EV ALMA KREDİ AL Yoksa Konut Başına Yıkılır! Emlak Balonu Patlar mı?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2025
- Konutta üç yılın en düşük satışı
Türkiye genelinde Nisan ayında 75 bin 569 konut satıldı. Böylelikle tam kapanma tedbirlerinin yaşandığı Mayıs 2021'den bu yana en düşük konut satışı kaydedildi.
Konut satışlarındaki ivme gerilemeye devam ediyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalarak 75 bin 569 oldu. Bu rakam, Mayıs 2021'den bu yana en düşük aylık satış oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 12 bin 406 ile İstanbul, 6 bin 272 ile Ankara ve 4 bin 427 ile Antalya olarak kaydedildi.
İpotekli konut satışlarında sert düşüşler sürüyor
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,5 azalış göstererek 7 bin 71 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 57 azalışla 34 bin 693 oldu.
İnşaatta maliyet artışı konut fiyat artışını aştı
İnşaat maliyet endeksi Mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 70 artış kaydetti. Böylelikle inşaat maliyetlerinde yıllık artış Mart ayında konut fiyat artış hızını geride bıraktı.
İnşaat piyasasında 2022'den bu yana bir ilk yaşandı.
Mart ayında inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 70 arttı. Aylık bazdaki artış ise yüzde 2,11 oldu.
Aynı dönemde konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 58,3 olarak gerçekleşmişti. Böylelikle inşaat maliyetlerindeki artış konut fiyat artışını geride bıraktı.
Konutta reel düşüş sürüyor
"sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Mart ayı sonuçları paylaşıldı. Araştırmaya göre büyükşehirlerde konut fiyatlarında reel gerileme ivmesi sürdü.
Reel kayıp üç büyükşehirde de devam ediyor
Önceki sekiz ayda olduğu gibi konut reel satış fiyat endeksi üç büyükşehirde Mart ayında da düştü. Şubat'tan Mart'a reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 1 puan, Ankara'da 2,4 puan azaldı, İzmir'de ise 0,2 puan arttı. Mart'ta reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 169,3, Ankara'da 193,3, İzmir'de ise 177,8 oldu.
Reel kiralarda da ivme aşağı yönlü
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalıyor. Mayıs'tan Haziran'a, istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023'te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçerek, Aralık ayından Ocak ayına 4 puanlık azalışla yüzde 9,5'e geriledi. Şubat ayında yıllık bazda yüzde 1,1 azalan reel ortalama kira Mart ayında yıllık bazda yüzde 8 azaldı. Bu azalışla 2024 yılı mart ayında ortalama reel kira 2023 Mart ayının yüzde 8 altına indi.
Çin 'de konutta radikal teşvik adımı
Çin'de gayrimenkul sektöründe süregelen borç problemleri ve yatırımlardaki düşüşe paralel konut fiyatlarındaki azalma devam ederken, hükümet tamamlanan fakat satılmayan konutların yerel yönetimler tarafından satın alınmasını teşvik edeceğini bildirdi.
Nisanda yeni konut fiyatları ortalama yüzde 0,58, ikinci el konut fiyatları ortalama yüzde 0,94 azalırken, bu 2021'den bu yana en hızlı düşüş oldu.
Ülkede yeni konut fiyatları 11 aydır, ikinci el konut fiyatları ise 12 aydır gerilerken, hükümetin piyasayı canlandırmak için konut satışları ve yatırımlarını artırmaya yönelik teşviklerinin beklenen etkiyi yaratmadığı gözleniyor.
Çin Emlak Enformasyon Kurumu verilerine göre, ülkenin en büyük 100 emlak şirketinin satışları, 2024'ün ilk 4 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 47 azaldı.
Alman emlak piyasasında kriz sürüyor
Alman ticari gayrimenkul fiyatları bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,8, yıllık bazda yüzde 9,6 geriledi. Uzmanlar açıklanan verilere göre Alman emlak piyasasında kriz devam ediyor.
Konut fiyatları, yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre ortalama yüzde 0,2 düşerken 2023'ün aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ise 4,3'lük düşüş dikkati çekti.
Alman ticari gayrimenkul fiyatları bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,8, yıllık bazda yüzde 9,6 geriledi.
Videoları “Beğen” meyi, “Paylaş” mayı ve hakkında "Yorum" yapmayı ihmal etmeyin.
"ABONE" olmayı ve bildirimlerin gelmesi için "ZİLİ" (🔔) açmayı unutmayın...
Forex Eğitim Duyurusu:
Online Forex eğitimi hakkında bilgi ve kayıt için
05336561231 numaralı telefona whatsapp üzerinden yazarsanız sizlere dönüş yapacağım. Detayları telefonda konuşuruz dostlar.
Bitlo.com
Herkese 25 TL değerinde gram gümüş hediyesinden yararlanmak için;
www.bitlo.com/...
Bitlo Sosyal Özelliği ile portföyümü takip etmek isterseniz
www.bitlo.com/...
Videolardan, canlı yayınlardan ve duyurulardan anında haberdar olmak için Ekonomist Çoban telegram bildirim grubuna aşağıdaki linkten dahil olabilirsiniz.
telegram: t.me/+5fl1WVHK...
instagram: / ekonomistcoban
facebook: / ekonomist.coban.5
tiwitter: / cobanekonomist
Konut düşsede asla alamayacak bir kitle var. İsterseniz 1 milyona düşsün. Bu alım gücüyle çoook zor.
