有数据有真相：前滩二手豪宅跌成狗，上海新房销售量价齐跌📉

[@shanghai8539]

我若有這實力買學區房，索性把孩子送國外讀書算了。😅

[@mailang7627]

🤝🎉

[@cccpwx123]

如果孩子学习不错，在国内上学还是最划算的。硕士找个TAMU之类的学校去美国，很划算。

[@wcifmylove]

真的，800万去美国绰绰有余，那是100多万美元

[@Ulsadfqwernvic2]

@@wcifmylove 過不了幾年。美國不便宜。

[@uncledu-tree-new-bee]

@@cccpwx123在美国读硕士和美本是两个东西。美本毕业面对全球就业市场。硕士只能呵呵了

[@shawnlu6080]

这个地方的房价原本就虚高，不知道这个房东当初哪来的勇气才65平的房子挂1200万。均价至少再砍一半都觉得不值

[@kevinzhou3899]

疯子才有的勇气

[@jamkwok3996]

中國人最貪婪

[@jakemiller1087]

价格还是太高了。比硅谷还贵。如果你以后想破产，就买它吧。

[@地球人一统世界]

如果中国大城市继续炒作房价，就会变成底特律第二，就像硅谷也会变成底特律第二一样，高房价收入比导致实体店成本过高，最终竞争不过网店而破产倒闭，实体店主要是被炒作房价搞死的。所以，中国需要投资发展落后地区产业，打击大城市炒作房价，降低住房成本

[@HuijieLin]

前滩本来就没什么理由涨这么高的，都是炒作。地段一般，周边也是没什么人气。

[@wangsteven7045]

有些家长已经想通了，与其多花个几百万买学区房，不如干脆以后准备1-2百万把孩子送出国，你多花大几百万还是在一条赛道里卷，而且真不一定卷得出来，干嘛不换个赛道，花费更低，选择更多，所以现在学区房已经大不如以前值钱了。

[@eyang1969]

就事论事啊 买学区房并不是花几百万在教育上，因为可以卖掉啊。只是因为现在跌了，那个跌幅就等于是教育投入的成本了。而以前这个成本甚至是负值。

[@Snake11111]

不好说哦，可能几年后不让出国了呢

[@uropy]

学区房，移民跟孩子将来没有直接关系。少操心孩子多操心自己。孩子有他自己的人生。中国人这种为了下一代降低自己生活品质真的不值

[@JingjingBu]

一两百万好像不够出国哦

[@yiwang4669]

留学风险更大。各国都在收紧！以后能不能留学也不一定啊。

[@joyjoy2050]

一线城市房价水分最大

[@hero-7788]

搞笑，我要花900万买个一室一厅？

[@mastermei]

1室2厅

[@pierreshi6102]

@@mastermei 一室二厅也一般，跟二室一厅也没多大差距吧？这比蒙特利尔这边稍微靠边点的郊区大豪宅都要贵了，而且算进去了换算。蒙特利尔这边我爸妈的房子换算过去也就500-600万人民币，二楼三个卧室，一楼两厅，地下室一个卧室一个厅，三层个一个厕所，还有个可观的后院，可以种菜，我姥姥喜欢种韭菜。最重磅的：后院有游泳池。夏天请朋友来玩，搞个BBQ贼爽。还可以带妹子来，跟人家说有游泳池带泳衣，方便养眼。不过说实话，不管国外国内，对于我这种年轻人来说，尤其是穷人家的孩子（或者我这种跟父母闹掰了的），想买房还是不太现实。房价最好继续跌。

[@kevinzhang4081]

你说的情况到今年9月是正确的，但十一之后情况有变了，成交价有升也有放量，是否能持续待观察

[@rancherman1677]

前滩在哪里？ 好贵

[@richardtse6054]

70年土地使用權，尤其是市政府欠缺資金，樓價因年期關係只可一直向下

[@cccpwx123]

其实你要永久产权，政府就给你永久产权，但是像美国一样得年年缴地产税，你觉得这些人会愿意么？

[@sailingonthoughts9594]

很多国家自住免税的，而且国内房产税难推主要是没税所以持有成本低，房价高，房产税出了房价跌了租售比高其实无所谓那点税

[@barryallen7885]

错！土地自始至终都在党手里，七十年只是水泥盒子的租用权

[@sysu4309]

​@@cccpwx123这边税跟国内物业费差不多，你不也年年交物业费么

[@qyh8935]

​@@sysu4309我在新泽西，物业费，房产税都得交啊。而且房产税接近市场价的3％,在上海1000万的房子，物业费能有多少？

[@xiaojuntianfang]

建议现在一步降到位，才有吸引力，否则只能一步步滑下去。现价建议580万出手，而且要快。

[@yuanshuan7099]

以東京的例子來看，可能會再跌40%!

