السلام عليكم بارك الله فيك على هاذ المقاطع المفيدة المرجو تكلم لينا على كيفية تأسيس إتحاد الملاك و ماهي الوثائق المطلوبة و المصالح الادارية للحصول على الوصل النهائي بشيئ من التفصيل و شكرا
و عليكم السلام، دير معاينة عن طريق مفوض قضائي على حالة التخريب و ترفع عليه دعوة و لكن وجب الإشارة إلى انه كان عليك نهار كريتيلو دير معاه جرد لجميع أجزاء العقار لكريتيلو مع تحديد الحالة ديالو بالتفاصيل باش يكون عندك الإثبات على أن المكتري قام فعلا بالتخريب.
الاخوان شنو ندير، عندي منزل خليت فيه واحد الشخص يجلس فيه مع الأسرة ديالو بدون مقابل منذ سنة 2014 قلتليه هنتا ساكن نهارنبغي الدارنقولهاك قبل بواحد 4 اشهر؛ قاليا نعم الله ارحم الوالدين درتي فيا هاد الخيرعمري نساه؛ المشكل دبا بغيت داري مبغاش اخرج منها قليا معندي فين نمشي الى بغيتي نخرجليك كريليا فشي بلاصا ولا رهنليا شي دار، شنو الحل عفاكوم مع هاد النوع من البشر.
الإجراءات على حسب الطرفين تقدر تشد نهار بحال تقدر تشد شهر. كتابة العقد كتكون بين الطرفين على حسب التفاهم ديالهم و لكن خاصها تحترم النصوص القانونية. لعندو محل تجاري خاصو هو ليصرح بيه انه كاريه و كيخلص عليه الضريبة معادا اذا كان هناك اتفاق بين الطرفين (هنا كنتكلم على الضريبة على النظافة)
بصراحة صاحب الملك سواء شقة او عقار تجاري يخجل ان يطلب من طرف الاخر . شهادة العمل او او دخل او شهادة الاجر قبل ابرام العقد كراء و هده نصيحة يفدمها محامي لزبونه .. للان في حالة عدم اداء الكراء يتم حجز على الاجر سهري او سجل تحاري.... اما البعض جاهل ياخد شهر الحاري و ضمانة و في الاخير يقع في مشاكيل حيث يجد المكتري عاطل او عمل موسمي او ساىق بدون واجبات او عامل بدون واحبات قانونية
@@RafikImmobilier لقيت كاراجات ب 35 مليون فبوسكورة فالسكن الاقتصادي نتوكل على الله ؟؟واش نكريهم من بعد و لا نبدل فيهم البيع و لا اشنو معنديش فكرة ساعدني الله يجازيك بالخير
خويا انا خرج لي الافراغ ملئ مشيت نهار ليعندو المحكمة باش يتنفد عليه تفاجات من أنه كان غلط من طرف كتابة الضبط أنه دار استبناف٦ علما اني خدينا شهادة بعدم الطعن بألا ستناف
@@RafikImmobilier رآه محكمة عطاوني مقال من رئيس المحكمة فيه أنه دار استئناف وان كتابة الضبط سلمت اللي شهادة بعدم الطعن بالاستئناف غلط واش زعما ممكن تغلط و حتا بغيت نفذ عليه الإفراغ علي عطاوني هاد القرار
السلام عليكم سيد رفيق .. الله يخليك انا كاري كاراج لصاحب أكلات خفيفة .. مؤخرا وقعلي خلاف معاه حيت كيطلق الموسيقى أحيانا بعد منتصف الليل... و مبقاش كيعطيني الاداء في الوقت كرد فعل على الخلاف . كيتاخر أسبوع أو عشر ايام . السؤال : -واش نقدر نوجهلو إنذار أو حتى دوز مدة معينة ديال التماطل.؟؟ - في حالة مابغيتش نشد عليه الكراء المتأخر نظرا أنه كيخالف لي تافقنا عليه فالعقد وهو الخلاص في أول الشهر . نقدر نخلي التوصيل عند الموفض وهو يخلص عندو ؟ و شكرا على المعلومات القيمة اللي كتفيدنا بها.
