âāļĄāļāļāļģâ āđāļāļĢāļŦāļē âāļāļąāđāļĄ āļāļāļīāļāļēāļāļīâāļŠāļāđ āđāļāļĨāļĩāļĒāļĢāđāļāļĄāļĄāļ·āļāļāļĩāđ 3 āļāļąāđāļĄ-āļāļąāļ āļāļīāļāļāļēāļāļāļĩāļ§āļīāļāļāļđāđ | 10 āļ.āļ. 2567 | āļāđāļēāļ§āđāļŠāđāđāļāđ
10:23
Solo te faltÃģ decir que en el PerÚ no es negocio comprar para alquilar ya que la tasa de interÃĐs es mayor a la rentabilidad.
es cierto , no te va a cubrir el alquiler la cuota que estas pagando por el prestamo , maximo te podrias ayudar con un 25 % de la cuota que tienes que pagar al banco
Hola! Por ello es importante "volverlo" rentable con amortizaciones adicionales. Al final el crÃĐdito hipotecario solo es una palanca para traer ingresos futuros a valor presente y empezar a generar ingresos pasivos. Luego llegan los siguientes componentes para amortizar esa deuda en el menor tiempo posible. No puedes esperar vivir solamente de 1 solo ingreso de alquiler, sino claramente no serÃa negocio (la idea es hacer esto escalable mediante otras fuentes como un ingreso estable, freelances u otros alquileres)
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
@@kevinastuhuamanexacto! Con esa mentalidad sà es factible
â Como para cualquier negocio simplemente tienes que ver si la tasa de interÃĐs a la que financias es menor que la rentabilidad anual. CÃģmo en este caso no es asÃ, comprar para alquilar en el PerÚ no es conveniente.
Asi no se debe analizar un negocio. Es como poner un negocio yvoagarlo con tu trabajo â@@eveliojosegarcialeon
Me gastarÃa ver un video con lupe la corredora inmobiliaria, que le preguntes cuanto tiempo lleva en el negocio?, que fue lo mas pesado que tuvo que afrontar? como ha lidiado con clientes que no cumplen y que acciones ha tomado?
Veo varios like en este comment asà que lo estoy evaluando seriamente! HablarÃĐ con Lupe y ojalÃĄ me de su luz verde para entrevistarla ðĪ Pd: ten en cuenta que ella como corredora de inmueble no "lidia" con los clientes que no cumplen: su labor estÃĄ enfocada en encontrar al inquilino y una vez cerrado el contrato se cierra la transacciÃģn. Los que lidian con estos clientes problemÃĄticos son los dueÃąos
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
@@luisalbertotamayo7663hola Luis, sà claro! EscrÃbeme a mis redes que estÃĄn en la descripciÃģn y conversamos ð
Hola Kevin de quÃĐ manera podrÃa contactar con Lupe para hacerle unas preguntas
QuiÃĐn es Lupe
@@TimMOod Mi corredora de inmuebles
Excelente video Kevin, es impresionante lo detallado de la informaciÃģn que brindas. Me sorprende que este canal no tenga mÃĄs vistas
Gracias Tony! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Gracias por los tips, estoy iniciando en el mundo de las rentas
Hola Miguel! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Muchas gracias por tus consejos Kevin. Un pequeÃąo aporte: para hacer uso del desalojo notarial express, el contrato debe ser elevado a escritura pÚblica y en el mismo el arrendatario se debe de someter expresamente a la Ley N° 30933.
Mil gracias por el detalle Dr. Rider Vera!
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
ðððexelente video , buen trabajo Kevin .
Hola Kevin: excelente video.
El modelo de negocio que planteas es un ideal que pocas veces se puede cumplir en la prÃĄctica, al menos en el caso de la realidad peruana. Me refiero a netear la renta por alquiler con la cuota mensual al Banco. AsÃ, en los ejemplos que nos das en el Excel que adjuntas, y a pesar de las ventajas que ofrecen los prÃĐstamos Mi Vivienda tanto en la tasa como en bonos disponibles, para el caso del proyecto Alborada debes poner de tu bolsillo S/234 cada mes, y para el Audacity S/402, ello porque el ingreso neto mensualizado por alquiler no llega a cubrir la cuota al Banco. Ahora, imagÃnate para las personas que no podemos acceder al crÃĐdito Mivivienda.
Ah, un aspecto que no estÃĄs considerando es el riesgo de que tu inquilino no pague el mantenimiento mensual del edificio o de que haya desacuerdos respecto al pago de obras de mantenimiento, ya sea en el depa o en el edificio.
De todas maneras, es un buen video para introducirnos en este modelo de negocio y tiene excelentes tips.
