【好房網TV】《Sway說》亂買不熟悉的郊區房 會怎樣_全集｜Sway主持
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
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郊區市區怎麼選？ 考量風險有答案！
捷運代表房價漲？ 有些已被判死刑！
鎖定9/1 21:30《Sway說》
看Sway分析這些你不熟悉的郊區！
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I stupidly lost my password. I appreciate any tips you can offer me.
其實sway哥一直強調提醒的是房子還有周遭環境的狀況讓大家知道，如果自己能接受這些狀況又喜歡當然就是適合自己的房子~所以並沒有絕對的好與壞～適合自己、價位ok又喜歡就可以買！謝謝sway哥幫忙研究了許多狀況分析給大家參考，避免大家買到不了解又不能接受狀況的房子～
+-害
Sway說的非常對 , 我八月中去高雄玩了幾日, 正好就住宿在美麗島站這邊的飯店, 每當我去美麗島站都會覺得非常冷清與空蕩蕩 .... , 有一日我在美麗島站裡面靠近7-11旁邊呆坐觀察了一個小時, 一個小時之後, 除了我跟我兒子搭捷運去駁二之外, 我前後只數到了十來個人搭乘捷運 !實在讓人傻眼!
認同+1，某年跟女朋友去高雄玩，跟你相同感覺，還被我阿姨笑幹麻坐捷運，倒不如租個摩托車趴趴走就很方便了
投資就是投資在未來的想像上，Sway哥就是要把我們從幻象中解救出來
講房市就是中肯不豪洨
認同！而且sway哥也不認同炒房！超帥❤️
我在台南高鐵附近上班，一堆建商都來跟我們說可以先繳錢預定，不喜歡可以退。同事覺得反正可以退也沒差，殊不知就炒作我們很多人要買房子，但是公司有提供宿舍，同事北部早就置產好了，每週五就搭接駁車回去了，根本沒什麼週末待在那裡。公司附近唯一的便利商店在高鐵站，周圍都是草。我們這裡foodpanda 跟Uber eat不送。
某年去台南坐高鐵，發現好偏僻喔，要發展繁榮景象恐怕要好久吧
節目真的很用心。
最近做了一個在青埔A19的案子，案場在桃園機捷A19旁邊，但是那附近真的不是很方便。
雖然旁邊有路易莎跟7-11，也有一間火鍋、一間簡餐店跟一間便當店，只是工班要去買個材料要開車30分鐘以上到比較熱鬧的區域才找的到。
旁邊唯一一間便當店的米木工師傅吃不慣，只能買泡麵跟便利商店的便當。
天氣熱，要請師傅喝飲料，因為是中部上去的，沒有交通工具，所以只能點外送。
不在吳柏毅的服務範圍，點了胖達後，等了40分鐘以上，結果是被取消訂單.....附近的飲料店要外送要300以上。
晚上單純要出去吃個晚餐，大概都是20分鐘才找的到店家。
買房子真的要注意生活機能啊！
青埔只是一個點，就是離開了這範圍都是農田和零星廠房住家包圍，看空拍圖就知道，天氣是冬冷夏熱因為在台灣的正北方喔
其實你可以跟大樓警衛他們一起訂 A19附近另外方向有全家星巴克等等 小餐館其實也蠻多的啊
你可以臉書參加青埔人社團 其實很多都外送
台灣住習慣，生活機能真的很重要，基本除了便利商店，應該還要考慮餐廳、小吃、眼科耳鼻喉科牙科藥局這幾個，有小朋友的家庭會非常需要，一下感冒了、一下換牙或牙痛了，一下哪裡不舒服了，真是很頭痛的事。我家附近有3家耳鼻喉科、5家牙科，5家藥局，哪家休息就看其他家不用不舒服要硬撐，還可比較好壞。
你說真話.好棒哦！
沒錯，而且年紀大，這幾天下雨天氣冷，雨天等個公車都快受不了，更可以想像老了要自行就醫，其實也需要診所便利的地區。
今天講到蠻多關於高雄捷運的一些情況，不知道以後是不是能開一集，也講講北中南高鐵附近的需要注意的情形？？？
7-11是人生被逼到絕境逼不得已買不到東西，趕時間吃飯才去的下下策，很貴很貴的下下策
在7-11被賺走最多錢的就是 city cofe
所以sway是台北人看高雄,有失準頭喔,衛武營前身是新兵訓練營,在哪個城市會在軍營附近有生活機能的(捷運站那裡是軍醫院和公車總站(北),展演場對面(東)是一個蚊子館和遙控飛機飛場,西邊是國道,,當然只有南邊住宅區裡才會有(我忘了衛武營住宅區還隔著鳳新高中和鳳甲國中),附近房價都漲了n成了,因為多了一個可以休憩的綠地,至於高雄人不坐捷運這件事也對高雄人不公平,現在高雄有很多人靠2條捷運及輕軌通勤通學,但沒辦法和台北比,北捷工程自籌款比高捷低的多,一條一條的蓋,當然方便性會比其它城市方便的多,若有其它選擇,誰想冒著生命危險每天騎機車通勤,還要日曬雨淋,高雄人也是人,也想舒服的搭捷運/輕軌吹冷氣出門啊........,再說美術館附近居民出來抗議蓋輕軌,他們當然抗議,因為他們住豪宅,開名車,根本不會搭輕軌,當然不想忍受施工黑暗期,但在國民黨執政的高雄火車站,台北人有想過等一班公車等1個小時還等不到的苦嗎?現在有捷運,10分鐘就有一班了,怎麼還能說高雄不需要捷運這種風涼話,台北是政治中心,也是金融中心,公車密集度和工業城市的高雄本就不能相比,但高雄人沒有權利享受更好的生活品質嗎?之前被笑又老又窮就已經夠悲哀了,現在還要被台北人說其它城市不需要捷運,到底是有多看不起我們這些騎山豬的鄉下人啊???
