Como dato: Si quieren rentar / comprar una propiedad vayan a verla un dia de lluvia o al dia siguiente, se notaran las entradas de agua y detalles de filtración :3
Recuerden revisar los detalles: 1- revisar instalaciones hidráulicas, de gas y eléctricas. 2- revisar elevadores. 3 abrir llaves y revisar 🚽 4- pedirle al dueño que les permita pasar al menos una noche en el inmueble, también con eso detectaras vecinos ruidosos. 5- Checar áreas de estacionamiento y áreas comunes. 6- pedir el reglamento del condominio y revisar con Lupa 🔎
Y también ir en diferentes horarios a revisarlo, y aunque no le guste al asesor tú puedes pedir cita para tomar medidas para tus muebles, fotos, videos y por supuesto ir las veces que necesites a checar la propiedad.
Los expertos en bienes raíces recomiendan siempre hablar con los vecinos para saber cosas que no podrías saber si no vives ahí como eso de qué pasa en los temblores, si se inunda, etc. Y en una inversión alta yo siempre llevaría a un arquitecto a revisar la propiedad y estado de todo como tuberías, instalación eléctrica, etc.
Eso seria lo que un comprador cuidadoso debiera hacer. Estudie valuacion inmobiliaria y es mas comun de lo que uno imaginaria los vicios ocultos en propiedades aun siendo nuevas, asi como inconvenientes varios que en una propiedad uno se encuentra. Es como todo en la vida, nosotros en el trabajo cotidiano llegamos a desarrollar una sensibilidad que ayuda a detectar ese tipo de vicios y aun asi no dejamos de sorprendernos, la vida es una escuela de todos los dias. Saludos!
Yo hace poco compré mi casa , yo era el Segundo dueño pero yo pague una compañía para que fuera a revisar la casa ( tuberías, techo electricidad y drenaje , es un costo extra pero vale la pena
Tendrian que llevar un ingeniero, un arquitecto te puede decir que El Piso no combina con El color de Las paredes o que Los closets estan hechos con material barato xd
es bastante común que se vendan casas en esas condiciones por desgracia y la mayoria de la gente no esta al tanto de un diagnostico de la propiedad, muy buen video!!!
Luisito me hiciste acordar cuando compre mi dpto, a la noche caminaban ratas en el techo de la entrada, en la primera reunión de consorcio quería llorar de todos los problemas que tenia el edificio y bueno, hoy tengo el baño que no lo puedo usar porque están cambiando las tuberías. Realmente te es una lotería comprar una propiedad que tengas buenos vecinos y que no tengas problemas con el inmueble.
Viendolo desde otra perspectiva, siento que se siente estafado, que se lo alquilaron a un precio sobrevaluado y que de alguna manera no lo recomienda a nadie, habla mal del mismo pero a la vez es muy sutil , buenaaaa Luisito!
@@FernandoMartinez-nq8dt no, le consiguió un depa barato y "bueno" que le encantó a Luis , el don de lo negó y se lo rento a un sobreprecio, lo que le disgustó a Luisito
@@FernandoMartinez-nq8dt así es... si ella se "dedica" a eso¡ debió de haberse dado cuenta. Muchos "especialistas" en bienes raíces no son mas que simples comisionistas. Cero profesionales
Estudio arquitectura y me parece UNA LOCURA ese departamento, pero todas esas problematicas son bastante importantes como para decidir en cuanto a invertir
Luisito tienes toda la razón en las molestias que has detectado. Hay falta de mantenimiento en general y los copropietarios no se han apersonado de hacerlo. Yo estoy en las mismas condiciones y peor, porqué compré un departamento y no tuve la precaución de inspeccionar todo el edificio. ✨🇨🇴😑
le dió en su mouser al dueño de una forma tre-men-da pero siento que lo merece, ha de haber sabido quien era y se "arrepintió" de la venta buscando luego darselo más caro
Tienes toda la razón. Siempre miren muy bien, no tenga miedo de quedar como muy exigentes, ya que el dinero que pondrán es algo que les ha costado mucho tener. A mi pareja y a mi nos pasó que queríamos comprar una casa y cuando fuimos a verla, menos mal que íbamos nosotros dos más personas más adultas que nosotros con conocimientos de compra. Ya que en más de una vez nos dimos cuenta que intentaban ocultar ciertos problemas de la vivienda. Había plantas entre las baldosas del piso de la terraza (MUY MUY mala señal), habían sido enchufes totalmente quemados escondidos detrás de muebles (por lo tanto había problemas con el sistema eléctrico), y también habían pintado por encima humedades, aunque en este último tema fueron muy descarados, ya que en cada habitación había un cacharro de esos que se ponen en el baño para las humedades. En otra vivienda también habían problemas que no son baratos de arreglar por lo menos aquí en España. Por lo tanto decidimos alquilar un piso mientras buscamos con paciencia nuestro futuro hogar.
