CARA PECAH SERTIFIKAT TANAH PERTANIAN ATAU SAWAH DAN PEKARANGAN DENGAN MUDAH DAN CEPAT DI BPN
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
- Video Kali ini tentang pemecahan tanah bagaimana caranya serta syarat-syaratnya kemudian presdur pengurusannya, teman-teman bisa mencoba langsung di kantor pertanahan setempat.
cover music : bensound.com Adventure Bensound Channel TH-cam
mksh ilmunya sangat bermanfa'at
Terimakasih pak
Ilmu yg bermanfaat banget ini, mesti di dukung channel nya
Suaranya mantul om
Bagus ilmunya, sukses terus
Pengeringan dulu atau pecah dulu kalau pertanian?
Kalau itu bukan lp2b pecah boleh pak asal tidak d bangun
@Happsari setelah pecah baru pengeringan agar bs dibangun?
Mantab semoga bisa memberi edukasi ke masyarakat
ini ni membantu banget, pernah ketipu ngurus² Surat tanah, hiks
Makasih kakak semangat heheh
Mantap sangat bermanfaat
Buat sertifikat sawah daerah saya hbs 20jt,
Luas mungkin kak dan pajaknya besar
Bagus
Bagaimana cara mengurus sertivikat sawah yg salah ketik dari pihak dirjen masak ukuran sawah kok cm 59 m tidak sesuia dengan tumpi
Bawa sja ke bpn pak
Katanya untuk peraturan tahun ini gak bisa di pecah sertifikat status pertanian...apa betul pak ...mei..2021..lg nemu chanel ini...manfaat..
Itu ada sejak lama pak d uu perlindungan lahan pertanian pangan berkelanjutan, akan tetapi yg dilarang adalah alih fungsi lahan, itu harus tegas aturannya jika suatu daerah sudah ditetapkan lp2b maka lokasi tsbt dilarang ada alih fungsi lp2b itu ada deliniasi sendiri jadi patokannya bukan tulisan pertanian d sertifikat, jdi pengertian nya lp2b sudah pasti tanah pertanian sedangkan tanah pertanian belum tentu lp2b
Kok judul pecah sertifikat tanah pertanian...
SIAPA DISINI PENONTON SETIA SUJA STORIES ?
sayaaa
Mau tanya,saya habis beli tanah sawah yang masih poduktif di tepi jalan utama,rencanax mau bangun rumah dan tokoh,luasx 40×100m,sertifikat belum ada dari orangx yang ada hanya ajak,bagaimana cara mengurus sertifikatx pak.
Langsung bawa dokumen ke bpn setempat pak konsultasikan ke loket pelayanan
Bang sy mau tanya ,2011 bapak saya menjual sawah ke orang lain dan sudah disertipikat kan dan akte jual beli kemudian orang itu menjual lagi ke saya hanya menggunaka kwitansi dan orang itu menyerahkan sertifikat dan akte jual belinya antara bapak saya dan orang itu bagai mana langkah saya mengurus balik namanya bang 🙏🙏🙏
Ke ppat sja kak atau notaris
Pak mohon pencerahan.untuk tanah pertanian bisakah di pecah tapi ukuranya yang 3 atau 4 kecil2.apakah ada batas minimum brapa meter persegi.mau saya jual sebagian soalnya.terimakasih
Asal tidak masuk Lahan sawah dilindungi bisa bang, tiap daerah ada kebijakan masing2 soal tapak kapling saran saya datang ke bpn setempat buat dicarikan solusi
Baik terimakasih bang atas informasinya
Berapa biaya pemecahan lahan sawah jadi pekarangan
Lihat dulu tata ruang bos kalau lahan sawahnya masuk zona hijau tidak bisa d jadikan pekarangan
Assalamu'alaikum.maaf mau tanya,kl mau bikin pemecahan sertifikat datangnya ke kantor apa/alamatnya mn,kl di kota.tetima kasih.
Di kantor pertanahan masing2 kota
Mas bikin tutor cara balik nama sertifikat donk...
