일반 법인이 농지를 취득 할 수 있는 방법은 전소유주와 조건부(개발행위허가) 계약을 하고 토지사용 승낙서를 받아서 지자체에 개발행위허가 신청을 해서 허가를 득한 다음 농지전용을 목적으로 농지취득 자격증명을 발급받고 그 농취증을 첨부해서 소유권등기를 하면 되는걸로 알고 있는데..제가 잘못 알고 있는걸까요? 위 방법은 일반법인 말고 일반인이 농지전용을 목적으로 농취증을 발급받는 방법과 같구요.
@@CLUp 모르는 게 있으면 기본적인 건 사전이라도 찾아보고 와야 이야기를 하죠. 실제 거래보다 높거나 낮게 계약하는 걸 업다운 계약이라 합니다. 그리고 현금거래라는 것도 어차피 계좌로 왔다갔다 하기 때문에 기록이 남습니다. 설마 출금해서 지폐로 주고 받는 걸 말씀하시는 건 아니죠? 물론 출금한 것도 세무조사 나오면 소명해야 합니다.
아무래도 세법이 복잡하고 어렵다보니 일반사람은 쉽게 그렇게 생각하는 경우를 많이 보았습니다. 대표이사님들도 많이들 그런 말씀을 하십니다. 그런데 세법에 부당행위계산 부인 이라는 개념이 있어서 관계사끼리 서로 시가를 낮추어 거래하여 부를 이전하는 것을 방지하고자 하는 것으로 알고 있습니다. 다운거래도 비슷한 개념으로 보입니다. 회사법인에 세무자문인이 있으면 더욱 좋을 것 같다는 생각이 들어서 글 남깁니다. 농지는 네덜란드를 보면 수십층에 버금가는 높이로 건축물을 지어서 수경재배로 작목하고 있는 모습을 보았습니다. 농촌이나 도시나 아무쪼록 우리나라 땅이 많이 개발되어 더욱 고도화 되어가는 미래가 그려지기를 바랍니다.
자본가의 입장에서는 원장님 말이 옳지만 농민(농지 주인 말고) 입장에서는 땅값이 올라 좋을것이 없죠. 10억 땅값에 농사지어 천만원 수익밖에 못올리면 누가 10억 땅에 농사지으려 합니까? 농지는 말 그대로 농사지으라고 된땅인데 돈 놀이 하지말고 농사 지을수 있게 놔둡시다.
원장님이 저희 매장 바로 옆에 오셧었다니!!! 3:35초 즈음 삼거리에 동양목재 입니다 ㅎㅎ 저희 주변 땅 관련해서 제가 조금이나마 알려드릴수도있고 제가 개인적으로 계획할수있는 땅 도 있는데 ㅠㅠ 언제 또 안오시나요? 제가 도로부지관련 협상해서 저희 매장 뒤 맹지(?) 를 투자할 수 있는지 해서....교육받고싶은데요.
씨브럴것 공산당도 아니고 내땅에 내가 암것도 못해 시브렁 흙을 보강을 할려해도 허가받어 나무를 자르려해도 허가야 내땅에 내집도 안되 참놔 그런데 땅에 대한 법이 강화 될수록 좋운점도 있고 나쁜도 있는거같다 뜽금없이 옆집이 고층건물지면? 옆땅에 폐기물처리장만들면? 법이 없다면 내땅이 100만원이였는데 옆에 분토장이 들어섯다. 내땅 .. 반토막? 근데 법이 그렇게 못팔게해 시세대로 최하 90만원은 줘야된다? 그럼 90만원에 팔려면 사겟냔마랴 거참 ... 좋운점도 있는데 나쁜점도 있네 이걸 잘이용하는사람이 돈버는거지
기가막힌 방법이 아니고 다운거래입니다. 국세청에서 지목별로 다 확인하여 특이거래 의심되는 사례는 바로 조사 및 소명하셔야 합니다.
