💰💰💰הכנסה פאסיבית - עזבו סנפ ונסד"ק - רק נדל"ן

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 25 ล.ค. 2025

ความคิดเห็น • 197

  • @miayaffe6218
    @miayaffe6218 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +3

    תודה! זכינו בך !

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  11 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      תודה רבה

  • @Avihai_malka
    @Avihai_malka 14 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

    שמע, זה מדהים לראות איזה עניין הסרטונים בנושא זה עושים...
    תראה את התגובות..
    ,קיצור, גאוני מאד, מוציא מהמחשבה המרובעת..
    אין עליכ!

  • @cookim3899
    @cookim3899 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +3

    תודה לך על התוכן מיכה . כולי תקווה שהדור הצעיר מקשיב

  • @danielkaner5585
    @danielkaner5585 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +23

    בעלים של הידית של הדלת של הסקי ריזורט 😂

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  20 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      חחח

  • @rachelchemel
    @rachelchemel 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    תודה מיכה מאמריקה : יש לי עוד כמה שנים לגיל פנסיה וכרגע מושקע בנדלן לטובת הכנסה פסיבית. בהחלט נראה טוב 💪

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  20 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      אחלה

  • @avieda
    @avieda 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา +8

    בקר טוב, תודה על המידע. בפימקו היה לי את מניית PDI, עם 10 אחוז נטו, והתנהגות דומה ללא תזוזה. זוכר שהייתי מקבל 2000 שח בחודש וזה ממש עזר בשוטף. סכום ההשקעה היה 200000. היום אני עושה משהו אחר איתה. DRIP. השקעה מחדש של הדיבידנד, אבל בחול ולא בארץ כי פשוט בחול זה נעשה ללא עמלות בכלל. הרי שם אין עמלות על קניית מניות, וגם על כל השקעת הדיבידנד אין עמלות. תחשוב, 10% ברי_ אינווסטמנט שנה אחרי שנה. שווה לעשות איזה סרטון על השקעה מחדש של דיבידנדים במיוחד לילדים שיש להם את יתרון הזמן. כיף שאתה מסתכל גם על הצדדים האלה שהם לא איך נאמר אנבידיה ושו״ת 😊

    • @just-T.D
      @just-T.D 19 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      זה נשמע ממש מעניין באמת נשמח לשמוע על זה עוד

  • @Yakovperetz
    @Yakovperetz ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +3

    בוקר טוב מיכה . תודה על המידע

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +2

      בוקר אור

  • @YnvHrs
    @YnvHrs 15 ชั่วโมงที่ผ่านมา +2

    תודה על התוכן הנהדר כמו תמיד.
    יכול להמליץ על קרן כספית 4.5% שנתי בדוק וסופי ללא סיכון דרך הבנק.
    לאחרונה משכתי כספים שישבו כשנה וחצי נלקח מס מהרווח כ10%.
    נקודה למחשבה עם ההון הנכון אפשר לחיות מזה ללא פגיעה בקרן בכלל.

    • @Pavel.A.Z
      @Pavel.A.Z 13 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      איך עושים את זה?

  • @nitzans.3251
    @nitzans.3251 9 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    תודה על הסירטון המחכים!

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  9 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      בכיף. תודה לך

  • @eitanmad
    @eitanmad ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +5

    בוקר טוב ושבת שלום,
    תודה רבה על התשומות בקהל שלך ובהשכלה שלו בעולם האמיתי.