低薪人口外流 ，就是鄉下的指標
住美術館附近一樣空氣都是油污 這是我覺得比較可怕的
我是台北人因婚後才跟著下來高雄好多年,高雄捷運搭的人確實是比台北少太多沒得比(因當地人口外移北漂),加上高捷搭配公車的路線網絡太少班次太鬆久久才一班,錯過班次真的等到吐血,好像搭台鐵區間車,但我還是希望高雄公共交通尤其"公車網絡線"能再進步要加油,目前不要說比台北市,連新北市的車尾燈都看不到.
高雄市政府請繼續提升產業轉型與公共交通建設的質和量,這樣才會繼續吸引民眾願意自動放棄開私家車和摩托車,因為沒有人天生就喜歡開車很累和騎摩托車日曬雨淋的吧!
期望高雄能輕鬆搭快捷的公共交通運輸系統,不僅少空汙環保愛地球又能使高捷旁房價保值.(我是捷運控,常常搭乘北捷和高捷的個人觀感)
鳳山區最熱鬧人最多的地方是捷運鳳山站,捷運衛武營站離真正的鳳山市區偏了一點,從鳳山市區騎車過去衛武營也要10分鐘,其周邊機能當然不佳.所以看鳳山發展性要看鳳山捷運站周邊(鳳山市區自清朝以來就是科舉考試場-鳳儀書院是古今的文教區,也是鳳山行政中心設於此地的原因,而且起碼鳳山地底下沒高雄正市中心以前埋亂七八糟的老舊工業地下管線然後搞到氣爆.)
有衛武營文化中心與大東藝術中心只是熱鬧的鳳山捷運站地區"額外加分"用的.
雙北以外都是鄉下
雖然我對中路沒興趣但還是要說一下中路重劃區其實是有超商的而且有兩間還有路易莎和星巴克,預定中的還有全聯和千葉集團的餐廳,連寵物友善餐廳(for貓的)都有;連之前被嫌到死的鳳鳴重劃區現在也有小7還有合浦麵食及韓雞BAR韓式炸雞店
補充一下，中路的全聯也正在蓋了。但我覺得中路的問題不在生活機能，現在網路太發達，不用出門都能找到吃的(除非你住深山)，而且很多3C家電也都超級方便，約1~2星期去大賣場補貨一次就綽綽有餘了。中路最主要的問題應該是馬路規劃得很爛而且離交流道太近，現在人還沒住滿就已經有點塞了。
請問有沒有國道客運想入場的風聲？
這個位置想去國1或國3都不算遠。
雖然台灣少子化很多年了，但是今年2020年才開始真正人口負成長，光今年就預計台灣會少2萬人了，專家是預估50年後，台灣會少700多萬人，在少掉那麼多人的情況下，我覺得房價是不可能再上漲的。
有次去大溪老街玩，遠遠的從老街看到隔著大漢溪、對面山頂有好突兀的幾棟高樓...心裡想，若是住在那高樓樓頂會不會被風吹跑？或者滾落大漢溪底？...那高樓遠觀真的危顫顫地矗立在大漢溪旁邊的山上。 後來查goole map與新聞，我估計看到的應該是遠雄大溪地社區。所以sway大資料顯示它賣壓多，能理解
S薇小弟~檵續正直好心說真話真功德賺功德請檵續保持正直良善，法怖施，讚👍👍👍
謝謝你sway😁😊👍
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郊區生活方式跟美國澳洲一樣,大賣場囤食物自己煮,看你有沒有辦法習慣,主打一個悠閒慢活,如果工作很忙沒有時間自己煮不適合
看Sway哥時間過得很快
市區吃麵吃飯方便買青菜水果都有，自己懶得煮又煮難吃，還是新北永和機能好，習慣永和區，(還有好幾個地方機能也很好)
謝謝分享的內容，已關注分享👍
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生活機能：檳榔攤，小吃部，練歌房，理容院，護膚店。以上這些是男人的生活機能。😅
巷內ㄟ。
很棒的節目
推 😂Sway講話好好笑😂 新竹輕軌 笑死人😄
住別墅就是把物資準備好。冷凍食品、微波食品、泡麵、飲料、零食、酒、食材都囤好就好。住到郊區就是要享受寧靜，不會太強調什麼生活機能。試著自己動手、享受生活，不要只會買現成好嗎？加油