[@YanLiu-fr8my]

这套前滩房子2021年完工，质量堪忧。

[@mastermei]

质量我真不懂

[@michellewelborn9263]

是的，中国盖的豆腐渣，你买完后，过几天大楼倒了

[@hero-7788]

你保守了，10年内全部开发商一路货色，谁买谁中刀。

[@fakasia]

@@mastermei 这几年造的基本都是

[@venn330]

房东还是蛮心黑的，不死心，那就让它再挂两年

[@cahw6946]

房东总是跟房价在最高位的时候比，觉得亏大了，不甘心。

[@yhliu6083]

炒房的人就是这种心态。

[@huangkun]

我同学的房子就在前滩江对面，也是江景房。最高的时候13多万一平，不知道现在多少钱

[@kwanwu4208]

以目前的市場環境來看，上海樓價二年內起碼還要再跌百分之三十左右才會止跌。

[@bobchen8253]

@@kwanwu4208 不會止跌，需要7-8 年

[@秦张决]

@@kwanwu4208 在跌70%，尤其是浦东

[@nq9624]

不理解为啥学区房会做成一室两厅这种房型啊？

[@superliufa]

建筑面积才60几平米是什么「豪宅」啊？

[@babyfat8929]

马上要网络身份证了，真搞不懂，有那么多钱我去自由一点的地方生活不好吗😂

[@李白-j4e]

没见到梅大师天天还想在上海抄底吗，关键你看他喜欢呆在什么地方。

[@bbcindyliu6584]

期待大师的后续！

[@hirotakaishizato]

国内房子无永久产权，食品安全堪忧，经济政治前景不妙，如果不是因政府管控外汇，房价早就崩了

[@hughhu2105]

告诉业主，这个房子至少值1个亿。千万拿好，别便宜了哪个买主了😂

[@kevinzhou3899]

您太幽默了😂😂

[@wujames393]

这个房子挂牌400万可以，350 万可成交，这是实价，现在就是这个价格

[@hewim9443]

超百万美元, 就纽约也没这么夸张吧，可想而知

[@Hunter-rt9dy]

主要是老外走了，上海房价抗不的

[@pierreshi6102]

看你说纽约哪里。曼哈顿，呵呵，区区百万美元就想拿下一套房？人家在那种好地段也不会盖这种小房，动辄都是三四层，卧室+厅都可以达到双位数了，再不济也有两三个厕所。

[@chenpeter7156]

你见过世面吗？前滩纽约哪个区域？

[@YaliLee-r6w]

這個房东太貪心，這樣心態預測他永遠也卖不掉的

[@lulubumon]

这种市场挂这么长去卖房，大概率是不得不卖了。。价格起起伏伏大概率是因为有时候缺钱缺紧了就拉低点，好点了就加价卖😂

[@kevinzhou3899]

房东这样小幅度多次数的的做法是降价者的大忌

[@jpeter3698]

上海工资多少？加上利息!这种房子物业费多少？上海的房子没有地!没有天!头顶抽水马桶!浴缸!都是灰水!上海的房子只有5千元以内一平才是王道!过去只有2300元一平方米!

[@joezhixingwu2374]

梅大师什么时候来一期房屋租金的专辑，租售比才是反应经济的核心指标哦。

[@joezhixingwu2374]

毕竟捐1百万和汽车难度太高，但大家真的只有一头牛，只不过有的是牦牛有的是老黄牛，甚至是牛犊。

[@HYH924]

真贵啊，有这钱宁可送孩子去双语私立学校了，30万一年学费高中毕业也就360万，孩子还不用读那么累，坚决反对应试教育再转去国外，孩子太辛苦了。

[@inggermanydeutschland3808]

可能新價錢會被排在前面吧？

[@金融大鳄嗦螺蛳]

楼市放开限售之后，有一波小阳春，上海房价上涨了一点，估计他是真信了国内媒体上的东西，对现实完全不知道怎么回事。

[@jamesjiang2125]

中金跳楼那个也是被自己公司的10条给忽悠了 结果加上产后抑郁没缓过来

[@evianq5719]

人家虽然具体分析某些房子的case 但表达的重点是整个趋势 你再牛逼的汤臣一品之类也不是一样跌 虽然豪宅和普通房子市场定位不一样 但对趋势的反应是一样 经济学里叫比价效应

[@bobchen8253]

5年後89万走掉😂😂

[@mastermei]

夸张了，大哥。。。。

[@水水晶-f7w]

有可能的

[@kevinzhou3899]

