Hola Arqui, mi hijo legalmente fue el único que reclamó los bienes de su papá, al año dos meses de iniciada la sucesión intestamentaria, ya tenía los nombramientos de heredero universal y posteriormente el de Albacea, en el transcurso del juicio intestamentario, apareció un "nudo propietario", presentó un contrato de usufructo vitalicio con la firma del padre de mi hijo y la de él, sin embargo al solicitarle el juez que presentará el documento original para hacer un peritaje al documento (solicitado por nuestro Abogado), esta persona se desapareció, de verdad que hay gente ambiciosa (avariciosa) y ratera 😁
Hola Arqui Diego, sería muy bueno que dedicarán un vídeo exclusivamente para tratar el asunto de los ejidos, desafortunadamente para muchas personas en más barato comprar un terreno en ejido por los precios, pero desafortunadamente la información es muy dispersa
Excelente vídeo, aunque llegó un poco tarde a mi vida 😅 pude constatar que nunca debes de confiar ni en las mismísimas notarías, hagan su propia investigación, si es necesario pagar un derecho de libertad de gravámenes etc es mil veces preferible
Que buen video, muy educativo y lleno de información que le sirve a cualquier inversiónista. Estoy planeando comprar 2 o 3 terrenos en Ensenada B.C y San Felipe y con esta información me siento mas seguro de mi compra. gracias 👌
excelente información, una tía compro un terrero. ante notario publico y con todos los requisitos legales, resulta que les hicieron fraude, ya que el pasaporte era falso. aun así la notaria avalo la venta. como consejo si van a comprar que el vendedor se identifique con INE, asi les digan que el pasaporte es mas seguro. no es cierto. Para estos tramites no hay como el INE.
Buen tema, tengo entendido que es mejor ir con quien vende a preguntar al juzgado, porque algunos vivitos luego quieren vender y nunca falta el inmobiliaria u otro que venden y no son propietarios.
Excelente tema, sería bueno checar el tema directo de que pasaría con los terrenos parcelarios y como verificar a qué nombre está para comprar una parte. Muy buenos videos arqui, saludos
Excelente información y muchos puntos para ahondar en ellos, gracias por invitar a Jerry, excelente!, tengo mi dudas ya te comentaré para ver si nos pueden orientar, Felicidades!
Excelente Arqui 👍 siempre dando consejos valiosos! Y como decimos aquí en México , mucho cuidado porque el que no corre , vuela Yo tengo la anécdota de un familiar que pasó por un intento de estafa precisamente en Querétaro ( Juriquilla)
Arqui Diego, podrías hacer un video sobre que pasa y como afecta a los condóminos de una Privada si uno de los propietarios cambió el uso de suelo y construyó locales comerciales? Esto en el Estado de Yucatan. Apreciaría mucho ésta información por favor. Gracias, saludos cordiales!
Hola Arqui Diego, muchas gracias por la excelente presentación de este tema tan relevante y necesario en nuestros tiempos. Saludos desde Tucson Arizona.
Como saber de quién es un terreno que quiero comprar, está deshabitado desde hace unos años y no se de quién sean las posiciones pero me interesaría saber si está en venta, como puedo conocer estos datos ??
Ojalá pudieran dar esta información en específico de Querétaro. Mi esposo y yo queremos comprar una casa allá en algún desarrollo y sería bueno saber todo lo que se tiene que verificar para no caer en estafas. Saludos y excelente canal 👍🏻
Cuando lo inscribes y se registra en el Rpp porque las puedes tener las escrituras pero la tienes k Inscribir para hacerlo público y ahí ya eres propietario
Que tal Arqui Diego, de favor le pido un vídeo donde nos explique el significado de las palabras técnicas y a qué se refieren ciertos términos y/o conceptos usados en el ámbito de la industria inmobiliaria.
Saludos Arqui. He visto anuncios de venta de terrenos que mencionan: " Listos para escriturar". Es viable que quien va a ser el nuevo dueño sea quien escriture y no el anterior?? ( el original). Gracias x tus videos son muy interesantes, slds.
cCreo que lo que pregunta el arquitecto es, si aún estando en notario, la tierra que estas comprando y aunque hayas firmado, el terreno tiene algún problema agrario que en dado momento surja un problema. y ocurre que los notarios pueden firmar pero hay problemas de fondo con los ejidos.
