➡ Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt ➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ ➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart ➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl ➡ Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking ➡ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi ➡ Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ ➡ Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz Adwokat Szymon Cichocki nieruchomości, prawo budowlane szymon.cichocki@adwokatura.pl, tel: 721 668 505 🎬 Umowa przedwstępna - zakup mieszkania rynek wtórny 2024: th-cam.com/video/8U6CN9HZa9Q/w-d-xo.html 🎬 Historia kradzieży nieruchomości - oszustwo na grubo ponad milion th-cam.com/video/3YPkGW7tVEU/w-d-xo.html 🎬 NIE kupuj mieszkania, zanim nie obejrzysz tego! Jakie pułapki czyhają na kupujących th-cam.com/video/KsVDdx0a8cE/w-d-xo.html W dzisiejszym odcinku poruszamy kluczowe kwestie dotyczące wynajmu nieruchomości w Polsce - jak zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami oraz jakie formy umów najmu są najlepsze. Razem z adwokatem Szymonem Cichockim omawiamy różnice między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym, a także skuteczne sposoby na eksmisję, zabezpieczenie czynszu oraz uniknięcie długotrwałych procesów sądowych. Dowiesz się: - Czym różni się umowa najmu okazjonalnego od instytucjonalnego? - Jakie zabezpieczenia prawne warto wprowadzić w umowie najmu? - Co zrobić, gdy najemca nie płaci? - Jakie są prawne sposoby eksmisji oraz jak długo trwa proces sądowy? - Czy właściciel mieszkania może odciąć najemcy prąd lub wodę? Agenda: 00:00 - Wstęp: Historia inwestora, który wynajął mieszkania i trafił na nieuczciwego najemcę. 00:28 - Dołącz do zespołu RM KREDYTY 00:48 - Powitanie i przedstawienie gościa: Szymon Cichocki, adwokat. 01:29 - Kluczowa sprawa: Najemca nie płaci - co dalej? 01:51 - Rodzaje umów najmu: Zwykła, okazjonalna i instytucjonalna. Jakie formy najmu są dostępne w Polsce? 02:19 - Problemy związane z umową zwykłą: Brak płatności i problemy z eksmisją. 03:30 - Eksmisja a lokal zastępczy: Czy można wymusić opuszczenie mieszkania? 04:42 - Droga sądowa i eksmisje: Jak długo trwa proces? Problemy z dostępem do lokali zastępczych i socjalnych w Polsce. 07:10 - Dlaczego wielu właścicieli mieszkań w Polsce nie wynajmuje swoich lokali? 07:49 - ZapytajRonalda.pl 08:18 - Czy można odciąć najemcy prąd lub wodę? Jakie są skutki prawne takich działań? 10:19 - Najem okazjonalny: Jak działa i dlaczego jest lepszy od zwykłej umowy? 13:28 - Znaczenie "siódemek": Oświadczenie poddania się egzekucji - jak działa w praktyce? 16:13 - Wynajem mieszkań na pokoje: Jak zabezpieczyć najem w przypadku wynajmu części mieszkania? 16:49 - Ubezpieczenie czynszu: Jakie korzyści daje właścicielom i jak je wykupić? 18:57 - Umowa najmu instytucjonalnego: Dla kogo i kiedy warto ją wybrać? 21:32 - Różnice między najmem okazjonalnym a instytucjonalnym: Kiedy lepiej wybrać najem instytucjonalny? 29:22 - Podsumowanie: Jakie formy umów są najlepsze na trudne czasy? 30:55 - Zakończenie: Jak kancelaria pomaga właścicielom mieszkań zabezpieczyć wynajem. Pamiętajcie o zostawieniu komentarzy z pytaniami oraz subskrybowaniu kanału.
A jaki problem podpisać umowę na 3 miesiące i później przedluzac co 3 miesiące? Ja tak robię o 7 lat. Dzięki temu nie muszę płacić prawnikom za te wszystkie rzeczy o których mówił.
Taa. Problem w tym, że oszczędzasz na tym tylko 3mce . Aby uzyskać sądowy nakaz eksmisji w grę wchodzi parę lat a w przypadku braku lokalu socjalnego dla patonajemcy nawet kilka lat. Ja od 15 lat wynajmuję na podstawie zwykłej umowy i do tej pory też nie musiałem płacić prawnikom. Ale jeśli trafię na "świadomego najemcę" o złych zamiarach to nie pomoże nic, nawet umowa najmu okazjonalnego. Patologiczne prawo tworzy oszustów i gwarantuje im bezkarność. Na szczęście większosć z nich nie wie jak chore jest prawo i płaci.
