¿Cómo Gestionar Airbnb y Alquileres Temporarios? 70 unidades en Buenos Aires (con Yiyi)
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- เผยแพร่เมื่อ 29 พ.ย. 2020
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45' de charla de PURO VALOR para los que quieren dedicarse a la hospitalidad, e incluso para los que ya estamos en esto hace algo de tiempo ;)
Tuve la oportunidad de hablar con YIYI que es anfitriona y gestora de alojamientos en la Ciudad de Buenos Aires con más de 70 espacios repartidos en 3 tipologías diferentes.
Yíyi viene del mundo de la hotelería y turismo donde ha visto de todo, y esa experiencia la vuelva desde hace 7 años en su propia marca de gestion de alquileres y hospitalidad.
Entre las preguntas nos contó:
¿Cuando, donde y cómo Como empezaste?
¿Es tu actividad económica principal?
¿Tenes un equipo o vos cubrís todas las tareas?
¿Es para cualquiera ser anfitrión o gestor de Hospitalidad?
¿Qué margen tienen los dueños a la hora de darte libertad de acción?
Los espacios que gestionas ¿están todos en la misma ciudad y alrededores?
¿Cuáles son las tipologías de espacios que gestionas? Habitaciones, espacios enteros?
¿Qué sentís que cambia en el trato o servicio a un huésped y a otro según el tipo de espacio?
Compartimos una misión podríamos decir.... ¿Cuál es? Respecto de los barrios y el turismo
¿Qué es lo que crees, pensás, te parece según tu experiencia que hace la diferencia en un servicio de hospitalidad?
¿Qué mirada distinta sentís que traes de estar formada en turismo y haber trabajado en hotelería?
¿Cuáles son las dificultades que te encontraste al momento de empezar y como los superaste?
¿Si tuviste oportunidad de crecer más este negocio, que dificultades te encontraste y que consejo le darías a alguien que hoy, mas allá del covid, esta pasando por lo mismo.
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Excelente , muchas gracias
Gracias por mirar!
Además, Muy bien hechas tus preguntas!
Mil gracias ☺️🙏🏽
muchas gracias, nos deja mucha info útil
Gracias Edward! Me alegra leer eso!
muy bueno! muchisimas gracias!
Me alegro Lucia! Gracias!
Excelente!!
Muchas gracias Mercedes!
Excelente!! Qué importante e interesante lo que comentan!!
Muchas gracias Maria! Un placer hacer estas entrevistas
Hola buenas tardes, si consigo clientes para Airbnb, cobro algún dinero?
Que grande Yiyi, es una Capa !!
Lo es
Que buena entrevista!!!!! Hagan más así con profesionales del tema. Gracias!
Gracias Luli! 🙌🏼
Aquí todas las entrevistas hasta la fecha: th-cam.com/play/PLTupRszX8yN5zDCSWwtqiqsxjUpfYdmhf.html
Estoy comenzando un tipo de negocio similar a el de yiyi, comparto en todo lo que dijeron, solamente quisiera agregar que tenemos que aprender a delegar por que ahi es donde podemos dar el salto economico mas grande. no se que opinan ustedes... saludos
100%! En equipo, procesos y sistemas. Gracias por ver y tomarte el tiempo de comentarlo tambien!
Hola!! Tengo propiedades que gestiono por Airbnb, y quiero ponerlas en Google Maps y no estoy pudiendo. Algun video de cómo hacerlo ? Muchas gracias excelente entrevista !!!
Hola Susana, actualmente estan actualizando la parte de google negocios para google maps pero puedes poner google negocios en google y alli entras en los primeros resultados, desde una computadora de escritorio es mas facil, y te van guiando paso a paso.
Hola Juan! Super interesante el video. Pero algo no me quedó claro: Yiyi al peincipio dice que se encarga solamente de la promoción de las unidades y llas reservas y luego el propietario se encarga de todo. Pero a lo largo del video dice que se encarga practicamente de todo.... no entendí. Yo quiero iniciarme como administradora y quiero aprender todo el esqueleto del negocio. Cómo puedo hacer? qué recursos hay? Gracias!
Gracias por ver! Para formarte como gestora podes formarte conmigo 1 a 1 en la Mentoria Full Alojamientos que te dejo acá: juancruzdiaz.com/mentoria-administrar-airbnb-gestionar-alojamientos/
En la epoca de la entrevista se encargaba de conseguir reservas, lo operativo lo hace el dueño. Actualmente ya brinda el servicio full que es elestandar del mercado. Cuando dice que se ocupa de todo se refiere a la atención del huesped en cuanto a ayudarlo a armar un itinerario, conseguirle traslados y esas cosas. Al menos asi recuerdo que era la linea de lo que contaba, de nuevo, es una entrevista que tiene 3 años ya ;)
Hola Yiyi y Juan, estoy interesado en comprar un local, en CABA , para transformarlo en vivienda, y alquilarlo en modo temporal. AirBnb , es considerado como actividad comercial? sabrian?
porque me pregunto si el hecho de que en el regalmeno interior del edificio diga que el local es para uso comercial, entraria los alquileres temporarios o no
Muchas gracias !!
