Спасибо Вам большое за полезное видео и важную информацию! Подскажите, пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры требующей капитального ремонта, при составлении договора купли-продажи, описывать подробно все аспекты состояния квартиры (во избежании того чтобы впоследствии покупатель не расторг сделку, сказав, что я, как продавец, предлагала говорила ему, что квартира в хорошем состоянии, а оказалась в плохом. Нужно ли это делать чтобы покупатель не предъявил претензии, что он не знал о каких-то изъянах? Может ли он потребовать какую-то оплату дополнительную в дальнейшем или вообще расторгнуть сделку? И тоже самое в отношении неузаконенный переделок. В квартире не было никаких переделок, но не может ли так получиться, что покупатель сам сделает какую-то перепланировку и потом скажет, что это сделала я, как предыдущий владелец? Нужно ли как-то подтверждать на сделке, что перепланировок не было? Если нужно, то как это сделать? Буду Вам очень благодарна за ответ!
Нужна ли письменное Согласие супруги если она присутствует при сделке продажи квартиры у нотариуса? Ведь она подтверждает это, а нотариус деньги содрал распечатав согласие, на мои претензии отвечает такие требования.
Подскажите пожалуйста Александр, мне нужно написать предварительный договор купли-продажи для соц.опеки, там она просит указать всех участников сделки, но в стандартном бланке, место только для одного продавца. Где можно найти такой шаблон, в котором можно указать всех кто в доли?
Добрый день. Нам предстоит сделка купли-продажи у нотариуса. Я продавец долей своей и дочери. Покупатель наш сособственник, который все это время пользовался квартирой как хотел. Доступ нам он не предоставлял и не хочет. Счётчики и само помещение проверить отказал, придумывая кучу предлогов. Показания счётчиков не передавались ни им ни мной. И ещё такой момент все долги вешали ерц и УК в мой лицевой счёт, а по его лицевому счету он оплачивает только услуги УК и ни одной ресурсной компании не платит. Судиться нет возможности, хочется быстрее избавиться от этого ада. Какие пункты в договор купли-продажи можно включить при подписании у нотариуса, чтобы обезопасить себя? Или не получится?
Выиграла на торгах по банкротству квартиру, а арб управляющий не включает в договор условия о госрегистрации, отказывается указывать ответственность в случае неисполнения обязанности по передаче квартиры, могу я подписать с протоколом разногласий, а потом в суд подать. Или не подписывать, подавать в суд У меня только 5 дней по закону "О банкротстве"
Можно ли по нотариально заверенной копии продать квартиру? Я обратила внимание, что у меня на руках как раз копия договора купли-продажи квартиры, которую я купила несколько лет назад. Вероятно, оригинала и не было, ничего не теряла. Этот же нотариус тогда же заверил дарственную на эту квартиру моему сыну по этому же документу. Будут ли у сына проблемы? Он собрался наконец на себя оформлять квартиру.
@Diego_007 Kasimov обычно у риелторов нормальные договоры; проследите, чтобы там был пункт, о том, что взносы за кап ремонт платились; если не платились, то продавец обязан аозместить задолженность на дату передачи права собственности
Александр, очень познавательное видео, НО, хочется вставить свои пять копеек) Я, если выступаю в сделке как риэлтор продавца, никогда не позволю покупателю написать то, что вы описали в 7м пункте. Покупатель пока мне акт не подпишет, что его передаваемая квартира полностью устраивает и он ее внимательнейшим образом не осмотрел и проверил, не передам ему ключи. Если он беспокоится о скрытых недостатках, пусть проверяет квартиру ДО сделки, а потом еще ДО подписания АКТА своими силами и за свой счет, я ему такую возможность предоставлю. Если не проверил скрытые недостатки - его проблемы. Своего клиента продавца в обиду не дам 100%.
Здесь все зависит от того, на чьей стороне выступаете. Я продавца тоже бы отговаривал подписывать такую оговорку. С покупателем иная ситуация. Более того, правило о скрытых недостатках будет работать в силу закона. Например, если в договоре ничего не прописано. В договоре можно (в качестве альтернативы) это детализировать, либо отменить. Но общее правило - скрытые недостатки могут позволить опрокинуть сделку. У технической и правовой экспертизы есть свои объективные пределы. Скрытые недостатки могут проявиться даже после таких экспертиз. Явные выявляются сразу - лично покупателем или с профессионалом. Поэтому в большинстве случаев обе стороны с условием согласны. У одного основная цель купить, у второго продать. Даже если настойчиво будете отговаривать клиента, но ему надо будет продать - он продаст с этой оговоркой.
@@business_law согласен с вами, что если сильно захочет клиент продавец, то, конечно, продаст. Но я ему 999 раз скажу, -"именно такую оговорку, именно эти покупатели, скорее всего, пишут не просто так, а значит, у них уже просматривается умысел...." Есть же еще такое юридическое понятие "злоупотребление законом". По нему тоже суды идут.
@@владимиряковлев-л2ф дак, в чем сложность то, если задолбали? Не работайте с нами и не смотрите наши видео, вот и решение проблем! Ни один риелтор ещё против воли клиента не работал…
Спасибо за обзор
Большое спасибо за видео, очень полезно для меня!
👍
Благодарю вас
Спасибо Вам большое за полезное видео и важную информацию! Подскажите, пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры требующей капитального ремонта, при составлении договора купли-продажи, описывать подробно все аспекты состояния квартиры (во избежании того чтобы впоследствии покупатель не расторг сделку, сказав, что я, как продавец, предлагала говорила ему, что квартира в хорошем состоянии, а оказалась в плохом. Нужно ли это делать чтобы покупатель не предъявил претензии, что он не знал о каких-то изъянах? Может ли он потребовать какую-то оплату дополнительную в дальнейшем или вообще расторгнуть сделку? И тоже самое в отношении неузаконенный переделок. В квартире не было никаких переделок, но не может ли так получиться, что покупатель сам сделает какую-то перепланировку и потом скажет, что это сделала я, как предыдущий владелец? Нужно ли как-то подтверждать на сделке, что перепланировок не было? Если нужно, то как это сделать? Буду Вам очень благодарна за ответ!
