Il faut aussi rappeler qu'on peut toujours changer de chemin en cours de route. Il est possible d'acheter et de vivre dans se résidence principale puis de la mettre en location par la suite et louer sa résidence principale. Et vice versa
Ouai mais si tu est locataire. Tu gagnes 2000€ et que tu loues un logement 700€ Comment tu fais pour payer un logement ou tu seras propriétaire en plus ?
Salut Tim, merci pour ta vidéo ! Il me semble que pas mal de banques prennent le loyer (en tant que locataire) en compte dans le taux d'endettement, qu'en penses tu ?
Un loyer payé vient également amputer la capacité d'endettement et sera considéré comme une charge par la banque. À l'inverse, une résidence principale est bien considérée comme un actif par les établissements bancaires et va faciliter l'emprunt pour un projet locatif.
Salut quel serait le mieux ?je suis propriétaire de ma maison dont j'ai remboursé une bonne partie environ 50%et dont je pourrais louer environ 50%de plus que le prix de mon crédit je fait simple ... serait il avantageux pour moi de créer une sci pour racheter ma résidence principale que je mettrais en location en vue d'un plus gros projet car actuellement je paye toutes mes factures et je ne mets pas de côté.... je sais .... et du coup difficile d'aller demander pour un gros projet.... Merci de ta réponse
Perso j'ai envie d'acheter ma RP. Je ne me suis jamais senti chez moi, et j'en ai grandement besoin. Pour moi, ça passe entre autre par cet achat. Surtout que je n'ai pas de souhait d'investissement immobilier, mais plus entrepreneurial. Dans mon cas, je trouve bien plus pertinent l'achat que la location. Mais je ne prends en compte que le côté émotionnel et organisationnel. Pas financier.
Salut timothee je te remercie pour tes videos avant tout 🙏 J’aimerais pouvoir investir dans le locatif en commençant par un petit bien ! Et par la suite en acheter sans limite.. je suis déterminée mais coincée 😫 Je vie en couple deux enfants j’ai acheter ma residence principale il y à 5 ans a la bonne période ( niveaux taux 😃) A ce jour j’aimerais pouvoir louer ma residence principale car supprimer un emprunt a peine au dessus des 1% c’est une grosse perte de gain .. Mais cela me bloque pour pouvoir racheter une residence pour que je puisse y vivre avec ma famille .. De plus ma banque m’indique vue que j’ai deja une residence principale il ne font pas d’emprunt sans apport que ce soit pour du locatif ou de l’achat de residence 😫 Donc je voulais ouvrire une sci avec ma femme pour pouvoir investir dans le locatif , mais encore une fois la banque me dis que meme avec une sci notre taux d’endettement est comptabilisé 😢 Donc concrètement comment faire pour investir dans le locatif sans apport ! Ou alors tres peu en etant deja prioritaire
Salut Tim, Merci pour tes vidéos, j'ai vraiment appris grace a toi. J'ai une question: J'ai acheté un appartement il y a 7 ans 189000e jai une une estimation a la revente pour 250000e J'aimerais acheter une maison, problème j'ai un peu d'épargne que j'aimerais garder,je pense que mon banquier va me demander un apport. Actuellement j'ai un crédit de 750e sur mon appartement,un voisin qui devenu mon ami le loue actuellement 1200e. Penses tu que je dois le garder et le mettre a la location ou le vendre pour avoir un apport suffisant,en sachant que les maisons sont assez chères en région parisienne. Merci a toi pour ton retour.
Le loyer que tu payes en tant que locataire est pris en compte pour le calcul de ta capacité si tu veux faire acheter pour de l'investissement locatif, donc être locataire ne préserve pas tant que ça ta capacité d'emprunt.