제 생각에도 국세청을 너무 바보로 생각하시는거 같네요.ㅋㅋ
지방 국세청에 물좀 많이 맥여났나본데 한두번 해본 말뽄세가아닌데ㅋㅋ
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일반 법인이 농지를 취득 할 수 있는 방법은 전소유주와 조건부(개발행위허가) 계약을 하고 토지사용 승낙서를 받아서 지자체에 개발행위허가 신청을 해서 허가를 득한 다음 농지전용을 목적으로 농지취득 자격증명을 발급받고 그 농취증을 첨부해서 소유권등기를 하면 되는걸로 알고 있는데..제가 잘못 알고 있는걸까요? 위 방법은 일반법인 말고 일반인이 농지전용을 목적으로 농취증을 발급받는 방법과 같구요.
농지법인과 일반법인은 거래가 안된다 / 콘크리트벽이 보강토보다 대략 2배 비싸다 / 콘크리트 벽 1000평 약 1억 / 농지개발부담금 (공시지가의 30% , 5만원이 최대한도) 최대 5만원
정부 관계부서장은 이 방송 봤으면 좋겠네요.. 일산에서...
업 다운 계약은 불법입니다.
누가 봐도 세금을 줄이려는 목적으로 시세나 공시지가와 현격한 차이가 있는 가격으로 거래를 하는 건 업 다운 계약이죠.
업다운? 저는 필지 구분 매각이라고 생각 합니다 . ^^
@@이성철-n8x2i 주택+대지를 예로 들어봅시다. 2년보유해서 비과세되는 시세5억짜리 주택+대지5억을 같이 판다고 해봅시다.
주택 9억+대지1억으로 계약서를 꾸며서 4억원 분을 비과세받으면 탈세일까요 아닐까요?
국세청이 그렇게 바보가 아닙니다.
어딜봐서 저게 업다운 계약이라는건지...
업다운 계약은 탈세 등을 목적으로 문서나 계좌 등에 기록이 남지 않게 하기 위한 현금 거래를 의미하는것 아닌가요?
@@CLUp 모르는 게 있으면 기본적인 건 사전이라도 찾아보고 와야 이야기를 하죠.
실제 거래보다 높거나 낮게 계약하는 걸 업다운 계약이라 합니다.
그리고 현금거래라는 것도 어차피 계좌로 왔다갔다 하기 때문에 기록이 남습니다.
설마 출금해서 지폐로 주고 받는 걸 말씀하시는 건 아니죠?
물론 출금한 것도 세무조사 나오면 소명해야 합니다.
@@이성철-n8x2i 네. 실제로 한 번 해보세요. 추징을 맞으면서 수업료 비싸게 내고 배우는 게 더 오래 기억에 남겠죠.
작약도 사건이 궁굼하다
안녕하세요. 굿프렌드입니다.
토지 투자 참 어렵네요
끊임 없이 공부하고 연구해서
더욱 좋은 부동산 투자방법으로 인사드리겠습니다
감사합니다
아무래도 세법이 복잡하고 어렵다보니 일반사람은 쉽게 그렇게 생각하는 경우를 많이 보았습니다. 대표이사님들도 많이들 그런 말씀을 하십니다. 그런데 세법에 부당행위계산 부인 이라는 개념이 있어서 관계사끼리 서로 시가를 낮추어 거래하여 부를 이전하는 것을 방지하고자 하는 것으로 알고 있습니다. 다운거래도 비슷한 개념으로 보입니다. 회사법인에 세무자문인이 있으면 더욱 좋을 것 같다는 생각이 들어서 글 남깁니다. 농지는 네덜란드를 보면 수십층에 버금가는 높이로 건축물을 지어서 수경재배로 작목하고 있는 모습을 보았습니다. 농촌이나 도시나 아무쪼록 우리나라 땅이 많이 개발되어 더욱 고도화 되어가는 미래가 그려지기를 바랍니다.
내맘대로면 9대1이 아니고 99대1로 팔지...999대1로 팔던가...내맘인데...
자본가의 입장에서는 원장님 말이 옳지만 농민(농지 주인 말고) 입장에서는 땅값이 올라 좋을것이 없죠. 10억 땅값에 농사지어 천만원 수익밖에 못올리면 누가 10억 땅에 농사지으려 합니까? 농지는 말 그대로 농사지으라고 된땅인데 돈 놀이 하지말고 농사 지을수 있게 놔둡시다.