Hola Josue! QuÃĐ gran comentario; como todo en la vida creo que no hay ideales, sino ver la manera de hacerlo funcionar en distintos contextos. Es importante considerar que para que funcione este modelo de negocio debes tener otro ingreso adicional para poner esos âadicionalesâ de tu bolsillo. Y esto Sà lo tienes sino no serÃas candidato a crÃĐdito. Entonces ni bien empieces a ahorrar un poco amortizas y reduces valor de cuota y tienes el problema del âneteoâ resuelto. Es cuestiÃģn de no quedarnos con la receta fija del video sino adaptarla a nuestras realidades: el video es âcortoâ para explotar las mÚltiples casuÃsticas para que esto funciones, pero estoy sumamente seguro que siempre hay un camino. Mencionas otros temas como acceso a crÃĐdito o riesgo de inquilino: tambiÃĐn son temas solucionables. Comentar que soy peruano y estoy bastante cercano a la realidad de nuestra cultura. Llevo 5 aÃąos y he podido navegar sin problemas esos riesgos: con el tiempo uno va mejorando sin duda ð
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
OK, gracias. Tus videos son bastante buenos. Sà estoy suscrito. Ya te habrÃĄs dado cuenta de que cuando publicas videos sobre el tema inmobiliario/hipotecario el nÚmero de visualizaciones sube bastante. Creo que a mucha gente nos interesa este tema y pocos lo abordan con un nivel de detalle como lo haces tÚ, pero como tÚ mismo me comentas en la respuesta, hay muchos aspectos a considerar y te animo a que los puedas ir abordando en sucesivos videos.
Me has dado un gran insight que tomarÃĐ en cuenta para mi contenido futuro. Es reconfortante ver cÃģmo las reproducciones y vistas de este video han escalado sÚper rÃĄpido. ArmarÃĐ un backlog de contenido con mÃĄs detalle: quizÃĄs pronto pueda haber una colecciÃģn de temas inmobiliarios e hipotecarios ð@@josuandino66
en USA tambien es dificil comprar yo entiendo que en Peru es mucho mas....pero uno tiene que hacer ese sacrificio de ahorrar trabajar duro y al llegar aese 20 % 0 30 % del valor de un inmueble las cuotas te vienen bajas....muy pocos los hacen y estan relajados en sus pagos...y los que dan el 3 o 5 % estan ajustados por mas de una decada.....suerte
Para evitar problemas con el inquilino un buen contrato con penalidades si se quiere pasar de vivo con legalizaciÃģn de firmas en una notarÃa y dormirÃĄs mÃĄs tranquilo.
Muy bueno el video. Llevo el mismo tiempo alquilando mi primer inmueble, y los aprendizajes son casi lo mismo. Que bueno que lo hayas resumido en un video, pues en mi caso no he cambiado de inquilino, ni siquiera durante pandemia. Muy valiosa la informaciÃģn.
QuÃĐ genial ver a otro colega triunfando en este negocio, un abrazo!
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Kevin tu video, me encanto
podrias hablar sobre el seguro de desgravamen con hipoteca
y que tan cierto es, sobre la devolucion de este dinero
Hola Pilar! Gracias por la consulta. Me han consultado bastante de este tema: estarÃĐ contactÃĄndome con un asesor de seguros en la semana para poder compartirlos un video sustentado en hechos y les pueda servir de valor. Personalmente, no recomiendo estos seguros y pronto les compartirÃĐ un video basÃĄndome en cÃĄlculos en Excel que sustenten mi posiciÃģn
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
@@kevinastuhuaman interesante , otra vez mas donde las matematicas mandan
Asà es!@@freddymozo
Muchas gracias por la informaciÃģn, muy detallada, saludos.
Gracias! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
hola, si pudieras dar tips en el modelo del contrato de arrendamiento serÃa bueno
Veo varios likes en este comentario! Estoy anotando un video para navegar el modelo del contrato de arrendamiento y todas sus clÃĄusulas. Gracias por el feedback!
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Los intereses en PerÚ estÃĄn demasiado altos, el tema de los bonos del estado son un engaÃąa muchachos que estÃĄn diseÃąados para que el banco sea el que gane, recuperar tu inversiÃģn en departamento toma por lo menos 20 aÃąos (aunque supuestamente se pague solo con el alquiler) y para entonces ya estÃĄ devaluado y los gastos de mantenimiento y pagos de ÃĄreas comunes tambiÃĐn resta, ademÃĄs los inquilinos no cuidan.
