Biraz daha artarsa İsviçre'de ev fiyatları ile yarışacak. Bu fiyatlara konut arsa alacağınıza gidip Amerika'da Avrupa'da alın veya oralarda iş kurun daha iyi.
Konut degerini artiran sey, sehrin degeridir. Ev aldiginiz zaman o sehirde yasama hakkini dolayisiyla o sehrin avantajlarina ulasma hakkini satin alirsiniz. O sehir guvenlimi, ulasim kolaymi, dogasi varmi, turistikmi, egitim ve is imkanlari vs. Sehir o imkanlari sunmazsa, evin arsa ve insaat degerinden baska degeri olmaz.
İlgisi bile yok konut fiyatları düşmediği gibi 2.el ev fiyatları sürekli artıyor.Ne garip ülkeyiz konuta talep az denecek kadar az ama sürekli fiyatları yükseliyor
Bir insan ömrü içinde emlak fiyatlarını sürekli yükseldiğini gördüm. Ancak emlak fiyatları nüfus artışı ve yaşam şekli ile direkt ilgilidir. Nüfus sadece türkiyede degil, neredeyse tüm dünyada azalıyor. Eger bu azalış uzun vadede devam eder ise, emlak fiyatları kesinlikle sürekli düşüşte kalacaktır. Türkiye için gerçek şu ki, neredeyse tüm ailelere yetecek konut adedi vardır. sorun şu ki, bu konutlar dengesiz dagılmış olup, yatırım aracı olarak satın alınmış konut adedi çok fazladır. Bence yatırım amaçlı alınan konutlar satışa geçtiginde uzun yıllar konut fiyatlarında yükseliş olmayacaktır. Ben büyük partonların hareketlerini iyi takıp ederim. 2000 li yıllarda banka sahibi partonlar bankaları patır patır satıp çıktılar. O tarihten beri, tüm dünyada bankacılık sektürü asla sanayi sektörü gibi revaçta olmadı. Gelelim gayrimenkule. Türk patronlar yaklaşık 5 yıldır şirketlerindeki yatırım amaçlı alınmış gayrımenkuller satıyorlar. Örnek mi, dogan holdıng, AG anadolu holdıng, polisan holding ilk aklıma gelenlerdir. Bunlar ellerinde büyük metrajlı gayrimenkulleri satıyorlar ise bu tezimi yabana atmayın derim.
👏👏👏👏👏 aynen altına imzamı atarım. Ayrıca Deprem konutları bitecek ve fazla evi olana da vergi gelecek o zaman ev yatırım aracı olmaktan çıkacak. Aynı otomobil sektöründe olduğu gibi balon patlayacak 😊
Nüfus artışının yavaşlaması ve yatırım amaçlı alınmış konut sayısının fazla olması. Bu iki unsur da dikkate alınmıyor. Düzensiz göçlerin durması ve savaştan kaçanların ülkelerine dönmesi durumlarını da öngörürsek konut sektörünü zor günler bekliyor.
Emmi burası deprem ülkesi, son depremle birlikte ev ihtiyacı arttı, Allah korusun şu beklenen büyük İstanbul depremi de gerçekleşirse ve İstanbul dümdüz olursa konuta olan ihtiyaç yine artacaktır. Uzun vadede nüfüs artış hızımız ve nüfusumuz düşecek elbette. Bence bi 15-20 sene konut fiyatlarının düşmesini bekleme
Konutta “Mülkiyet-Kira” oranı hiç bu kadar düşmemişti. Bundan 1 sene öncesine kadar, 300-400 aylar arasında (bulunduğu il ve semte göre) olan çarpan, şu anda 150-160 aylar civarında. Bu ne demek? Öncelikle şunu vurgulamak istiyorum; Son 1 sene zarfında (faiz artış sürecinin başlaması ile) konut fiyatları döviz bazında en az % 25 düşüş gösterdi.Şunu da eklemek isterim. Benim bahsettiğim “sıfır konut” için geçerlidir özellikle. TL bazında ise % 20-30 aralığında artışlar oldu. Fakat son 1 senede “konut arzu” çok düşük. Bu ne demek? İkamet etmek maksatlı konut almak isteyenler için önümüzdeki aylar çok büyük fırsattır. Son 3 aydır faiz sabit tutuluyor. Salı günü de MB büyük ihtimalle faizi sabit tutar. Artışların durması da piyasayı etkiler. Heleki FED faiz indirimini başlattığında “Atı alan Üsküdar’ı geçebilir!” Tekrar ediyorum; İkamet etmek amaçlı konut almak isteyenler,güzel bir araştırma yaparak (ellerinde yeterli nakit varsa) düşündükleri semt ve bölgede konutlarını alsınlar. Yoksa bir gün beni hatırlarlar!
