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買flat唔好買舊樓，買new build House一樣會火燭，亦唔係百分百用防火物料，勿以偏概全
70,80年代, 消防條例跟BS, 公共地方全部都要防火物料. 而近代歐盟既標準比BS更高.
The key point is you would never know whether the builder is trustworthy.
其實買FLAT,買HOUSE一樣有風險,最緊要自己小心,多謝提醒
Grenfell喺70年代起嗰時外牆係石屎嘅，有問題嘅外牆殼（cladding)係由二千年後更新先至加上去嘅
yes you reminded me of that old news! it was so scary, the builder used the framable materials. thanks!
A final report on the Grenfell Tower Inquiry is due to be released next week. (BBC news)
验檢都take such long time, 再等assessment, 仲有大堆未check , 更加不要講improvement or 改善等下次再爆大火又再搞掛，
好多年前倫敦有某大厦都發生過場大火，上了新聞，
當年係隔熱物料不防火睇文件都可以知用咩架安全問題都唔問得架
近火車站先至貴，雷丁住宅大廈Station Hill (RG1 1HR)，3房878尺，月租£2,950。雷丁火車站是十大繁忙車站(唔計 倫敦車站)，啲Flat (Huntley Wharf，RG1 3ES),1,104呎要£535,000，全部賣哂，貴過啲舊House (步行一小時以上才到火車站)
20:42 鬆仔鬆太今次幫到好多人尤其英文麻麻明D又唔明D香港人，比個👍👍👍
多謝提供🎉
有驗證呢種樓宇嘅合資格surveyors全英國少過500人, 所以驗測進度好慢.
鬆仔呢條片非常重要，獲益匪淺，謝謝🙏啫係如果一筆過full pay買就一定攞唔到個EWS1 物料驗證，一定要經銀行至可以拎到？律師一定幫唔到手嗎？
唔係，你揀full pay係你嘅選擇，但係如果佢係唔可以比mortgage 只可以full pay咁先至有可能有問題
要有 EWS1 certificate, 銀行才會做新的按揭申請 換言之,在立法後,個單位有按揭,呢方面會安全 D也如鬆哥仔言,外牆外觀也能略知一二,譬如玻璃幕牆的就風險較少,拎埋張 certificate 就更 ok
Hello 鬆仔大佬 & 靚靚鬆太❤🎉 今集鬆仔大佬勁有書卷氣😊
鬆生鬆太，非常非常多謝你們今此的提點，我和我的家人，都有打算購買這裏的物業（只是打算） 因為平及橫掂唔需要做按揭，又近市中心，租值回報又高，今次聽完你門的解說，對我們並不了解的英國，獲益良多，亦都解開咗我們的疑問，為什麼不能做按揭
要請鬆仔鬆太食飯
我都記得4年前的倫敦大廈火災嘅事。英國大廈防火設備好差，可以話無！
真有用的資料。多謝。提醒. 香港喜歡住flat要多加注意！
Flat 英國管理費係咪好高?
@@kelvinyung1534本來唔係高 只係無監管 可以隨時加到天價你都要侷俾
@@bernardshum2719 香港好似都冇監護, 但業主投票可以換管理公司, 而且有啲大公司都唔敢太過離譜
即係話買/租2018年法例生效後落成的flat便沒有cladding 的問題，也不須要有EWS1?
理論上嚟講應該係
應該係保温物料不符合防火要求
個標題應該改為 「移英港人買舊Flat要小心」
聽鬆仔真係對香港BNO人士買樓宇獲益良多❤好多港人來英冇工作做吾到樓按，都一次過比晒錢買，聽完會加小心🙏🙏🙏
Hello鬆仔鬆太👋🏻👋🏻
好有用👍🏻
Thanks
👏👍🙏加油
雖然九成以上大廈未做檢測，但可以根據巳檢測的合格率推算有多少不合格的樓宇，我猜都有七，八成不符合標準。以現在情況，政府根本不會立例規定業主透露有關資料，因為政府內部知道情況有幾嚴重(如同香港僭建問題)，攤出來會帶來更大的問題。如果是涉及建築內部結構，非重建不可，那就是世紀問題。有些國家真係會改標準，不合格變合格，不過不會發生在英國😅
想當年就係聽到鬆仔大佬建議，所以就無買到flat, 咁就4年了😊追左鬆仔大佬4年🥳😎而家追埋靚靚鬆太tim❤
鬆仔帶眼鏡有点才子味😊
🙏分享
我經歷過找律師處理買apartment 事，但係律師唔接job話政府立例一定要有building safety act.
