Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz
Bu vergiye itiraz etmek gerekiyor. Ben bu işin ticaretini yapmıyorum yatırım amaçlı alabileceğim ev küçük bir evdi. Ancak onu almaya yetiyordu aldım. Aldığım ev 1 + 1 de ve onu satıp üstüne tekrar kredi kullanıp 2 + 1 ev almak istiyordum. Haliyle ülkenin enflasyondan kaynaklanan değer artışı oldu rakamlar büyüdü sadece alım gücü yine düşük. Rakamların büyümesinden kaynaklanan bir vergi doğuyor hem de büyük bir vergi . bu işin ticaretini yapanlardan alsınlar benim gibi zar zor bir ev edinmeye çalışanlardan değil. Kendim de kirada oturuyorum. Başkaca da bir malın mülkü arabam yok. 60 yaşındayım ve hala çalışıyorum. Bu nasıl bir adaletsizlik ya. Ben oturabileceğim 2 + 1’i nasıl alırım diye düşünürken devletin enflasyondan kaynaklanan rakamsal büyümeyi kar zannedip benden oldukça yüklü vergiyi alması doğru değil hakkaniyetli değil bu uygulamaya itiraz etmeden olmaz lütfen itiraz edin bu işin bir istisnası olması gerekiyor.
Hocam bu yil bir arsa aldim 550bin tl ye satıcı arsanin rayiş bedelini 30bin gosterdi bende bu arsa yi aynı yil sattim ben satarkende belediye den rayis bedeli olarak 377bin TL cikti ve tapuya oyle işlendi simdi ben arada ki farkin vergisini mi ödeyecegim ben bu arsayi bir ticari amaçla satmadim nasil olacak şimdi gib den de mesaj gelmis gelir elde ettiniz beyan vermeniz gerekiyor diyo ben i aydinlatirsaniz sevinirim
Hocam evi alalı 3 yıl yeni doldu memur olarak başka şehre atandım eşim de memur benim yanıma tayin isteyecek biz evi satmayı düşünüyoruz yalnız bizimki keyfimizden değil tayinden dolayı mecburiyet bundan dolayı muaf olma durumumuz varmı
Hocam selamlar, ev sahini evin değerini düşük gösterip tapuda belirtilen değeri kendi hesabına açıklamalı havale, geri kalan miktarı kardeşinin hesabına açıklamasız banka havalesi istiyor. Bu durumda maliye banka hesap hareketlerinden zaten gerçek değerini tespit edemez mi? Yoksa sadece alıcı ve satıcı arasındaki hareketler mi denetleniyor?
Hocam selamlar, 2024 yilinin temmuz ayinda 650 bin tl ye evv almistim. 2024 kasım ayında 1 milyon 800 bin tlye satacagim. Bir turlu hesaplayamadim ne kadar vergi odeyecegimi. Hocam ne kadar vergi cikiyor 250 bin falan buldum ama
Hocam peki kentsel konusunda durum nasıl, dönüşüm öncesindeki eski evin tapu tescil tarihi baz alınıyor ve yenilenmiş konutun satışında gelir vergisi alınmıyor mu, yoksa yenilenmiş konutun tapu tescil tarihi ile mi 5 yıllık süre başlamış olur ?
Hocam 2011 yilindan tokiden taksitle ev aldim. Tapusunu 2024 te yeni aldim. Ve evi yarin saticam. Belediye rais bedeli 360.000 bu evi satarsam vergi cikarmi. Tesekurler
Teşekkürler, çok faydalı bilgiler 😊 1 sorum olacaktı, 2020de 1 milyon kredi çekerek (10 yıllık kredi) ev aldık diyelim, 4 yıl sonra evi satmaya karar verdik diyelim, evi satarken 4 yıl boyunca ödediğimiz kredi faizinin toplam tutarını toplam kardan düşebiliyor muyuz, cevaplarsanız çok sevinirim.
Merhaba hisseli arazimiz vardı ve diğer hisse sahiplerinden hisseleri aldım üzerinden 5 Yıl geçmedi aldığım hisseleri satarsam vergi vermek zorundamıyım
Merhaba.. 2019 5 kasimda bir ev aldim. Insaat halindeydi ve proje oldugu icin tam kredi ile Halkbank dan kredi kullanilarak alındi. Fakat tapu 1.5 yıl sonra cikti.. 5 yıl tapu aldiktan sonra mi sayıliyor ? Sozlesme yapip bankadan kredi cektigimiz tarih mi gecerli?
Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz
Avukat bey merhaba. Engelli ablamın 1 yıl önce aldığımız avi satıyoruz . Alıcı kredi çekeceği için satış bedeli yüksek olacak. Ablam %40 üzeri raporu var. Ablamın vergi muafiyeti var. Buna rağmen gelir vergi çıkar mı acaba ?
Merhaba Murat bey, miras yoluyla gelen dairemizi yanlış yönlendirildiğimiz için kardeşlerimden satın almış gibi oldum. 5 yıl geçmeden sattığım için de emlak değeri artış kazancı yani gelir elde etmiş konuma düştüm ve dolayısıyla gelir vergisi çıkıyor. Oysa mirastan gelmiş olarak tapuda işlem yapsaydık. Vergi ödememe gerek kalmayacaktı. Bu durumu nasıl düzeltebilirim? Ayrıca bu daireyi satma sebebim, kentsel dönüşüm gereken diğer dairem için gereken parayı bulmaktı. Yani müteahhite verdim. Bu sebeple müteahhite verilen para gelir vergisinden düşülebilir mi? Bu arada yayınlarınızı takip ediyorum. Çok teşekkür ederim.
Murat hocam, ben tokiden banka yoluyla devren 2011 yılında daire aldım üzerime faturalar var fakat tapu tescil tarihim 2022 161 bin tl satış bedeli. Ben şuan satmak istiyorum 3milyon tl ye emlak değer kazanç vergisinden muaf olabilir miyim??
Merhaba hocam 18.01.2022 de 60000 bin tl ye almış olduğum 1+1 dairemi 06.08.2024 de 150000 tl ye sattım herhangi bir vergi çıkarmı cevaplarsanız sevinirim
Hocam video cok aciklayici olmus, tesekkür ederim Bir soru sormak isterim mümkünse: Gayrimenkul icin her yil ödenilen vergi var. Bu tam olarak ne vergisidir ve bu verginin her yil düzenli ödenmesi durumunda dahi gayrimenkul (alimindan 5 yil gecmeden) satildiginda deger artisi kazanc vergisi ödenmeli midir? Cevap alabilirsem cok memnun olurum. Cok selam
Dediğin vergi muhtemelen emlak vergisidir. Konunun uzmanı değilim fakat bende evimi 2 yıl oldu alalı değişmek için satmak zorundaydım. Enflasyon kaynaklı ciddi bir değer artışı vergisi karşıma çıkacaktı. Satıştan vazgeçtim.
Emlak satin alirken 5 yil tuttuktan sonra vergi vermeyecegini bilen kisiden artik degisti muafiyet yok denemez. Hukuk devletlerinde kanun degisirse bu ancak bundan sonraki alim satimlara uygulanir.
Merhaba, Turk vatandasi olmayan bir arkadasim Istanbul’da 2 gayrimenkul almis ve ikisini de elden cikarmak istiyor ve bu konuda yardim alacagi bir avukat ariyor. Ingilizce konusuyor musunuz ve müvekkil kabul ediyor musunuz?Ediyorsaniz size nasil ulasabilir?
@@oscaroscar6001 @AvMuratTezcan merhaba benim babamdan bir ev kalmıştı 4/1 annemin 4/3 benimdive ev üteahhite verildi annem kendi hissesini bana verdi ev bitince satmayı düşünüyorum başka yatırımlar yapmak istiyorum. Bunun için vergi ödemem gerekir mi?
Merhabalar 2021 Ağustos da bir daire tarafımca alınıp 2023 de Ağustos da satıldı. Evi alırken 35bin gosterildi satarken 875bin gösterildi. Seçimden 1 gün sonra GİB den SMS geldi. 5 Nisan son tarih diye. 200 bin değer artış kazancı vergisi çıktı. Bu arada 5 yıl yasasıni ve bu 35bin / 875bin arası bu kadar vergi çıkacağını hiç hesap etmedik. Çünkü farkında değildik, bilgimiz olan birşey değildi. Kimse de uyarmadi bizi. Sizden ricam şu soruyu cevapla bilirmisiniz? 2021 de göstermiş olduğumuz 35 bin değerini 350bin olarak düzenleyebilir miyiz? Aradaki harç farkını ödeyerek olur diyende var ya da evi satmış olduğumuz için olmaz diyen de var. Doğrusu nedir mağdur durumdayız. Emeklerinize teşekkür ederim.
