شكرا لحضرتك لإثارة هذا الموضوع وانا عندى رأى بالنسبة لهذا وهو أن المستأجر يكون عنده احساس ويعرف ان المبلغ إللى بيدفعه للمالك لا يمثل شئ على الإطلاق ولاكن هذا لا يهم المستأجر لانه يستند إلى قانون فاسد ولذلك اقترح تقييم إيجارات كل حى من أحياء الجمهورية واجبار المستأجر بدفع ه٧ فى المائة من القيمة السوقية لإيجار العين المؤجرة مع تحرير عقد الإيجار تدريجيا من محافظة إلى اخرى
القانون بسيط جدا اللى عايش فى شقة يرفع قيمة الإيجار واللى مش موجود فى شقة لأنه معاه غيرها يطرد مش محتاجة كل السنين دى عشان يرفعه الإيجار ده الدعم اترفع فى ثوانى لمجرد ان الرئيس عايز كدة
اربعين سنة وتحرير العقود كفاية ظلم للمالك ومحدش خد منهم خلو ولا اي حاجة وبيدفعوا ٥ ج وعندهم عربيات بنصف مليون وأكثر والمالك بياخد ١٠٠ ج من عمارة لاحول ولا قوة الا بالله العلي العظيم رحمتك يا رب تغيير القانون القديم الظالم قانون السحت ده راي الأزهر الشريف المالك حرفيا مش لاقي ثمن الدواء كفاية ١٦ سنة في البرلمان ومحدش غير حاجة تحرير العقود وبلاش تحايل ويقولوا زيادة ١٠٠ في الماية ٥ ج مزودها ١٠ ج استعباط الشقق بتتاجر في العمارة ملاصق عمارتنا ٢٥٠٠ ج واحنا ٥ ج قهر والسكان المستأجرين جبروت يتعاملوا علي انهم ملاك يارب انصر كل مظلوم وأجبر خاطر الملاك المقهورين حرفيا ربنا ينصر الرئيس السيسي
لابد من لجان لتحديد عمر العقار بأننا حتى لو حققنا عداله معينه بين الساكن والمالك لابد من وضع نهايه لمده الايجار القديم حرصا على ارواح البشر ....لابد من وضع قانون به ازاله للعقار بعد مده معينه حتى لو تم ترميمه حفاظا على الأرواح كما ذكرت
شكرا لك لاهتمامك .. أعتقد أن زيادة الإيجار سيخلي الشقق المغلقة لأن المستأجرين يحتفظون بالشقق لزهد القيمة الإيجارية.. وأن لا تزيد المرحلة الإنتقالية عن أربعة سنوات بحيث تكون بنهايتها تساوي القيمة السوقية.. ذلك سيقضي على المشكله برمتها بدون مشاكل.. سواء تم حسم الأمور الاخري مثل توريث العقد والحد الاقصي لمدة إنهاء العقد ...
صعب إعطاء مشوره كافيه ف تعليق وان شاء الله سوف يتم عمل فيديو لتوضيح هذه الأمور وغيرها ولكن بشكل سريع مشاهره معناها ان فترة الإيجار تنتهى بمرور الشهر ولكن ليس معنى هذا انه يتم الطرد اذا كان خاضع لقانون الايجار القديم المحرر قبل ١٩٩٦
يا رب يا متر يترفع الايجار علشان نعرف نعيش مستورين زي الناس احنا مش عايزين نطرد حد بس الايجار يزيد زي الكهرباء والمية وغيره لما الوحدة تبقي ب200 والوحدتين ب300 والثلاثة ب400 زي ما اقترح احد النواب يكون الوضع افضل من 3 جنية لشقة 120متر او محل ايجاره 108 جنية فالشهر مع ان مساحته 45متر يرضي مين ده حسبنا الله ونعم الوكيل
