La obra "llave en mano" deberia ser una muy buena opción para quienes no estan involucrados en construcción o para los que no tienen tiempo para dedicar a las decisiones que requiere una obra en marcha. Pero... Como carpintero, estoy viendo en todas las obras donde me está tocando trabajar, que se hicieron llave en mano, mucha disconformidad de los clientes. Muchos errores, cosas a corregir, malas terminaciones... Una lástima... Creo que es un problema para las constructoras hacer que cierren los números en tiempos de alta inflación, entonces se lima $ de donde se puede. Y el resultado final no termina siendo lo que el cliente esperaba. Saludos Marcelo
Muy lindo el diálogo entres dos profesionales. Soy jubilado retirado del gremio, aunque nunca fuí independiente, y te aseguro que es un gremio bravísimo en las relaciones (albañiles, propietarios, Ingenieros y Arquitectos, Inspectores de obra), y el estrés en terrible. Me agradó el video, gracias Arq.
Acá en Alto adige y Europa ya hay constructoras con una línea de diseño que hacen edificios y venden desde el 3d y customizacion con proyección al piso a escala.
Un presupuesto completo y bien hecho por profesionales de costos. No hacer cambios en obra ni permitir cambios son horrores del contratista por no revisar los planos de contrato. Tener las especificaciones claras con marcas y modelos en el contrato. Si es bueno contrato llave en mano se tiene el costo total garantizado
Genial el comentario, eso de la cara!! Si señor pasa en todos los trabajos, con una persona que llegue al trabajo con una cara de culo no se puede trabajar, de lo contrario si tiene algun problema que lo manifieste... Excelente charla!!! Gracias....
vengo escuchando y prestando mucha atencion a la charla pero por ahi construir tu casa como opcion tambien me llamo mas la atencion, y la pregunta que me surje se podria hacer una estructura solo de madera y un revestimiento de steel framing? es tambien factible para la opcion de llave ne mano????
Buenas tardes, que buena información! Yo tengo casi todos los materiales, me falta plano y ejecución de obra. Consulté un arquitecto y me quiso modificar plano, materiales, etc... Siempre son muy útiles sus videos! Gracias!
Yo tengo una duda y espero que no lo tomen a mal: porqué generalmente acá en Argentina el arquitecto cobra un % del costo total de la obra, incluyendo los materiales ? Es decirx ej.: si yo quiero comprar un sanitario de usd 100 u otro de usd 500, porqué debería el arquitecto llevarse un porcentaje de eso ya que no cambia en nada su dependencia y/o esfuerzo ? Gracias
Hola. La modalidad de cobro de acuerdo al costo de la inversión es una forma práctica de cuantificar el trabajo del profesional de acuerdo a la complejidad de la obra. Pueden suceder situaciones como las que describís, aunque no suelen ser muchas. Si así fueran podrias pactar con tu arquitecto/a un valos x m2 genérico para sentirte en libertad de elegir sin condicionamientos. Saludos
Todos los arquitectos/as que conozco, van enganchados en un porcentaje en todos los rubros, del 10% mínimo para arriba. Yo compro todo de callada, no le digo donde y no puede morder ni 5 centavos
Entiendo que el arquitecto Diego debe ser muy responsable pero ... Sin hacer un contrato, como se que materiales se utilizan en la obra? ... donde queda estipulado la calidad y cantidad de los materiales contratados? Entiendo que muchas veces no se consiguen algunos matetiales contratados (griferías, cerámicos, sanitarios, porcelanatos) y hay que buscar reemplazos. Soy electricista general y hace 35 años que pertenezco al gremio, varias obras realizadas ... Jamas entendi cual es el ahorro de colocar llaves, tomas, termomagnéticos y disyuntores de calidades muy bajas en obras de llave en mano. Acaso los arquitectos no saben recomendar en que cosas conviene y en que no abaratar costos?
