Questão de Direito 017 - Condomínio
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08 de outubro de 2014
Apresentação: Júlio Cesar Sanchez
Advogado, especialista em Direito Civil e Processual, do Trabalho e em Direito Laboral. Professor e Coordenador da Escola de formação em Direito Sindical e professor de Cursos Preparatórios para Exame da OAB, da Universidade Nove de Julho e Faculdade Êxito dentre outros.
Questão de Direito 017
Tema: Condomínio
Sabe prender a atenção e domina o assunto, fala com segurança e simpatia, parabéns!!!
Assunto começa só em 2:05
Jef Luka adoro esse comentário
Obrigada
Eu sempre confiro, e sempre ta escrito kkkkk
Que legal Professor. Bela explanação sobre Condomínio.Excelente. Amei. Obrigado.
Ótimas dicas!!! Obrigado Prof. Júlio César Sanchez e TV CRECI.
Professor é fera . Parabéns professor !
Boa tarde Júlio Cesar, juridicamente quem tem mais peso, o Código Civil ou a Ata de Convenção do Condomínio (com referência ao Art. 1.356, aqui a convençao diz que tem que ter 6 membros)?
E quando o Ar Condicionado do vizinho de baixo está infiltrando, congelando, alagando e destruindo o piso do vizinho, lesando a saúde, o sossego e a segurança???? Como agir?
Boa tarde, Maria. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de dezembro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Moro em um condomínio onde na convenção vem descrito que não é permitido colocar insulfilme, papel alumínio e adesivos nas janelas. Apenas cortinas ou black-out branco, cinza ou bege. Porém mesmo com o black-out de tecido não consigo ter 100% do bloqueio dos raios solares em meu apartamento. E também não me sinto bem com cortinas e tenho problemas respiratório e isso acumula ácaros e etc.
Existe alguma lei ou algo do tipo em que me permita eu colocar esse adesivo na cor da cortina autorizada pela convenção?
Pois se trata de uma questão de estética pessoal e saúde também. Não consigo dormir direito por conta da claridade de manhã cedo. Salientando que muitos moradores colocaram esse mesmo material que quero colocar nas janelas também. Fui informado pelo administrador do condomínio que esses moradores foram notificados, porém tem mais de 6 meses e ainda continuam com o adesivo lá exposto. Como tem outras pessoas que tem, posso colocar?
Existe algo que me proteja dessa situação?
Prezado, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do programa "Questão de Direito". Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 27/05/2020, às 10h da manhã, aqui no canal. O tema será "Direito Imobiliário e contrato de gaveta" (th-cam.com/video/aEGwxFFQ3K4/w-d-xo.html) e você poderá encaminhar suas perguntas pelo chat durante a transmissão do programa.
Boa tarde, Professor. Comecei a seguir o seu canal. Tudo muito didático e detalhado. Gostaria de tirar uma dúvida pontual: Um condômino reclama de outro sobre odor de frituras, cuja vizinha prepara salgados para vender fora do Condomínio. A reclamante alega que o odor tem infestado seu apartamento, e solicitou intervenção do síndico nessa querela. Cabe ao síndico intervir nessa questão, proibindo pessoalmente tal prática?
Boa tarde, David. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do programa "Questão de Direito". Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 22/07/2020, às 10h da manhã, aqui no canal. O tema será "Como ser um especialista em locação e carteira de locação" - th-cam.com/video/woQXkkufFJc/w-d-xo.html
Boa tarde, primeiramente está de parabéns está aula resumida e de grande quantidade de informação !!
Gostaria de esclarecer uma dúvida , eu tive minha bicicleta roubada de dentro do condomínio onde eu moro, ela estava na área comum (pátio) devidamente trancada.
O problema é que os proprietários alugam seus apartamentos para temporada e os locatários não tomam cuidados para manter o portão fechados , bem como, de outro canto, não sei quem são as pessoas que alugam/frequentam os apartamentos na temporada, podendo serem pessoas de má índole.