個律師唔接就更加表明嗰間屋真係有問題
@@Zonjai你今次個Topic 好正。都 係個律師有責任心。那曾樓5層高已經唔接啦。
在曼城買樓花。。楼商交樓收尾數仍未出ews1 n epc. 很不公平。多些share out.
@@demol8896 公平,我多倫多買樓,發展商未finally closing 要你支付occupancy fee ! 另外一層樓花延期4樓入伙,樓花共期8年,最不可接受喺發展商在這段時期改則,在中間幾層加多6層樓面！先至通知你一聲！
👍🏻
🙏🏼🙏🏼
Hello 👋
房屋部門冇建築標準，合格先批入伙紙嗎？
呢啲係講緊立例之前起嘅樓，當其時係合法建築
🙏
Hello everyone
❤
*grenfell tower
Hello
🎉🎉😂😂😂❤
Hello, Mr. & Mrs Zon, Good day!
有無D港人有幫助港人如有麻煩
骨摩零🔆鬆仔＆鬆太🌈🌈
鬆仔, 鬆太帶眼鏡似兩個香港讀書四眼靚仔，靚女😂
最好都系租
拎完籍就走其實無所謂
@@jadelee5571 系
香港 失業人口 超過32萬 工程欠 薪 已 1億 以上 😅
同呢個題目有咩關係？
早晨
唔係新問題，起樓時，政府部門冇管制咩？點解起好咗，先話有non-compliance 物料？政府冇責任？？
因為以前唔知有呢個問題，所以以前係compliant
自由脚地方是這樣，
@@PepperWong-gd6kw阿天才，香港啲石棉屋係2013年才禁的，香港有大量石棉村屋，建築工人因吸入石棉導致癌病等嚴重疾病，200多名工人死亡，英國1999年已經禁L咗，在保護人民上法律在一步一步的改進，你祖國話自己比西方自由喎，中國防火條例比西方立法還遲，所以你係咪想話你比西方還自由的祖國就是這樣的？
EWS1
再有事發生搞到傷亡工黨又賴保守黨嘅14年執政架嘞😂😂😂
大英帝國建築技術落後
如果啲apartment 得3、4層高係咪都一定要EWS1 cert.? 如果無就做唔到mortgage?
三四層樓唔過18 meter,就冇需要做
@@Zonjai無錯,之前有些全翻新的屋苑,只有三四層高,就可豁免
Hello Mr & Mrs Z
有料到
Hi 👋
買flat唔好買舊樓，買new build
House一樣會火燭，亦唔係百分百用防火物料，勿以偏概全
70,80年代, 消防條例跟BS, 公共地方全部都要防火物料. 而近代歐盟既標準比BS更高.
The key point is you would never know whether the builder is trustworthy.
其實買FLAT,買HOUSE一樣有風險,最緊要自己小心,多謝提醒
Grenfell喺70年代起嗰時外牆係石屎嘅，有問題嘅外牆殼（cladding)係由二千年後更新先至加上去嘅
yes you reminded me of that old news! it was so scary, the builder used the framable materials. thanks!
A final report on the Grenfell Tower Inquiry is due to be released next week. (BBC news)
验檢都take such long time, 再等assessment, 仲有大堆未check , 更加不要講improvement or 改善
等下次再爆大火又再搞掛，
好多年前倫敦有某大厦都發生過場大火，上了新聞，
當年係隔熱物料不防火
睇文件都可以知用咩架
安全問題都唔問得架
近火車站先至貴，雷丁住宅大廈Station Hill (RG1 1HR)，3房878尺，月租£2,950。雷丁火車站是十大繁忙車站(唔計 倫敦車站)，啲Flat (Huntley Wharf，RG1 3ES),
1,104呎要£535,000，全部賣哂，貴過啲舊House (步行一小時以上才到火車站)
20:42 鬆仔鬆太今次幫到好多人尤其英文麻麻明D又唔明D香港人，比個👍👍👍
多謝提供🎉
有驗證呢種樓宇嘅合資格surveyors全英國少過500人, 所以驗測進度好慢.