Enflasyon etkisiyle konut fiyatları da yükseldi bununla birlikte krediler kapatıldı, yüklü peşinat ve 3 asgari ücrete denk gelen taksidi ödemek zor. Piyasa koşullarına bakacak olursak konut fiyatları yükselmedi alım gücünün düşmesiyle hissedilen bu. Nasıl eskisi gibi gıda alamıyorsak aynı şey tüm satılan şeylere yansıdı. Yeni normalimiz bu, astronomik rakamlı ürünler.
หลายเดือนก่อน +3
Konutun en ucuz olduğu 2015 li yıllarda öğretmen bir arkadaşım 4+1 ev almıştı. O dönemki maaşıyla tam 100 maaşına denk geliyordu. Şuanda da aslında bulunduğum şehirde benzer evler aynı şekilde 100 öğremen maaşı civarında. Çok değişen bişey olmamış anlaşılan
konut fiyatları enflasyondan yavaş artıyor ama asgari ücrete hiç zam gelmediği için emlak fiyatları vatandaş için yakın vadede makul olmayacak gibi maalesef
Shadow stats yerine ABD konut fiyatları verisini esas alsaydınız keşke. Belirtilen süre aralığında ABD’de konut fiyatları bizdeki kadar artmış mı? Bizde dolar bazında %100’leri geçerken, ABD artışı %35-40 seviyesinde. Zaten bizdeki kadar artmış olsaydı, Türk vatandaşları 3 milyar dolara yakın yurt dışı konut yatırımı yapmazlardı.
bu dönemlerde konut yatirimi yapacaktim. gecen hafta ayni analizleri ben de yapip vazgecmistim. sizin video da benim yatirim stratejime bir dorulama omus oldu. cok tesekkurler.
Suan konut bakiyorum yatirim amacli , dediginiz gibi fiyatlar suan uygun duruyor.Tek sikinti borclanma maliyeti yuksek. Ayrica Ankara da turkiye geneline gore fiyatlar daha cok arttı deprem etkisi. Bosta parasi olan icin suan 1+1 , 2+1 ev alip kiraya vermek cok cok mantikli
@@ozgurozgur2889 olmadığını nerden biliyorsun , mutlak doğru tek bir yatırım aracı yoktur. Risk / getiri meselesi, bana göre düşük riskli uzun vade getirisi olan bir yatırım aracı gayrimenkul. İyi fiyattan kira getirisi yüksek yıpranma payı düşük ve primlenme ihtimali yüksek bir mevkiden alırsanız.
Sizin gibi youtuberları dinleyerek konutlarımı zamanında aldım. (3 konut) Kredi borçlarım çerez seviyesinde. Şimdi elime geçen parayı fiziki altına yatırıyorum çeyrek ve ajda bilezik olarak. Bilgilendirmeleriniz için teşekkürler.
Teoride enflasyona kıyasla daha az artan bir varlık yavaşlamış kabul edilir. Pratikte 40m olan evin fiyatı düşebilir. Ancak 10-15m fiyat bandındaki ev fiyatları oynamıyor. Azalacağını da düşünmüyorum.
ya kardeşim adam grafikle veri ile yarım saat konuşuyor anlatıyor, aldığın mesaja bak. Altı ay sonra bak bakalım ne olacak artacak mı azalacak mı? Bilgiye, bilime azıcık saygınız olsun
Erkan Bey, Konut ile ilgili gözünüzden kaçan bir şey var. Konutların kira getirisini videonuzda hiç dikkate almamışsınız. Güvenilir bir gelir kaynağı sonuçta.
Hocam Teşekkürler. Türkiyede konuta yatırım kredi ile yapılırsa örneğin %10 peşin %90 kredi gibi vs.alırsan enflasyon kredini eritir sanki kaldıraçlı işlem yapmış gibi olursun. Enflasyona yapılan yatırım kaybettirmez ha bu arada evin nominal değeride enflasyona yenilir o kadar olsun. Elinde de ayrıca kira gelirin kalırki bir kaç senede kira gelirin kredi ödemeni geçer. Bu şartlarda ev yatırımı en iyi getiri sağlayan yatırım haline gelir. Sizin söylediğiniz şekilde peşin alınan ev külliyen zarar katılıyorum.
@@tulparpusat Cihat hocanın dediklerini beğeniyorum. Erkan hocayıda, Mert Başaran hocayıda beğeniyorum ev konusunı bizzat denediğim için yazdım. Evet Şimdi faizler yüksek zaten hem dediklerim genel yorumlar bazı özel durumlar olabilir. Örneğin çok uyguna bir ev alırsın ardından o evi alacak alıcı çıkar peşin dede kar edersin. Yatırımı nasıl yaptığın ve vaden sonucu etkiliyor o yüzden aynı yatırım aracına insanlar olumlu olumsuz yorumlar yapıyor.
