Sakin po Sir, Tax Dec. Lang portion lot at Agricultural land. 100sqm at may Deed of Sale na kami. Need po namin ipa survey para makuha ang tamang sukat na para sa amin. Pwede po kaya namin yun ma apply yan ng Title after ma survey?
Sir John maganda Ang iyong ibinahaging sunod sunod na pamamaraan Kung paano maisaayos ang nabiling lupa . Malaking tulong ito sa gustong bumili at magkaroon Ng sariling lupa.
Hello atty. Nagpaaltas po ako kanina or nagpasubdivide. 157sqm, ₱1k/sqm po ang price value ng lupa. Bale 2k po sa DOS and 20k sa pagpaaltas. Lahat na daw po yun.
Thanks for this newly discovered channel. Akma sa knowledge na kailangan po namin ngayon. Long question post ahead, sir. Sana po matulungan at masagot nyo mga katanungan ko. 1993 po nung mabili ng parents namin yung 100sqm na portion ng lupa ng isang tao. Deed of sale lang po ang kopya namin nun. Ang problema after nun hindi na po inasikaso ng parents namin. At ngayon lang po namin nalaman na hindi pala naka rehistro sa register of deeds yung deed of sale namin. Ang problema po, yung title nung kabuang lupa na naka saad dun sa original title ay ibenta nung may ari sa ibang tao. Kaya ngayon parang nangangahulugan na pagmamay ari na rin nung nakabili ng kabuang lupa kung saan parte yung lupa namin na 100sqm. Tanong ko po, may paraan pa po ba para mapa rehistro namin sa register of deeds yung deed of sale na hawak namin gayung wala kami nung mga requirements na kailangan para sa pagpaparehistro sa ROD tulad nung; Original tax clearance Original tax declaration Certificate authorizing registration Original OR of gain tax? May laban po ba kami kung sakaling kunin sa Amin itong lupa (nung tao na nakabili nung kabuang lupa nung first owner kung saan nabili ng parents ko itong lupa namin ngayon) na kinatitirikan ng bahay namin simula pa nung 70's era.
Parang ganito po. yung isang buong pizza na pag aari dati ni Name A.. Yung bawat slice binenta nya sa mga taga rito sa barangay namin. May 4 slice po na nabenta sa ibat ibang tao na deed of sale lang po ang kopya. Ngayon parang early 2000 po ata binenta naman ni Name A yung kabuang title nung isang buong pizza kay Name B. Ngayon po yung ibang naka bili ng slice ng pizza (lot portion) ay nakuha na po ni Name B sa hindi ko alam na paraan. Kasi ang katuwiran nya po, sya na ang nagbabayad ng amelyar nung kabuan ng pizza na nabili nya kay Name A kasama din po dun yung slice of pizza namin (lot portion). Natatakot po kami ngayon na baka ipagiba na rin itong bahay namin at kunin din nila itong lupa namin dahil yung katabing lote po namin ay pinapa bulldozer nya na ngayon dahil may project daw po na itatayo dun. Sana po mabigyan nyo kami ng advise sa kung ano po yung tama at dapat naming gawin ngayon para hindi po makamkam o makuha ni Name B itong lupa namin ngayon. Maraming salamat po.
Sir halimbawa pong mother title lng hawak ng may ari ng lupa, tpos nbli lng dn nla un 200sqm,then bibilhin lng poh nmin s knla ung klhati ng lupa nla 100sqm bibigyan lng poh nla km ng deed of sale at copy lng poh ng mother title, pno po nmin mccgurado n km n poh ang may ari ng lupa n un
Daming proceso po iyan dapat pagbumili kayo ng lupa siguraduhin na hindi lng dead of sale lng ang hawak nyo kundi napagkasundoon nyo po ang mga bayaring taxes sa BIR depende na po sa transaction na ginawa ninyo mahirap po magpapatunay na pagmamay ari mo na yung lupa na kulang kulang kau sa mga documento..
What to do sir, ?when parents land no mother tilte,then I bought portion and stated 200x10 sq.m plus excess land area will be given to the purchaser. After 30yrs the owner who has no mother tilte claiming again the said potion which already given to the buyer and stated in the agreement. My question is , the buyer can demand to the owner?, what's is our right about this issue?
sobrang dami po... pwede naman sana may magawa ang pilipinas dito para isahang ahensya nalang lahat ang pupuntahan.. kagaya namin nasa isla wala kami BIR dito.. kaya sasaky pa ng barko upang pumunta sa kabilang bayan pa balik2 pa....di namin kaya kumuha ng agent.. kaya DIY nalang..
Hi John always watching you ..I have question regarding SA video mo.paano Naman if lot number Lang .Pero nag pay ako amilyar Kada taon if wala sya title bakit accept bayad. Portion Lang nabili lupa father KO ecease at Yung naka name SA tax Dec orig owner ay decease narin. I hope you give me attention for my question John I'll your reply.thank you so much god bless your channel. I love it very informative.
Mas mabuti po na ipalipat po ninyo sa pangalan ng father mo ang tax declaration kung may notarized deed of sale sila bago mamatay yung orig owner. May content po ako paano ipalipat ang pangalan ng owner’s name sa tax declaration.