Siap bang ini sedang proses nunggu saya upload ya, memang agendanya stelah video ini membuat tentang balik nama sertifikat tanah beserta simulasi pajak bphtb dan pphnya
Kalo surat tanah girikk pengen jadi,in SHM cara,nya gi,mana pakkk
Tinggal dibawa ke bpn ambil formulir pendaftaran pak nanti D lengkapi syarat2nya
Cara mengetahui kalau lahan kita masuk LP2B atau LPA di mana iya pak
Di peta tata ruang
Pak saya ada Maslah,saya beli tanah tapi saya mau pecah tapi sang pemilik gak mau,ngasi sertifikat gmana ya pak
Ada bukti jual belinya, lapor polisi
Mantapp semoga channelnya makin berkembang kak
Ada yg bisa jelaskan gak.tadi saya mau mecah sertifikat swah .tapi katanya peraturan baru sertifikat sawah gak bisa di pecah .apakah ada solusinya
Pakai izin lokasi atau ippt pak , apakah itu sawah dilindungi atau tidak
betul pak cek dulu lokasinya pak, semoga saja tidak masuk sawah dilindungi
Sawah yg dilindungi yg gmn? Siapa yg nentukan sawah dilindungi atau tidak?
@@Happsari biasanya yang survei kek gitu berapa lama ya
@@anantaayuwulansari2673 kira2 berapa lama prosesnya ya kak ?
MINTA WA nya mas
muantappp
Terimakasih banyak kak
Pa, sy tolong nanya.kalo sertipikat sawah luas 3000 meter.mau dijual ,pembeli mau beli misal separonya 1500 meter.bisa ngga ya?
Karena kami sangat butuh untuk dijual.terima kasih pa🙏
Bisa kok
Pa kalo luas 1200 tanah pertanian dipinggir jalan , apa bisa permohonan dikeringkan semua?
Biayanya berapa? Terima kasih🙏
Bisakah pecah sertifikat tanpa AJB. Artinya obyek belum ada jual beli. Tapi ada keinginan mau dipecah jadi 2 sertifikat ???
Bisa
Semngat bang
Keadaan :sebidang tanah kosong..di ganti sebidang pekarangan bisa gak ya
Kira kira berapa harga pemecahan itu..misal 1 surat induk di pecah jadi 4.. yg 1 induk yg 3 yg pecah ada yg 150 m 100 m sama 50 m.. itu itunganya per meter apa gimana
Ow ya pak klau swah 1 petak sdh sertifikat mau d wariskan ke 3 anak tpi swah msuk zona hijau bisa gk d pecah srtkat jdi 3
Kalau waris bisa
@@Happsari owya lupa pak...ni trmsukny hibah pak....krn blm mninggal.
Tnah udh srtifikat
Mohon ijin bertanya
Saya punya tanah sawah seluas 900 m²,niatnya mau ijin pengeringan karena memang sudah tidak mendapat irigasi teknis dan sekelilingnya sudah berupa bangunan!!
Nah yang Saya bingung status tanah saya itu yang 650m² sudah zona kuning tapi yang 250m² masih masuk Zona hijau.
Mohon solusinya agar bisa untuk pengeringan lahan semua 🙏🙏
Pak mau tanya sy mau beli tanah sAwah tdk masuk lp2b...(srrtifikat turun ahliwaris).. mau dipecah 10 nama pembeli...bisa gak ya ?
Bisa kalau tidak masuk lp2b atau lsd
Pak saya mau tanya, saya kan pecah sertifikat di BPN. Tapi sudah 6 bulan belum selesai2 , setiap di tanya jawabannya selalu sedang proses
Ada masukan tidak pak.
Cob ditanya prosesnya sampai mana pak ke petugasnya coba D tanya jga apakah ada syarat yg ndak lengkap?