Salut et merci pour cette vidéo 👍 Tu achètes tes biens en résidence principale ? Si oui pas d’incidence si on exploite ensuite le bien pour de la location ?? Et tu délégue la gestion à une agence ou à une conciergerie ? Merci d’avance pour ton retour
Les points essentiels en France à prendre en compte avant tout investissement immobilier c'est : - les normes et l'emmerdement administratif - les taxes - la durée d'expulsion des squatteurs
Très belle video. Merci encore. Est-ce une bonne idée d’acheter un bien en société (sci, sarl de famille, ou foncière immobilière…etc) et d’être locataire de sa société ? C’est à dire payer un loyer à sa société à hauteur des mensualités de crédit que vas payer la société. (Ex: 800€ de crédit par mois pour la société et plus ou moins 800€ de loyer payé à sa société par mois pour sa résidence principale) Est-ce une bonne idée ? De manière à pouvoir continuer d’investir dans l’immobilier
Acheter ma résidence principale en faisant un cabinet de 4 kinés serait idéal pour préserver mon taux d'endettement alors? Mes 3 futurs collègues me verseront une rétrocession ce qui pourra couvrir les frais de ma RP. D'autant plus que mes frais de RP pourront en parti se déduire fiscalement de part mon revenu de ma profession. Merci de ton avis :)
Pour ne pas bouger son endettement il ne faut pas rajouter 700€ de revenues pour 700€ de dettes mais X3 soit 2100€ de revenues pour 700€ de dettes
Il faut aussi rappeler qu'on peut toujours changer de chemin en cours de route.
Il est possible d'acheter et de vivre dans se résidence principale puis de la mettre en location par la suite et louer sa résidence principale. Et vice versa
Ouai mais si tu est locataire. Tu gagnes 2000€ et que tu loues un logement 700€
Comment tu fais pour payer un logement ou tu seras propriétaire en plus ?
Salut Tim, merci pour ta vidéo !
Il me semble que pas mal de banques prennent le loyer (en tant que locataire) en compte dans le taux d'endettement, qu'en penses tu ?
Un loyer payé vient également amputer la capacité d'endettement et sera considéré comme une charge par la banque.
À l'inverse, une résidence principale est bien considérée comme un actif par les établissements bancaires et va faciliter l'emprunt pour un projet locatif.
Le loyer fait bien pris en compte pour l'endettement donc ça revient au même, enfin j'imagine.
Salut quel serait le mieux ?je suis propriétaire de ma maison dont j'ai remboursé une bonne partie environ 50%et dont je pourrais louer environ 50%de plus que le prix de mon crédit je fait simple ... serait il avantageux pour moi de créer une sci pour racheter ma résidence principale que je mettrais en location en vue d'un plus gros projet car actuellement je paye toutes mes factures et je ne mets pas de côté.... je sais .... et du coup difficile d'aller demander pour un gros projet....
Merci de ta réponse
Salut une question comment avoir un prêt pour un bien locatif sans avoir ça résidence principale avant
Perso j'ai envie d'acheter ma RP. Je ne me suis jamais senti chez moi, et j'en ai grandement besoin. Pour moi, ça passe entre autre par cet achat.
Surtout que je n'ai pas de souhait d'investissement immobilier, mais plus entrepreneurial.
Dans mon cas, je trouve bien plus pertinent l'achat que la location. Mais je ne prends en compte que le côté émotionnel et organisationnel. Pas financier.
Salut timothee je te remercie pour tes videos avant tout 🙏
J’aimerais pouvoir investir dans le locatif en commençant par un petit bien !
Et par la suite en acheter sans limite.. je suis déterminée mais coincée 😫
Je vie en couple deux enfants j’ai acheter ma residence principale il y à 5 ans a la bonne période ( niveaux taux 😃)
A ce jour j’aimerais pouvoir louer ma residence principale car supprimer un emprunt a peine au dessus des 1% c’est une grosse perte de gain ..
Mais cela me bloque pour pouvoir racheter une residence pour que je puisse y vivre avec ma famille ..
