搶富人大戰打響！廣州南沙取消限購，買房送戶口？廣州放下一線城市的偶像包袱了！粵港澳大灣區樓市徹底崩盤。
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- 廣州南沙取消限購，買樓送戶口？銷售一線已聞風而動！
繼廣州花都買樓享受「准戶口」待遇後，近日，廣州的另一外圍區域南沙區也傳出「買樓即可落戶」的消息，此外，「解除限購」也在傳聞之列。
儘管官方仲未公開發文確認上述樓市政策調整的真實性，但在樓市銷售的最前線，房產中介及售樓處工作人員稱，政策已經在執行。
有觀點認為，若南沙不限購，仲可以買樓送戶口，將吸引佛山、中山、珠海等距離南沙區較近的城市居民前來買樓。
因為在呢三個城市買樓的預算，也基本可以在廣州市南沙區購房，而且南沙區規劃級別更高，而且還屬於一線城市。
與此同時，而家房地產市場需求整體比較低迷，樓價下跌預期很強，取消限購政策對樓市的影響有限。
對於「買樓送戶口」，有觀點表示，戶口的含金量很重要，對於一二線城市，尤其系教育資源相對富裕的城市，「買樓送戶口」的吸引力依然好大，例如二線城市中的天津，一線城市中的北京、上海。政策撲朔迷離
近日，未經官方證實卻流傳廣泛的南沙區相關政策內容顯示，全面解除南沙區商品房限購，南沙區不再納入限購區域範圍；其次，在南沙區購買商品住房可直接落戶，3年內不得市內跨區遷移；另外，符合條件的人才在南沙區購買50平方米以上的商服類物業可直接落戶。在此之前，與廣州荔灣、越秀、天河、海珠、白雲（部分鎮）一樣，南沙屬於限購區，120平方米以下的商品住宅限購2套或者1套，而且需要在買樓前繳納6個月社保。
若上述傳聞屬實，南沙區將無購房門檻。
關於南沙「取消限購」、「買樓即可落戶」的政策調整內容，官方仲未公開發文，某房地產中介機構人士也稱，並未收到官方的「紅頭文件」。但系在一線房地產銷售市場，有房地產中介，同埋樓盤銷售人員稱，上述政策已經開始執行。南沙區當地的房產中介表示，南沙已於9月14日開始買樓不限購。
對於官方仲未公開發文呢一點，該房產中介稱，如果因為「取消限購」政策不實的原因而買不了房的，就算付了首付和定金，也可以退房。另一房產中介則稱，內部收到咗「取消限購」的消息，「聽講官方唔會發文，默認可以實行」。
對於「買樓即可落戶」的內容，有售樓處銷售人員表示，「取消限購」已經執行，「買樓即可落戶」的政策仲要等政府通知，而家仲未落實。
而家在南沙買商品住宅確實可以落戶。儘管政策傳聞仲未得到官方的正面回應，但從市場行情來睇，南沙區的新樓庫存確實處於較高狀態，而且在5月28日廣州降低首付比例，新樓成交量在6月小幅上漲之後，又進入咗下行的趨勢。
合富研究院統計的數據顯示，8月南沙區網簽面積約6.4萬平方米，市場熱度總體持續在低位，項目持續包裝特價房、二手聯動等常規的營銷手段銷售，客戶觀望情緒較濃。
另外，當前南沙樓市庫存壓力大，庫存消化周期超過25個月，市場走貨動能較弱，除個別項目外，大部分樓盤的周均成交量在3套以內。大灣區「幾何中心」
「取消限購」將給南沙樓市帶來邊啲影響？廣州市南沙區一名房地產從業者表示，若南沙不限購，仲可以買樓送戶口，將吸引佛山、中山、珠海等距離南沙區較近的城市居民前來買樓。「在呢三個城市買樓的預算，也基本可以在廣州南沙買，點解不去一線城市呢？
雖然南沙處於廣州市的邊緣，但整體規劃級別較高，兌現的可能性亦都唔小。」該從業者表示。房產中介平台信息顯示，今年8月，南沙區的二手樓成交均價在1.5萬元/平方米左右，新樓價格區間大致在1.5～3萬元/平方米左右。
廣州中原研究發展部認為，今年5月28日開始，首套房、二套房的首付比例分別降至15%、25%，南沙購房政策已相對寬鬆，因此本次徹底鬆綁，主要刺激目標為內地各省市及港澳台投資客，對於南沙潛在的本地就業剛需、改善買家來講，影響力有限。
廣州中原研究發展部認為，對廣州乃至大灣區城市來講，南沙系戰略規劃高地，本次鬆綁限購主要受眾為非本地戶籍投資客，尤其120平方米以下產品限購鬆綁，投資南沙房產的資金門檻進一步降低，有望助力南沙吸納更多投資型置業需求。