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +2

      בכיף

  • @eitansofer6508
    @eitansofer6508 19 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    מעניין מאד. תודה מיכה

  • @elad5
    @elad5 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    תודה רבה! ערך אמיתי, אחלה סרטון

  • @adi.men1
    @adi.men1 23 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    שבת שלום מיכה,
    תודה על הסרטון

  • @malidavis8976
    @malidavis8976 16 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    נהדר!
    ‏יש לי דייר שעושה לי כל כך הרבה בעיות .
    ‏כמו שאומרים באנגלית עם מניות לא צריך להתעסק עם toilet, trash and tenant…

  • @Footballplus-ry7js
    @Footballplus-ry7js ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +3

    איש יקר

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +1

      תודה

  • @jimlansa7098
    @jimlansa7098 18 ชั่วโมงที่ผ่านมา +2

    קניתי את MSTY אחרי הסרטון,לצערי הייתי פזיז וקניתי אותנ במחיר הרבה יותר גבוה ממה שהיא היום,בכל מקרה הדיבידנד ריכך את הירידה בקרן.מקווה שתעלה למרות שיש לי אורך רוח חזק מאוד

    • @oferbergman3494
      @oferbergman3494 16 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

      קח אוויר. אני כמוך קניתי את msty וכבר קיבלתי דיבידנד אחד. המחיר עכשיו פחות משנה אם נחזיק אותה להרבה זמן. לאחר מס בתוך פחות משנה וחצי כיסית את ההשקעה וכל דיבידנד נוסף או מחיר מניה כלשהו זה רווח נקי.

    • @jimlansa7098
      @jimlansa7098 15 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      @@oferbergman3494 מסכים

    • @Aroshas
      @Aroshas 3 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      גם אני איתכם קניתי ב 34 עכשיו הוא ב 28 בערך לקבילתי שתי דבידנטים שבערך כיסוי את הירידה במניה

    • @OhadLimor
      @OhadLimor ŕ¸Šŕ¸ąŕšˆŕ¸§ŕš‚ŕ¸Ąŕ¸‡ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

      שאלה: האם מחיר המניה לא משפיע על הדיבידנד? קנית במחיר 34 ובתאריך חלוקת הדיבידנד המניה ירדה ל 28, האם גם הדיבידנד ירד? זה יכול להיות מאד משמעותי ​@@Aroshas

  • @דודרתם
    @דודרתם ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    תודה

  • @eitanmih
    @eitanmih ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +5

    מיכה תודה . אפשר סרטון תוכן הכנסה פאסיבית נוסף המסקר את TLT ואת TLTW ?

  • @nevob4284
    @nevob4284 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    אין כמו לשמוע אותך בשבת. בבוקר 🎉

  • @שיקההההכככהכהכ
    @שיקההההכככהכהכ 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

    msty זאת המנייה !! האטרקטיבית מבין כולם מבחינת מספרים

  • @avishaylevi8917
    @avishaylevi8917 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    מעולה כתמיד

  • @גיללוי-מ3ץ
    @גיללוי-מ3ץ ŕ¸Šŕ¸ąŕšˆŕ¸§ŕš‚ŕ¸Ąŕ¸‡ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    היי שלום למה מיכה בעד מס על דירה בישראל ?
    איזה הפקט זה יתן ?
    מס על דירה להשכרה
    תודה :-)

  • @content-driven
    @content-driven ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +2

    סרטון מצוין, תודה מיכה. באופן אישי חילקתי את ההון שלי לשניים, חצי מושקע במדדי מניות וחצי מושקע בקרנות מהסוג ששיתפת, שמחלקות דיבידנד נאה כל חודש. בעיניי, ההיבט הפסיכולוגי בהשקעות חשוב לא פחות מההיבט הכלכלי ועבור לא מעט אנשים (כמוני) אפילו יותר.

  • @guyzalman3346
    @guyzalman3346 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

    היי מיכה קודם כל תודה רבה על הערך שאתה נותן תוכל בבקשה לכתוב לי איזה חברות בניה נסחרות יכולות להנות מהשיקום של לוס אנג'לס אחרי השריפה?

