Gran debate Antonio. Acabo de consultar el cuadro de amortización y a esa hipoteca en el año 11 (121 meses) le quedará de capital pendiente 107mil eur, el cliente ya tendrá 47 años. Me genera 1 duda, si desea irse a otro banco ¿el banco nuevo le interesará subrogarse por 107mil, le será rentable ofrecer un interés más bajo o igualar al 1.7 por la cantidad de 107mil eur? Desde el desconocimiento lo que haría es coger la mixta y lo que me ahorro lo voy guardando en un plan de ahorro con el mismo banco para ir ganando puntos, dejo pasar unos 3 años mínimo y en cuanto vea que dan hipotecas fijas menores al 2% lo negocio con mi banco y si no quieren como tengo amortización 0 les diré q me voy a otra entidad y me llevo también los ahorros. Y si ocurre que el Euribor empieza a subir constantemente pues cuando vea q hay subidas continuas de 6 meses negocio con mi banco u otro solicito una fija pero esa fija ya será de menos importe ya que habré amortizado unos años. 😅
Cogería la mixta, estaría al tanto y cuando las fijas ronden ese 1,7 (arriba o abajo) daría el salto a una fija. De hecho, firmo el viernes una mixta a 5 años al 1,60 con bonificaciones (los seguros los mantendré un año) y mi idea es esa: dar el salto a fija cuando encuentre unas condiciones similares sólo con nómina, recibos y tarjeta.
Y entre la del 1.7 mixta, y una fija al 2.35 solo con nómina, qué elegirias? la diferencia serian 40€ al mes. El problema es saber qué pasa a los 10 años.. y teniendo en cuenta que en la mixta te clavan un eur+1.9 si no coges ninguna bonificación, por lo que hay que novar o subrogar si o si
@@losanchos amigo, si mi objetivo es apalancarme cogería la fija, pero si mi idea es ir amortizando cogería la mixta. Ambas opciones son válidas y totalmente respetables
En este caso, para que blindar una hipoteca fija con bonificaciones si con la mixta tienes cancelación y amortización 0. A futuro puedes barajar la opción de cambiar esta hipoteca y tirar a alguna fija más barata en ese momento según mi opinión.
Gracias por el video, muy formativo! Yo estoy entre una fija al 2,1 con sólo vinculación de nómina y una mixta 10 años 1,7 + 1% bonificado. Mi duda es si aprovechar la fija para apalancarme o aprovechar la mixta y luego coger una fija por debajo y sin vinculaciones.
@@rogenogales6352 2,1 solo la nómina, esa sería mi elección. Si tu idea es ir amortizando poco a poco ya habría que valorar comisiones de amortización. No obstante, ambas son magníficas propuestas
Pues muy sencillo no cogería ninguna y tendría la paciencia de esperar unos meses para enganchar una fija x debajo del 2 sin bonificaciones y paz y gloria. Bajo mi punto de vista,ahora las prisas pueden ser muy malas.
Sisi si lo de esperar está muy bien y casi seguro que el año que viene se podrá conseguir cerrar fijas por debajo del 2. Eso sí, a ver qué vivienda encuentras 😂😂 Está genial que algunos esperéis a que bajen los tipos pero creo que se os olvida o mas bien diría que no estáis teniendo en cuenta que cuando bajen los tipos, la demanda va a subir asi como también los precios de la vivienda. Ya la cosa está empezando a estar jodida para encontrar casas decentes a buen precio (no con sobreprecio) pues esperaros al año que viene o los siguientes...
@@raywhiskey6670 Si estas buscando una vivienda y encuentras la que quieres y puedes comprar,adelante!.Mi opinión va dirigida sobretodo a los que quieren mejorar la que ya tienen.Saludos.
Gran debate Antonio. Acabo de consultar el cuadro de amortización y a esa hipoteca en el año 11 (121 meses) le quedará de capital pendiente 107mil eur, el cliente ya tendrá 47 años. Me genera 1 duda, si desea irse a otro banco ¿el banco nuevo le interesará subrogarse por 107mil, le será rentable ofrecer un interés más bajo o igualar al 1.7 por la cantidad de 107mil eur?