De plus ma banque m’indique vue que j’ai deja une residence principale il ne font pas d’emprunt sans apport que ce soit pour du locatif ou de l’achat de residence 😫
Donc je voulais ouvrire une sci avec ma femme pour pouvoir investir dans le locatif , mais encore une fois la banque me dis que meme avec une sci notre taux d’endettement est comptabilisé 😢
Donc concrètement comment faire pour investir dans le locatif sans apport ! Ou alors tres peu en etant deja prioritaire
Je t'invite à m'en parler directement sur Instagram 🙂
Hello Tim. Et si j'investis dans l'immobilier via une société, ne puis-je pas tout de même acheter ma résidence principale en nom propre ? 🤔
Salut Tim,
Merci pour tes vidéos, j'ai vraiment appris grace a toi.
J'ai une question:
J'ai acheté un appartement il y a 7 ans 189000e jai une une estimation a la revente pour 250000e
J'aimerais acheter une maison, problème j'ai un peu d'épargne que j'aimerais garder,je pense que mon banquier va me demander un apport.
Actuellement j'ai un crédit de 750e sur mon appartement,un voisin qui devenu mon ami le loue actuellement 1200e.
Penses tu que je dois le garder et le mettre a la location ou le vendre pour avoir un apport suffisant,en sachant que les maisons sont assez chères en région parisienne.
Merci a toi pour ton retour.
Le loyer que tu payes en tant que locataire est pris en compte pour le calcul de ta capacité si tu veux faire acheter pour de l'investissement locatif, donc être locataire ne préserve pas tant que ça ta capacité d'emprunt.
Salut timothée pourrais tu nous faire une vidéo sur comment monter un dossier bancaire de qualité pour l'achat d'un appartement locatif merci 😀
Salut et merci pour cette vidéo 👍
Tu achètes tes biens en résidence principale ? Si oui pas d’incidence si on exploite ensuite le bien pour de la location ??
Et tu délégue la gestion à une agence ou à une conciergerie ?
Merci d’avance pour ton retour
Les points essentiels en France à prendre en compte avant tout investissement immobilier c'est :
- les normes et l'emmerdement administratif
- les taxes
- la durée d'expulsion des squatteurs
Excellente vidéo Tim merci beaucoup.
J'aurais une question:
Pour faire du cash flow mieux vaut s'orienter sur de l'achat/revente
N'est ce pas ?
Très belle video.
Merci encore.
Est-ce une bonne idée d’acheter un bien en société (sci, sarl de famille, ou foncière immobilière…etc) et d’être locataire de sa société ?
C’est à dire payer un loyer à sa société à hauteur des mensualités de crédit que vas payer la société. (Ex: 800€ de crédit par mois pour la société et plus ou moins 800€ de loyer payé à sa société par mois pour sa résidence principale)
Est-ce une bonne idée ?
De manière à pouvoir continuer d’investir dans l’immobilier
Tu n'as pas évoqué un cas : celui d'acheter sa résidence principale cash ou louer pour investir ses liquidités... Un point de vue ?
Une vidéo de présentation pour votre formation mindeo est t-elle prévu ?
Acheter ma résidence principale en faisant un cabinet de 4 kinés serait idéal pour préserver mon taux d'endettement alors? Mes 3 futurs collègues me verseront une rétrocession ce qui pourra couvrir les frais de ma RP. D'autant plus que mes frais de RP pourront en parti se déduire fiscalement de part mon revenu de ma profession. Merci de ton avis :)
Question qui peut remplacer le notaire pour l acte ?
Salut, ça s'appelle "Crédit score" au Canada.
je pense qu'il faut dans la mesure du possible etre occupant à titre gratuit. Restez chez vos parents plutot que de louer, c est ca la clé
Ton loyer est déduit de la capacité d’emprunt, donc 800€ de loyer ou 800€ de credit pour la RP, c’est le meme résultat dans la capacité d’emprunt