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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- 歡迎來到新高度工程的頻道，本支影片我們將以營建業內部的視角，來看台灣目前的房市狀況，以及這次央行第7波信用管制政策對於房地產的影響。
我們將探討以下主題
1. 房價漲是因為營造成本增加？也許房價漲幅早已超越營造成本的漲幅
2. 總價過高是房地產泡沫的最大隱憂
3. 信用管制是營建業最怕的魔鬼
4. 5個來自營建業內部最真實的建議
5:16 感謝FB粉絲專業「打炒房聯盟」授權圖片，連結出處
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#時事 #新聞 #台灣 #建設公司 #金龍海嘯#房地產 #房市 #央行 #打房 #楊金龍#金融海嘯
哈哈 營建成本提高 ，房仲朋友說這個每次都被我吐槽，只能說房產相關人員 賺了太多自己認知以外的錢
營造業：欸欸欸~那個人事成本一直漲呀！👉房子都一堆薪資相對低的外籍移工幫忙蓋的
因為外籍也漲價了⋯⋯對老闆來說漲價就是少賺
給官員紅包錢越來悅 多啦
炒房最大元凶是土地 土地是誰在炒看地方政府
那些原料和工人漲跌只占一小部分 成本那些聽聽就好
怎麼感覺很有道理
不然台中為什麼一堆土地變更，捷運藍線還轉彎哩 ....
資金太集中在房地產
台灣會沒有未來
台灣人從事土木工程勞力方面的越來越少, 外籍沒有比較便宜, 現在外籍人士雖然也越來越多但不足以彌補原從事營建業的台灣人
而且現在不是只有台灣需要外籍勞力幫忙, 亞洲各國例如日本,韓國,新加坡等等的國家也都在引進外籍勞工, 這些國家出的錢比台灣高很多 所以台灣外籍勞工薪水沒有便宜喔
我覺得反而是那些持有中古屋的人賣的太貴了, 價錢上根本不值得購買, 但是因為以前的公設比相對低, 使用坪效更好所以才有人要買
當然我提出的意見肯定會有人持反對意見, 因為如果我是持有人的話我也會考慮很多
我認為法規過時的房子就應該有價錢上的限制 (雖然是不可能, 因為還是有人會為了投資 [等都更等等的行為] 或是為了更好的使用坪數去買中古屋)
舉例還說:
附近的新成屋賣50/坪 30年以上的中古屋就只能賣新成屋的百分之多少 這邊數字可能要專家細算
好處: 吸引大家往新成屋或是耐震係數比較好的房子去, 城市面容比較漂亮, 救災相較於方便(消防管線), 存活率升高, 讓民眾更有意願都更(單價提高),.......想到的請補充
壞處: 不是大家都有那個經濟能力買新房子(原來有房的賣掉肯定買得起只是地段跟大小變差) , 坪數越住越小, 讓民眾更沒意願都更(使用坪數變小), 持有成本變高....想到的請補充
房價越來越高怪政府, 怪建商我認為情有可原
但我覺得一般民眾也要負責任, 這些開價還有人買下去, 那就給建商定價錨了
然後持有老房的都更條件開得相當嚴厲(都市區), 導致這些建商取得成本就是變高, 建商要的只是你的土地, 你的房子對他們來說根本不值錢還可以說是累贅多花錢拆運
價錢是堆疊上去的, 除了投資客和建商外, 一般民眾也是炒房的助燃者.
之前看過一的報導, 一個建築業牽扯到的就有兩千多個其他的行業, 其他行業物價都長, 建商成本難道不漲嗎?
其他行業物價降了, 也沒看到他們把售價降回原來的價錢
只能說每個階段都有貪的人, 最後累積到建設公司的成本上, 建設公司為了生存為了賺錢也是把賣房價錢墊高.
說營建成本沒漲的我也只能無奈搖頭, 鋼筋水堤成本省不了, 疫情前不到兩萬一頓的鋼筋到疫情後將近三萬的鋼筋 光鋼筋成本沒有漲超50%?
從原本5萬10萬/坪 到現在25/坪營造老闆都不太敢接, 還不是像六都要用到甚麼多好的磁磚多好的衛浴設備成本就要漲這麼多, 能省的就只有裝潢類, 但裝潢也漲超多.
