هذا في حالة ان المشتري الثاني بنى بحسن نية لانه لايعلم بوجود مشتري سابق . السؤال ! ماذا ستقرر المحكمة في حالة ان المشتري الثاني اتم البناء وقت النظر في القضية ولم يكترث لتوقيف المشتري الاول له !!
ارى مايلي . ١- لم تتطرق للبائع مرتين ٢- لم تذكر هل على الارض صك ام بدون وفي هذي الحاله الحكم بموجب اوراق المبائعه وتاريخها . ٣- ارى ان صاحب الارض مشكور اذا ابقى المبنى وستفاد منه ولم يطلب ازالته على حساب الذي بنى على الارض ٤- لم تذكر هل هناك رخصة بناء ام لا ٥- لم تذكر ان البلديه تتحمل المسؤليه في حال وجود رخصة بناء ٦- لم تذكر ان المسؤل عن اعادة المبلغ هو الذي باع مرتين وووووووو
السلام الأستاذ يتكلم عن عقد البيع الأول وانتم تتكلمون عن إصدار صك الموضوع مختلف. صاحب الأرض من عقد البيع أولا. بعد ينظر لماذا وماهي أسباب عدم إتمام البيع من هو الذي أخل بالبيع (يقول الأستاذ أحمد ينظر على ماذا بني البيع. إذا كان البيع مخالف لمقتضى نصوص الأحكام الشرعية. ترجع الأرض للمشري الأول ولو لم يحصل على صك ؟ هناك من يلقي اللوم على كتابة العدل. وهنا أوضح أن كتابة العدل لم تصدر صكين ؟ ؟ هناك مشتري عقد البيع ودفع مقدم من ثمن الأرض. وممكن دفع دفعة ثانية بعد انتهاء شرط البيع وقبضه البائع ؟ وهنا لا يستطيع البائع فسخ عقد البيع مع المشتري الاول الا بحكم شرعي بفسخ عقد البيع اذا لم يكمل باقي الثمن المشتري الأول اويقيله البائع .ولو تصرف البائع وباعها لشخص ثاني فبيعه موقوف وبيعه غير شرعي لا لم يتخارج مع المشتري الأول وباع مالا يملك (الموضوع ليس فيه إصدار صكين كمايتصور البعض ) انا واقعه معي هذه المشكله على 12 قطعة أرض باعها بدون إذن مني وبدون حكم شرعي بفسخ عقد البيع أو اقالتي من البيعه وبيعه باطل ؟ ؟ ننظر على أي أساس تم عقد البيع الثاني اذا كان الخلل في البيع من قبل البائع سوف ترجع الأرض للمشتري الأول :واذا كان الخلل في البيع من المشتري فلن يحصل على الأرض. والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
البائع لعب المحكمة وعلى كاتب العدل وعالطرفين ماخلى احد من شره 😂😂😂 اخذ الفلوس وهرب وانتم اقعدوا ان تبين ان الارض ليست له أليس له الرجوع على المحكمة التي أتمت الصفقة لانها المسؤول الاول عن هذه الامور ثم المحكمة ترجع على البائع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. الصحيح لاضرر ولاضرار . المبنى المقام في ارض سكنية أو استراحة وفيها خلاف يثمن البناء من لجنه مختصه ، ويدفع صاحب الأرض المالك الاول الذي تحكم له المحكمة بتملك الأرض ثمن البناء. والله اعلم
@@alialhasani4647 هذا سيفتح الباب لسوء النية! … فاذا رغب احدهم في ارض ما … كل ما عليه هو ان يبني عليها … فيجبر بذلك صاحبها ان يبيعها له! القانون في الاردن مثلا … تأمر المحكمة بهدم البناء وتنظيف الارض واعادتها لصاحبها … مهما كان نوع البناء … اذا اصر صاحب الارض على عدم بيعها لمن بنى فوقها خطأ.