Saya mau urus sertifikat tanah kebun seluas 50 are harus bayar 2,3juta..😭😭😭
Itu pendaftaran pertama kali apa gmna pak
@@Happsari iya saya baru mau buat pecahan aja karna jumlah lahan disitu 2hektar dan yg saya beli cuma 50 are aja,
Wah iya Pak induknya luas itu 2ha pnbpnya sja mahal pak kalau induknya sampai 2ha jdi ada penerimaan negara bukan pajak yg cukup besar, lebih hemat ajak pembeli lainnya ngurus pak kalau ada biar d tanggung bersama
Saya mau tanya saya sudah dibikin sertifikat hasil waris , masalahnya apa bisa sertifikat sawah saya yg sudah jadi dipecah jadi 2, yg satu untuk adik saya?
mantappp bang alip.. 😂
Pak, saya beli tanah . Di sertipikat tertulis non pertanian.
Tapi baru dapat info dr PUPR statusnya tanah pertanian, . KDB nya 0 %. Itu tidak bisa dibangun ya pak ?
Solusinya bgaimana ya pak. Trima kasih
Jika masuk lp2b tidak bisa, saran saya coba ajukan IMB
Mau tanya pak misal 1 perkarangan di bagi adil 3orang ....2 orang menjadi 3 sertifikat dan 1oran 2 sertifikat bisa gak ya pak.. jadi jumlah sertifikat jadi 8
Bisa sih cuman biasanya pemecahan dibatasi 5 kecuali ada izin permukiman
Alasan apa..yang tepat biar BPN mengabulkan permohonan pecah sertifikat untuk tanah pertanian ?
Tanah tersebut sdah d beli dan d buktikan pakai kwitansi
Pak saya mau bertanya sebidang tanah pertanian di serifikat saya,luasx 14.143M² dan tahun 2013 sertifikat saya sdh turun waris ke saya,kok BPN masih minta IPPT,sdgkn sdh jelas d sertifikat itu sdh tertera klo tanah itu d wariskan ke saya..kok msih minta IPPT.. 🙏🙏
Setiap tanah pertanian apabila ada peralihan dalam bentuk apapun tetap ada izin peralihan, kalau ippt itu bukanya perubahan status ya
@@Happsari pertanyaan saya kok ga bisa pemecahan tanah pertanian
Kalau tanah sawah pertanian bisa pecah sertifikat atau tidak. Krn ada Khabar...katanya tidak bisa..kecuali tanah darat.
Kalau masuk lp2b dan lsd atau lahan sawah dilindungi tidak bisa bos
Cara mengetahuinya bagaimana Pak ? Agar kita bisa tau bahwa tanah tersebut masuk lp2b atau tidak ???
Mas saya mau tanya kenapa ya sawah pecah ngsk bisa saya udah kebpn apa solusinya bpn ngak bisa supaya bisa dipecah gmn solusinya ya
Kemungkinan masuk lp2b coba d tanya alasannya apa
Bang bla balik nama sertifikat dng harga 57jt berapa ya bphtbnya.
0 bang harusnya 0 rupiah
Maaf mau bertanya Pak, apakah pecah sertifikat tanah harus urus IPPT terlebih dahulu ?
Masalahnya setelah saya mengurus balik nama sertifikat, untuk pecah sertifikat tanah kebun, saya diwajibkan untuk urus IPPT dahulu atau membuat pernyataan bahwa setelah pemecahan maka saya wajib mengurus IPPT, dan bagaimana perhitungan biaya IPPT itu Pak, mohon kiranya penjelasan dari bapak karena saya masih awam mengenai hal ini ... 🙏
Waah ini info yg saya cari². Bagaimana akhirnya apakah wajib itu mengurus IPPT, pak?
@@putrayasa6115 setelah dari BPN menanyakannya maka kita sebagai pemilik tanah wajib membayar IPPT bila status tanah kita di sertifikat adalah tanah pertanian atau kebun, dan IPPT adalah kewajiban penjual untuk mengurusnya, kecuali ada kesepakatan sebelumnya di kedua belah pihak bahwa pihak pembeli tanahlah yang menanggung biaya pengurusan IPPT tanah yang dibelinya ...
