VENDU PAR FRANCK NORMAND - Maison 6 pièces 110 m² 35580 GUICHEN

Nouveauté proposée en exclusivité par l’équipe d’Optivia Foncier, une superbe longère en pierres, rénovée depuis 2014, située à GUICHEN, dans un hameau calme et dans un environnement naturel.
A 3 minutes de la quatre voies RENNES-REDON sans les nuisances et à environ 4 km du bourg vous offrira :
- Au rez-de-chaussée : une entrée menant à un chaleureux salon séjour avec cheminée et avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre et une salle d’eau avec WC au demi niveau.
- À l’étage : un palier menant à une chambre et à une grande pièce pouvant faire office d’une ou deux chambres avec des travaux de cloisonnement.
- Une dépendance habitable (18 m² inclue dans la surface habitable) pouvant faire office de studio, une partie buanderie, des toilettes sèches ainsi qu’un carport.
- Une terrasse contournant la propriété, exposée Sud et Est.
À noter que la propriété fait une surface d’environ 135 m² au sol.
Le DPE (Diagnostic de performance Energétique) n’inclue pas la dépendance qui est non attenante à la longère.
Le tout sur un grand terrain d’un peu plus de 4 000 m², aménagé, boisé, et disposant d’un puits, d’un potager ainsi que des réseaux d’eau et d’électricité.
De nombreux travaux ont été réalisés comme l’isolation par l’extérieur, l’assainissement, l’électricité, la plomberie, les huisseries etc.
A noter la possibilité de réaliser une extension à l’Est de la propriété, un permis de construire ayant été déposé en 2019 (toujours valable) et les aménagements le permettant.
A prévoir un budget entre 90 000 euros et 100 000 euros pour un tel projet.
Venez vite découvrir cette propriété au charme fou, opportunité très rare sur le marché !
Contactez Franck Normand :
▶ 06 98 86 48 46 - 02 23 45 43 21
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