Bence Türk halkını çok hafife alıyosun. bu ülkede herkes ağlar varlığı vardır ama yinede yok der ve ağlar.
İpotekliler patlamaz çünkü enflasyonla kredi taksitleri dusuk kaldi
O kitle her zaman olacak...
15 bine kirada oturup günde 1 paket sigara içen ve 2 milyon tl bankaya atan komşuma geçmiş olsun yinede
Bişi olmaz arraps farsi paki alır
bu saaten sonra,evi olmayan normal maaşlarla çalışan vatandaşların,ev alabilme olasılığı sıfırdır üstadım
1+1 al. İlla 2+1 3+1 5-6-7 milyonluk evlere mi bakacaksin
Geçmişte konut kredisi çekenler şu an 3-4 bin taksit ödüyor, koşa koşa ödüyorlar bu taksitleri. Bankaların geçmişte verdiklerini toplayamama gibi bir durum mümkün değil. Şu an ise konut satışlarının %90’ı cash, ondan dolayı sıkıntı olmaz çoban, mortgage krizi mümkün değil ama barınma krizi mümkün. Homeless’lar çok artacak, karavanlarda, arabalarda yaşayanlar çoğalacak.
Usta Bn 2400 tl ödüyorum
Ticari ipotekler patlayabilir
Ev sahibim 1.500 lira konut kredisi ödüyor şaka gibi😂😂Allah belasını versin bu hükumetin.
Kahin gibisin geleceği önceden gördün . Keritred dedin şimdi tüm TH-cam daki ekonomistler senin cümlelerini kullanıyorlar helal sana gündemi bu hafta sen belirledin. Şaka değil ciddiyim videolar İçin emeğine sağlık.
ha ha ha yok ya
Kesinlikle öyle digerleri sonradan andı, ilk ekonomi çobanında duydum, digerlerini de dinliyorum devanlı, hiç anmamışlardı ta ki burdan sonraya kadar burdan duymuş gibilerdi 😂
@@ahmetnazli4072 takip ettigim bir çok ekonomi kanalında Mustafa abi Carry Trade dedikten bir kaç gün sonra konuşulmaya başlandı. Hatta canli yayinlarda başka kelimelerle anlatmaya çalışırlarken Carry Trade olduğunu Mustafa abi den aldığım şekliyle söyleyince kullanmaya başladılar. Bir çok kanalda buna şahit oldum.
Görüntü ve ses çok kaliteli olmuş. Bu ayarları bozmayın.
bu arada Türkiyede satılan her 5 evden 4 ü nakit alınıyor onuda unutmayın bilgi verirken. amerika değil burası 5 evden 4 ü kredi olsun
Kimde nakit var ben zenginin ev alıp kiraya verdiğini görmedim aklı kit olan finansal okuryazarlığı olmayan faiz haram diyen ev alıyor 10 evden 1 tanesi bile peşin alamıyor çalan varsa peşin alır hapse gren Polatlar gibi
@@eeen8707 son bir iki ayda kredili alınan evlerin oranı yüzde 12'ye kadar düşmüş hatta.
Değerli dostlar 25 yıldır gayrimenkul geliştirme sektöründeyim. Binlerce konut yapıp satan şirketlerde yönetici olarak çalıştım. Eş zamanlı olarak ikinci el pazarı an ve an takip ettim. Bu videoyu da dikkatle her kelimesiyle takip ettim. Çok iyi niyetli bir video ancak ne yazık ki gerçekler bu şekilde değil. Emlak sektöründe dönemsel paraboller vardır. Tepeler ve dip noktaları bulunur. Şu anda henüz dibe çok uzun zaman var. Dipten dönüş zamanlamasını da düşündüğünüzde emlak almak İçin uygun zamanlama 2027 senesinin ortasını bulacak. Şu anda tüm müteahhitler yurt dışında proje kovalıyor, çünkü herkes en az 2,5 sene TR pazarında toparlanma olmayacağını biliyor. Bu yayında anlatılanlar iyi niyetli ancak emlak uzmanlığı çok ayrı bir alan. Bu sektörün satın alım dinamikleri farklı.
Yorumunuz aydınlatıcı teşekkürler,peki satmak için en uygun zaman nedir,zarar etmeden o para ile müstakil bir ev almak için.
Nerede yurtdisinda acaba ben Avrupadayim hangi mutehaitler yada projeler bunlar??
Satmak İçin teknik verilere göre en uygun dönem Ocak 2024 dönemiydi. Şu anda alıcı bulmak gerçekten çok zor. Talep cılız ve hatta hiç yok, alıcılar da kuzu avına çıkmış durumda. Almak istediğiniz mülkle ilgili takas deneyebilirsiniz. Olmaz ise Öner’im biraz ertelemeniz ve bahsettiğim tarih aralıklarını beklemeniz olur. Çok istekli iseniz satarken düşük bir fiyatı kabul ederek bir kaç ay paranızı Mali piyasada çoğaltıp iyi bir pazarlığa oturmanız olur. Servet transfer sırasında edinilen ekstra nitelikli evlerin çoğyavaş yavaş satışa çıkacak. (Kiracı kapanından kurtulabilenler) Nakitler yaklaştığınızda bu evlerden herhangi birini alabilirsiniz. Ama naçizane kendi tercihim; önemli bir süre parayı çoğaltma yönünde olur.
Email adresiniz i verir misiniz? size danışmak isterim uygun görürseniz.
