賣不掉的最貴豪宅！蓋好6年都賣不出去！陶朱隱園怎麼了？為何有錢人都不想買？
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
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講到京華城，當時它是唯一一個營業24H的百貨公司，加上它球體的造型很可愛，我就特地從南部北上，請台北朋友帶我去逛京華城，我們選在半夜12點進場，逛下來的感覺，動線很不清，像個迷宮，可能是半夜時間，顧客小貓兩三隻，以我念商的觀點來看，它開夜間這種時段，水電人事，它每分每秒都在賠錢，果真，後來就聽說它關了。
😂😂😂😊
人家的目的從一開始就不是開百貨公司，而是養地，不能搞得太熱但也不能搞得太冷，不然要是整個區熱鬧了怎麼過審?京華城想拆也拆不掉
從京華城到陶朱，沈先生真的眼光太獨特，所以這二案讓他損失太大
@@Ya64698 也沒有……反正目的是留名嘛！從另一個角度想：名是會留下沒錯！😂
這棟樓外型太過炫耀，而流於噱頭，而真正頂級富豪最不吃噱頭這一套，反而是暴發戶的最愛，偏偏暴發戶也買不起這樣的天價...
沒錯
@@MrRambee 或許富三代也愛噱頭這一套，不過富一代應該會反對他們做這種傻事...
那富二代去哪了 怎麼沒他的事？ 😢@@user-yeh09chai06
連郭董都不買你想ㄋ?
台北不算一個國際大都市 房價還那麼貴 是我有同樣錢寧可去買 紐約 杜拜 新加坡 倫敦 巴黎這種 事實也是這幾個城市吸納全球的富豪來居住買房
我就住在附近，從老舊公寓間，可以清楚看到這棟建築。但反向思維，從陶朱隱園，也可以輕易看到大批老舊公寓。超級富豪要的view，是大海或遠山，不是老舊公寓😢。
😂😂😂
這是真的
18億我可能還不如買個風景好的別墅
講什麼屁話，台北哪裡沒有老舊公寓
有這個財力
可以把面對買起來做自家庭院
真的..真的不太贊成它地理位置優越的說法。這種價位，買的是整個園區的優越，而不是單單一棟樓一個單位。
簡單說，不值這個價
買的起的可以買到更大更寬敞的甚至自己蓋一棟樓
5800万美元呀，那还不如直接买比弗利了啊。🤣🤣
蓋完不賣用來槓桿借錢的
@ankord8648 Beverly hills 是滿貴，房子也大。
不過很多有錢人喜歡住，Malibu, Pacific Palisades, Palos Verde 等地。
聽說那邊的窮人應該1000萬的房子。比這個好太多。
我在美國。以前有個經理，離開公司，創業，賣公司。在Palos Verde 買4層樓房子。每間房間面對海。廁所，廚房面對海。房子沿者山坡蓋。每層樓出去就是花園。
他應該屬於那邊的窮人，開車經過，每間房子都比哪間房子大，豪華。
2004，聽說值幾百萬。現在不知。
他是唯一會請大家去他家，討論房子價錢。
還認識一個女，software tester.開一台破車。人很好。
讓人感覺，她跟她老公是工程師，被孩子的錢壓窮。
結果她老公是整形醫師，有人去她家，就在Palos Verde, 很漂亮。可惜我沒被叫去。
不是桃朱隱園買不起
是歐美日韓房產更有性價比😂
台北不算一個國際大都市 房價還那麼貴 是我有同樣錢寧可去買 紐約 杜拜 新加坡 倫敦 巴黎這種 事實數據也是這幾個城市吸納全球的富豪來居住買房
@@user-yr7cs5qw3c 所以啊，有錢人的腦袋不需要咱們操心，早就該幹嘛幹嘛啦
不用歐美日韓，中國一二線城市生活品質都吊打那裡，光是沒有滿街改管機車就差很多了