@@hulyaakca8575 hükümet ve merkez bankası yandı o zaman hem de deli gibi. nas havada kaldı yerlerinde olmak istemeyiz. ama bir yandan maaşa zam almak da altının dövizim değer kazanması da faiz değil mi aldığın evin arsa iş yerinin değer kazanması da faiz
Yurt disina giden ulkeden ayrilan insan lar sadece is icin gitmiyor bir ev edinme bir araba edinme ve kaliteli bir hayat bunlari uljede edinmek cok ama cok zor
Konut fiyatları düşüyorda kime düşüyor… mevcut rakamlarla konut almak mümkün değil İstanbulda düzgün 2+1 daire 4 - 4,5 millyondan başlıyor .. 30 -35 yıllık binalarda bulursan 3-3,5
Kesinlik ile düşmüyor 1+1 topraktan girmeye dokuz milyon istiyorlar elli metre kare ve yedi milyon peşin dalga geçer gibi geri kalanı vade farkı olmadan 12 Ay taksit ama daire iki üç sene sonra teslim dalga geçer gibi
Hikaye kimse fiyatları indirmiyor ha enflasyondan fazla artmıyor o ayrı ama malum seviyeye gelmesi için uzun zaman geçmeli ki buda olmayacak çünkü faiz jndirdiginde fiyatlar fırlayacak tekrar
Son gerceklesecek olan faiz indiriminden dolayi olacak piyasa rahatlamasi ne kadar surebilir sizce Erkan hocam? Tesekkur ederim ve saygilarimi sunarim.
Bitcoin dijital altındır peki dünyanın ödeme ağı/ağları hangi Layer-1 olabilir? Deflasyonist olursa fiat para alternatifi olamayacağı için için arzının mutlak olarak sınırsız bir döngüde artması gerekir. Bu bağlamda konuyu çok uzun vadeli bir analizde değerlendirir ve alternatif çözümleri ortaya koyarsanız alandaki bir açığı kapatmış olursunuz.
Size katılamayacam konut fiatları dolar bazında 10 kat fazla arttı Feneryolunda sattıgim 1.270 bin tl ev 3 yil ardindan 18.00milyona ayni binada satildı nasil oluyor
Bu dönemde evini satan büyük hata yapar birkaç yıl bekleyenler büyük kazanacak, panik yaratmak isteniyor durgunluk olsada fiyatlar artmaya devam edecek. 🤔
Hocam emeğinize sağlık.Ev aldım çok değerlendi diyen etrafımdaki insanlara şunu diyorum bir ev aldın ve hala bir evin var burada kar nerede? Önemli olan ihtiyaç dışında alıp doğru zamanda başka ürüne çevirdin mi?
İyi de Erkan abi, bu bizim gibi sabit maaşlı çalışanlar için hiç bir şey ifade etmiyor ki pozitif anlamda, fiyatlar 2 katı artmış aslında diyorsunuz.. E biz de yetişemiyoruz.. Benim fikrim alabiliyor iseniz alıp geçeceksiniz evi.. Sonra yakalamak, biriktirdikçe geri kalmak çok acı..
Gerçekten çok uzak bir düşünce. Konutun arttığı vs. yok diyorsunuz ancak eskiden 2010-2018 yılları arasında İstanbul'dan bir daire parasına İspanya' da ev alınamıyorken, şu anda İstanbul'daki konut fiyatları Amerika, Almanya ve diğer ülke konut fiyatları ile yarışır duruma geldi. Belirttiğiniz yabancı ülkelerde döviz enflasyonu yokta sadece Türkiye' de mi var
Burada al SAT olayını ele almissiniz ama konut alıp kiraya verip seneler sonra satildiginda aslında her turlu arada bir kazanç var o yüzden alıp boşta tutan olmadığı için daire fiyatı dolar bazında bile ayni kalsada kıtadan dolayı gelir artışı sagliyor
Almanyada Ev Fiyatları Türkiyeden fazlasıyla uygun bazı yerleri var okadar ucuzki şaşıyorum Türkiyedeki saçma Fiyatlara ve Almanyada Evler 300 / 400 Yıl kullanılıyor okadar sağlam
Sarı sitede satıcıya %30 aşağı teklif et sana %25 indirimle geri dönüyor.Adamlar pazarlık payı bırakacak rakamı koyuyor.Çünkü onlar da bu atmosferde fiyatı alıcı belirlediğini biliyor.Yani strateji yapıyorlar.