@@alptughan3885Özellikle Almanya pazarında yabancı müteahhitlet maliyet yapıları sebebiyle iş bıraktılar. Belki biliyorsunuzdur Avrupa’da proje geliştirmede basit ortaklık sistemi kullanılır yani proje başlarken paydaşlar ortak şirket kurarlar. Son bir yıldır bu şirketlere Türk müteahhitleri ortak yapmak İçin projeler yürütülüyor. Aynı durum İsviçre İtalya Avusturya ve Hollanda’da yoğun olarak ilerliyor. TR’de müteahhitlik hizmetleri bir süre sonra (kentsel dönüşüm alanları dışında tamamen duracak) bunu yeni inşaat ruhsatları istatistiğinden takip edebilirsiniz. 2027 senesine kadar TR piyasası parabolik olarak dibi görecek ve dönemden sonra tekrar dönüş başlayacak. Belki en dipte yakalayamayabilirsiniz ancak 1,30 seviyesinden mortgage’larla evinizi almanız mümkün olacak. Ekonominin kuralı bu arkadaşlar. Bir mal veya hizmet alınamaz fiyat seviyesine sürekli sahip olamaz. Yoksa öyle bir sektör olmaz.
Dostum ihtiyacınız varsa ev alın . Gariban parasını katlamayı bilmez . Evinizi alın oturun. Zaten emlakta kredi bir muamma. Evde Kredi konusu sıkıntı. Vergilerden dolayı ne ev sahibi nede mütahit ev fiyatının raic bedeli veya yeni evin maliyetinin çok üstünde size kredi izni vermezler. Farzet ev fiyatı 3 milyon san kimse 2 milyon kredi çek demez müsadede etmez. Gelir vergisi ve kdv durumu var . 2 milyonun sadece 80 bin tl tapu harcı var zaten. Yani kredili ev ancak 500 bin ile 1 milyona kadar mümküm . Sonuç olarak paranın çoğunluğu yoksa ev almak zor. Zaten çoğunluk evi ya mütahitten yarı peşin ara ödeme ve iskan sonrası ödeme şeklinde alıyor. Yani % 25 nakit % 75 kredi imkanı gelse bahsettiğim nedenler den dolayı satışlar tavan yapamaz. Hane gelirinin artması ve enflasyonun düşmesi lazım.
Teşekkürler değerli yorumlarınız için.
Mortgage krizi patlaması olmaz çoğu ipotekli ev 2 yıl önce satıldı bunların ödemesi çok düşük bugün. Ama kredi kartı bencede olabilir
Bu kadar geniş kapsamlı değerlendirme dinlememiştim daha önce konut konusunda. Çok bilgilendirici bir video olmuş. Teşekkürler
Teşekkürler
Hocam videonun başında ve sonlarına doğru global emlak piyasası ve 2008’deki bizi es geçen krize de değinmeniz beni mutlu etti. Çünkü sizden başka tam olarak önümüzdeki krizin büyüklüğüne değinen yok “türk kanallarında”. Ama sizde de gördüğüm eksik, abd enflasyon verileri, 2-10 yıllık bond getirileri ve resessyon tarih ve grafiklerine çok önem vermemenizdi. Ama beklemediğiniz o muazzam kriz 2-3 ay sonra başlıcak, yıl sonunda kendi hissettirecek, geçti artık derken 3 yıl daha devam edicek. Önümüzde beklediğinizden çok daha ağır ve zor bir kriz var, ve bu Türkiye ile alakalı değil, globalde olacak. Türkiye zaten kötü olduğu için, gerçekten aşırı zor günler bizi bekliyor. Saygılarımla👍🏼
ALTIN YÜRÜR, GÜMÜŞ KOŞAR DEDİN. VE GERÇEK OLDU. TEKRAR GÜMÜŞ ALTIN VİDEOSU BEKLİYORUZ.
DEĞERLİ YORUMLARINIZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM.
demiyen kaldimi
son yıllarda yani son bir yıl içinde ev alayım bir iki ay içinde üzerine koyup satarım diyen sermaye sahipleri vardı. Ve konut fiyatları hızla el değiştiriyordu. Çocuk en son alanın kucağında kaldı...
Konut hic bir zaman kaybettirmez ve uzun vadelidir en az 5 yillik bir yatirimdir
@@mehmetdereroberer5553 5 yıl sonra aldığın evi satıp 10 tane aynı evden alabiliyorsan yatırım olur. Sattığın gün aynı evi geri alamayıp sokakta kalıyorsan bu yatırım değildir.
Ev alarak zengin olan kimse yoktur. Finansal okur yazarlık bu millete şart.
@@AlperSimsek-sz2yu evi faizler düştüğü vakit satıp faizlerin arttiğı dönemlerde tekrar alırsan dediğinin tersi olur .
@@AlperSimsek-sz2yu Dave Ramsey diye bir amca var bir bak istersen. Gayet de ev alarak zengin olunabilir. Su an oturdugumuz ev mal varligimizin %70'i neredeyse. Zamaninda kredi cekmeseydik de kesinlikle su an alamazdik. Vakti zamaninda borctan korkmasaydim toplam mal varligim simdikinin 2-3 kati olurdu net.
Finansal okur yazarlik gercekten sart. Ev tek yoldur demiyorum ama ana yatirim araclarindan biridir. Ozellikle kira getirmesi sebebiyle. Temettu sirketi gibi dusunebilirsiniz.
