Aleykümselam değerli Kadri kardeşim. Harika sunum ve özellikle bahçesi güzel olan bir villa sunumu olmuş. Eşyalı olması da ayrı bir avantaj olmuş. Alıcısına hayırlı olsun ve güzel zamanlar geçirsin. Konut sektörünün veya yazlık/villa özelinde, genel olarak son yıllarda döviz bazında bile pahalanmasının analizini paylaşmak istiyorum. Bir malın fiyatı piyasada belirlenir ve bunu arz-talep dengesi belirler. Villa/yazlık yapım durumu/adedi üç aşağı beş yukarı her yıl benzer oranlarda seyreder ve yapım maliyetleri de döviz bazında genelde sabittir. Ancak talep değişince kısıtlı olarak arz edilen mal veya emtianın değeri artar. Peki ülkemizde yazlık ve villara olan talebin artmasının kaynağı veya sebepleri nelerdir? Bu durumu genelde pandemi etkisi olarak söylüyorlar ancak benim kanaatime göre pandemi etkisinden ziyade 2021 yılı sonundaki dövizde olan ani sıçrama ve TL.nin, döviz bazında değerinin %100 ün üzerinde değer yitirmesi sebep olarak söyleyebiliriz. Örneğin birikimi 200.000 Euro olan bir gurbetçinin parası, 2021 Kasım ayında 1.8 milyon ederken, Ocak-2022 ayına geldiğimizde 3 küsür milyon paraya denk bir alım gücüne erişmiş bulunmaktadır. Buna birde vatandaşlık karşılığı konut alımını ilave ettiğimizde iç dinamiklerden ziyade dış dinamiklerin etkisi ile artan satış fiyatları ortaya çıkmaktadır. Ortaya çıkan talepten müteşekkil artan fiyatlar yeni evler için geçerli olması gerekirken, eski ev sahipleri de bu fiyat enflasyonundan istifade etmişlerdir. Şimdi gelelim günümüze, senin gibi değerli bir emlakçının şu sözünü paylaşmak istiyorum "fiyatların düşeceğini düşünenler varsa, inanın fiyatlar düşmez. Bugün alınan yarın için kardır" Bu sözünden yola çıktığımızda ise yani fiyatların düşmeyeceği varsayımı üzerinden gidersek, yukarıda paylaştığım analizimden yola çıkarak fiyatların döviz bazında tepe noktalara yaklaştığını ve en azından artık döviz bazında artış olmayacağını varsayabiliriz. Buna şu an yaşanılan satış hızının düşmesi en büyük referanstır. Bu zamandan sonra ki dövizin yukarı hareketlerinde ise daha önce ihtiyaçtan fazla yazlık/villa alanların, ellerinden bunları çıkarmaya çalışacağını ve arz-talep dengesi sonucu arz artacağından, bir miktar (döviz bazında maksimum %10 civarında) yazlık/villa fiyatlarında azalış olacağını değerlendiriyorum. Ancak bu döviz bazındaki satış fiyatlarındaki azalışın, dövizin sürekli yukarı çıkmasından dolayı özellikle yurtiçi alımlarında fazla da hissedilemeyeceğini söyleyebiliriz. Bunun tanımını da piyasa, döviz bazında belli bir zaman aralığında yatay gidecek olarak söyleyebiliriz. Bu sonuca geldiğimizde ise gerçek inşaatçı olmayan ve iyi para getiriyor diye bu piyasaya giren kuyumcu, kasap, manav vb. esnafın hafiften batışlarını gözlemleyeceğiz. Rakamlara girmeyerek olgular üzerinden yaptığım analizimi burada sonlandırıyorum. Bu analizi de senin için yaptım değerli kardeşim. Bereketli işlerin olsun. Selametle...
