Oui c’est important de bien regarder les clauses et les petites différences qu’il peut y avoir avec les différents termes 👍 Merci de ton retour sur ma vidéo comment obtenir un prêt immobilier avec un différé de remboursement !
Salut Jérémie, merci pour ta question sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement ! Je ne pense même pas 5%. À vrai dire cela dépend des marchés immobiliers. Il y a certaines grandes villes où tu as moins de 1% de biens avec cash flow direct sur annonce. Et puis en plus ils partent en général avec des clients portefeuille sans même arriver sur les sites de petites annonces... Cela dépend mais en moyenne sur toute la France je dirai moins de 5% oui. D'où l'importance d'analyser le marché constamment et d'être très réactif 😉 Rémi
Salut, merci pour ta question sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement ! Décaisser veut dire utiliser tout l’argent du prêt immobilier et donc tout l’argent destiné aux travaux de rénovation. Rémi
Salut remi, Comment tu t’organise pour chiffré le montant des travaux avant d’acheter le bien pour voir si il et rentable ? Tu fait des devis avant le compromis ou tu te met sous compromis pour faire les devis ?
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement. En général je fais passer mon artisan en contre visite avant de signer le compromis de vente ou la promesse de vente. On évalue ensemble un coût approximatif des travaux pour que je puisse avoir une idée et ensuite je signe le compromis. Il me fait alors 2 devis : 1 pour moi que je garde et un autre un peu plus gonflé pour la banque. Rémi
Rémi Roche merci de ton retour remi , si ce sujet t’intéresse pourrais tu faire une vidéo là dessus ? Cars je connais une personne qui sais fait avoir à ce sujet qui a voulu faire passer des artisans pour des devis et il a voulu faire ça en compromis pour pas avoir une personne qui lui passe devant et l’artisan à mit du temps à venir et les 10jours de rétractation du compromis sont passée il sais fait avoir ... si tu pouvez parlé à ce sujet ça serais super :)
Rémi Roche le délais du compromis et arrive à terme et il a du versé un dédommagement comme il a voulu sortir du compromis cars l’artisant lui a annoncé que les travaux était trop élevée cars il et arriver au 13eme jours aprés le délais du compromis ...
@@xlosdark19 Mais à ce moment là il n'avait que'à montrer des refus bancaire pour sortir de la vente sans pénalités. Ou alors je ne comprends pas ton problèmes. Si les travaux sont trop élevés il peut essayé de faire pour moins cher avec d'autres matériaux ou d'autres artisans non ?
Super vidéo ! Donc si j’ai pris pour 1an et que j’ai fini les travaux au bout de 2mois. Je dois déclarer que le bien est loué ou je dois faire la location en « noir » pendant ces 10mois restants ? Merci ! ❤
Bonjour, non pas du tout, tu peux louer légalement pendant ces 10 mois ! Il faut juste ne pas décaisser tout ton budget travaux pour ne pas entrer directement en amortissement et rester en différé jusqu'à la date butoire. Merci pour ton retour sur ma vidéo concernant le différé de remboursement en immobilier
Bonjour Rémi, merci pour votre vidéo ! La banque me propose 24 mois de différé et j'aimerais demander 36 mois mais je voudrais savoir : comment le justifier ?? Car il sait que 2/3 mois vont suffire pour effectuer les travaux. Faut-il mettre carte sur table et dire qu'on veut utiliser la totalité du différé pour faire de la tréso ? (et donc ne donner la dernière facture qu'au dernier moment) Merci pour vos réponses :)
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement immobilier. Déjà c’est très bien 24 mois ! Essaye d’avoir plus si tu veux en disant que tu veux t’assurer au cas où. Non ne dis pas que tu veux faire de la trésorerie car en général les banquiers n’aiment pas ça...