Detalyado poh ang topic nyo sir kahanga hanga.kaya mapapatanung sana ako.kung paanu ho ba ako makakakuha ng cgt kung wala ho ako sa pinas at magulang ko ho nakapirma sa waiver pagbili ng portion ng lupa?salamat poh sa tugon in advance❤
Good day sir..pwede po bang gawan n’yo ng video ang mukha ng isang approved sketch plan or lot plan..ano bang palatandaan na na approved na ang isang sketch plan or lot plan?
Hi sir salamat po sa info very helpful para sa katulad kong 1st time gagawin ito. meron lang po akong medyo kumplikadong tanong. Pano po kung ang lupa na nabili namin any iba ang coordinates ng mga boundaries sa actuala t sa title. Then ipapasub divide sya. ma transfer ba sa name naming ang title kung di nag match ang original positions na nakalagay sa title compared sa new surveyed plan?. Salamat po
Magandang Araw atty.may Tanong po ako,itoy tungkol sa pag papa approve nga survey ng lupa, kaylangan ba talaga ng hintayin namin yong naunang nagpa approve bago po kami magpa approve ng survey ng lupa namin? Maraming salamat sa inyong pag paliwanag Atty.God bless you po.
Salamat po sir. Napaka informative ng videong ito. Tanong ko lang po, ibabalik po ba ni ROD sa akin yung title (duplicate copy) ni seller? Or may bagong titulo na lalabas sa pangalan nya? Salamat po sa sasagot
Good morning sir, meron po kmi nabiling agricultural lupa na wala pang tanim pati kaibigan ko at nasa amin na ang title po, ngayon gusto na nmin hatiin at ipatitle na sa bawat isa sa amin, ano po gagawin nmin? Sana po maibigay nyu sa amin ang step by step process po, mraming salamat..mbuhay po kyo.
Sir good day thanks po for sharing your idea sa pagpatitulo Ask ko lang sana sir base po sa video nyo hihiramin ng Buyer ang owners duplicate copy ng title sa Seller para sa requirements nila sa pagpatitulo, sa Case po ng father ko 5 buyer ang bumili sa lupa nya paano yung sir ibabalik din ba nila yung title samin? Thanks po
Sa process po ngayon, kung kasama po ang subdivision plan sa naisubmit sa Registry of Deeds, iissuehan lahat ng lot ng title. Yung maibabalik sa inyo ay ang new title sa remaining lot na hindi ibenenta.
Good morning atty. Hindi na po ba applicable ang share as compulsory heir once foreigner na po ang heir during the date of death of their parent? And kung greencard holder po ba disqualified din po ba for inheriting tge property if probated po ang last will ng Filipino parent?
Good Day Sir! Thank you for your videos very informative po. If okay with you, I would like to ask question lang po regarding sa nakapangalan na Co-Owners Land Title at pag process ng split of Title. May lupa kasi ang Lolo ko at binigyan ang kapatid niya ng 1/3 portion of Land, ang 2/3 sa Lolo ko nakalagay po ito sa Mother title. Ngayon patay na sila pareho, bali ang nagmana na ng lupa is Father ko at yung sa kapatid ng Lolo ko naman ay sa mga anak nila. Gusto sana namin i-transfer na sa Father ko ang lupa Sir kasi ipapamana niya daw sa amin ng mga kapatid ko. Paano po ang proseso ng pag split ng Mother Title para yun portion na Lupa ng Lolo ko ay ma-transfer na sa amin. May survey na po yun lupa Atty. Maraming Salamat po kung matulungan niyo po ako Sir
Sir ask lang po kapag subdivided po ba since which ever is higher considered as malaki ang market value sa tax dec dahil malaki yun lupa tapos portion lang binili sa zonal value at selling price nalang po ba magbabased ang computation ng cgt , dst at transfer tax hindi na isasali ang market value?
Sir new subscriber nyo po ako..kinlick ko din po ang notification bell nyo pra updated ako s videos nyo..pd nyo po b ako mtulungan s problema ko..ask ko lng kc nkbili ako ng portion ng lupa subdivided po cia..nahati hati n po cia.na survey n ng geodetic engineer,nkapgbayad n po ako cash at acknowledgement receipt lng po ang hawak ko s ngaun.sbi po kc ni seller wait lng daw po muna lumbas ang approve plan bago daw po cia mag iisue ng deed of sale n notarize na..6 months n po lumilipas wla p po nlabas n approve plan..ganun po b tlg ang proseso?slamat po..sna mbasa nyo po
Sa deed of consolidation-subdivision with absolute sale (of a portion of land) wala pa po LRA Number, balak na po ipanotaryo ni seller ito kahit kulang pa po ng LRA eh hindi naman po tatanggapin ng RD yun kung kulang po. Sabi ko po wag po muna inotaryo dahil kulang pa po. Paano po ba malalaman kung may totoo na may LRA number na lalabas, kung may entry po talaga kasi yung pinapakita po ng seller resibo galing sa surveyor. Baka po kasi naghihintay lang po sa wala mag one year na po kasi yung petsa na resibo na pinakita sabi December 2021 lalabas na ang LRA Number pero wala pa rin po, fully paid na po.
gud day,ang subdivision plan ba ay same sa sketch plan?naka pa survey na kasi kami then ang copy lang na binigay ng geodetic engr.ay sketch plan at technical description na handwritten..ask ko din if saan ba makuha ang blueprint at sepia.thank you
Atty. Pwedi po bang unang itanong sa register of deed kung meron sa database ang property ng nasabing seller? Bago mag magproceed sa pag procees ng paglipat ng titulo, kasi kung sakaling may mga case na ganon ma dedelay kasi wala sa entry sayang lang yong ginastos e sa huli wala pala sa database nila. Sana po mapansin nyo yong message ko. Salamat po
sir from your previous video if bibilhin through extra judicial settlement Estate with Deed of Sale may binayaran na po na capiral gains tax pero yung title ipapangalan pa din sa heirs. tapos may babayaran ulet yung buyer kapag itatransfer na sa name nya, di doble doble po yung bayad ng buyer sa tax?