Vivo en Oaxaca y por acá se da un Termino que se llama comunal!! No son propiedad privada!! Es un rollo porque para vender,... Tienen que estar de acuerdo todos los que existen en la comuna y en ocasiones los propietarios originales eran de los tiempos de la revolución,... Es todo un rollo!!
Tengo una pregunta que pasa con las personas que caen de paracaidistas. Llegan algun dia a se propietario de ese terreno?? Es cierto que despues de 5 años optienen sus terrenos?
En Guadalajara si ven un terreno sin construir en menos de una semana le ponen alambrado le dan publicación en periódicos y redes sociales a precios exageradamente bajos se hacen pasar por notarios públicos lo que te da confianza pero es una banda que se dedica a estafar, saludos
Hola ayuda aparte un terreno en merida me mandaron las escrituras y aparece un apoderado como averiguo si está vigente así como el notario se los agradecería mucho soy de la cd de Mexico no puedo estar yendo 😞
Yo compre una casa con mi crédito infonavit voy a ir al ver si puedo checar eso del gravamen ya que los anteriores dueños me dejaron un adeudo en el servidor de la luz, ahora tengo miedo de que la casa valla a tener algo mal según la hoja que me dieron estaba libre de gravamen pero con este adeudo que me apareció en la luz ya no les creo y eso que se firmó y todo en una notaria
Pregunta, me venden un terreno, pero solo tienen el contrato privado de propiedad notariado, es un terreno que nunca construyó nada, solo lo usaba como jardín, su casa estaba a unas 2 casas (su casa propia si cuenta con papeles hasta donde se), me comento que como no iba a construir, no saco escrituras, predial, agua y luz, buena nada más es la pura tierra, además de los gastos monetarios que eso implicaba según me comenta, es en xochimilco CDMX. ¿ME Puedo fiar? En mi caso donde yo vivo al inicio tampoco tenían escrituras, al cabo de algún tiempo creo que se tenía un documento equivalente al que menciono, hasta que entro un organismo a regular y escriturar todo, mis abuelos prácticamente fueron colonos y lo de las escrituras de mi casa fue hasta hace poco más de 1 década.
Qué tal Arqui y Jerry una consulta cuando construyen en terreno propio, qué pasa al final de la terminación de obra, se cambia la escritura y actualizan que ya hay una edificación? Gracias y Saludos.
Una pregunta, quiero comprar un terreno pero la persona que me lo vende me lo da a un precio y en la escritura quiere poner un precio diferente más bajo al que me lo está dando, es correcto que haga eso?
Jerry, ¿conoce alguien como usted en Culiacán con quien me pudiera asesorar previo a firmar la compra de un terreno? Ando en eso y me gustaría un notario confiable y que revise cada detalle antes de soltar el dinero
Yo acabo de comprar un terreno, la verdad es la primera ves que lo hago y la persona que me lo vendio me dijo entre muchas cosas entre ellas algo de un gravamen y no se ni que es
Claro que pasa muchísimo, yo checo el catastro y desarrollo urbano si es el terreno, muchas veces ni el dueño sabe cual es su terreno. Yo compre un terreno igual no me fue tan mal porque resultó ser el de alado un terreno gemelo, pero igual pude haber construido en un terreno que no era, ojo, y el dueño no es siempre el culpable ya que toda la vida pensó que ese era su terreno.
Arqui saludos desde la CDMX, que hay a cerca de los terrenos comunales son viables para comprar o es lo mismo que los ejidales?????. Muy buen video y ojala siga haciendo mas de este tipo
Me vendieron un terreno que estaba expropiado. Aún no estaba registrada la expropiación y el vendedor me lo vendió de mala fé. Me dieron mis escrituras en la notaría. Nunca encontré al vendedor😢
Alguien aqui comprado con grupo concordia? Tengo dudas en si me estafaron en compra de 2 terrenos En rosarito baja California alguien con la misma situacion ?
Hola Arqui, mi hijo legalmente fue el único que reclamó los bienes de su papá, al año dos meses de iniciada la sucesión intestamentaria, ya tenía los nombramientos de heredero universal y posteriormente el de Albacea, en el transcurso del juicio intestamentario, apareció un "nudo propietario", presentó un contrato de usufructo vitalicio con la firma del padre de mi hijo y la de él, sin embargo al solicitarle el juez que presentará el documento original para hacer un peritaje al documento (solicitado por nuestro Abogado), esta persona se desapareció, de verdad que hay gente ambiciosa (avariciosa) y ratera 😁
Por eso hay que dejar testamento
Buen día, pueden retomar más a fondo el tema de terreno ejidal. Lo que tenemos que ver antes de comprar en un terreno ejidal.