還別講開發土地了, 我們的小公司沒有資金持有這麼久的土地還有錢去營造, 不買還有其他公司搶著買慢慢養
以上是小弟在營建業小公司領死薪水觀察到的, 公司從土木開發銷售到營造一手包辦, 所以從一開始的中古屋屋主的嘴臉到最後買賣房屋客戶的嘴臉到最後交屋嫌棄的嘴臉都有經驗, 歡迎交流
除了物價上漲外，地主看週邊賣坪價這麼高，地主也會加價賣。這是滾雪球效應
不動產變成投資標的不是今年才有的事，台灣已經炒房炒了幾十年了。炒到在台外國人都覺得誇張的程度
香港比較可怕
@@賴Mark-m4n香港土地小很多，所以台灣政府比較會炒地
@@賴Mark-m4n 都一樣可怕啦
台灣真的還好吧...
經歷過大陸房市十年漲十倍…那才可怕
不要看不起小建商啦！最實力堅強的就是小建商喔☺️不會啦😂一堆對岸回來的台商資金全都投資房仲開開發公司自蓋建案😂！資金雄厚的很😂！對岸回來的台商沒有人會重啟工廠啦！嚴重缺工去哪開工😂
我們蛋白蛋殼科學園區兼傳產龍頭就是一堆對岸回來！但沒人願意重啟原先廠區生產線！因為當初就是缺工才去對岸！回來台灣勞工難找！無法對比請到外勞就算政府有針對製造業採取通融措施也沒用啊！基本工資成本又越來越高！根本無法跟大陸越南印度競爭！人工成本高！不划算啊！都跟在地房仲一起投資開發公司！我們這兒就一堆小建商是先建後出售！實力堅強的很！雖然賣不出去😂
不過蛋白蛋殼炒作也是很現實的啦！不是開價喊多少就賣的出去！漲停板賣不出去而已！而且台灣房屋和住商不動產聯合封口令告知不能說出來賣不出去
好笑的是一堆人搶著當包租公包租婆造成熱鬧的市中心住滿了流動人口租客！市中心住宅品質越來越差人口雜！已經變成不太適合真正自住的人宜居城市！然後包租公包租婆角色嚴重滯銷！因為沒有建廠工程進駐加持包租公包租婆的獲利率！
房蟲們表示：聽你在胡說
聽完你的說法，比較類似 清流君 👍
換個分析角度，若是房子持有人，會降價出售嗎?
除非是資金出問題才有可能，所以要出現大規模惜售的狀況很難
例如股市殺+房市殺
所以純殺房市頂多就是不漲但有感的總價跌幅不太可能
所以還是買吧除非有大規模便宜有保障的社宅出現，但有可能嗎?
而且這波貸款還影響到後續建商供給的土建融，進而造成後續新成屋的供給量減少，但需要房子的總需求就是這麼多並沒有減少
謝謝您的留言，我認同您的觀點，我在影片中也有講，房地產要跌，通常都是出現一些黑天鵝事件例如大地震或股災等等情況，房地產才比較有可能會有較大的跌幅，但一但這些事件發生，後果可能就不堪設想了
確實建商賺到一時的錢！但後續建案噴發交屋量驚人！賣不出去也不關大家屁事！這是一場資金戰！賣不出去的不動產又加上囤房稅！😂建商好好享受😂
今天看到了您的視頻，是所有討論房地產節目中，最實在也最有良心的一位！加油！
讓以後努力打拼想買房的年輕人，都買的起房！
謝謝您對本影片的鼓勵
年輕人，分析得有條有理，有前途喔，感謝分享
建商和營造應該積極跟賴總統建言推重課房地合一稅100%維持20年
漲價歸公由政府做公益社會住宅
這樣你們建商營造才能洗刷自己建商不是帶頭炒房的龍頭
別做夢了
@@時光未央 說出做不做夢來自暴露人性☺️
好喔 世界哪一個國家有這樣搞的 說出來讓大家聞香~~
動點腦子就會知道100%收稅就會收不到稅了
@@r823918 所以真正公然圖利罪不就是執政黨嗎
利率長期低於通膨率 代表央行默許炒房 沒錯利率政策無做為就是變向默許炒房 打房？ 打假的 沒有什麼是只會漲不會跌的 也沒錯 但重點是能漲多久？ 幾年或 幾十年？ 若央行利率政策不變 除非股市崩跌 景氣蕭條 房價可能高還有更高 買在高點的風險很可怕 但是央行不“真打房” 看到房價不斷有高點 租房也要面對高漲的租金 老百姓不跳坑也難
你正解！央行不知道？楊金蟲總裁當然知道！知道還不做？就是故意的、就是默許！所有的措施、政策，都是打假的！
限貸不是金融海嘯吧，是防止銀行倒掉造成金融海嘯才對🤔
所謂業內常常就是漲價不關他們的事，就跟這個地方漲，在地人不會跟是同樣道理
商業歸商業，住宅規住宅
土地才是重點！
感謝分享，很棒的邏輯
我比較不懂的事 高所得的人 稅率也高 我認識一個朋友年薪一千萬 光所得稅就被政府拿走400多萬....剩下的錢怎麼買台北市一戶6000萬的房子??