Es realmente curioso cómo Luisito saca casi en la mayoría la parte buena de las cosas o situaciones malas, también la manera pasiva entre comillas "agresiva" de también dar una reclamación justa, por la incongruencia entre el precio-servicio
Creo que lo peor es el problema del agua sucia y el elevador, imagino llevar las compras arriba por todas esas escaleras a de ser jodidisimo, son depa muy bellos pero que nesesitan mucho mantenimiento.
deja tu las compras, que se venga abajo el elevador contigo adentro, o asi como sacaron a luisito, bien se puede venir abajo, cuando apenas sque medio cuerpo, y quede degollado o desollado, ya a habido muchas peliculas y casos reales, en china sobre eso ,y esta de miedo que el jodido elevador falle
No hay como vivir en una parcela de 10 hectáreas, con una casa enorme y segura, con vertiente de agua, muchos árboles, piscina, etc. Después de 20 años luchando pude comprar mi terreno y construir la casa a mi entera satisfacción. Nadie me preguntó, quise decirlo.
Saludos dé aquí de Ecatepec y té felicito por este muy buen video de departamento y se ve muy bien la vista de la ciudad y muy buen aprendizaje y muy buena información bendiciones y cuídate mucho
Edifico Basurto, un hermoso edificio de estilo Art Deco, cuando era niño entre muchas veces en el, conocí hasta los cuartos de maquina de los elevadores, mi abuelo fue administrador de ese edificio en los años setentas, su oficina estaba en el sótano, el me platico un sin fin de historias interesantes, en una ocasión, un residente que era clavadista se suicido aventándose del séptimo piso y cayo en la marquesina, Silvia Pinal tenia un penthouse en ese edificio, vivían diplomáticos y muchos extranjeros, en los años 50´s era el edificio mas elegante de la ciudad, la dueña era amiga de mi abuelo y me acuerdo de ella, le decían "La Chata" Basurto
Que bueno que detectaste lo de la humedad, no solo es el olor, es malísimo para la salud por que son hongos y eso cuando lo respiras te puede dar asma y otras enfermedades respiratorias.
Aquí en España eso de que si compras una casa y el vendedor te ha ocultado problemas te los comes, no puede suceder. Si existen vicios ocultos que el vendedor no te dijo de mala fe, puedes impugnar la compra, que te devuelvan el dinero e incluso pedir indemnización por daños y perjuicios por lo que te ha supuesto esa operación fallida
En mexico debe existir lo mismo, los vicios redhibitorios, el código civil mexicano tiene líneas de derecho francés. Sucede lo mismo acá en Colombia. Seguro Luisito no tocó ese tema ya que no compró el inmueble sino que sólo lo tomó en arriendo: bajo esa figura contractual se puede solicitar el cumplimiento de obligaciones al arrendador como el mantenimiento adecuado del calentador o bajar el precio ya que el servicio de elevador no es permanente, característica que traía el inmueble a la firma del contrato.
@@ernestolizarragarealtor Pero implica entrar en demandas, juicios.. todos interminables. Sin contar los peritajes, abogados y etc… pueden pasar años para lograr un fallo a tu favor, en caso que no te pidan “propina”…
En México eso existe desde siempre, peroparece que luisito agarró al peor corredor inmobiliario y no le dijo que hay una cosa que se llama INSPECCIÓN ANTES DE LA COMPRA y es para ver si tiene vicios ocultos entre muchas otras cosas y se da todo un estudio por escrito y sirve además para negociar el precio final, o para decidir si finalmente no quieres esa propiedad.
Consejo respecto a lo del agua sucia en el edificio donde rentaba luisito... no renten casas o departamentos muy antiguos porque la tubería siempre estará vieja y oxidada además de que será de material poco saludable o confiable, no como hoy en día que se tiene el cobre y el PPR, PPR-CT entre otros
A mi me pasó con un departamento de unos condominios nuevos, se veían bonitos y con el pasar del tiempo salieron muchos detalles de construcción y calidad, no solo a mí sino a todos los propietarios.