@@selocaglar7066 sarı site basit bir örnek. Çekmeköy Ekşioğlu mah. Yeni bina 2+1 ev giriş kat satış 5 milyon, kira için 30 bin isteniyor. Buda canlı örnek daha 1 haftalık olay. Fiyat artış hızları düşer ama çıkan fiyat bence düşmez. Temennim İnşallah düşer fiyatlar ama çok çok zor...
Sarı sitelerde bir günde 100-200 bin tl düşüyor fiyatlar. Konut fiyatları her geçen ay düşmeye devam edecek. Yıl sonuna doğru en az %25 erime olacak. Döviz bazında özellikle çok düşecek.
Biraz daha artarsa İsviçre'de ev fiyatları ile yarışacak. Bu fiyatlara konut arsa alacağınıza gidip Amerika'da Avrupa'da alın veya oralarda iş kurun daha iyi.
Konut degerini artiran sey, sehrin degeridir. Ev aldiginiz zaman o sehirde yasama hakkini dolayisiyla o sehrin avantajlarina ulasma hakkini satin alirsiniz.
O sehir guvenlimi, ulasim kolaymi, dogasi varmi, turistikmi, egitim ve is imkanlari vs.
Sehir o imkanlari sunmazsa, evin arsa ve insaat degerinden baska degeri olmaz.
Ücretler de enflasyon karşısında eridiği için ihtiyacı olanlar konut alamaz. Nakit parası olan alır sadece.
mülkiyetsiz eştirme projesi tıkırında
elinde parası olan çok güzel fiyata alır
@@mustafacezik9074 Nakit parası olan da “Faiz Bataklığına” gömülü şu anda!
nakiti olan faizde bekliyor, kredi faizlerinin ilk dususe gecisiyle konut alimina gececekler (secimden once) ve konut fiyatlari uzaya cikacak
İlgisi bile yok konut fiyatları düşmediği gibi 2.el ev fiyatları sürekli artıyor.Ne garip ülkeyiz konuta talep az denecek kadar az ama sürekli fiyatları yükseliyor
Kimse Almasın ozaman.
Rakam olarak artıyor fakat enflasyon oranında artmıyor diyor adam. Yani 1 milyonluk ev 1.3 milyon olması gerekirken 1.1 milyon olmuş diyor.
Bozulmayan piyasa kaldimi herkes emlakci herkes galerici oldu 10 yillda geldigimiz piyasa dünyadan bir haber günlük kazik atma bize özgü bir piyasa 👏👏
Bir insan ömrü içinde emlak fiyatlarını sürekli yükseldiğini gördüm. Ancak emlak fiyatları nüfus artışı ve yaşam şekli ile direkt ilgilidir. Nüfus sadece türkiyede degil, neredeyse tüm dünyada azalıyor. Eger bu azalış uzun vadede devam eder ise, emlak fiyatları kesinlikle sürekli düşüşte kalacaktır. Türkiye için gerçek şu ki, neredeyse tüm ailelere yetecek konut adedi vardır. sorun şu ki, bu konutlar dengesiz dagılmış olup, yatırım aracı olarak satın alınmış konut adedi çok fazladır. Bence yatırım amaçlı alınan konutlar satışa geçtiginde uzun yıllar konut fiyatlarında yükseliş olmayacaktır. Ben büyük partonların hareketlerini iyi takıp ederim. 2000 li yıllarda banka sahibi partonlar bankaları patır patır satıp çıktılar. O tarihten beri, tüm dünyada bankacılık sektürü asla sanayi sektörü gibi revaçta olmadı. Gelelim gayrimenkule. Türk patronlar yaklaşık 5 yıldır şirketlerindeki yatırım amaçlı alınmış gayrımenkuller satıyorlar. Örnek mi, dogan holdıng, AG anadolu holdıng, polisan holding ilk aklıma gelenlerdir. Bunlar ellerinde büyük metrajlı gayrimenkulleri satıyorlar ise bu tezimi yabana atmayın derim.
👏👏👏👏👏 aynen altına imzamı atarım. Ayrıca Deprem konutları bitecek ve fazla evi olana da vergi gelecek o zaman ev yatırım aracı olmaktan çıkacak. Aynı otomobil sektöründe olduğu gibi balon patlayacak 😊
Nüfus artışının yavaşlaması ve yatırım amaçlı alınmış konut sayısının fazla olması. Bu iki unsur da dikkate alınmıyor. Düzensiz göçlerin durması ve savaştan kaçanların ülkelerine dönmesi durumlarını da öngörürsek konut sektörünü zor günler bekliyor.
