9 ÉTAPES pour réussir sa RÉNOVATION sans problèmes

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Dans cette vidéo nous allons voir les dernières astuces pour réussir sa rénovation. Je vais vous donner mes astuces que j'applique moi-même dans mes investissements et qui me permettent d'avoir aucun problème. Profitez de mes plusieurs années d'expérience et plusieurs immeubles rénovés, afin de ne plus être tracassé par les rénovations !
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant d'une société d'investissement immobilier, je suis dans ce milieu depuis plus d'une 15aine d'année. Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur ainsi que de vous partager ma passion.
Je co-dirige la société ProjetLocatif qui propose des projets clé en main d'investissements locatifs rentables en France par des multi-investisseurs aguerris, pour en savoir plus n’hésitez pas à consulter notre site : projetlocatif.fr
Se faire accompagner par Travaux Locatifs : travauxlocatifs.fr
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
01:40 1. Faire un devis avant de signer le compromis
02:19 2. Ne pas commencer les travaux avant d'être propriétaire
02:53 3. Réserver vos artisans
03:42 4. Passer par des artisans qui ont de l'historique
04:37 5. Faire un différé de prêt
05:39 6. Le pas cher coûte cher
06:26 7. Faire de la décoration
07:15 8. La rénovation énergétique
07:56 9. Conseils personnalisés
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#rénovation #immobilier #travaux

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Salut Robin, encore une excellente vidéo. Des conseils très précieux au moment de rénover un logement. Concernant le chantier, il est important d'avoir déjà de l'expérience pour savoir comment organiser la venue des artisans en termes de chronologie à suivre. Ceci afin d'éviter par exemple que le plaquiste ne vienne trop tôt alors que tout les câbles électriques ne sont pas encore tirés. A nous d'être le véritable chef d'orchestre pour que tout se déroule le mieux possible et éviter de faire venir un artisan pour rien car l'étape précédente n'est pas encore terminée.
Pouce en l'air pour ta vidéo, tu proposes vraiment de la qualité, on sent l'expérience du terrain ;)

[@alexblow_renovations]

Super tes conseil robin 👌🏻

[@stipat9746]

Merci pour la vidéo, super conseil!!!

[@aubenj]

Je regarde les avis google et les réalisations et commentaires réseaux sociaux. Ca donne d'autres indicateurs aussi. Pour les travaux avant l'acte, c'est tellement dur d'avoir les artisans rapidement que si on a tous les devis avant bien ficelés c'est déjà une bonne chose. Si un artisan peut faire un devis et commencer les travaux 1 mois après, espérons que c'est juste un de ses chantiers qui s'est décalé ;-) sinon ça craint.

[@aubenj]

J'ajoute que les délais pour les aides avec FAIRE sont anormalement longs aussi

[@Robin_Eldin_YT]

Oui tout à fait 👌

[@geocoloc8956]

Top la vidéo ! 😎

[@raphaelcamilletti7315]

Superbe vidéo merci

[@pwatooride6093]

Merci Robin👍.
Je regarde tes vidéos depuis 1 semaine, qui sont très utiles avec de très bons conseils.
Je souhaiterais avoir ton avis, stp, sur un appartement T2 que je rénove actuellement (46 m2 avec cave et séchoir, classement DPE : E à cause du manque d'isolation du toit terrasse).
Au départ, je pensais louer cet appart en meublé. Je me pose la question de le revendre car le syndic de copropriété vote très rarement ce genre de travaux. Qu'en penses-tu ? ( La plus-value estimée est minimum de 20000 euros car je l'ai acheté pas cher avec quelques travaux (2800 euros de ravaux de remise en conformité électrique et de plomberie, sans compter le reste en autofinancement)) .
Le but est de racheter un autre appart voire une maison pour de la colocation étudiante.
Je te remercie.
Bonne journée.

[@Robin_Eldin_YT]

Difficile de te répondre avec un simple message… si tu revends juste pour une histoire de DPE ce n’est pas une bonne idée car il sera facile de prouver que tu ne pouvais atteindre l’étiquette D minimum car les travaux ne dépendent pas de ta volonté.
Par contre si tu as un objectif de rachat ou autre projet derrière cela peut être intéressant de récupérer ta plus value 😉

[@creationpassiontools2976]

Top

[@thomasvogelsinger4007]

super video
petite question
j'aimerais faire un achat revente et je voudrais savoir combien je dois prévoir pour rénover un metre carrée avec travaux locatifs ? merci

[@Robin_Eldin_YT]

Alors ça va dépendre de l’état de dégradations mais pour de la rénovation simple second œuvre tu peux compter entre 400€ et 600€m2 😉

[@geoffroydebar]

Bonjour Robin, quand tu dis faire venir plusieurs artisans, est ce que cela se fait de les faire venir en même temps ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, non pas trop le mieux est d’espacer tes rendez-vous même si tu peux leur dire que va consulter plusieurs entreprises 😉

[@davidbarre6672]

Merci robin pour la vidéo! Je contacte travaux locatif cet été si mes locataires ne renouvelle pas leur bail..