Luisito tú tienes el presupuesto para hacer la casa de tus sueños, donde quieras, y cuando quieras, y muy a tu gusto, para que andas rentando, mejor compra tu terrenote y has tu mansión, y como siempre like y muy buenos tus videos ❤
Eso sucede con muchas propiedades, te venden o te rentan según lo mejor y obvio no te hablan sobre los vicios ocultos, cuando te das cuenta casi, casi te dicen ni modo y te aguantas hasta que termine tu contrato si tuviste la fortuna de solo rentar. Las pólizas de renta solo amparan a los dueños y si cuando entregas ellos le encuentran un detalle del cual no tuviste que ver quieren que se los arregles, prácticamente ellos no le quieren dar mantenimiento si no te lo dejan a ti. Hay mucho pero muchos casos. Pero desafortunadamente mucha gente se aguanta. Ojalá y se pueda regularizar eso aquí en México y que exista una ley que te ampare de una renta o compra de algo que aparentemente estaba bien y que no era así. Bueno hasta las constructoras cuando compras en preventa le meten materiales de baja calidad o la mano de obra es malísima (eso una vez ví unas casa supermalhechas en obra negra) y caritsimas de París.
@@BrianNazzi eso a ti no te importa si entendí o no entendí. El depa esta bonito y con buenos acabados, que no sepas tú de esas cosas no quiere decir que no esté bonito. Tienes sus detalles si. Pero está muy bonito. Creo que no sabes de trabajo se nota que sos niño de papi y mami
Este tipo de pisos en mi ciudad yo los llamo "de ricos que se vinieron a pobres", una época pasada, clasista, donde los dueños no se querían cruzar en las escaleras con una asistenta, que en su día tuvieron dinero, pero ahora sólo hacen ñapas sobre el edificio como no cambiar un calentador porque "aún funciona" aunque tengas que salir 4 veces a la semana a encenderlo por la noche o reformes el baño pero no cambies tuberías porque es algo que no se ve
Todo es clasista porque oh sorpresa, vivimos en una sociedad de clases. Confundes clasismo con elitismo, y si, los burgueses actuales ya no habían en esos edificios, solo los pequeñoburgués, aunque desde luego, siguen estando fuera del alcance de la gran mayoría de la población. Ese elitismo no ha desaparecido, solo sigue acentuándose, basta recorrer las zonas donde viven los proletarios en la cdmx para darse cuenta que los problemas de esta casa son nada en comparación con esas viviendas llenas de proletarios.
@@noctourniquet_ vivimos en continentes distintos y aquí ese elitismo ha muerto mucho en la arquitectura, ya no se hacen escaleras y puertas de servicio. Tienes razón con lo de clasismo va elitismo pero creo que se entendía.
Es un hermoso departamente. He ingresado a algunos mucho más antiguos aquí en Montevideo. Obviamente tienen alguno que otro problemilla típicos de la edad, pero si los dueños los mantienen adecuadamente eso que pasa ahí no debería pasar. Aqu+i se utiliza mucho comprar esos departamentos y reciclarlos a nuevo manteniendo sus caracteristicas externas y de lugares comunitarios. Son empresas que compran el edificio entero, tremenda inversion y luego o los alquilan o venden. Mi cuñada compro una casa antigua reciclada y hasta paneles solares tiene!
me causo mucho estrés la parte del elevador, yo trabaje un buen rato en un edificio muy antiguo de mi ciudad, y me traume con el elevador, si no se abría en el piso mas oscuro y abandonado y ahi se quedaba, se trababa y nos dejaba atrapados por lo menos 30 min... mejor tomar las escaleras haha
Es simplemente y complejamente hermosa....definitivamente es una casa de en sueño...el deleite de un arquitecto que hizo lo que quiso con ella......preciosa
mucha sabiduría en un video, lo mejor que te pudo pasar es que vivieras en él y te dieras cuenta las incomodidades que no estabas de acuerdo con ello. Ese apartamento estaba espectacular también me enamoro
Excelente video Luis, muy interesante, puedes hacer vídeos también de las casas en Europa? Para ver las diferencias contrastes, aveces pensamos que las casas en Europa son mejores, las modernas quizás si pero la mayor parte tienen muchos problemas sobretodo pequeñas y costosas.
Luisito, eres un hombre joven honesto, este gran departamento tan grande, enorme y genial donde has vivido unos meses, está en un edifico antiguo de 80 años, lástima que por las condiciones de humedad mala que tiene, ilusión a primera vista, el amor que tenías en ese lugar, pero, no, es muy caro, muy chafa y feo, no todo lo que brilla es oro, hay que encontrar un buen departamento que esté en muy buenas condiciones, que no sea tan húmedo, como el de las 3 terrazas grandes, gran enseñanza tuviste. Muy buenos consejo nos enviaste, Dios te bendiga y mucho éxito.