@@extra222love أعتقد والله أعلم، تتأكد المحكمة أولا إذا كان هذا تعدي متعمد أو خطأ ، لأن فيه فرق بين حالة وحالة مثلا ذي الحالة شخصين كل واحد يعتقد أنه المالك الشرعي للأرض وعنده صك موثق عليها ، حالة أخرى شخص عنده أرض يبني ودخل بالخطأ في أرض جاره بسبب خطأ المهندس أو عدم وضوح مخطط الأرض أو لأي سبب هذه الحالتين لا تعتبر تعمد ، أما شخص يجي عمدا ويبني على أرض لا يملكها هذا أعتقد يدخل في التعديات وتتم إزالته
ليسمح لي الشيخ أحمد حفظه الله بعد متابعتي كم فيديو في قناته المفيده ان اسلوبه في السرد لايظهر الحكم النهائي ومسبباته ولا يكمل القضيه ولو مختصره ليستفيد الناس بل يقطعها من المنتصف لا المتابع استفاد منها ولا المحامي افاد المتابعين أو أنها مقصوده لزيادة المشتركين بالقناة !!!
زبدة الموضوع من أخل بالعقد الأول. المشتري. أم البائع. بعد إقامة الدعوى تنظر المحكمة في البينات والشهود والأوراق وسندات القبض ومن منهم أخل بالعقد . المشتري أم البائع. الصك والتملك لاقيمة له ؟ ؟ ؟
اما ان يدفع المشتري الاول ثمن البناء وياخذ الفله، او ان صاحب البناء يدفع قيمه الأرض، هل تقصد أن صاحب البناء يدفع قيمه الأرض مرتين او انك تقصد أن البايع اللي باع مرتين يرجع المبلغ للمدعي اللي شراء الأرض اولا ومابنا الفله، هل يعقل المشتري الثاني يدفع مرتين وهو ماله ذنب بل هو ذنب البايع تحتاج توضيح كتابيا هنا
مالك الأرض الحقيقي يأخذ الفله ويدفع للذي بناها قيمة البناء. ويقدر المبنى باخراج لجنه تثمن المبنى في الوقت الحالي وكم عمره؟ جديد متوسط. مهلوك . فية عيب ؟؟؟ ويرجع الذي بنى الفله بالضرر على ويطالب البائع الاول المتسبب في بيع الأرض مرتين بالظرر والضرر هو تفويت الوقت عليه مدة البناء ومدة سكنه لانه سوف يخصم لمالك الأرض الاول من قيمة البناء مدة استغلال صاحب البناء ل أرضه من مالك البناء . ويرجع مالك البناء بطلب هذا المبلغ المخصوم من قيمة الفله على البائع الاول .والله اعلم
لا يدفع صاحب البناء ثمن الأرض مرتين ؟ إن اراد الأرض ومبناه يدفع فرق سعر الأرض اذا رغب مالك الارض الأصيل ،اويخرج من الفله وله ثمن مبناه حسب الحال ويخصم عليه مدة استغلاله الأرض .ويطالب بهذا الخصم من باع عليه الأرض .والله اعلم
طبعا بسعر اليوم لان الذي لديه صك سليم هو اولى بالارض ومابني فيها وبسعر اليوم ويعاقب من تواطئ في هذه العمليه لك ان تتخيل اخي اذا كنت تملك ارض ولديك اثباتات عليها وسافرت مده ورجعت ورأيتها مبني عليها ماذا تقول اخي ؟
اولاً الخطاء على المحكمه كيف تصدر صكين على ارض واحده !! ثانياً كيف تجبر صاحب الارض المشتري الاول بدفع خسارة لصاحب العماره او يبيع ارضه !!! رجل تعدا على ارضي وبنا فيها وتجبري ادفعله خسارته !! اما المحكمه او البائع يتحمل الخساره
المشتري الثاني مايدري عن اللي صاير، هو افرغ عن طريق المحكمه بصك اكتروني، المفروض اللي يتحمل الخساير اللي باع الأرض مرتين وهو يعلم انه ليست له واللي ساعدوه بالغش مع سجنهم ، ولا كيف يقدر يبيع الأرض مرتين
ياشيخ شريت ارض بصك صحيح من المحكمه، فظهر لي مطالب يقول الأرض له بعد ماخلصت عظم، وتبين ان الارض لم تفرغ باسمه، واللي صاير ان المدعي كان معربن عل الأرض وتراجع عن الشرا ء وأخذ البايع العربون منه وليس بينهم إفراغ، فحمت المحكمه بأنه ليس له حق بالأرض، ولكنه استأنف الحكم وننتظر المحكمه، وش رايك ياسعاده المحامي، المفروض مايشتكيني يروح يشتكي البايع ويطالب بالعربون اما ملكيه الأرض ماله اي حق، وأعتقد اشتكاني علشان اضغط عل البايع وانا مالي دخل، عطنا رايك ياشيخ، وهل يحق لي ارفع عليه دعوى كيديه وماذا استفيد لو رفعت عليه قضيه، حسبي الله عليه
حبيبنا لم توضح ماهي عقوبة من قام ببيع الأرض مرتين ؟
فعلا على حسب كلام المحامي، الذي باع مرتين هو المستفيد
جزاك الله خير
بوركت على هذا الموضوع المهم والهام
هذا في حالة ان المشتري الثاني بنى بحسن نية لانه لايعلم بوجود مشتري سابق .