@@saffethoca7547 Eminönü vergi dairesine gittik hisar isimli. Orda 35 i 350 ye pişmanlık dilekçesi verdik. Harç farkı ödedik alıcı satıcı toplam 16bin. Bir ay sonra gittim benim avcılar vergi dairesine dedim degismismi diye sorayım ve beyan vereyim de vergi cikacakmi. dedilerki siz gib web sitesindeki bilgilendirme portalini okumadinizmi. Dedik okumadik. Eminönü vergi dairesindeki memurlarda güncel bilgiye sahip değiller. Dilekçeyi ver farkı öde çık git derdindeler. Ne dedilerse yaptik. Avcılar vd de Dedilerki o 35binin 350bin olduğunu kanitla. Banka dekontu fatura vs. Yazılı belge istiyorlar o tarihlere ait.. dedik elden aldık parayı nasıl ispat edelim. Dedilerki öyle birşey yok. Bıraktık öyle birdahaki vergi dönemindeki cezalı halini bekliyoruz kısacası. Ve gerçekten aile içinde el değiştirme mevzusu idi bizimki. Ticaretini yapan emlakçı falan da değiliz. 5 yıl kuralını da bilmiyorduk. Durum özetle bu Hocam
@@saffethoca7547 Yani devlet bunun ticaretini yapanlara bir yasa getirmiş biz aile içi yaptığımız işlemden dolayı mağdur olduk. Bu yasayı çıkaranlar alternatif işlemler ile ilgili birşey düşünmemişler hiç. Vergi dairesindeki memurlarda bilgisiz veya güncel olmayan çok kişi var..5 vergi dairesi gezdik.. tecrübe ettik yani.. adamlar pişmanlık dilekçesini alıyorlar bizden soruyoruz bundan sonra mevzu nasıl ilerliyor diye ilerleyen birşey yok. Siz dilrkcenizi verdiniz.oldu tamam diyorlar. Başka vergi dairesi düzeltme yaptığın 350bin ödemeyi aldığının belgesi lazım diyor. Sistemde hala 35 görünüyor çünkü. Şimdi ben senin beyanını alsam 200bin vergi çıkacak bu haliyle diyor adam. Haklı yani. Kime isyan edelim şaşırdık. Haybeye 200+200 ceza ile 400bin ceza gelecek seneye..
Sayin hocam 600 bine arsami satiyirom fakat 5 yıl icinde satacagim icin.deger kazanc vergisi 500 bini bulur dedi vergi dairesi 20221 de aldim bu kadar vergi cikarmi rica etsem bilgi verirmisiniz
Murat Bey, teyzem vekalet ile evi bana devretti (tapuda satis olarak gorunuyor, fakat aile icinde oldugu icin herhangi bir para alis verisi olmadi, sadece raic bedeli gosterdik tapuda) daha sonra evi kat karsiligi mutahit'e vererek yaptirdik. Teyzemin aslinda bana bagis olarak verdigi evin, tapuda satis olarak gorunmesini nasil duzeltebiliriz? Teyzem satis isleminin yapidigi 2021 yilinda vefat etti. Tesekkurler.
1 milyona bir ev alındı. 500 bin de masraf yapıldı. 2 milyona satıldı. Eve yapılan masraf vergiden düşülür mü? Ya da 1 milyon tlye tarla aldın. 1 milyon tllik ağaç diktin. Sonra talibi çıktı 3 milyona sattın. Ağaçların maliyeti vergiden düşülür mü?
![เปิดบ้าน โคตรสวย ป๋องกพล รู้จักตั้งนาน เพิ่งรู้ว่ารวย!!! l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/tmgCF_2HfYI/mqdefault.jpg)
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
sevgili hocam sana nasıl ulasabilirim
ben fakirim hocam ama ücretini oderim saygilar
✋🏻
0533 239 81 30 nolu iletişim numarasından ulaşabilirsiniz.
Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz
Bu vergiye itiraz etmek gerekiyor. Ben bu işin ticaretini yapmıyorum yatırım amaçlı alabileceğim ev küçük bir evdi. Ancak onu almaya yetiyordu aldım. Aldığım ev 1 + 1 de ve onu satıp üstüne tekrar kredi kullanıp 2 + 1 ev almak istiyordum. Haliyle ülkenin enflasyondan kaynaklanan değer artışı oldu rakamlar büyüdü sadece alım gücü yine düşük. Rakamların büyümesinden kaynaklanan bir vergi doğuyor hem de büyük bir vergi . bu işin ticaretini yapanlardan alsınlar benim gibi zar zor bir ev edinmeye çalışanlardan değil. Kendim de kirada oturuyorum. Başkaca da bir malın mülkü arabam yok. 60 yaşındayım ve hala çalışıyorum. Bu nasıl bir adaletsizlik ya. Ben oturabileceğim 2 + 1’i nasıl alırım diye düşünürken devletin enflasyondan kaynaklanan rakamsal büyümeyi kar zannedip benden oldukça yüklü vergiyi alması doğru değil hakkaniyetli değil bu uygulamaya itiraz etmeden olmaz lütfen itiraz edin bu işin bir istisnası olması gerekiyor.
Gerçekten öyle hayatım boyunca aldığım tek eve sırf ülkedeki kötü ekonomi yüzünden malıma devleti ortak etmek istemiyorum
Anlatıyor ya. Enflasyon ile paranın değerindeki aşınmayı hesaba katıyor
@@sukursukur3617 ben ne dedim sen ne anladın. İyi oku.
Güzel ve bilgilendirici yayın teşekkürler🎉🎉🎉🎉🧡🧡🧡
Çok güzel bir video olmuş. Elinize sağlık.
Hocam bu yil bir arsa aldim 550bin tl ye satıcı arsanin rayiş bedelini 30bin gosterdi bende bu arsa yi aynı yil sattim ben satarkende belediye den rayis bedeli olarak 377bin TL cikti ve tapuya oyle işlendi simdi ben arada ki farkin vergisini mi ödeyecegim ben bu arsayi bir ticari amaçla satmadim nasil olacak şimdi gib den de mesaj gelmis gelir elde ettiniz beyan vermeniz gerekiyor diyo ben i aydinlatirsaniz sevinirim
merhaba 5 yılı gecen durumlarda bedelin yüksek olması durumunda hiç vergi ödenmeyecek midir? tesekkür ederim
Hocam evi alalı 3 yıl yeni doldu memur olarak başka şehre atandım eşim de memur benim yanıma tayin isteyecek biz evi satmayı düşünüyoruz yalnız bizimki keyfimizden değil tayinden dolayı mecburiyet bundan dolayı muaf olma durumumuz varmı
Hocam selamlar, ev sahini evin değerini düşük gösterip tapuda belirtilen değeri kendi hesabına açıklamalı havale, geri kalan miktarı kardeşinin hesabına açıklamasız banka havalesi istiyor. Bu durumda maliye banka hesap hareketlerinden zaten gerçek değerini tespit edemez mi? Yoksa sadece alıcı ve satıcı arasındaki hareketler mi denetleniyor?
sağolun çok bilgilendim
Geçen sene 800.000 bine arsa sattık 300.000 faizle beraber vergi geldi. Hiç bilmiyorduk böyle bişeyi ne olacak şimdi
Hocam selamlar, 2024 yilinin temmuz ayinda 650 bin tl ye evv almistim. 2024 kasım ayında 1 milyon 800 bin tlye satacagim. Bir turlu hesaplayamadim ne kadar vergi odeyecegimi. Hocam ne kadar vergi cikiyor 250 bin falan buldum ama
Gecen yıl iki yıllık evimizi sattık yeni vergi borcu geldi 80 bin Evimizi 1250000 sattık Nereye başvurmam gerekir
Teşekkürler
2018 de teyzemin tapusunu üzerime aldım . 2023 de 5 yıl dolmadan sattım kapıya vergi dairesinden zarf geldi ne yapmalıyım.
Arsayi 800 e sattik geçen sene dün eve kağıt gelmiş 300 bin vergi
Hocam peki kentsel konusunda durum nasıl, dönüşüm öncesindeki eski evin tapu tescil tarihi baz alınıyor ve yenilenmiş konutun satışında gelir vergisi alınmıyor mu, yoksa yenilenmiş konutun tapu tescil tarihi ile mi 5 yıllık süre başlamış olur ?