Si yo contrato llave en mano hablo con el contratista? ... De eso no se encarga el arquitecto? ... Según comenzó esta charla a quien contrato es al arquitecto ... El arquitecto lleva su contratista ...
labura sin contrato o todo escrito? no queda muy claro. entiendo que entre conocidos en una ciudad chica puede ocurrir, pero ni en pedo me meto en una contratación de decenas de miles de dolares con semejante informalidad. tambien vivo en una ciudad chica, pero no como vidrio.
Si no hay un contrato firmado: quien es responsable legalmente en caso de un accidente? ... Como se que quien tuvo un accidente trabajó en mi construcción? ... Que pasa si un contratado me demanda por incumplimiento de contrato por falta de pago? ... Quien es responsable legalmente hablando? ... Seguros laborales? ... Algun cliente los exige? ... Si no hay contrato escrito: donde hay detalle de seguros contratados?. Disculpenme pero me resulta muy "gris" toda esta forma de trabajo ...
El arquitecto se hace cargo de los insumos basicos de los gremios? ... entiendo que no es solo un arquitecto, ademas es constructor y administrador responsable de obra. No me parece muy atinado estar justificando los costos de una ibra por los lapices de carpintero que le da a sus albañiles ... En el costo final siguen sin tener incidencia esos valores dentro del presupuesto general. En realidad siguen teniendo la misma incidencia que antes: así como aumentaron los lapices, niveles de mano, discos de corte y demás insumos basicos, también aumentaron los materiales a utilizarse en obra.
Llave en mano? ni loco!!! yo voy a comprar los materiales, contrato los profesionales, albañiles y me encargo de dirigir la obra con el ingeniero al lado.
Siempre esta el curro de cobrame "sin factura" pero se wuedzn con la empresa de materiales ese IVA y te sale mas caro, llave en mano te sale 30% mas caro siempre, mejor eztresarte y buscar vos los mejores precios
Me da la impresión que cada vez es mas difícil encontrar arquitectos serios que se hagan responsables, como este arquitecto Diego que están y van a la obra y se hacen RESPONSABLES EN SERIO y no solo se sientan frente a un tablero o PC como me da la impresión que hace el arquitecto Seia o que pór ahi delegan a arquitectuchos recien recibidos que juegan con plata ajena que es facil hacer eso, total no se hacen responsables de nada y culpan a los que estan en la obra. Se este arquitecto Diego estuviera en mi localidad creo que lo contrataria
Hola Lucas! Sólo para aclarar, me dedico al Proyecto y a la Dirección de Técnica de las obras que construyo. La diferencia es que NO tengo una Empresa constructora propia, sino que la ejecución se esa obra se hace contratando una Empresa Constructora como tal o subcontratando caha uno de los gremios que luego intervienen en la construcción. Es el mismo trabajo que hace Diego, con la diferencia de que él también funciona como Empresa Ejecutora. Un saludo
@@tonyconstantini.4707 en mi opinion aparenta ser un buen profesional, aunque no conozco sus proyectos ni obras. Si valoro mucho el contenido del canal, porque acerca lo común de la arquitectura al publico en gral que no se dedica al rubro. Me intente comunicar varias veces, a traves de facebook y messenger para construir una casa de mas de 300 metros cuadrados, pero ni bola me dio...se nota es que es "importante"....jajajja
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La obra "llave en mano" deberia ser una muy buena opción para quienes no estan involucrados en construcción o para los que no tienen tiempo para dedicar a las decisiones que requiere una obra en marcha. Pero... Como carpintero, estoy viendo en todas las obras donde me está tocando trabajar, que se hicieron llave en mano, mucha disconformidad de los clientes. Muchos errores, cosas a corregir, malas terminaciones... Una lástima...
Creo que es un problema para las constructoras hacer que cierren los números en tiempos de alta inflación, entonces se lima $ de donde se puede. Y el resultado final no termina siendo lo que el cliente esperaba.
Saludos Marcelo
Muy lindo el diálogo entres dos profesionales. Soy jubilado retirado del gremio, aunque nunca fuí independiente, y te aseguro que es un gremio bravísimo en las relaciones (albañiles, propietarios, Ingenieros y Arquitectos, Inspectores de obra), y el estrés en terrible. Me agradó el video, gracias Arq.