Hola Arqui Diego, sería muy bueno que dedicarán un vídeo exclusivamente para tratar el asunto de los ejidos, desafortunadamente para muchas personas en más barato comprar un terreno en ejido por los precios, pero desafortunadamente la información es muy dispersa
Me gustaría saber que tan certero o conveniente es comprar esos terrenos que son comunales y que no hay escrituras
Excelente vídeo, aunque llegó un poco tarde a mi vida 😅 pude constatar que nunca debes de confiar ni en las mismísimas notarías, hagan su propia investigación, si es necesario pagar un derecho de libertad de gravámenes etc es mil veces preferible
Esta información es orooo!! GRACIAS DIEGO!!
Conozco un conocido 😜. Excelente tema arqui
Que buen video, muy educativo y lleno de información que le sirve a cualquier inversiónista. Estoy planeando comprar 2 o 3 terrenos en Ensenada B.C y San Felipe y con esta información me siento mas seguro de mi compra. gracias 👌
Me encantó este video Arqui soy ejidataria y creo que es muy importante re- educar a los ejidatarios muchísimas gracias.
excelente información, una tía compro un terrero. ante notario publico y con todos los requisitos legales, resulta que les hicieron fraude, ya que el pasaporte era falso. aun así la notaria avalo la venta. como consejo si van a comprar que el vendedor se identifique con INE, asi les digan que el pasaporte es mas seguro. no es cierto. Para estos tramites no hay como el INE.
@elsilencio778 y no recupero su dinero??
Hola Arqui
Deberían hacer un capitulo 5 sobre remates bancarios
Muy buen video!! Para la parte de compra de casa o terreno! Tienes algun video de como evitar un fraude con el arquitecto que realizará tu casa?
Excelente consulta sin pago muy informativo
Muchas gracias a Los dos, saludos desde la CDMX me apuntare all Nuevo canal de Jerry, mil gracias Arqui.
Deberían de hacer un video de remates bancarios son muy baratos en algunos casos, me da mucha desconfianza
Buen tema, tengo entendido que es mejor ir con quien vende a preguntar al juzgado, porque algunos vivitos luego quieren vender y nunca falta el inmobiliaria u otro que venden y no son propietarios.
Excelente tema, sería bueno checar el tema directo de que pasaría con los terrenos parcelarios y como verificar a qué nombre está para comprar una parte. Muy buenos videos arqui, saludos
F
Casualmente estoy interesado en un lote y necesitaba está información, como anillo al dedo, gracias arqui!!!🙌👌
Excelente video, gracias a los expertos por compartir.
Gracias a ti saludos
Excelente información y muchos puntos para ahondar en ellos, gracias por invitar a Jerry, excelente!, tengo mi dudas ya te comentaré para ver si nos pueden orientar, Felicidades!
Super tema, muchísimas gracias, me despejó muchas dudas.
Qué bueno te fue util!!
Excelente Arqui 👍 siempre dando consejos valiosos!
Y como decimos aquí en México , mucho cuidado porque el que no corre , vuela
Yo tengo la anécdota de un familiar que pasó por un intento de estafa precisamente en Querétaro ( Juriquilla)
Arqui Diego, Excelente tema!!! Muy interesante e importante para todos! Gracias. 👋
Arqui Diego, podrías hacer un video sobre que pasa y como afecta a los condóminos de una Privada si uno de los propietarios cambió el uso de suelo y construyó locales comerciales?
Esto en el Estado de Yucatan. Apreciaría mucho ésta información por favor. Gracias, saludos cordiales!
Excelentes informaciones ! muchas gracias !
Hola Arqui Diego, muchas gracias por la excelente presentación de este tema tan relevante y necesario en nuestros tiempos. Saludos desde Tucson Arizona.
Wow !!! por la excelente información Gracias Arquitecto Diego 👍 hay segunda parte ?
Hola si esperemos tener más info
Como saber de quién es un terreno que quiero comprar, está deshabitado desde hace unos años y no se de quién sean las posiciones pero me interesaría saber si está en venta, como puedo conocer estos datos ??
