THUẾ ĐẤT Ở VIỆT NAM CÓ CAO KHÔNG?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 ต.ค. 2024
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chính là loại thuế được kê khai và nộp theo từng năm tài chính, tương ứng với diện tích đất tính thuế và thuế suất theo quy định. Việc kê khai và nộp thuế đất được thực hiện tại nơi có đất.
Theo đó, khi đã được cấp Sổ đỏ thì chủ sử dụng đất vẫn phải đóng thuế đất, được gọi là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu thửa đất này có toàn bộ/một phần diện tích đất phi nông nghiệp. Số tiền thuế chủ sử dụng đất phải đóng được tính theo công thức.
Link tài liệu tham khảo: www.afa.edu.vn...
---
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok: / taichinhkinhdoanhafa
Spotify: open.spotify.c...
Mr. Long Phan - CEO & Founder AFA GROUP, Facebook: / long.phan1
Liên hệ AFA: afa.edu.vn
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
----
🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP): www.afa.edu.vn...
Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
---
📝 Phân tích kinh tế vĩ mô ứng dụng trong đầu tư (MAI): www.afa.edu.vn...
Chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư, ngân hàng đầu tư lớn trên thế giới. MAI phát triển kỹ năng phân tích và khả năng đánh giá tác động của việc thực hiện chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ để học viên có khả năng dự báo xu hướng tăng trưởng của các thị trường tài chính. #MAI #kinhtevimo #phantichtaichinh
![เปิดใจ “ต้นหอม ศกุนตลา” หลังโดนพาดพิงธุรกิจที่เคยทำ และผลกระทบทำถูกปลดฟ้าผ่า! | แฉ 24 ต.ค.67 [2/3]](http://i.ytimg.com/vi/vCi5OIqlxaE/mqdefault.jpg)
🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP):
www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
Chưa thể bóp đầu cơ BĐS quá mạnh mẽ được mà cần có nhiều giai đoạn vì suy cho cùng sau 20 năm quản lý lỏng lẻo của nhà nước đã khiến thị trường BĐS của VN quá méo mó, định giá thế chấp BĐS để cho vay quá phi thực tế bong bóng này chưa thổi xong lại lôi cái bóng khác ra thổi tiếp. Đúng ra BĐS phải là ngành làm bàn đạp cho Công Nghiệp Sản Xuất Kinh Doanh thì lại trở thành gánh nặng cho nền kinh tế. Đáng mừng khi chính phủ đã nhận ra vấn đề và bắt đầu từng bước chấn chỉnh. Đầu cơ BĐS chỉ giúp cho 1 nhóm người nhỏ giàu ảo nhưng kìm hãm phát triển hoặc thậm chí kéo thụt lùi cả nền kinh tế. Một quốc gia mà nguồn lực xã hội được huy động về tay của một đám trọc phú giàu ảo từ bơm thổi thì chắc chắn là nguy cơ cho cả dân tộc.
Bác nhận định hay quá
Bán hết đất thì họ sẽ bán đến nước 😂
Tôi nói vui thôi. Nhưng có một thời tôi nghe rất nhiều câu cửa miệng của bọn giàu nhanh vì đất "học nhiều làm đ é o gì, rồi cũng đi làm culi"
@@NinhLe-ub4zrthằng đjt nào chả biết, hay gì. Nhưng làm bđs đúng bài bản như vin lại có ích cho đất nước. Chứ ko phải kiểu phân lô như bọn nông dân ở quê
Nhà nước giờ bất lực với BĐS rồi haha , siết thì ngân hàng nó lại bơm các gói vay giá rẻ ra rồi dân lại đem vô bđs chứ sao nữa , nói chung hiện tại thì ra luật an ủi cho dân vui thôi chả giải quyết vấn đề gì , dòng người đổ từ tỉnh lên TP vẫn đông , dân TP lại bơm tiền về tỉnh , câu chuyện thổi giá đất chả có mẹ gì khác biệt khi luật thuế vẫn sơ sài và không triệt để mà làm triệt để thì ko ai làm hạ tầng ko ai xây dựng
Thật tình cờ là chương trình lấy ví dụ nhà ở Cầu Giấy. Em có người nhà may mắn nằm trong diện được ra mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài. Suốt mấy năm gần đây mặc dù chưa giải toả xong, đường vẫn chưa làm nhưng đã liên tục có người gọi điện hỏi có bán không và có người trả giá 500 tr/m rồi. Nhưng vì là gia chủ có ý định sử dụng nên vẫn không bán. Đúng là giá nhà thực tế và giá quy định của nhà nước khác nhau rất nhiều.