適逢傳統樓市旺季中秋、國慶，呢也體現了政府刺激樓市決心、持續性、長效性。廣東省住房政策研究中心李宇嘉認為，與廣州其他區相比，廣州市南沙區的特殊之處在於，南沙系大灣區的幾何中心，吸引嘅系成個大灣區同埋外地投資者、創業者的地方，與此同時，南沙也需要通過大量賣地賣房來籌集資金，從而推進基礎設施建設，容納招商引資的大項目。「過去南沙房地產的發展比較快，為本地的基礎設施和招商引資重大項目落地作出咗巨大的貢獻。但系要實現南沙立足灣區、協同港澳、面向世界的重要發展，仲有大量的交通基礎設施，同埋大的項目落地，需要通過房地產來提供資金。」李宇嘉認為，過去南沙限購政策比較嚴格，擔心房地產投機炒作過於旺盛，影響區域功能和產業落地，呢兩年房地產快速下行，而家南沙則面臨房地產行業下滑太快的問題，對區域財政能力，基建投資造成咗影響，因此，穩定房地產的任務很重。
而且，而家房地產行業的投資需求幾乎冇咗，南沙又需要吸引灣區創業者，呢應該系南沙全面取消樓市限購政策的原因。「買樓落戶」的吸引力
值得一提嘅系，在南沙區傳出「買樓即可落戶」之前，廣州的花都區已經開啟了買樓即享受「准戶口」待遇，成為該輪房地產中期中，首個一線城市「買樓送戶口」的案例。
今年8月，廣州市花都區住建局公開發文稱，非廣州市戶籍人員在花都區內購買新建商品住房，可以領取花都「花卡」，憑花都「花卡」及購房合同享受區政策性照顧入學待遇。
今年以來，南京、蘇州、佛山、武漢等多個城市已出台了關於買樓即落戶的新規。南京明確表示，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶；蘇州、佛山、合肥等地推行「買樓即可申請落戶」，並允許配偶、未成年人子女等隨遷；武漢稱，若因房屋尚未交付而無法直接辦理落戶的，可憑《商品房買賣合同》及繳費憑證等申請提前辦理落戶手續；而遼寧的省會城市瀋陽，租房就能落戶。
可以講，與多年前的邏輯一樣，而家唔少城市推出「買樓送戶口」，也能在一定程度上減輕商品房庫存壓力。落戶限制更少亦系一種趨勢。今年7月末國務院印發的《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》就提及，「全面落實城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區常住人口300萬至500萬城市落戶條件。
完善城區常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策，鼓勵取消年度落戶名額限制。」此外還強調，要保障隨遷子女在流入地受教育權利。
廣東省住房政策研究中心李宇嘉認為，買樓落戶未來系普遍現象，甚至租房、有穩定居所等都可以入戶。
李宇嘉也提及，想要買樓落戶的居民應該關注戶口的含金量，比如系唔系有優質學位，另外要睇市場對該區域樓價的預期，同埋區域內系唔系有大型且能夠提供大規模就業崗位的實體企業。中原地產首席分析師張大偉表示，從全國範圍睇，十幾年前買樓送戶口的時代翻嚟咗。對於一二線城市，尤其系教育資源相對富裕的城市，「買樓送戶口」的吸引力依然好大，例如二線城市中的天津，一線城市中的北京、上海。
你老味买楼送户口有西用咩！买楼送美国籍就差唔多。
还有人买粤港澳房地产都是傻吧，粤港澳买房地产可不可靠，看李嘉诚动作、澳门赌王何鸿燊一家族的动作。。。李嘉诚8-9月就抛售香港楼市、何鸿燊一家在2023年变卖澳门赌城、股票、物业。
收入不稳定。开支每月在增加。拼了买搂只会法拍越来越多
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買房送老婆餅? 唔係, 係送老婆. 老婆? 靚唔靚? 問噉多?! 唔賣 ! 半賣半送, 對你成世, 重問 ? ! 下一位. 嘔血大平賣, 房價9萬降到2千, 我賣完去跳樓, 咪執輸. ... …特此聲明, 海外個人觀點與貴台無關.