وعليكم السلام، بالنسبة للسؤال الأول مدة اسبوع او حتى عشرة أيام لا تستحق توجيه إنذار. يجب على الأقل ثلاثة أشهر. بالنسبة لسؤالك الثاني لا انصح انك ترفض تشد الكراء و مفوض قضائي معندو ميدير ليك فهذ الحالة. واش نت داير شي حاجة فالعقد تمنع استعمال الموسيقى ؟ على أي يمكنلك تشكي بيه على قبل الموسيقى لكيطلق و لكن تقدر تزيد تعمق الخلاف. تحياتي
السلام عليكم انا رهنت واحد البارطمه من عند واحد السيد مده عام دابا ملي جاء الوقت باش نخرج غلبت على من الدار باش نعطيه السوارت ويعطيني الفلوس لقيته تل روح وباقي متحكم ودايره معه في وثيقه الدائره واش معنديش مناش نخاف
و عليكم السلام، انا ديما كنصح الناس يبعدو على قضية الرهن فالكراء و لكن منين نت دايرة معاه وثيقة راه شوية حسن غير هو كان عليك تشوفي مع شي مختص باش يكتبهاليك و تكوني هانية. على أي نتمنى تكون الأمور مزيانة.
السلام عليكم أخي الله اجازيك أنا عندي منزل بإحدى المدن كنت اسكنه ولما انتقلت للعمل بمدينة أخرى قمة بكراءه وبعقد والآن اريد الرجوع اليه للسكن فيه خصوصا ان العقد إنتهت مدته وكذلك المكتري عليه شهرين كراء غير مادات وأنا في اطار التهيء للتقاعد عن العمل وقد قمت بإبلاغ المكتري عن طريق عون قضائي ما العمل للاسراع بالإفراغ خصوصًا مع الدخول المدرسي وشكرًا
و بعد رفع دعوة الاداء و الافراغ بقيتي في المحكمة لمدة ازيد من 6 اشهر في افضل الظروف و للعلم هذه المدة ستكون بدون اداء لسومة الكراء لانك وصلت معه للمحكمة و انتظر التنفيد للعلم انتهاء مدة العقد ليست من شروط الافراغ وجب تعديل قانون الكراء في المغرب لانه في صالح المكتري
اولا شكرا لتفاعلك. انتقادك مقبول و لكن الهدف من الفيديو هو إعطاء نصائح من ناحية كيفية اختيار المكتري و ليس من الناحية القانونية او الإدارية هذاك موضوع آخر و ليس له علاقة بنوع المكتري. تحياتي لك 🙏
![F.HERO Ft. JSPKK x ลำไย ไหทองคำ x M-PEE - ไม่สนิทบิดหมด (Thai Riders Anthem) [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/kPJZ0UihBfk/mqdefault.jpg)
Merci beaucoup pour toutes ces informations. En vous souhaitant une très bonne continuation
Merci pour les encouragements 🙏
السلام عليكم. شكرا استاذي الكريم على هذه المعلومات النيرة.
مرحبا بكل سرور
السلام عليكم بارك الله فيك على هاذ المقاطع المفيدة المرجو تكلم لينا على كيفية تأسيس إتحاد الملاك و ماهي الوثائق المطلوبة و المصالح الادارية للحصول على الوصل النهائي بشيئ من التفصيل و شكرا
و عليكم السلام اخي الكريم، ان شاءالله قريبا أتحدث عن هذا الموضوع.
حاول ترفع من الصوت .....قناتك ممتازة
إن شاء الله المرة القادمة يكون أحسن
Assalamou Aleykoum. Permettez-moi de vous poser cette question de savoir comment choisir un locataire d'un local à usage commercial. Merci beaucoup
Walikomsalam, inchallah je traiterai cette question dans une prochaine vidéo 😉
سلام اخي الله يجازيك بخير بغيت نستشار معاك ضروري عافاك فين نتاصل بيك الله يجازيك بخير
سلام عليكم ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف
السلام عليكم....ممكن نموذج لعقد كراء عقار سكني؟..... و شكرا مقدما
و عليكم السلام، كينين بزاف النمادج على الإنترنيت و لكن من الأحسن تشوف مع شي مهني او خبير باش يدافع على الحقوق ديالك مزيان.