No estoy de acuerdo con tu punto de vista, pero lo respeto. Creo que no se trata de un escenario blanco o negro, sino de un escenario con matices intermedios
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
eso de bono del estado si lo comparto, la otra vez llame a interbank y me dijeron que si quiero aplicar para el bono del estado de credito mi vivienda la condicion era que en el plazo de 10 anos que tenia para pagar no podia amortizar la deuda, porque sino el bono se anularia, osea estaria amarrado 10 anos si o si con el banco cuando mi intencion era amortizarla y pagarla en menos tiempo. Me parece una leguleyada entre el banco y el estado y se arreglaron para agarrar bien de los huevos a los clientes y sujetarlos para q paguen los 10 anos enteros con interes completo.
â@@CUrmo_12me gustarÃa que el joven del video responda esto ... osea ya no existe la amortizaciÃģn? Obligan a pagar los 10 primeros aÃąos si o si de esa manera. DÃgame esto fue asà siempre???? O a estas fechas han cambiado las reglas???? Gracias
@@claudiochriscqc9441 lo q digo es en base a los q me dijo una funcionaria del interbank encargada de tramita y ejecutar mi hipoteca.
@@claudiochriscqc9441 estoy viendo un crÃĐdito hipotecario mediante crÃĐdito MiVivienda. Y BBVA me indica que no puedo pagar anticipadamente hasta que se cumplan 5 aÃąos.
Gracias!! Por quÃĐ me ayuda mucho para mis prÃģximos inversiÃģn .
Gracias por el mensaje Lucila ðĪ ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Me ayudas demasiado en este video saludos !!! Lo seguirÃĐ paso a paso
ÂĄQuÃĐ gusto poder haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Hola Kevin, gracias por el video. Ya pude comprar mi depa y lo pude pagar en tiempo rÃĐcord gracias a tus tips.
QuÃĐ gran mensaje! Me da gusto haberte podido ayudar! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Gracias kevin, nos das una idea mas completa y clara de todo el proceso para los que queremos alquilar.
Gracias! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Soy agente inmobiliario, te felicito, muy buen video. Saludos.
Hola Paul! Gracias por tu feedback! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Me encanta la claridad de la informaciÃģn que brindas con tu video.. Me interesa este tema y desde hoy te seguirÃĐ!!!!!
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Gracias por el video. En PerÚ falta mÃĄs informaciÃģn como esta.
Gracias! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Uy ÃĐsa informaciÃģn la tengo desde hace muchÃsimo tiempo, asà logrÃĐ comprar 3 departamentos, pero lo adquiero con compra deuda.
ââ@@julydelgado2685.....favor te seria posible de explicar como compras un departamento con compra deuda?
Muy interesante tus vidÃĐos. Yo estoy interesada comprar un dpto soy cliente de Bcp . Necesito mas informacion.
Hola Silvia! Si deseas te puedo contactar con un asesor de crÃĐdito hipotecario para que te brinde mÃĄs info. AgÃĐndame por esta vÃa y te brindarÃĐ el contacto: calendly.com/kevin-astuhuaman
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente video ð
Gracias Aranzazu ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente tu video un poco largo pero ilustrativo gracias por esos tips importantes , me gustaria informarme sobre peruanos que vivimos en el extranjero y queremos comprar la primera vivienda, acceso a creditos con los bancos.
Pronto harÃĐ un video al respecto
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Hola Kevin ÂĄ soy una peruana en Madrid, vi tu video que me encanto la manera de explicar sobre este tema ÂĄÂĄ buenos consejos ÂĄÂĄ Gracias por ello ÂĄ
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente informaciÃģn hermano ððž
Tienes un sub nuevo.
Gracias Andre, un abrazo!
Kevin, gracias por transmitir informaciÃģn tan valiosa. Nos ayuda a todos, tanto a arrendadores como arrendatarios. Definitivamente este es otra prueba mÃĄs de que las relaciones negociales fructÃferas siempre tienen que tener a ambas partes actuando de buena fe y con buena voluntad.
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Gracias por la informaciÃģn âĨ
Hola Aylwin! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente informaciÃģn, solo una sugerencia en la parte de contratos sobre el tema de la legalizaciÃģn de firmas: si bien le puede otorgarle validez al contrato frente a terceros no te libra de tener que llevar un desalojo que dure varios aÃąos.
Hola! QuÃĐ interesante informaciÃģn, me gustarÃa poder conversar contigo de este punto. Mi correo es: kevin.astuhuaman@pucp.edu.pe . Te deseo una buena semana!
@@kevinastuhuamanhola , es cierto lo que escribioâ ? Acerca de las firmas ante notario .