Quan điểm riêng của tôi là:
1. Giá trị BĐS bao gồm cả giá chuyển nhượng thị trường và chi phí liên quan BĐS (quản lý duy tu, thuế, lệ phí, phí,...).
2. Giá trị BĐS phụ thuộc mật độ dân số (số dân/km2), thể hiện ý muốn con người cạnh tranh để sở hữu (quyền SD) đất khu đó; Phụ thuộc tài nguyên của địa phương hay quốc gia phân phối lại cho mỗi người dân.
Ở Mỹ đất rộng (nơi có thể sống được) là tài nguyên ưu đãi cho dân Mỹ. Mật độ dân số cũng không cao. Quỹ đất giãn dân xung quanh thành phố còn nhiều. Nên giá mua đất ban đầu tại vùng ven TP có thể không cao. Bù lại Nhà nước phải tốn nhiều chi phí làm hạ tầng, quản lý hình thành khu dân cư, quản lý vận hành bài bản, nên thu thuế cao BĐS mua bán và sử dụng theo thời gian mãi về sau này là hợp lý. Tính tổng tiền mua BĐS ban đầu thấp, thuế và chi phí bỏ ra hàng năm cao thành cân bằng. Hơn nữa dân làm có thu nhập cao đủ để dóng thuế.
Ở UAE hay Libi trước đây, nước có nguồn lợi tài nguyên, dân được ưu đãi nhà ở và thuế thấp. Còn được cấp nhà miễn phí.
Ở Singapore hay Hong Kong trước đây, giá mua BĐS cao và thuế cao, dân vẫn tranh nhau mua ở vì dân sống và làm ăn được.
Ở Nhật đất sống ít người đông. Vùng nông thôn Nhật có hiện tượng BĐS để ở giá bán ban đầu như cho (1 yên). Người được thừa kế tránh nhận thừa kế BĐS. Thuế và phí để sở hữu BĐS đó đóng quá cao và chịu cao theo hàng năm. Người già chết thì nhà nhà bỏ hoang. Vùng bỏ hoang. Dân tập trung ở vùng đô thị có việc làm, ở thuê, khó sống, giảm sinh, giảm lao động kế thừa, giảm phát kinh tế.
Ở VN đất vùng dễ sống ít, mật độ dân số đông và hạ tầng tập trung cao khu đô thị (khu vùng xa kém, khó giản dân và xu hướng dân bỏ nông thôn như miền Tây lên Sài Gòn). BĐS khu dân ở tất yếu cao dần. Dự án kd BĐS hoàn thành rất lâu, thủ tục nhiều và thời gian chờ duyệt dài. Chi phí không tên nhiều. Và không thể ai cty nào cũng làm được. Giá thành bán ra cao, không thể thấp được. Giá BĐS người dân các khu ven dự án bám theo bán ra cũng cao theo, lan dần các khu khác theo cách so sánh giá. Giá mua BĐS cao. Nếu muốn đánh thuế BĐS cao khi mua bán và sử dụng hàng năm, thì cân nhắc đặc thù VN. Có khi BĐS thành giá tổng cao thêm (giá mua không hạ)? Dân chưa có thu nhập cao để đóng thêm thuế BĐS tăng như các nước tư bản giàu, dân thuê nhà càng khổ hơn khi thuế đó chia lại cho họ.
