Imobiliarele in 2025. Cumperi sau astepti? (313)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
- Cand scad preturile?!? Pretul imobiliarelor in Romania pare sa sfideze orice calcule sau estimari ale specialistilor sau cumparatorilor obisnuiti. Pandemie, razboi, dobanzi mari… nimic nu a stat in calea cresterii preturilor iar marile orase precum Bucuresti, Cluj, Timisoara, Brasov, Sibiu, Oradea, Iasi au vazut cresteri de 10 - 15 - 18%. Ce urmeaza in 2025 si ce criterii ar trebui sa urmaresti daca esti interesat de o achizitie pentru locuit sau investitie? Cumperi sau astepti?
Podcast sponsorizat de compania de investiții XTB România. XTB este o companie listată la bursă, cu sediu în România de peste 15 ani, care oferă acces la 6000 de instrumente financiare disponibile pe 16 burse din întreaga lume. La XTB poți investi în Acțiuni și ETF-uri cu deținere, Acțiuni Fracționate, CFD-uri cu suport pe Indici Bursieri, Mărfuri, Crypto sau poți crea Planuri de Investiții.
www.xtb.com/ro...
Acest podcast va este oferit de ImobiliareRo Finance - brokerul de credite din grupul Imobiliare.ro. Impreună oferă continuitate experienței de achiziție a unei proprietăți imobiliare. Profita gratuit de sprijinul oferit în obținerea celor mai bune oferte de creditare accesand
www.Imobiliare.ro/finance/credite-ipotecare?term=pg_detalii&ref=asoltanie_1#calculator
Toate serviciile sunt gratuite conform OUG 52/2016.
Draga, unde-s banii? - prima carte din Romania dedicata finantelor in cuplu. Comanda acum cu autograf!
adrian.asoltan...
Cursuri de educatie financiara pentru angajati. Solicita un DEMO GRATUIT in firma ta!
adrian.asoltan...
📈 Invita-ti prietenii si cunoscuții in grupul Viata si Banii - maratonul de educatie financiara live de luni ora 20.00.
/ viata.si.banii
▶️ Urmareste restul episoadelor de pana acum pe:
www.adrian.aso...
👂🏼 Asculta podcast-ul Viata si Banii pe Spotify, Apple Podcast si Google Podcast
Cumperi in 2025 !
Inca , repet Inca mai sunt accesibile !!!
In viitorul apropiat NU o sa ne mai putem apropia de ele !!!
Salut, Adrian!
Te rog pune și în descriere toate cele ce le-ai pus în chat pentru cei care nu am reușit să urmărim episodul live. Ne-ar ajutat foarte mult.
Mulțumim mult Adrian pentru tot ce ne oferi. 🙏
45:50 mergi la acel notar impreuna cu un avocat bun si cititi foarte bine contractul de vanzare-cumparare. Notarii nu sunt scutiti de bulau indiferent ca sunt din familie
Doresc să fac această achiziție strict pentru închiriere,nu pentru a locui acolo!
multumim de video. Ca de obicei 💯💯💯💯💯💯💯
Buna seara! Se aude și se vede perfect
Ne povestesti o data si despre cum ne facem un buget pentru a renova/amenaja o locuinta (la rosu), la ce sa ne uitam, cum sa ne ferim de 'hemoragii' financiare 😇
@@mistify1987 am facut, recomand sa urmărești acest live: th-cam.com/users/liveVGzxE5wVqTY?si=z2pges-tkJdO4bL8
Top❤
shure sm7b , un microfon excelent, iti recomand si un cloudlifter si un mixer audio sa ii dea putere
Salutare, într-un alt video ați mentiont ca investiți în 4 ETF-uri ne împărtășiți și nouă care sunt acestea?😊 multumim
Urmăresc și eu 😊 Am pus aceeași întrebare la acel video, sper să primim răspuns 🙂
Bună,Doresc să achiziționez un apartament într-o stațiune cu ape termale,apartamentele acuma sunt în construcție și vor fi finalizate în ianuarie 2026.Intrebarea mea este următoarea,să fac achiziția acuma sau să aștept până în ianuarie 2026 când se finalizează proiectul?