Gran aporte Kevin, te felicito por tu contenido, se nota tu pasiÃģn y dedicaciÃģn para compartir una informaciÃģn clara y desde la experiencia, y la organizaciÃģn en tus videos. Muy buen contenido!
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
InformaciÃģn sÚper Útil, que buen video Kevin. Ãxitos ð
Gracias Cris! ÂĄTe comparto un fuerte abrazo! ð
Para eso estamos los agentes inmobiliarios profesionales, contamos con todas las herramientas para minimizar el riesgo y dejarte un buen inquilino; Por otro lado, los contratos no se deberÃan compartir porque cada caso es distinto, por ejemplo si el costo de alquiler es alto se debe hacer un contrato con intervenciÃģn notarial y ese contrato lo debes redactar con un abogado de preferencia inmobiliario porque si olvidas una clÃĄusula especial serÃa un problema
Es correcto, respeto la labor de los agentes mobiliarios. El modelo que comparto es justamente un "modelo". No tiene las particularidades de cada caso como menciones, pero sirve para ayudar a mucha gente a tener un contexto general
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente Kevin por el video y gracias por darnos mas pautas a las personas que estamos en este negocio.
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Muy buenos consejos, me suscribo a tu canal.
Gracias Lorena! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Tremendo video crack!!
Gracias por el feedback Angel! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
ÂŋPuedes explicar un poco de la renovaciÃģn del contrato del alquiler?
EstÃĄs diciendo que tras terminar el primer aÃąo, ya no hay necesidad de trabajar de la mano con tu corredor (a) y tÚ directamente vas a la notarÃa para firmar la renovaciÃģn con tu inquilino?
ÂŋPodrÃas ahondar un poco mÃĄs ese punto?
Es tal cual indicas. El contrato con el corredor solamente aplica para el primer aÃąo
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente video Kevin, me has dado informaciÃģn valiosa y completa. Mas adelante te escribire para que me recomiendes a tu corredora.
Hola Maria! De acuerdo! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Genial !!! Aquà un nuevo suscriptor
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente aporte Kevin! Gracias
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Gracias x la informaciÃģn es de primera ð
Gracias! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Gracias Kevin, un video dinÃĄmico.
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Mucho contenido de alto valor Kevin, muchas gracias por compartir tus conocimientos con nosotrosðð
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Muy buena info..paisano, excelentes datos! Saludos desde Brasil
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Buen video, consulta no debes inscribir tu contrato en registros pÚblicos?. Me comentaron que para realizar un desalojo express. No sÃĐ si es necesario. A veces no toca inquilinos tan responsables. Gracias
Hola Yessica! Es suficiente con que legalices el documento; en el formato que comparto en la descripciÃģn estÃĄ incluida la clÃĄusula de desalojo express. ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Gracias Kevin por compartir tus conocimientos, Aprendà muchÃsimo, te deseo ÃĐxitos y BENDICIONES.
SALUDOS DE AREQUIPA PERÃ.
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Antes que nada: TEN UNA PROPIEDAD. sin eso el resto no sirve para un carajo
En realidad invertir en una propiedad propia es lo peor que podrÃas hacer si estas iniciando
Gracias por tu opiniÃģn. Tener una propiedad o vivir en la de algÚn familiar suma muchÃsimo para evitar gastos de arrendamiento
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente videos, muy buena informaciÃģn que a veces uno ko xonsidera, felicidades buen video ð.
Gracias Jorge! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Genial .Gracias x tus consejos .
Gracias Pedro! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Hola buen video. me pudieras dar la informaciÃģn de Lupe gracias.
Hola! Te comparto el link de agendamiento: calendly.com/kevin-astuhuaman/lupe ðïļ
Creo que el IR de 5% solo aplica si es vivienda unica, es decir si solo tienes 1 propiedad. Si tienes alquilada mas de 1 propiedad, el IR es de 30%
Hola Rosario, esto es falso. Siempre el IR de 1era categorÃa es 5% independientemente del nÚmero de viviendas
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente video.. me gustarÃa saber dÃģnde puedo conseguir algun curso de bienes y raÃces
Interesante los puntos que tocaste.
Gracias Rosalinda! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Muchas gracias Kevin por tus aportes! Me esta ayudando mucho en mis decisiones, sigue con tus ÃĐxitos! Ya me suscribà a TH-cam y a tu Blog.
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Muy buen video, gran informaciÃģn, gracias, ganaste un subâĪð
ÂĄQuÃĐ gusto haberte ayudado Diego! Un abrazo!
Muy interesante tus vidÃĐos. Yo estoy interesada comprar un dpto soy cliente de Bcp . Necesito mas informacion. Zona jesus maria. Que es el estacionamiento y deposito ? ???