2020 aralik ayinda Tekirdağ da 140 bin tl gosterildi suan 10000 satilcak hocam ne kadar vergi cikar
muhasebeciye hesaplatın net miktarı.
Hocam 2011 yilindan tokiden taksitle ev aldim. Tapusunu 2024 te yeni aldim. Ve evi yarin saticam. Belediye rais bedeli 360.000 bu evi satarsam vergi cikarmi. Tesekurler
hayır
Teşekkürler, çok faydalı bilgiler 😊 1 sorum olacaktı, 2020de 1 milyon kredi çekerek (10 yıllık kredi) ev aldık diyelim, 4 yıl sonra evi satmaya karar verdik diyelim, evi satarken 4 yıl boyunca ödediğimiz kredi faizinin toplam tutarını toplam kardan düşebiliyor muyuz, cevaplarsanız çok sevinirim.
Düşersiniz ama muhasebecinize danışın
Merhaba hisseli arazimiz vardı ve diğer hisse sahiplerinden hisseleri aldım üzerinden 5 Yıl geçmedi aldığım hisseleri satarsam vergi vermek zorundamıyım
Merhaba, Ev satarak yeni bir ev almaya çalışıyoruz, Ev satışından doğacak olan değer artışından düşebiliyor muyuz?
Hocam village var ederi 30m,satışta %4 olan vergi ödendikten sonra satıştan green paraya bankada herhangi bir vergi kesilirmi?selamlar
Benim yıl olarak 5. Yılın içinde ama ay olarak doldurmadı vergi ödermiyim
Ödersin. Tam 5 yılı doldurmalısın
2022 yılında rayiç bedelden alıp 2-3 sene sonra rayiç bedelden satıca vergi çıkar mı.tapu sahibi emlak vergisinden muaf
Fark varsa çıkar
5 yıldan fazla olduğu zaman gelir vergisi vermiyor muyuz bilgisi olan var mı
Evet
Merhaba.. 2019 5 kasimda bir ev aldim. Insaat halindeydi ve proje oldugu icin tam kredi ile Halkbank dan kredi kullanilarak alındi. Fakat tapu 1.5 yıl sonra cikti.. 5 yıl tapu aldiktan sonra mi sayıliyor ? Sozlesme yapip bankadan kredi cektigimiz tarih mi gecerli?
Tapu tarihi sanırım geçerli.. kat ittifakı pandemi dolayısı ile 5.7.2021.. kat mülkiyeti 20.04.2022 ve 25.4.2022 kiracı nin girişi..
Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz
Çocuğumuz için iki yıl önce kendi adımıza aldığımız evin tapusunu çocuğumuza devri içinde vergi hesaplama aynı prosedürden mi hesaplanır.
Avukat bey merhaba. Engelli ablamın 1 yıl önce aldığımız avi satıyoruz . Alıcı kredi çekeceği için satış bedeli yüksek olacak. Ablam %40 üzeri raporu var. Ablamın vergi muafiyeti var. Buna rağmen gelir vergi çıkar mı acaba ?
Merhaba Murat bey, miras yoluyla gelen dairemizi yanlış yönlendirildiğimiz için kardeşlerimden satın almış gibi oldum. 5 yıl geçmeden sattığım için de emlak değeri artış kazancı yani gelir elde etmiş konuma düştüm ve dolayısıyla gelir vergisi çıkıyor. Oysa mirastan gelmiş olarak tapuda işlem yapsaydık. Vergi ödememe gerek kalmayacaktı. Bu durumu nasıl düzeltebilirim? Ayrıca bu daireyi satma sebebim, kentsel dönüşüm gereken diğer dairem için gereken parayı bulmaktı. Yani müteahhite verdim. Bu sebeple müteahhite verilen para gelir vergisinden düşülebilir mi? Bu arada yayınlarınızı takip ediyorum. Çok teşekkür ederim.
Evimi aldığımda 3 milyona tl euro 10 tl şimdi 3 sene sonra 8 milyona satarsam euro bugun 35 tl nasıl hesaplanacak kar vergisi
Murat hocam, ben tokiden banka yoluyla devren 2011 yılında daire aldım üzerime faturalar var fakat tapu tescil tarihim 2022 161 bin tl satış bedeli. Ben şuan satmak istiyorum 3milyon tl ye emlak değer kazanç vergisinden muaf olabilir miyim??