السلام عليكم . شنو يمكن يدير المكري مع المكتري إلى تم تخريب العقار ديالك لي كريتيه لو من أجل السكن وشكراً.
و عليكم السلام، دير معاينة عن طريق مفوض قضائي على حالة التخريب و ترفع عليه دعوة و لكن وجب الإشارة إلى انه كان عليك نهار كريتيلو دير معاه جرد لجميع أجزاء العقار لكريتيلو مع تحديد الحالة ديالو بالتفاصيل باش يكون عندك الإثبات على أن المكتري قام فعلا بالتخريب.
السلام عليكم انا ارهنت واحد البارطما ملي قلبت على مول الدار لقيتو قتل روح ومازال متحكم دابا انا ما عرفتش منحل نشد واش ما عنديش مناش نخاف
و عليكم السلام، حالتك صعيبة دبا هذا لقتل روح واش تستنى يردلك فلوسك. لا حول ولا قوة الا بالله. حاول تبعد من بحال هذ الناس. الله يسر الأمور
Khouya hdar Lina 3la rihna dial dar
شنو بغيتي تقصد برهنة ؟
الاخوان شنو ندير، عندي منزل خليت فيه واحد الشخص يجلس فيه مع الأسرة ديالو بدون مقابل منذ سنة 2014 قلتليه هنتا ساكن نهارنبغي الدارنقولهاك قبل بواحد 4 اشهر؛ قاليا نعم الله ارحم الوالدين درتي فيا هاد الخيرعمري نساه؛ المشكل دبا بغيت داري مبغاش اخرج منها قليا معندي فين نمشي الى بغيتي نخرجليك كريليا فشي بلاصا ولا رهنليا شي دار، شنو الحل عفاكوم مع هاد النوع من البشر.
شحال كياخذو اجراءات الكراء و باش تكتب العقد و بالنسبة لي عندو محل و ممسجلش فالضريبة بغا يكريه لشي واحد واش هو لي كيتسجل فالضريبة ولا المكتري ؟؟
الإجراءات على حسب الطرفين تقدر تشد نهار بحال تقدر تشد شهر.
كتابة العقد كتكون بين الطرفين على حسب التفاهم ديالهم و لكن خاصها تحترم النصوص القانونية.
لعندو محل تجاري خاصو هو ليصرح بيه انه كاريه و كيخلص عليه الضريبة معادا اذا كان هناك اتفاق بين الطرفين (هنا كنتكلم على الضريبة على النظافة)
@@RafikImmobilier شكرا 💪
@@faouzia2001 لا شكر على واجب 🙏
👍👍👍
Tbarkalah 3lik khouya mais sawt b3id
الله يحفظك، نعم سأعمل على تحسين هذه النقطة أن شاء الله. شكرا لك 🙏
الله خليك عندي محال تجاري المكتري عند تماطل حكمت المحكمة عليه بالافراغ والاداء راه غلق المحل وارحل شنو الاجراءت لخسها تكون باش نسترجع المحل وشكرا
دار استئناف الحكم او لا ؟
لا مزال مخرجت النسخة ديال الحكم باش يتبلغ هو غلق المحال
@@fati5799 خاصو يتبلغ بالحكم عاد باش تشوف واش يستأنف او لا حيت عندو واحد الأجل مخصوش يتجاوز. مزال طريق شوية طويلة. الله يسر الأمور.
@@RafikImmobilier خوي النسخة ديال الحكم تعطلات بزاف واش هد شي عادي دب تحكمت شهر وعشرون يوم
@@fati5799 خاصك تبعي مع المحامي ديالك هو ليقدر يجاوبك
سؤال كراج كيتكرا ب 1200 درهم شحال تقريبا باش يتباع شكراً
تحديد ثمن البيع خاص معطيات أخرى من غير بشحال كيتكرى.