@@AlperSimsek-sz2yu ev alarak gayet de zengin olunur. Krediyi en fazla 2 yıl ödersin, sonrasını kiracı öder. Ev fiyatı 10 yıl içinde en az 3e katlar. Al sana yatırım, al sana kar. Bedavadan sermaye yaratırsın. Bunu bir de aynı anda 3-4 eve girerek yaptıysan. Oh miss. (Bu kredilerde imkansız)
Süper bakış açılarıyla anlatmışsınız 👏🏼👏🏼👏🏼
Allah razı olsun 🤲🏼
Hem kiracıyım hem ev sahibiyim sevgili mustafa kiramı günü gününe ödöyorum 9 yıldır en son yaptığım zam ℅130 kira daki evim ise 1 yıldır kira alamadım evi tahliye yolu ile boşalttım evi çöp eve çevirmiş haberlere konu olacak olayı yaşadım bana kira getirecek diye ev alırsam şerefsizim evi düzeltip taşınacağım işime uzak eşimin işine uzak bir buçuk yıl sonra Ankara'dan göç etmeyi planlıyorum ama evi kiraya verirsem gene şerefsizim ha bu arada kira 2500 lira idi kirayı alamadığımız için zam yapamadık 😂
Gördüm haberde evinizi geçmiş olsun haklısınız
Arsa altındır üstüne ev yaparsan gumus olur içine kiraci koyarsan teneke olur
@@cengizdogan6762 süsüne mi bakacaksın arsanın kardeşim. Arsa üstüne ev yapıldığı için kıymetli. Yoksa yüzüne bakan olmaz.
Morgic krizi tarzı konut krizi şuan Türkiye de söz konusu bence olamaz çünkü ortalama bir yıllık olmuş olan kredi ödemeler enflasyon da yüzde yüz erimiş durumda geçen yıl bu dönemlerde aylık ödemesi 20 bin olan bir kredi ödemesi 2.5 asgarî ücrete denk gelirken bugün 2.5 buçuk aylık asgarî ücret 40 bin üstü yapıyor
Bizim evi aldık eski sahibi 3 ay bedava ya oturdu ve çıkınca hatta doğalgaz peteklerini kesmişti evi çöpe göndermişti kapıları kırık duvarlar çocuklara tahta olmuştu tam rezillik bı haldir bizde 250 bin dolara almışız evi ucuz değil yani
Emeğinize sağlık, ev fiyatları tıpış tıpış düşer herkes rahat olsun
Turkiye de mortgace krizi cikmaz cunku tum ev satislari icinde kredili konut satisi %15 i gecmiyor
Değeri anlasilamayan nadir değerli insanlardan birisin teşekkürler değerli bilgi ve öngörülerini bizimle paylaştığın icin
Bu videoyu izlediğimde evi yeni almıştım 7 ay geçti enflasyona göre değer kaybeden konut nominal olarak arttı. Elbet faizler inecek makul noktaya er ya da geç gelecek işte o zaman tahmin dahi edemiyorum… imkanınız varsa biraz olsun kendinizi zorlayın 1+0 olsa dahi alın aman aman…
İyide aga, ipotekli satış bizim ülkemizde çok çok çok az, morgate krizi abdede neredeyse tamamı ipotekli satış yüzünden patlatı, bizde para var peşin alıyoruz biz...
Abi tarla fiyatları da çok şişik, bundan da bahsedebilir misiniz, adam sehre 50 dk mesafede sadece kadastral yol var, dönümune 1 milyon istiyor tarımsal getirisi asla buna değmez, bunu kazanmak icin herhangi bir bedel ödememis, miras kalmış büyüklerinden, sadece istiyor. Ekonomiyle ilgilenenler sulanabilir tarım arazisi alın diyorlar, bu oneri bu fiyatları şişirdi.
Açık sözlüğünüz ve anlatma şekliniz de ayrı güzel, hem bilgileniyoruz hem de zaman zaman gülümsüyoruz
Teşekkürler
Sevgili abim ,
Konut alımı barınmanın ötesine geçip fırsat yatırımına dönüştüğü için konut balonu patladığı anda birden fazla ev alıp fırsatçılığa başvuranların ellerindeki fazlalıkları sıkıştıkları anda ne kadar ucuza satacaklarına hepimiz şahit olacağız, pandemiden bu zamana süre gelen reklam bitti fırsatçılara iyi batışlar diliyorum …
Davranışsal ekonomi kavramını iyi düşünmek lazım. Bizim halkımızın alışkanlınğında konut alımı önemli bir yer tutar. Ayşe teyze ve Mahmut amcalar yastık altına altın ve doları neden atar? Çocuğuna veya torununa ev almak için. Bu bahsettiğimiz insanlar toplumun önemli bir kesimini oluşturur ve asla faizle konut almazlar. Şu an bu kesim peşin parayla çatır çatır konut alıyorlar. Şu an fiyatı yatay seyreden "kiracılı" konutlar. Kimse kiracılı konut almak istemiyor. Kiracısız konutlarda düşüş yok. Özellikle 1+1 veya küçük 2+1 konutlar, eğer kiracısızsa, gayet de satılıyor ve fiyat düşmüyorlar.
kiracılı satılan konut ev sahibinin gerçekten ihtiyacından değilse, büyük ihtimal kiracıyla kira ödeme artış sorunundan satılık demektir. Kiracılı konut almak büyük ihtimal başkasının derdini parayla almak demektir.
18:42
"Türkiye'ye inanıyoruz.