Maalesef
Babamda kalan bir daire vardı, kentsel dönüşüme girdi, yani biz yeni ev almadık miras kaldı ve kentsel dönüşümle yenilendi, biz vergi ödeyecekmiyix
Hayır
@@AvMuratTezcan tşk ederim
Merhaba hocam 18.01.2022 de 60000 bin tl ye almış olduğum 1+1 dairemi 06.08.2024 de 150000 tl ye sattım herhangi bir vergi çıkarmı cevaplarsanız sevinirim
çıkar.
Hocam video cok aciklayici olmus, tesekkür ederim
Bir soru sormak isterim mümkünse: Gayrimenkul icin her yil ödenilen vergi var. Bu tam olarak ne vergisidir ve bu verginin her yil düzenli ödenmesi durumunda dahi gayrimenkul (alimindan 5 yil gecmeden) satildiginda deger artisi kazanc vergisi ödenmeli midir?
Cevap alabilirsem cok memnun olurum.
Cok selam
Dediğin vergi muhtemelen emlak vergisidir. Konunun uzmanı değilim fakat bende evimi 2 yıl oldu alalı değişmek için satmak zorundaydım. Enflasyon kaynaklı ciddi bir değer artışı vergisi karşıma çıkacaktı. Satıştan vazgeçtim.
Bilgiler için teşekkürler, Devir işlemi satış değil de hibe veya bağış olarak yapılırsa 5 yıl şartı aranır mı gelir vergisine tabi olur mu?
Bağışta bir gelir olmadığı için sadece tapu harcı yüksek çıkar
Emlak satin alirken 5 yil tuttuktan sonra vergi vermeyecegini bilen kisiden artik degisti muafiyet yok denemez. Hukuk devletlerinde kanun degisirse bu ancak bundan sonraki alim satimlara uygulanir.
😂 hukukmu devletmi hani nerede 800.000 bine sattigim yere faiziyle 300.000 vergi geldi 1.5 sene oldu bilmiyorduk
Merhaba,
Turk vatandasi olmayan bir arkadasim Istanbul’da 2 gayrimenkul almis ve ikisini de elden cikarmak istiyor ve bu konuda yardim alacagi bir avukat ariyor. Ingilizce konusuyor musunuz ve müvekkil kabul ediyor musunuz?Ediyorsaniz size nasil ulasabilir?
Evet. +90 (533) 239 81 30 numaradan ulaşabilirsiniz
6 yıl önce sattım şimdi çıkıyor
Zamanaşımı defi'inde bulunun
Bızede bugün mesaj geldı 7 yıl önce sattığımız daıre ıcın sız halledebıldınızmı nasıl bır yol ızleyelım yarın sabah gıdıp arastıracaz.
Kat karşılığından alınan daire satınca değer artış vergisi çıkıyor mu
Hayır
Nasıl hayır avukat bey??? Miras değilse ve 5 seneden önce satılırsa tabiki de çıkar
@@oscaroscar6001 @AvMuratTezcan merhaba benim babamdan bir ev kalmıştı 4/1 annemin 4/3 benimdive ev üteahhite verildi annem kendi hissesini bana verdi ev bitince satmayı düşünüyorum başka yatırımlar yapmak istiyorum. Bunun için vergi ödemem gerekir mi?
Merhabalar
2021 Ağustos da bir daire tarafımca alınıp 2023 de Ağustos da satıldı. Evi alırken 35bin gosterildi satarken 875bin gösterildi. Seçimden 1 gün sonra GİB den SMS geldi. 5 Nisan son tarih diye. 200 bin değer artış kazancı vergisi çıktı. Bu arada 5 yıl yasasıni ve bu 35bin / 875bin arası bu kadar vergi çıkacağını hiç hesap etmedik. Çünkü farkında değildik, bilgimiz olan birşey değildi. Kimse de uyarmadi bizi.
Sizden ricam şu soruyu cevapla bilirmisiniz?
2021 de göstermiş olduğumuz 35 bin değerini 350bin olarak düzenleyebilir miyiz? Aradaki harç farkını ödeyerek olur diyende var ya da evi satmış olduğumuz için olmaz diyen de var. Doğrusu nedir mağdur durumdayız. Emeklerinize teşekkür ederim.
Ne yaptınız hocam, çözebildiniz mi sorununuzu?