  • @DavidLiphshitz
    @DavidLiphshitz 22 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    אחלה אפשרויות להכנסה פסיבית

  • @eyallereah8156
    @eyallereah8156 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +1

    והמשכנתה היא גם תיק לא קטן⛓️‍💥

  • @nuritdiy
    @nuritdiy 20 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

    למרות התנודתיות, אני מעדיפה להישאר עם MSTY 😅

  • @evgenykrasner7829
    @evgenykrasner7829 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +1

    מיכה, איך אתה יכול להסביר את זה: בכל פעם שהם מקבלים דיבידנד המחיר יורד בדיוק באותו סכום ואיפה היתרון מהדיבידנדים האלה?

  • @ARIK.R
    @ARIK.R 22 ชั่วโมงที่ผ่านมา +3

    מיכה לא אמרת בסרטון על JEPI שהיא נותנת 7 אחוז דבידנד שנתי?

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      כי היא לא מעניינת. למה תמיד לחפש מה לא אמרתי

    • @ARIK.R
      @ARIK.R 5 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      @@Micha.Stocks עשית סרטון ראשון על הכנסה פאסיביתעל jepi ב 23.11.24 התכוונתי לתעודת סל הזו. באמת 'סליחה' שכתבתי לך שאלה.

  • @yuri040776
    @yuri040776 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +3

    מיכה. תודה על הסיכום הבאמת מעניין. אבל אתה לא מתייחס למינוף הכסף על נדל"ן בזמן לקיחת משכנתה עד 75% מערך הדירה . למען ההוגנות צריך להתייחס לזה גם 😊.

    • @nisimabekasis6482
      @nisimabekasis6482 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

      מינוף אפשר גם במניות והרבה יותר גבוה מ4:1, זה פשוט בדרך כלל לא נגמר טוב אז זה לא דבר מומלץ במיוחד😅

    • @ivanpalivoda7720
      @ivanpalivoda7720 22 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      נכון זה הא׳ של נדלן לעומת שוק ההון.. לעזוב בצד בכלל את האחוזים..

    • @NicolasMunerman
      @NicolasMunerman 20 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      @@nisimabekasis6482איך אתה מתמנף יותר מ4 ל-1? אופציות?

  • @zivhr96
    @zivhr96 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    מיכה תודה רבה על המידע הרב והערך . לדעתך בתור סטודנט בקרוב עם תיק מסחר כדאי להכניס לתיק השקעה שכוללת הכנסה פאסיבית ?

  • @alexpribilovsky1334
    @alexpribilovsky1334 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    תודה , יש עוד מניות שמשלמים דיבדנטים כבוד?

  • @toproyalty1178
    @toproyalty1178 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    מיכה תודה
    מה עם המניה תמחק ? כול הקרן תמחק לא ? זה גם שווה התייחסות

  • @Nadavaviv123-
    @Nadavaviv123- 16 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

    תודה רבה על הסרטון מיכה אשמח אם תעשה הסבר על השקעה רצינית בנדל״ן ולא במניות שמתעסקות בנדל״ן כולל חוקי מיסוי כולל למה זה כדי לקנות דירה ראשונה בארץ בגלל החוקים שנותנים הקלות דרמטיות על המס רווח וכולי במדינת ישראל, על הקנייה ומהי עליית הערך ובסוף בסוף כמה באמת כסף עשיתי אחרי תקופה מסויימת על הכסף שהשקעת … אני חושב שזה יעניין מאוד לא רק אותי

  • @alonserfati5815
    @alonserfati5815 14 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    איך משקיעים בepr? דרך האתר שלהם או דרך השוק מניות?

  • @Mamalia-Yam
    @Mamalia-Yam ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +2

    תודה רבה!
    נניח ששמתי 100,000 ומחיר המנייה ירדה, הדיבידנד גם יורד כי יש לי פחות כסף בקרן או שהדיבידנד נשמר כי מספר המניות נשאר זהה?