Maganda araw poh. Ang aking katanungan. Paano poh ba mag ayos ng papeles kung ang nabili nyong lupa ay wala pang mother title at paano MO mapatitulohan.
good day po sir .asking lang po for idea . incase po na may overlapping na issue ang lupa and both of them kumuha ng surveyor at both surveyor agree na mali ang plano po what will be the step na dapat gawin ng ouwner na lot
Salamat po sa info, may tanong lang po ako. Paano pag hulugan Yung lupanh subdivide at ako po ay mag do lang muna . Ano po pwede documents na mag papatunay na Nakapag down na ako.
Hi sir thanks for the info malaking tulong po. Tanong ko lang po kung gano katagal po ba aabuting yung process ng pag title ng portion of land na galing sa mother title. Mga ilang months po kaya?
Hello Atty! May TCT at pangalan na po ng may ari ng lupa. Pina subdivision plot po niya ng 3 lots at approved na po ng LRA. Ano po ba ang mga requirements para maparegister sa pangalang din po ng landowner na nagpasurvey . Salamat po.
Sir, new member here, may tanong lang, may gustong sanang bilin na lote kaso nakamother title pa at hindi pa nahahati sa 5 magkakapatid na magmamana. Kung bibilin ang 1 portion ng lupa kailangan bang bayaran ang buong estate tax or portion lang ng bibilin. Salamat in advance. malaking tulong ang video nyo.
Opo. Tama kayo. At hindi lang yung mother title na nabilhan mo kundi pati narin lahat ng real property ng namatay kailangan bayran ng estate tax ng heirs.
Hello John, DAR Clearance is only needed for agricultural land less than 5 hectares? If the owner owns more than 5 hectares, you don't need the DAR clearance if you're only buying portion of the land? Looking forward to your response. Thanks!
following, may nakaka alam po ba ng sagot? I have similar case, they are charging me 10,000 for DAR Cert from 77sqm lot portion that I bought from the original lot size of 4481 sqm (mother title)
question po meron po kaming nabiling lupa bali 20 slot un from 1 mother title bali direct buying kami sa ownwer ngayon po ipapatitulohan na namin ako po ung bi igyan ng SPA isa rin ako sa buyer ngayon po gusto ko po malaman kailangn ko pa po ba ng license to sell nagugulohan po ako kailan po ba kailangn ko ba ng licence to sell eh hi di naman developer ung owner
sir naa ko pangutana need pa bah ang subdivision plan in sepia if tapos na ma survey ang area naa nay mga gaugalingon na lot number? thanks sir i hope mo response ka more power pa sir
Depende po sa halaga ng zonal value, fair market value o selling price , which ever is higher. Kaya di ko po masagot. Maguupload pa po paano magcompute. Ang pa survey magsisimula sa 12k ang presyo pataas.
Sir john sana mapansin niyo po ito🙏 Bale naka 8 po kami naka bili ng Lupa hinati hati samin bale portion lang po Fully paid napo tapos napo masukat ng Geodetic Engr at may subdivision plan napo. Hinihingan po kaming mga nakabili ng tig 10,000 pesos each para daw po sa oag process ng Subdivision plan sa DENR region po.. Sakto poba yung 10K each po?
Sir salamat ng marami super informative ng video nyo po, may karagdagang katanungan po. - ofw po ako nagpanotaryo ako sa Phil Embassy ng SPA para sa nanay ko na sya ang attorney in fact para sa bibilhin namin na lote. Question po may nabanggit kayo sa video na dapat iconsularize lalo na pag ang spa ay hindi sa pinas ano pong documents ang dapat ipa consularize? - mother title po yung lote na binibili namin tapos nag engage kami ng geodetic engr para sa survey pero dahil agricultural land po need pa ata ng DAR clearance, alam nyo po ba requirements ng DAR para makapagbigay sila ng clearance 300sqm out of 2175 lang po na portion ang buy namin. - yung after po ba ng approved plans from DENR at other docs from geodetic engr pwede na kami magkabayaran full payment then we can bring all docs to BIR? At what point ba kailangan ang DAR clearance Looking forward to your advise salamat in advance
Hello kung nandito pa kayo sa Pilipinas nung pumirma ka ng spa, di napo kailangan ng consularized SPA. Sa Registry of Deeds requirement ang DAR clearance.