بعيدا عن مصلحة المالك والمستاجر والمحامين بتعهم والمنتفعين جميعا من هذه الازمه ربنا يكون فعنهم جميعا ....فين مصلحة البلد فين الناس البتعرف تعقل وتفكر وتتخذ القرار الفيه الصالح العام للشعب المصري كله ....لما انا كمواطن مصري اعرف ان بسبب قانون الايجار القديم ده بسببه محدش منهم بيدفع ضرايب عقاريه وبسبب استمرار القانون ده الدوله المصريه بتخسر كل سنه ثمانون مليار وتسعين مليار ومبالغ الواحد يستغرب فيها ازاي اسيب تلاته واو اربع اوحتى عشره مليون مواطن ايا كان عدد المنتفعين من قانون الايجار القديم يضيعو المبالغ الطاءله دي على الدوله يعني بسبب القانون ده مصر مدعمه الاكام مليون دول كل سنه بسبعين مليار جنيه على الاقل يعني الواحد منهم عشان يفضل قاعد فشقته بيكلف البلد كل سنه سبعماءة الف جنيه سنويا ده احنا لو اشترينا لكل واحد فيهم شقه تمليك بنصف مليون جنيه وقعدناه فيها مصر مش حتخسر فالسنه دي اكتر من خمسين مليار جنيه وتبقه سنه كبيسه على البلد وعدت وبعد كده نحصل المليارات الضيعه كل سنه دي ونعوض الخساره ونخلص انما نفضل عملين الهوليله دي والمالك وتلمستاجر والغلبان والفقير والضايع والمستاجر المستغل والقانون الظالم والكلام اللا يودي ولا يجيب ولا فيه منو فيده ده على ايه ....طبعا لازم يتلغي القانون ده ...ولازم البلد تاخد حقها مش تقعدو ترفعو الدعم عن البنزين وعن العيش اللبلد كلها بتستخدمهم وسيبنلنا عشره مليون بني ادم مستمتعين سنويا بمليارات بضيع على البلد وعلى الشعب مين مسؤل عن كده ومين المنتفع من ده ....الغي ياريس ...ولو لسه عوزينوه بعد كده خلوهلكو بس انا كمواطن مصري من حقي انك تدعمني انا كمان كل سنه بنص مليون جنيه على الاقل انا كمان......
القيمة الإيجارية العادلة تكون على أساس التكلفة أثناء تشييد العقار و ليس بالسعر الحالى لان المالك لو حسبتها كم حصل من قيمة ايجارية و خلو تجد أنها تتخطى تكلفة الوحدة بكثير كذلك من الناحية المحاسبية أن قيمة الوحدة الإيجارية قيمتها تساوى صفر بعد عشرون سنة وفقا لمبدأ الاهلاك فى المحاسبة و بالتالى القيمة الإيجارية مهما كانت قيمتها تدفع لوحدة سكنية قيمتها صفر فاين الظلم الا اذا تم التصرف فيها و بالتالى يتم إعادة تقييم لقيمة الوحدة السكنية و انا معاك إذا قام المستأجر بغلق الوحدة السكنية هنا من حق المالك الحصول على ملكه أما إذا كانت شاغرة فلا يحق له استرجاعها لان اكثر شاغلى الوحدات الشاغرة من الطبقة الفقيرة فاين يذهب المستأجر محدود الدخل و من اين يحصل على وحدة سكنية فى ألوقت الحالى نظرا لارتفاع قيمة العقارات و الإيجارات الحالية عايز رأيك
مع كامل احترامي لحضرتك ليس هناك تحيز لأى طرف ع الاطلاق ولكن إذا تم رفع القيمه الايجاريه بشكل يحقق العداله والتوازن من المؤكد انه افضل للمصلحة العامه وانا متأكد ان حضرتك لن تمانع ف هذه الحاله
سعادة اامستشار منور الدنيا ازي حضرتك انا حسام علي ممكن سوال...مستأجر اصلي توفي شهر ٧/٢٠٢١ ومن قبله زوجته ولهم بنتان وولدان البنات متزوجة في مدن اخري والولدان واحد مقيم غي امرىكا ومعه الجنسية وكل عام بنزل مرة واحدة لزيارة اهله والاخر متزوج ومقيم في الفيوم ويعمل في السعودية....هل من حقي الشقة.. اسف علي الاطالة.....وكيفية كتابة ايصال باسم المستأجر الاصلي عليه تحفظ. تحسبآ لاي مكروه.اودعاوي...