Referitor la intrebarea despre Olanda, multumesc pentru raspuns, dar castigam 2 salarii medii, adica 6000 euro impreuna. Calculand dupa regulile prezentate, ar fi 6 ani de venituri ptr ca sub 400000 nu gasesti nimic decent. Nu vrem sa ne mutam din tara, nici macar alt oras. Rata ar fi undeva la 1500 eur/luna, deci iar mult peste cei 15 ani referinta ptr valoare. Singurul criteriu bifat ar fi cel de rata de 25% din venituri. Avand in vedere ca nu vrem sa ne prinda pensia in chirie, regulile din acest live sunt greu de aplicat in anumite cazuri ... Doar daca mai scad preturile, dar de unde sa stim asta? Avand in vedere si overbiddingul...
De multe ori nu e fezabil. Regulile astea implica sa faci rabat la anumite criterii, cum ar fi confortul, zona sau starea efectiva a imobilului. Oricum, daca achizitia e facila, fa-o. Mi se pare cea mai mare rautate sa spui “mai stai” unui om fara sa analizezi situatia specifica…
Locuință - Mehedinți cu cash, dar nu mă grăbesc caut de 2-3 ani😅
Salut,as dori sa adaug si eu in portofoliu meu o suma mica pe XTB in cryptomonede, dar fiind la inceput as dori sa imi raspunzi daca exista un ETF in care sa investeasca pe termen lung in cateva monede si daca merita sa bag banii in ETF ?
Salut! Sunt in prospevtie sa cumpar un imobil pentru investitie si inchiriere. Caut un cost cat mai bun pe mp iar achizitia vreau s-o fac cu credit
Lucrez de 20 ani în imobiliare și vad ca datorită creșterii rapide de prețuri din perioada ianuarie 2023 - toamnă 2024, acum câteva luni piața s- a cam blocat pe partea de tranzacții și a început să crească pe partea de închirieri. Oamenii au nevoie de o perioadă de timp ca să se acomodeze cu noile prețuri
Problema este că actuala guvernare ne cam bagă într o criză din cauza faptului că se împrumută la niște dobânzi astronomice doar ca să plătească pensii și salarii la un aparat bugetar supradimensionat
Pe de altă parte începând cu 2026 o să ne lovească și criza care vine din Europa îmbătrânită care nu înțelege că lumea se schimbă și trăiesc în trecut și aia va fi o criză mult mai mare decât cea din 2008 și de mai lungă durată - până se vor schimba mentalitățile europenilor în sensul în care vor înțelege noua revoluție tehnologică care se întâmplă la nivel mondial deja
Prețurile la imobiliare nu le văd să scadă dimpotrivă chiar să crească deoarece casă își revină din căderea America va printa foarte mulți bani exact cum a făcut și în perioada pandemiei iar această inflație o vor exporta la nivel Global și vom fi și noi loviți
Ceea ce văd să se întâmple o să fie prețuri mai mari in imobiliare, tranzacții mult mai puține și creșteri de închirieri . Asta între primă fază în perioada 2025 2027. După 2027 s ar putea criza din Europa să fie Atât de profundă încât să chiar să înceapă să scadă prețurile Dar mai vedem până acolo
Mi s-a intamplat de mai multe ori sa vad un anunt pe imobiliare ro si sa sun pentru informatii. Am primit raspuns fie ca imobilul nu mai e disponibil, fie ca s-a vandut recent, fie ca proprietarul e in discutii cu un vecin care e interesat de apartament si ca deocamdata nu e disponibil. Ofertele respective au ramas pe site saptamani de zile dupa aceea, unele chiar luni de zile. Cum se explica aceasta practica?
se numeste nesimtire din parte lor...a tuturor agentiilor ...mai exact escroci imobiliari. Asa am patit si eu acum doua saptamani iar saptamana trecuta am fost la o vizionare la una din cele ''vândute'' si la un pret redus ..dar nu era nicio legatura intre textul afisat si realitate. Se vinde moluz la pret de casa locuibila si asta se reflecta in preturi..
Singurii vinovati de starea preturilor in imobiliare sunt intermediarii, agentiile imobiliare.
❤
Multumim.. și la suceava a urcat la 1800 mp..
a batut vantul din SUD... :-)
Pe salariul minim de 2500 lei cu bonuri de masa de 510 lei stie careva cu cat te împrumuta banca
Multumim frumos! Dar nu gasesc fisierul pt descarcare.
@@danieldaniel9274 www.adrian.asoltanie.com/gratuit
😊
51:04 - 0,1-0,2%? Sunt cam scumpe asigurările de locuință în România... vor să se îmbogățească peste noapte, luând bani mai mulți de la puțini asigurați? 😮
Din cauza asta mulți proprietari cu pensii mici nu vor să-și asigure locuințele.