Goodmorning po Sir, tanong ko sana kung anu ba ang mauuna? Pasukat ng lupa or absolute sale? Kasi ang sabi ninyo sa vlog ang requirements sa pasukat ng lupa ay kasama ang deed of sale. Peru sa step by step ng vlog nio mauuna ang geo-engr.. confuse lng po. Meron kasi akong bibilhing lupa. Peru mana lng siya at portion lng ang binibenta sken. Ano po ba ang una kong ggawin. Meron siyang mother title, sketch plan at blue print peru walang subdivided or partition...
subscribed sir informative kasi ung content.. sir paano po pag nauna yung deed of absolute sale bago yung survey sa portion ng lupa na nabili? pwede po ba iyon??
good morning atty ask ko po kng meron kami karapatan sa iniwan ng lupa ng tatay ko minana sa lolo ko.problema buhay pa ang nanay ko kassl naman sila may karapatan ba kami mga anak sa lupa
good morning sir..pwede po bang magseparate ng amilyar tax sa tituladong lupa?kunwari ipinasubdivide mo at binenta mo yung certain area?? pede po bang e separate yung amilyar????
Good evening po, sir. Sana mapansin po. Tanong ko lang po about sa balak namin bilhing lupa. Bale pang 3rd transaction na po kami, at dun sa 2nd transaction ng magbebenta sa amin, sabi deed of sale lang ang hawak nya. Pwede po ba na wala talaga silang sundivision plan or title? Salamat po nang marami.
Hi po sir,salamat pod sa mga informative videos nyo po laking tulong to sa akin, ask ko lang po,nakabili ako ng lote which is subdevided na po at meron na kaming deed of sale kaso po that time nandito ako sa ibang bansa so nakapangalan po muna sa nanay ko ung deed of sale.Ano po ba dapat gawin? Para po kung magpatitulo na sa akin na ung name sa title.Salamat po sana ma replyan mo comment ko.
Sir magandang gabi po pano po ang step by step o LGA papeles n Ku2Han in o pa2notaryo s abogado para po s papa2lipat s pangalan ng bumili kong any lupa po ay gaming s pabahay ng gobyerno. Magkano po kaya ang mga na2yaran tulad po ng individualization tax ng lote n nagka2halaga ng 45k.
Naka bili po ako ng lupa morher title tapos may certification of partition at blueprint pero wala papong technical description ipapasukat padaw po namin sa judicial engineer yun kami po ba ang gagastos pa noon or yung dating may ari
![Updated [Magkano Gastos Patitulo]Detailed Cost process in Transferring Land Title in the Philippines](http://i.ytimg.com/vi/WP-zoiWciQY/mqdefault.jpg)
![Updated [Magkano Gastos Patitulo]Detailed Cost process in Transferring Land Title in the Philippines](/img/tr.png)
Kung Agricultural land po ang klasipikasyon ng lupa, idagdag ang DAR clearance sa requirements ng Registry of Deeds.
Sakin po Sir, Tax Dec. Lang portion lot at Agricultural land. 100sqm at may Deed of Sale na kami.
Need po namin ipa survey para makuha ang tamang sukat na para sa amin.
Pwede po kaya namin yun ma apply yan ng Title after ma survey?
Ano po ang requirements pra makakuha ng DAR clearance?
Hi Sir, paano po pag installment lang yung portion? Please advise. Thank you
@@watchieleighlorena5513 contract to sell po pinapagawa sa abogado.
Sir tga bukdinon ka.. need po ba approved plan ska mka doas.. need daw lot no
Hintayin po pa apprpved sub plan..
Sir John maganda Ang iyong ibinahaging sunod sunod na pamamaraan Kung paano maisaayos ang nabiling lupa . Malaking tulong ito sa gustong bumili at magkaroon Ng sariling lupa.
Salamat sir. Malaking tulong ang pagpapaliwanag niyo.
Sakto Po itong video nyo sir sa aking nilalakad good timing Po tlga salamat Po sa mga information plus subscriber from me sir godbless
Malaki po ang naitulong nio…natuto po ako sa inio ..paano mo dumiskarte.. salute po sa inio..salamat and More Power..❤❤❤
Im watching your blog here in Sitio mambayaan balingasag misamis.oriental
Madaming Salamat po ..malaking tulong eto Sa Amin sir...
just viewed this very informative steps sa pagpapatitulo, , thank you sir for sharing your expertise...
thanks sir very informative videos ..more videos pa sir...lab it! godbless and more power
Maraming Salamat po sa very informative vlog. Watching here Al Khafji Saudi Arabia... Support Filipino Vlogger especially Ads...
Salamat po sa support. God bless you po.
I will follow sir all the steps;thanks po & God bless.
Grabe napaka daming proseso huhu
thank you very much very helpful ang video...more power.
Watching here. Salamat sa pagshare
Thanks. Sa info.. Sir watching from cdo....
Wow may natutunonan na naman po ako❤️
Gandang araw Po,,
Hello atty. Nagpaaltas po ako kanina or nagpasubdivide. 157sqm, ₱1k/sqm po ang price value ng lupa.
Bale 2k po sa DOS and 20k sa pagpaaltas. Lahat na daw po yun.
Maraming salamat. I learned a lot.
thank you sir john😇
Very informative. Thanks for sharing. Really helps.
marmng slamat po atty
Thanks for this newly discovered channel. Akma sa knowledge na kailangan po namin ngayon.
Long question post ahead, sir. Sana po matulungan at masagot nyo mga katanungan ko.
1993 po nung mabili ng parents namin yung 100sqm na portion ng lupa ng isang tao.
Deed of sale lang po ang kopya namin nun. Ang problema after nun hindi na po inasikaso ng parents namin. At ngayon lang po namin nalaman na hindi pala naka rehistro sa register of deeds yung deed of sale namin.