Martin! Si tal cual hablamos por Instagram
me gustaria saber que se puede hacer en caso de algun vecino que le moleste tu alquiler por airbnb
Hablarlo. Por otro lado si el reglamento de copropiedad no lo prohíbe explícitamente entonces podrias hacerlo aunque siempre es bueno hablarlo, negociar, llegar a un acuerdo con los vecinos y o administración para no estar mal con los otros dueños.
Hola, muy buen materia. Alguna plantilla de exel para la gestión de alquileres fijos? Gracias
Gracias Sebastian! La verdad que no tengo algo así, quizas en algun canal más tradicional inmobiliario sí consigas 💪🏼🤓
Hola Juan Cruz, genial contenido! Conoces algún software (estilo slack) que recomiendes para la organización y comunicación con los empleados de limpieza para mi alojamiento? Gracias!
Creo que pensaria en la escala de ese equipo, cuantas personas son, cuanto manejan tecnologia digital, etc. No conozco una opción “local” para esta tarea para alquileres temporales salvo que entres en un software de gestion hotelera o pms propiamente dicho. Si pienso en otras opciones slack es un buen punto, trello para organizar fichas por alojamiento y tarjetas por tareas y asignar miembros, ‘airbnb equipos’ dentro de la plataforma, o el querido y odiado grupo de whatsapp 🤔😅 Si son pocos alojamientos/personal iria por la herramienta mas facil, sencilla, conocida ya que si no por hacerlo “pomposo y muy tecnologizado” corres el riesgo que el equipo no lo termine de adoptar, entender o usar :/
@@JuanCruzDiaz genial!! MUCHAS Gracias
@@marcelo862 a vos por ver mis videos! 🛎🔑
Hola! Excelente entrevista.
Me interesa alquilar para turismo uno o dos departamentos en CABA pero yo vivo en otra ciudad y no me puedo encargar, necesitaría a algún gestor que se encargue de todo de forma integral (limpieza, reposición de insumos, todo absolutamente todo). Quién brinda este tipo de servicios?
Hola Horus! Justamente Yiyi está ofreciendo ese servicio integral desde hace muy poquito este año. Te recomiendo buscarla en instagram para hablar con ella :)
@@JuanCruzDiaz Gracias genio! Excelente tu canal! Ya me suscribí. Saludos!!
Gracias! 😃
Yo estare visitando Argentina en Marzo. Me encantaria usar la plataforma.
Que bueno! Adelante entonces!
buenas tardes necesito un apartamento 2 personas 1 alcoba e palermo soho
Gracias por el interés pero no nos dedicamos a vender estadías en este canal :)
donde puedo conseguir la direccion par comunicarme con yiyi.
Podés encontrarla y escribirle en instagram: instagram.com/yiyi.alquilerestemporarios/
Hola! me gustaria alquilar mi departamento solo temporaria mente es decir no full y mi pregunta es si deberia declarar ese alquiler y si hay que pagar algun impuesto, si podria tener problemas por no declararlo desde ya agradeceria mucho cualquier informacion!
Hola Paula, estamos hablando de Argentina? Sí deberías declararlo y estar registrada ante afip y pagar impuestos por la actividad. También dependiendo la ciudad es posible que precises una licencia turística. Si quisieras mejor asesoramiento sobre estos temas y como iniciar con la información correcta te recomiendo sumarte a una asesoría privada 1 a 1 conmigo, te dejo más información en este link: juancruzdiaz.com/product/consultoria-alojamientos-airbnb-alquiler-temporal/
Holaaa y cuántos años puedo alquilar? Digo xq me encanta la manera que alquilan. Yo quiero alquilar por temas de salud un departamento. Quisiera saber si puedo alquilar al menos por un año.
Hola Marina, si podes. Te recomiendo hablar con Yiyi y consultarle a traves de su Instagram. Tenes el link justo en la descripcion de este video.
Tene en cuent que los alquileres temporarios se rigen con otra documentacion y contrato que los alquileres tradicionales. Ella te va a guiar.
Si gestiono para terceros, el dinero lo mando yo adjuntando mi tarjeta? O cada cliente me abona luego de lo que recibe en su cuenta?
Usualmente se utilizan las 2 modalidades, depende de cada arreglo que hagas con cada dueño, de tus limites o marco de trabajo, estrategia tributaria, etc. Lo más prolijo desde mi punto de vista es que cada dueño cobre en su propio medio y luego te pague tu %.. vos siemre vas a saber cuánto se generó por cada reserva, o deberías, como un NO ngociable la transparencia en ambas vías.