    • @אליאב-× 9ט
      @אליאב-× 9ט ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +2

      @@Mamalia-Yam תקבל אותו סכום בתנאי שהם לא ישנו את הדיבדנד

    • @MobaAnv3
      @MobaAnv3 22 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      אותו סכום (במידה והם לא משנים סכום של דיבידנת ) כי התשלום הוא מחיר מסוים פר כמות המניות שיש לך

  • @drordaliot2668
    @drordaliot2668 14 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    אהלן, אני מוצא ל-pimco שני סימולים pdi ו-phk.
    האם זה אותו הדבר? אם לאו - מה ההבדל?

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      מה שמופיע בסרטון

  • @cookim3899
    @cookim3899 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    נכון מאד מי שמלווה לנדלן לוקח סיכון גדול אים הקבלן הופך לחדל פירעון

  • @DanielMarks-ub2tv
    @DanielMarks-ub2tv ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    ❤❤

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

      ❤️

  • @Ilovepizza-t3p
    @Ilovepizza-t3p 15 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    אישית אני עושה אחלה כסף מנדלן...
    צריך לדעת איפה לקנות ואיך לקנות.. אבל די התעשרתי בזכות נדל"ן בישראל

  • @idokonak451
    @idokonak451 22 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    יש לי שאלה מיכה,
    אם אני שם לצורך העניין 300,000 שקל ב-EFC זה אומר שאני ארוויח 36,000 שקל ברוטו (נכון לאחוז הדיבידנד הנוכחי), אז אני מקבל את הכסף ישירות לחשבון הבנק? ואם כן לאן, לעו"ש? לחשבון המסחר?

    • @woothangking3268
      @woothangking3268 6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      הוא אמר בהתחלה אתה מקבל את הכסף לחשבון המסחר

  • @illaynetzer8792
    @illaynetzer8792 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    אם אני משקיע את הדיבידנד של msty חזרה בmsty כל פעם שאני מקבל אותו, מאז ה11.4 (הדוגמא שנתת) אני עדיין בהפסד?

  • @Assaf_Racing
    @Assaf_Racing 14 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    מיכה יקר
    קודם כל תודה!!!
    בתווך הזה שבין הכנסה פסיבית לתנודתיות בשוק - מה דעתך על $svol?
    חושב שלגמרי שווה סרטון מס׳ 3 בתחום ההכנסה הפסיבית אחרי msty והנוכחי😇

  • @knowhow4533
    @knowhow4533 9 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    תודה רבה על התוכן. לא מזמן גיליתי אותו ואני חדש בתחום ואשמח לעזרה. האם יש פלטפורמות שאני יכול להשתמש בישראל על מנת להשקיע את הדיבידנדים ולא לשלם את מס הרווח? אני מבין שתוצאות מההשקאה תלויות גם בפלטפורמות שמשתמשים (כולל דמי ניהול, עמלות על המרת מט"ח, עמלות על עסקאות, נוחות, גם עניין של איך להעביר את הכסף מחשבון בנק לחשבון מסחר וכו") או אולי כדאי לפתוח חברה שתעסוק בתחום ההשקאות והדבר יעזור להשקאה חוזרת של ההכנסות?. תודה לעונים.

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      אין פלטפורמה כי החוקים בישראל לא מאשרים זאת

  • @אליאב-× 9ט
    @אליאב-× 9ט ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +3

    דע לך כותרות קליקביט עושות הכי הרבה צפיות 🎉

  • @shimiaso1288
    @shimiaso1288 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    יש גם את SCHG שווה אולי להיכנס אליה עם הרבה כסף ?

  • @שרוןשמואל-ת1ב
    @שרוןשמואל-ת1ב 15 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    msty זה מניה שגם נשחקת בגלל הדיבדינד

  • @Jack-y2s1e
    @Jack-y2s1e 14 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    תסתכל עליהם בגרף מותאם לדיבידנדים בטריידינגוויו ותראה שהם לא נותנות יותר מקרן כספית

  • @urib24
    @urib24 16 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    ההבדל מנדלן שהקרן פה יורדת, החברה יכולה לפשוט רגל וכיו"ב...
    בנדלן ערך הדירה רוב הזמן עולה במיוחד בישראל...