Eu plătesc în Anglia asigurarea (la casă cu curte în oraș) aproximativ 0.05% din valoarea locuinței. Nu 0.1%.
Nu am plătit agentul imobiliar la cumpărare, așa cum e în România... în Anglia plătește doar vânzătorul 1% din valoarea locuinței.
Am plătit doar £ 1k pentru actele notariale, făcute aici de avocați specializați (solicitor)... asta era în 2019, nu știu ce prețuri au acum.
PAD e130 de lei. O asig facultativa e vreo 400-600 lei. E mult?
@the.blue.raven7777 Nu știu dacă e mult, depinde de valoarea proprietății. Dar 0,1-0,2% este mult, dacă nu include în asigurare și bunurile din locuință.
Ce observ pe la Bucuresti e decalajul intre valoare si pret. Preturule calculate cu actualele chirii sunt la 140-150% din valoare.
Preturi de Germania, salar de țară bananieră 😂
cumperi clar, de preferat cu avans 80% si neintabulate
😂😂😂😂
Scuze ca intervin, dar unde ati găsit credite cu dobânda de 5% pe 5 ani, nu știu! Probabil ca în Germania și nu România! Eu nu am găsit în România dobânda la credite pe 5 ani sub 12% pe nicăieri! Cred ca cei ce comentează, vorbesc de acum 10 ani probabil nu știu. Eu am luat în 2022 credit cu dobânda fixă nevoi personale cu 9,25% și e excelent! Îmi spuneți și mie de banca aceea care dă credite cu 5% că eu mă duc ieri și iau credit! Mulțumesc mult
e vorba de credite IPOTECARE la care dobanzile in RO variaza intre 4.90% (oferta BRD vazuta de mine chiar azi), 4.99%, 5.4%... Creditele de nevoi personale au intotdeauna dobanzi mai mari
@AdrianAsoltanie am făcut o simulare la raiffeisen bank și plec de la o dobânda de 8% pentru un credit ipotecar de 250000 lei pe 30 de ani. Mulțumesc frumos pentru răspuns. Din păcate au crescut exagerat dobânzile și după ce v-am urmărit pe dvs pe youtube mi-ati deschis ambiția de a economisi bani și a achita anticipat creditele. Am un ipotecar din 2011 luat cu dobânda de 3% și acum am 8% la euro! Este de groaza cu el!
@AdrianAsoltanie poate 4,90 pentru apartamente clasa A
Cam toate au sub 6% fixa in primii ani
@@AdrianAsoltanie Imi place de BRD Societe General
Bună ziua Adrian,
Dacă am luat un credit în 2024, pt aprox. 43.000€, cu rata fixa 6.5%, cu rata lunară 1.350 lei, există posibilitatea să refinanțez la o altă bancă care are dobândă mai mică? Și dacă da, care ar fi procesul?
Mulțumesc 🎉 și mult succes la cât mai multe videouri informative cu care ne ajuți să ne facem viața mai ușoară ❤
Buna, da, e posibil sa faci refinantare la o alta banca. Pentru asta as recomanda sa iei legatura cu un broker de credite care cunoaste toate ofertele din piata si te poate consilia pas cu pas. Ultima oferta pe care am vazut-o este de la BRD cu 4.90%, fixa pe 3 ani.
Te pot ajuta eu, sunt broker de credite.
@AdrianAsoltanie mulțumesc frumos, gânduri bune ✍️
Ce se mai stie de posibilitatea creditarii prin creditori internationali din UE si nu doar la banci romanesti ?
@@dancasiumoldovan521 din câte știu eu, băncile externe nu accepta garanții ipotecare din România. Unele bănci românești iau în calcul veniturile din străinătate.
Se acordă credite de la bănci străine pentru imobiliare în România. Am întrebat din curiozitate și am primit raspuns afirmativ. Depinde totuși de relația ta cu banca respectivă, de trecutul tău și dacă mai ai și cu ce să girezi, nu o să ai probleme de finanțare.
Vizionarile NU sunt gratuite. De unde bani de 40-50 de vizionari?
@@kanami1652 unde nu sunt gratuite vizionarile?
In Romania, in general, sunt gratuite vizionarile. Dar poate in zona dvs se practica un tarif
In ce zona locuiți?