Que porcentaje de comisión se cobra por administración de dpto temporal?
Adrian, usualmente ese porcentaje varia segun el pais y la competencia. En argentina suelen rondar entre el 20 y el 30% mayormente. Solo que ese porcentaje puede incluir muchas o alguna cosas dentro de la gestión y me refiero a: marketing, captacion, checkin, check out, att del huesped, limpieza, gastos de gestion o del alojamiento, etc.
Consulta a mi me gustan mucho los idiomas ingles e italiano tengo b1 .eso es un olus a la hora de alquilar si son turistas ? Y saben de algun curso de guia turistica donde pueda apre der algunos recorridos para mostrar en buenos aires ? Ya que mi depto esta en oblisco y quieri empezar a ponerlo en airbnb muchas gracias tus videos son excelentes 🎉!!
Muchas gracias Julia! Justo hace un ratito te conté lo de los idiomas en el otro video que comentaste. Respecto de donde estudiar guia turistico no lo se, pero te recomendaría tomes vos esos paseos varias veces y aprendas en la practicas, ademas de investigar por tu cuentas, ir a los lugares o recavar informacion y metarial, asi vas a poder crear algo super personal y ahi puede estar el plus en ese tipo de servicio/experiencia. Por el lado de tu dpto en obelisco, me encanta! Felicidades!
Muchas gracias tomaré los turs muy buena idea ! Y me podés compartir el video en el que hablas de la importancia de los idiomas para airbnb muchas gracias!
@juliacalderon5940 gracias Julia! Creo qie te referis a este:
Hola Juan, no entendí tu comentario sobre el coliving en la zona del obelisco. Si lees este comentario podrías aclararlo ? Grs!
Hola Lucas! Me indicas en que minuto asi lo reescucho porfa? Tiene un par de años esta entrevista y no recuerdo que pude haber dicho (: asi te aclaro 😊
@@JuanCruzDiaz min 32 hablas sobre el obelisco. Entiendo que lo que queres decir es que es buena zona fuera de palermo ?
@@MrLukasmanver Ah si si, hablaba que tenia un coliving en esa zona, y que buenos aires es mucho mas de Palermo, recoleta y san telmo. Entonces hay que buscar y mostrar los potenciales de otros barrios donde se puede hacer esta actividad. Aplica a Buenos Aires o a cualquier parte del mundo.
¿Cuál es la plataforma que menciona en 18:45? No llego a entender el nombre.
Airbnb, Booking, Expedia y Google Maps
@@JuanCruzDiaz
¡Muchísimas gracias por la pronta respuesta! Y más aún teniendo en cuenta la antigüedad del video. Voy a tener que averiguar cómo se publica un alojamiento temporario en Google Maps.
Exitos! Gracias por ver, y no te olvides suscribirte porfa si no lo estas aún! Respecto de google maps busca videos del último año y no mas viejos xq cambio la forma de hacerlo :)
@@JuanCruzDiaz
Al contrario: muchas gracias a vos por todo el material que subís. Se aprende mucho. Y también te agradezco por la información acerca de lo de Google Maps; voy a tenerlo en cuenta a la hora de la búsqueda 🙂
Hola quiero ir por 3 meses a la Argentina solo quiero alquilar para mi y mi esposo algo pequeño con cocina y que sea economico ...estaremos de visita a familiares alla ...me puede dar un numero para obtener información por favor
Hola Iraide, te recomiendo hablar con Yiyi por Instagram. Yiyi Buenos Aires búscala asi :)
Gracias por ver!
@@JuanCruzDiaz muy amable de tu parte ...gracias
Si yo pago 6meses y después quiero otros6meses se puede
Eso va a depender de la normativa local de cada comunidad/municipio/atuntamiento y leyes estatales o nacionales. Pero podría ser viable, deberias hablar cómo con el gestor que tenga el departamento en cuestión que quieras alquilar o arrendar.
Hola Juan, actualmente tengo una dpto en la zona de Palermo el cual administro y me encargo de todo por Airbnb, estoy buscando de otros dueños que quieran colocar sus dptos en Airbnb para ser administrados. Existe una Pool de solicitudes de administradores de deptos por zona? ó como se puede conseguir para administrar mas dptos?
Hola Carmen, que yo sepa no existen pooles por el estilo aún. Pero te recomiendo ver este video corto donde respondí esa pregunta. Siempre las recomendaciones y contactos que puedas crear aceleran el proceso de captación también. Video: Dónde CAPTAR ALOJAMIENTOS para poner en AIRBNB o ALQUILER TEMPORARIO
th-cam.com/users/shorts24ktdIyyj2o?feature=share
Hola Carmen .Me pasás como contactarte.
como me comunico contigo
En instagram busca Yiyi Alquileres Buenos Aires y énviale un Mensaje allí.