6000萬美金，洛杉磯可以在Malibu, Ranchos Palos Verde, Pacific palisades, Beverly hill, 好基層樓，小孩子不聽話，走路到後花園繞一圈，或是走路到前門檢查信箱，一小時都回不來，有山景，靠海有海景，每層樓，每間房間，廁所，廚房，都可以看到海。
就是買不起啊😂
改裝成高級酒店吧！
真正的富豪都喜歡低調，這個樓盤那麼引人注目，每有人入住都備受關注，身份隱私都會被拿來曝光一番，肯定被人不喜。
又或者說 說自己有錢的 都買不起這東西 所以就知道 台灣什麼情況 說著自己有錢 但其實世界比起來也是剛好
政府亂搞 賺的錢 都幾乎沒有長久
紐約
應該是說 同樣的錢 我去買紐約 新加坡 杜拜這種國際最頂級的大都市 更有尊爵不凡的感覺 更不用說在台灣的有錢人 財力到一個階段 就去國外住了 台北的房只是拿來炒的 注意看看信義區晚上 一堆住宅都沒開燈
@@user-yr7cs5qw3c 說對一半。重點不完全是國際最頂級。因為住瑞士、駐摩納哥的人就不是因為頂級這個要素。
但，反過來說，至少不會花這個錢去買個地震帶上的房地產吧？腦袋又沒有問題……
陶朱隱園3大敗筆: 1.太招搖(跟名字完全相反) 2.爛風水(華人一定考量基本風水格局尤其富人) 3.不合理的價格(把富豪當傻子)
風水是真的爛😂
@@p12345521以風水來說它是怎樣爛？！
設定高價 每坪600萬 才可以從銀行搬更多的錢 懂嗎
沒有賣不出的產品
只有賣不出的價格
槓得起就等於賣了
單價少個0，還合理一點。
21億可以買紐約面中央公園的百層豪宅，18億卻只能買沒什麼View的十層樓，有錢人有更多CP值高的選擇
不要忘记了。当初小沈也是炒股起家的。炒股，用的就是杠杆。这一栋楼也是用来設定杠杆用的。他自己买一戶定錨18亿。总之是用来借钱用的。
感覺就是歪扭的歪樓！
住在裏面感覺都會被扭捏的！😂
如果真那麼有錢，才不會買這種一點隱私都沒有的建案
有錢人對隱私的追求可能比裡面奢華的硬體更高
應該說裡面想要多奢華就可以多奢華，但外觀還是得要低調一點，這點陶朱隱園就失敗了，外觀實在太引人矚目
你是正解😌
之前去看華納威秀,看到這棟, 我還以為是什麼停車場 哈哈哈哈
超級有錢人不想跟小沈有任何關係
我希望所有價格不合理的房子都得到一樣的結果，我在看誰想炒地皮😎
全台最貴的KTV會所上線啦
知道的，都知道
👏👏👏🤭🤭🤭
有錢人都希望過得低調 太高調就容易有惹禍
一個每天都有人打卡的豪宅
有錢人會去住才怪 而且還賣這麼貴 盤子價
白吃才會買
不會啊 紐約 杜拜 一堆誇張浮誇的住宅 還不是一堆國際富豪買 應該是說台北的房子大部分都買來炒的 晚上一堆住宅燈都沒開 有錢我去住國際大都市不香嗎 來住台北這種隨時有戰爭風險 也不是世界一線城市的地方幹嘛
威京集團專門蓋這些失敗作品 浪費都市土地
小沈滿厲害的，慘在少了美感這條筋
當初也是左手賣右手唷 跟京華城一樣
要買預售屋早就銷售5成以上了
現在才成交一戶
同樣的錢
可以買3棟 台北一坪200多萬的豪宅
富人不是傻子
我有18e我就在美國買獨棟把全家搬出去了
價格高CP值卻低到谷底
陶朱隱園，把他當成是一件藝術品就好了
不是拿來給人住的
最近喬丹坐擁9千平方公尺土地面積豪宅才賣4.5億台幣
賣不掉也可以不理會，反正放個幾年都不會降 也沒有太多持有成本
這點我就很好奇，他大部分的錢應該還是貸款的吧，就算現在利息低還是一筆很可觀的支出吧，感覺他好像都沒差
感覺是有貓膩！
建築錢應該是從銀行貸款來的，那麼久房子都沒賣出去，這位老大怎還不會倒！難道他是免費蓋大樓的嗎？
10幾億對有錢人真不是事，問題很大是在頂級富豪不願與其他富豪同棟樓上下，這不是一般富豪的買賣