Ojalá pudieran dar esta información en específico de Querétaro. Mi esposo y yo queremos comprar una casa allá en algún desarrollo y sería bueno saber todo lo que se tiene que verificar para no caer en estafas.
Saludos y excelente canal 👍🏻
Cuando lo inscribes y se registra en el Rpp porque las puedes tener las escrituras pero la tienes k Inscribir para hacerlo público y ahí ya eres propietario
Que tal Arqui Diego, de favor le pido un vídeo donde nos explique el significado de las palabras técnicas y a qué se refieren ciertos términos y/o conceptos usados en el ámbito de la industria inmobiliaria.
Claro que si Hector
Excelente programa y muy buena información gracias 🙌
Saludos Arqui. He visto anuncios de venta de terrenos que mencionan: " Listos para escriturar". Es viable que quien va a ser el nuevo dueño sea quien escriture y no el anterior?? ( el original). Gracias x tus videos son muy interesantes, slds.
cCreo que lo que pregunta el arquitecto es, si aún estando en notario, la tierra que estas comprando y aunque hayas firmado, el terreno tiene algún problema agrario que en dado momento surja un problema. y ocurre que los notarios pueden firmar pero hay problemas de fondo con los ejidos.
Excelente tema !!!! Mil gracias y éxito
Buenas noches, gracias por esta información.
Como quisiera encontrar gente como ustedes en la parte de zihuatanejo Gro. Asta con los ojos cerrados confiaria en ustedes. Saludos
Excelente información arq.
Vivo en Oaxaca y por acá se da un Termino que se llama comunal!! No son propiedad privada!! Es un rollo porque para vender,... Tienen que estar de acuerdo todos los que existen en la comuna y en ocasiones los propietarios originales eran de los tiempos de la revolución,... Es todo un rollo!!
Ejido
Esos terrenos son igual de problemáticos que los ejidales
Arquitecto y licenciado que temazo 😳✌️😂👏
Donde puedo checar esos lineamientos ?
Tengo una pregunta que pasa con las personas que caen de paracaidistas. Llegan algun dia a se propietario de ese terreno?? Es cierto que despues de 5 años optienen sus terrenos?
Muy buen contenido.
Saludos al Arqui y al Jerry desde Chihuahua
Buenísimo contenido!
Hola.arqui Diego , muy bueno el vídeo, pero no vi los otros 3 capitulos anteriores, podrías poner los links para verlos, gracias.
Buenas tardes, gracias por la informacion, algun arquitecto que recomiende en Tijuana?
Según Carlos Salinas de Gortari hizo una reforma en esto de los ejidos, q ya se pueden vender sin problema?
Y qué pasa si el notario firma una compraventa fraudulenta con el vendedor falso y el comprador fantasma
Buena información 😉👍
Hola Arqui, en el caso de pre venta,si no estan los pedacitos divididos legalmente,que hay que hacer?
Creo si deberian estar, a la mejor partieron un terreno ejidal ilegalmente
En Guadalajara si ven un terreno sin construir en menos de una semana le ponen alambrado le dan publicación en periódicos y redes sociales a precios exageradamente bajos se hacen pasar por notarios públicos lo que te da confianza pero es una banda que se dedica a estafar, saludos
Pero como se van a hacer pasar si tú firmas directo en la notaría, y en la notaría ni lo conocen
@@melosa5279 esta todo organizado te llevan a su supuesta notaria falsa donde todos adentro aparentan que es una notaria
@@marcogomez4395 😮😮😮
Hola ayuda aparte un terreno en merida me mandaron las escrituras y aparece un apoderado como averiguo si está vigente así como el notario se los agradecería mucho soy de la cd de Mexico no puedo estar yendo 😞
Yo compre una casa con mi crédito infonavit voy a ir al ver si puedo checar eso del gravamen ya que los anteriores dueños me dejaron un adeudo en el servidor de la luz, ahora tengo miedo de que la casa valla a tener algo mal según la hoja que me dieron estaba libre de gravamen pero con este adeudo que me apareció en la luz ya no les creo y eso que se firmó y todo en una notaria
Pueden hacer un vídeo de terrenos especificamente de pre venta ?
Claro! Pronto lo veremos
hola como contacto al especialista? me interesa comprar un terreno en yucanan y necesitato asesoria. buen contenido saludos
Muy interesante... Ya aprendí algo..
