【一樓老屋翻新】拯救50年重度壁癌起家厝 屋主曾想放棄的房子｜理揚室內設計-吳函霖｜幸福空間
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ค. 2024
- #免付費專線0809000123轉10784 #理揚室內設計 #吳函霖 #老屋翻新 #一樓 #收納 #壁癌 #都更
這間承載屋主兄弟倆成長回憶的50年起家厝，由於屋況不佳差點被屋主放棄，吳函霖設計師巧手改造這間老宅，讓它再次成為替這個家遮風擋雨的避風港。
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00:00｜裝修前6個月-50年來從未改裝 計畫改成兄弟獨立兩戶
00:50｜現存問題-壁癌 潮濕 狹長型空間導致採光及空氣流通問題
01:33｜案場簡介-三代傳承的50年老屋 為了照顧坐輪椅的父親決定重新整理
02:33｜台灣典型狹長格局採光通風不足 取消內梯讓兩戶獨立
03:35｜前院-子母門大器設計 洗石子牆和南方松植栽牆營造日式休閒風
04:03｜前院-無障礙門檻方便輪椅進出 清玻璃雨遮通透明亮
04:57｜前院-過去被塵封的木作收藏品成為日式氛圍的一部分
｜一樓哥哥及父親家｜
05:41｜格局規劃-整層的公共空間重劃出完整機能
06:34｜客廳-仿清水模壁紙搭配木紋元素
07:01｜客廳-木紋壁板暗門隱藏地下室出入口 上方規劃成收納空間
07:35｜地下室-重做防水工程 拯救因漏水問題而棄置的地下室
08:06｜佛龕-客製化符合紅字風水 不影響動線還能增加收納
08:40｜主臥房-ㄇ字型收納 衣櫃 床頭櫃 書桌一體成形
09:04｜孝親房-連動拉門設計方便輪椅進出
09:30｜餐廚區-復古方格玻璃引光入室 處處可見古早回憶
10:46｜浴室-放大空間 淋浴間的門也做得更寬敞
11:22｜合作緣起-與屋主親戚家的愉快合作經驗
11:46｜改造之後的改變-增加無障礙設計 規劃充足的收納空間
｜二樓弟弟家｜
12:17｜二樓Before
12:30｜玄關落塵區-大理石地磚區隔空間
13:04｜客廳-進口瓷磚電視牆 做足收納空間
13:48｜小孩房-ㄇ字型收納 為將來的孩子做好準備
14:09｜主臥室-將梳妝台融入其中的ㄇ字型收納
14:29｜主臥衛浴-寬敞的四件式設計 客製泡澡區
14:59｜餐廚區-中島吧檯上方使用灰鏡層架 延伸廊道的景深
15:43｜曾想放棄的起家厝重獲新生 保留重要的回憶
居住成員：大人×4
房屋坪數：32坪（室內單層）
設計風格：日式禪風
房屋類型：別墅
房屋狀況：老屋翻新
空間格局：5房、4廳、3衛
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主持人訪問得很好，完全抓到重點，又不失幽默與大器!
我們主持人都相當專業的👍👍
這設計師的裝潢跟我理想的房子是相似，一整個自然禪風、優雅清淨
看完這部影片有很多的感觸，老房子也可以變成這樣真的很感動而且勵志，
好的地段買新房子絕對不會有這樣的空間！
很棒的影片，謝謝
光聽到設計師把前人留下來的物品重新利用 這點就讓人很感動
永續愛地球👍
喜歡收納充足，簡潔明亮的設計👍👍
幸好沒有賣掉，看到新舊的改變，也感到那份幸福感，設計師勞苦功高！👍
真的滿滿的感動🥰🥰
這種巷內的房子不會有人買 ! 建設公司也不會都更，只有花錢改造
这种有难度挑战的狭长房型的设计是我个人最喜欢看的，显示设计智慧。两位屋主表达能力好强，事情前因后果和各种感想讲述清楚自然，和设计师沟通的一定很好。
很感動很有溫度的設計！
感謝您的喜愛
看了有種感動的感覺 很讚
感謝您的喜愛
+1 感動
好厲害的設計，狹長型的房子真的很難做到這麼漂亮
謝謝您~~
超強
好棒
設計師改造功力一流
真的非常厲害，化腐朽為神奇。
感謝您的讚美
好漂亮，好喜歡
很用心
好棒的設計喔
謝謝您的喜歡~~
很棒
中中肯肯的，懷古玻璃與透光拉門有亮點，其他就..
感動
感謝您的喜愛
設計師真的好厲害
設計師真的很厲害!
