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- เผยแพร่เมื่อ 17 มิ.ย. 2024
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Bonjour tout le monde, nouvelle vidéo aujourd'hui, j'ai été invité par l'équipe de Riad Invest, une plateforme d'investissement immobilier fractionné spécialisé dans les Riads à Marrakesh, merci à eux pour ce très bon séjour.
Je vous laisse découvrir ça en vidéo, je vous retrouve très bientôt pour une prochaine vidéo, prenez soin de vous, peace.
VIENS ME SUIVRE SUR MES RESEAUX :
Twitch : www.twitch.tv/wadelytb
Tiktok : www.tiktok.com/@wadelfoot
Instagram : wadelsurinsta - กีฬา
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Avis aux autorités : il faut arrêter l’arnaque au change qui sévit au point Maroc-Télécom de l’aéroport. C’est anormal.
Subhanallah, frère, j'ai un conseil à te donner en tant que grand frère: fuis ce concept.
Tu as la responsabilité de ce que tu diffuses, mais pour ce schéma, les choses alléchantes sont souvent des plans foireux pour enrichir le haut de la pyramide avant que tout s'écroule. Allahou ha3lam
j'allais investir une grande somme, tu me déconseille ?
moi aussi je déconseille .
@@sami_2128 oui possibilité que ce soit une pyramide de Ponzi
je travaille dans la finance et 20% de rendement/an ca n'existe pas, sauf si c'est très risqué, en l'occurrence on nous parle d'immobilier ici qui est sensé ne pas être risqué, donc oui ça parait très louche
@@sami_2128 attention
Excellent move you are making@Wadel, returning to Morocco and investing in it is definitely what all skilled Moroccans living abroad should do to make Morocco the best country in the world inshallah. I am also a Moroccan residing abroad(Mexico city) and a Co-founder of an online tech school, and inshallah I am looking to relocate finally to Morocco and open a tech school specializing in programming, Computer Science, and Software Engineering to be accessible to all Moroccans to hopefully improve the tech competency in Morocco and improve the Moroccan talent in this field. Inshallah Khair.
good luck brother
Bienvenue chez toi frère, très bonne initiative de ta part ❤️🇲🇦
L'effet du Maroc :) vive le maroc et vive le roi
Ça fait plaisir de te voir de retour sur TH-cam
😂 j'etais en train de me dire " wesh t'ssata hada ? fin juin , en doudoune Moncler a Marrakech , ma yamkench 🤭 le retour du tigre ! ça fait plez khouya te savoir vivant et en pleine forme ! t'allah f'rassek ! meme par chez moi les MGHRBA ils rentrent au pays comme jamais ! moi in'sh'llah ! juste frérot si je peut me permettre arretez de véhiculé des cliché " la viande du chien , les Marocains des escro etcc si ça t'arrive bien sur aucune soucis dans parler mais laisser véhiculé des cliché viande de chien , cuisine sale etcc désolé pour la réflexion mais on n'a pas besoin des Marocains pour salire notre pays certains le font deja bien sans jamais y avoir mis les pied
Salut wadel je me rappel de toi je regardais les stream sur la play à l’époque tu faisais 10 viewers on avait même jouer à fifa contre sa remonté au 18 et je suis très heureux que t’ai jamais lâcher en tout cas je te donne toute ma force pour la suite
Bonjour waded je découvre ta chaîne j’ai adoré cette vidéo continues le bon travail ça fait plaisir mashallah alik weld bladi et merci pour super bon plan Allah yjazik khir inshallah
Machalah magnifique bon courage les lions de l'atlas dima Maroc ✌🌞👍🏻🙏❤💚🇲🇦👽
INCROYABLE 🔥
Le retour de wadel sur youtube 🎉
Génial la vidéo 🎉
Masterclass la vidéo !! 🔥🔥
incroyable la video wadel
incroyable la video wadel continue comme sa
Incr le vidéo ✨
Incroyable la vidéo
Nickel le live et la vidéo
Le retour 🎉
Incroyable la vidéo (twitch)
incroyable la video
En tant que MRE ayant fait le choix de tout quitter pour ouvrir mon entreprise au Maroc (dans l'industrie) il y'a maintenant 9 ans je ne peux que me réjouir de voir des marocains et marocaines revenir au pays pour y investir !!! Je vous souhaite énormément de succès et surtout dans ce domaine des Riad qui malheureusement sont de plus en plus accaparés par des fonds étrangers. Je me réjouie de voir que des marocains prennent les choses en main pour investir le domaine. Toute fois vous auriez du mettre un investissement minimum plus élevé a mon sens.