Çok teşekkür ederim çok sağ olun değerli abim sizin gibi bir abinin işi bilen bir değerli büyüğümüzün bu şekilde analizi hepimize fayda sağlıyor teşekkür ederim saygılarımla
hemen satilir inşallah bir TÜRK birine nasip olur.akbuk yaşanılacak yer ömrü uzar sagligina kavuşur insan orda hava temiz deniz temiz mis mis tavsiye ederim.sizen alsinlar ama evi;)hiç yorulmadan gezdik sayenizde
Valla ev guzel alana simdiden hayirli olsun Kucuk bir aciklima evin yakınına incir ağcı dikilmez çünkü incir kökü arsizdir su bulabilmek için evin su borularını kırar Onun için ocagima incir ağcı diktinder Kolay gelsin Evler güzel en iyisi bir bankayla anlaşsan o banka üzerin den kredi verilse hem satış fazla olur hem de alacak kişi banka banka dolaşmaz kolay gelsin 😊
Artık sizin gibi piyasayı bilenler daha iyi analiz ederler Bu evin hemen yanında günlük kiralık bir ev kiraya verdik , günlük kirası 4500 Türk Lirası,, Olanda olunca gelip ailece tatil yapıyorlar otelden daha iyi oluyor gibi , Dolayısıyla alan sezonlarda kiraya da versee bir getirisi olur, evet incir ağacı benzetmesi de doğru o yüzden incir ağacı diktin diyorlar, Selamlar iyi pazarlar
Arsa 325 m2 olunca binanın oturduğu zemin 65 m2 mi oluyor… taban alanı kat vs fazla bilgi sahibi olmadığımdan soruyorum. Videolarınızda bu belirtseniz daha çok bilgi sahibi oluruz diye düşünüyorum. Kolay gelsin.
Merhaba 325 x 0.17 = 48.75 birinci kar ve 325x 0.15 = 48.75 birinci kat oluyor yani 325 x 0.30 = 97,5 toplam oluyor selamlar , tabiki Emsal ve benzeri bazı durumlar var onu mimarlar daha iyi bilir selamlar
Aleykümselam değerli Kadri kardeşim. Harika sunum ve özellikle bahçesi güzel olan bir villa sunumu olmuş. Eşyalı olması da ayrı bir avantaj olmuş. Alıcısına hayırlı olsun ve güzel zamanlar geçirsin.
Konut sektörünün veya yazlık/villa özelinde, genel olarak son yıllarda döviz bazında bile pahalanmasının analizini paylaşmak istiyorum. Bir malın fiyatı piyasada belirlenir ve bunu arz-talep dengesi belirler. Villa/yazlık yapım durumu/adedi üç aşağı beş yukarı her yıl benzer oranlarda seyreder ve yapım maliyetleri de döviz bazında genelde sabittir. Ancak talep değişince kısıtlı olarak arz edilen mal veya emtianın değeri artar. Peki ülkemizde yazlık ve villara olan talebin artmasının kaynağı veya sebepleri nelerdir? Bu durumu genelde pandemi etkisi olarak söylüyorlar ancak benim kanaatime göre pandemi etkisinden ziyade 2021 yılı sonundaki dövizde olan ani sıçrama ve TL.nin, döviz bazında değerinin %100 ün üzerinde değer yitirmesi sebep olarak söyleyebiliriz. Örneğin birikimi 200.000 Euro olan bir gurbetçinin parası, 2021 Kasım ayında 1.8 milyon ederken, Ocak-2022 ayına geldiğimizde 3 küsür milyon paraya denk bir alım gücüne erişmiş bulunmaktadır. Buna birde vatandaşlık karşılığı konut alımını ilave ettiğimizde iç dinamiklerden ziyade dış dinamiklerin etkisi ile artan satış fiyatları ortaya çıkmaktadır. Ortaya çıkan talepten müteşekkil artan fiyatlar yeni evler için geçerli olması gerekirken, eski ev sahipleri de bu fiyat enflasyonundan istifade etmişlerdir. Şimdi gelelim günümüze, senin gibi değerli bir emlakçının şu sözünü paylaşmak istiyorum "fiyatların düşeceğini düşünenler varsa, inanın fiyatlar düşmez. Bugün alınan yarın için kardır" Bu sözünden yola çıktığımızda ise yani fiyatların düşmeyeceği varsayımı üzerinden gidersek, yukarıda paylaştığım analizimden yola çıkarak fiyatların döviz bazında tepe noktalara yaklaştığını ve en azından artık döviz bazında artış olmayacağını varsayabiliriz. Buna şu an yaşanılan satış hızının düşmesi en büyük referanstır. Bu zamandan sonra ki dövizin yukarı hareketlerinde ise daha önce ihtiyaçtan fazla yazlık/villa alanların, ellerinden bunları çıkarmaya çalışacağını ve arz-talep dengesi sonucu arz artacağından, bir miktar (döviz bazında maksimum %10 civarında) yazlık/villa fiyatlarında azalış olacağını değerlendiriyorum. Ancak bu döviz bazındaki satış fiyatlarındaki azalışın, dövizin sürekli yukarı çıkmasından dolayı özellikle yurtiçi alımlarında fazla da hissedilemeyeceğini söyleyebiliriz. Bunun tanımını da piyasa, döviz bazında belli bir zaman aralığında yatay gidecek olarak söyleyebiliriz. Bu sonuca geldiğimizde ise gerçek inşaatçı olmayan ve iyi para getiriyor diye bu piyasaya giren kuyumcu, kasap, manav vb. esnafın hafiften batışlarını gözlemleyeceğiz. Rakamlara girmeyerek olgular üzerinden yaptığım analizimi burada sonlandırıyorum. Bu analizi de senin için yaptım değerli kardeşim. Bereketli işlerin olsun. Selametle...