來個別墅😊
為什麼不賣外國人
@@kueichenglee7583 台灣房地產對老外來說超級超級超級盤，沒觀光沒娛樂沒生活品質，房子設計過時街景醜交通爛，然後房子超貴。
比起台灣老外更愛東南亞，妹子多、增值更快
台灣房地產基本就是內需市場，連NV來台都只租不買，一堆外商也都不買，只租而已。
可見台灣房地產在外界其它國家看來是一筆非常糟糕的買賣，大概只有對岸的會有興趣
基本台灣房地產也只有對面有興趣，因為統戰價值，除此之外，連在台灣工作的外勞都沒興趣，他們全都是把錢寄回家鄉蓋獨棟，而且增值速度超過台灣，他們正要起飛而已
有錢人雖然有錢但不代表他們會亂花錢😂
左手賣右手
目的1.為了貸款出現金流
目的2.給予房產定價並給予價值感
但是沒考慮到TA本身都是高端客戶，高端客戶大多都有腦袋
難怪阿北可以去唱歌
@@羽戀-x8u 貪汙案被關進去那個🤣🤣
@@羽戀-x8u 那時候還沒宣布社交限制, 不要為了護貪汙的阿北傷害自己的良心
@@elfin9252 你說英文愛將喔
貪污看來是大阿哥呢@@elfin9252
被當作觀光景點，我知道有錢人都很低調，根本就避之唯恐不及。之前陪朋友去看一戶兩億的幾間房子，隱私都做得超好的。
選擇比努力重要
陶朱隱園當初建築成本大約200億台幣
如果當初2012年小沈把180億留在自己身上 剩下20億拿去買比特幣
那麼即便以當時最高價每顆比特幣33美金
大約能掃到1900萬顆比特幣(剩下100萬留給中本聰另外100留給散戶們)
放到如今大約有1兆美元
蓋10棟陶朱隱園拿來養蚊子都部會心疼
有這些錢還不如在曼哈頓鬧區當快樂農夫種種青菜澆澆花，然後還有剩
他正常蓋還不會賣得這麼爛 弄巧成拙了這😂
他應該一開始不是來賣了是來炫的他不差前才搞出這種觀賞用了
@@嬰兒猴 不是不差錢，是用來貸款用的，根本不會拿自己口袋的錢來蓋。
有18e買房誰還要跟其他人住
獨棟別墅前有庭後有院才讚誰要住大樓
@@susan01049418億都可以蓋城堡了
權貴的人最信風水，趨吉避兇。
外型看起來很不耐震 😓
如果我有18億也不會拿去買這樣的豪宅住
太過鋪張浪費，太奢侈，太奢華了
俗話說
萬貫家財三頓飯，億萬豪宅一張床
我會找個空氣環境好的地方
蓋間養老人院，孤兒院，做慈善
回饋社會！
那你可能沒去杜拜過 杜拜很多奢侈 奢華的住宅 賣的超好 超多國際富豪來買 反觀台北 就算有人買 都是台灣人 也都是拿來炒房的 要自住 國外一堆大都市 天際線跟城市震撼感屌打台北
改成文創商辦 重新隔間 只租不賣 應該不錯
我認為視野、價格、cp 值都不是主要問題，而是風水，臺灣人重視風水，越有錢只會越重視，一般都會人希望房子格局方正，而非住在藝術品中。
我是旁邊的住戶，其實他們當初蓋這間本來就不是為了賣掉，他們只是要蓋一個指標然後貸款出來去投更大的項目，這個賣出去就賺一點賣不掉也無所謂😂
您住信義富邦國際？
@@user-xh4zb4wx9c 不是那是郭董的家😂我住在旁邊一點松山工農後面那區的旁邊哪間就不說了
@@kt.5341 對郭董住那😂旁邊皇翔御琚😁
松山工農後面就比較舊了
我有18億還不自己買別墅住？頭殼壞了才去跟人家住集合住宅
也不一定，住宅类型是不分好坏的，纽约曼哈顿也有一堆顶级公寓，一层一户，每户8000尺以上
@@wikichen3158 也就700+sqm的大小≈235坪左右。
@@Angeless818 对，“也就”？您家里莫不成超过1万尺？
反正持有成本那麼低，不用怕。賣不掉就加價賣~~
一坪 600萬的虛坪可以在世界各地買房了，為何不在紐約或倫敦置產?