M sạo L vừa thôi ,VN ở vùng sâu vùng hơn hẳn đa sô các nước khác vì ,có thể mua thuc phẩm giá rẻ ,và SX đk thực phẩm dễ dàng ,còn các nước kh ko đk thiên nhiên ưu đại ,lên vùng ko có việc làm sẽ khó đảm bảo cs vì cái j cũng đat đỏ,lên tường lai tốc độ đô thị của VN sẽ chậm hơn vì lý do co bản này ,nhật hàn ,tq phòng trào về quê rất nhiều dù ở quê khó kiếm tiền nhưng đô thị làm nhiều mà chi quá nhiều ,cuối cùng làm nô lệ cho ng khác
Ở Mỹ này 1 người vẫn có thể ở 2 căn nhà. Những người giàu Họ thường có căn nhà thứ 2 ở vùng núi, biển, sông, nông trại như là nhà Vacations. Cuối tuần, ngày lễ, spring break, summer break, Winter break(Christmas- New Year) Cả gia đình về căn nhà thứ 2 vui chơi.
Spring break: 10 ngày
Summer break: 2.5 tháng
Winter break: 2 tuần cho học sinh lớp 1-12. Sinh viên Đại Học nghỉ 1 tháng.
Chưa tính những ngày lễ nhỏ, lẻ, và weekends. Tính ra căn nhà thứ 2 ở Mỹ được sử dụng khá nhiều trong năm đó.
100 nhà cũng đk ,vấn đề là thuế lũy tiến
Kênh cung cấp kiến thức rất bổ ích đáng để nghe xem và học tập. Cảm ơn ads và team rất nhiều
Bên họ định giá và giá giao dịch thấp (tính theo lần thu nhập hàng năm), vì thế mà số tuyệt đối sẽ không cao theo thu nhập của người dân. Các anh chắc xem thu nhập bình quân của người Quận Cam là bao nhiêu, và như vậy, bao nhiêu % thu nhập của dân cư phải chi cho thuế đất.
Cảm ơn các anh, nội dung rất hữu ích ạ. Mong các anh tiếp tục cho ra những nội dung như thế này.
Chuỗi tài chính BDS rất hay ạ. Cảm ơn anh Hùng và anh Long và các ekip rất nhiều.
Cảm ơn kênh đã làm về tài chính bất động sản giúp e có cái nhìn và kiến thức hơn ♥️
Cảm ơn những thông tin rất hữu ích của các anh
1. Rất hữu ích, mong các anh tiếp tục chia sẻ thêm kiến thức
Xin các anh tiếp tục làm chuỗi chương trình này, rất bổ ích ❤
Chương trình rất hay và bổ ích, những góc nhìn có tính học thuật và chiều sâu nhưng giải thích rất cụ thể ạ.
Rất tiếc là những đại biểu xây dựng luật ở Việt Nam thường có nhà ở đô thị nên mức thu thuế nhà đất ở đô thị thấp. Việt Nam chưa giàu cũng do chưa động viên được đủ thuế nhà đất ở đô thị.
1. Rất hữu ích, mong các anh chia sẻ cho dân ta có kiến thức
Chuyên gia cho hỏi ở vn đất đai dân chỉ có quyền sử dụng k có quyền sở hữu khác nào chuyện trả tiền thuê đất trước một cục đâu sao lại còn đánh thuế thêm
Nhớ k nhầm thì bên Mĩ họ tính thuế trên phần đất sử dụng chứ k phải diện tích đất. Phần đất làm bãi cỏ, vườn thì hìh như k bị nhưg chỉ cần xây lên cái nhà kho thôi là cũg phải tính thuế đất nên con số của chương trình đưa ra chỉ là thuế trên diện tích của ngôi nhà trong cả 1 mảnh đất đó mà thôi. Vì vậy đương nhiên là cùng 1 diện tích nhưg càg xây nhà to thì thuế càng cao.
1. Rất hữu ích ạ, mong các anh tiếp tục làm các video tiếp về thuế BĐS ạ
Lương việc làm ở Cali so với lương dân làm ở Vn mà đánh thuế giống nhau thì kg thua gì thời Pháp thuộc
Vấn đề thuế này còn phụ thuộc vào thu nhập của người dân chứ !!! Vấn đề giá nhà do kinh doanh bds đẩy giá, do nhà nước đấu giá đất quá cao ! Và giá nhà do bị một số kẻ " rửa tiền " .