Salut, merci pour ta question sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement ! Décaisser veut dire utiliser tout l’argent du prêt immobilier et donc tout l’argent destiné aux travaux de rénovation. Rémi
Salut Rémi, merci pour ta question très intéressante sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement ! 😉 Cela dépend des banques. Pour des prêts plus courts comme 20 ans cela peut te faire 1 + 20 et donc 21 par exemple. J'ai le cas pour moi pour un appartement avec un an de différé sur 25 ans où c'est 1 + 25 du coup j'ai des mensualités un peu plus élevée après. Et après j'aurais un différé encore sur 25 ans mais ça sera 3 + 25 donc 336 mois ce qui est énorme ! Cela dépend des banques j'espère t'avoir aidé ;)
@@remiroche Je crois... dis-moi si j'ai bien compris : Prenons l'exemple d'un différé total de 3 ans, couplé à un prêt sur 25 ans. Tu vas payer des intérêts sur les 3 ans de différé, qui seront répartis sur ton prêt de 25 ans. Donc, au final, tu te retrouves avec une mensualité un peu plus élevée, mais le différé t'auras permis de te constituer une trésorerie/épargne, qui te sera très utile par la suite. C'est bien ça ? 🙂
Very good je te mets 10/10 à ton intéro surprise 😂 Oui c’est ça ! Et si tu prends un différé total tu augmentes encore plus ton crédit total car tu ne rembourses même pas d’intérêts pendant 3 ans tu rembourses seulement ton assurance de prêt. Du coup tu payeras des intérêts sur les intérêts que tu ne payes pas pendant 3 ans ce qui augmente la note finale ! Mais tu fais encore plus de cash flow. Cela dépend de tes objectifs, de y’a comptabilité etc.
Merci pour ces réponses ! - Pour maintenir le différé, savez-vous quelle ligne de travaux peut être maintenue 2/3 ans sans être débloquée, tout en restant cohérent face au banquier ? Car les travaux seront finis au bout de quelques mois et le banquier verra les loyers tomber... - Est-il possible de déclarer plus de lignes que ce dont on a vraiment besoin, et arrêter le différé à la date maximale, sans dernière facture ? - La banque peut-elle décider elle-même de stopper le différé si elle considère qu'on n'en a plus besoin ? Merci beaucoup !!!
Il faut esquiver la question ou lui dire que t’es travaux ne sont pas finis ! Sans dernière facture le différé s’arrête à la date maximale et le montant du prêt est ramené à ce que tu as réellement dépensé !
@@remiroche Merci :) ! Donc le banquier se base sur l'épuisement de l'enveloppe travaux plutôt que la fin des différents postes de travaux annoncés avec les devis ? Exemple : j'ai un devis électricité à 5000€, un devis de plombier 5000€ que je montre au banquier. Le banquier est OK pour financer 10 000€. Finalement cela me coûte 5000€ et 4000€ et il reste 1000€ sur l'enveloppe travaux. Est-ce que cela me permet de maintenir le différé ? Du coup il suffit d'avoir un devis gonflé ? Thanks !!
Oui ça fonctionne comme ça tu as tout compris. 1000€ suffiront pour te laisser en période de différé et ne dis jamais que tu fais ton dernier décaissement. Après si ton banquier t’appelle tu lui dis que tu as encore des choses à faire et que tu ne veux pas passer en amortissement de capital
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Bonjour
Le décaissement ne se fera que si tu as pris un pré -financement au lieu d’un différé. Faire attention aux clauses et leurs dénominations !
Oui c’est important de bien regarder les clauses et les petites différences qu’il peut y avoir avec les différents termes 👍
Merci de ton retour sur ma vidéo comment obtenir un prêt immobilier avec un différé de remboursement !
Salut Rémi
Est-ce que tu peux estimer le nombre de biens disponible sur le marché, ou le cash flow positif est possible ? 5 % ?
Salut Jérémie, merci pour ta question sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement !
Je ne pense même pas 5%. À vrai dire cela dépend des marchés immobiliers. Il y a certaines grandes villes où tu as moins de 1% de biens avec cash flow direct sur annonce. Et puis en plus ils partent en général avec des clients portefeuille sans même arriver sur les sites de petites annonces...