Emmi burası deprem ülkesi, son depremle birlikte ev ihtiyacı arttı, Allah korusun şu beklenen büyük İstanbul depremi de gerçekleşirse ve İstanbul dümdüz olursa konuta olan ihtiyaç yine artacaktır. Uzun vadede nüfüs artış hızımız ve nüfusumuz düşecek elbette. Bence bi 15-20 sene konut fiyatlarının düşmesini bekleme
Konutta “Mülkiyet-Kira” oranı hiç bu kadar düşmemişti. Bundan 1 sene öncesine kadar, 300-400 aylar arasında (bulunduğu il ve semte göre) olan çarpan, şu anda 150-160 aylar civarında. Bu ne demek?
Öncelikle şunu vurgulamak istiyorum; Son 1 sene zarfında (faiz artış sürecinin başlaması ile) konut fiyatları döviz bazında en az % 25 düşüş gösterdi.Şunu da eklemek isterim. Benim bahsettiğim “sıfır konut” için geçerlidir özellikle. TL bazında ise % 20-30 aralığında artışlar oldu. Fakat son 1 senede “konut arzu” çok düşük. Bu ne demek?
İkamet etmek maksatlı konut almak isteyenler için önümüzdeki aylar çok büyük fırsattır.
Son 3 aydır faiz sabit tutuluyor. Salı günü de MB büyük ihtimalle faizi sabit tutar. Artışların durması da piyasayı etkiler. Heleki FED faiz indirimini başlattığında “Atı alan Üsküdar’ı geçebilir!”
Tekrar ediyorum; İkamet etmek amaçlı konut almak isteyenler,güzel bir araştırma yaparak (ellerinde yeterli nakit varsa) düşündükleri semt ve bölgede konutlarını alsınlar. Yoksa bir gün beni hatırlarlar!
konut fiyatları artmıyor biz fakirleşiyoruz
👋👋👋👋
Fakirlesmenin daha basindasiniz, uzun süreli bir Fakirlesme sürecine girdiniz.Almanyadan Selamlar.
Ben bu dediğine inanmıyorum
Çok saçma...
Enflasyon etkisiyle konut fiyatları da yükseldi bununla birlikte krediler kapatıldı, yüklü peşinat ve 3 asgari ücrete denk gelen taksidi ödemek zor. Piyasa koşullarına bakacak olursak konut fiyatları yükselmedi alım gücünün düşmesiyle hissedilen bu. Nasıl eskisi gibi gıda alamıyorsak aynı şey tüm satılan şeylere yansıdı. Yeni normalimiz bu, astronomik rakamlı ürünler.
Konutun en ucuz olduğu 2015 li yıllarda öğretmen bir arkadaşım 4+1 ev almıştı. O dönemki maaşıyla tam 100 maaşına denk geliyordu. Şuanda da aslında bulunduğum şehirde benzer evler aynı şekilde 100 öğremen maaşı civarında. Çok değişen bişey olmamış anlaşılan
konut fiyatları enflasyondan yavaş artıyor ama asgari ücrete hiç zam gelmediği için emlak fiyatları vatandaş için yakın vadede makul olmayacak gibi maalesef
Ortalama 500 bin tl daireler bir anda 2.5 milyon 3. 5 milyon arasına yükseldi orta halli aileler iyi kötü alırdı bişekilde artık onlarda alamaz
Shadow stats yerine ABD konut fiyatları verisini esas alsaydınız keşke. Belirtilen süre aralığında ABD’de konut fiyatları bizdeki kadar artmış mı? Bizde dolar bazında %100’leri geçerken, ABD artışı %35-40 seviyesinde. Zaten bizdeki kadar artmış olsaydı, Türk vatandaşları 3 milyar dolara yakın yurt dışı konut yatırımı yapmazlardı.
Kredili olursa ev alınır aksi halde ev alınmaz zarardır.
bu dönemlerde konut yatirimi yapacaktim. gecen hafta ayni analizleri ben de yapip vazgecmistim. sizin video da benim yatirim stratejime bir dorulama omus oldu. cok tesekkurler.
12 yıllık kira getirisini de eklemeniz gerekir
Suan konut bakiyorum yatirim amacli , dediginiz gibi fiyatlar suan uygun duruyor.Tek sikinti borclanma maliyeti yuksek.
Ayrica Ankara da turkiye geneline gore fiyatlar daha cok arttı deprem etkisi.
Bosta parasi olan icin suan 1+1 , 2+1 ev alip kiraya vermek cok cok mantikli
Kiracı aylık kira karşılığı evinizi 12 yıllığına satın almış olur. Başka yatırım aracı bulun kendinize.. bakış acınızı değiştirin
@@ozgurozgur2889 olmadığını nerden biliyorsun , mutlak doğru tek bir yatırım aracı yoktur.