高雄人其實，沒有那麼少人搭捷運喔！高雄人的確以開車騎車為主，但是捷運車廂內，還是滿多人的，並不是都空空的。：)
來台北你就知道落差多大 而且你有注意到車廂只有一半嗎？月台只開了一半
高雄的捷運真的很少人，比起高雄人數這樣子的人數實在不怎樣
@@Cosmos009 我是台北人現住高雄，台北捷運搭N年了。高捷的確人數較少，但比我想像中多。
可以建議開更少一點車廂，看起來人就更多了
@@weallcandoit 哈哈哈
想知道台中港重劃區能買嗎
感謝Sway哥
高雄鳳山真的很多人買也都住滿了呢
sway 哥說的對~十年前，高雄我去過。捷運只有我們北部人在坐，現在還是沒人坐!
有沒有生活機能好又很安靜的地方可以買？
讚
個人經驗，高雄郊區中古透天自住，2001年蓋好，2012年500萬購入，2015年600多賣出。說好的輕軌，市政府新地點全都是屁。人口越來越少，附近也沒什發展，後來搬到台中，高雄也賣掉了。從此拒絕再住郊區，重劃區，山區，夜間是靜到令人發毛，要住人口10萬以下區域必住此區市區內。
淡水真的不建議去買 以前當兵在那
冬天很想死 整天毛毛雨 雙濕牌雨衣穿整天 身體都變差了
所以現在都推銷給港仔
請問Sway怎麼看新店的美麗國-快樂特區？
又美麗又快樂啊
有的社區用途規定好像還不能讓超商進駐，天啊，連不是明火都不能進駐，我又不是魯賓遜住孤島。
大哥：您的生活只有7-11嗎？
感覺您離開7-11可能就沒法過日子耶！
我以前上班時，就住在高雄的總圖附近，但我也很少上7-11呀！因為我們都還是習慣每周去賣場補貨一次，生鮮還是習慣2-3天去苓雅市場或五甲市場買，東西又好又便宜。當時也沒輕軌，捷運還得跑去3多站。你説這樣的生活會很不便利嗎？我們過的可開心的咧！我們社區也法拍很多呀，結果鄰居一個是日本交流協會的人員，一個是鋼琴老師。房價也合宜。但您把此區域説的像鬼才要住，這樣也太偏頗了！
因為那房子我租了10年後，房東乾脆就賣給我了，不但住的舒服，還有千金難買的好鄰居，而且我也鮮少去樓下的全家和7-11，然後還存了一點錢！
新店華城別墅，就一家便利商店
那原本就是沒有生活機能的郊區，然後社區移工越來越多怎麼辦？
從小到大住到怕了，現在又怕賣不出去；
但是租應該租得出去。
該是趁崩盤前趕緊拋售，作為換屋資本；
還是認賠，看能出租多久、看看發展是否惡化？
突然好想喝可樂
去seven買
看公車 開到晚上十點半
房價在15萬左右
漲二成才沒賠錢
SWAY哥，請問三重今年現況房價比去年還要高，是不是投資客跟建商趁接下來這波環線捷運在炒作？周邊舊房子很貴投資客解套，建商新房子開價也很高🤔🤨
請問ハ里可以買嗎
可以
鳳山竟然會被說是郊區……
Sway是庶民百姓的貴人，謝謝您！
6:40笑死XD 幽默 ~棒棒 ~這圖被sway這麼一說 還蠻像的
精彩好看!! (⊙o⊙)
中路特區全聯已經在蓋了，純住宅區擁三座大公園，旁邊就是何嘉仁幼兒園，醫院、超商、高級餐廳陸續進駐，完銷建案一堆紛紛報捷，請斯味哥明年再去看，會讓你驚艷不已的。
sway哥可以講講台中東區三井湖濱的建案嗎
遠雄左岸
預售屋
低樓層
不用view一坪多少能入手？
sway哥~我想知道路竹的高雄小鎮值得買嗎
我是高雄市民
不建議，是被炒出來
路竹會時不時就漂來一陣 陣 陣⋯⋯的臭味 豬屎味啦
那台南的捷運是不是也是無功用呢？
浪費稅金的
浪費稅金的
關於學區設籍 當然會有規定最後的設籍時間～但是當滿額時，就會比設籍的先後順序了啊⋯⋯真的不懂不要亂說，雖然少子化，但台北市有名的國中小還是滿額的