幹得非常好❤威京小沈❤
掌握的時機很好❤感謝🙏分享發展財富擴展的歷史經驗❤
室內樓層超低，超好笑的豪宅
我只能說風水上很不好，這種尖尖刺刺的設計，還有坐什麼朝什麼這麼複雜，我的房坐北朝南就是王朝位
王朝位的你現在在做什麼？
建商實在太藐視富豪們的智商了，以爲可以把人家當凱子大削特削
無聊時，只有那一戶的人可以整棟玩得很爽；但爽過頭時，又覺得整棟只有自己一戶，還真的是很無聊。
我以為是陶珠盤子園~
很簡單蓋太矮了，我之前去洽公辦公司內就可以直接看到那邊室內
外型風水令人...啟疑竇（？）
原來是開價太高 。
有錢人都希望低調 每天都有誰打卡的豪宅 誰想買
念建築的時候還寫過這個報告😂
京華城撈了840%當然不擔心陶朱賣不掉呀～
再賣不出，建商恐怕背巨債，最後淪法拍屋
恩那些有錢人的考量也是我的考量，所以我也不買陶珠隱園
感覺可能應該徹底拆除，然後再重蓋符合現代人眼光的建設，不然，也許幾十年後還是一樣無著落，若維持現狀也可以，成為一個古蹟
可能那些買得起的人知道早晚出事 都不想買
18億，自己買塊地建城堡都可以了，還是有吊橋和護城河的那種。
2億+（反正不到3億）你就可以在開車15分鐘到巴黎的地方買到一座城堡+酒莊了。花18億……是在想什麼？
這個價格有更多的選擇😂
遊戲攻略要塞，最終頭目坐擁地
等著看這棟什麼時候會拆掉。
柯文哲當總統
54層樓的富邦A25員工可以清楚看到陶朱裡面，哪個富豪會想住這地方？
嗯，8囧會說：這是個暖心的故事🤣🤣🤣
最後一句才是重點，光是這塊地的價值，就已經立於不敗之地。
問題是，沒人買的話，他要怎麼回收成本？
萬一哪天公司急著要變現，陶朱隱園最後會變成笑話，到時候一定會淪為詐騙集團的機房，畢竟也只有靠八大產業發財的人會想買吧！
確實留名了，弊案留名
👍👍👏👏🤭🤭
其實當初規劃蓋的時候就錯了,不應該蓋住宅,應該蓋可以流傳千年的地標,人們最喜歡地標打卡拍照
有什地標?功德院
傳說陶朱公輔佐越王勾踐復國之後，帶著西施隱逸於江湖。從零開始經商而成為富商，三次千金散盡復來還，被尊為文財神，具有大智慧，懂得審時度勢，深知萬物總在趨於完美時便是崩壞之始。
這棟陶朱隱園的設計就是如此，螺旋向上至雲端，高不可攀。
担心安全性吧
拿來當地震時的避難中心好了😂😂😂
小沈有一大招叫⋯拆掉重建😂
有錢人要的不是你定價 是他定價 你直接找一個內線交易把定價頂那邊 崊北再有錢 這種起毛雞不好 怎麼可能會買
有錢到這個地步的人會去選獨棟的別墅
真正的富豪最討厭被當盤子～～
郭選舉一推人笑他盤子
沒關係可以再繼續更貴 看看建商你們要賺什麼
想找水魚卻找不到，尷尬了
什麼！才蓋好六年而已？感覺已經很久了
我覺得蓋太低了 如果在高個一倍 應該有人會買在高樓層
N年後，這棟產權會流到銀行團…
陶朱隱園的前身，是威京集團當年建造的亞太會館，是很先進的出租型住宅和城市俱樂部的會館，富麗堂皇，餐廳美食佳餚聞名，當時很多政商名流，都選擇到這裡宴客。
京華城是沈慶京的夢想，想建造一個大型購物商場，是一個可以讓顧客一天24小時，都能在這裡得到消費樂趣的城堡，所以當他從唐榮買到這片土地之後，就二話不說進行京華城的設計及建造，但後來遭遇納莉颱風，讓這裡成為大型游泳池，因此延後開幕，加上因為搶快，動線和商場區塊設計都不盡理想，導致生意一落千丈，到後期沈慶京決定收掉，原本以為京華城都是用高級建材建造，加上已經有京華城經營過，應該可以賣個好價錢，沒想到跟陶朱隱園一樣，根本沒人想買，最後也是由威京集團另一家公司中石化的子公司買回去，還想改成高級商辦重新出發，才會有京華城案。