Desde el desconocimiento lo que haría es coger la mixta y lo que me ahorro lo voy guardando en un plan de ahorro con el mismo banco para ir ganando puntos, dejo pasar unos 3 años mínimo y en cuanto vea que dan hipotecas fijas menores al 2% lo negocio con mi banco y si no quieren como tengo amortización 0 les diré q me voy a otra entidad y me llevo también los ahorros.
Y si ocurre que el Euribor empieza a subir constantemente pues cuando vea q hay subidas continuas de 6 meses negocio con mi banco u otro solicito una fija pero esa fija ya será de menos importe ya que habré amortizado unos años. 😅
Cogería la mixta, estaría al tanto y cuando las fijas ronden ese 1,7 (arriba o abajo) daría el salto a una fija. De hecho, firmo el viernes una mixta a 5 años al 1,60 con bonificaciones (los seguros los mantendré un año) y mi idea es esa: dar el salto a fija cuando encuentre unas condiciones similares sólo con nómina, recibos y tarjeta.
Pero habra que ver que diferencial se le queda a la mixta despues de los 10 años no? No es lo mismo un eur+0.30 que +0.70
Y entre la del 1.7 mixta, y una fija al 2.35 solo con nómina, qué elegirias? la diferencia serian 40€ al mes. El problema es saber qué pasa a los 10 años.. y teniendo en cuenta que en la mixta te clavan un eur+1.9 si no coges ninguna bonificación, por lo que hay que novar o subrogar si o si
@@losanchos amigo, si mi objetivo es apalancarme cogería la fija, pero si mi idea es ir amortizando cogería la mixta. Ambas opciones son válidas y totalmente respetables
En este caso, para que blindar una hipoteca fija con bonificaciones si con la mixta tienes cancelación y amortización 0. A futuro puedes barajar la opción de cambiar esta hipoteca y tirar a alguna fija más barata en ese momento según mi opinión.
@@nieles39 totalmente 👍
Gracias por el video, muy formativo! Yo estoy entre una fija al 2,1 con sólo vinculación de nómina y una mixta 10 años 1,7 + 1% bonificado.
Mi duda es si aprovechar la fija para apalancarme o aprovechar la mixta y luego coger una fija por debajo y sin vinculaciones.
@@rogenogales6352 2,1 solo la nómina, esa sería mi elección. Si tu idea es ir amortizando poco a poco ya habría que valorar comisiones de amortización. No obstante, ambas son magníficas propuestas
Pues muy sencillo no cogería ninguna y tendría la paciencia de esperar unos meses para enganchar una fija x debajo del 2 sin bonificaciones y paz y gloria.
Bajo mi punto de vista,ahora las prisas pueden ser muy malas.
@@josemanuelmonerri6412 por debajo del 2% sin bonificaciones??? Queda grabado
Sisi si lo de esperar está muy bien y casi seguro que el año que viene se podrá conseguir cerrar fijas por debajo del 2. Eso sí, a ver qué vivienda encuentras 😂😂
Está genial que algunos esperéis a que bajen los tipos pero creo que se os olvida o mas bien diría que no estáis teniendo en cuenta que cuando bajen los tipos, la demanda va a subir asi como también los precios de la vivienda. Ya la cosa está empezando a estar jodida para encontrar casas decentes a buen precio (no con sobreprecio) pues esperaros al año que viene o los siguientes...
@raywhiskey6670 muy buen dato, la vivienda va a seguir subiendo lo más seguro
@@raywhiskey6670 Si estas buscando una vivienda y encuentras la que quieres y puedes comprar,adelante!.Mi opinión va dirigida sobretodo a los que quieren mejorar la que ya tienen.Saludos.
Y la parte variable de la mixta qué diferencial tiene? Hacer este vídeo sin dar ese dato, lo siento pero es hacer un vídeo incompleto.
@@Raul-lk1qq hola Raúl, el objeto del vídeo es compararlo los 10 primeros años que es de donde hago el cálculo para comparar
@antoniodg.broker ok, entonces si
@Raul-lk1qq claro amigo, sino es trampa 😜
Mixta pagas menos hipoteca, esa diferencia la puedes ahorrar y con la nueva ley hipotecaria, luego puedes negociar ese 1,7%
Tal cuál ❤