رفع الصوت را صوت فابور
إن شاء الله المرة جاية يكون خير
بصراحة صاحب الملك سواء شقة او عقار تجاري يخجل ان يطلب من طرف الاخر . شهادة العمل او او دخل او شهادة الاجر قبل ابرام العقد كراء و هده نصيحة يفدمها محامي لزبونه .. للان في حالة عدم اداء الكراء يتم حجز على الاجر سهري او سجل تحاري.... اما البعض جاهل ياخد شهر الحاري و ضمانة و في الاخير يقع في مشاكيل حيث يجد المكتري عاطل او عمل موسمي او ساىق بدون واجبات او عامل بدون واحبات قانونية
نعم المطالبة بالوثائق المتعلقة بالمكتري ضرورة لكي لا تقع في كثير من المشاكل من بعد و هي توفر بعض من الطمأنينه لصاحب العقار. تحياتي
السلام عليكم اخي الكريم عندي واحد البركة و بغيت نشري شي برطمة فالمغرب نستثمر فيها مع العلم أنني مقيمة فخارج ارض الوطن باش تنصحني الله يجازيك بالخير
و عليكم السلام اختي الكريمة. حاولي تفكري في الإستثمار فالعقار التجاري 👍
@@RafikImmobilier شكرا اخي حيث جاوبتيني
مثلا ؟
@@RafikImmobilier لقيت كاراجات ب 35 مليون فبوسكورة فالسكن الاقتصادي نتوكل على الله ؟؟واش نكريهم من بعد و لا نبدل فيهم البيع و لا اشنو معنديش فكرة ساعدني الله يجازيك بالخير
@@jamilafalhani1047 بحال هذ المواضيع خاصها دراسة معمقة منقدرش نعطيك نصيحة او جواب بلا مندرس المشروع ديالك و المحيط ديالو.
خويا انا خرج لي الافراغ ملئ مشيت نهار ليعندو المحكمة باش يتنفد عليه تفاجات من أنه كان غلط من طرف كتابة الضبط أنه دار استبناف٦ علما اني خدينا شهادة بعدم الطعن بألا ستناف
خاصك تقدم الشهادة للمحكمة باش يطلقوليك التنفيد
@@RafikImmobilier رآه محكمة عطاوني مقال من رئيس المحكمة فيه أنه دار استئناف وان كتابة الضبط سلمت اللي شهادة بعدم الطعن بالاستئناف غلط واش زعما ممكن تغلط و حتا بغيت نفذ عليه الإفراغ علي عطاوني هاد القرار
@@fatimagueddi9913عاديا هدشي مفيهش الخلط خاصك تشوف مع المحامي ديالك هذي يكون مطلع على الملف أحسن مني.
@@RafikImmobilier chokran khoya
@@fatimagueddi9913 الله يسر أمرك
عفاك ممكن سؤال
نعم مرحبا
السلام استاذ رفيق
الله يخليك عندي سؤال
واش ممكن نقوم بتوثيق العقد ما بيني وبين الكاري غير فالمقطاعة او الجماعة؟
ولا لازم عند موثق؟
و عليكم السلام اختي الكريمة،
نعم ممكن ماشي بالضرورة موثق
@@RafikImmobilier شكرا على الرد استاذ رفيق
وبالنسبة لمكتب السمسار شحال المفروض ياخذ كأتعاب ؟ المرجو الرد وشكرا
@@hindilkes8334 لا شكر على واجب. تحياتي لك
@@hindilkes8334 مكاينش قانون كيحدد أتعاب الوسيط. عاديا كيكون الإتفاق بين الأطراف و نصحك فالأول ترصيو هذ النقطة.
السلام عليكم سيد رفيق ..
الله يخليك انا كاري كاراج لصاحب أكلات خفيفة .. مؤخرا وقعلي خلاف معاه حيت كيطلق الموسيقى أحيانا بعد منتصف الليل... و مبقاش كيعطيني الاداء في الوقت كرد فعل على الخلاف . كيتاخر أسبوع أو عشر ايام .