您太幽默了😂😂

[@bobchen8253]

@@kevinzhou3899 不是我說的，是馬云說：中國將來房價变白菜價！ 🤪🤪

[@yellow_peril]

当年我家里人还真有买这套房的念头，但是我们实地看房之后，我觉得1000多万买个鸽子笼到底是我脑子有病还是社会疯了？我当时就和我太太说，这房子不用几年就会跌成狗，根本不会是越买越涨。没有经济支撑的房地产，最后都是会坍塌的。

[@homeincanada]

老弟，新剪的发型很帅！

[@mastermei]

谢谢。38元洗剪吹。

[@Wang021]

两次涨价都跟政策有关。今年涨价100万的节点是，银行利率的调低。去年涨价节点好像是贷款利率4.5下调为4.1的节点。

[@johnxkhy8043]

房价下调会吸引更多关注， 这就是为什么会先涨后降。

[@yiwang4669]

这一室的房子不应该超过500万，跌到400多万差不多

[@rlxia]

希望看到这个房子的后续，期待

[@goodbyegodot]

65平米，豪宅？

[@mastermei]

从均价来说，如果按照原来的挂牌价1200万，绝对可以算豪宅的价格标准。

[@8tingchi765]

海市蜃樓，飞蛾扑灯，你仍无知加上瘾!

[@PZhumitra]

哈哈 不像是卖房像是卖肉的市场😄😂

[@lindalee621]

是二室一厅还是一室二厅? 这房型doesn't make sense.

[@mastermei]

是给单身或夫妻二人情侣住的

[@astral6060]

中国房地产市场一直被高估，现在正恢复正常.

[@nthLink]

开始兼卖肉了啊，这是捆绑着一起出售吗？

[@w8w8]

再次提醒想买房的，注意中美关系对港币的毁灭作用带来的危害，楼盘远没到底！

[@mountdoom3169]

一室二厅听上去和一室三车库一样奇怪。

[@jimmyquian9047]

静安区的最高1200房子，现在开价700多

[@davidyuen5123]

有价无市

[@yuyu1889]

有空来伦敦气温20
度夏天

[@lulubumon]

前滩去年新房就13万，上海新盘和二手房价格就是有倒挂的，所以才要抽签买新房，这个房价下来算是正常的，但是这么久卖不掉，变僵尸房了😂

[@JukaGanisia]

300万有意

[@christineJiang-y5u]

业主可能在海外，房子也可能是继承房。这当中有很多不便的事情，让业主无法出售。

[@mastermei]

22年才买进的房子，继承啥啊。。。

[@waynezw]

65平米也算豪宅？

[@jimmyquian9047]

国内房价其实是包含了几十年的地税，这个角度看其实不是太贵😂

[@freedomseekerism]

以后出了房产税 你怎么说？🤣

[@jimmyquian9047]

@@freedomseekerism 到时候房价调下来，市场调节

[@沼っさん]

还是贵得离谱，其他地方不知道日本的资产税也就0.5%一年。

[@hirotakaishizato]

国内房子无产权，食品安全堪忧，经济政治前景不妙，如果不是因政府管控外汇，房价早就崩了

[@jimmyquian9047]

一般北美地税%1-2，就算1%， 70年地税差不多70% 房价了，国内房子的管理费和美国加拿大比可能一个零头吧

[@charlenechen8676]

这价格和曼哈顿一样了，🧠进水了才去买这样的房子。

[@lindalee621]

这个地段以后只会下跌。

[@kimzheng9908]

说实话，买前滩的人至少1/3以上就是为了赚一票的，前滩根本没理由那么贵的。

[@워니새채널]

今天是未来三十年最好的价格😂有时选择比努力重要。

[@mastereye3f631]

还没跌倒-30%。-25%到-30%是上海的平均跌幅

[@yuyu1889]

租房划算

[@阿豪-x6x]

我槽，這啥騷操作，最後面有彩蛋，我是沒搞懂花這多錢租個70年產權？而且以現在中國樓房的偷工技術真的看太多了，能用30年都算好了，會買的我想信都是被戶口逼的，這是割韭菜最好的刀，現在現中國很多都最後一代了不好割了。

[@andyjin2512]

老简单的，老婆或者丈人老头不同意，只能改回去。

[@fredcan3999]

希望播主继续追踪这套房子😂

[@markhuang4921]

2004年才1-2万。现在经济比得上2004吗？

[@yiqingtang80]

前滩的店斬冲頭的,那麼貴

[@anyonename8067]

说明有钱人不是傻子，现在没人会出1200万买这个房子，连980万也没人买。太贪心了，当时挂1000万估计就有傻子接盘了

[@kevinzhou3899]