@@saffethoca7547 Eminönü vergi dairesine gittik hisar isimli. Orda 35 i 350 ye pişmanlık dilekçesi verdik. Harç farkı ödedik alıcı satıcı toplam 16bin. Bir ay sonra gittim benim avcılar vergi dairesine dedim degismismi diye sorayım ve beyan vereyim de vergi cikacakmi. dedilerki siz gib web sitesindeki bilgilendirme portalini okumadinizmi. Dedik okumadik. Eminönü vergi dairesindeki memurlarda güncel bilgiye sahip değiller. Dilekçeyi ver farkı öde çık git derdindeler. Ne dedilerse yaptik.
Avcılar vd de Dedilerki o 35binin 350bin olduğunu kanitla. Banka dekontu fatura vs. Yazılı belge istiyorlar o tarihlere ait.. dedik elden aldık parayı nasıl ispat edelim. Dedilerki öyle birşey yok. Bıraktık öyle birdahaki vergi dönemindeki cezalı halini bekliyoruz kısacası. Ve gerçekten aile içinde el değiştirme mevzusu idi bizimki. Ticaretini yapan emlakçı falan da değiliz. 5 yıl kuralını da bilmiyorduk. Durum özetle bu Hocam
@@saffethoca7547 Yani devlet bunun ticaretini yapanlara bir yasa getirmiş biz aile içi yaptığımız işlemden dolayı mağdur olduk. Bu yasayı çıkaranlar alternatif işlemler ile ilgili birşey düşünmemişler hiç. Vergi dairesindeki memurlarda bilgisiz veya güncel olmayan çok kişi var..5 vergi dairesi gezdik.. tecrübe ettik yani.. adamlar pişmanlık dilekçesini alıyorlar bizden soruyoruz bundan sonra mevzu nasıl ilerliyor diye ilerleyen birşey yok. Siz dilrkcenizi verdiniz.oldu tamam diyorlar. Başka vergi dairesi düzeltme yaptığın 350bin ödemeyi aldığının belgesi lazım diyor. Sistemde hala 35 görünüyor çünkü. Şimdi ben senin beyanını alsam 200bin vergi çıkacak bu haliyle diyor adam. Haklı yani. Kime isyan edelim şaşırdık. Haybeye 200+200 ceza ile 400bin ceza gelecek seneye..
Benimde aynı sorunum var ben alışı duzenledim yine ceza yedim mahkemeye vericem
İyi günler Av.bey benim bir sorum var. Altı daireli apartmanda kirada dairem var.ASansör bakım gideri ev sahibinemi aittir.
Kat malikleri açısından ortak gider olarak sayılır.
@@AvMuratTezcan Sayın hocam soruma yanıtladığınız için teşekkür ederim.
@@AvMuratTezcan Teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.
Sayin hocam 600 bine arsami satiyirom fakat 5 yıl icinde satacagim icin.deger kazanc vergisi 500 bini bulur dedi vergi dairesi 20221 de aldim bu kadar vergi cikarmi rica etsem bilgi verirmisiniz
2021 de aldim
Murat Bey, teyzem vekalet ile evi bana devretti (tapuda satis olarak gorunuyor, fakat aile icinde oldugu icin herhangi bir para alis verisi olmadi, sadece raic bedeli gosterdik tapuda) daha sonra evi kat karsiligi mutahit'e vererek yaptirdik. Teyzemin aslinda bana bagis olarak verdigi evin, tapuda satis olarak gorunmesini nasil duzeltebiliriz? Teyzem satis isleminin yapidigi 2021 yilinda vefat etti. Tesekkurler.
tapuda düzeltemezsiniz
@@AvMuratTezcan Tesekkurler
Valla sapıttılar insanlar zor bela 1 ev alıyorlar onu da satınca vergi mi ödeyecekler çüş ya kendileri 10lar ca ev alıp satıyorlar 1 tl ödemezler
1 milyona bir ev alındı. 500 bin de masraf yapıldı. 2 milyona satıldı. Eve yapılan masraf vergiden düşülür mü?
Ya da 1 milyon tlye tarla aldın. 1 milyon tllik ağaç diktin. Sonra talibi çıktı 3 milyona sattın. Ağaçların maliyeti vergiden düşülür mü?
Nasıl soyacaklarini şaşırdılar popomuza sayaç takıp pırt vergiside alsinlar