不吃不喝要10年才有機會 所以我真得不懂 台灣有這麼多賺超過一千萬所得的人嗎???XD
你忘了富爸爸
從股市轉來，再轉房地產，再開槓桿，有10,000,000就可以買50,000,000的房子，在無限寬限期，等待房價上漲。（前提是建立在房價，永遠是上漲的）
真的很中肯
繼續加油
非常感謝這一則視頻的報導
是現在房價處於高端的唯一誠實報導
讓普羅大眾能夠真實的認知應有的合理的房價
非常感謝此篇報導能夠壓抑被其他一般視頻誘導購屋的
衝動
非常感恩
謝謝您對我們影片的支持與鼓勵
股房創高的同時，超額儲蓄也在創新高，代表台灣一直創造大量外匯的收入。房地產是錢買的，只要市場的資金足夠且氾濫，就有源源不絕的資金湧入房市。
謝謝您的留言，我認同您的觀點，我在影片中也有講，房地產要跌，通常都是出現一些黑天鵝事件例如大地震或股災等等情況，房地產才比較有可能會有較大的跌幅，但一但這些事件發生，後果可能就不堪設想了
不會買不起 只會買到外圍區 外溢區 通勤時間換金錢 交通是關鍵 如你所說的地點 或者 買在有嫌惡設施附近 空污附近 水災 地震的淺潛在地區 ，沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 是吧
感謝分享哦❤
我只想說 台灣有一個SWAY 已經夠了😅
😂真的....台灣錢淹腳目的時代要來了
現在還有ZACK
@@abcdog-n99 Zack很棒啊，禍源是蔣先生
炒房 是缺德的事情
泡沫不破，房價永遠不會跌，這一波打下去，泡沫要怎麼破…
騙騙騙
單純只看負債比就太狹隘了.因為預售當道,也要觀察合約負債金額多寡
央行要堅持 不要手軟
支持打炒房
老實說；無所謂，早死晚死都要死。
蠻有道理的
土地不用錢 ？ 都市土地跟火山口土地一樣價？
影片講得很好 推推
謝謝您的我們的支持
營建環安重視成本更高
土地融資 土地融建，左手換右手最常見了，限制貸款要變成兩成
好頻道訂閱
唉講那麼多還是降不下來，這種垃圾政府跟建商利益勾結的很深，買預售屋就可以看到有多少投資客了，沒說這是房子我以為是菜市場搶水果，現在預售屋還幾乎都不二價的，你不買後面一堆人在排隊
所以才認為一直租屋就好，別擔心，租在熱鬧離醫院不遠的地方就對了
台積電5000塊應該不是人人買得起吧⋯⋯
謝謝您的留言，影片中的逐字稿是「一股5000元」不是一張😅
賴總統直接落實房地合一稅100%就好啦
這樣買多少賣就是多少！想利用賣房發財致富的人一律漲價歸公不就好了因為落實執行房地合一稅100%啊
看看誰有貪婪拿不動產獲利的心態一律政府做主漲價歸公做社會公益☺️
這麼簡單的方法不做？怎麼會辛苦？還是政府認同公然圖利罪繼續落實房地合一45%玩政府與人民共同炒房的利益分贓☺️
也洗刷建商營造是帶頭炒房的
我們依然相信台灣有優良建商、營造工程
因為真正帶頭炒房的人都是投機把不動產當成期貨在炒
缺德廢物來自人性貪婪加上政府鼓吹炒房給予的紅利重購退稅和房地合一45%
房地合一稅要立院通過你阿嬤生前沒教你？
@@9aaaaaaaaaaa 扯阿嬤的人就是暴露自己的心態要獲利☺️
@@Inalin-i6w 姑且先不論我還沒買房，那句笑話是你阿嬤生前教你的？
解說的很棒
現在分析房價的人都沒有考慮 AI 的影響，我覺得是很大的盲點。我自己在軟體業，每天看到 AI 將取代越來越多勞動力，認為過不了幾年很多人的薪資都會受到影響，機器人的發展速度也很快。