[PYTANIE] 1. Zaraz będę brał kredyt, mam wyżyłowaną zdolność więc przeniesienie kredytu do innego banku w najbliższych 2,3 latach odpada. W takim razie: zmienna czy stała? Logika podpowiada zmienną. 2. Zarabiając X przy dzisiejszych stopach mamy zdolność kredytową na poziomie 250.000PLN. Czy można mniej więcej przyjąć jaka będzie zdolność dla tej samej kwoty gdy stopy spadłby np. o 1pp? pzdr
W praktyce się nie da, a zapisy w umowie które są niezgodne z ustawą o ochronie praw lokatorów i tak nie mają skutków prawnych. Więc jak ktoś sobie wpisuje coś w stylu, że ma prawo wypowiedzieć umowę natychmiastowo jak najemca nie płaci to działa to tylko na papierze ;)
Posiadam JDG i jedną nieruchomość na wynajem, z tego firmy wychodzi że najlepiej będzie jak dopiszę do kodu PKD wynajem nieruchomości. i będę wynajować na najmie instytucjonalnym ?
Pisze komentarz na bieżąco i przyszło mi do głowy czy jak sobie zostawię pokój i tam wejdę, podłączę sobie koparkę kryptowalut co potrzebuje 1000W. Za miesiąc ma rachunek o kilkaset złotych większy za prąd hehe Można?
Gdybym nie wiedział że taka jest prawna rzeczywistość to uznałbym, że mam do czynienia z jakimś kiepskim kabaretem z gatunku pure nonsensu z elementami groteski. Mamy w Polsce prawo, które wręcz tworzy patonajemców, świadomie żerujących na takim stanie. Powinny sie posypać pozwy zbiorowe przeciwko autorom tej chorej, kryminogennej ustawy o odszkodowania.
![ละลาย (LALALYE) - DAOU PITTAYA ต้าห์อู๋ พิทยา [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/wo6r9TgausI/mqdefault.jpg)
➡ Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt
➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/
➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart
➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl
➡ Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking
➡ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi
➡ Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/
➡ Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz
Adwokat Szymon Cichocki
nieruchomości, prawo budowlane
szymon.cichocki@adwokatura.pl, tel: 721 668 505
🎬 Umowa przedwstępna - zakup mieszkania rynek wtórny 2024:
th-cam.com/video/8U6CN9HZa9Q/w-d-xo.html
🎬 Historia kradzieży nieruchomości - oszustwo na grubo ponad milion
th-cam.com/video/3YPkGW7tVEU/w-d-xo.html
🎬 NIE kupuj mieszkania, zanim nie obejrzysz tego! Jakie pułapki czyhają na kupujących
th-cam.com/video/KsVDdx0a8cE/w-d-xo.html
W dzisiejszym odcinku poruszamy kluczowe kwestie dotyczące wynajmu nieruchomości w Polsce - jak zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami oraz jakie formy umów najmu są najlepsze. Razem z adwokatem Szymonem Cichockim omawiamy różnice między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym, a także skuteczne sposoby na eksmisję, zabezpieczenie czynszu oraz uniknięcie długotrwałych procesów sądowych.
Dowiesz się:
- Czym różni się umowa najmu okazjonalnego od instytucjonalnego?
- Jakie zabezpieczenia prawne warto wprowadzić w umowie najmu?
- Co zrobić, gdy najemca nie płaci?
- Jakie są prawne sposoby eksmisji oraz jak długo trwa proces sądowy?
- Czy właściciel mieszkania może odciąć najemcy prąd lub wodę?
Agenda:
00:00 - Wstęp: Historia inwestora, który wynajął mieszkania i trafił na nieuczciwego najemcę.
00:28 - Dołącz do zespołu RM KREDYTY
00:48 - Powitanie i przedstawienie gościa: Szymon Cichocki, adwokat.
01:29 - Kluczowa sprawa: Najemca nie płaci - co dalej?
01:51 - Rodzaje umów najmu: Zwykła, okazjonalna i instytucjonalna. Jakie formy najmu są dostępne w Polsce?
02:19 - Problemy związane z umową zwykłą: Brak płatności i problemy z eksmisją.
03:30 - Eksmisja a lokal zastępczy: Czy można wymusić opuszczenie mieszkania?
04:42 - Droga sądowa i eksmisje: Jak długo trwa proces? Problemy z dostępem do lokali zastępczych i socjalnych w Polsce.
07:10 - Dlaczego wielu właścicieli mieszkań w Polsce nie wynajmuje swoich lokali?
07:49 - ZapytajRonalda.pl
08:18 - Czy można odciąć najemcy prąd lub wodę? Jakie są skutki prawne takich działań?
10:19 - Najem okazjonalny: Jak działa i dlaczego jest lepszy od zwykłej umowy?
13:28 - Znaczenie "siódemek": Oświadczenie poddania się egzekucji - jak działa w praktyce?