是的，直接挂1000就走了。看其操作，房东很可能是个乡下人

[@songyang342]

前滩也就8万级，这价格卖给鬼

[@michellewelborn9263]

他家65平米有2个厅。我家也65平米，一室五厅

[@mastermei]

@@michellewelborn9263 什么房型？神奇！

[@zhendonghe4498]

门厅饭厅歺厅客厅洗手厅：标准5⃣️厅🎉

[@2020AmazingGrace]

我们家对门也是这样过山车操作的，他们背后有一些sb中介，瞎搞。也是快两年了，还没卖掉，最高599，现在挂399，房东大叔跟我说360最低😅

[@cehn8190]

其實大陸房價跌，我個案覺得很好(希望有房者，不要生氣)，我不贊成一個人，甚至兩個人工作一輩子，就為了一套房，個人希望人陸不要救房市，讓房子以後人人買的起

[@jamesjiang2125]

头势气清爽的😂 9块9的托尼吗

[@alanlu9621]

不可能是炒房客，多数是韭菜，韭菜是割不掉的，韭菜肯割了那说明到底了

[@yiqingtang80]

外國人會買,快點開放

[@brandonxu1262]

这价格谁会买前滩啊，去香港都快可以买了吧？近14万一平的单价，静安，卢湾，徐汇，黄埔，古北都了吧？这套65平米的房650万能走吧？

[@秦关越甲]

房产就是直面富贵，最后只有1%的人变现。这里既有实际情况也有认知问题，更有人性的贪婪

[@lindalee621]

梅大师多刚刚房市，阿拉上海宁有兴趣听。

[@NYC20254]

中国房价像股票一样有价无市，可怜的投资者被套牢了…

[@CarlXu-tmd7456]

不一样的，股票你可以拆开分批卖出，偷偷溜走。

[@jackzheng1979]

也就跌了20%-30%....不算太夸张。全上海都是。

[@georgeg3255]

这个房子，房型很差，学区房，却不像是给家庭居住的房型，那学区房属性对于这套房子来说没任何价值。以后这种房子的价格，按租售比反推房价比较靠谱。

[@Wang021]

侬上海拧？我只是98年才来的上海，我怎么感觉你还不如我了解上海呢？哈哈～～～

[@zyhu2582]

这地段又不灵的 我住黄浦的人是不会过去的😂

[@hughhu2105]

就值80至90万。

[@kehanma3788]

所有的“个案”都如此表示就是普遍性的“个案”了。😂

[@lenhart1264]

1000W人民币我估计从小学到大学上到哈佛估计也够了吧。

[@JasonPeng2022]

大涨是暂时不想卖。估计是准备过年。

[@JXSu-qp6kc]

大师，越看越down，没有有点好消息。

[@wwind20]

800万在上海买一套以后注定要跌的房？有这些钱的早移民了

[@georgeg3255]

我打赌这个房东大概率以后会亏本卖房。这种人就跟大部分散户炒股一样的心态，最开始下跌的时候不甘心收益减少，不肯不论盈亏一把清仓，最后的结局往往都是深套。
这还是没加杠杆的时候，如果加了杠杆，搞得不好最后有可能会爆仓都不好说。

[@odilem.3408]

前滩这种地段老上海都不喜欢的。就像浦东花木1999年的时候每平方才800元，100平方不过8万，这种地段房子根本不值这个价。

[@chiguabetsy4816]

花木已经是内环内最后一道坎，要不是以前在花木外企上过班，不知道，有这么偏的地方。。。还算内环内。

[@Wei-hs3ed]

我兄弟在四川路的房子原来十万一平米，现在七万没人要

[@CarlXu-tmd7456]

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。道理谁都懂，轮到自己身上就都迷糊了，人性啊！

[@認蒸我就熟了]

神土，伟民，创奇迹。

[@tiger1960lee]

本来价格应该是六七十万的价格或者更低 泡沫远离实际价值

[@筱勇]

67十万不止的，但后面涨的价格的确太高

[@grantguy8933]

60万

[@rlxia]

不是操作神奇，是操作无专业水平。 出场卖房的第一时间定位和上场时间是卖房的关键。定位错误。

[@Donygtr]

带着水印就给人家发出来 中介小伙这月提成没了

[@willsonsiao357]

涨跌=接手意願，
商業思維太重，真沒意思。

[@柳志成-m3w]

英明領袖，皇上萬碎🎉

[@haichen8137]

魔都變鬼城，😂😂😂

[@筱勇]

鬼城还不至于😂

[@snowdropsnow7811]

房东是做房地产的吧。 用这个房子钓鱼玩的。