  • @Nadavaviv123-
    @Nadavaviv123- 10 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

    לדעתי המספרים לא נכונים, כי נדלן לא עובד ככה ואתה יודע את זה אז למה לא לחדד את הדברים האלה בסרטון נדל״ן מכניס גם עליית הערך וגם מהשכירות אז אם כבר עושים סרטון על נדל״ן אז תיתן את הנתונים המדויקים בנוסף אנחנו מדברים על מה ההשקעה יותר טובה אז אם בנדל״ן לא לוקחים מס לשכירות מתחת 5600 נגיד והדירה הראשונה לא משלמים על מס שבח אז כן יש פה עסקה מאוד טובה ברור שצריך למצוא את הדירה הנכונה ואת האיזור הנכון אבל אי אפשר פשוט לשלול את הדבר הזה זה

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  10 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      תלמד משהו. התשואה כוללת את עליית הערך. בסרט שאתה חי נדל״ן עולה בשווי. מה דעתך על התשלום של פי 2 על המשכנתא?
      אז לפני שאתה אומר לי שזה לא ככה. תלמד

    • @Nadavaviv123-
      @Nadavaviv123- 10 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      @ מצטער המספרים לא נכונים למדתי … אשמח אפילו שתעשה סרטון ייעודי ותראה אתה המספרים המדויקים כולל הכל וכמה בסוף בסוף התשואה שאתה מקבל על הכסף שהשקעת עם המשכנתא וכולי

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  9 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

      @Nadavaviv123- אתה מצטער ואני צריך לעשות סרטון? תלמד משהו - אם אני מעלה סרטון אני מכיר את המספרים מעולה. אתה למדת בילדים באינסטגרם שלא יודעים חשבון.

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  9 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

      @Nadavaviv123- 3-5% תשואת נדל״ן מניב

    • @Nadavaviv123-
      @Nadavaviv123- 9 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      @ אתה לא צריך לעשות שום דבר זה הערוץ שלך אנחנו הצופים מגיבים תגובות ואתה יכול לשקול אם בא לך להקשיב וגם אם לא זה בסדר גמור אני מכבד את זה לחלוטין… 😃

  • @Amnon6551
    @Amnon6551 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +4

    בוקר טוב מיכה ותודה על הסרטון☕️בארץ לרוב על מגורים ממוצע תשואה על שכירות 3% אבל ערך הדירה עולה.אם משתמשים באלטרנטיבה כזאת חייבים רק מניות או קרנות ששומרות לפחות על הערך ועולות.אחרת אין שום הגיון לגעת...

    • @leecohen6959
      @leecohen6959 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

      לא לשכוח שבמשכנתא כנראה שילמת סביב מילון על ריבית ושיש גם מיסים אחרים בנדל״ן כמו מס השבחה ובלתמים של שיפוץ ועיצוב

    • @אסףוקנין-י5כ
      @אסףוקנין-י5כ 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

      ​@@leecohen6959
      לא לשכוח שבמשכנתא של 75% - כל שקל עליית ערך מביאה לך 4 שקלים עליית ערך על ההון העצמי.
      אז אם למשל רכשתי דירה על הנייר ב-2 מיליון עם 25% הון עצמי ומכרתי אחרי 4 שנים ב-2.5 מיליון ש"ח (25% עליית ערך, 6% שנתי - מאוד מאוד נמוך לדירת קבלן) כשרוב הזמן אני ללא משכנתא, נכנסתי עם חצי מיליון ש"ח ויצאתי עם 1 מיליון ש"ח ו-100% תשואה על ההון.
      לא רע.
      ועושים את זה בפועל בלי סיפורי סבתא.
      בהצלחה לכולם.