Acá en Alto adige y Europa ya hay constructoras con una línea de diseño que hacen edificios y venden desde el 3d y customizacion con proyección al piso a escala.
Que gran material! Gracias por su trabajo! 👏👏👏
Marcelo, buenas noches, soy JR, tu cliente de Almería (España). Muy interesante el Sr Diego, buen video.
Un abrazo desde los 10.000 km.👋
Como siempre genial Sr,
Un presupuesto completo y bien hecho por profesionales de costos. No hacer cambios en obra ni permitir cambios son horrores del contratista por no revisar los planos de contrato. Tener las especificaciones claras con marcas y modelos en el contrato. Si es bueno contrato llave en mano se tiene el costo total garantizado
GRAN CONTENIDO
Excelente charla/ entrevista con mucha información útil.
Gracias por difundir tanto conocimiento y experiencia!!
Genial el comentario, eso de la cara!! Si señor pasa en todos los trabajos, con una persona que llegue al trabajo con una cara de culo no se puede trabajar, de lo contrario si tiene algun problema que lo manifieste... Excelente charla!!! Gracias....
Que BUEN PROGRAMA!! SALUDOS DESDE TAPALQUÉ AERQUITECTO...
muy bueno! gracias!
vengo escuchando y prestando mucha atencion a la charla pero por ahi construir tu casa como opcion tambien me llamo mas la atencion, y la pregunta que me surje se podria hacer una estructura solo de madera y un revestimiento de steel framing? es tambien factible para la opcion de llave ne mano????
Ya mejoro❤
Excelente video. Grandes profesionales, ambos
Buenas tardes, que buena información! Yo tengo casi todos los materiales, me falta plano y ejecución de obra. Consulté un arquitecto y me quiso modificar plano, materiales, etc...
Siempre son muy útiles sus videos! Gracias!
Gracias!
Me queda claro que tengo que construir solo.
Fondo de garantía 0,5 % 👀..... 5 % fue siempre.
Me parece que falto la parte impositiva 🤷🏾♂️
MUY BUEN PROGRAMA 👍
Por etapa. Se va acumulando
Consulta. Como cobra el dinero de materiales con el tema impuestos o AFIP?
Yo tengo una duda y espero que no lo tomen a mal: porqué generalmente acá en Argentina el arquitecto cobra un % del costo total de la obra, incluyendo los materiales ?
Es decirx ej.: si yo quiero comprar un sanitario de usd 100 u otro de usd 500, porqué debería el arquitecto llevarse un porcentaje de eso ya que no cambia en nada su dependencia y/o esfuerzo ?
Gracias
Hola. La modalidad de cobro de acuerdo al costo de la inversión es una forma práctica de cuantificar el trabajo del profesional de acuerdo a la complejidad de la obra. Pueden suceder situaciones como las que describís, aunque no suelen ser muchas. Si así fueran podrias pactar con tu arquitecto/a un valos x m2 genérico para sentirte en libertad de elegir sin condicionamientos. Saludos
@@arquitectomarceloseia8716 Muchas gracias Marcelo por tu respuesta. Tiene sentido. Saludos
Todos los arquitectos/as que conozco, van enganchados en un porcentaje en todos los rubros, del 10% mínimo para arriba. Yo compro todo de callada, no le digo donde y no puede morder ni 5 centavos
Cómo se que porcentaje de la obra va construido?
Cómo se hace ese cálculo?
Hola. Es una evaluación que tiene que hacer quien dirige la obra. Saludos
Entiendo que el arquitecto Diego debe ser muy responsable pero ... Sin hacer un contrato, como se que materiales se utilizan en la obra? ... donde queda estipulado la calidad y cantidad de los materiales contratados?