Risk / getiri meselesi, bana göre düşük riskli uzun vade getirisi olan bir yatırım aracı gayrimenkul.
İyi fiyattan kira getirisi yüksek yıpranma payı düşük ve primlenme ihtimali yüksek bir mevkiden alırsanız.
çok çok mantıklı olduğundan emin misin ?
Çok akademik bir analiz bravo
Sizin gibi youtuberları dinleyerek konutlarımı zamanında aldım. (3 konut)
Kredi borçlarım çerez seviyesinde.
Şimdi elime geçen parayı fiziki altına yatırıyorum çeyrek ve ajda bilezik olarak.
Bilgilendirmeleriniz için teşekkürler.
Gerekçeli ve kaynak göstererek anlatım yapmanız yorumlarınıza güvenimi artırıyor. Teşekkürler Erkan Bey..
Çok teşekkürler hocam iyi çalışmalar dilerim
Teoride enflasyona kıyasla daha az artan bir varlık yavaşlamış kabul edilir. Pratikte 40m olan evin fiyatı düşebilir. Ancak 10-15m fiyat bandındaki ev fiyatları oynamıyor. Azalacağını da düşünmüyorum.
Teşekkürler hocam
Konustukca fiatlari DAHA da artiyor..
ya kardeşim adam grafikle veri ile yarım saat konuşuyor anlatıyor, aldığın mesaja bak. Altı ay sonra bak bakalım ne olacak artacak mı azalacak mı? Bilgiye, bilime azıcık saygınız olsun
Kiracı çok evler dahil herşey pahalı alım gücü yok maalesef 😔😔😔
Yaa hep düşer hep düşer nerde düşüyor ya faizler felaket kredi alamıyoruz ödemelerin tutarı çok bir türlü anlayamıyorum
Erkan Bey, Konut ile ilgili gözünüzden kaçan bir şey var. Konutların kira getirisini videonuzda hiç dikkate almamışsınız. Güvenilir bir gelir kaynağı sonuçta.
Güvenilir mi kitasını ödemeyen adamı evden çıkartamıyorsun bile bu mu güvenilir.
Teşekkürler 🙏
Hocam Teşekkürler. Türkiyede konuta yatırım kredi ile yapılırsa örneğin %10 peşin %90 kredi gibi vs.alırsan enflasyon kredini eritir sanki kaldıraçlı işlem yapmış gibi olursun. Enflasyona yapılan yatırım kaybettirmez ha bu arada evin nominal değeride enflasyona yenilir o kadar olsun. Elinde de ayrıca kira gelirin kalırki bir kaç senede kira gelirin kredi ödemeni geçer. Bu şartlarda ev yatırımı en iyi getiri sağlayan yatırım haline gelir. Sizin söylediğiniz şekilde peşin alınan ev külliyen zarar katılıyorum.
sanki Cihat Çiçek efe yazıyor sandım. konut kredi faizleri 2 sene sonra tek haneye indiğinde daha uygun olmaz mı
@@tulparpusat Cihat hocanın dediklerini beğeniyorum. Erkan hocayıda, Mert Başaran hocayıda beğeniyorum ev konusunı bizzat denediğim için yazdım. Evet Şimdi faizler yüksek zaten hem dediklerim genel yorumlar bazı özel durumlar olabilir. Örneğin çok uyguna bir ev alırsın ardından o evi alacak alıcı çıkar peşin dede kar edersin. Yatırımı nasıl yaptığın ve vaden sonucu etkiliyor o yüzden aynı yatırım aracına insanlar olumlu olumsuz yorumlar yapıyor.
Faizin ahirette karsiligi ates oldugunu unutmayin.esasinda pesin alan.zararda gozukur.maddi.olarak.ama.ahirette.cok sey ama.cok sey kazanirsiniz.Fqizden.kacindiginiz icin.
@@hulyaakca8575 hükümet ve merkez bankası yandı o zaman hem de deli gibi. nas havada kaldı yerlerinde olmak istemeyiz. ama bir yandan maaşa zam almak da altının dövizim değer kazanması da faiz değil mi aldığın evin arsa iş yerinin değer kazanması da faiz
Teşekkürler üstad ağzına sağlık.
İnşallah beş para etmesin konutlar🤲
Sen Adamın Dedigini Anlamadin Galiba
Teşekkürler
Yurt disina giden ulkeden ayrilan insan lar sadece is icin gitmiyor bir ev edinme bir araba edinme ve kaliteli bir hayat bunlari uljede edinmek cok ama cok zor
Ülke alım gücü, hane halkı gelir seviyesine göre hesaplamak gerekir
Altın konusunda daha net analiz bekliyoruz
Sizin gibi hayırlı dua alan bir evlat yetiştirmiş olması kâfi
Hocam video görünce mutlu oluyorum
Mükemmel bir analiz, tebrikler, emeğinize bin sağlık.