@@ichalyoo9813 terimakasih sebelumnya, pak. Bagaimana dengan perhitungan biayanya, pak? 🙏
Perhitungannya yang saya tidak tahu, dari BPN di daerahku juga mungkin tidak tau atau bagaimana karena saya tanyakan tapi kata petugasnya bahwa nanti dari pusat yang akan menentukan nilainya, yang akan dikirim dalam bentuk file pdf melalui email kita, setelah filenya dibuka baru kita tahu berapa biaya yang harus dibayar, maaf hanya ini yang saya tahu karena saya juga baru kali ini mengurus sertifikat bro 🙏
proses nya berapa lama pak kalo tanah pertanian/sawah yg status nya zona hijau di jadikan tanah darat/pekarangan.
Bang punya saya mau saya kpling kalo di kpling jadi 32 kapling trus Ama notaris di mintai biayanya 3500 perkapking kiraw mahal apa murah bang Laen biaya pengeringan. 20 juta bang mksih semoga panjang umur ata saran dan jawabannya bang
Biaya pengeringan di kenakan Brapa MZ ..
Bg izin tnyak, klau untuk fc ktp, kk, memang harus dilegalisir notaris ?
untuk kehati-hatian memang wajib, kecuali pemohon langsung dengan menunjukan aslinya
Kalau luas bidang tanah pertanian lebih kurang 6000 m bisa dipecah sertifikat apa tidak ya Pak ???? Berdasarkan PERPU 56 Tahun 1960
Minimal harusnya 2ha berdasar aturan itu tpi skrg sudah ada PP pendaftaran tanah ada discrazy kepala kantor
Kalau urus sendiri apa harus pakai akte jual beli ke notaris
Kalau pemecahan tidak perlu bos, tapi kalau balik nama wajib ada akta jual beli dari PPAT bos, :) tunggu video saya selanjutnya nanti akan mengupas balik nama dan biayanya hingga simulasi pajaknya
Pak maaf tanya saya kan mau pecah sertfikat kalau udah pecah sertifikat nanti dapat sertifikat nya 2 beda nama atau masih 1nama pak mohon penjelasan nya🙏
Mau tanya om, bagaimana prosedur tukar guling tanah shm dengan tanah yg non shm?
saran saya yang non shm sgera d daftar pak dan nanti dibuatkan akta tukar menukar
Bg izin tnyak, klau proses pengukuran itu hanya dilakukan untuk pemecahan sertifikat atau balik namanya juga dilakukan pengukuran ulang ?
tergantung keinginan pemohon pak, yang jelas pengukuran itu buat pendaftaran pertama kali sama pemeliharaan data seperti pemecahan, kalau balik nama tidak diwajibkan atau tidak diperlukan
Maaf om saya mau tanya ..
Saya beli tanah . Tapi ternyata tanah itu dlu nya sawah dan belum di urus pendaratan nya,,,
Tapi sekarang sya udah urus pendaratan ,, tapi kata notaris gak bisa di split .. karn yg tanah itu msih atas nma 6 orang...
Sedangkan sya pengen segera di urus pemecahan sertifikat ..
Apakah bila mau ngurus split tanah harus 6 orang itu.. atau bila saya sendiri yang mau ngurus pecah sertifikat itu apakah bisa di urus klw cuma 1 atau 2 orang saja,, terimakasih
Ngurus pendaratan habis Brapa. ..,🙏🙏 makasih..
Mas Izin tanya,
Keluarga ibu saya mau Pecah serrifikat, jadi kan sebelumnya punya 2 sertifikat. Kakek nenek sudah meninggal, jadi rencananya mau turun urus turun waris, trus setrifikat 2 itu tadi mau di pecah jadi 5. Untuk biaya yg dikeluarkan kira" berapa ya ? Ini saya kok saya dikasih info katanya habis 15 juta, jujur keluarga kami keberatan. Mohon infonya mas
Makasih
Silahkan datang langsung ke kantor BPN lokasi tanah tersebut kak, untuk biaya nanti d hitungkan InsyaAllah ndak sampai segitu :)
@@Happsari makasih banyak kak
Ijin tanya Pak, kalau akan pecah sertikat tanah pertanian Luas : 5500 m dikarenakan akan dijual pada 2 orang pembeli. Bisa gak ya Pak ??? Tksh
Bisa
Mohon petunjuk ..bagaimana caranya biar pemecahan tanah pertanian bisa diijinkan oleh Kepala BPN ? Jika ditanya alasan nya..., Apa alasan yg paling tepat sehingga bisa mendapatkan ijin dari BPN ???