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      ערך הדירה לא עולה יותר מהתשלום של ריבית שאתה משלם על המשכנתא. את זה כולם שוכחים כי זה לא נראה בעין

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      בול. את זה כאילו אנשים לא מבינים שזה קרה. לא יאמן

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      איך אתה בלי משכנתא. שום קשר בין המילים שלך לא עושה שכל
      אני דירה ב 3 מליון עם 25% הון עצמי. איפה ה 75%? מישהו נתן לך מתנה?
      ועם היא על הנייר ולא שילמת ועשית קומבינה ומישהו קנה ממך על הנייר ב 2.5 מנייר לנייר בלי ששמת כסף - מדהים.
      אבל בחייאת אתם רושמים פה קומבינות כאילו הכל קומבינות
      ואם הכל קומבינות ממליץ לצפות בסרטו THE BIG SHORT
      נראה לי אתם בדרך לפשיטת רגל שלא נראתה בישראל מעולם

  • @shlomimargan433
    @shlomimargan433 10 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    משהו שלא הבנתי- אם הקרן שלי ירדה למשל מ-100,000 ל-80,000 בשנה א׳, זה אומר שבשנה ב׳ התשלום דיבידנד שלי יהיה לפי 80,000 ש״ח? או שלא משנה כמה כסף נשאר בקרן, אני מקבל את הדיבידנד לפי הכסף הראשון שהכנסתי (100,000)?

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      לא. כי יש לך מניות והתשלום הוא לפי כמות מניות

  • @michalgreen2896
    @michalgreen2896 19 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    מיכה, אתה צודק בכסף מול כסף, אבל בנדלן כשאתה משכיר השוכר משלם את חצי הדירה שבעוד כ15 שנה הרווחת חצי דירה שערכו עלה יחד עם החצי שהשקעת. שמת 100k שח וקיבלת 100k נוספים מהשוכר + 3% תשואה+ ערך הנכס. דעתך?

  • @MrYosef1982
    @MrYosef1982 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    מעניין

  • @tberko1992
    @tberko1992 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    מיכה תוכל להתייחס לריפייננס על הנכס?

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      מה יש להתייחס. זה לא משהו שאתה מתעסק איתו

    • @tberko1992
      @tberko1992 3 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      @ למה לא?
      הריפייננס מאפשר מינוף משמעותי וככה להגיע לסקייל משהו שאין בשוק ההון ומאפשר הכנסה פאסיבית על כסף של הבנק

  • @מאוראוחנה-פ2ד
    @מאוראוחנה-פ2ד ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +2

    אבל מיכה בסרטון הקודם שהסברת אם שמים 100 אלף וכל חודש היא עושה 7 אלף אם אני לוקח לחודשים זה יוצא 84 אלף בשנה ואם נגיד אני שם 100 אלף על הסנפ והיא עולה 26 אחוז נגיד בשנה טוב זה 26 אלף אז לא כל כך הבנתי תוכל להסביר נ.ב אוהב אותך אחי שתמשיך לתת מידע כמו שרק אתה יודע

    • @מאוראוחנה-פ2ד
      @מאוראוחנה-פ2ד ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

      (אני מדבר על הקרן של הדיבידנד מול הסנפ)

    • @yakieyal6032
      @yakieyal6032 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

      שים לב , נכון שעשית 84,000 מדיבידנד אבל הקרן שלך עלולה להישחק או שלא . (אבל עלולה) ואם אתה מתכוון להמשיך להשקיע עם הדיבידנד הזי הייתה משקיע בMstr גם עושה יותר תשואה וגם דוחה תשלום מס ונשאר עם יותר כסף להשקעה .

    • @yakieyal6032
      @yakieyal6032 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +1

      בנוסף בs&p אין כמעט סיכון והמדד יחסית בטוח , לעומת זה מייקרוסטרטג'י היא דיי בועה שלא עושה הרבה חוץ מלקנות ביטקויין ...

  • @gaidlberg
    @gaidlberg 6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    כתבה דיי שטחית על REITs. קצת מאכזב. גם עדיין לא הצלחתי להבין את השוני הלוגי בין פאסיב להגדלת הון. מבחינתי בשניהם מדובר על רצון להרוויח כסף על הון.