Ang problema po, yung title nung kabuang lupa na naka saad dun sa original title ay ibenta nung may ari sa ibang tao.
Kaya ngayon parang nangangahulugan na pagmamay ari na rin nung nakabili ng kabuang lupa kung saan parte yung lupa namin na 100sqm.
Tanong ko po, may paraan pa po ba para mapa rehistro namin sa register of deeds yung deed of sale na hawak namin gayung wala kami nung mga requirements na kailangan para sa pagpaparehistro sa ROD tulad nung;
Original tax clearance
Original tax declaration
Certificate authorizing registration
Original OR of gain tax?
May laban po ba kami kung sakaling kunin sa Amin itong lupa (nung tao na nakabili nung kabuang lupa nung first owner kung saan nabili ng parents ko itong lupa namin ngayon) na kinatitirikan ng bahay namin simula pa nung 70's era.
Parang ganito po. yung isang buong pizza na pag aari dati ni Name A..
Yung bawat slice binenta nya sa mga taga rito sa barangay namin.
May 4 slice po na nabenta sa ibat ibang tao na deed of sale lang po ang kopya.
Ngayon parang early 2000 po ata binenta naman ni Name A yung kabuang title nung isang buong pizza kay Name B.
Ngayon po yung ibang naka bili ng slice ng pizza (lot portion) ay nakuha na po ni Name B sa hindi ko alam na paraan. Kasi ang katuwiran nya po, sya na ang nagbabayad ng amelyar nung kabuan ng pizza na nabili nya kay Name A kasama din po dun yung slice of pizza namin (lot portion).
Natatakot po kami ngayon na baka ipagiba na rin itong bahay namin at kunin din nila itong lupa namin dahil yung katabing lote po namin ay pinapa bulldozer nya na ngayon dahil may project daw po na itatayo dun.
Sana po mabigyan nyo kami ng advise sa kung ano po yung tama at dapat naming gawin ngayon para hindi po makamkam o makuha ni Name B itong lupa namin ngayon. Maraming salamat po.
@@pandemicbiker333 uppppdate po nito???
Nice & awesome place Atty
Sir halimbawa pong mother title lng hawak ng may ari ng lupa, tpos nbli lng dn nla un 200sqm,then bibilhin lng poh nmin s knla ung klhati ng lupa nla 100sqm bibigyan lng poh nla km ng deed of sale at copy lng poh ng mother title, pno po nmin mccgurado n km n poh ang may ari ng lupa n un
Same question tau mam. Sana may makasagot
Daming proceso po iyan dapat pagbumili kayo ng lupa siguraduhin na hindi lng dead of sale lng ang hawak nyo kundi napagkasundoon nyo po ang mga bayaring taxes sa BIR depende na po sa transaction na ginawa ninyo mahirap po magpapatunay na pagmamay ari mo na yung lupa na kulang kulang kau sa mga documento..
What to do sir, ?when parents land no mother tilte,then I bought portion and stated 200x10 sq.m plus excess land area will be given to the purchaser. After 30yrs the owner who has no mother tilte claiming again the said potion which already given to the buyer and stated in the agreement. My question is , the buyer can demand to the owner?, what's is our right about this issue?
Salamat po
Very informative
Pwede po paki-explain ang torrence title? Ano po ang mga dapat gawin before and after bumili ng subdivided lot na naka-Torrence title?
Hello sir.. thank your for this,,,daghan kaayo ko nahibal-an sa inoha. Na miss na nako ang Malaybalay, ang akung yutang natawhan. 🥰
sobrang dami po... pwede naman sana may magawa ang pilipinas dito para isahang ahensya nalang lahat ang pupuntahan.. kagaya namin nasa isla wala kami BIR dito.. kaya sasaky pa ng barko upang pumunta sa kabilang bayan pa balik2 pa....di namin kaya kumuha ng agent.. kaya DIY nalang..
Tama Po kau...at Dito s pilipinas Ang daming land gravers wala man lang ginawang aksyon Ang ating government patungkol s bagay nayan
Pilipinas pa ba? Mas maraming ahensyang involved, mas maraming chance of corrupting. At dyan nabubuhay ang bansa natin.
Request lang po sana pano magpaconsolidate ng land property.
Sige po. . gagawa lang po ng video.
Hi John always watching you ..I have question regarding SA video mo.paano Naman if lot number Lang .Pero nag pay ako amilyar Kada taon if wala sya title bakit accept bayad. Portion Lang nabili lupa father KO ecease at Yung naka name SA tax Dec orig owner ay decease narin. I hope you give me attention for my question John I'll your reply.thank you so much god bless your channel. I love it very informative.
Mas mabuti po na ipalipat po ninyo sa pangalan ng father mo ang tax declaration kung may notarized deed of sale sila bago mamatay yung orig owner. May content po ako paano ipalipat ang pangalan ng owner’s name sa tax declaration.
Salamat sir napaka systematic po ang iyong pag explain.
Good evening sir. Kung Yong benenta po Ay kalahati ng house and lot at kasama ang excess lot na katabi ng kalye.
Detalyado poh ang topic nyo sir kahanga hanga.kaya mapapatanung sana ako.kung paanu ho ba ako makakakuha ng cgt kung wala ho ako sa pinas at magulang ko ho nakapirma sa waiver pagbili ng portion ng lupa?salamat poh sa tugon in advance❤
Good day sir..pwede po bang gawan n’yo ng video ang mukha ng isang approved sketch plan or lot plan..ano bang palatandaan na na approved na ang isang sketch plan or lot plan?