兩個客廳都有一隻馬馬，好可愛
這社區有眷村的fu👍
超厉害的！
片尾的合照 感覺很溫馨 : )
就算重新裝潢過了
遇到不會整理懶得打掃
愛堆放雜物的自己或家人也沒轍
美美的～
感謝您的讚美
明亮👍🏻
謝謝你的肯定
好厉害
1樓客廳入口的壁燈好讚喔！
還好屋主們沒有賣掉，現在30幾坪的房子怎麼可能那麼便宜⋯
給設計師一個👍厲害了。
您好，我是該案屋主，壁燈是18park買的～
@@madfatty1119 請問我可以請教你我家25坪這樣預算大概要抓多少呢？感謝您
@@madfatty1119 請問你花費多少 我家也是50年了
60年的老舊三層透天房子，一層十來坪．不知費用要多少？（又是仔巷內！）
棒棒
感謝您的鼓勵
漂亮
感覺如果是找建築師設計並協助自辦都更，可以得到更多容積也就是室內空間還會更充裕
謝謝您的好建議與分享~
赞赞赞赞
神龕後面的房間會有風水的問題，建議神龕後面的房間牆用衣櫃作為一個空間的化解
牛
花花好可愛 ！
真的，花花超美
會越來越多舊屋改造的案例 因為新屋實在太貴了 尤其台北市
這麼長的房子，是我的話 ，我喜歡前後分開 前後兩棟。可以有光線又通風
11:17 哈哈哈哈哈哈哈哈！主持人姐姐也太可爱了吧～
花花真的很可愛~~~~~
這個狀況跟我家很像，母親往生後，1.2樓分給兩兄弟。當初我哥強勢把一樓要走，二樓留給我。沒有補償我任何東西，還趁我外出工作偷偷來二樓把值錢的東西搬走。還伸手跟我借100萬（他還說兄弟間借款，就不需要借據了）。這些我都沒計較，只開出一個條件，就是要他不要把母親留下的房子變賣就好。
殊不知房子過戶之後，等2年稅率降低後，他立刻把房子賣掉，我覺得被他欺騙，要他返還100萬。他只淡淡的回我一句，證據拿來啊！
驗證了一句話，兄弟感情好不好，分一分家產就知道！
不是感情好不好的問題 是 人品。平常都說不要用算清處 看到有錢拿時就一分也不能少。
@@chiuhunglee3604 我母親臨走之前，他還特別裝的很親切的找我說，兄弟之間要同心，免得母親不開心。現在回想起來，他一切其實都是有計畫的。
親兄弟明算帳，房子你不爭就算了，借錢沒借據就傻了（其實一開始就不應該借，除非你很有錢覺得你哥不還沒差）
@@6656poppo 不吃一塹不長一智
我分享自己的親身經驗，只是想告訴大家，親兄弟往往才是坑你最多的人。
因為旁人或親戚都會站在道德制高點說，親兄弟不用算得這麼清楚吧....一類的話
@@0523 你這麼想，你哥平常很保護你嗎？有這麼想嗎？不要因為某些特定的“希望”而沒看清實際上的情況，兄長一定還是因為有人（尤其女性）導致你哥不當你自家人
說實在的，壁紙不適合北台灣潮濕的氣候，很快就會脫膠。而且壁紙清除非常費工。
別人的設計師總是比較好
狹長型的房屋真的不好規劃~設計師把收納做的好足~
吳函霖設計師太厲害了👍
好棒！可惜沒有介紹內梯怎麼打掉，及外梯的樣子！
謝謝喜歡~
💰裝潢幫你算：hhh.style/hh25U7erv
看了後也好想要翻新家裡的老房
適度的翻修是可以改變很多的~
看這種影片是不會吿訴大家細節部份跟價錢部份的啦！影片也不會像日本影片有詳細施工過程可以看啦！
想知道老屋改造需要多少＄
很感人故事的改造～
但⋯
看了留言⋯
還不少人想知道更多改造後的費用呢～
4-5百萬吧
好屌
感謝您的稱讚👍
請問方便提供改造價錢嗎？
主要還是要維持整齊.不然設計再美也沒用
您好～我是該案屋主，之前裝修前確實較懶散，總會有「反正裝修又要大整理」的心態XD，總之，感謝您的提醒～
@@madfatty1119 想請問入門右手邊是一片楠木嗎
@@Andrew-tk3pe 是
南方松哦！
謝謝您的回覆，因為我外婆有留下二塊和您一樣的，只是不知道是什麼木，我只記得小時候是當大茶几用。
@@madfatty1119 請問這樣花多少錢？
想知道 裝修這樣預算是多少?