Waris
Kalau alasan waris apakah bisa...Krn pemilik tanah pada saat ini masih hidup ?
@@firzakarunia9140 berati harus meninggal dulu 😁🙏
Pak izin bertanya..
Saya suda bayar SPS , nah sekarang nunggu juru ukur datang.
Itu ada biaya lagi atau tidak??
atau sekedar ngasih tip secukup ny sekitar 100-200 rb / bidang.
Biasanya sih transportasi akomodasi dan konsumsi sja pak secukupnya sesuai jarak dan luas :) sesuai PP 128/2015 kalau lokasi dekat dan tanah tidak luas sya kira cukup itu pak 100/200 hehehehe
Assalamu'alaikum pak maaf mau tanya kalau ngurus sertifikat tanah itu sebaiknya fi urus sendiri apa lewat notaris ya..
Tergantung jika ada peralihan hak atau balik nama tetap butuh ppat buat akta tanahnya
Om untuk mendapatkan izin dr bpn terkain tanah pertanian itu ada biaya gak ??
Dan sertifikat induk pertanian dgn luas 2699 m2 di pecah menjadi 2 dgn luas masing.2 luas 2499 m2 & luas 200 m2 itu biaya nya berapa ya ??
Ada pnbp om tapi kagak mahal
Notaris tempat saya pengurusan pecah sertifikat tanah mahal biaya nya peralihan sawah lindung menjadi tanah pemukiman, min 25jt siapn dana,,,klo tidak diurus maka saya tidak bisa pengurusan balik nama sertifikat...mana pengurusan izin sawah lindung ke tanah pemukiman hrus sampai ke mentri dulu....om tolong pencerahanny
maaf mas mau tanya.
apakh tanah sawah tidak bisa dipecah sertifikat nya?
Bisa sih asal harus ada izinnya dan diluar lp2b
@@Happsari soal ny tadi saya tNya tanya dinotaris, katnya tanah persawahn tidak bisa dipecah, kecuali warisan atau dikeringkan dulu gitu
@@Happsari tpi semisal itu tanah lp2b meski ada izin tetap g bisa dpecah y mas?
Bedanya lsd dan lp2b adalah @@Happsari
@@didietchan LP2B ditetapkan Perda kabupaten akibat hukumnya sama sekali tidak bisa d alih fungsikan apapun termasuk pemecahan, LSD ditetapkan sk menteri dan dapat alih fungsi ketika dapat rekomendasi pelepasan. Jdi levelnya paling tinggi lp2b dia ada uu 41/2009
Brp lama mas kira" dari proses pendaftaran hingga selesai utk masalah ini mas?
Suaranya gak jelas bang ....
Siap nanti saya bikin video lagi bos yg jelas suaranya :)
Berapa biayanya ?
tergantung luas dan zona bu
Maaf mas mau tanya, saya baru aja beli sawah tapi pemiliknya sudah meninggal lalu diwariskan kpd anaknya tp belum dipecah sertifikat terus sekarang saya harus ngurus kemana yaa? Dan bisa atau tidak kalo saya ngurus sendiri ? makasih sebelumnya
Biar turun waris dulu kemudian pecah dan balik nama simpan baik2 bukti transaksinya, jdi ahli warisnya biar dia balik nama dulu kemudian nanti pecah dan pecahannya dibalik nama
Klo ahli waris tidak mau ( dijual lg ke orang lain ) apkah bisa diproses. Karena bukti cm matre kwintasi... mohon jawaban?
Pak mau tanya, kalau tanah sawah sertifikatnya SHM atau SHGB?
Mohon di jawab pak Trims
SHM kalau subjeknya perorangan, shgu kalau PT