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主要是愿意移民来加拿大的有钱人显著变少了，收了一堆难民和穷人有什么用？供求关系可不是这么计算的，现在各种金融投资收益这么高，哪个流动性都比房子好，随便买个大盘ETF每年收益都接近20%，收益比房子高太多了；以前的投资房只能处于出清的状态，还有谁会去买投资房？投资房这一大块资金没有任何增加的迹象，都在往外撤。收了一堆穷人新移民，同时投资房都在撤资，这整个过程就是挤泡沫的过程。你就看10年房价平均到每年涨幅不到10年期美债的年收益率，那房价就相当于是跌的。
房地产的投资收益已经不能跟最基本的项目来比较了，加拿大的经济衰退再也不是隐晦的存在了，连最不相信经济衰退的财政部长，都已经辞职回家了，2025年加拿大的金融市场将会面对不可预测的挑战，现在的买房投资无异于是在最艰难的时候挑战自我，谁又有胆量，拿一瓶可乐去证明自己的血糖水平值呢？
美债10年期已经涨到今年的最高点附近
居住价值怎么计算
@@newlife-su7sd 居住价值只能按照同等地段和大小的房子的租金来算。一般人不也就能住一套房子么，可是在温哥华住的人，大家手里一般都好几套房子呢，除了自己住的，其余的都算投资。投资房早出手的人，早就靠股市债市赚得盆满钵满了。温哥华现在房屋出租的条款越来越苛刻，都是对租客有利的，租金又低，又保护租客，房子有什么问题都是房东的责任和成本，租金又低到只有房款利率的几分之一，投资房早就不是什么好生意了。
最重要的事實是抵押貸款利率是多少。如果銀行利率太低，我們就會出現高通膨，如果銀行利率太高，就會出現大量房屋喪失抵押品贖回權。!
移民减少，有钱的移民更少了，政府政策会加大房产开发，美国加关税会导致经济更加低迷，现有的房价泡沫，这些因素叠加在一起房价还能涨那将导致加拿大经济彻底崩溃，连有钱有能力的人也会抛售房产逃离加拿大。
温哥华的市场受地方税收政策，审批制度有关，如果这些不做改变，2025还是阴跌。
阴跌是大概率
几个自媒体，围了一批无房户，能左右市场，其了怪了。太把自己当会事了。该来的多会来的。
现在是各种人流源源不断离开温哥华吧。。本地没有产业全靠外国人带钱来消费
交通便利得独立屋只会微涨不会跌到过往的长点。
关注的是整体走势，个别房型和地段的涨跌没什么代表意义。
温西350万以下那种廉价老破小独立屋可能价格还能稍微坚挺一些，但500-700万中等价位的独立屋非常不好卖，800万以上豪宅的早就崩盘了，前些日子还看到有估价2000万左右的房子挂900万在卖；我感觉不降到700万我都不敢去接，很容易砸手里。
是的，独立屋要在两百万左右才好卖，高层是跌的，贵的卖不动。
温东的独立屋一直在小张，因为价位不高。
炒房个人所得税也是一个因素
你忘了分析川普上台对加拿大经济的打压，还有由此带来加币和加拿大资产的贬值的影响，还有就是降息能否对冲这个影响
你忘了其他物价都回不去了，Costco 的鸡蛋突破20刀了
老杨，这个房子多少钱？
26，27的移民数量还很有变数，大选后的政策谁也不知道。但是也不可能变成0. 移民政策只是调整，结构性变化而已。
明年今天再来看
关键是移民质量，不是数量。所以保守党上台后房价会涨。
自由党是不想要高质量移民吗？关键是高质量人群就那一小部分，人家不来你有什么办法
各路跳大神的来了。如果你肯定的话，何不现在卖了你自己的房子，等道2026再买回来，赚几个点的差价？
卖房子的都说要涨，卖房子的都说要跌
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主要是愿意移民来加拿大的有钱人显著变少了，收了一堆难民和穷人有什么用？供求关系可不是这么计算的，现在各种金融投资收益这么高，哪个流动性都比房子好，随便买个大盘ETF每年收益都接近20%，收益比房子高太多了；以前的投资房只能处于出清的状态，还有谁会去买投资房？投资房这一大块资金没有任何增加的迹象，都在往外撤。收了一堆穷人新移民，同时投资房都在撤资，这整个过程就是挤泡沫的过程。你就看10年房价平均到每年涨幅不到10年期美债的年收益率，那房价就相当于是跌的。
房地产的投资收益已经不能跟最基本的项目来比较了，加拿大的经济衰退再也不是隐晦的存在了，连最不相信经济衰退的财政部长，都已经辞职回家了，2025年加拿大的金融市场将会面对不可预测的挑战，现在的买房投资无异于是在最艰难的时候挑战自我，谁又有胆量，拿一瓶可乐去证明自己的血糖水平值呢？
美债10年期已经涨到今年的最高点附近
居住价值怎么计算
@@newlife-su7sd 居住价值只能按照同等地段和大小的房子的租金来算。一般人不也就能住一套房子么，可是在温哥华住的人，大家手里一般都好几套房子呢，除了自己住的，其余的都算投资。投资房早出手的人，早就靠股市债市赚得盆满钵满了。温哥华现在房屋出租的条款越来越苛刻，都是对租客有利的，租金又低，又保护租客，房子有什么问题都是房东的责任和成本，租金又低到只有房款利率的几分之一，投资房早就不是什么好生意了。
最重要的事實是抵押貸款利率是多少。如果銀行利率太低，我們就會出現高通膨，如果銀行利率太高，就會出現大量房屋喪失抵押品贖回權。!
移民减少，有钱的移民更少了，政府政策会加大房产开发，美国加关税会导致经济更加低迷，现有的房价泡沫，这些因素叠加在一起房价还能涨那将导致加拿大经济彻底崩溃，连有钱有能力的人也会抛售房产逃离加拿大。
温哥华的市场受地方税收政策，审批制度有关，如果这些不做改变，2025还是阴跌。
阴跌是大概率
几个自媒体，围了一批无房户，能左右市场，其了怪了。太把自己当会事了。该来的多会来的。
现在是各种人流源源不断离开温哥华吧。。本地没有产业全靠外国人带钱来消费
交通便利得独立屋只会微涨不会跌到过往的长点。
关注的是整体走势，个别房型和地段的涨跌没什么代表意义。
温西350万以下那种廉价老破小独立屋可能价格还能稍微坚挺一些，但500-700万中等价位的独立屋非常不好卖，800万以上豪宅的早就崩盘了，前些日子还看到有估价2000万左右的房子挂900万在卖；我感觉不降到700万我都不敢去接，很容易砸手里。
是的，独立屋要在两百万左右才好卖，高层是跌的，贵的卖不动。
温东的独立屋一直在小张，因为价位不高。
炒房个人所得税也是一个因素
你忘了分析川普上台对加拿大经济的打压，还有由此带来加币和加拿大资产的贬值的影响，还有就是降息能否对冲这个影响
你忘了其他物价都回不去了，Costco 的鸡蛋突破20刀了
老杨，这个房子多少钱？
26，27的移民数量还很有变数，大选后的政策谁也不知道。但是也不可能变成0.
移民政策只是调整，结构性变化而已。
明年今天再来看
关键是移民质量，不是数量。所以保守党上台后房价会涨。
自由党是不想要高质量移民吗？关键是高质量人群就那一小部分，人家不来你有什么办法
各路跳大神的来了。如果你肯定的话，何不现在卖了你自己的房子，等道2026再买回来，赚几个点的差价？
卖房子的都说要涨，卖房子的都说要跌