Minha dúvida seria, o condomínio é responsável pelos danos causados a mim, ele deve me ressarcir a bicicleta roubada ? E danos morais poderia pleitear na justiça ?
Agradeço pela atenção.
Garagem acessória, que é integrante do imóvel na matrícula é geralmente em área externa, e também é considerada área privativa de uso exclusivo. (em 19:00)
Boa noite meu condomínio só tem quatro apartamento e quando comprei já comprei e me falaram que não tiinha condomínio eu posso alugar minha garagem?
boa noite..comprei uma lote e construir uma casa ..já está tudo pago .. não peguei ainda a escritura .só que agora o proprietário ..falo que vai ser um condomínio..tem como eu sair desta despesa..já tenho água e luz..
ÓTIMA AULA , PARABÉNS PROFESSOR!!!
Síndica quer limpar caixa após 22 hrs
Professor, boa noite. Para trocar o piso ou executar reforma meu apartamento, além de dar ciência ao síndico, é necessário providenciar ART com um engenheiro? Obrigado
Olá, João! Caso queira entrar em contato direto com o advogado Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Alguém conhece alguma bibliografia que se aprofunde nas areas comuns dos condominios, horizontais e verticais?
Boa tarde, Felipe. Caso queira entrar em contato com o professor Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Boa tarde, em ações de extinção de condomínio é cabível apelação da sentença. Gostaria de saber se é cabível algum recurso posteriormente no momento da avaliação e alienação do bem.
PROFESSOR JULIO- QUANTO TEMPO UMPROCESSO CIVIL PODE DURAR PARA SAIR A SENTENÇA FINAL- e se este processo for de varias pessoas num processo unico .
O apartamento em cima do meu tá com vazamento . A proprietária não quer saber de conversa ela foge. Chego a tirar uns 4 balde de água por noite e uns 6 pelo dia é muita água. Nao sei o que fazer, tá destruindo o meu banheiro como devo proceder? A administração já tentou contato com ela e não consegue.
Olá, Josiene! Os palestrantes da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO ou nos eventos presenciais do Conselho. Caso queira entrar em contato direto com o professor Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Eu subi meu muro do condomínio síndico disse que é pra eu derrubar que não pode sendo que duas casas abaixo da minha o muro é mais alto outro mais baixo
o mandato do síndico é 2 anos, após esse período ele pode se reeleger, visto que ele pode negociar procurações, ele pode gerir um cargo vitalício?
Se eu comprei um apartamento no térreo e perto do meu quarto não tinha banco, agora querem colocar, posso embargar?
Boa noite professor, moro num cond sou locatária...posso sugerir novas cotação no valor do condomínio, participar das reunião sendo inquilina?
Professor, quando uma pessoa compra um apartamento e deixa fechado sem morar, se ele não pagar o condomínio, ele pode perder o apartamento?
Eu n entendo no meu caso eu já tenho q ir direto pra justiça ou falo. C o condômino? Já q n tem síndico
Um condômino que está pagando em juízo deve ser considerado inadimplente? Pode se candidatar a síndico?
for favor faça um aula de deveres e direitos de inquilinos em condomínio.
Prof.
Moro em um prédio que temos um condomínio de fato e não de direito, temos inadimplência, como podemos cobrar judicialmente os devedores.
AMIGO TENHO UM PROBLEMA QUE ESTÁ DIFÍCIL OU FÁCIL PARA RESPONDER QUERO UMA DICA DE COMO RESOLVER ESSA SITUAÇÃO, MANDEI RECUAR A MINHA CASA EM UM CONDOMÍNIO PARA PODER TER A VENTILAÇÃO NO MEU IMÓVEL AÍ CHEGOU OUTRO É COMPROU A CASA AO LADO SÓ QUE A MINHA CASA EU ACOMPANHEI A FUNDAÇÃO DA PRÓPRIA É A CASA DO VIZINHO ELE COMPROU JÁ PRONTA,ULTIMAMENTE ELE QUER LEVANTAR UM MURO DE CINCO METROS JUSTAMENTE NA ÁREA QUE RECUEI PARA TER VENTILAÇÃO NA MINHA CASA, O QUE FAZER?