Hola Silvia! Si deseas te puedo contactar con un asesor de crÃĐdito hipotecario para que te brinde mÃĄs info. AgÃĐndame por esta vÃa y te brindarÃĐ el contacto: calendly.com/kevin-astuhuaman. El estacionamiento a veces lo venden aparte para los clientes con auto; lo mismo pasa con el depÃģsito que usualmente es un cuarto en el sÃģtano para guardar cosas
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente. Gracias por tan buena informaciÃģn.
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Buen video!
Pregunta.. si tengo rus esto es valido para acreditar ingresos en el banco?
No, el RUS es muy âdeclarativoâ para ser considerado un ingreso formal. Tiene que ser ingresos tributados de 1era, 2da, 3era, 4ta o 5ta categorÃa. Si no las tienes, entonces tienes la chance del Ahorro Local
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
@@kevinastuhuaman gracias por la reapuesta!
Un placer!@@88diegoramos
Excelente video, muy detallado y con ejemplos claros, felicitaciones. Consulta habra alguna forma de contactarte para una asesoria?
Hola Eduardo! Lamentablemente, no brindo asesorÃas por limitaciones de tiempo
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Felicitaciones @kevinastuhuaman excelente video!, muy Útil y bien explicado.
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Gracias Kevin
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Buen video que ayuda a principiantes y no tan principiantes . PodrÃas compartir el contacto de Lupe. Gracias
Gracias! EscrÃbeme al correo para compartirte su contacto
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
no solo tenes que comprar viviendas para luego alquilarlo: tierras y bienes de servicios: REIT (real estate investment trust) son como fondo de inversion
Es otra manera de inversiÃģn y otro tipo de negocio interesante. ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Cuando se renta un departamento, quien paga los servicios de agua y luz. El inquilino o el dueÃąo.
Que aconsejas para el mantenimiento de la vivienda, por ejemplo el pintado, la gastiteria y los problemas eletricos y la limpieza
Lo hago usualmente cada 1 aÃąo y con expertos que me brinda el propio edificio. No hay mucha ciencia sinceramente
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Kevin me gustaria tu consejos para compra de un apartamento.
Hola Vidal, puedes preguntarme por acÃĄ! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
@@kevinastuhuaman Yo estoy aquà en EE.UU, mi esposa te escribirÃĄ por tus redes sociales.
De acuerdo!@@vidalvillafuerte9533
Hola Kevin, contenido muy bueno y de gran ayuda, te mando un correo para que brindes el contacto de tu corredora Lupe. Gracias
Hola Lenin! Gracias por el comentario. Te comparto el contacto por correo ððŊ
Hola Kevin muchas gracias por la informaciÃģn, podrÃas mandarme el contacto de tu corredora Lupe. Gracias.
Hola tÃa sà claro, hoy mÃĄs tarde te comparto su nÚmero!@@yrmajarasiccha6327
Hola Kevin muchas gracias por la informaciÃģn, podrÃas mandarme el contacto de tu corredora Lupe. Gracias.
Hola@@jeanpierrecajassocualaya5042 sà claro. Por favor escrÃbeme a kevin@kevinastuhuaman.com
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente contenido, solo me gustarÃa puedas compartir el modelo de contrato de renovaciÃģn segÚn el ejemplo que compartiste.
Hola sà claro! Te comparto el link de descarga: blog.kevinastuhuaman.com/compraryalquilardepartamentos
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
@@kevinastuhuaman gracias, por favor tienes un modelo de RENOVACIÃN de contrato ? AgradecerÃa que lo puedas compartir
Hola, uso el mismo modelo@@nalynaly1528
Generalmente no se usa un contrato de "renovaciÃģn" como tal, solo se firma un nuevo contrato igual que el de la primera vez, solo cambiando los datos de costos, fechas, etc.
Es correcto@@Marcos-fm7hc
no soy de peru pero tu video me ayuda un monton te agradezco mucho
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Yo hago ÃĐso,pero el inquilino no cubre con el alquiler pagar la cuota , yo pago el 50% .
Te sugiero amortizar con tus fondos propios para disminuir el valor de la cuota
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
mi gustaria llegar saber mas depa cÃģmprar y alquiler gracias
No entendà disculpa
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Financiamiento inteligente netear, impuesto por arrendamiento para devolucion, plazos para alquiler y pagos. Podrias ampliar esos puntos
No entendà tu pregunta
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
hola q tal soy nueva e interesante ,, me podrias pasar el contacto de tu corredora para el alkiler de inmuebles..me interesa muchas gracias y felicides bue video
Hola! Te comparto el link de agendamiento: calendly.com/kevin-astuhuaman/lupe ðïļ
Buenas tardes como puedo acceder a unas consultas sobre el tema de como comprar una propiedad, que se requiere para adquirirlo para negocio de alquiler.