No maaaaa... Este video fue señal divina. Jejeje Muero por rentar un depto igual de hermoso, estoy en espera de que la dueña quiera realizar cierto mantenimiento, como a mi me encantó 💕 yo iba hacer los cambios, pero después de esto. Me hiciste dudar jajajajaja... También tiene Elevador :| 😑
@@Arthur_AG pues eso wey, muchas de las cosas que los inquilinos arreglan son responsabilidad de los dueños, pintar, poner cortina o persianas no es lo mismo que cambiar piso o tuberías, así que NUNCA INVIERTAS DONDE RENTAS ¿Quedo claro estúpido?
Cómo dato que me explicaron en un curso de la universidad, cada vez que se construye un edificio/casa/estructura tienen como max de tiempo de certificación habitable un tiempo de 30 años, después de ese tiempo es cosa de esperarse para que los materiales internos y externos del edificio se desgastan y por eso es recomendable derrumbarlas y volver a.reconstruir(ahora claro que nadie derrumba las construcciones) pero según la durabilidad de los materiales es debido hacerlo
Precioso Departamento ..... Regularmente es costoso el MANTENIMIENTO de algo tan grande y con tantos detalles bellos !!!!!! Perooooooo una cosa es Mantener y otra es Reparar !!! Felicidades Luis y Gracias por tus Consejos tan Acertados
Eres increíble Luisito jajaja la verdad vi uno de tus video y ahora no puedo parar ...Excelente contenido y tu manera de contar tus historias wow gloria al Señor por tu vida.
Luis checate los departamentos de "Be Grand" Reforma, muy cerca de la zona donde esta ese edificio en el que restaste. Checate uno que se orienta al norte y tiene unas vistas increíbles del monumento a la revolución, una terraza grande y es nuevo. Obviamente no tiene el tamaño de este pero creo que sería muy agradable y una muy buena inversión.
Eso pasa cuando hay que tomar en consideración la cantidad de años que tiene el inmueble, ya que esto afecta el valor de la propiedad...saludos 😀👍⭐⭐⭐⭐⭐⭐💥
Yo conozco este edificio está en el corazón de la Condesa es una joya del ART DECO! Si está precioso y recién remodelado pero jamás me imaginé estos defectos!
1- checar todos los servicios 2- logística, el transporte y estacionamiento 3- mantenimiento, un apartamento es mucho más limitado de arreglar y modificar 4- practicidad, que lo mucho o poco que tengas en ese apartamento le des uso. Es lo básico que revisó.
Otros edificios hermosos que son icónicos de la CDMX, pero que tienen problemas por lo viejos, además del Basurto son el edificio Ermita y el edificio Isabel, ambos en Tacubaya. Me gustaría que pudieras hacer recorridos en lugares poco conocidos de CDMX o tours distintos, por ejemplo, la azotea de la Catedral Metropolitana, las criptas también de catedral. Saludos!
Estudio arquitectura y me pareció muy interesante este análisis, creo que es algo de lo que se habla poco y ahorita en esta crisis inmobiliaria muchas personas buscan sacar ventaja rentando depas en edificios viejos que desgraciadamente no cumplen con la función básicas- comodidades de un hogar.
Imagino que este video es para qur salga a la venta mucho mas barato y asi el o slguno de su sercania lo compraran mas barato ( buen negocio ) ya luego generara un video con todo lo cambiado y pum 2x en precio
Excelente... Muy educativo... Vale para todo tipo de adquisición ... Moraleja : "No hay que dejarse ir por las apariencias." Gracias Luisito, buena lección 👍
Wow, Siendo que hace muchos años lo veo a Luisito, cada vez se le nota más su mente analítica, empresarial y sobre todo curiosa. Con esas cualidades se creó su propio y mini imperio..ja!! Se le agradece muchisimos sus consejos para que el que tiene buen ojo
Luisito, el problema del agua es el thermo o calentador esas particulas vienen del oxido o sarro que se forma en su interior, debe hacerse una mantencion y cambiar el vulvo o resistencia, ese grnera residuos y se gasta, por eso se apaga, esta haciendo corte....dale una mantencion con servicio tecnico y tus problemas se solucionan en esos aspectos, te lo comento porque una vez realize Manutención a un edificio completo, y tenían ese mismo problema que se apagaban y agua suicia
LUISITO mejor invierte en Querétaro,San Miguel de Allende, Riviera Maya. Yo te puedo vender tengo varias opciones y son propiedades nuevas a estrenar, para qué los pongas a trabajar ó vivir en ella. Saludos.
Como dato: Si quieren rentar / comprar una propiedad vayan a verla un dia de lluvia o al dia siguiente, se notaran las entradas de agua y detalles de filtración :3
y si no llueve en 1 año?