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      יש 2 סרטונים אחרים שמסבירים את זה
      לא ניתן בכל סרטון לעבור שוב על כל הסרטונים הקודמים
      אז התגובה שלך מאוד מאכזבת

    • @gaidlberg
      @gaidlberg 5 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      @@Micha.Stocks סליחה. לא צפיתי בסרטונים קודמים. לא הזכרת אותם בסרטון. הכל טוב.

  • @ARIK.R
    @ARIK.R 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

    מיכה תוכל להרחיב יותר בסרטון נוסף על סקטור הנדלן בארה. מה מצב מבחינת תשואות על משכנתאות לקנית דירה ראשונה. ומצב הדירות השניות. בטח יש גם הבדל בין החוף מזרחי למערבי ושאר המדינות .

  • @tomermuzi8151
    @tomermuzi8151 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    בנדלן יש מינוף..

  • @shaymazor5305
    @shaymazor5305 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +2

    כאזרח ותיק בסוף שנת מס אחרי תשלום מיסים והקרן יורדת אני יכול למכור בהפסד את הקרן, לקזז את תשלום המיסים וכך לצמצם את הירידה. למחרת לרכוש אותה שוב. מה דעתכם??

    • @nuritdiy
      @nuritdiy 20 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      הקיזוז הוא מול מניות בהן היה לך רווח, לא בטוחה שדיבידנד נחשב אבל הלוואי שכן.
      קוראים לפעולה הזו wash sell וכולם עושים את זה.
      בהצלחה.

  • @gilroz8074
    @gilroz8074 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    Mort עדיפה על מה שהצגת

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

      אחלה

  • @אליאב-× 9ט
    @אליאב-× 9ט ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +10

    סרטון יפה אבל בנדלן גם מקבלים הכנסה פסיבית וגם ההון עולה במניות האלה תמיד ירד ההון לא חושב שזה כלכלי להכנס לאף מנייה spy עדיף על כולם בפער אפחד לא צריך את ההכנסה הפסיבית הזאת שישרדו עם המשכורת שלהם או שיחפשו לפתוח עסק

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +8

      אחלה

    • @רזביתן-ב9׊
      @רזביתן-ב9׊ ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

      😂😂😂

    • @Goldbaumlawyer
      @Goldbaumlawyer ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

      NLCP מחלקת 10.5 אחוז דיבידנד וגם המניה עלתה מעל 5 אחוז בשנה האחרונה

    • @Goldbaumlawyer
      @Goldbaumlawyer ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +1

      WLY מניה עלתה 23אחוז בשנה האחרונה ומחלקת 3.5 אחוז דיבידנד

    • @דראילוןוולף-הכיווןהכלכלי
      @דראילוןוולף-הכיווןהכלכלי 22 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      הקרן spyאינה מתאימה למשקיע ישראלי שאינו אזרח ארה"ב ולא תספק את תשואת השוק כי אינה כוללת ייצוג של שוק המניות העולמי

  • @psyonix_2829
    @psyonix_2829 20 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    איפה הדיסקורד

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  20 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      צריך להירשם אליו. זה בלינק בתיאור

  • @semitc
    @semitc ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +3

    זה או איש עם זקן ושקרים או איש בלי זקן אבל עם קליקבייטים?
    אני דורש אופציה ג'!

    • @dz4150
      @dz4150 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

      קליקבייט למוצר טוב (מיכה) רק מועיל לציבור

  • @נעם-ר8ז
    @נעם-ר8ז ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +2

    השקעה מיותרת ומסוכנת.
    אין יש מאין.