不知道門口那個木屏風屋主有沒有想賣?有想賣的話麻煩告訴我
想請問本案件的深度是幾米呢？
12:33相信啊 錢花下去什麼都好看😂
😂
很好奇這樣總共花了多少錢？
請問廚房門的玻璃是超白的嗎 都沒有發綠
您好，對案場裝潢有想了解的資訊可以撥打設計師免付費專線📞0809-000123#10784諮詢喔!
停車空間在月租嗎？
沒提供改造支出的費用，就沒參考價值了...
以下是個人不專業胡亂蝦推估
這個設計質量 費用大概20萬起跳
裝修費 以裝潢為主 沒有鋼筋水泥的重塑單純裝修 但有漏水至少牆壁要敲掉 一坪保守估計2.5萬 工本一坪6000(以台北工人保守價位) 32坪 32*6000=19.2萬 2.5W*32=80W 所以推估一層樓平均 80+19.2=99.2 直接抓大概 一層100W 依此類推 業主應該是三層樓 所以基本上是300W起跳的裝潢費 加上20萬的設計費
這棟樓房320W 結案 哈哈哈哈
春雨設計 建治說 一層光換管線150萬 老屋翻新
大家都估8-10萬一坪,算算看 一二樓加地下室. 系統櫃也很貴 廚房最少20幾萬到50萬 兩個廚房, 你算的一層差不多, 全部600萬差不多
@@jkhsu2208 春雨設計 建治說 一層光換管線150萬 老屋翻新
大家都估8-10萬一坪,算算看 一二樓加地下室. 系統櫃也很貴 廚房最少20幾萬到50萬 兩個廚房, 你算的一層差不多, 全部600萬差不多
@@lora1499 有台中差不多二層花了260萬，找設計師反正什麼都偏高
@@lora1499
剛剛看了另一棟透天50年老房子約50坪，單單基礎補強拉管線翻修+牆壁拉皮=就要450萬了…
採光是硬傷 還是沒辦法
通風也是
老屋最有溫度的就是古灶了，沒有結合舊東西來設計一個新生命實在是可惜
屋主喜歡自己的家是最重要的~
馬來西亞有分行嗎？
8:15 佛龕往外看很好，但後面不適合有房間，影響婚姻
佛龕不如選擇面牆的還比較好
感謝您的回饋~~
感覺光是翻新的重建裝潢費用至少500萬起跳，傢俱家電另外算…
因該差不多哦
感覺花500萬有這樣的感覺還算划算了，不然單換一個新房也至少要1000萬以上，室內還沒那麼大
錢的數量，決定房子的漂釀
外牆上似乎沒有防盜的設計?
老屋改造翻新
對於防震 可以有加強的效果嗎
沒回覆。生意應該很火
理論上無法，再怎麼改裝潢，並沒有辦法去觸及建築本身結構。避震的關鍵是鋼筋的綁法以及整體梁柱的配置，你再怎麼翻新抓漏水都是不會去動這些的，除非你全部打掉重新以現代的手法計算再蓋避震效果就會不一樣。(台灣法規在921後有一次重大變革。)
關於耐震補強的部分，需要找結構技師事務所與工程顧問公司評估，室內裝修不會處理到結構（需有相關專業簽證與結構計算）。
常見的補強手法為擴柱，再進階還有設置阻尼器的策略，但還是需要結構技師進行結構計算後才能確定補強手法。
因此不需要整間拆除重蓋，也能透過上述策略達到耐震補強效果。
以上淺見供各位參考，謝謝。
隔壁震倒也會受牽連，還是等都更吧
請問這樣花多少錢？
花了多少錢？大陸齊家設計裝潢都會列出各項價錢，好讓有意改造人參考，及衡量預算
您好，您可以透過這支電話與設計師聯繫📞0809-000123#10784
詳細資訊可以看這邊👉 bit.ly/2NIhqjQ
您好，想請問這間老宅地點在哪~~謝謝
大同區
很難掌握50年的房子 到底要不要重新裝潢 如果住不到10-20年 遇到都更 會不會不划算？
歡迎觀看最新一集【不然你來做】邀請到吳函霖設計師，親自回覆這個影片的網友留言，一起邊做菜邊聊設計吧！th-cam.com/video/5-XUENp8mzQ/w-d-xo.html
請問南方松上的盆栽是什麼品種
窗簾蕨～
好有感情的家, 不好意思請問院子的搖椅可以在哪買得到, 謝謝!