@@Williamconm le mojas el techo
Confirmo es lo mismo que les decia a mis clientes
igual es mas facil contratar un arquitecto o alguien especializado en temas asi
Parece algo bastante obvio, pero nunca se me había ocurrido 😂😂
Que linda la forma pasiva agresiva de Luisito y de cómo decirle al dueño: como no me lo vendiste, no lo venderás
Jajaja, creo que es la intención real del video 😂😂 pero con elegancia
creo quedaron mal y ahora lo anda quemando jaja
Pensé lo mismo 😂😂
Jajaja justo eso pensé, se vio super notoria su intención
Ademas es legal grabar y desprestigiar una propiedad que no es tuya sin autorizacion?
Recuerden revisar los detalles:
1- revisar instalaciones hidráulicas, de gas y eléctricas.
2- revisar elevadores.
3 abrir llaves y revisar 🚽
4- pedirle al dueño que les permita pasar al menos una noche en el inmueble, también con eso detectaras vecinos ruidosos.
5- Checar áreas de estacionamiento y áreas comunes.
6- pedir el reglamento del condominio y revisar con Lupa 🔎
hasta q te permitan todo eso, ya otro se llevo el depa xD
jajajajaja esto es enserio? claramente no buscaste un alquiler o propiedad en tu vida...
No digas mmds nunca haz tentado nada
Pasar una noche en el inmueble? 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Y también ir en diferentes horarios a revisarlo, y aunque no le guste al asesor tú puedes pedir cita para tomar medidas para tus muebles, fotos, videos y por supuesto ir las veces que necesites a checar la propiedad.
Los expertos en bienes raíces recomiendan siempre hablar con los vecinos para saber cosas que no podrías saber si no vives ahí como eso de qué pasa en los temblores, si se inunda, etc. Y en una inversión alta yo siempre llevaría a un arquitecto a revisar la propiedad y estado de todo como tuberías, instalación eléctrica, etc.
Eso seria lo que un comprador cuidadoso debiera hacer. Estudie valuacion inmobiliaria y es mas comun de lo que uno imaginaria los vicios ocultos en propiedades aun siendo nuevas, asi como inconvenientes varios que en una propiedad uno se encuentra. Es como todo en la vida, nosotros en el trabajo cotidiano llegamos a desarrollar una sensibilidad que ayuda a detectar ese tipo de vicios y aun asi no dejamos de sorprendernos, la vida es una escuela de todos los dias. Saludos!
Yo hace poco compré mi casa , yo era el
Segundo dueño pero yo pague una compañía para que fuera a revisar la casa ( tuberías, techo electricidad y drenaje , es un costo extra pero vale la pena
Buen consejo, pero estoy jodido….
Yo no visito a nadie, para qué nadie me visite !!!
Tendrian que llevar un ingeniero, un arquitecto te puede decir que El Piso no combina con El color de Las paredes o que Los closets estan hechos con material barato xd
@@israelmorales8048
Exacto más bien le compete a un ingeniero civil
Y así fue como el dueño no volvió a rentar ese depa en años, que crack Luisito!
Solo,por que luisito vivió ahí vas a ver que le van a llover clientes !
@@alfonsotamez171 no creo que la gente que tiene la posibilidad economica de rentarlo sea fan de Luisito
😂😂
@@stefanydelosangelesrosales1608 por lo tanto si no son fans como verían este video? y las desventajas del apartamento
Las personas que rentan esos depas no ven videos de Luisito 🙌
es bastante común que se vendan casas en esas condiciones por desgracia y la mayoria de la gente no esta al tanto de un diagnostico de la propiedad, muy buen video!!!
*_Paso PACK al próximo que me apoye!_*
@@Adela90007 pues sigue triste
Yo estoy triste por que quiero ser youtuber y nadie me apoya😔❤
@@EDUARDORUIZ11 pues sigue triste tu también
@@EDUARDORUIZ11 No seas youtuber, yo te apoyo no apoyandote crack 🤙
También me acabo de comprar una casa nueva, y venia con muchos detalles que salieron a la semana T-T
Luisito me hiciste acordar cuando compre mi dpto, a la noche caminaban ratas en el techo de la entrada, en la primera reunión de consorcio quería llorar de todos los problemas que tenia el edificio y bueno, hoy tengo el baño que no lo puedo usar porque están cambiando las tuberías. Realmente te es una lotería comprar una propiedad que tengas buenos vecinos y que no tengas problemas con el inmueble.