16:13 - Wynajem mieszkań na pokoje: Jak zabezpieczyć najem w przypadku wynajmu części mieszkania?
16:49 - Ubezpieczenie czynszu: Jakie korzyści daje właścicielom i jak je wykupić?
18:57 - Umowa najmu instytucjonalnego: Dla kogo i kiedy warto ją wybrać?
21:32 - Różnice między najmem okazjonalnym a instytucjonalnym: Kiedy lepiej wybrać najem instytucjonalny?
29:22 - Podsumowanie: Jakie formy umów są najlepsze na trudne czasy?
30:55 - Zakończenie: Jak kancelaria pomaga właścicielom mieszkań zabezpieczyć wynajem.
Pamiętajcie o zostawieniu komentarzy z pytaniami oraz subskrybowaniu kanału.
A co z wekslami do umowy? Też coś o tym słyszałem.
Czy można wekslem in blanko wraz z deklaracją wekslową zabezpieczać się przy wynajmie?
A jaki problem podpisać umowę na 3 miesiące i później przedluzac co 3 miesiące? Ja tak robię o 7 lat. Dzięki temu nie muszę płacić prawnikom za te wszystkie rzeczy o których mówił.
Taa. Problem w tym, że oszczędzasz na tym tylko 3mce . Aby uzyskać sądowy nakaz eksmisji w grę wchodzi parę lat a w przypadku braku lokalu socjalnego dla patonajemcy nawet kilka lat. Ja od 15 lat wynajmuję na podstawie zwykłej umowy i do tej pory też nie musiałem płacić prawnikom. Ale jeśli trafię na "świadomego najemcę" o złych zamiarach to nie pomoże nic, nawet umowa najmu okazjonalnego. Patologiczne prawo tworzy oszustów i gwarantuje im bezkarność. Na szczęście większosć z nich nie wie jak chore jest prawo i płaci.
Ronald, pytanie z innej czapki: czy będzie można łączyć rodzinny kredyt mieszkaniowy z kredytem 0%? Mam 3 dzieci, więc mimo mieszkania łapałbym się.
Hej
Strzelam, bo nie wiem jak to będzie ostatecznie, że nie...
@@RonaldSzczepankiewicz dzięki mimo wszystko za Twoją opinię. To czekamy :)
[PYTANIE]
1. Zaraz będę brał kredyt, mam wyżyłowaną zdolność więc przeniesienie kredytu do innego banku w najbliższych 2,3 latach odpada. W takim razie: zmienna czy stała? Logika podpowiada zmienną.
2. Zarabiając X przy dzisiejszych stopach mamy zdolność kredytową na poziomie 250.000PLN. Czy można mniej więcej przyjąć jaka będzie zdolność dla tej samej kwoty gdy stopy spadłby np. o 1pp?
pzdr
W praktyce się nie da, a zapisy w umowie które są niezgodne z ustawą o ochronie praw lokatorów i tak nie mają skutków prawnych. Więc jak ktoś sobie wpisuje coś w stylu, że ma prawo wypowiedzieć umowę natychmiastowo jak najemca nie płaci to działa to tylko na papierze ;)
Posiadam JDG i jedną nieruchomość na wynajem, z tego firmy wychodzi że najlepiej będzie jak dopiszę do kodu PKD wynajem nieruchomości. i będę wynajować na najmie instytucjonalnym ?
Najem prywatny na 8,5%.
Pisze komentarz na bieżąco i przyszło mi do głowy czy jak sobie zostawię pokój i tam wejdę, podłączę sobie koparkę kryptowalut co potrzebuje 1000W. Za miesiąc ma rachunek o kilkaset złotych większy za prąd hehe
Można?
W umowie masz zakaz kopania :D
@@RonaldSzczepankiewiczpo co ma być zakaz kopania? Jak licznik jest przepisywany na najemcę, a instalacji nie przeciąży bo zacznie „wybijać”. 😊
Czy można jakoś się skontaktować aby poprosić o umowę najmu okazjonalnego ?
Jasne, kontakt do Szymona w opisie pod filmem.
to może podajcie link na wzór takiej umowy?
Jak zabulisz
chyba nie sądzisz że dostaniesz za darmo placku :) to towar jak każdy inny
Chaos merytoryczny
Czy możesz coś więcej na ten temat napisać? Co konkretnie masz na myśli?
Gdybym nie wiedział że taka jest prawna rzeczywistość to uznałbym, że mam do czynienia z jakimś kiepskim kabaretem z gatunku pure nonsensu z elementami groteski. Mamy w Polsce prawo, które wręcz tworzy patonajemców, świadomie żerujących na takim stanie. Powinny sie posypać pozwy zbiorowe przeciwko autorom tej chorej, kryminogennej ustawy o odszkodowania.