Nghịch lý là thu thuế, nhà nước thu hồi đất, tính nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai thì tính theo bảng giá đất do nhà nước quy đinh (nhân hệ số K nếu có) nhưng khi tính thuế chuyển nhượng lại bắt tính theo giá thị trường (dù giá theo HĐ công chứng đã cao hơn bảng giá đất do Nhà nước quy định).
So sánh rồi nói giá thuế đất ở VN thấp tôi không dám nói dúng hay sai. Nhưng nếu gia đình bình thường, công nhân dùng hơn nửa thời gian lao động của đời gười để xoay vào cái nhà với miếng đất- mà nhà đất này cũng chẳng ra hồn thì có lễ chưa hợp lí.
Công dân viêt nam quyết tâm đóng thuế bằng hoặc tương đương quận cam với điều kiện chính phủ lo đủ công ăn việc làm cho và thu nhập cũng tương đương.
Tôi sẽ đóng gấp 10 nếu tiền đồng VN có giá như đô mỹ.
Chính phủ thu thuế mỏi tay luôn, có thêm tiền để phát triển hạ tầng và an sinh xã hội :D
Ngôi nhà miến đất thứ 2-> thứ N đang nằm trong tay số ít người. Nên phải chờ họ thoát bớt hàng thì các loại thuế mới tăng được. Lúc đó mới hy vọng giá đất về với giá trị thực của nó. Lúc đó công nhân người lao động người thu nhập thấp mới có hy vọng mua được nhà. Chắc vậy phải tầm 5,7 năm nữa.
Ở Việt Nam phải tự đến các cơ quan chức năng để đóng thuế đất ở, thuế này hình như ai có ý định chuyển nhượng bđs mới quan tâm sao ý
Cảm ơn chia sẻ của kênh
Anh ơi anh làm video giải thích cách Mc Donald’s kinh doanh bất động sản ở VN đi anh,
ở VN đâu cho nước ngoài sở hữu bất động sản còn chuỗi cửa hàng này toàn những khi đắc địa.
đánh thuê theo khung giá mới là đúng rồi. mọi vấn đề phải có con số thống kê cụ thể so sánh mới rõ. ko phải vì sợ mấy ông to cầm đất chờ thoát hay sợ dân nghèo chịu tiền thuê cao. xin thưa hiện tượng đầu cơ việt nam khoảng trên 90%, vậy thuế đánh vào mấy ông đầu cơ là đúng, quốc khố tăng, dân nghèo chịu có mấy. tự khắc sẽ giảm đầu cơ ngay. ông kinh doanh thật thì 32 triệu tiền thuế ko vấn đề, đầu cơ mới chết. thứ 2, em làm cho thuê đây, nếu đánh thuế thì giá cho thuê tăng ko quá 3%, gần như ko tác động mấy. 32 triệu trên tổng doanh thu 1 tỷ tiền nhà 1 năm thì đáng bao. thứ quan trọng nhất là muốn con cháu đời đời thịnh vượng thì đánh thuê đi thôi, ko làm mà mang đất ra buôn là đời các cháu chết trẻ hết. ko có ngành công nghiệp cốt lõi, 1 ngành chủ lực để cạnh tranh thế giới thì 15 năm sau khi hết tuổi dân số vàng con cháu chúng ta sẽ khổ hơn tầng lớp bình dân ấn độ.
thuế đất bên Mỹ cao nhưng nó tương xứng với thu nhập của họ, thuế đất VN mà áp theo giá đất thực tế thì dân lấy đâu tiền ra mà đóng, từ đó nên đặt ngược câu hỏi trở lại là giá đất VN đang quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân
Ba mẹ cho 2 chị em em mỗi đứa 1 miếng đất sát bên nhau, diện tích y chang nhau. Em đóng thuế trước chị em 1 tuần, tiền thuế 800k, nhưng của chị em thuế tới 1tr900k. 2 cái sổ hồng Nhà nước cấp cùng 1 lúc mà không hiểu sao lại chênh dữ vậy. Mong kênh tư vấn giúp ạ!