Hola Kevin, Gracias por hacer un video muy informativo y detallado .
Quisiera que me resuelvas una duda.
ÂŋLos fondos Mi Vivienda y Mi vivienda verde que hablas en el video lo pueden otorgar a todos ?
Es decir cualquier persona que quiera tener su primer inmueble, o nescesitan cumplir otras caracterÃsticas y si es asà nos indicarÃas cuÃĄles son y si pudieras hacer un video de esto serÃa Genial.
Muchas gracias y bendiciones ð
Hola! Tengo un video sobre ese tema aquÃ: th-cam.com/video/Pyib7AOt-_Q/w-d-xo.htmlsi=JLEs6xQpQoEfIcuF ð
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas
Gracias por tu video! Si tienes tiempo por favor si podrÃas hacer un video para peruanos en el extranjero con un crÃĐdito alto en el extranjero pero flÃĄcido en PerÚ. CuÃĄles son nuestras opciones? PodrÃamos sacar crÃĐdito de entidades en el extranjero para financiar en el PerÚ?
Saludos!ð
Lo considerarÃĐ para el futuro!
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Hola Kevin! Tus videos me han aclarado muchas dudas y he recibido mucha informacion, sobre todo como comprar un apartamento estando en el extrajero. Muchas gracias!
Me gustaria pedirte por favor que hagas un video analizando un departamento para inversion como Airbnb. Es mas rentable un Airbnb o rentar a largo plazo?
Gracias por tu comentario Clarisa! Me parece interesante el tema que comentas. Lo estoy anotando para un futuro video!
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
acotacion: si es rentable sacar un credito en preventa , SIEMPRE Y CUANDO el desembolso sea a 2 o 3 meses antes de la fecha REAL DE ENTREGA , eso de desembolso en la entrega NO EXISTE , siempre se desembolsa antes de la entrega aprox ( 1 mes + 1 mes o 2 de demora de la inmobiliaria ( en el contrato tambien dice el tiempo de colchon que tienen))
Obviamente siempre hay problemas que pueden ocurrir por comprar en preventa , pero es un trade-off ,
Hola Edwin, es un punto interesante desembolsar algo en pre-venta 2 o 3 meses antes de la entrega. Solo que el "ahorro" como pre-venta en este momento es mÃnimo. El verdadero ahorra de comprar un bien futuro a pre-venta es cuando lo haces 1 o 2 aÃąos antes de la entrega. Si ya estas a 2 o 3 meses de la entrega mejor esperar y comprar un bien terminado para evitar esos "problemas de pre-venta"
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
@@kevinastuhuaman concuerdo , el ahorro de la preventa se evidencia de 1 1/2 a 2 aÃąos antes de la entrega , si el departamento esta a 2 a 3 meses de entregarse "NO ESTA EN ETAPA DE PREVENTA" sencillamente esta en etapa de "CONSTRUCCION" entrando a la etapa de "ENTREGA" , y por ende el precio esta aprox 12 a 18 % mas que el precio que estuvo en la etapa de "PREVENTA" ( los porcentajes fueron adquiridos en la busqueda que realice para comprar mi departamento , entre las diferentes inmobliarias del peru)
Ok vale. Me parece que igual no cambia el hecho de que un bien a 2 o 3 meses de entrega deberÃa tener un precio muy similar al precio de un bien terminado. Esos 2 o 3 meses de entrega no te van a mover la aguja@@edwindavidcontreras4615
@@kevinastuhuaman asi es , concuerdo contigo , lo mencione lineas arriba , comprar un departamento 2 a 3 meses antes de la entrega a mi punto de vista es algo innecesario , dado que lo puedes comprar directamente cuando este terminado . Yo me referia a comprar en "PREVENTA" ( 1 1/2 a 2 aÃąos antes )ahi si que hay una ganancia muy considerable y una vez que firmas la minuta de compraventa en la "ETAPA DE PREVENTA" puedes desembolsar en la entrega , pero como mencione lineas arrriba , el concepto de desembolso en la entrega "ES MERAMENTE MARKETERO" , porque en la vida real tendras que desembolsar si o si 1 mes antes de al entrega y en su mayoria tienes que sumar 1 a 2 meses mas que es el tiempo que usualmente se demorar "algunas" inmobiliarias en entregar el depa , luego de la fecha descrita en el contrato
Exactamente, el mayor problema de comprar en preventa es que se queden con tu dinero y nunca te entreguen el departamento como ha pasado muchas veces incluso con constructoras supuestamente solventes que de pronto quiebran y/o se desaparecen.