😂круто. Можно образец такого договора?
Нужна ли письменное Согласие супруги если она присутствует при сделке продажи квартиры у нотариуса? Ведь она подтверждает это, а нотариус деньги содрал распечатав согласие, на мои претензии отвечает такие требования.
Подскажите пожалуйста Александр, мне нужно написать предварительный договор купли-продажи для соц.опеки, там она просит указать всех участников сделки, но в стандартном бланке, место только для одного продавца. Где можно найти такой шаблон, в котором можно указать всех кто в доли?
Здравствуйте!Можно ли оформить куплю-продажи между бабушкой и совершеннолетним внуком без фактической передачи денег и будет ли она действительна?
Добрый день. Нам предстоит сделка купли-продажи у нотариуса. Я продавец долей своей и дочери. Покупатель наш сособственник, который все это время пользовался квартирой как хотел. Доступ нам он не предоставлял и не хочет. Счётчики и само помещение проверить отказал, придумывая кучу предлогов. Показания счётчиков не передавались ни им ни мной. И ещё такой момент все долги вешали ерц и УК в мой лицевой счёт, а по его лицевому счету он оплачивает только услуги УК и ни одной ресурсной компании не платит. Судиться нет возможности, хочется быстрее избавиться от этого ада. Какие пункты в договор купли-продажи можно включить при подписании у нотариуса, чтобы обезопасить себя? Или не получится?
Выиграла на торгах по банкротству квартиру, а арб управляющий не включает в договор условия о госрегистрации, отказывается указывать ответственность в случае неисполнения обязанности по передаче квартиры, могу я подписать с протоколом разногласий, а потом в суд подать. Или не подписывать, подавать в суд У меня только 5 дней по закону "О банкротстве"
Можно ли по нотариально заверенной копии продать квартиру? Я обратила внимание, что у меня на руках как раз копия договора купли-продажи квартиры, которую я купила несколько лет назад. Вероятно, оригинала и не было, ничего не теряла. Этот же нотариус тогда же заверил дарственную на эту квартиру моему сыну по этому же документу. Будут ли у сына проблемы? Он собрался наконец на себя оформлять квартиру.
Оригинал, в любом случае, есть в Росреестре. Продать ро нотариальной копии можно. Вы же в выписке из ЕГРН есть.
@@business_law спасибо!
Друзья!
Вопросы по договору купли-продажи недвижимости Вы можете задавать в комментариях!
у вас есть пример договора КП для квартиры. оплата наличными.
@Diego_007 Kasimov обычно у риелторов нормальные договоры; проследите, чтобы там был пункт, о том, что взносы за кап ремонт платились; если не платились, то продавец обязан аозместить задолженность на дату передачи права собственности
что такое кпп ? из реквизитов в договоре , где указан паспорт
КПП это код причины постановки на учёт... Относится к организациям... У ИП и физлиц он равен 0.
Александр, очень познавательное видео, НО, хочется вставить свои пять копеек)
Я, если выступаю в сделке как риэлтор продавца, никогда не позволю покупателю написать то, что вы описали в 7м пункте.
Покупатель пока мне акт не подпишет, что его передаваемая квартира полностью устраивает и он ее внимательнейшим образом не осмотрел и проверил, не передам ему ключи. Если он беспокоится о скрытых недостатках, пусть проверяет квартиру ДО сделки, а потом еще ДО подписания АКТА своими силами и за свой счет, я ему такую возможность предоставлю. Если не проверил скрытые недостатки - его проблемы. Своего клиента продавца в обиду не дам 100%.
Здесь все зависит от того, на чьей стороне выступаете. Я продавца тоже бы отговаривал подписывать такую оговорку. С покупателем иная ситуация.
Более того, правило о скрытых недостатках будет работать в силу закона. Например, если в договоре ничего не прописано. В договоре можно (в качестве альтернативы) это детализировать, либо отменить. Но общее правило - скрытые недостатки могут позволить опрокинуть сделку.
У технической и правовой экспертизы есть свои объективные пределы. Скрытые недостатки могут проявиться даже после таких экспертиз. Явные выявляются сразу - лично покупателем или с профессионалом. Поэтому в большинстве случаев обе стороны с условием согласны. У одного основная цель купить, у второго продать. Даже если настойчиво будете отговаривать клиента, но ему надо будет продать - он продаст с этой оговоркой.
@@business_law согласен с вами, что если сильно захочет клиент продавец, то, конечно, продаст. Но я ему 999 раз скажу, -"именно такую оговорку, именно эти покупатели, скорее всего, пишут не просто так, а значит, у них уже просматривается умысел...." Есть же еще такое юридическое понятие "злоупотребление законом". По нему тоже суды идут.
Задолбали эти бестолковые риелторы, нахлебники хреновы. Току от них ноль.
@@владимиряковлев-л2ф дак, в чем сложность то, если задолбали?
Не работайте с нами и не смотрите наши видео, вот и решение проблем!
Ни один риелтор ещё против воли клиента не работал…
@@ned_rf дак от вас толку как от козла молока и ни кто работать с вами не собирается, дак собственно и проблемы то и нет, разводилы.
Александр, как вы с такими знаниями оказались в тюрьме?
Можно подробнее? Очень интересно
@@business_law Добрый вечер! А что я должен подумать, если сзади такой фон? :)
@@auto-teacher как минимум, лофт)