Türkiye'nin geleceğine inanıyoruz.
Ekonomik büyüme olacak, büyüme anında kredi satarak biz de büyüyeceğiz." demiyor.
"Ben bu işi bırakıyorum." diyor, Koç ailesi.
Bir nevi 'nakit kraldır' mantığı ile likidite sağlamaya çalışıyor, üstelik en zayıf halka olan bankacılık sektöründen de çekiliyor.
Günün sonunda 'bağzı'ları gibi çikilota fabrikası alıyorum ayağına yurt dışına da çıkarırsa sağladığı likiditeyi, yanar gülüm keten helva.
Kira için insanlar artık ev almaz ancak oturmak için alır bu faizle kimse kredi alamaz ama konut arzıda olmaz bu iş nereye gider ayrıca emlakçılık sektörü yeniden elden geçirilmelidir
❤sevdim sizi uslup konusma kafama uygun
Bankaların bedava kredi dağıttığı dönemde 6 adet 1+1 aldım .şu an bedava kaldı. Her şeyin blr zamanı var.konut alacaklara sesleniyorum 2027 -2028 e kadar bol para biriktirin.O dönem krediler açıldığında hazırlıksız yakalanmayın.O büyük güne fonlarda paranızı biriktirin .
Yanlış yaptin yani krediler ucuzken almayin diyorsun
Bravo. Cihat Dede destegi ile mi kendiniz mi yaptınız bu hamleyi ?
@@ErkutKOKSAL-qs1mo cihat dedenin sayesinde oldu.fikir onun,uygulama benden.
@@ErkutKOKSAL-qs1mone cihat dedesi bende dinliyorum adamın dediği fiziki altin alin kredili konut alın diyor başka dediği bir şey yok insanlarda vay ben seni dinledim şu an ev sahibi oldum vay zengin oldum geçin onları aklını çalıştıran parası olan arabasınida evinide alır
Kredilerin açıldığı an .. akşamdan sabaha ev fiyatları katlar..siz o günü iple çekiyorsanız ev sahipleri de o günü iple çekiyor
Konut ipotekleri patlamaz hocam ,bunu bi unutun.
inşaat firmaları patlamaya başladığında da ev fiyatları düşebilir. istanbulda normal bir 2+1 dairenin arsa maliyeti dahil 2 - 2,5 milyonu geçmiyor (orta sınıf) ama o dairelerin satış fiyatı 4,5 ve 5 üzeri !!!
Sıhatler olsun, paylaşınmlarınız kıymetli.
Çekirdek aile konusu hariç diğer dediklerinize katılıyorum.
Eskiden geniş aile yaşantısı varmış evet ama eski Türk sinemalarına da bakarsanız görürdünüz örneklerini.
Eskiden evler bugünkü gibi küçücük 2+1 3+1 gibi daireler değildi.
Ozaman en kötü evler bile 2 katlı (dublex), 3 katlı (triblex) evlerdi.
Müstakil evlerdi.
Öyle büyük yaşam alanları vardı.
Nüfusta bugünkü gibi İstanbul da bile 30 milyonu geçmiş halde değildi.
Toplasan Türkiye nüfusu 30 milyon ancadır.
Öyle zamanlarda aileler bir arada yaşayabiliyordu. Çünkü Şehirler de, evler de o tip yaşam için gayet uygundu.
Peki bugünün şartları öylemi de.
Yine öyle birşey olabilsin.
Hocam, güzel irdelediniz. Evi olana kredi musluklari kapandigindan beri kredili konut satışı %5 lere indi. Kredi faizleri düşse de asil krediyi cekip talep yaratacak kesime kredi verilmiyor. Asil sorun kiralik ev bulmakta yasanacak. Devlet yeterince sosyal konut uretemiyor. Ev alip kiraya verecek kisilerinde arzini kesti. Yakin zamanda bizim bolgede kiralik ilanlarinda %75 azalma var. Kira talebi çok yakinda karsilanamayacak.
Dayı kıçinda donu olmayan 2-3 daire sahibi olmuş söylemi yersiz olmuş. Adam biriktirmiş..peşinatı yatırmış..hesap kitap yapmış..ödemelere de birkaç yıl katlanmış ..bankaya bordro göstermiş..vs boyle bir adamın kıçında donu da vardır çalışan kafası da. Diğer yorumlarına katılıyorum..mantıklı ve gerçekçi buluyorum.
Mortgage krizi bizde olmaz. Kira geliri kredi ödemesinin 5 katı olmuş, evin değeri aldığın kredi toplamının 10 katı olmuş nasıl mortgage krizi olacak. Devalüasyon olurda dolar 45-50 olursa dolar bazında %15-25 arası daha düşme olur en fazla kısa vadede.
Mustafa Bey çok teşekkürler. Sevgiler Ordu’dan 🧿❤️
Güzel anlatmışsınız
Teşekkürler
@@ekonomistcoban merhaba 1,5 milyonluk evimi satıp 3,05 faizle 1 milyon lira 60 aylık çekip toplam 2,5 milyon üstüne biraz daha ekleyip büyük eve çıkmam bu dönemde mantıklı olur mu sizce? Aylık taksitimiz 36500 lira olacak bu da gelirimize göre uygun görünüyor.
açıklama ve bilgilendirme için teşekkürler elinize kolunuza emeğinize nefesinize sağlık
Çok sağlam bi anlatım👏
Bugun biraz fiziki altin bozdurdum. Çoğu kuyumcu para olmadığı için satin almak istemedi.