Good morning po
Hello paanuon kung hinde inlang an perma sa kasulatan anuong gagawen ser john berly
Kailangan pala ng clearance ng DAR pag gusto mo ng agricultural land, hmm
good day Attorney.. ask lang po ..
Hello po.
Question po sana.
Okay Lang ba na ang broker mag process Ng lahat without my appearance po, at signature ko Lang sa mga documents?
Hi sir salamat po sa info very helpful para sa katulad kong 1st time gagawin ito. meron lang po akong medyo kumplikadong tanong. Pano po kung ang lupa na nabili namin any iba ang coordinates ng mga boundaries sa actuala t sa title. Then ipapasub divide sya. ma transfer ba sa name naming ang title kung di nag match ang original positions na nakalagay sa title compared sa new surveyed plan?. Salamat po
Magandang Araw atty.may Tanong po ako,itoy tungkol sa pag papa approve nga survey ng lupa, kaylangan ba talaga ng hintayin namin yong naunang nagpa approve bago po kami magpa approve ng survey ng lupa namin? Maraming salamat sa inyong pag paliwanag Atty.God bless you po.
Salamat po sir. Napaka informative ng videong ito. Tanong ko lang po, ibabalik po ba ni ROD sa akin yung title (duplicate copy) ni seller? Or may bagong titulo na lalabas sa pangalan nya? Salamat po sa sasagot
Simple step as proper picture taking will buy building permit lot?
Ang daming kylangan pala pag nag papatitulo ng lupa papa survey na kami sa November 03 2024 mother title lang ba ang requirement bago magpa data
Ahahahah Natawa ako dun ah😂😂😂
Good evening po Sir ask kulang po about sa bundok kung portion lang po thanks po
Taga saan po kayo atty. Beryl
Good morning sir, meron po kmi nabiling agricultural lupa na wala pang tanim pati kaibigan ko at nasa amin na ang title po, ngayon gusto na nmin hatiin at ipatitle na sa bawat isa sa amin, ano po gagawin nmin? Sana po maibigay nyu sa amin ang step by step process po, mraming salamat..mbuhay po kyo.
This is so helpful
Sir good day thanks po for sharing your idea sa pagpatitulo
Ask ko lang sana sir base po sa video nyo hihiramin ng Buyer ang owners duplicate copy ng title sa Seller para sa requirements nila sa pagpatitulo, sa Case po ng father ko 5 buyer ang bumili sa lupa nya paano yung sir ibabalik din ba nila yung title samin? Thanks po
Sa process po ngayon, kung kasama po ang subdivision plan sa naisubmit sa Registry of Deeds, iissuehan lahat ng lot ng title. Yung maibabalik sa inyo ay ang new title sa remaining lot na hindi ibenenta.
Thank you sir..
Good morning atty. Hindi na po ba applicable ang share as compulsory heir once foreigner na po ang heir during the date of death of their parent? And kung greencard holder po ba disqualified din po ba for inheriting tge property if probated po ang last will ng Filipino parent?
Good Day Sir! Thank you for your videos very informative po. If okay with you, I would like to ask question lang po regarding sa nakapangalan na Co-Owners Land Title at pag process ng split of Title.
May lupa kasi ang Lolo ko at binigyan ang kapatid niya ng 1/3 portion of Land, ang 2/3 sa Lolo ko nakalagay po ito sa Mother title. Ngayon patay na sila pareho, bali ang nagmana na ng lupa is Father ko at yung sa kapatid ng Lolo ko naman ay sa mga anak nila. Gusto sana namin i-transfer na sa Father ko ang lupa Sir kasi ipapamana niya daw sa amin ng mga kapatid ko. Paano po ang proseso ng pag split ng Mother Title para yun portion na Lupa ng Lolo ko ay ma-transfer na sa amin. May survey na po yun lupa Atty. Maraming Salamat po kung matulungan niyo po ako Sir
Thank you sir
Sir ask lang po kapag subdivided po ba since which ever is higher considered as malaki ang market value sa tax dec dahil malaki yun lupa tapos portion lang binili sa zonal value at selling price nalang po ba magbabased ang computation ng cgt , dst at transfer tax hindi na isasali ang market value?
Sir new subscriber nyo po ako..kinlick ko din po ang notification bell nyo pra updated ako s videos nyo..pd nyo po b ako mtulungan s problema ko..ask ko lng kc nkbili ako ng portion ng lupa subdivided po cia..nahati hati n po cia.na survey n ng geodetic engineer,nkapgbayad n po ako cash at acknowledgement receipt lng po ang hawak ko s ngaun.sbi po kc ni seller wait lng daw po muna lumbas ang approve plan bago daw po cia mag iisue ng deed of sale n notarize na..6 months n po lumilipas wla p po nlabas n approve plan..ganun po b tlg ang proseso?slamat po..sna mbasa nyo po
Sa deed of consolidation-subdivision with absolute sale (of a portion of land) wala pa po LRA Number, balak na po ipanotaryo ni seller ito kahit kulang pa po ng LRA eh hindi naman po tatanggapin ng RD yun kung kulang po. Sabi ko po wag po muna inotaryo dahil kulang pa po. Paano po ba malalaman kung may totoo na may LRA number na lalabas, kung may entry po talaga kasi yung pinapakita po ng seller resibo galing sa surveyor. Baka po kasi naghihintay lang po sa wala mag one year na po kasi yung petsa na resibo na pinakita sabi December 2021 lalabas na ang LRA Number pero wala pa rin po, fully paid na po.