السؤال ! ماذا ستقرر المحكمة في حالة ان المشتري الثاني اتم البناء وقت النظر في القضية ولم يكترث لتوقيف المشتري الاول له !!
هو من وثق الصكين؟ في كاتب عدل مزور ولا تحمل وزاره العدل من اصدر الصك الثاني وباع الارض دون علم صاحبها
هاذي صارت في مدينه ينبع ايضاء
إذا مررت من هنا فاذكر الله، سبحان الله والحمدلله ولا اله إلا الله، والله أكبر، استغفر الله عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته.
إصدار صكين صعب جدا ونادرا مايحدث
ارى مايلي .
١- لم تتطرق للبائع مرتين
٢- لم تذكر هل على الارض صك ام بدون وفي هذي الحاله الحكم بموجب اوراق المبائعه وتاريخها .
٣- ارى ان صاحب الارض مشكور اذا ابقى المبنى وستفاد منه ولم يطلب ازالته على حساب الذي بنى على الارض
٤- لم تذكر هل هناك رخصة بناء ام لا
٥- لم تذكر ان البلديه تتحمل المسؤليه في حال وجود رخصة بناء
٦- لم تذكر ان المسؤل عن اعادة المبلغ هو الذي باع مرتين
وووووووو
السلام الأستاذ يتكلم عن عقد البيع الأول وانتم تتكلمون عن إصدار صك الموضوع مختلف. صاحب الأرض من عقد البيع أولا. بعد ينظر لماذا وماهي أسباب عدم إتمام البيع من هو الذي أخل بالبيع (يقول الأستاذ أحمد ينظر على ماذا بني البيع. إذا كان البيع مخالف لمقتضى نصوص الأحكام الشرعية. ترجع الأرض للمشري الأول ولو لم يحصل على صك ؟ هناك من يلقي اللوم على كتابة العدل. وهنا أوضح أن كتابة العدل لم تصدر صكين ؟ ؟ هناك مشتري عقد البيع ودفع مقدم من ثمن الأرض. وممكن دفع دفعة ثانية بعد انتهاء شرط البيع وقبضه البائع ؟ وهنا لا يستطيع البائع فسخ عقد البيع مع المشتري الاول الا بحكم شرعي بفسخ عقد البيع اذا لم يكمل باقي الثمن المشتري الأول اويقيله البائع .ولو تصرف البائع وباعها لشخص ثاني فبيعه موقوف وبيعه غير شرعي لا لم يتخارج مع المشتري الأول وباع مالا يملك (الموضوع ليس فيه إصدار صكين كمايتصور البعض ) انا واقعه معي هذه المشكله على 12 قطعة أرض باعها بدون إذن مني وبدون حكم شرعي بفسخ عقد البيع أو اقالتي من البيعه وبيعه باطل ؟ ؟ ننظر على أي أساس تم عقد البيع الثاني اذا كان الخلل في البيع من قبل البائع سوف ترجع الأرض للمشتري الأول :واذا كان الخلل في البيع من المشتري فلن يحصل على الأرض. والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
البائع لعب المحكمة وعلى كاتب العدل وعالطرفين ماخلى احد من شره 😂😂😂 اخذ الفلوس وهرب وانتم اقعدوا
ان تبين ان الارض ليست له أليس له الرجوع على المحكمة التي أتمت الصفقة لانها المسؤول الاول عن هذه الامور ثم المحكمة ترجع على البائع
المسؤل عنها كتابه العدل كيف تطلعلي صك غير صحيح ليه ؟
اذا بنى احدهم على أرضي بالخطأ هل تجبرني المحكمة ان اشتري منه ما بناه؟! ...