طيب ما ياخد الشقق من اللي عندهم عقارات ويسيب الغلابة اللي بيدفعو كهرباء ومياه بألف جنيه يزود عليهم حاجة بسيطة مش يخلي المالك يرمي الناس بره ما هو لو الشقة ب 4 او 5 مليون لو قال يدفع 10% الغلبان ده هيجيب منين
نعم لإلغاء الإيجار القديم
شكرا لحضرتك لإثارة هذا الموضوع
وانا عندى رأى بالنسبة لهذا
وهو أن المستأجر يكون عنده احساس ويعرف ان المبلغ إللى بيدفعه للمالك لا يمثل شئ على الإطلاق
ولاكن هذا لا يهم المستأجر
لانه يستند إلى قانون فاسد ولذلك اقترح تقييم إيجارات كل حى من أحياء الجمهورية واجبار المستأجر بدفع ه٧
فى المائة من القيمة السوقية لإيجار العين المؤجرة مع تحرير عقد الإيجار تدريجيا من محافظة إلى اخرى
شكرا جزيلا يا سيات المستشار
ربنا يبارك في حضرتك يارب وتوصل حق المظلوم يارب
بارك الله عمرك يارب واعانك الله علي كل من ظلمنا استاذنا الكريم اكرمك الله وحفظك وادام عليك الصحة والسعادة يارب العالمين
القانون بسيط جدا اللى عايش فى شقة يرفع قيمة الإيجار واللى مش موجود فى شقة لأنه معاه غيرها يطرد مش محتاجة كل السنين دى عشان يرفعه الإيجار ده الدعم اترفع فى ثوانى لمجرد ان الرئيس عايز كدة
كلنا خلف القيادة الحكيمة الزعيم C.C
التعديل قادم وليس من الساده ممثلى مجلس النواب ولكن من عند رب السموات الحق راجع لأصحابه والف شكر ليك يا رب ولعبدك الفقير اليك عبدالفتاح السيسي
شكرا لانك متابع وبتوضح لنا كل جديد
بتوفيق انشاء الله
اربعين سنة وتحرير العقود كفاية ظلم للمالك ومحدش خد منهم خلو ولا اي حاجة وبيدفعوا ٥ ج وعندهم عربيات بنصف مليون وأكثر والمالك بياخد ١٠٠ ج من عمارة لاحول ولا قوة الا بالله العلي العظيم رحمتك يا رب تغيير القانون القديم الظالم قانون السحت ده راي الأزهر الشريف المالك حرفيا مش لاقي ثمن الدواء كفاية ١٦ سنة في البرلمان ومحدش غير حاجة تحرير العقود وبلاش تحايل ويقولوا زيادة ١٠٠ في الماية ٥ ج مزودها ١٠ ج استعباط الشقق بتتاجر في العمارة ملاصق عمارتنا ٢٥٠٠ ج واحنا ٥ ج قهر والسكان المستأجرين جبروت يتعاملوا علي انهم ملاك يارب انصر كل مظلوم وأجبر خاطر الملاك المقهورين حرفيا ربنا ينصر الرئيس السيسي
لابد من لجان لتحديد عمر العقار بأننا حتى لو حققنا عداله معينه بين الساكن والمالك لابد من وضع نهايه لمده الايجار القديم حرصا على ارواح البشر ....لابد من وضع قانون به ازاله للعقار بعد مده معينه حتى لو تم ترميمه حفاظا على الأرواح كما ذكرت
شكرا لك لاهتمامك .. أعتقد أن زيادة الإيجار سيخلي الشقق المغلقة لأن المستأجرين يحتفظون بالشقق لزهد القيمة الإيجارية.. وأن لا تزيد المرحلة الإنتقالية عن أربعة سنوات بحيث تكون بنهايتها تساوي القيمة السوقية.. ذلك سيقضي على المشكله برمتها بدون مشاكل.. سواء تم حسم الأمور الاخري مثل توريث العقد والحد الاقصي لمدة إنهاء العقد ...