Hay quá. Làm đi anh 1
Rất là hữu ích cảm ơn chương trình rất nhiều
thuế là phải so sánh dựa vào GDP nữa, GDP bình quân đầu người VN 2023 là 4,284 USD, Cali là 100,042 USD, tức là VN chỉ bằng 1/23 so với Cali => Nếu thuế đất bình quân Cali là 0.8% thì VN 0.03% là hợp lý rồi, có điều không biết bên Cali luật đánh thuế đất vượt hạn mức cụ thể như thế nào
111 tiếp tục ủng hộ chương trình này
Vấn đề là giá nhà đất cao vậy thì Nhà nước thu được bao nhiêu? Rồi điều tiết cái nguồn thu được ấy như thế nào? Hay là chỉ thu được ít, điều tiết cũng chưa phù hợp thì sao.
đối với xây nhà ở thu chủ yếu qua việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Em xin vote số 1. ❤
Thuế thấp thì hấp dẫn dân về ở, nhu cầu nhiều, BĐS sẽ tăng . ở VN mình vẫn còn thấp , có đáng nhiêu đâu, nên vẫn còn cơ hội đầu tư.
2 a phân tích hay quá ạ
Đánh Thuế vào những BĐS thứ 2 cao lên để giảm đầu cơ.
1 rất cám ơn ạ.
Hay quá ạ.
Sao ở chung cư chưa bao giờ phải nộp thuế đất nhỉ?
Khi luật đất đai mới có hiệu lực chắc chắn sẽ có dong vốn lớn đầu tư vào bđs
Chương trình hay
Thuế đất tăng thì giá nhà cho thuê tăng thôi. Cuối cùng người nghèo vẫn chịu thiệt nhất!
t ở chung cư mandaluyong, Metro Manila còn phải đóng 2.5% đây. Cũng hơi khóc thét 😂
thuế đất ở e thấy thấp, giống như đóng tượng trưng
Thu nhạp đầu người ở VN và ở Mỹ là bao nhiêu 2 bạn có biết không mà so sánh thuế như vạy
Trong clip có nói rồi đấy
1, thanks ad
1. Thank ad
LÀM TIẾP ĐI AD ƠI
Hayyy
thue dat ở vài trăm ngàn năm thôi anh
Cho e hỏi là, liệu VN mình có đi theo xu thế của Thế Giới, khi đánh cao thuế của ngôi nhà thứ 2, từ đó kênh đầu cơ bất động sản không còn tiềm năng trong tương lai
thế thì động chạm nhiều người lắm, mấy người nắm nhiều bđs bây giờ toàn cốp to thôi :D
Cái này hiển nhiên rồi, chỉ là sự điều chỉnh dần dần tránh ả hưởng bđs quá mạnh gây đến hủng khoảng
@@TaianhVu-o5ruh nhìn a Ca ngã ngựa đấy 😂😂
@@TaianhVu-o5r Nếu cốp to đang được lợi, thì trước khi điều đó xảy ra, họ đã được biết trước, chuẩn bị trước rồi. Chỉ có dân đen là thiệt thôi
@@vietga8x anh Ca mới gđ CA tỉnh đã 40 bđs thì những anh khác còn khủng khiếp ntn
KCN vong nay SZC phai biet ❤❤❤
K so sánh thuế Cali vs VN được. Vì thu nhập không giống nhau.
Đã nói trong clip là kiểu gì cũng có người nhảy vào kêu là Không so sánh được.
Số một
👍👍👍
❤❤❤
1 ạ
Nhiều thật
111111111 TKS CHUONG TRINH
1
0000
Ấn 1 để ủng hộ kênh, các anh thay superthanks bằng tk bạn đi ạ, super Thanks cảm ơn rất nhiều bước
1❤
Sô 1
11111
1 Like
Xin các anh tiếp tục làm chuỗi chương trình này, rất bổ ích ❤
❤❤❤
1
❤
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1