Aynı şey benimde başıma geldi bugün
Para var , yüksekten vermek istemiyorlar
Aynenn. Çok şişti altın fiyatı@@honda35061
Güvenlik bugünlerde çocuğunu sokağa bırakamıyorsun diyer taraftan ekonomi herkes için imkan sağlamıyor
Para hoştur, nakiti gören uyguna verir malını..
Videoda 2-3 ay sonrasına bakıp faizlerin düşürülme haberleri duyulduğunda ev almak mantıklı demişsiniz. Yeni ev alınır mı videosu için çok doğru bir zaman gibi geldi :) Ev videosu gelecek mi?
Hocam paraya ulaşılabilirlik konusunu işlemeni beklerdim şu anki piyasanın seyri tamamen konuşulan paraların ulaşılamaz noktada olmasından kaynaklıdır eskiden 200 300 bin liraya insanlar bir şekilde ulaşıyordu borçlanabiliyordu fakat bu piyasada ulaşılamamazlığın etkisiyle konut piyasasına yeni yatırımcılar giremiyor piyasa şu anda kendi içinde bir kısır döngüye kapılmış durumda
Çok kez söyledim ama detayına görmemiştim evet, haklisin
Bravo
Cok yararli video...
Büyük çoğunluk için ev almak hayal. Emeklerinize sağlık .
Bilgilendirme için teşekkürler. Dolarda devaluasyon olursa arbitraj yaparak hızlıca ev alma hakkında ne düşünüyorsunuz ? İkinci olarak ; Şu anda bile konut kredisinin faiz oranı para piyasası getirisinin altında .Nakit bile olsa kredi ile konut almak daha mantıklı duruyor (Tabi kredi çekme imkanı varsa) . Geçen bir araştırma duymuştum Türkiyede kredi ödemelerini vatandaşın çok küçük bir oranı ödememezlik yapıyormuş.
Teşekkür ederiz hocam ❤🙏👍🏻
Hocam selamlar, 18. Dk daki felaket senaryosu ihtimalinin cok zayif oldugunu düşünüyorum. Zira, İpotekli konut satış orani %8 gibi çok düşük ve etkisiz bir rakam. Bunun karşısında %92 gibi bir nakit, konut kredisiz ödeme söz konusu.
Emlak sektörü için dipten dönüş kredi faizlerinin düştüğü ve makul faiz seviyelerine geldiği gün başlar ancak alım gücünde de iyileşme olması şart...
Konut fiyatlarında belirgin şekilde şişkinliğe neden olan etken
Arsa fiyatlarıdır. Bu konuyu atlamışsınız bi araştırın derim
Tapuda ekspertiz zorunlu olacak satışta vergiden kimse kaçamayacak, kiralara da vergi geliyor, artık ev yatırım olmaktan çıkacak, çünkü gerçekten barınma bir insan HAKKIDIR ve yatırıma dönüştürmek insan haklarına saygısızlıktır. Ev sahipleri kendinizi bir sorgulayın, ihtiyacınız olmayan evi yatırım olarak alıp başkasına istediğiniz fiyatı dayatıyorsunuz. Yatırım yapılacak o kadar alan var ki gidin oralara yapın yatırımınızı AH almayın..kardeş tavsiyesidir.
Sevgili arkadaşım herkesin tek evi olsa kiracılar nerede barınacak.
@@serhanakyol1335 herkesin tek evi olursa kimse kiracı olmaz. kapitalizmin istediğide birileri zengin olsun birileri fakir buna taraftar olup insan hakları ve adalet vs savunmak çelişkidir. barınma ve temiz su temiz yiyecek (gdo ve yapay işlenmiş gıda harici) temel insan hakkıdır ve tartışmaya kapalı olması lazım aksi sömürü düzeninin değirmenine dolaylı yoldan su taşımaktır.
24:20 lafı duyunca içten bir gülme ile kendim aklıma geldim cidden kredi ile 3 ad. Daire sahibi oldum kuru maaş ile 😂
Eline, emeğine, bilgine sağlık.
Abi selamlar, bir ikidir videolarını izliyorum, emeğine sağlık.
Konut işindeki sıkıntılar şu. Sağolsunlar yabancıya satışın önünü açtılar ve fiyatları da çok ucuz. Konut al vatandaş ol diyorlar. Vatandaş olmak istiyorsa üretime destek vermeli.
Yabancıya konut satışı yasaklanmalı. Günlük kiralık ev olayı kesinlikle bitmeli. 15 oda altı hiçbir yer günlük olarak kiralama yapamamalı. Yani otel gibi işletilememeli.
İstanbul sultanahmet bölgesini bilirmisiniz bilmem, 15 sene önce bu bölgede ağırlıklı olarak Türk Vatandaşı kalırdı, yani sen ben otururduk, turistde otelde kalırdı. son 5-10 senedir de milleti kovdular, hepsi günlük olarak kiralanma işine girdi. Burada kalan 10-15bin kişi mecburen buralardan gitti. Her yer günlük kiralığa döndü. Adam günlük 60-70eurodan odayı veriyor.Yani aylık min. 50-60bin lira bir yerden kazanıyor. e burada ortalama 60 bin olursa yandaki ilçedeki kira ne olur? artar. Kısaca acilen yabancıya/sığınmacıya vs yasak gelmeli. Suriyeliymiş, Rusmuş, turistmiş farketmez, kimse dairesini kiraya vermemeli. Kalmak isteyen otele gitsin. Bu sayede hem evler boşa çıkar, hem sen ben daha kolay ev buluruz, hem de fiyatlar düşer.