Emeğinize sağlık hocam..
Konut fiyatları düşüyorda kime düşüyor… mevcut rakamlarla konut almak mümkün değil İstanbulda düzgün 2+1 daire 4 - 4,5 millyondan başlıyor .. 30 -35 yıllık binalarda bulursan 3-3,5
O 30.35 yillik denilen binalarin sen3sini iyi.k9ntrol.edin.yanlis yaziyolar.
Kesinlik ile düşmüyor 1+1 topraktan girmeye dokuz milyon istiyorlar elli metre kare ve yedi milyon peşin dalga geçer gibi geri kalanı vade farkı olmadan 12 Ay taksit ama daire iki üç sene sonra teslim dalga geçer gibi
Maaşlar artmazken evler düşmez realite 😂
Hikaye kimse fiyatları indirmiyor ha enflasyondan fazla artmıyor o ayrı ama malum seviyeye gelmesi için uzun zaman geçmeli ki buda olmayacak çünkü faiz jndirdiginde fiyatlar fırlayacak tekrar
Yorumlarınız için çok teşekkürler.
Tesekkurler.
Dilinize sağlık Erkan hocam. Fakat 2019 2022 arası ev fiyatları 10 kat artmıştı. Bunu nasıl yorumlarız.
Ondan oncede uzun seneler artmamis yerinde saymisti.bunuda hesaba katin.
Kira Getirirsi goz ardi etmişsiniz.
10-12 Yilda zaten amorti edebiliyor.
Eline emeğine yüreğine bileğine sağlık olsun inşaallah Erkan Hocam 😊❤
Eyvallah
Çok teşekkürler kıymetli hocam emeğinize sağlık yolunuz açık olsun inşallah 🙏
Emeğinize sağlık Erkan hocam. Teşekkürler 👏👏👏
ERKAN ÖZ ABİMİZ 💙💛💙💛💙💛💙🤲
Teşekkürler yeni videoları bekliyoruz
teşekkürler
Emeğinize sağlık kıymetli Erkan hocam.
Saygılar,selamlar…
Son gerceklesecek olan faiz indiriminden dolayi olacak piyasa rahatlamasi ne kadar surebilir sizce Erkan hocam? Tesekkur ederim ve saygilarimi sunarim.
Bizi bilgilendirdiğiniz için tesekur ederim inşallah sayenizde doğru yatırım yapmayi öğreniniz.
Yayın için emeğiniz için teşekkürler ❤️🐕🌹🙏
Konuta yatırım konut kredisiyle (banka ne kadar veriyorsa tabiiki) alınırsa çok farklı bir noktayı işaret eder..
Teşekkürler Erkan bey
2012'de ki rakam 800 değil 1000 dolar. Grafiği yanlış okumuşsunuz. Dolayısı ile aradaki enflasyon farkı da biraz daha farklı
Eyvallah erkan hocam emekleriniz için teşekkürler
Çok doğru gelirler düştü👏👏👏
Bitcoin dijital altındır peki dünyanın ödeme ağı/ağları hangi Layer-1 olabilir?
Deflasyonist olursa fiat para alternatifi olamayacağı için için arzının mutlak olarak sınırsız bir döngüde artması gerekir. Bu bağlamda konuyu çok uzun vadeli bir analizde değerlendirir ve alternatif çözümleri ortaya koyarsanız alandaki bir açığı kapatmış olursunuz.
emeklerinize sağlık hocam
Tabiki beğeniyoruz ❤
Teşekkürler....
Size katılamayacam konut fiatları dolar bazında 10 kat fazla arttı
Feneryolunda sattıgim 1.270 bin tl ev 3 yil ardindan 18.00milyona ayni binada satildı nasil oluyor
satıp neye yatırım yaptınki yedin mi
Bu dönemde evini satan büyük hata yapar birkaç yıl bekleyenler büyük kazanacak, panik yaratmak isteniyor durgunluk olsada fiyatlar artmaya devam edecek. 🤔
Teşekkürler hocam.
Teşekkürler bey
Hocam emeğinize sağlık.Ev aldım çok değerlendi diyen etrafımdaki insanlara şunu diyorum bir ev aldın ve hala bir evin var burada kar nerede? Önemli olan ihtiyaç dışında alıp doğru zamanda başka ürüne çevirdin mi?
belki şimdi olsa alamazdık deseler daha uygun olur
İyi de Erkan abi, bu bizim gibi sabit maaşlı çalışanlar için hiç bir şey ifade etmiyor ki pozitif anlamda, fiyatlar 2 katı artmış aslında diyorsunuz.. E biz de yetişemiyoruz.. Benim fikrim alabiliyor iseniz alıp geçeceksiniz evi.. Sonra yakalamak, biriktirdikçe geri kalmak çok acı..