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  6 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      מה מסוכן. זה מניות בטוחות

  • @Electromagnetor
    @Electromagnetor 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

    אז אם אני שם 200 אלף שקל במנייה אז אני יקבל משכורת של 14 אלף שקל כל חודש? זה נשמע טוב מידי

    • @אסףוקנין-י5כ
      @אסףוקנין-י5כ 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา +4

      כשאומרים תשואת דיבידנד - מדובר בתשואה שנתית.
      לא חודשית.
      אז 10% תשואת דיבידנד מביאה לך 20,000 ש"ח לפני מס על 200,000 ש"ח בשנה.

  • @kfirdayan41
    @kfirdayan41 16 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    אבל כל היתרון של נדל״ן זה מינוף אז כל הסרטון הזה פשוט מוזר..

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  16 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      יקירי התשואה שתיארתי לך מנדלן זה אחרי המינוף. למינוף יש עלות. אתה משלם פי 2 על הכסף שלקחת

    • @kfirdayan41
      @kfirdayan41 16 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      @ הכוונה שלי הייתה מינוף של הכסף שלך כלומר אם אתה לוקח בית שעולה 800 אלף ומביא רק 200 אלף ודואג לתזרים חיובי כל חודש או אפילו ניטרלי , עליה של 10% בנכס מייצג עלייה של 40% על הכסף שלך

  • @alexpribilovsky1334
    @alexpribilovsky1334 21 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    קבוע

  • @idanlevy8363
    @idanlevy8363 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +6

    פי 2 מנדלן אבל רק מניסיוני הצנוע של 8 שנים בנדלן, בית בשדרות הניב לי 20 אחוז תשואה כל שנה כולל קרן ושכירות שוטפת, כולל עלויות מימון, נטו אחרי מס. בית בארהב בקליבלנד הניב לי 30-35% תשואה, אז לא יודע אולי 10 בתים שאני מחזיק בסך הכל לא מייצגים השקעות נדל"ן לפי הגדרתך או שאולי אני יוצא דופן(מבטיח לך שאני לא כי אני אישית מכיר עשרות אנשים שהמרוויחים גם יותר ממני כי הם באמת מקצוענים וחיים את התחום), או שאני שקרן חחחח אני לא זה ולא זה מבטיח לך.. ובנוסף זה לא "פוקס" אני תופס ממך תותח אבל לא צריך להשמיץ תחום אחר זה בסדר אולי לא להבין בו אבל תותח אמיתי יכול גם לפרגן ליריבים ולהשאר קול

    • @NirHason
      @NirHason 16 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

      אני לא רואה כאן בכלל את השייכות למילה ״יריבים״. ממתי אנשים שמתפרנסים מתוחים שונים ואפילו באותו התחום הם יריבים? (:

    • @abirsapir7802
      @abirsapir7802 11 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      המספרים שאתה מציג מאוד גבוהים, אפשר לקבל פרטים על איך ניתן לבצע עסקאות בתשואות האלה?

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  11 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      אחלה. בהצלחה

    • @Micha.Stocks
      @Micha.Stocks  11 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      היה חייב. הוא עשה 20% נו עזוב

  • @cookim3899
    @cookim3899 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛

    צריך להשקיע גם בנדלן הבעיה בישראל היא שהמשכנתא הופכת אותך לעבד .

    • @sharonepler1
      @sharonepler1 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +1

      המשכנתא מייקרת את העסקה בעשרות אחוזים, אנשים לא קולטים שזה משרת רק את הבנק והממשלה

  • @drorgolan7
    @drorgolan7 ŕ¸§ŕ¸ąŕ¸™ŕ¸—ŕ¸ľŕšˆŕ¸œŕšˆŕ¸˛ŕ¸™ŕ¸Ąŕ¸˛ +1

    אותי מעניין 30,50,100 אחוז לכן אני בקריפטו. iwm איכזב שלא נתן את התשואה שציפינו בשנה האחרונה.
    7 אחוז שישאר לעשירים,אנחנו צריכים להגדיל את ההון שלנו.

  • @MobaAnv3
    @MobaAnv3 22 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    תודה