Que departamento tan genial, eso es enorme, pero que chafa que esté todo mal, cómo dice mi abuela no todo lo que brilla es oro 🤙
todo lo que brilla es oro
👈🏻 sí eres MX o latino
@@mdavid8707 yo lo he escuchado así; "no todo lo que brilla es oro", siento que sí agregamos el "no", sonaría contradictorio jajaja
@@mdavid8707 Tu corrección no tiene sentido.
@@creepymyuu4400 entendi que decia todo lo q brilla es oro xd
Viendolo desde otra perspectiva, siento que se siente estafado, que se lo alquilaron a un precio sobrevaluado y que de alguna manera no lo recomienda a nadie, habla mal del mismo pero a la vez es muy sutil , buenaaaa Luisito!
Eso mismo pensé 😅
La primero que lo estafó fue la chica experta que se lo consiguió.
@@FernandoMartinez-nq8dt no, le consiguió un depa barato y "bueno" que le encantó a Luis , el don de lo negó y se lo rento a un sobreprecio, lo que le disgustó a Luisito
@@FernandoMartinez-nq8dt así es... si ella se "dedica" a eso¡ debió de haberse dado cuenta. Muchos "especialistas" en bienes raíces no son mas que simples comisionistas. Cero profesionales
@Alan Deguer Tú hablando de ir punto por punto, y ni uno solo usaste en tu comentario. Qué contradictorio. Jaja :v
Estudio arquitectura y me parece UNA LOCURA ese departamento, pero todas esas problematicas son bastante importantes como para decidir en cuanto a invertir
Luisito tienes toda la razón en las molestias que has detectado. Hay falta de mantenimiento en general y los copropietarios no se han apersonado de hacerlo. Yo estoy en las mismas condiciones y peor, porqué compré un departamento y no tuve la precaución de inspeccionar todo el edificio. ✨🇨🇴😑
La agresión pasiva de Luis al hablar de manera educada de su experiencia es una joya jaja.
jajajaj siii quemon al dueño, es que increíble ese depa la renta debe sercarisima y para q ni aguacaliente???? no manches!!!
@@polacrisa1 como 4000 mensuales
le dió en su mouser al dueño de una forma tre-men-da pero siento que lo merece, ha de haber sabido quien era y se "arrepintió" de la venta buscando luego darselo más caro
@@urielmarquez5238 quiero pensar que te faltó un 0 o , te refieres a dólares...
@@joylesspower creo que es obvio que se refiere a dólares xd
Verdadero nombre del video= No me quisieron regresar mi "deposito" y ahora le jodo el negocitoo!!
Buena jugada crack, eres un grande! 🥰😉😄
O re dolido quedó que tuvo que joderlo todo lo que pudo en el vídeo
Jajajajaja
Será que se la visneo el coreano blogs?
no le quisieron vender el depa y le tiro tierra 😎🔥
@@ivanpachecogomez1466 , ,, z.
Tienes toda la razón. Siempre miren muy bien, no tenga miedo de quedar como muy exigentes, ya que el dinero que pondrán es algo que les ha costado mucho tener. A mi pareja y a mi nos pasó que queríamos comprar una casa y cuando fuimos a verla, menos mal que íbamos nosotros dos más personas más adultas que nosotros con conocimientos de compra. Ya que en más de una vez nos dimos cuenta que intentaban ocultar ciertos problemas de la vivienda. Había plantas entre las baldosas del piso de la terraza (MUY MUY mala señal), habían sido enchufes totalmente quemados escondidos detrás de muebles (por lo tanto había problemas con el sistema eléctrico), y también habían pintado por encima humedades, aunque en este último tema fueron muy descarados, ya que en cada habitación había un cacharro de esos que se ponen en el baño para las humedades. En otra vivienda también habían problemas que no son baratos de arreglar por lo menos aquí en España. Por lo tanto decidimos alquilar un piso mientras buscamos con paciencia nuestro futuro hogar.
Me encanta como sutilmente haces referencia al amor y me encanta tu actitud. Al verdadero amor hay que dejarlo ir ❤
Es realmente curioso cómo Luisito saca casi en la mayoría la parte buena de las cosas o situaciones malas, también la manera pasiva entre comillas "agresiva" de también dar una reclamación justa, por la incongruencia entre el precio-servicio
Creo que lo peor es el problema del agua sucia y el elevador, imagino llevar las compras arriba por todas esas escaleras a de ser jodidisimo, son depa muy bellos pero que nesesitan mucho mantenimiento.