Diğer konu konut işinden para kazanma olayı zorlaştırılmalı. Bir adamın bir ilde 2 den fazla evi varsa ve kiraya veriyorsa vergisi kademeli olarak artmalı. 10 tane varsa farklı, 100 tane varsa farklı vergi vermeli. Size soruyorum, ben zenginim, 3-5 milyar liram ya da dolarım var, bu parayla gidip yüzlerce/binlerce daire alıp para mı kazanayım? Yoksa üretim mi yapayım? Üretim yaparsam eleman masrafı, hammadde masrafı, vergiler, giderler vs vs ile mi uğraşayım? Yani şu anki durumda zengin olsam niye üretim yapayım? slkmıyım?
Teşekkürler
Teşekkürler 🙏🏻
Insallah guzel günleri goruruz
Nakittede, ev sahipleri çok cüzi bir rakam iniyorlar. Örnegin 4600 den 4250 ye ancak iniyor..Bu indirim makul bir idirimmi sizce. Alınır mı? .
Hocam emlakla ilgili, bulunduğumuz bölge ve şehre görede fiyatlar etkilenebilir, örneğin istanbulda reel olarak fiyatlar %10 düşerken konyada %30 düşebilir bununla ilgili düşüncelerinizi de bilmek isteriz
Halkın Ekonomisti Ekonomist Çoban'a sevgiler saygılar.
👍😎❤🇹🇷 🌹👑🌹
abi evi krediyle alsam da saticiya parayi banka odemiyor mu sonucta? nakit alsak ne gibi bi pazarlik gucumuz oluyor pek anlayamadim. saticiyi ilgilendiren bi durum var mi bilmedigim? hic ev almadim daha once.
.
Bilgiler için teşekkürler.
Geldik mustafa abi Selamlar sevgiler ❤
teşekkürler mustafa hocam.
Mustafa Bey içeriklerinizin süresi, formatı tam da istediğimiz gibi... şarlatan, pespaye youtuber'lardan ayrışıyorsunuz ne yapıyorsan yapmaya devam lütfen başarılar
Teşekkürler
Bir ulkenin yonetimi calisaninin emegini alin terini korumalidir bizde yillarca calisip birikim yapmis insanlardan , kredi cekenlere servet transferi oldu sirf kredi cekmedi diye 10 yillik emeği bosa gitti insanlarin
Teşekkürler hocam önemli bilgiler için
Konut fiyatı düşmez piyasa bu aralar durgun ama inşaat malzemeleri fiyatı yükseliyor 0 daireler gene yükselicektir kişi elinde olan daireler ise satmazlar kira piyasası serbest bırakıldı kiraya verir istediği gibi gene bekler satmaz evet ilan çok ama indirim yapan yok kaç kişiyi aradım kimsede inmiyor 😂😂😂kaç aydır ev almaya çalışıyorum
Otomobil piyasası için 8 ay önce düşecek denildiğinde herkes dalga geçiyordu şimdi patır patır düşüyor 1 milyonluk evi 4 milyona satmaya çalışanlarda aynı kaderi yaşayacak
ikisi arasında fark var otomobil 24 saat üretiliyor, konut üretimi yeterli değil deprem ve kentsel dönüşüm var konut krizi fiyatı aşağı düşürmez.
Ülkedeki mülteciler giderse hepsi olur birazda bizim milletimiz açgözlü olmazsa herşey yoluna girecektir
Sen bekle 😂😂😂 2 seneye 8 milyon o ev
100m2 evin maliyeti zaten 2milyon , daha arsa ucreti ve mutehait kari haric. Dangoz
@@meteorkun2566Şimdi seni adam yerine koyup seviyene uygun cevap vermemi bekliyorsun ama adam olana cevap verilir bizde.
İstanbul Çekmeköy'den hayırlı akşamlar Mustafa kardeşim selamlar sevgiler
Emeğinize sağlık çok teşekkürler
Ons Altından daha hızlı yükselen kanal 😉
Bitcoin'e Bigitcoin diyen abimiz selamlar saygılar 🤗
Dramatik düşüş olmaz.Zaten 6-8 aydır emlak fiyatları reel olarak düşüyor.Bu ülkede morgage krizi olmaz.Fırsat bir ev bulursanız hemen alın.Piyasa fiyatının %10-15 altı fırsattır.
Emeklerine sağlık yeni abone oldum takipteyim 😁
Ev almak yerine Eurobond almak çok mantıklı geliyor. Ancak kiracı olmak çok zor. Ev sahibi ile dolar bazlı anlaşmak geldi aklıma ama ne kadar mantıklı, sizin fikriniz nedir bu konuda?
Konut yatırım aracı değildir, fakat devamlı yüksek enflasyonlu ekonomi karşısında paranın değerini korumak için Türkiye'de bir yatırım aracına dönüşüyor.
Öncelikle ağzına sağlık kardeşim.. faydalı bilgiler için teşekkürler.. fakat videolarında çok reklam çıkıyor reklamdan videoyu izleyemiyoruz..
Aslında bende Ekim gibi 2 milyon kredi çekip 3 milyon nakit ile 5 milyon ile bir ev almak gibi bir fikrim var. Şu an portföyüm serbest fonlarda. Siz de 4-5 ay diyorsunuz. Fikrimiz uyuşuyor.