前幾天 OpenAI 執行長已經說，超人工智慧將在幾千天後出現；OpenAI 前員工 Leopold Aschenbrenner 六月寫了一篇長文說強人工智慧三年內出現，超人工智慧可能在 2030 年前出現。我個人認為現在對任何產業的分析如果沒有把 AI 考慮進去，都有很大的問題。
真可笑 炒ai 題材
@@Matrixlin確實有炒的成分。但大家都在投入就真的沒在開玩笑了😊
@@Matrixlin AI 是炒作？輝達和台積電業績好到不行是炒作？祝福你的工作不要哪天就沒了。
懶人包：一部廢話
你這麼厲害? 想聽聽你來說有用的話
沒推囤房稅 怎能叫打房
市場只是需要一個漲價的理由而已 至於漲得合不合理不重要 就跟股票超漲一樣 問題是股價會回檔 但房價從來沒看過明顯修正...
雖然營建業負債比高是常態，但實際上看到數字還是覺得恐怖
是的，那個數字真的很驚人😨
但是漲了至少30年耶😂？
漲21年
有邏輯分析讚
謝謝您
邏輯清晰、資訊好懂，感謝您。
已訂閱，小孩愛吃
謝謝您對我們的支持與鼓勵
房子蓋這麼多！投資客開心投資賣不出去也不關大家的屁事吧
加上台灣人性變質炒房獲利那麼多
就一直玩一直玩銀行搬搬樂
搬到銀行水位沒得搬？
後續三年還很多陸續新成屋要跟投資客交屋樂？
會不會之前賺好幾千萬的錢？全部得自己掏自己的現金好幾千萬去新成屋現金💰交屋啊☺️
不然就數十件違約金交ㄧ交而已☺️
小賠或者全額現金梭哈好幾十戶☺️
負利率的通膨環境，房產在低利率及低持有稅的有利因素，應持續槓桿炒房炒股才是王道，但在泡沫破前，記得要提前離場，超額儲蓄的資金，應不至於升息，要升息，在美國升息就該跟進，何況美國處於降息循環。
買房看地點有個迷思 不要以為地點好這輩子一定能都更 而去買40 50 年屋齡的漏水宅 新高度工程下次來介紹一下都更吧! 基本上台北市 巷子裡的房子沒有都更可能 (建商沒有利潤) 要就買大馬路上的公寓
謝謝您的留言，都更最大的先決條件就是面前道路、原本老房的樓高以及該地的容積率。所以誠如版主所說，真的不是地點好就有都更希望～
雖說都是事實，但希望能有一些行業內部更專業的看法（符合標題一些），而不是這麼淺顯的網路資料總整理而已😂
+1,希望能有實際例子，搭配區域分析😅
謝謝您的留言，礙於影片的時長，無法說太多，因此僅以較簡單易懂的方式說明我們想傳達的看法。後續解說建築工程系列針對不同層面做更詳細的說明~
柯文哲之前說過，放任建商炒房，已經讓他們大到不能倒的程度，因為借款金額太龐大!! 任何打房政策都不如政府自蓋自售，並取消公設比、只以成本賺取2%的利潤售出，再規範政府宅的交易只能每年漲幅2%內 ((還有很多細節要制定))，希望台灣房價與空間能回到合理範圍內
對啊~~還圖利建商~
請問一下你最後提到比較看好商用不動產，所謂商用不動產是比較看好什麼部分呢？
辦公室、廠辦、路邊店面、倉儲？然後有比較看好什麼地點？
我們認為商辦或廠辦會是比較理想的選擇，尤其是商辦，商辦不僅是最接近住宅的產品，而且隨著新創公司越來越多的趨勢，這種辦公需求已經接近剛需，加上又不受政府打房政策的影響，因此應該還有上漲空間
@@newlevelTW 好的謝謝您詳細回覆
問題是 現在很多建商/投資客都在鑽漏洞 商辦 表面上一般事務所/辦公室 骨子裡卻是當成住宅在賣 。
期待建築科普系列
謝謝您對本頻道的支持
買房還有比股票多一個優勢就是房貸超好貸，雖然股票長期跑贏房價，但房貸槓桿下去直接屌打
看好金龍從房貸成數去打房，一定有用
政府再蓋國宅出售,就能有效的降低房價,就能有效的打炒房!打房!