Es jodido y vivo en un 4to piso, no me imagino en un 12vo piso 😕
@@ThePRIM3VAL yo vivo en un 8vo piso 😑
deja tu las compras, que se venga abajo el elevador contigo adentro, o asi como sacaron a luisito, bien se puede venir abajo, cuando apenas sque medio cuerpo, y quede degollado o desollado, ya a habido muchas peliculas y casos reales, en china sobre eso ,y esta de miedo que el jodido elevador falle
👈🏻 Sí eres mexa
No hay como vivir en una parcela de 10 hectáreas, con una casa enorme y segura, con vertiente de agua, muchos árboles, piscina, etc.
Después de 20 años luchando pude comprar mi terreno y construir la casa a mi entera satisfacción.
Nadie me preguntó, quise decirlo.
Saludos dé aquí de Ecatepec y té felicito por este muy buen video de departamento y se ve muy bien la vista de la ciudad y muy buen aprendizaje y muy buena información bendiciones y cuídate mucho
Gracias por tu consejo sobre tu experiencia , tuviste suerte, de lo que te salvaste,!!!
Edifico Basurto, un hermoso edificio de estilo Art Deco, cuando era niño entre muchas veces en el, conocí hasta los cuartos de maquina de los elevadores, mi abuelo fue administrador de ese edificio en los años setentas, su oficina estaba en el sótano, el me platico un sin fin de historias interesantes, en una ocasión, un residente que era clavadista se suicido aventándose del séptimo piso y cayo en la marquesina, Silvia Pinal tenia un penthouse en ese edificio, vivían diplomáticos y muchos extranjeros, en los años 50´s era el edificio mas elegante de la ciudad, la dueña era amiga de mi abuelo y me acuerdo de ella, le decían "La Chata" Basurto
@luisitocomunica
@@princesagrumosa964 aqui estoy soy luisitito desde otra cuenta, gracias por esa gran historia, ya voy volando para entrevistarlo
@@cmg.g6175 jajaja 🤣
Quien te pregunto
De hecho el depto donde esta Luisito es el PH y se renta en 150k mxp al mes
Que bueno que detectaste lo de la humedad, no solo es el olor, es malísimo para la salud por que son hongos y eso cuando lo respiras te puede dar asma y otras enfermedades respiratorias.
Haz dicho una gran verdad! La salud es lo más importante!
@Seba el hongo de los baños es diferente al de los muros, ese moho tipo esponjoso que sale de las paredes es muy malo para las vías respiratorias
@Sevasht1an si has tenido suerte 😂 porque a mi el hongo negro de los baños me causa un ataque alérgico que incluye alucinaciones
Excelente. Nunca te había visto pero excelente trabajo. Porque si, a veces pasamos por edificios emblemáticos y soñamos vivir ahí.
La parte final del consejo fue excelente, tienes toda la razon Luisito.
Aquí en España eso de que si compras una casa y el vendedor te ha ocultado problemas te los comes, no puede suceder. Si existen vicios ocultos que el vendedor no te dijo de mala fe, puedes impugnar la compra, que te devuelvan el dinero e incluso pedir indemnización por daños y perjuicios por lo que te ha supuesto esa operación fallida
En México la mayoría de los dueños de las casas son los narcos x eso nadie dice nada. Jeje
En mexico debe existir lo mismo, los vicios redhibitorios, el código civil mexicano tiene líneas de derecho francés. Sucede lo mismo acá en Colombia. Seguro Luisito no tocó ese tema ya que no compró el inmueble sino que sólo lo tomó en arriendo: bajo esa figura contractual se puede solicitar el cumplimiento de obligaciones al arrendador como el mantenimiento adecuado del calentador o bajar el precio ya que el servicio de elevador no es permanente, característica que traía el inmueble a la firma del contrato.
En Mexico igual pero quizas Luisin no lo sabia, pero todo eso lo contempla la Ley.
@@ernestolizarragarealtor Pero implica entrar en demandas, juicios.. todos interminables. Sin contar los peritajes, abogados y etc… pueden pasar años para lograr un fallo a tu favor, en caso que no te pidan “propina”…
En México eso existe desde siempre, peroparece que luisito agarró al peor corredor inmobiliario y no le dijo que hay una cosa que se llama INSPECCIÓN ANTES DE LA COMPRA y es para ver si tiene vicios ocultos entre muchas otras cosas y se da todo un estudio por escrito y sirve además para negociar el precio final, o para decidir si finalmente no quieres esa propiedad.
Luisito es tan inteligente, que le dió al dueño una cucharada de su propio chocolate, de forma tan fantástica.
Como devaluar una propiedad en 14 minutos 😂😅
Luisito el culpable de que no se venda esa propiedad jajajjaa
@@Duxw valla totalmente ,no solo esa todo el edificio .
A mi no me parece inteligente, sino mal intencionado; igual esas rentas estan sobre valuadas, así que todo su derecho de quejarse.