Dağdaki ayı nın bile barınma sorunu yok. Bu nasıl çarpık bir sistem?
Zamanında alsaydın ev
@@alf_-qp3yz kardeş bana göre bir şey yok, ben kendime ait bir villa da oturuyorum.ikincisini de yarın alabilecek imkanım var.
İyi akşamlar, iyi yayınlar.
Dolar bazında konut fiyat endeksine bakmak gerek. Türkiye'de rayiç m² ortalaması 800 dolardır, bu rakamın üzeri gerçekçi değildir şu an 1200 dolar civarında. Dolar kuru da yanlış çünkü.
Merhaba kolay gelsin, 2 m tl bütçem var , kiraya yada barınmak için ev almak düşünüyorum, oturdüğüm ev kirası biraz uygun ondan biraz 4/5 bin kazanç edebilirim aldım evi kiraya versem sizce şimdi almak mantıklı mı benim için , Gaziantep’te şimdi almak mantıklı mı acaba
Piyasa nakite sıkışınva o fiyatlar öyle bir düşer ki
Konut balonu 2022 temuz ayinda patladi kimse nin haberi olmadi o gunden bu gune konut alanin basina yikildi alan satabildiyse yasadi satamadiysa artik orda olene kadar cakili cunki hani insaat maliyeti konut fiyatini belirliyorsu ya iste o maliyet aslinda g% ^ 1500 yuksek gosteriliyordu buda simdi dokuldu elinde kalan yandi ...
Elinde otomobil ve konut olan oldu allah rahmet eylesin nakit b
Para candir
Bir emlakçı olarak kendim alıp satan bır insan olarak bu fiyatların düşmesi lazım alım gücü için
6 aydır evim satılıkta 45 milyondan alıcı bulamadım 40 a cektık hala alıcı yok. Zarar ettim.
22 vereyim 😁
45 milyon mu, saray satılıyor İtalya'da
Dayi parisde satomu satiyon😂
At yalanı meydan bos
Urlada 1,5 dönüm içinde yüzme havuzlu malikane ayarında villamı satıyorum
Hocam emeğinize sağlık öncelikle.
Şunu merak ediyorum bende, ev sahibiyim ve aynı zamanda kiracıyım. Arada kalmaktan yoruluyor insan. Artık evi satıp oturacağım ev satın almayı düşünüyorum üstüne konut kredisi çekip.bunuda 2 ay içinde yapmayı düşünüyorum. Mantıklı mı sizce?
Teşekkürler.
Tşk❤
Teşekkürler hocam 🎉
Ev sahiplerinin ödedikleri vergilere de artış geliyor, bu da emlak piyasasını karıştıracaktır. Barınma ihtiyacı için ev almak isteyenler birazcık daha sabretsin bence :)
Mehmet Şimşek ucuz kredi verirmi ? Sanmıyorum
Emeğine sağlık abi
Reset gelicek dedin abi altındami kalmali evmi abi …… hangisinde kalmak mantikli
10 aydayiz abi hatta 11
Birakin buyuksehirleri , Küçük ilçe ve beldelerde bile fiyatlar uçtu.
Senin de maaşın arttı, onu neden söylemiyorsun? Asgari ücret 350 $ , tüm zamanların en yüksek seviyesinde. Bugün vasıfsız bi fayans ustası aylık 100 bin kazanıyor. Kiralar elbetteki artacak.
@@alf_-qp3yz Arkadaşım, maaşlar % kaç arttı, kiralar %kaç arttı? Bak bakalım maasşlar kiralar ile aynımı artmış.
@@honda35061 kiralar daha az arttı, yalan konuşuyorsun, hükümet %25 sınırı getirerek halkı korudu. Sen ne anlatıyorsun?
Pul olmuş kredi taksitlerinin konu bile olmaması gerekir. Elbette istisnaları olacaktır, ama bu asla geneli tehdit edecek bir durum değil
Merhaba , “ekonomi yönetimi KKM kaynaklı oluşacak zararı bu yöntemle vatandaşın üzerine transfer etmeyi hedefliyor “ doğru bir olasılık mıdır ? Kupa papazını bireysele verdikten sonra kur gidecek , o zaman bizim pusulamız KKM çıkış seviyesi olmalı diyebilir miyiz ?
Öncelikle çok teşekkür ederim hocam sağolun, altinin tamaminimi bozup konut alinmali yoksa birkismina kredi cekip sonra krediler düşünce yapilandirma mi mantıklı teşekkürler
Bu ev fiyatları, bu gelir seviyesi ve bu kredi faiz oranları ile sepetteki ev alabilme ihtimali olan insan sayisı ciddi miktarda düşmüştür. 5 milyon tl'lik 10 yıllık bir ev kredisinin aylık ödemesi 100,000-150,000 tl arasinda bir meblaya geliyor ki bunu ödeyebilecek çok az beyaz yakalı maaşlı çalışan yüzdesi vardır; Dolayısı ile inşaat s3ktörünü zor zamanlar bekleyecektir, ama kiralık eve talep artacaktır diye düşünüyorum. Tabi bu durum barınma yollarını ve sosyolojiyi de degistirmeye adaydır. Belki bir süre daha ev fiyatlarına yakın başka bir mülk satışı( eski ev, arsa vs) ve üzerine para koyup başka bir ev alma piyasayı biraz daha iteleyebilir ama bu şartlar devam ederse onun da ateşi sönecek. Yani önümüz ilginç