Cela dépend mais en moyenne sur toute la France je dirai moins de 5% oui.
D'où l'importance d'analyser le marché constamment et d'être très réactif 😉
Rémi
@@remiroche bonjour à toi. Le différé peut il être utilisé plusieurs fois dans un crédit ?
@@james9718 Salut, tu as un seul différé qui dure le temps que tu définis avec ta banque. Tu ne peux pas refaire ça en cours de crédit ensuite.
Salut remi
Que veux tu dire par tout décaisser ?
Salut, merci pour ta question sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement !
Décaisser veut dire utiliser tout l’argent du prêt immobilier et donc tout l’argent destiné aux travaux de rénovation.
Rémi
Salut Rémi , je trouve ton contenu excellent , si sa t'intéresse je peux te faire une intro pour ta chaîne , sa ferais plus sympa
Hello Enzo merci pour ton com sur ma vidéo comment obtenir un prêt immobilier avec différé de remboursement ! Non pas besoin d'intro ;)
Salut remi,
Comment tu t’organise pour chiffré le montant des travaux avant d’acheter le bien pour voir si il et rentable ? Tu fait des devis avant le compromis ou tu te met sous compromis pour faire les devis ?
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement.
En général je fais passer mon artisan en contre visite avant de signer le compromis de vente ou la promesse de vente. On évalue ensemble un coût approximatif des travaux pour que je puisse avoir une idée et ensuite je signe le compromis. Il me fait alors 2 devis : 1 pour moi que je garde et un autre un peu plus gonflé pour la banque.
Rémi
Rémi Roche merci de ton retour remi , si ce sujet t’intéresse pourrais tu faire une vidéo là dessus ? Cars je connais une personne qui sais fait avoir à ce sujet qui a voulu faire passer des artisans pour des devis et il a voulu faire ça en compromis pour pas avoir une personne qui lui passe devant et l’artisan à mit du temps à venir et les 10jours de rétractation du compromis sont passée il sais fait avoir ... si tu pouvez parlé à ce sujet ça serais super :)
Avec plaisir !
C’est à dire ? Il s’est fait avoir à cause de quoi ?
Rémi Roche le délais du compromis et arrive à terme et il a du versé un dédommagement comme il a voulu sortir du compromis cars l’artisant lui a annoncé que les travaux était trop élevée cars il et arriver au 13eme jours aprés le délais du compromis ...
@@xlosdark19 Mais à ce moment là il n'avait que'à montrer des refus bancaire pour sortir de la vente sans pénalités. Ou alors je ne comprends pas ton problèmes. Si les travaux sont trop élevés il peut essayé de faire pour moins cher avec d'autres matériaux ou d'autres artisans non ?
Super vidéo ! Donc si j’ai pris pour 1an et que j’ai fini les travaux au bout de 2mois. Je dois déclarer que le bien est loué ou je dois faire la location en « noir » pendant ces 10mois restants ? Merci ! ❤
Bonjour, non pas du tout, tu peux louer légalement pendant ces 10 mois ! Il faut juste ne pas décaisser tout ton budget travaux pour ne pas entrer directement en amortissement et rester en différé jusqu'à la date butoire.
Merci pour ton retour sur ma vidéo concernant le différé de remboursement en immobilier
Bonjour Rémi, merci pour votre vidéo !
La banque me propose 24 mois de différé et j'aimerais demander 36 mois mais je voudrais savoir : comment le justifier ??
Car il sait que 2/3 mois vont suffire pour effectuer les travaux. Faut-il mettre carte sur table et dire qu'on veut utiliser la totalité du différé pour faire de la tréso ? (et donc ne donner la dernière facture qu'au dernier moment)
Merci pour vos réponses :)
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement immobilier.
Déjà c’est très bien 24 mois ! Essaye d’avoir plus si tu veux en disant que tu veux t’assurer au cas où. Non ne dis pas que tu veux faire de la trésorerie car en général les banquiers n’aiment pas ça...