Olá, Rômulo. Os palestrantes do conselho são voluntários e podem ou não responder aos comentários com seus perfis pessoais no TH-cam. As dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO ou nas palestras presenciais. Lembramos que o CRECISP não fornece assessoria jurídica e recomendamos que, para casos específicos, procure um especialista da área. Caso queira entrar em contato com o professor do nosso programa "Questão de Direito", o email de contato dele é julio.professor.direito@gmail. com
O síndico tem direito de fazer jogo de truco do lado da churrasqueira que é tudo aberto próximo da sacada do 1 andar?
, em caso pratico Patrícia mora em um condomínio edilício e tem um estranho hábito de andar nua pelas
dependências do condomínio e escutar música alta durante a madrugada. Como Patrícia já
foi advertida por diversas vezes, os condôminos em assembleia extraordinária decidiram
p
Com base no fato narrado, A) Com base na legislação vigente, o condomínio agiu de forma correta?
Posso saber os condôminos inadimplentes do meu condomínio? E se sim como faço para a administradora e o síndico falarem para mim .Pago corretamente . Desde já agradeço
Gleysiane Mendes Kuczkowski você pode ter acesso ao seu cadastro mas dos outros não. Se você ou qualquer outro condômino tiver acesso a essa informação e uma das pessoas devedoras souber pode acionar judicialmente o condomínio e/ou a administradora.
muito bom . Parabéns !
professor , eu coloquei uma grade acima de 2m da parede de minha casa porque estava sem ventilação e sem luz, mais antes de colocar falei com a vizinha e ela concordou, só que a casa foi vendida, a pessoa que com comprou pediu que tirasse a grade e fechasse o local, pedi pra ele que me vendesse 1m metro e ele me negou ,e o terreno dele é grande, e a sua casa fica centralizada no meio. me diz o que posso fazer.
+Jean teixeira de paiva Pelo meu entender, a altura normal de muros são de 2 metros, sendo assim a grade não estaria abaixo da altura normal de um muro, assim não tira a privacidade do vizinho... No entanto você deve consultar a lei orgânica do município, no setor de urbanismo...
Boa noite gostaria d saber se o morador pode desconfigurar o condomínio ele mudou as portas e janelas até d lugar e alega ser o dono da propriedade agora falou q temos q copia lo
Olá, Alyne. Os palestrantes do conselho são voluntários e podem ou não responder aos comentários com seus perfis pessoais no TH-cam. As dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO ou nos eventos presenciais do Conselho.
É obrigatório o laudo do Corpo bombeiro para qualquer condomínio?
Olá, Antonio! O CRECISP não fornece assessoria jurídica. Os palestrantes do conselho são voluntários e as dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO ou nas palestras presenciais.
É através da AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) ou documento similar, que se prova que o condomínio está em dia com as obrigações de segurança. E a obrigatoriedade depende, se eu não me engano, do Estado em que se localiza o condomínio.