Te felicito ð
Gracias! ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Buen video, buenos datos.
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Puedes facilitar el nÚmero de la agente inmobiliario
Hola! Te comparto el link de agendamiento: calendly.com/kevin-astuhuaman/lupe ðïļ
"Departamento en estreno" te refieres a que estÃĄ en construcciÃģn o que ya estÃĄ en entrega? porque muchas veces he visto que cuando estÃĄ en entrega son mucho mÃĄs caros.
Hola! Me refiero a que ya estÃĄ listo para entregar
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Tengo una duda cuando te dan el bono verde y mi vivienda no puedes prepagar antes de los 5. AÃąos actualmente???
Puedes prepagar, pero no puedes prepagar totalmente el crÃĐdito
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
una pregunta como se evita que un inquilino se apalanque con ley de inquilinato ? , digo cuando le alquilas a alguien por mas de 8 aÃąos ? o es mejor cambiar de inquilinos cada aÃąo ?
Mejor cambiarlos de manera recurrente
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Bueno comprar para alquilar, no es un paraiso como suena, hay mucho inquilino que te puede meter cabeza y lo Único que podrÃĄs lograr es desalojarlos sin que te paguen, gastando dinero, tiempo por el que ya debes estar ganando buena plata y un estrÃĐs de por medio. Son los riesgos de este tipo de inversiÃģn, tratar de sacar una proyecciÃģn todos los aÃąos es una proyecciÃģn irreal y eso afecta el TIR, ademÃĄs las tasas hipotecarias en el PerÚ son descaradas, tendrÃas que amortizar por lo menos un 30 a 40% de la propiedad para que esta se alquile mayor al precio de la cuota bancaria, entonces ya no estÃĄs invirtiendo la cuota inicial, en realidad tendrÃas que hacer un calculo de tasa de retorno con la inicial, gastos notariales y monto de amortizaciÃģn.
VÃĄlido el punto. Creo que el inicio de cualquier persona que quiere invertir en patrimonio debe iniciar con un costo elevado. A medida que avanzas te podrÃĄs apalancar de tus otras herramientas acumuladas (negociar tasas con tus otras propiedades o tener el suficiente capital para financiar directamente con la inmobiliaria y no con el banco)
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Buenas .puede pasarme el mpdelo de contrato de alquiler
Hola JosÃĐ! El modelo se encuentra en el link de la descripciÃģn del video ð
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Hola Kevin como puedo hacer con el banco para que me aprueben un crÃĐdito hipotecario...si mis ingresos son promedio del sueldo mÃnimo...
Hola Jose, el banco te aprobara un monto de crÃĐdito hipotecario de acuerdo a tus ingresos. El monto de ingreso no es una limitante: el monto definirÃĄ cuÃĄnto crÃĐdito te dan
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
ðĪĐ Excelente Video
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Hola Kevin de quÃĐ manera podrÃa contactar con Lupe??
Hola! Te comparto el link de agendamiento: calendly.com/kevin-astuhuaman/lupe ðïļ
Hola Kevin, buen video, tengo una consulta, por lo general se recomienda tener de 2 a 3 agentes inmobiliarios, pero en este caso tengo un agente de REMAX que quiere trabajar conmigo con un contrato de exclusividad, Âŋrecomiendas eso?
SÃ, lo recomiendo. Siempre y cuando esa exclusividad estÃĐ sujeta a un rÃĄpido alquiler de parte del asesor
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Buen dÃa video sobre prÃĐstamo y sus tasas pro y contra
Hola! Tengo este video sobre tasas que te puede interesar: th-cam.com/video/7fzb0xg0894/w-d-xo.htmlsi=w6FKRPzLMd7hix5G
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Excelente video, de los mejores que he podido ver, pero cuÃĄl es la necesidad de usar spanglish en sus oraciones?
No lo hago intencionalmente. Debe ser un tema de costumbre sinceramente
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Hola, todo bien con tu videoâĶ pero pregunto, como empezaste, me refiero a que siendo realistas, pagando una cuota inicial del 10% de valor del inmueble, independientemente de la tasa de interes que te de el banco, la cuota es siempre muy por encima del valor de alquiler mensual del departamento, creo (con temor a no equivocarme) que minimo debes pagar el 50% del valor del inmueble para que con lo que recibes del alquiler, puedas pagar el integro de la cuota del prestamo, gracias por tu pronta respuesta.