اعتقد ان عليه ازالة ما بناه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. الصحيح لاضرر ولاضرار . المبنى المقام في ارض سكنية أو استراحة وفيها خلاف يثمن البناء من لجنه مختصه ، ويدفع صاحب الأرض المالك الاول الذي تحكم له المحكمة بتملك الأرض ثمن البناء. والله اعلم
@@salehmohamad1911
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ، شكرا على التعليق ، ولكن هب ان مالك الارض لا يرغب في شراء ذلك البناء ، فما الحل؟! ...
@@extra222love
صاحب البناء يشتري الأرض
@@alialhasani4647
هذا سيفتح الباب لسوء النية! … فاذا رغب احدهم في ارض ما … كل ما عليه هو ان يبني عليها … فيجبر بذلك صاحبها ان يبيعها له!
القانون في الاردن مثلا … تأمر المحكمة بهدم البناء وتنظيف الارض واعادتها لصاحبها … مهما كان نوع البناء … اذا اصر صاحب الارض على عدم بيعها لمن بنى فوقها خطأ.
@@extra222love
أعتقد والله أعلم، تتأكد المحكمة أولا إذا كان هذا تعدي متعمد أو خطأ ، لأن فيه فرق بين حالة وحالة مثلا ذي الحالة شخصين كل واحد يعتقد أنه المالك الشرعي للأرض وعنده صك موثق عليها ، حالة أخرى شخص عنده أرض يبني ودخل بالخطأ في أرض جاره بسبب خطأ المهندس أو عدم وضوح مخطط الأرض أو لأي سبب هذه الحالتين لا تعتبر تعمد ، أما شخص يجي عمدا ويبني على أرض لا يملكها هذا أعتقد يدخل في التعديات وتتم إزالته
ليسمح لي الشيخ أحمد حفظه الله بعد متابعتي كم فيديو في قناته المفيده ان اسلوبه في السرد لايظهر الحكم النهائي ومسبباته ولا يكمل القضيه ولو مختصره ليستفيد الناس بل يقطعها من المنتصف لا المتابع استفاد منها ولا المحامي افاد المتابعين أو أنها مقصوده لزيادة المشتركين بالقناة !!!