O Regimento Interno não seria um "capítulo " da Convenção de Condomínio? (em 14:15)
Liliam Faco Regimento é outro nome dado a Convenção
Gostei muito bom, temos um sistema que gerencia todos os atos de um condomínio isso tudo on-line acessado dos dispositivos moveis como smartesfones e tablet
+c.s.camboim camboim, Objetivo
Painel eletrônico com perfis de:
Público, condômino, funcionário (guarita, funcionários em geral), conselheiro, sindico, tendo como objeto final, as seguintes funcionalidades:
• Exibição dos balancetes mensais;
• Um livro eletrônico de ocorrência;
• Ouvidoria dos condôminos;
• Ouvidoria dos conselhos;
• Contas a pagar extraordinárias especificadas individualmente;
• Exibição mensal do extrato bancário da conta corrente e conta de fundo de reserva;
• Exibição das atas:
o De assembleia geral;
o Predial;
o Reunião do conselho;
• Exibição previa do orçamento anual a ser proposto em assembleia;
• Calendário:
o Autorização de mudanças;
o Obras;
o Reserva de espaços;
o Festas do Condomínio (Aprovados, Álbum de fotos e Sugestões);
o Assembleia Geral Ordinária;
o Assembleia Geral Extraordinária;
o Assembleia Predial Ordinária;
o Assembleia Predial Extraordinária;
• Solicitações de entrada: Visitante e Hospedes;
• Upload e Download de arquivos;
• Comunicados da administração: Urgentes e Não Urgentes;
• Licitação de empresas, com segmento, nome das empresas concorrentes e custos estimados de cada empresa;
• Vagas na garagem;
• Classificados (Objetos em Geral, compra, venda e aluguel de apartamento);
• Empresas e serviços oferecidos pelos condôminos;
• Solicitações eletrônicas ao concierge. (taxi, pizza e etc..);
• Apresentação:
o Conselheiros;
o Diretor/ Advogado/ Operacional/ Consierge... etc;
o Comissões de Moradores (nome e torre);
• Reservas de áreas comuns;
• Enquetes e votações online;
• Livro de ocorrências;
• Documentação administrativa e informativo (normatizações, prestações de contas, atas de assembleias, documentos técnicos);
• Gestão de manutenção e assistência técnica de bens e equipamentos;
• Acompanhamento das rotinas diárias;
• Inventário geral e por setor especifico;
Funcionalidades Adicionais
Além do módulo básico, que contempla uma gestão condominial completa, algumas funcionalidades podem ser integradas de acordo com a necessidade de cada condomínio. Dentre estas funcionalidades podemos citar:
1. Controle de acesso de veículos por meio de RFID;
2. Controle de acesso de veículos por meio de Identificação Digital de Imagem;
3. Controle de acesso de pessoas por meio de reconhecimento facial;
4. Controle de acesso de pessoas por meio de identificação biométrica;
5. Sensores de presença;
6. Sensores de umidade para irrigação automatizada das áreas verdes;
Melhor professor
B''H',
'Adonoi', 'Elohim', 'YHVH', 'misericordioso',
"Inspira-nos para que possamos compreender e discernir,
perceber, aprender e ensinar,
Observando, fazendo e cumprindo amorosamente as instruções de 'Tua Torá'" Coleção Judaica, 1967
“Que D'us te abençoe e te guarde! Que a face de D'us brilhe sobre ti e que Ele faça que encontre graça (a Seus olhos)! Que D'us erga Sua face para ti e te dê a paz!” yevarechecha ‘Elohim’ veyishmerecha, יְבָרֶכְךָ יְהוָה, וְיִשְׁמְרֶךָ Besiyata Dishmaya, בְּסִיַּעְתָּא דִשְׁמַיָּא barukh shem kevod malkhuto le-olam va-ed בָּרוּךְ שֵׁם כְּבוֹד מַלְכוּתוֹ לְעוֹלָם וָעֶד
Boa noite estou com problema aqui no condominio
faço parte de um condominio teve a primeiro r reunião mas ninguén me ligou ai desideram algunas coisas sem min somos 44 unidades foram 27 moradores gue desidiram mas eu nao fui contatado nao me ligaram a minha. pergunta e a reuniao pode ser anulada pois neguen me ligou. um colega disse gue pode pois nao ti ligaram ai eu posso dar o meu voto nao concordo com algumas coisas gue foi desidida. me responda. obrigado .