鬆仔呢條片非常重要，獲益匪淺，謝謝🙏啫係如果一筆過full pay買就一定攞唔到個EWS1 物料驗證，一定要經銀行至可以拎到？律師一定幫唔到手嗎？
唔係，你揀full pay係你嘅選擇，但係如果佢係唔可以比mortgage 只可以full pay咁先至有可能有問題
要有 EWS1 certificate, 銀行才會做新的按揭申請
換言之,在立法後,個單位有按揭,呢方面會安全 D
也如鬆哥仔言,外牆外觀也能略知一二,譬如玻璃幕牆的就風險較少,拎埋張 certificate 就更 ok
Hello 鬆仔大佬 & 靚靚鬆太❤🎉 今集鬆仔大佬勁有書卷氣😊
鬆生鬆太，非常非常多謝你們今此的提點，我和我的家人，都有打算購買這裏的物業（只是打算） 因為平及橫掂唔需要做按揭，又近市中心，租值回報又高，今次聽完你門的解說，對我們並不了解的英國，獲益良多，亦都解開咗我們的疑問，為什麼不能做按揭
要請鬆仔鬆太食飯
我都記得4年前的倫敦大廈火災嘅事。英國大廈防火設備好差，可以話無！
真有用的資料。多謝。提醒. 香港喜歡住flat要多加注意！
Flat 英國管理費係咪好高?
@@kelvinyung1534本來唔係高 只係無監管 可以隨時加到天價你都要侷俾
@@bernardshum2719 香港好似都冇監護, 但業主投票可以換管理公司, 而且有啲大公司都唔敢太過離譜
即係話買/租2018年法例生效後落成的flat便沒有cladding 的問題，也不須要有EWS1?
理論上嚟講應該係
應該係保温物料不符合防火要求
個標題應該改為 「移英港人買舊Flat要小心」
聽鬆仔真係對香港BNO人士買樓宇獲益良多❤好多港人來英冇工作做吾到樓按，都一次過比晒錢買，聽完會加小心🙏🙏🙏
Hello鬆仔鬆太👋🏻👋🏻
好有用👍🏻
Thanks
👏👍🙏加油
雖然九成以上大廈未做檢測，但可以根據巳檢測的合格率推算有多少不合格的樓宇，我猜都有七，八成不符合標準。以現在情況，政府根本不會立例規定業主透露有關資料，因為政府內部知道情況有幾嚴重(如同香港僭建問題)，攤出來會帶來更大的問題。如果是涉及建築內部結構，非重建不可，那就是世紀問題。有些國家真係會改標準，不合格變合格，不過不會發生在英國😅
想當年就係聽到鬆仔大佬建議，所以就無買到flat, 咁就4年了😊追左鬆仔大佬4年🥳😎而家追埋靚靚鬆太tim❤
鬆仔帶眼鏡有点才子味😊
🙏分享
我經歷過找律師處理買apartment 事，但係律師唔接job話政府立例一定要有building safety act.
個律師唔接就更加表明嗰間屋真係有問題
@@Zonjai你今次個Topic 好正。都 係個律師有責任心。那曾樓5層高已經唔接啦。
在曼城買樓花。。楼商交樓收尾數仍未出ews1 n epc. 很不公平。多些share out.
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👍🏻
🙏🏼🙏🏼
Hello 👋
房屋部門冇建築標準，合格先批入伙紙嗎？
呢啲係講緊立例之前起嘅樓，當其時係合法建築
🙏
Hello everyone
❤
*grenfell tower
Hello
🎉🎉😂😂😂❤
Hello, Mr. & Mrs Zon, Good day!
有無D港人有幫助港人如有麻煩
骨摩零🔆鬆仔＆鬆太🌈🌈
鬆仔, 鬆太帶眼鏡似兩個香港讀書四眼靚仔，靚女😂
最好都系租
拎完籍就走其實無所謂
@@jadelee5571 系
香港 失業人口 超過32萬 工程欠 薪 已 1億 以上 😅
同呢個題目有咩關係？
早晨
唔係新問題，起樓時，政府部門冇管制咩？點解起好咗，先話有non-compliance 物料？政府冇責任？？
因為以前唔知有呢個問題，所以以前係compliant
自由脚地方是這樣，
@@PepperWong-gd6kw阿天才，香港啲石棉屋係2013年才禁的，香港有大量石棉村屋，建築工人因吸入石棉導致癌病等嚴重疾病，200多名工人死亡，英國1999年已經禁L咗，在保護人民上法律在一步一步的改進，你祖國話自己比西方自由喎，中國防火條例比西方立法還遲，所以你係咪想話你比西方還自由的祖國就是這樣的？
EWS1
再有事發生搞到傷亡工黨又賴保守黨嘅14年執政架嘞😂😂😂
大英帝國建築技術落後
如果啲apartment 得3、4層高係咪都一定要EWS1 cert.? 如果無就做唔到mortgage?
三四層樓唔過18 meter,就冇需要做
@@Zonjai無錯,之前有些全翻新的屋苑,只有三四層高,就可豁免
Hello Mr & Mrs Z
有料到
Hi 👋
Hello