Hâte de voir ce que ça va donner.
Le retour du goat marocain
Si vous voulez investir votre argent, investisser dans des parts de OPCI /SCPI qui ont l'agrément de l'ammc
Tu es allé sur leur site internet ? C'est une société Francaise, ils ne sont pas soumis à l'Ammc au Maroc mais plutot à l'AMF (autorité des marché financier) en france.
@@AnasDriss-io7ld
C’est quoi le rapport ? Tant qu’ils sont au Maroc ils sont soumis au loi d’ici.
Magnifique ta vidéo, t'es un boss Grosse Firce à oit
Wadel le goat
Trop bien la vidéo et je viens du live
Faites tout légalement chez un notaire, pour éviter les ennuis.
Le probleme dans ce business model cest que tu na aucune idee du prix reel dachat du riad lors de la souscription aux parts ils peuvent tres bien monter le prix sur le site
Trop bien la video
Wadel le GOAT
Enfin le retour
J'adore la vidéo tu peux nous faire plus de vlig comme ça😍😍😍🔥🔥🔥🔥🔥
Top la video
Le goat
Le retour du goat
C est un très beau pays le Maroc 👏🏻👏🏻🙏🏻
Bravo les gars ❤
Salam Waled, je viens de découvrir ta chaîne. Très intéressante.
La vendeuse Maroc Télécom elle veut juste prendre la différence au change. Si elle prend à 15-20 victimes par jours ça arrondi bien son salaire
Vive le rif vive nos frères marocains vous êtes machallah pour moi chemelle c'est le meilleur
vive l'independance de la Kabylie . vive nos freres algeriens
Rif et chamali c’est différent ?
@@etpafcafaitdeschocapik6208 tout cela c'est le Maroc avec sa diversité tres riche
@@abelabel4151 Vive la République du Rif, les autres marocains on s'en fout
@@anteversus8471 vive la republique de la Kabylie les autres algeriens on s'en fou
Moi ça m'intéresse mais est-ce que l'investissement est revendable? il y t'il une protection? qu'est ce qui garantit la part acheté? est-ce notarié ? Paye-t-on un précompte immobilier , quel sont les taxes sur les loyers! Leur site n'explique pas, il faut s'inscrire !!! Assez vague!!
salut frérot tu peux demander à être rappelé et poser toutes tes questions, mais oui il y a des protections sur tous les plans, ils te donneront plus de détails que moi.
le goat
Concept existant depuis plusieurs années aux USA. Rentable, mais attention à la fiscalité.
Oui pour les taxis, ils ont mis des kiosques car trop d' abus pour les prix.
Et oui il prennent que de l'Euro quand tu rentres mais par contre quand tu veux sortir il prennent aussi des dirhams. J' habite juste à côté de l'aéroport M'hamid
Si vous dépensez déjà l l'argent que vous n n'avez pas encore gagné, c'est pas très bien. Les charges sont payées par tous et donc il faut de la bonne gestion. Ne jouez pas déjà aux pachas .
Incroyable
J'adore la vidéo
Bg le wadel.