您好，您可以透過這支電話與設計師聯繫📞0809-000123#10784
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您好～我是屋主，這搖椅從我出生就存在了，應該買不到了哈哈～
是兩層樓的透天嗎？為何旁邊會有公共樓梯？
看信箱應該是4樓公寓,一二樓一戶,三.四樓各一戶
您好，我是屋主，是四層連棟公寓，我家是一二樓，以前有設置內梯。
幸福空間 - 你們的瑕疵就是說太多 看只遠遠給
看一秒 不給看細節 , 我們只想看成果細節
最重要的廚房浴室 有那些配備 你用了什麼材料等等 廚房一套幾十萬 難道都不必展示一下嗎
感謝您的建議，我們會再優化進步！
@@gorgeousspace 因為看的人 大部份是潛在客戶
客戶只想知道這東西好不好 整體設計 譬如
廚房 浴室 臥房 用了什麼樣的材質 為什麼
如果只看一眼 我們這麼厲害 那就需要看
這節目了 那看圖片 還可一直看
很想知道這到底要花多少錢呢？
我也想知道。
有沒有狹長型前後雙車孝親格局的作品
這邊有更多設計師的作品可以參考看看喔~
hhh.com.tw/designers/cases/32/1-page/new-sort/
@@gorgeousspace 好哦，感謝
請問改造期？
這段期間住在哪邊？仍住在房子裡？
您好，我是該案屋主，但裝修期間在淡水租房子～
若花600萬整理的話⋯⋯當初沒考慮重蓋？
@@user-pr3fs4qz3b 認真說，重蓋的話600萬不夠喔！
蓋到這個程度的話，現在價格都蠻高的
所以到底花了多少錢
主要是沒錢就沒辦法有自己的家
請問原本舊有的木做櫃子跟傢俱有保存下來嗎？懷舊品無價💗
我二樓的落地窗還是老原木的
@@0523 裝修前的1樓有蠻多實木櫃跟椅子，沒保留要如何處理呢？
@@kellyliang2728 哈哈，他全當廢棄物丟了
@@0523 你好誠實喔😆也很實在耐心的回覆💗
不過設計師給我的感覺蠻好的，📝紀錄下來..
@@0523 不對，我是詢問這個案場的屋主，您不是留言分享的受害者嗎？我搞混了🤔
我的老屋也40幾年要如何找可靠的師傅來平估呢😊
您好，您可以透過這支電話與設計師聯繫📞0809-000123#10784
可以請問這樣重新打造多少錢？
您好，您可以透過這支電話與設計師聯繫📞0809-000123#10784
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請問全部弄好多少錢??????
您好，想知道更多資訊，歡迎聯繫我們設計師喔👉
hhh.com.tw/HHH_NEW/designers/index_designerList.php?cid=32
對的 起家厝 有感情在 裝潢一下留給子孫 賣個好價錢 台北房價永遠上漲的 放心再住50年吧
謝謝您的肯定噢
請問老屋改裝，全部花了多少錢？
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32叫大喔 我家54坪欸
請問老宅翻修費用大約多少
這邊能免費諮詢喔~
0809000123轉10784
這樣的坪數 、設計費跟翻修的費用多少可以公佈一下嗎
約莫600萬
@@user-vm4jl9xw6s 若真這個費用，真是太值了！
原先好邋遢。。。是没有女主人吗？😅 设计师好棒！旧貌换新颜！屋主搬进去后还要改一下生活习惯，养成收纳的习惯，不然回到老样子
請問總花費多少? 含監工設計費
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重點花多少錢
您好，您可以透過這支電話與設計師聯繫📞0809-000123#10784
詳細資訊可以看這邊👉 bit.ly/2NIhqjQ"
300萬跑不掉
@@user-jy3fl5fm2y 絕對超過
@@user-jy3fl5fm2y 您好，我是屋主，一層樓不到，兩層樓超過
@@madfatty1119 值的啦！生活品質最重要！爸爸會更健康
廁所針對身障不友善，整理要學會斷捨離，堆積幾年後又一樣髒亂了
您好～我是該案屋主，父親房間有專屬衛浴，影片中拍到的是公共浴室～您說的沒錯，要有斷捨離的觀念，也謝謝您的提醒
@@madfatty1119 加油，家中也有身障長輩，有輔具補助可問社工之類的。經不起跌倒。很辛苦
錢花下去就對了
沒事不要放廣告有什麼問題
4分多鐘開始，設計師講話都會被女主持人哼齁嘿嗯哼，然後看不下去我就來留言了
這個案件兩層樓翻修花了多少錢呢？
您好，您可以透過這支電話與設計師聯繫📞0809-000123#10784
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餐廳和衛生間連在一起是不是不太好
請問這樣花費多少
這案子比較早了，可以詢問>>免付費專線0809000123轉10784 #理揚設計
這樣花費多少？
這邊可以直接詢問設計師唷~
#免付費專線0809000123轉10784