السؤال : -واش نقدر نوجهلو إنذار أو حتى دوز مدة معينة ديال التماطل.؟؟
- في حالة مابغيتش نشد عليه الكراء المتأخر نظرا أنه كيخالف لي تافقنا عليه فالعقد وهو الخلاص في أول الشهر . نقدر نخلي التوصيل عند الموفض وهو يخلص عندو ؟
و شكرا على المعلومات القيمة اللي كتفيدنا بها.
وعليكم السلام، بالنسبة للسؤال الأول مدة اسبوع او حتى عشرة أيام لا تستحق توجيه إنذار. يجب على الأقل ثلاثة أشهر. بالنسبة لسؤالك الثاني لا انصح انك ترفض تشد الكراء و مفوض قضائي معندو ميدير ليك فهذ الحالة. واش نت داير شي حاجة فالعقد تمنع استعمال الموسيقى ؟ على أي يمكنلك تشكي بيه على قبل الموسيقى لكيطلق و لكن تقدر تزيد تعمق الخلاف. تحياتي
@@RafikImmobilier لا مادايرش في العقد على الموسيقى .. كان غير تفاهم بيننا امها ماتطلقش فالليل .
الامور مفهومة الان و شكرا على الرد سي رفيق . تحياتي.
@@Ratio66 مرحبا الله يسرلك الأمور
معذرة سي رفيق..هاذ المنعشين(الغشاشين) الله يفظحهم ..
الغش كاين فجميع المجالات، الله يبعدهم علينا يا ربي
في العقار أكثر من أي مجال ...غش العقار يعرض المستفيدين للخطر أكثر..
@@abdelilahcherrad6662 مشفتيش النصب و الاحتيال و الغش فالمجال الطبي
السلام عليكم انا رهنت واحد البارطمه من عند واحد السيد مده عام دابا ملي جاء الوقت باش نخرج غلبت على من الدار باش نعطيه السوارت ويعطيني الفلوس لقيته تل روح وباقي متحكم ودايره معه في وثيقه الدائره واش معنديش مناش نخاف
و عليكم السلام، انا ديما كنصح الناس يبعدو على قضية الرهن فالكراء و لكن منين نت دايرة معاه وثيقة راه شوية حسن غير هو كان عليك تشوفي مع شي مختص باش يكتبهاليك و تكوني هانية. على أي نتمنى تكون الأمور مزيانة.
السلام عليكم أخي الله اجازيك أنا عندي منزل بإحدى المدن كنت اسكنه ولما انتقلت للعمل بمدينة أخرى قمة بكراءه وبعقد والآن اريد الرجوع اليه للسكن فيه خصوصا ان العقد إنتهت مدته وكذلك المكتري عليه شهرين كراء غير مادات وأنا في اطار التهيء للتقاعد عن العمل وقد قمت بإبلاغ المكتري عن طريق عون قضائي ما العمل للاسراع بالإفراغ خصوصًا مع الدخول المدرسي وشكرًا
و عليكم السلام، فور إنتهاء الآجل لعطيتيه للمكتري، يمكن لك رفع دعوة إفراغ فالمحكمة
@@RafikImmobilier شكرًا
و بعد رفع دعوة الاداء و الافراغ بقيتي في المحكمة لمدة ازيد من 6 اشهر في افضل الظروف و للعلم هذه المدة ستكون بدون اداء لسومة الكراء لانك وصلت معه للمحكمة و انتظر التنفيد
للعلم انتهاء مدة العقد ليست من شروط الافراغ
وجب تعديل قانون الكراء في المغرب لانه في صالح المكتري
تكرار أفكار....ونصائح ثانوية...أين هو الحديث عن العقد والتسبيقات.. فيديو كنت تديرو ف 5 دقائق
اولا شكرا لتفاعلك. انتقادك مقبول و لكن الهدف من الفيديو هو إعطاء نصائح من ناحية كيفية اختيار المكتري و ليس من الناحية القانونية او الإدارية هذاك موضوع آخر و ليس له علاقة بنوع المكتري. تحياتي لك 🙏