Hola! Soy realista al decir que NO vas a poder pagar la cuota con el 100% de la cuota del departamento al INICIO. Para eso uno tiene un ingreso fijo de 5ta categorÃa que debe usar como principal herramienta para amortizar la deuda. Llega un momento en donde disminuyes cuota o plazo y el crÃĐdito lo terminas pagando muy rÃĄpido (sÚmale gratificaciones, utilidades o algÚn negocio extra que tengas y en menos de 5 aÃąos te deshaces del crÃĐdito)
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
CÃģmo amortizas la deuda estando en quinta categorÃa?
Se refiere a que pagues parte de la cuota del hipotecario con tu sueldo. Allà se evidencia que comprar para alquilar no es ni rentable y ni siquiera te da flujo positivo.
Kevin por favor contenido sobre prÃĐstamos hipotecario, que conviene interÃĐs fijo o variable? Gracias
Fijo
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Hola Kevin como me.puedo comunicar contigo. En estos momentos estoy fuera del paÃs. Se sirve un asesoramiento.?
TambiÃĐn me gustarÃa un asesoramiento. Fui a consultar al banco interbank. Y me dio como tasa referencia un 11% y con un cuota mensual de 7K.
Hola! EscrÃbeme a kevin@kevinastuhuaman.com para poder contactarte con un asesor ðĪ
beun dia amigo puedo tener el contacto de tu corredore Lupe desde ya agradesco saludos coordiales
SÃ claro Gabriel. Por favor escrÃbeme al correo y te lo comparto por esa vÃa: kevin.astuhuaman@pucp.edu.pe
Hola Kevin, consulta el dpto que alquilas es de que dimensiones y caracterÃsticas? Porque zona esta ubicado? Esto como referencia para poder empezar en este modelo de negocio
Hola! PublicarÃĐ un video en 10 dÃas sobre como analizar inmuebles para invertir. De esta manera tendrÃĄs referencias mÃĄs claras de tickets y variables a considerar
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Recordar que este tipo de negocios son miy rentable a largo plazo, el tiempo puede que se demore 20 aÃąos, pero en 40 aÃąos ya no te preocupas por los ingresos, porque seran constante cada mes.
Preciso lo que indicas Fredy!
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
No encontrÃĐ la plantilla del contrato en la descripciÃģn como mencionaste en el video. O hay que pagar para ver el modelo de contrato?
Hola! Aquà encuentras la plantilla. Es gratis!: blog.kevinastuhuaman.com/compraryalquilardepartamentos/
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Hola quisiera el contacto de Lupe ððð
Hola! Te comparto el link de agendamiento: calendly.com/kevin-astuhuaman/lupe ðïļ
Muy buen vÃdeo. Una consulta,
que pasa si tengo un inquilino moroso. Porque como viene la economÃa de esos habrÃĄn muchos.
En tu contrato debe haber una clausula para desalojarlo
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
Como para cualquier negocio simplemente tienes que ver si la tasa de interÃĐs a la que financias es menor que la rentabilidad anual. CÃģmo en este caso no es asÃ, comprar para alquilar en el PerÚ no es conveniente.
pero si lo ves a largo plazo ?
Peor; a mayor tiempo mayor la diferencia, la inconveniencia.
Es una manera muy simplista de verlo. No estÃĄs viendo los beneficios de poder tener un patrimonio con el cual apalancarte luego para futuros financiamientos o la valorizaciÃģn del inmueble como activo a lo largo del tiempo
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð
âSimpleâ me refiero porque no es una decisiÃģn difÃcil de tomar. FÃĄcilmente se puede deducir que no es conveniente comprar para alquilar.
El inmueble difÃcilmente te servirÃĄ para apalancarte porque la velocidad de amortizaciÃģn que es muy lenta debido al largo plazo que debes tomar por la baja rentabilidad del alquiler, sino no te aprueban el crÃĐdito.
La valorizaciÃģn del inmueble tambiÃĐn es mÃĄs baja que la tasa de interÃĐs en el PerÚ incluso ahora que algunos inmuebles han bajado resulta negativa. Ãsea compras a un precio, alquilas para recibir poco incluso menos que tu cuota mensual del crÃĐdito y ademÃĄs tu inmueble se desvaloriza: peor negocio no podrÃa haber.
hola . Me gustaria un asesoramiento para comprar un departamento.
Hola! ð Por favor para poder contactarte con un experto agÃĐndame un espacio en el siguiente link para poder ayudarte: calendly.com/kevin-astuhuaman
ÂĄEspero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos ð Por otro lado, agradecerÃa infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a mÃĄs personas ð