Good evening po Sir! Ung mother title po ay agri pa ano pong mga step to process para mag individual title na po
Tanong kolang kong may original title las ilas hacenda pilipinas original tilte 01.4 laasenda royal cruonw of england.ano dapat gawin
gud day,ang subdivision plan ba ay same sa sketch plan?naka pa survey na kasi kami then ang copy lang na binigay ng geodetic engr.ay sketch plan at technical description na handwritten..ask ko din if saan ba makuha ang blueprint at sepia.thank you
Atty. Pwedi po bang unang itanong sa register of deed kung meron sa database ang property ng nasabing seller? Bago mag magproceed sa pag procees ng paglipat ng titulo, kasi kung sakaling may mga case na ganon ma dedelay kasi wala sa entry sayang lang yong ginastos e sa huli wala pala sa database nila. Sana po mapansin nyo yong message ko. Salamat po
sir from your previous video if bibilhin through extra judicial settlement Estate with Deed of Sale may binayaran na po na capiral gains tax pero yung title ipapangalan pa din sa heirs. tapos may babayaran ulet yung buyer kapag itatransfer na sa name nya, di doble doble po yung bayad ng buyer sa tax?
Maganda araw poh. Ang aking katanungan. Paano poh ba mag ayos ng papeles kung ang nabili nyong lupa ay wala pang mother title at paano MO mapatitulohan.
salamat
good day po sir .asking lang po for idea . incase po na may overlapping na issue ang lupa and both of them kumuha ng surveyor at both surveyor agree na mali ang plano po what will be the step na dapat gawin ng ouwner na lot
Gud pm po pwede po pkitopic u lote na galing sa association at under ng social housing byad n po kmi pero wla p titulo portion lng
Salamat po sa info, may tanong lang po ako. Paano pag hulugan Yung lupanh subdivide at ako po ay mag do lang muna . Ano po pwede documents na mag papatunay na Nakapag down na ako.
Hi sir thanks for the info malaking tulong po. Tanong ko lang po kung gano katagal po ba aabuting yung process ng pag title ng portion of land na galing sa mother title. Mga ilang months po kaya?
Ano po ang ibig sabihin ng A50 sa Classification siguro po un sa Zonal Value
Hello Atty! May TCT at pangalan na po ng may ari ng lupa. Pina subdivision plot po niya ng 3 lots at approved na po ng LRA. Ano po ba ang mga requirements para maparegister sa pangalang din po ng landowner na nagpasurvey . Salamat po.
Gud day po sir,ok lang po ba na yan mga yan is pinalakad ko at nabigyan cya ng special power of attrney?sna po masagot.slamat po
Helpful kaayo ang contents nimo beryl. 👍
Thanks Amely. .
Sir, new member here, may tanong lang, may gustong sanang bilin na lote kaso nakamother title pa at hindi pa nahahati sa 5 magkakapatid na magmamana. Kung bibilin ang 1 portion ng lupa kailangan bang bayaran ang buong estate tax or portion lang ng bibilin. Salamat in advance. malaking tulong ang video nyo.
Opo. Tama kayo. At hindi lang yung mother title na nabilhan mo kundi pati narin lahat ng real property ng namatay kailangan bayran ng estate tax ng heirs.
Hello John,
DAR Clearance is only needed for agricultural land less than 5 hectares?
If the owner owns more than 5 hectares, you don't need the DAR clearance if you're only buying portion of the land?
Looking forward to your response.
Thanks!
following, may nakaka alam po ba ng sagot? I have similar case, they are charging me 10,000 for DAR Cert from 77sqm lot portion that I bought from the original lot size of 4481 sqm (mother title)
question po meron po kaming nabiling lupa bali 20 slot un from 1 mother title bali direct buying kami sa ownwer ngayon po ipapatitulohan na namin ako po ung bi igyan ng SPA isa rin ako sa buyer ngayon po gusto ko po malaman kailangn ko pa po ba ng license to sell nagugulohan po ako kailan po ba kailangn ko ba ng licence to sell eh hi di naman developer ung owner
sir naa ko pangutana need pa bah ang subdivision plan in sepia if tapos na ma survey ang area naa nay mga gaugalingon na lot number?
thanks sir i hope mo response ka more power pa sir
Tanong kolang kong may torens title na ang lupa pwedi pang agawin nang transfer tiltle
Sir ask lang sana ano po ibig sabihin ng status sa LRA tracking na nakalagay second payment assessment
Hi po sir pwd po b pasagot kng may idea kayo kng mgknu ang pasukat now at patitulo magkanu aabutin aabutin halaga ng 500 square meter
Depende po sa halaga ng zonal value, fair market value o selling price , which ever is higher. Kaya di ko po masagot. Maguupload pa po paano magcompute.
Ang pa survey magsisimula sa 12k ang presyo pataas.
Sir john sana mapansin niyo po ito🙏
Bale naka 8 po kami naka bili ng Lupa hinati hati samin bale portion lang po Fully paid napo tapos napo masukat ng Geodetic Engr at may subdivision plan napo. Hinihingan po kaming mga nakabili ng tig 10,000 pesos each para daw po sa oag process ng Subdivision plan sa DENR region po.. Sakto poba yung 10K each po?