[@ldimmogestion]

Dans une vidéo tu avais parlé d’isolation des combles gratuitement . Avec quelle entreprise es tu passé ? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Alors l’isolation gratuité des combles est terminée mais encore possible avec un restée à charge de 25% en moyenne, je passe par l’entreprise iso inter 😉

[@fabricebinet1227]

Bonjour Robin, merci pour cette vidéo pleine de détails encore une fois. Aurais-tu déjà fais une vidéo sur ce qui concerne la revalorisation des loyers avec l'indice IRL ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Fabrice,
Avec plaisir, non malheureusement mais je le le note pour la prochaine fois ! 👌

[@powernetwork8102]

Hello @Robin Eldin - Investissement immobilier si je peux donner un conseil aux investisseurs, si vous êtes en zone historique il faut faire les demandes à l'Architecte des Bâtiments de France avant de faire les devis. Je préférè prévenir qu'ils sont pénibles. Pour moi il a refusé les fenêtres PVC et les volets roulants PVC et les portes de garage enroulables pour m'imposer des fenêtres bois et volets bois pleins et portes garage en bois. Bref la facture menuiserie à doublée. Attention à vous.

[@Robin_Eldin_YT]

Salut et tu as entièrement raison, suivant le secteur de votre acquisition les travaux extérieurs peuvent être soumis à une demande aux architectes des bâtiments de France, le service de l’urbanisme de la mairie saura vous renseigner 😉

[@juliengallard4253]

Merci Robin pour la qualité de tes vidéos. Dans l'une d'elle, je me souviens avoir vu ton organisation avec ton google drive. Pourras tu faire une vidéo sur cette organisation ? (partage de dossier avec les experts comptable, banquier, etc). Merci d'avance

[@Robin_Eldin_YT]

Oui effectivement très bonne idée je note !

[@oliviersaugues3885]

Bonjour Robin, dans une de tes vidéos tu évoquais les aires à la rénovation énergétique et notamment l'isolation des toitures pour 0€ pour les propriétaires bailleurs. Comment procèdes tu ? quelles sont les sociétés qui le proposent ? Merci encore pour tes vidéos.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Olivier,
Effectivement l’isolation des combles était gratuite jusqu’à il y a encore quelques mois… une participation est maintenant demandée mais cela reste largement avantageux ! Pour exemple suis un devis à 4K€ je n’en ai que pour 700€ pour ma poche !
Tu peux regarder avec la société Iso inter qui est présente sur toute la France 😉

[@aubenj]

tu as un exemple de lames PVC isolées ? Je ne connais pas. Merci pour ta vidéo. Bonne continuation

[@Robin_Eldin_YT]

Oui voici la marque : référence spirit pro 5 5 click comfort lames lvt country caramel fournisseur sikkens 😉

[@aubenj]

Merci

[@aubenj]

@@Robin_Eldin_YT ce sont des lames PVC standards. Elles ne sont pas isolées par contre

[@Robin_Eldin_YT]

Normalement si

[@aubenj]

@@Robin_Eldin_YT 5 mm ça ne doit pas être compris 🤔. Bon de toute façon entendons nous bien, l'isolation éventuelle n'est que marketing, comme la peinture isolante ou l'isolant mince 😉

[@OliveTube83]

Salut Robin et merci encore pour tes vidéos. Tu en avais parlé dans une de tes vidéos mais je ne retrouve plus l'info. Par quel organisme passes-tu pour l'isolation (caves pour mon cas) ? Tu déposes le dossier au nom de tes locataires directement pour pouvoir avoir accès aux aides ?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Je passe par l’entreprise Iso Inter qui travaille sur toute la France.
Non tu peux obtenir les aides en tant que propriétaire bailleurs 😉

[@renaudd4355]

Loi climat et résilience. La future loi climat de fin 2021 voudra amplifier l’effort déjà produit par la loi climat de 2019. Elle devrait ainsi confirmer l’interdiction à la location en 2028 des logements dont l’étiquette énergie figurant dans le DPE est F ou G (les fameuses « passoires thermiques »).

[@renaudd4355]

2028 en D un logement existant ne pourra plus être loué c'est possible ça ?!😑
Il y a des calculs de dpe bien débile suivant le bâtiment ça craint

[@Robin_Eldin_YT]

Oui mais d’ici 2028 il y aura sûrement un mode de calcul du DPE qui va s’améliorer et je l’espère des aides financières appropriées pour aider les propriétaires bailleurs à mieux isoler leurs logements 😉

[@renaudd4355]

@@Robin_Eldin_YT niveau calcul il est clair que c'est pas très optimal

[@jeromechristmann1411]

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