@@remiroche Merci pour ta réponse !!
Avec plaisir 💪🔥
Que veux tu dire par tout decaisser ?
Salut, merci pour ta question sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement !
Décaisser veut dire utiliser tout l’argent du prêt immobilier et donc tout l’argent destiné aux travaux de rénovation.
Rémi
Salut Rémi, du coup si on prend un différé de 1 an (total ou partiel peu importe) pour un crédit sue 25 ans, ça devient un crédit sur 26 ans ou non ?
Ça m'intéresse aussi de savoir. 🙂
Salut Rémi, merci pour ta question très intéressante sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement ! 😉
Cela dépend des banques. Pour des prêts plus courts comme 20 ans cela peut te faire 1 + 20 et donc 21 par exemple.
J'ai le cas pour moi pour un appartement avec un an de différé sur 25 ans où c'est 1 + 25 du coup j'ai des mensualités un peu plus élevée après. Et après j'aurais un différé encore sur 25 ans mais ça sera 3 + 25 donc 336 mois ce qui est énorme !
Cela dépend des banques j'espère t'avoir aidé ;)
@@cloudstorage9928 Est-ce que tu as aussi ta réponse ? ;)
@@remiroche Je crois... dis-moi si j'ai bien compris :
Prenons l'exemple d'un différé total de 3 ans, couplé à un prêt sur 25 ans. Tu vas payer des intérêts sur les 3 ans de différé, qui seront répartis sur ton prêt de 25 ans. Donc, au final, tu te retrouves avec une mensualité un peu plus élevée, mais le différé t'auras permis de te constituer une trésorerie/épargne, qui te sera très utile par la suite.
C'est bien ça ? 🙂
Very good je te mets 10/10 à ton intéro surprise 😂
Oui c’est ça ! Et si tu prends un différé total tu augmentes encore plus ton crédit total car tu ne rembourses même pas d’intérêts pendant 3 ans tu rembourses seulement ton assurance de prêt. Du coup tu payeras des intérêts sur les intérêts que tu ne payes pas pendant 3 ans ce qui augmente la note finale !
Mais tu fais encore plus de cash flow. Cela dépend de tes objectifs, de y’a comptabilité etc.
Merci pour ces réponses !
- Pour maintenir le différé, savez-vous quelle ligne de travaux peut être maintenue 2/3 ans sans être débloquée, tout en restant cohérent face au banquier ? Car les travaux seront finis au bout de quelques mois et le banquier verra les loyers tomber...
- Est-il possible de déclarer plus de lignes que ce dont on a vraiment besoin, et arrêter le différé à la date maximale, sans dernière facture ?
- La banque peut-elle décider elle-même de stopper le différé si elle considère qu'on n'en a plus besoin ?
Merci beaucoup !!!
Il faut esquiver la question ou lui dire que t’es travaux ne sont pas finis ! Sans dernière facture le différé s’arrête à la date maximale et le montant du prêt est ramené à ce que tu as réellement dépensé !
@@remiroche Merci :) !
Donc le banquier se base sur l'épuisement de l'enveloppe travaux plutôt que la fin des différents postes de travaux annoncés avec les devis ?
Exemple : j'ai un devis électricité à 5000€, un devis de plombier 5000€ que je montre au banquier.
Le banquier est OK pour financer 10 000€.
Finalement cela me coûte 5000€ et 4000€ et il reste 1000€ sur l'enveloppe travaux.
Est-ce que cela me permet de maintenir le différé ?
Du coup il suffit d'avoir un devis gonflé ?
Thanks !!
Oui ça fonctionne comme ça tu as tout compris. 1000€ suffiront pour te laisser en période de différé et ne dis jamais que tu fais ton dernier décaissement.
Après si ton banquier t’appelle tu lui dis que tu as encore des choses à faire et que tu ne veux pas passer en amortissement de capital
@@remiroche Merci beaucoup pour c'est plus clair pour moi :)
@@dijor3000 Avec plaisir 💪