Sir salamat ng marami super informative ng video nyo po, may karagdagang katanungan po.
- ofw po ako nagpanotaryo ako sa Phil Embassy ng SPA para sa nanay ko na sya ang attorney in fact para sa bibilhin namin na lote. Question po may nabanggit kayo sa video na dapat iconsularize lalo na pag ang spa ay hindi sa pinas ano pong documents ang dapat ipa consularize?
- mother title po yung lote na binibili namin tapos nag engage kami ng geodetic engr para sa survey pero dahil agricultural land po need pa ata ng DAR clearance, alam nyo po ba requirements ng DAR para makapagbigay sila ng clearance 300sqm out of 2175 lang po na portion ang buy namin.
- yung after po ba ng approved plans from DENR at other docs from geodetic engr pwede na kami magkabayaran full payment then we can bring all docs to BIR? At what point ba kailangan ang DAR clearance
Looking forward to your advise salamat in advance
Hello kung nandito pa kayo sa Pilipinas nung pumirma ka ng spa, di napo kailangan ng consularized SPA. Sa Registry of Deeds requirement ang DAR clearance.
Goodmorning po Sir, tanong ko sana kung anu ba ang mauuna? Pasukat ng lupa or absolute sale? Kasi ang sabi ninyo sa vlog ang requirements sa pasukat ng lupa ay kasama ang deed of sale. Peru sa step by step ng vlog nio mauuna ang geo-engr.. confuse lng po. Meron kasi akong bibilhing lupa. Peru mana lng siya at portion lng ang binibenta sken. Ano po ba ang una kong ggawin. Meron siyang mother title, sketch plan at blue print peru walang subdivided or partition...
subscribed sir informative kasi ung content..
sir paano po pag nauna yung deed of absolute sale bago yung survey sa portion ng lupa na nabili? pwede po ba iyon??
Pwede po yun.
@@JohnBeryl ah okay. salamat kaayo sir more power nimo. 🙂
good morning atty ask ko po kng meron kami karapatan sa iniwan ng lupa ng tatay ko minana sa lolo ko.problema buhay pa ang nanay ko kassl naman sila may karapatan ba kami mga anak sa lupa
haha , kakatawa magkaroon ng lupa daming echos 😃😃😃daming echos daming bayarin ..
Sir bale dlawa b Ang deed of sale... 1st sa pagpapasukat tpos Ang ikalawa Po kpg my tekni kAl description na?slmt
Hello po mgkano po kya magagastos patitulo nbili lng po nmin at sa brgy lng po yung papel 100sqmtr lng nmn po
Sa pagpatitulo ng parcel na part ng isang mother title, kailangan i-submit yung mother title. Ano ang dapat mong gawin kung wala yung mother title?
good morning sir..pwede po bang magseparate ng amilyar tax sa tituladong lupa?kunwari ipinasubdivide mo at binenta mo yung certain area?? pede po bang e separate yung amilyar????
Good evening po, sir. Sana mapansin po. Tanong ko lang po about sa balak namin bilhing lupa. Bale pang 3rd transaction na po kami, at dun sa 2nd transaction ng magbebenta sa amin, sabi deed of sale lang ang hawak nya. Pwede po ba na wala talaga silang sundivision plan or title? Salamat po nang marami.
Sir paano ba kumoha ng capital gains tax clearance And
State tax clearance.
Ano ang proseso at requirements
Paano po magpatitulo ng lupa ng ang papeles lang ay Deed of absolute sale at approved plan ng DENR.. salamat po
Kailangan niyo po talaga isecure ang lahat ng requirements na nabanggit.
We r in the same boat . Ka bibili ko pa lang po ng lupa sa Batangas 100 sqm Paid in full amount portion ng isang mother land
Sir paano itong sa under pd 27
Isang title lng po atty 4 kmi na maghahati gusto ko po benta ung saken dapat po ba na subdivide lahat khit saken lng po Ang bebenta
Morning sir
Kapag po namana ung lupa same process pa rin po ba
Tnx
Iba po. May video po sa channel ko.
Hi po sir,salamat pod sa mga informative videos nyo po laking tulong to sa akin, ask ko lang po,nakabili ako ng lote which is subdevided na po at meron na kaming deed of sale kaso po that time nandito ako sa ibang bansa so nakapangalan po muna sa nanay ko ung deed of sale.Ano po ba dapat gawin? Para po kung magpatitulo na sa akin na ung name sa title.Salamat po sana ma replyan mo comment ko.
Dapat po kayo ang nakalagay na buyer sa deed of sale para makapangalan sa inyo ang title.
Pwede po ba ilipat sa name ko po ung deed of sale?
Atty magandang araw po safe poba ang bumili ng TCt title.
Sir magandang gabi po pano po ang step by step o LGA papeles n Ku2Han in o pa2notaryo s abogado para po s papa2lipat s pangalan ng bumili kong any lupa po ay gaming s pabahay ng gobyerno. Magkano po kaya ang mga na2yaran tulad po ng individualization tax ng lote n nagka2halaga ng 45k.
Naka bili po ako ng lupa morher title tapos may certification of partition at blueprint pero wala papong technical description ipapasukat padaw po namin sa judicial engineer yun kami po ba ang gagastos pa noon or yung dating may ari