Wadel tu esr le goat 🎉
Bg fréro
Bon courage 🇲🇦 👑
Wadel le meilleur
c’est pas wadel il nous a obliger à réact à sa vidéo mais asy on l’aime quand même 💜
Interesting!!!! 🇲🇦♥️🦁
T un bon wadel
Bravo c’est une très belle initiative.
Allah y kemel bel khir
Lis mes commentaires et tu comprendras peut être que c'est pas du tout une bonne initiative.
J'adore ta vidéo jtm❤❤
wadel le fro
Wsh le goat
c carré
Trop bien la vidéo (live)
Wadel le bg
T un boss
"Kifach 10 euros 7na f meghrib wla f mirikan" 😭😭
Attention, la mentalité est très différentes qu'en Europe.
Incr
En tant que non-marocain, force a toi❤❤
Trop bien la vidéo peut importe
oui au kiosque, il ont mis ca en place, pour certains, je dis certains arnaqueurs de taxi
J’arrive à comprendre l’arabe, du coup j’ai compris ce que t’as dit au début de la vidéo et je parle aussi l’arabe
TROP BIEN JE VIENS DU STREAM
Salut , j'aimerais connaître le nom du logement Airbnb ou tu loges pendant ton séjour là bas ??
Merci
Trop bien
Salam Alikoum nouvelle abonné 😊😍👏👏👏🇲🇦🇲🇦🇲🇦🇲🇦🇲🇦
Marhaba
Mdr 15-20%😂 je suis curieux de savoir comment ont fait pour récupérer la somme investi 😂😂
on est là grâce au live
Je viens du live 😉
Tanger number 1❤❤❤
Trop bien la vidéo garde au live😅
incroyable
dinguerie
Wadel c mon nouveau compte.
Ça fait plaisir de te revoir sur TH-cam on veut plus de vidéos 😉
Oh merci 😊
Tu fumes la beuh😂😂
💯
Je viens de Twitch
💫💫💫
Pour résumer, dans les années 90/2000, il y avait beaucoup de riads abandonnés à Marrakech. Des européens en ont profité pour les racheter à des prix dérisoires. Après en avoir profité pendant 25 ans, ils décident de les revendent à des immigrés marocains en France, en se faisant du *100, *200. Quelle belle astuce. Dommage pour les marocains, la néocolonisation est passé par là !
Fait attention frérot
Évite le business classique
Concentre toi sur le tourisme culturel dans tout le pays
Il n'y a pas que Marakech au Maroc
salam aleikom je suis obligé de faire pause et d'écrire un commentaire mais le rendement immobilier en france on va tourner entre 5-8% brut, et pour marrakech 20% ca parait juste beaucoup trop gros et j'aimerai bien voir un rapport concret afin de voir s'ils génèrent vraiment ces 20%
salam frérot, c’est bien réel et c’est justement la que ça devient intéressant. Les riads à marrakesh ne facturent pas uniquement les nuitées, il y a aussi la restauration, les activités, les transferts à l’aéroport etc … j’ai eu plusieurs discussions avec plusieurs gérants de riad sur place, et tous ont parlé de rendement de minimum 15% et pouvant aller jusqu’à 25% pour les plus rentables
@@wadelytb il faut poster les preuves alors, parce qu'il y a une tonne d'escrocs qui promettent des rendements faramineux sur internet
Pour les taxis à l'aéroport ils ont mis en place cette organisation, car trop d'arnaques de la part des chauffeur de taxis
Machaallah que dieu vous protège il faut faire toujours attention parce que il y'a beaucoup d'arnaque
En peut se retrouve a marrakeche je serai la bas le mardi
Tente la tanjia chez ferkous za3louk aussi une dingueri chez eux
Je déconseille d'investir avec ce niveau d'information.
Sur leur opération Dar Alif par ex ils annoncent 9,1 % de frais à l'achat (!!!), et même 11.2% en comptant les frais de change (complètement exagérés à 2,1%).