Una gran duda.. me empezo a interesar este modelo de negocio por Airbnb en ser co-anfitrión.. Con que recurrencia tienen huespedes extranjeros? por que se que para los argentinos (por apps extranjeras) se nos suma un 65% de impuestos..
Yiyi tiene 70 unidades y utiliza distintas plataformas de reservas, trabaja de la mano con los propietarios de esos inmuebles y promociona mediante distintos canales... Mi duda es la variable "tiempo de estadia" porque yo creia que para alquilar ej 10 dias un dpto, yo tendria que alquilarlo antes pero x un mes... y tengo las dudas de contratos, la.parte legal, si juega airbnb en Argentina.. me gustaria aprender más! 🙏🏿🙏🏿🙏🏿
Hola Julian! Muy buenas tus dudas, voy a intentar responderte todo:
En este momento no tenemos turismo extranjero, si no local. Argentinos viajando por argentina.
Dependiendo de la ubicación donde lo hagas por ej ahora vas a poder aprovechar la temporada de invierno. Igualmente mas alla de los viajeros por turismo hay otros motivos de viaje donde la hente precisa alojamiento como temas de salud.
Por otro lado, vos podes alquilar y luego subalquilar. Esto con previo conocimiento del dueño y se realiza un contrato común y corriente de alquiler. Puede ser que el dueño al saber que actividad vas a desarrollar dentro de la propiedad quiera hacer un contrato comercial en vez de residencial. Ahi vas a tener que tratar de negociar.
Por otro lado no es necesario que alquiles para alquilar primero. Hay un video corto aca en mi YT con 5 formas de alquilar alojamientos (sea por airbnb como no ya que airbnb es solo una herramienta más).
Sí, los cobros de airbnb A LOS HUÉSPEDES se les carga el 65% de impuestos (aplica idem cuando pagas por la plataforma a Booking y otras webs de afuera). A vos como Anfitrión te cobra la comisión de servicio airbnb.
Gracias por pasarte! Te recomiendo investigar todos los videos. Hay una entrevista y varios videos ya separados donde hablamos 100% de airbnb pero también de cómo empezar. Tienen todos esos videos el mismo diseño de portada.
En el caso de yiyi ella no alquila para alquilar, se asocia con el dueño y/o cobra una comisión por cada estadia que consigue.
@@JuanCruzDiaz Gracias Juan!
Como te puedo contactar Yiyi?
Hola Alejandra, A través de Instagram: instagram.com/yiyi.alquilerestemporarios?
ademas de airbnb, bookinh y expedia a cual otro socio menciono?
Hola Javier, puede ser HomeAway o VRBO
@@JuanCruzDiaz gracias
Hola Juan Cruz Diaz consulta necesito un anfitrión para un departamento en la Ciudad de Tigre vos te ocupas o sabes de alguien que se dedique gracias Saludos Juan Alberto
Hola Juan! Gracias, yo no estoy gestionando alojamientos de otros propietarios y lamentablemente no conozco a algún gestor de confianza para recomendarte que haga esa zona. Sí te recomendaria buscar en Instagram que hay varias cuentas de gestión de alojamientos, puede que algunos trabajen más zona norte, tigre y alrededores 👌🏽
Gracias Juan por tu aporte
Panchos, los de coquito estación San Isidro
🤔 no entendí
Hola Juan Cruz.
Una vez que publiqué en la aplicación,después puedo registrarlo como alquiler temporario o me recomendás hacerlo antes.
Si fuera antes mejor pero tarda tanto que terminarias perdiendo oportunidades. Estamos hablando de Ciudad de Buenos Aires no?
Empezaria y mientras voy gestionando el resto.
@@JuanCruzDiaz Gracias!!
Un proyecto de Booking
Hola, no entendi 🤔
@@JuanCruzDiaz Disculpa, No se que sucedió quise decir un proyecto como booking pero aegentino.
@@mariac.garcia6325 ahhh ahi va jeje 🙂
Todavía no entiendo ¿quien va a visitar buenos Aires? o sea que aburrido turismo a menos que sean extranjeros aunque también tienen Patagonia
😂 Me sorprendiste con este comentario. Hay muchas razones por las que alguien visita Buenos Aires, y tal como decís hay muchos turismo extranjero en la ciudad. Varios luego de llegar a Buenos Aires van a otras provincias o países a recorrer. Saludos!
Hola Juan cruz tenes algún número de WhatsApp, para contactar a yiyi
Hola Mariano, por instagram o facebook se lo podes pedir: la encontras como "yiyi alquileres buenos aires"