الله يكرمك
يارب يمنع التوريث
لا لقانون الايجار القديم لا للتوريث
لآبد من مراعاه عدم اضرار من يستاجر الشقه و التسبب في شحططه . و بهدله اسرته
طبعا يافندم اكيد مفيش حد يرضيه الكلام ده
ما موقف المستاجرين للوحدات الاداريه بعد حكم المحكمه الدستوريه الاخير ؟
اذا تم تعديل القانون سيشمل الوحدات الاداريه بما لا يخالف الدستور ان شاء الله
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
انا عندي حاله زي كدة
المستأجر طلع وماخدش فلوس
علشان عارف ان كدا حلال
ملحوظه صاحب العقار حالته المادية تمام
الاعضاء قانون الايجار القديم كفايه ولم للملاك في تحليل من المستأجر علشان ريحت الاب والام هل ده حلال ام ولم
لاحل لمشكلة الايجار القديم الا بزيادة الاجرة حسب القيمة السوقية ودى خلاصة الكلام لكن طرد وكلام فارغ دة مستحيل
السلام عليكم لو العقود مكتوب فيها مشاهره او شهر دائم هل يتم اخراجه وشكرا لحضرتك
صعب إعطاء مشوره كافيه ف تعليق
وان شاء الله سوف يتم عمل فيديو لتوضيح هذه الأمور وغيرها
ولكن بشكل سريع مشاهره معناها ان فترة الإيجار تنتهى بمرور الشهر ولكن ليس معنى هذا انه يتم الطرد اذا كان خاضع لقانون الايجار القديم المحرر قبل ١٩٩٦
احلي تعليق ولايك من منوعات ميرو
يا رب يا متر يترفع الايجار علشان نعرف نعيش مستورين زي الناس احنا مش عايزين نطرد حد بس الايجار يزيد زي الكهرباء والمية وغيره لما الوحدة تبقي ب200 والوحدتين ب300 والثلاثة ب400 زي ما اقترح احد النواب يكون الوضع افضل من 3 جنية لشقة 120متر او محل ايجاره 108 جنية فالشهر مع ان مساحته 45متر يرضي مين ده حسبنا الله ونعم الوكيل
بعيدا عن مصلحة المالك والمستاجر والمحامين بتعهم والمنتفعين جميعا من هذه الازمه ربنا يكون فعنهم جميعا ....فين مصلحة البلد فين الناس البتعرف تعقل وتفكر وتتخذ القرار الفيه الصالح العام للشعب المصري كله ....لما انا كمواطن مصري اعرف ان بسبب قانون الايجار القديم ده بسببه محدش منهم بيدفع ضرايب عقاريه وبسبب استمرار القانون ده الدوله المصريه بتخسر كل سنه ثمانون مليار وتسعين مليار ومبالغ الواحد يستغرب فيها ازاي اسيب تلاته واو اربع اوحتى عشره مليون مواطن ايا كان عدد المنتفعين من قانون الايجار القديم يضيعو المبالغ الطاءله دي على الدوله يعني بسبب القانون ده مصر مدعمه الاكام مليون دول كل سنه بسبعين مليار جنيه على الاقل يعني الواحد منهم عشان يفضل قاعد فشقته بيكلف البلد كل سنه سبعماءة الف جنيه سنويا ده احنا لو اشترينا لكل واحد فيهم شقه تمليك بنصف مليون جنيه وقعدناه فيها مصر مش حتخسر فالسنه دي اكتر من خمسين مليار جنيه وتبقه سنه كبيسه على البلد وعدت وبعد كده نحصل المليارات الضيعه كل سنه دي ونعوض الخساره ونخلص انما نفضل عملين الهوليله دي والمالك وتلمستاجر والغلبان والفقير والضايع والمستاجر المستغل والقانون الظالم والكلام اللا يودي ولا يجيب ولا فيه منو فيده ده على ايه ....طبعا لازم يتلغي القانون ده ...ولازم البلد تاخد حقها مش تقعدو ترفعو الدعم عن البنزين وعن العيش اللبلد كلها بتستخدمهم وسيبنلنا عشره مليون بني ادم مستمتعين سنويا بمليارات بضيع على البلد وعلى الشعب مين مسؤل عن كده ومين المنتفع من ده ....الغي ياريس ...ولو لسه عوزينوه بعد كده خلوهلكو بس انا كمواطن مصري من حقي انك تدعمني انا كمان كل سنه بنص مليون جنيه على الاقل انا كمان......
المالك عندنا كل شقة قانون قديم تخلي بعد صاحبها مايموت بيبيع الشقة بالشئ الفلاني يعني كسبلن كسبان وحتي اي تجديد أو ترميم علي حساب السكان
وهتفضى الزاى وامثاللك موجودة دة غير انة لازم يكسب ياشوية اوباش سارقين الناس
الذي يحكم في ملكه فما ظلم
نتمنى التوفيق في تغيير القانون و رفع الظلم عن الملاك. ولا مانع ان يكون ذلك تدريجيا مع رفع القيمة الايجارية..