Hola muy interesante si me vende una persona que tiene una sesion de rechoa es posible que se legal? Gracias
Hola, en lo personal y por experiencia propia, se pueden presentar cesión de derechos apócrifos, ya le pasó a mi hijo con una herencia de su padre.
Hola Arqui, gracias por tanta informacion , algun diseño de 6 metros x 17,gracias.
Pregunta, me venden un terreno, pero solo tienen el contrato privado de propiedad notariado, es un terreno que nunca construyó nada, solo lo usaba como jardín, su casa estaba a unas 2 casas (su casa propia si cuenta con papeles hasta donde se), me comento que como no iba a construir, no saco escrituras, predial, agua y luz, buena nada más es la pura tierra, además de los gastos monetarios que eso implicaba según me comenta, es en xochimilco CDMX. ¿ME Puedo fiar?
En mi caso donde yo vivo al inicio tampoco tenían escrituras, al cabo de algún tiempo creo que se tenía un documento equivalente al que menciono, hasta que entro un organismo a regular y escriturar todo, mis abuelos prácticamente fueron colonos y lo de las escrituras de mi casa fue hasta hace poco más de 1 década.
Qué tal Arqui y Jerry una consulta cuando construyen en terreno propio, qué pasa al final de la terminación de obra, se cambia la escritura y actualizan que ya hay una edificación? Gracias y Saludos.
Para eso son los permisos de construccion y la habitabilidad final. Por lo menos en Jalisco.
@@carmenceciliacelisdelarosa7085 gracias, eso también se hizo y supongo que es una manera de comprobar.
¿Arqui, que programa usa para editar sus videos?, Saludos desde México
Pregunta es que pasa con los terrenos de invacion pueden llegar a ser propietarios?
Una pregunta, quiero comprar un terreno pero la persona que me lo vende me lo da a un precio y en la escritura quiere poner un precio diferente más bajo al que me lo está dando, es correcto que haga eso?
Jerry, ¿conoce alguien como usted en Culiacán con quien me pudiera asesorar previo a firmar la compra de un terreno? Ando en eso y me gustaría un notario confiable y que revise cada detalle antes de soltar el dinero
👏👏👏👏 GRACIAS!!
Yo acabo de comprar un terreno, la verdad es la primera ves que lo hago y la persona que me lo vendio me dijo entre muchas cosas entre ellas algo de un gravamen y no se ni que es
Hola Arqui
Que tan recomendable es comprar un inmueble en Copropiedad??.
No es recomendable
Claro que pasa muchísimo, yo checo el catastro y desarrollo urbano si es el terreno, muchas veces ni el dueño sabe cual es su terreno. Yo compre un terreno igual no me fue tan mal porque resultó ser el de alado un terreno gemelo, pero igual pude haber construido en un terreno que no era, ojo, y el dueño no es siempre el culpable ya que toda la vida pensó que ese era su terreno.
Que pasa si te venden un terreno comunal? Y no tiene escrituras?
Que pasa cuando adquieres un terreno y está escriturado como tal, después construyes. Se tiene que hacer una nueva escritura con la edificación?
Si, es lo mejor que puedes hacer
Arqui saludos desde la CDMX, que hay a cerca de los terrenos comunales son viables para comprar o es lo mismo que los ejidales?????. Muy buen video y ojala siga haciendo mas de este tipo
Déjalo pasar, es igual de problemático que un ejidal
Me vendieron un terreno que estaba expropiado. Aún no estaba registrada la expropiación y el vendedor me lo vendió de mala fé. Me dieron mis escrituras en la notaría. Nunca encontré al vendedor😢
Se pudo solucionar??
yyyy que ay de los famosos contratos entre particularesgrasias
"Conozco un conocido" - pues ni modo que conozcas un desconocido!! 😂
Chingon!!!!!
Chismesito :3
Alguien aqui comprado con grupo concordia? Tengo dudas en si me estafaron en compra de 2 terrenos
En rosarito baja California alguien con la misma situacion ?
Lo siento pero me rei con el @conozco un conocido" xDD
Conozco un conocido.....?🤦♂️🤦♀️🤦♀️🤦♂️🙃
Cuál es el número de teléfono del abogado ?
Busca su canal
Esta como terrenos con Jerry Medina saludos
Tommy y jerry
mucho pinche rollo no mames