Rahip brunson olayı konu fiyatları konusunda bu günlere benzerdi. Ama nedeni farklı.
işin özü sn Erkan Öz konut sahibi olmak Türkiye de imkansıza yakınsıyor
Tskler
Hayalet evlere ek vergi gelirse şelaleyi izleyin bakalım. Konut sayısında sorun yok. Ev çok ama boş tutuluyor.
12 yıllık kira getirisini nereye yazalım
elinize emeğinize yüreğinize sağlık...
Süper !
Eli gerçek öpülecek Güzel Adamsin ❤❤❤
Ben sahsen her videosunu buyuk bir keyifle notlar alarak izliyorum
Konut fiyatları çakılıyor yani almayalım mı, düşmüş malı?
Gerçekten çok uzak bir düşünce. Konutun arttığı vs. yok diyorsunuz ancak eskiden 2010-2018 yılları arasında İstanbul'dan bir daire parasına İspanya' da ev alınamıyorken, şu anda İstanbul'daki konut fiyatları Amerika, Almanya ve diğer ülke konut fiyatları ile yarışır duruma geldi. Belirttiğiniz yabancı ülkelerde döviz enflasyonu yokta sadece Türkiye' de mi var
bu konudan hiç ele alınmıyor evet haklısınız
Tşk ler hocam emeğinize sağlık 🎉😊
ALLAH SİZLERDEN RAZI OLSUN İNŞALLAH SAYIN HOCAM
Burada al SAT olayını ele almissiniz ama konut alıp kiraya verip seneler sonra satildiginda aslında her turlu arada bir kazanç var o yüzden alıp boşta tutan olmadığı için daire fiyatı dolar bazında bile ayni kalsada kıtadan dolayı gelir artışı sagliyor
Erkan öz üstadimiza selamlar sevgiler ❤❤
Konut yerinde duruyorsa bizim birikimimiz neden dolar bazlı almaya yetişmiyor anlayamıyorum
Dolar da gitmiyor çünkü...tutuluyor
@@seyhancubukcu6922 Ama enflasyon tutulamıyor,doları da enflasyona karşı ezdiriyorlar.
❤ ❤ ❤ ❤ ❤ Teşekkürler...
Erkan Bey, Frankfurt’dan bildiriyoruM:) kesinlikle dusmuyor…
Eyvallah sağolasın emeğine sağlık hocam
Herseyimiz dolarsa dolar kullanalim 😮😂
Tşk
Almanyada Ev Fiyatları Türkiyeden fazlasıyla uygun bazı yerleri var okadar ucuzki şaşıyorum Türkiyedeki saçma Fiyatlara ve Almanyada Evler 300 / 400 Yıl kullanılıyor okadar sağlam
İki bin yirmi ikide birkila aktina ev aldim simdi yine ayni orta halli bir ev
Hocam sizin de atladığınız bir nokta var. 2012 yılında alınan bir ev 2024 yılında 12 yıllık bir ev oluyor, dolayısıyla fiyatı daha da düşük oluyor.😊
Konut fiyatları eriyor mu 😁😅😂🤣 henüz videoyu izlemedim. Ama sarı siyiteye göre ve İstanbul da iş gereği gidip sorduğum yerlerde hiç erime yok.
Sarı sitede satıcıya %30 aşağı teklif et sana %25 indirimle geri dönüyor.Adamlar pazarlık payı bırakacak rakamı koyuyor.Çünkü onlar da bu atmosferde fiyatı alıcı belirlediğini biliyor.Yani strateji yapıyorlar.
@@selocaglar7066 sarı site basit bir örnek. Çekmeköy Ekşioğlu mah. Yeni bina 2+1 ev giriş kat satış 5 milyon, kira için 30 bin isteniyor. Buda canlı örnek daha 1 haftalık olay. Fiyat artış hızları düşer ama çıkan fiyat bence düşmez. Temennim İnşallah düşer fiyatlar ama çok çok zor...
@@selocaglar7066 sallama kimse indirmiyor 150 tane teklif verdim
hocam teşekkürler
Sarı sitelerde bir günde 100-200 bin tl düşüyor fiyatlar. Konut fiyatları her geçen ay düşmeye devam edecek. Yıl sonuna doğru en az %25 erime olacak. Döviz bazında özellikle çok düşecek.