+Luciana Silva o sindico e a administração deve usar de todos os meios possíveis para assegurar que TODOS foram devidamente informados da assembleia e devida pauta.
se você PROVAR, que não foi comunicada , as deliberações e atos desta assembleia são passiveis de anulação, mediante ação judicial as suas expensas.
Luciana Silva eles podem entrar em contato via e-mail, por carta, SMS, até por publicação em jornal de circulação diária. Na chamada deve haver data, local e dois horários (primeira chamada de início e segunda chamada). Na segunda chamada participa a quantidade de pessoas que compareceu e aí é decidido pelo voto da maioria presente. Infelizmente vc deverá que acatar as decisões tomadas. A não ser que consiga provar que não houve divulgação dessa assembleia.
Moro em um condomínio ,e tem dois cachorro da vizinha q fica latindo o dia todo ,ele sai trabalhar e deixa os cachorro ,latem em baixo da minha janela da cozinho ta muito difícil ta estressante,. Já reclamei a síndica e ela fala q e normal oq eu faco
d CGUMBINHO PRA ELE...
Kkk
Qual o email para enviar minhas duvidas/perguntas?
julio.professor.direito@gmail.com
@@ProfessorJulioCesarSanchez oi boa tarde
aula boa porém deveria ter feito a diferenciação de condominio e condominio edilicio. pois sem essa diferenciação confundirá mt aluno, levando ao erro
já já estou pagando um aluguel..em uma área.. praticamente rural..
A melhor coisa foi colocar o sindico profissional !
E quando esse animal no condominio por exemplo um cão e esse cão começa a latir , e latir todos os dias, de manhã, de tarde e de noite, e mesmo após as 22 hs. fica latindo, late quando pessoas batem na porta do morador , late quando o morador chega em seu ap. e o cão fica contente do dono chegar, e o dono chega mesmo após as 22hs. e quando o dono chega no seu ap. meia noite, 1 da madrugada e o cão fica contente que o dono chegou e late. ? e esse morador deixa o cão sozinho no ap. e sai e o animal começa a latir por estar só e também começa a UIVAR. UIVANDO BEM ALTO. como fica essa situação ? eu vou ter que por esse morador na justiça ? é pra isso que permitem animais em condominio ? pra por morador na justiça ? então é isso mesmo,,,, vamos colocar esse morador no pau. ou seja falando o português claro por no juiz. e tem também ter que perder tempo indo na delegacia fazer um boletim de ocorrência por perturbação do sossego ou chamar a POLÍCIA. É PRA ISSO QUE ESSE SEM NOÇÃO FEZ LEI PRA TER ANIMAIS EM CONDOMINIO ? VAMOS CHAMAR A POLÍCIA POR PERTURBAÇÃO DO SOSSEGO.
Achei estranho você sendo um técnico no assunto e não ter comentado nada sobre isso e que realmente esse tipo de problema existe. deveria de comentar mais sobre isso.
Bom dia, Celso. "Condomínio" é um tema bastante amplo, por isso temos outros vídeos no acervo da TV CRECI que são específicos sobre a presença de animais em condomínios: "Animais em Condomínio: Parte 1" th-cam.com/video/xsIu7svhvCA/w-d-xo.html | "Animais em Condomínio: Parte 2" th-cam.com/video/iG9Grs9xTj0/w-d-xo.html | "Animais em condomínios: Casos específicos" th-cam.com/video/PtjkBhtHV9o/w-d-xo.html
@@crecisp sim,,ok. Animais em condominios deveriam ser proibidos.
Verdade concordo se ta pagando ok
Muito bom
otima aula.
novo cpc..otimo tema
Eu pago a taxa de lixo por fora eu tenho direito de pagar o condomínio também
Prezado Carlos, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Excelente
o sindico do meu condominio deposita o dinheiro do condomino em sua conta particular isso é correto
Rebecca Chagas não
Começa em 02:10
Grata!
Eu pago a taxa de lixo
infelizmente to estudando a parte teórica.
Muito bom!
gostei muito
muito fraco.