선생님 화성 어떤곳에 있나요 ?
목성으로 이동합니다..
시세가 정해져 있다는 말은
시세를 단합하고 있다는 말로
들리네요
LH를 괜히 뒤집어서 ㄱ ㅐ 라고 읽는게 아니죠
땅. 잘될까?
원장님이 저희 매장 바로 옆에 오셧었다니!!! 3:35초 즈음 삼거리에 동양목재 입니다 ㅎㅎ 저희 주변 땅 관련해서 제가 조금이나마 알려드릴수도있고 제가 개인적으로 계획할수있는 땅 도 있는데 ㅠㅠ 언제 또 안오시나요? 제가 도로부지관련 협상해서 저희 매장 뒤 맹지(?) 를 투자할 수 있는지 해서....교육받고싶은데요.
결국 법은 다시 바뀔거라 생각합니다.
기다릴수 있다면 모두가 하지마라하는 지금은 어떤가요?
좋은 영상 감사합니다
좋은 방송 잘 봤습니다. 많은 도움이 되어 감사드립니다.
도움이 되셨다니 감사합니다
오랜만에 좋은 영상 올라왔다고 생각합니다 이번엔 잘 봤습니다
왜 1원짜리 쓰레기 땅들을 보고다니신데.... 파는건 내맘이면 사는것도 내맘인데... 거져줄때까지 기다리지
영상 잘 보고갑니다. 매도할때 원장님께서 제시해주신 내용은 무릎을 탁~치게 하는 방법이네요^^
농지법 개정 ❤
씨브럴것 공산당도 아니고 내땅에 내가 암것도 못해 시브렁 흙을 보강을 할려해도 허가받어 나무를 자르려해도 허가야 내땅에 내집도 안되 참놔 그런데 땅에 대한 법이 강화 될수록 좋운점도 있고 나쁜도 있는거같다 뜽금없이 옆집이 고층건물지면? 옆땅에 폐기물처리장만들면?
법이 없다면 내땅이 100만원이였는데 옆에 분토장이 들어섯다. 내땅 .. 반토막? 근데 법이 그렇게 못팔게해 시세대로 최하 90만원은 줘야된다? 그럼 90만원에 팔려면 사겟냔마랴 거참 ... 좋운점도 있는데 나쁜점도 있네 이걸 잘이용하는사람이 돈버는거지
아무가나 할수있는 땅을 사시면 됩니다
좋은 정보 감사합니다.^.^
도움이 되셨다니 다행입니다.
농지가 비싸지면 귀농, 귀촌을 못 함.
멸촌되는 상황에...
구지귀촌해야 도시가 농산물을 먹을수있다도 아니에요 요즘 무인장치가 얼마나 잘되있는데 논주인중에 반은 그동내없어요ㅋ
1억하던 과수원에서 생산하던 사과가 농민도 아닌 투기로 인하여 10억 짜리 과수원으로 변하면, 그 과수원에서 생산하는 사과는 10배는 아니더라도 두세배는 올라야 합니다. 농지가 비싸지면 국내 먹거리 값도 당연히 오르겠죠. 그런것을 생각하고 조정하는게 정치가 아닐까요.
@@메시-j2u정답
제 땅 분석한번 해주시면
감사하겟습니다
집에서 하는 공부는 그만! 현장에서 느끼는 진짜 투자공부!
www.gfauction.co.kr/study/dan_view.asp?ca1=7&ca2=26&idx=552
ㅋㅋㅋㅋ
잘 아시는분이 LH사태를 막는 대안도 말해 줄 경력이 되면 말을 그딴식으로 말하면 안되지 !!
그동안 농민이라는 이유로 국가 혜택을 누려온 농민이라는 자들도 반성 해야된다고 본다 !!
농지는 잘 알아보고 사야 될 것 같네요. 좋은 정보 감사합니다. ~~
시청해주셔서 감사합니다
땅. 잘될까?