Entiendo que muchas veces no se consiguen algunos matetiales contratados (griferías, cerámicos, sanitarios, porcelanatos) y hay que buscar reemplazos. Soy electricista general y hace 35 años que pertenezco al gremio, varias obras realizadas ... Jamas entendi cual es el ahorro de colocar llaves, tomas, termomagnéticos y disyuntores de calidades muy bajas en obras de llave en mano. Acaso los arquitectos no saben recomendar en que cosas conviene y en que no abaratar costos?
Si yo contrato llave en mano hablo con el contratista? ... De eso no se encarga el arquitecto? ... Según comenzó esta charla a quien contrato es al arquitecto ... El arquitecto lleva su contratista ...
👏🏿👏🏿👏🏿
labura sin contrato o todo escrito? no queda muy claro. entiendo que entre conocidos en una ciudad chica puede ocurrir, pero ni en pedo me meto en una contratación de decenas de miles de dolares con semejante informalidad. tambien vivo en una ciudad chica, pero no como vidrio.
Yo construí llave en mano porque no entiendo nada del tema....que voy a decir, cometieron errores que despues costaron plata....en fin...depende...
Si no hay un contrato firmado: quien es responsable legalmente en caso de un accidente? ... Como se que quien tuvo un accidente trabajó en mi construcción? ... Que pasa si un contratado me demanda por incumplimiento de contrato por falta de pago? ... Quien es responsable legalmente hablando? ... Seguros laborales? ... Algun cliente los exige? ... Si no hay contrato escrito: donde hay detalle de seguros contratados?. Disculpenme pero me resulta muy "gris" toda esta forma de trabajo ...
El arquitecto se hace cargo de los insumos basicos de los gremios? ... entiendo que no es solo un arquitecto, ademas es constructor y administrador responsable de obra. No me parece muy atinado estar justificando los costos de una ibra por los lapices de carpintero que le da a sus albañiles ... En el costo final siguen sin tener incidencia esos valores dentro del presupuesto general. En realidad siguen teniendo la misma incidencia que antes: así como aumentaron los lapices, niveles de mano, discos de corte y demás insumos basicos, también aumentaron los materiales a utilizarse en obra.
programon!!
El video esta oscuro
Hola. Es un filtro que está solamente en la introducción. Saludos
Llave en mano? ni loco!!! yo voy a comprar los materiales, contrato los profesionales, albañiles y me encargo de dirigir la obra con el ingeniero al lado.
Siempre esta el curro de cobrame "sin factura" pero se wuedzn con la empresa de materiales ese IVA y te sale mas caro, llave en mano te sale 30% mas caro siempre, mejor eztresarte y buscar vos los mejores precios
Hola tenes alguna empresa en el partido de san vicente localidad Dominical ?
Me da la impresión que cada vez es mas difícil encontrar arquitectos serios que se hagan responsables, como este arquitecto Diego que están y van a la obra y se hacen RESPONSABLES EN SERIO y no solo se sientan frente a un tablero o PC como me da la impresión que hace el arquitecto Seia o que pór ahi delegan a arquitectuchos recien recibidos que juegan con plata ajena que es facil hacer eso, total no se hacen responsables de nada y culpan a los que estan en la obra. Se este arquitecto Diego estuviera en mi localidad creo que lo contrataria
No se entiendio si pensas que Seia es serio o no.
Hola Lucas! Sólo para aclarar, me dedico al Proyecto y a la Dirección de Técnica de las obras que construyo. La diferencia es que NO tengo una Empresa constructora propia, sino que la ejecución se esa obra se hace contratando una Empresa Constructora como tal o subcontratando caha uno de los gremios que luego intervienen en la construcción. Es el mismo trabajo que hace Diego, con la diferencia de que él también funciona como Empresa Ejecutora. Un saludo
@@tonyconstantini.4707 en mi opinion aparenta ser un buen profesional, aunque no conozco sus proyectos ni obras. Si valoro mucho el contenido del canal, porque acerca lo común de la arquitectura al publico en gral que no se dedica al rubro. Me intente comunicar varias veces, a traves de facebook y messenger para construir una casa de mas de 300 metros cuadrados, pero ni bola me dio...se nota es que es "importante"....jajajja