認真蓋社宅的沒選上
@@阿鮭-v1d 台中表示苦 深藍利益掛勾無法擺脫
就是房市好,才會有這麼大的負債比,很多大建設公司長期都維持60-80%之間的負債比
現在的房價
完全反應對應的是
台灣的半導體業
只有這些產業
員工的起薪才能cover現在的房價
甚至租金在投資報酬率的觀念下
房東就是一直漲租
等於一般受薪階級的
幾乎一半都拿去支付房貸房租
等於負債率高
薪資增長速度低
用時間用降級消費去
應付房價房租物價的增幅
房價本來就是給買得起的人買單，我們是資本主義國家，不是社會主義。
房價所得比的所得不是只有薪資所得，也包含股票的財富所得。因為近年台灣股票指數大幅上漲，高股票的財富效應不但造成通貨膨脹，也降低實際的房價所得比，所以抗通膨的房屋價格也會隨之上漲。只要股票持續上漲，房屋價格就會一直上漲。
謝謝您的留言，我認同您的觀點，我在影片中也有講，房地產要跌，通常都是出現一些黑天鵝事件例如大地震或股災等等情況，房地產才比較有可能會有較大的跌幅，但一但這些事件發生，後果可能就不堪設想了
別為難央行 金融風暴將至
中國 香港 韓國 都已拉爆房產泡沫
台灣算拉爆的晚😂😂
若你理解房產邏輯是債務 然而債務不會無止盡增加 崩盤只是時間的問題 一定在你的房貸期間內發生
聽君一席話，猶如一席話
不露臉，帶風向
投資股票哪一位賺大錢的？
多的很，好嗎
大賺的人（大有人在只是你遇不到）都不會在檯面上（不用騙會員費）
房子有折舊;黃金没有,房子怕震;黃金不怕, 房子戰爭背不走化為烏有;黃金帶得走! 抗通澎一定要是房?
對啊我也不懂... 為什麼不買黃金？不是更好？
我2種都有耶，小孩才做選擇
@@蔡金川-u8c強
因為沒有人會讓你開五倍槓桿買黃金。
官無力控原物料價格，建商第一排受害；但官放房價潤滑劑之前官商與投機客合控房價、妖化高單價，購屋者第一排受害。
2023八月“額度上調到一千萬，額度八成”，一年來印證了地板價為“一千兩百萬”，在這妖化價格之驅使之下，去年七八百萬的都跳成一千兩百萬。就算官商與投機客自述不是故意炒房，但國家級政策會沒有風險管理？這些妖化高房價聖手，會有報應的。
1200除以小房坪數得到妖化單價，再拿來乘以大房坪數，各品項盡皆一年內升高兩三百萬。雖否定政策炒房，卻是妖化房價有目共睹。
你錯了...太小看台灣的經濟實力
你怎麼不用國泰信義房價指數 vs 0050或是加權😊
建築工程指數 vs 股價指數？
你這樣比較正確？
商用在景氣差時, 會倒
純住不管景氣好壞, 還是穩
因為住宅是剛需
租金有撐
以上看法分享!
這影片有如獲至寶之感啊~
央行上周打房政策一出 看了一堆名嘴和房仲觀點的影片。篩選掉一些完全不能誤信的名嘴，的確是有幾位專家整理講的也是不錯，邏輯也都對，但結論就感覺還是那麼一點虛，或是有點互相複製貼上的大同小異。 直到看到這位工程人士的影片，有如天降甘霖，完全補足是場面太單一的看法。
這影片的幾個立論基礎都紮實，觀點也很全面，對房地產的洞察力比市場人士的更深一步。尤其在破除被濫用的缺工料議題和結論說到房地產未來的出路都非常精闢。
希望這位優秀的業內人士繼續推出精彩的分析。 敲碗中~~~
營造成本不用查嗎？其中20%應是老闆的薪水..
可能有許多水份吧，支出確實可用虛報的方式，再收回扣回收