Çok teşekkür ederim çok sağ olun değerli abim sizin gibi bir abinin işi bilen bir değerli büyüğümüzün bu şekilde analizi hepimize fayda sağlıyor teşekkür ederim saygılarımla
Süper olmuş dizayn ve mükemmel manzara Fiyatta çok uygun. Tebrikler
Merhaba teşekkürler çok sağ olun güzel evde ancak satıldı
Ya insan sizi dinleyince ev alası geliyor çok orjinal ve espirutuel param yok ama sırf sizin anlatım iniz için takip ediyorum😀
Güzel bakan güzel görür selamlar :))
Rabim yavrularıma böyle bir yer nasip etsin önce sağlık
Âmin hayırlısı selamlar
Türkü söylediğin için Beğen butonuna bastım:))
Teşekkür ederim Türkü güzeldir Türkü candır türkü söyleyendan zarar gelmez :) selamlar
hemen satilir inşallah bir TÜRK birine nasip olur.akbuk yaşanılacak yer ömrü uzar sagligina kavuşur insan orda hava temiz deniz temiz mis mis tavsiye ederim.sizen alsinlar ama evi;)hiç yorulmadan gezdik sayenizde
Güzel Güzel dilekleriniz için gerçekten mutlu oluyorum teşekkür ederim Akbük gerçekten güzeldir
26 Temmuz 2022 DİDİM AKBÜKTE EŞŞİZ MANZARADA SATILIK HARİKA VİLLALAR \ DİDİM EMLAK
th-cam.com/video/frzV45YYnXk/w-d-xo.html
Belki banada birgün ucuz yazlık bulursunuz umarım çok dobrasin helall size. Bende Urfalı sayılırım
İnşallah buluruz teşekkür ederim güzel dilekleriniz için selamlar
Valla ev guzel alana simdiden hayirli olsun
Kucuk bir aciklima evin yakınına incir ağcı dikilmez çünkü incir kökü arsizdir su bulabilmek için evin su borularını kırar
Onun için ocagima incir ağcı diktinder
Kolay gelsin
Evler güzel en iyisi bir bankayla anlaşsan o banka üzerin den kredi verilse hem satış fazla olur hem de alacak kişi banka banka dolaşmaz kolay gelsin 😊
Artık sizin gibi piyasayı bilenler daha iyi analiz ederler
Bu evin hemen yanında günlük kiralık bir ev kiraya verdik , günlük kirası 4500 Türk Lirası,, Olanda olunca gelip ailece tatil yapıyorlar otelden daha iyi oluyor gibi , Dolayısıyla alan sezonlarda kiraya da versee bir getirisi olur, evet incir ağacı benzetmesi de doğru o yüzden incir ağacı diktin diyorlar, Selamlar iyi pazarlar
Evin yan duvarındaki incir ağacı hoşuma gitti 🤣🤣🤣
Evet günaydın teşekkürler
@@MKSEMLAK
Hocam senin o tatlı espiri anlayışına hayranım öpüldün👍
@@h.ayyldz7520 Teşekkür ederim
Süper 💯💯💯💯💯💯..
Eyvallah teşekkürler selamlar iyi pazarlar
Arsa 325 m2 olunca binanın oturduğu zemin 65 m2 mi oluyor… taban alanı kat vs fazla bilgi sahibi olmadığımdan soruyorum. Videolarınızda bu belirtseniz daha çok bilgi sahibi oluruz diye düşünüyorum. Kolay gelsin.
Merhaba 325 x 0.17 = 48.75 birinci kar ve 325x 0.15 = 48.75 birinci kat oluyor yani 325 x 0.30 = 97,5 toplam oluyor selamlar , tabiki Emsal ve benzeri bazı durumlar var onu mimarlar daha iyi bilir selamlar
Abi karslı mısın 😄😄
Merhaba yakın Erzurum:)
Babilin asma bahçeleri
Evet :)