INDEX-oder STAFFELMIETE? Vor-& Nachteile für Vermieter u.Mieter
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ก.ย. 2024
- Die KOSTEN für Vermieter STEIGEN, zum Beispiel für Verwaltung, Hausmeister, Handwerker etc. Ist es da sinnvoll, eine STAFFELMIETE zu vereinbaren, damit die Miete automatisch erhöht wird? Oder solltest du sogar als MIETER eine Staffelmiete vereinbaren, um dich gegen Mieterhöhun-gen zu schützen und steigende Energiekosten teilweise auszugleichen? Staffelmietvereinbarun-gen - ein interessantes Konzept. In diesem Video informieren wir über Vor- und Nachteile von Staffelvereinbarungen in Mietverträgen- sowohl für Mieter als auch Vermieter. Und am Schluss geben wir noch wichtige Hinweise und Infos, welche Details, die du bei der vertraglichen Gestaltung unbedingt beachten musst. Es lohnt sich also für dich dir unser aktuelles Video bis zum Ende anzuschauen.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Aktuell diskutieren wir im Team bei Neuvermietungen öfter, ob wir Mietinteressenten eine Staffelmiete gemäß §557a BGB oder eine Indexmiete nach § 557b BGB anbieten sollten. Zum Thema „Indexmiete“ haben wir schon am 19.9.2021 ein Video mit konkretem Zahlenbeispiel und schöner Animation veröffentlicht, also einige Monate, bevor die große Inflation einsetzte.
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Was bedeutet nun STAFFELMIETE?
Das bedeutet, dass vorab festgelegt wird, in welchem Zeitraum die Miete um welchen Betrag steigen soll. Üblicherweise wird eine Staffelmiete von vornherein im Mietvertrag festgelegt, der Mieter stimmt den zukünftigen Erhöhungen explizit mit seiner Unterschrift zu. In der Konsequenz muss der Vermieter die vereinbarten Mietsteigerungen während der Mietzeit dann nicht mehr mit einer Vergleichsmiete oder Mietspiegel begründen, weil der Mieter den festgelegten Steigerungen ja bei Vertragsabschluss zugestimmt hat. Im Video zeigen wir einen konkretes Mietvertrag mit Staffel aus unserer Praxis.
Disclaimer: Wir leisten mit diesem kostenlosen Video keine Rechtsberatung und sind auch keine Anwälte, sondern sprechen darüber, wie wir es machen und über unsere Erfahrungen als Investoren und Verwalter. Für evtl. fehlerhafte Darstellungen übernehmen wir keine Haftung
Was passiert und was gilt, wenn der Zeitraum der Staffelmieten abläuft? Welche VORTEILE bietet eine Staffelmiete für MIETER und VERMIETER? Und welche NACHTEILE? Und können trotzdem noch Mieterhöhungen wegen MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN §559 BGB ausgespro-chen werden?
Können die Staffeln unabhängig von der ORTSÜBLICHEN VERGLEICHSMIETE erhöht werden? Oder gibt es Begrenzungen? Die genauen Details u. Infos bekommst du im Video.
Ebenso sprechen wir im Video darüber, welche Regelungen an Standorten bzgl. der Staffelmiete gelten, in denen die MIETPREISBREMSE gilt, wie zum Beispiel in Berlin.
Zum Schluss ziehen wir noch ein Fazit, an welchen Standorten sich eher die INDEXMIETE emp-fiehlt und an welchen die STAFFELMIETE empfehlenswert ist. Damit du deine Mietverträge standortabhängig optimal gestalten kannst. Im Video geben wir Hinweise, auf welche Bedingun-gen wir bei unserer Vertragsgestaltung achten.
►►Wir freuen uns, wenn du diesem Video ein „LIKE“ gibst und es auch mit Leuten aus deinem Bekanntenkreis teilst, so dass diese von den Ideen in diesem Video profitieren.
#Mieterhöhung #Mietpreisbremse #Miete #Staffelmiete
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▬ Über die AMS Firmengruppe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem TH-cam-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.
Ich habe seit 2018 den Großteil meiner Wohnungen in Berlin mit index-mieten abgeschlossen. Signifikante Mietsteigerungen über Mietspiegel waren damals schon nicht zu erwarten.
Gut für mich, nur tu ich mir schwer jetzt kaltmieten (bis zu 15%) zu erhöhen, bei dem Anstieg der Nebenkosten.
Werde ein Mieterschreiben aufsetzen, dass nach Normalisierung der NK eine Erhöhung folgt um den Erhöhungsanspruch nach VPI in 1-2J nicht zu verlieren.
Das ist eine gute Idee. Vielen Dank fürs Teilen hier in den Kommentaren.
Nassalen Aussprache...😂 HAMMER Danke für Eure Informative Arbeit und noch einen schönen Tag Dir Heiko...
Achso gute Besserung ;-)
Sehr gern. Dir auch!
Wirklich gut erklärt Heiko 👍🏻
Danke 👍
Gutes Video, knapp und knackig. Guter Inhalt.
Habe 4 WE in Hamburg, drei davon mit Index - ich denke, eine gute Entscheidung
Danke für das Lob🙂 Von Ihnen als Marketing- und Immobilienprofi freut mich das ganz besonders.
Top Vergleich👍
Danke für das schöne Feedback🙂
Hallo Heiko,
vielen Dank für dieses Aufschlussreiche Video. Du sagst, dass es entweder eine Staffelmiete oder eine Indexmiete gibt.
Mein Vermieter hat zur 2%Staffelmiete im Vertrag unter "besondere Vereinbarung" folgenden Satz eingebaut:
"Im Falle einer allgemeinen, politisch-finanziellen Verwerfung, oder wenn die Inflation 2,5% oder mehr während 12 Monaten in Folge beträgt, hat der Vermieter das Recht die Miete anzupassen."
Nun möchte er auf Grund der Inflation die Staffelmiete auf 4% pro Jahr anpassen und bezieht sich auf den Satz.
Kann er das machen?
Gruß Markus
Danke für die Frage, so eine Vereinbarung habe ich in alle den Jahren noch nie gesehen. Ich bin kein RA, würde aber nach meiner Erfahrung u. Kenntnis sagen, dass dein Vermieter damit vor Gericht nicht durchkommt. Wie gesagt, entweder Index oder Staffel. Das soll ja gerade verhindern, dass sich Vermieter immer die gerade passende Begründung suchen. Im Vertrag ist Staffel vereinbart, er versucht jetzt mit der Inflation zu argumentieren. Dafür hätte er einen Indexvertrag machen müssen. Mein Rat: Geh zum Mieterverein, die schreiben deinen Vermieter dann an.
Vielen Dank für deine schnelle Auskunft. Das habe ich auch schon vermutet! Ich habe heute einen Termin mit dem Mieterbund
Grüße
Sehr gern!
Ausgleich in Höhe der Inflation ist mehr als fair.
Also eher Indexmiete vereinbaren?
Genau