القيمة الإيجارية العادلة تكون على أساس التكلفة أثناء تشييد العقار و ليس بالسعر الحالى لان المالك لو حسبتها كم حصل من قيمة ايجارية و خلو تجد أنها تتخطى تكلفة الوحدة بكثير كذلك من الناحية المحاسبية أن قيمة الوحدة الإيجارية قيمتها تساوى صفر بعد عشرون سنة وفقا لمبدأ الاهلاك فى المحاسبة و بالتالى القيمة الإيجارية مهما كانت قيمتها تدفع لوحدة سكنية قيمتها صفر فاين الظلم الا اذا تم التصرف فيها و بالتالى يتم إعادة تقييم لقيمة الوحدة السكنية و انا معاك إذا قام المستأجر بغلق الوحدة السكنية هنا من حق المالك الحصول على ملكه أما إذا كانت شاغرة فلا يحق له استرجاعها لان اكثر شاغلى الوحدات الشاغرة من الطبقة الفقيرة فاين يذهب المستأجر محدود الدخل و من اين يحصل على وحدة سكنية فى ألوقت الحالى نظرا لارتفاع قيمة العقارات و الإيجارات الحالية عايز رأيك
و اللى ساكن ايجار قديم يعمل ايه
مع كامل احترامي لحضرتك ليس هناك تحيز لأى طرف ع الاطلاق ولكن إذا تم رفع القيمه الايجاريه بشكل يحقق العداله والتوازن
من المؤكد انه افضل للمصلحة العامه وانا متأكد ان حضرتك لن تمانع ف هذه الحاله
سؤالي هو...هل لو مأجورين صيدليه العقد بتاعها ستون سنه ١٩٩٧ هل ممكن أخرجه
العقود المحرره بعد ١٩٩٦ غير مخاطبه بالتعديل لأنها لا تخضع لقانون الايجارات القديم
ولكن ممكن فسخ العلاقه التعاقدية اذا حدث اخلال باى بند من بنود العقد
@@المستشارمحمدغريب شكرا لحضرتك ♥️🌹♥️♥️♥️🌹🌹
سعادة اامستشار منور الدنيا ازي حضرتك انا حسام علي ممكن سوال...مستأجر اصلي توفي شهر ٧/٢٠٢١ ومن قبله زوجته ولهم بنتان وولدان البنات متزوجة في مدن اخري والولدان واحد مقيم غي امرىكا ومعه الجنسية وكل عام بنزل مرة واحدة لزيارة اهله والاخر متزوج ومقيم في الفيوم ويعمل في السعودية....هل من حقي الشقة.. اسف علي الاطالة.....وكيفية كتابة ايصال باسم المستأجر الاصلي عليه تحفظ. تحسبآ لاي مكروه.اودعاوي...
من حقك استرداد العين
@@المستشارمحمدغريب شكرا علي الرد كيفية كتا بة ايصال عليه تحفظ لضمان حقي
الملاك ماتوا الله يرحمهم
طيب ما ياخد الشقق من اللي عندهم عقارات ويسيب الغلابة اللي بيدفعو كهرباء ومياه بألف جنيه يزود عليهم حاجة بسيطة مش يخلي المالك يرمي الناس بره ما هو لو الشقة ب 4 او 5 مليون لو قال يدفع 10% الغلبان ده هيجيب منين
10% ???تفتكر كده اتحلت المشكله؟ بالعشرين قرش هادفع الغاز ولا الكهرباء؟ ولا ها اشترى الدواء اللى انا مضطر اشتريه لانى مريض بالقلب. انا عندى ٦ شقق اجمالى ايجارهم شهرى ١٢ جنيه ولك عين تتكلم. وحد الله وصلى على الرسول
هو الغلبان بيدفع كهرباء وماء ١٠٠٠ جنيها طيب مايدفع الايجار العادل والمالك كمان غلبان وخلتوه شحات اتقو الله قاعدين في بيوتنا ببلاش انا عندي شقه مغلقه وقاعده في الامارات وعندها بدل الشقه شقق ومحل مغلق والورثه بيشتغلو في قطر والمحل التاني المستأجره فتحته قهوه بدون ازني واجرته من الباطن ب١٥الف في الشهر وبتديني ٢٠جنيها والمحل الرابع ١٨٠متر ايجاره ١٠٥ جنيها واللي مأجره عنده عدة مخازن وملياردير في العماره اللي جنبي بيتأجر اللي زيه ب٤٥الف تصدق وانا كل بيتي بمحلاته ب٢٥٠جنيها وأنا بيتي ناصيه ومميز اتقهر انا ولا اعمل ايه ده غير الشقق اللي متورثه واحد من الورثه عنده توكيل عجل ميشلان تصدق وبتقولي غلابه والله احنا اللي غلابه وفقرتونا بطمعكم
@@nadafashion4046 عاش السيسي حاسس بالغلابه الملاك
ابو بلاش خلص ، كل واحد حاطط ايده فى جيب غيره ، رينا حيخلص منه ، اتقوا الله وكله ياكل ويشرب ويسكن حلال علشان ربنا يبارك فى حضراتكم