而當時因為已經有京華城，亞太會館拆掉，不知道該建什麼，沈慶京的個性又來了，結果決定建造一棟世界獨一無二的驚世豪宅，用最好的建材，獨特的設計風格，希望能吸引有獨特眼光的富豪
我們不能說沈慶京好大喜功，只是說他把錢用在完成他的夢想，這沒錯，但不能為了達到目的不擇手段，這點他在市場上風評很不好，要什麼就一定要得到
亞太會館是住宅區用地，他明知卻認為憑他的黨政關係可以硬改為一棟集團總部另一棟高級酒店，只是劉泰英倒台，就只能違法用租賃執照經營亞太會館；京華城也是，工業區改成商業區卻不願回饋，被阿扁逼到最後捐出30%妥協，現在改建仍賊心不死，想把之前一起討回來終成階下囚。他前半生都靠違法蠻幹成功，只是現在法治環境成熟，他蠻幹不成了。
碰到柯市長，就一切好說了。讓他無償圖利滿滿。
有錢人會買信義聯勤不會買這個，航海王住裡面
很奇怪的風水， 連主人都被關了。
好厲害 ,被關過 還能入報關行 工作、然後人生翻身，這算是白手起家嗎? 那個年代 台灣對更生人 的態度是不是比現在更好?
扛不住東風導彈跟無人機
可以知道的是有錢人都不是盤子。有錢人很多，可是沒有人願意當盤子。賣方不願意降價，撐到沈慶京死也賣不掉。
他也沒有很急著賣
可以改成最奢華的靈骨塔
他想留著，全部自己住？
這住宅放在香港山頂，一定好賣
要花 18億 當然買獨立大地皮帶花園的透天別墅，有隱私有空間未來還能増值
其實是設計太特別
當招待所也許還合理
但當住宅有風水和心理上問題
甚至於外觀上太過炫耀
大部分低調企業主不太買單
反而附近豪宅大部分都賣不錯
不過這豪宅確實水準真的很高檔
但價格太貴又太特別
致使銷售狀況一直不理想
真的和陶朱案一樣慘的
大概就也是惜售的皇翔F4案
至於當事人沈慶京
雖然他經營的事業體成功率也不算高
但他的經商勇氣多少還是令人讚嘆
他看起來都專做大心臟的生意
但也因為這樣而讓他多次選入司法案件
而本案的前身亞太會館
同樣也是早期信義計畫區第一代飯店
短短10多年常成為電視劇拍攝地
當然 如果真的要蓋一棟豪宅大樓
能夠讓企業主真正買單
也許在附近的琢白 松山的文華苑
和大直西華富邦 大安的元利ONE PARK TAIPEI
以上案子坪數沒有大到本案這麼誇張
又有長久的酒店式服務
這些才是企業主真正會買單的選擇
7:52 的價格比較那邊，既然都要換算幣值了，不如換成每平方公尺或者每平方英呎，外國人才比較有概念，畢竟「坪」作為面積單位只有在台灣使用。
最後下場大概就是跟高雄的85大樓一樣
想拆也不是
不拆也不是
外型像酷斯拉
這個建案每坪应該是350萬元才是合理的价位
現實是就很怪的大樓，有那個財力有別的更好的選擇
賣不出去沒差，只要估值高，都可以跟銀行貸款
這就跟三折機一樣了，大家會買便宜貨蘋果還是高檔三折
哈哈！在貴一點啊~
打掉，蓋公有停車場，1小時20元
外型不對 感覺比較像生物科技商辦 或世界科技辦公招待所
建案名稱不對 太過顯眼 非隱園而是打卡勝地
價錢更不對中的不對😅 一戶18億中間要加個點 也就是1.8億
跟京華城一樣，到時都更就好了啊
我很想說，此建築物不方、不正，對於風水來說不好。
這種比較適合搞商業大樓吧