Les 3% anticipés sur la prise de valeur du bien est une vue de l'esprit, rien ne dit que ça sera cela (ni plus, ni moins ...).
Concernant les chiffres avancés sur les revenus, la documentation parle de beaucoup de moyennes, pourquoi ne pas inclure le bilan de la société existante en tant que preuve ?
Les optimisations comme passer à 50% de réservations en direct sans passer par booking ou airbnb, ne me semblent pas être réalistes.
Le bulletin de souscription a une faute d'othographe (reconait). Ça ne fait pas sérieux.
Tout ceci ne donne pas confiance, la base pour investir sereinement.
Bonjour @alpha69029,
Merci pour votre commentaire et vos observations détaillées. Concernant les frais de change, si ceux-ci ne sont pas entièrement utilisés, le surplus sera bien entendu ajouté à la caisse du riad en fonds de roulement, et à terme, ce montant sera restitué aux obligataires.
Pour ce qui est de la prise de valeur anticipée de 3%, il est vrai que personne ne peut prédire l'avenir avec certitude. Cependant, nous avons adopté une approche conservatrice, en tenant compte du boom économique actuel au Maroc, et plus précisément à Marrakech. Une croissance supérieure à 3% est tout à fait envisageable, bien que ce ne soit qu'une hypothèse.
En ce qui concerne les bilans, ils ne sont pas inclus pour trois raisons principales :
-Les anciens propriétaires du riad Dar Alif ont mis leur fonds de commerce en location-gérance, et leurs bilans n'intègrent que les loyers perçus par les locataires-gérants.
-Les bilans des locataires-gérants que nous avons analysés en interne sont des documents privés et ne peuvent être mis en ligne.
-Dans ce type d'activité, une partie des transactions se fait en cash et n'est pas toujours déclarée à l'administration fiscale, ce qui peut introduire une certaine marge d'erreur dans les bilans. Cependant, les factures Booking qui font partie du fonds de commerce de Dar Alif sont consultables sur demande.
Concernant les réservations en direct, Riad Invest projette de créer une synergie entre sa communauté, ses investisseurs et les réservations. Pour chaque propriété, nous avons plusieurs centaines d'investisseurs qui sont eux-mêmes les meilleurs ambassadeurs de leur placement financier. D'ici quelques années, Riad Invest projette d'avoir plusieurs dizaines de milliers de membres dans sa communauté.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Salam alaykoum. BaraqAllahou pour le vlog. Pour la tanjia c'est dommage car le restaurant Ferkous est réputé pour sa tanjia.
Wadel jtm jte connais depuis les live fortnite defis tu tappellais dombarex
Les Ocpi et Scpi sur le marché marocain fonctionnent avec une règle: la diversification des actifs pour sécuriser l'investissement . Investir dans une seule classe d'actif est très très risqué.
Donc investir dans un appartement c'est risqué ? Puisque une seul classe d'actif ? Acheter un appartement ou un riad a marrakech qui est exploité depuis plus de 10 ans c'est risqué ? On va tous arrété d'investir dans la pierre si on t'ecoute. Non mais franchement 🙄 Et tout le monde ne veux pas investir dans une SCPI avec seulement 5% de rendement alors qu'investir dans un business c'est plus rentable
Renseigne toi sur les scpi, elles sont beaucoup plus accessibles que ce que tu peux imaginer. Et certaines ne facturent pas de frais d'entrée . Pareil au Maroc , même si l'activité est plus récente .
L'immobilier est un excellent placement. Ce que je te dis c'est que ces sociétés ont besoins de se prémunir du risque et le seul moyen d'y parvenir c'est la diversification. Donc elles achètent des cliniques , des immeubles de bureaux , des immeubles résidentiels des centres de vacances ......
Donc oui investit dans l'immobilier mais attention de bien sélectionner les sociétés à qui tu vas confier ton argent. C'est juste un conseil
Sauf que les scpi tu as souvent des frais de souscription et de gestion trop élevé