زبدة الموضوع من أخل بالعقد الأول. المشتري. أم البائع. بعد إقامة الدعوى تنظر المحكمة في البينات والشهود والأوراق وسندات القبض ومن منهم أخل بالعقد . المشتري أم البائع. الصك والتملك لاقيمة له ؟ ؟ ؟
اما ان يدفع المشتري الاول ثمن البناء وياخذ الفله، او ان صاحب البناء يدفع قيمه الأرض، هل تقصد أن صاحب البناء يدفع قيمه الأرض مرتين او انك تقصد أن البايع اللي باع مرتين يرجع المبلغ للمدعي اللي شراء الأرض اولا ومابنا الفله، هل يعقل المشتري الثاني يدفع مرتين وهو ماله ذنب بل هو ذنب البايع تحتاج توضيح كتابيا هنا
مالك الأرض الحقيقي يأخذ الفله ويدفع للذي بناها قيمة البناء. ويقدر المبنى باخراج لجنه تثمن المبنى في الوقت الحالي وكم عمره؟ جديد متوسط. مهلوك . فية عيب ؟؟؟ ويرجع الذي بنى الفله بالضرر على ويطالب البائع الاول المتسبب في بيع الأرض مرتين بالظرر والضرر هو تفويت الوقت عليه مدة البناء ومدة سكنه لانه سوف يخصم لمالك الأرض الاول من قيمة البناء مدة استغلال صاحب البناء ل أرضه من مالك البناء . ويرجع مالك البناء بطلب هذا المبلغ المخصوم من قيمة الفله على البائع الاول .والله اعلم
لا يدفع صاحب البناء ثمن الأرض مرتين ؟ إن اراد الأرض ومبناه يدفع فرق سعر الأرض اذا رغب مالك الارض الأصيل ،اويخرج من الفله وله ثمن مبناه حسب الحال ويخصم عليه مدة استغلاله الأرض .ويطالب بهذا الخصم من باع عليه الأرض .والله اعلم
كيف يقدر ويدفع ثمن الأرض هل بسعر اليوم أم بسعر قبل ثلاث سنوات مثلا هنا يوصل لنا باقي المعلومه حضرة المحامي. ولك جزيل الشكر
طبعا بسعر اليوم لان الذي لديه صك سليم هو اولى بالارض ومابني فيها وبسعر اليوم ويعاقب من تواطئ في هذه العمليه لك ان تتخيل اخي اذا كنت تملك ارض ولديك اثباتات عليها وسافرت مده ورجعت ورأيتها مبني عليها ماذا تقول اخي ؟
اولاً الخطاء على المحكمه كيف تصدر صكين على ارض واحده !! ثانياً كيف تجبر صاحب الارض المشتري الاول بدفع خسارة لصاحب العماره او يبيع ارضه !!! رجل تعدا على ارضي وبنا فيها وتجبري ادفعله خسارته !! اما المحكمه او البائع يتحمل الخساره
المشتري الثاني مايدري عن اللي صاير، هو افرغ عن طريق المحكمه بصك اكتروني، المفروض اللي يتحمل الخساير اللي باع الأرض مرتين وهو يعلم انه ليست له واللي ساعدوه بالغش مع سجنهم ، ولا كيف يقدر يبيع الأرض مرتين
يفترض المحكمه تتحمل مسؤلية استخرجة صك على صك وهذا هو مربط الفرس
ماذنب المشتري الثاني عندما تقول عقدك باطل!؟
استغرب منك استاذي العزيز عدم ذكرك للبائع.. برغم انه الضامن وهو بيت القصيد!!!
"فالبائع ضامن والمشتري آمن"
الخطأ من المحكمه كيف اصدرت صكيين ؟؟
ياشيخ شريت ارض بصك صحيح من المحكمه، فظهر لي مطالب يقول الأرض له بعد ماخلصت عظم، وتبين ان الارض لم تفرغ باسمه، واللي صاير ان المدعي كان معربن عل الأرض وتراجع عن الشرا ء وأخذ البايع العربون منه وليس بينهم إفراغ، فحمت المحكمه بأنه ليس له حق بالأرض، ولكنه استأنف الحكم وننتظر المحكمه، وش رايك ياسعاده المحامي، المفروض مايشتكيني يروح يشتكي البايع ويطالب بالعربون اما ملكيه الأرض ماله اي حق، وأعتقد اشتكاني علشان اضغط عل البايع وانا مالي دخل، عطنا رايك ياشيخ، وهل يحق لي ارفع عليه دعوى كيديه وماذا استفيد لو رفعت عليه قضيه، حسبي الله عليه
ما راح يستفيد من الأستئناف ..الأمر واضح
مثل ما قال أبو تركي الأمر واضح
وإذا حصل لك ضرر وتعطلت مصالحك ارفع عليه دعوى تعويض
الدعوى على من بيده العين والارض عندك انت هذا سبب توجيه الدعوى عليك ؟! وش صار بعدين عليكم ؟؟
👍🏼🐴
طيب ياشيخ احمد ايش انتهت عليه الامور
لسا الدعوى قائمة وماانتهت
تقوم البلديه بهد البناء