高雄捷運搭剩比例確實不高，畢竟路網有限(也不是SWAY說的短)但不到無商機的地步，但如果你看SWAY舉美麗島站雙捷運沒人你就信，那就錯了，高雄捷運的進出最大站並不是美麗島站，更不用說美麗島站確實過多的商舖設計，很多人次輸美麗島站的店舖都有租出去，所以只能用這集的標題來回應，就是亂說不熟悉的事情就是可信度打折
很棒的節目 感謝
講衛武營附近沒有便利商店之前有真的去google過嗎= =? 我相信你在北部的了解，但南部還是要實地去看過吧
衛武營走路附近0.5公里前門真的沒有7-11
只有後面後門學校旁有一家全家
不講我還真沒發現.....出了捷運站...甚麼都沒有
不管漲價 不漲價 講出來不用負責
自己為了什麼 看懂你的都很清楚
「官員腦袋有洞。」說得好。
高雄捷運站有些附近真的没人潮
高雄人不會去六合夜市
高雄捷運真的是沒什麼人在坐，某年去高雄玩，還被我阿姨笑呢？說倒不如借摩托車到處都可以去，坐捷運反而浪費很多時間在那走來走去轉車，高雄道路真的人車不多
我從未聽過sway，講過任何一句正面的話。
還不是房價太高 建商無良 否則何需有人跳出來掃雷
說好話誰不會 說不定建商還會給錢
而且好的 真的不用說 早就賣光了 除非出事
過來吸收知識
想買捷運新莊站或三重站的房子可以嗎?
有錢就買阿
誰問是那位網紅買失敗?
好想知道
@@boogoh6377 th-cam.com/video/4jb2HdWFits/w-d-xo.html
這群人 尼克
美麗島站附近沒便利商店?
在台北50公尺沒7-11就算遠了
錯誤到離譜的內容不必認真
都把人阻擋在外，哪來的機能！
sway的反面觀點還是有可以參考地方，但是很多舉例還是讓小弟我覺得是為反對而反對....所以就....斟酌聽囉....
Sway是什麼時候結婚的阿？
網紅 這群人 尼克嘛～～
聽你唬爛～我在高雄住那麼多年，高雄捷運還是很多人搭的而且附近都是高雄很熱鬧的地方
請多多講些台南的房子好嗎謝謝
台南也是炒房很兇
文山特區淹水
但滯洪池沒淹
連一半都沒有
笑屎
想請問新店山區的郊區社區除了考慮生活機能，有沒有像汐止山區一樣有土石流的安全問題？
因為工作關係我在安坑地區住過一年多，土石流問題我沒聽過也沒想過
但是那邊生活機能真的不好（我就住在小七對面喔，但除了便利商店和屈臣氏頂好，其他什麼都沒有）
大眾交通不方便（我不開車，所以要去市區只能靠公車跟捷運）
最重要一點是氣候太潮濕，導致我皮膚炎和氣喘發作，這是我完全不會想要長期住那的最大原因
噢，而且那邊的社區普遍都規模很大很多住民，所以管委會滿複雜的，買房時還是多打聽哪幾戶不要得罪ＸＤ
因為我租中和山區社區已經9年，的確靠山潮濕要除濕，這個我已經適應.
生活機能是要考慮因素.
但您提到管委會管理問題的確是我蠻在意的因素...因為我目前社區問題也不小😂..
至少沒有聽到土石流問題
看樣子想首購真的有很多注意事項.很謝謝您的分享！
看那麼多集，最怕政府有人配合開放進口中國人進場，用人口數什麼爛理由來買這些房產，最愛用什麼一家人、一家親的模式。而且他們還以為是買到私有資產。到時臺灣會更爛。這個可能性非常高。尤其投資客心裡只想收錢。
Sway 怎麼還能活得好好的？😂
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你還不是住板橋
太棒了.....少子化.....台灣人口的確太多了......看對岸有沒有要來統一......棒呆了
我想知道那個網紅 是誰？呵呵
這群人 尼克
蜘蛛人🤣
不要裝那種聲音好嗎？
網紅是誰？
Sway
鬼話連篇，講到什麼都不能住！住郊區豪宅還需要半夜為了一瓶可樂跑出去買嗎？有錢人不會嘴饞到那種地步！
我同意
通常住山上都會有美式對開大冰箱去Costco一次搬一堆回家放
沒有什麼是需要出門去買的
ㄦㄦ