Luisito es un crack lo amo tanto!
muchas gracias por los consejos luis.
Uno de los videos mas sinceros....excelente..... saludos!
Consejo respecto a lo del agua sucia en el edificio donde rentaba luisito... no renten casas o departamentos muy antiguos porque la tubería siempre estará vieja y oxidada además de que será de material poco saludable o confiable, no como hoy en día que se tiene el cobre y el PPR, PPR-CT entre otros
Es verdad, antes era común el uso del plomo o hidrobronce
Loco es la tubería de cobre.
@@daviddavidcin3272 no es cobre eso, las tuberías de cobre no oxidan por dentro como lo hacen las de hierro (las que tiene ese edificio)
Ahorita en Monterrey Nuevo León agradecemos si sale agua de las llaves, aunque sea sucia jajaja
al tener una edad de 80 años, ese edificio de seguro tiene tubería de plomo. Ya no se usan porque son dañinos para la salud.
11:55 al escuchar "atemorizado" y viendo ese muñeco pensé que iba a decir que hay fantasmas jajajajaja
A mi me pasó con un departamento de unos condominios nuevos, se veían bonitos y con el pasar del tiempo salieron muchos detalles de construcción y calidad, no solo a mí sino a todos los propietarios.
Excelente video Luisito gracias por los consejos 👏
Luisito tú tienes el presupuesto para hacer la casa de tus sueños, donde quieras, y cuando quieras, y muy a tu gusto, para que andas rentando, mejor compra tu terrenote y has tu mansión, y como siempre like y muy buenos tus videos ❤
verificate ya podes
Y quién te dijo que no lo está haciendo ya? Jajajaja
El problema es que termina siendo mucho mas costoso y genera muchos dolores se cabeza ponerse a construir..
Yo pienso que puede recrear ese depa pero funciona
En el sur no son tan baratos los terrenos como acá en el norte, le saldrá más caro el terreno que la construcción de la casa
Gracias por compartir tus experiencias, en cada vez sacas bastante información sobre los bienes raíces. Bendiciones mil 😍
Gracias Luisito por compartir, saludos
Eso sucede con muchas propiedades, te venden o te rentan según lo mejor y obvio no te hablan sobre los vicios ocultos, cuando te das cuenta casi, casi te dicen ni modo y te aguantas hasta que termine tu contrato si tuviste la fortuna de solo rentar. Las pólizas de renta solo amparan a los dueños y si cuando entregas ellos le encuentran un detalle del cual no tuviste que ver quieren que se los arregles, prácticamente ellos no le quieren dar mantenimiento si no te lo dejan a ti.
Hay mucho pero muchos casos. Pero desafortunadamente mucha gente se aguanta.
Ojalá y se pueda regularizar eso aquí en México y que exista una ley que te ampare de una renta o compra de algo que aparentemente estaba bien y que no era así. Bueno hasta las constructoras cuando compras en preventa le meten materiales de baja calidad o la mano de obra es malísima (eso una vez ví unas casa supermalhechas en obra negra) y caritsimas de París.
me alegra que estes viviendo en lugares tan lindos! Te lo mereces, tus videos me encantan, sigue asi!
Lo que no te dijeron era que venia con un paquete de entrenamiento incluido, subir escaleras, aprender a controlar el pánico en los ascensores, etc
Jajaja mostró los vicios ocultos
Me encantó este video, 👍👍
Gracias ati tocayo , por aconsejarnos .
Y yo feliz porque renté un depa que venia con cama matrimonial incluida.
Jajajaja y el bebé que carga es más bizarro que el vídeos en si jajajaj
JAJAJAJA SOY
Problemas de millonarios...
Yo estoy ahorrando para ponerle piso de cerámica a mi habitación... Uff con eso tendría el mejor cuarto del mundo
yo ahorré para poder comprarme un pastel de cumpleaños B) cosas de gente pudiente
@@santiagoguzmanvanegas9790 cierto ¿Qué onda con ese bebé? Salió de y nada 😳
wow que buen video gracias luis deverias hacer mas videos como este es muy educativo para la gente que queremos comprar casa ,
Bien, buena lección a los propietarios
Te lusiste
Es un genio este tipo....ya es adictivo Luisito 😁😁😁😁😁💕💕💕💕
Muy hermoso depar, muy buenos acabados y preciosas vistas.
👈🏻🇲🇽 lol
Que parte del video y titulo no entendiste?
@@BrianNazzi eso no quita que el depa es hermoso, tiene buenos acabados y preciosas vistas 🤦🏻♀️
@@estrella8620 de nada sirve si esta todo roto húmedo y oxidado
@@BrianNazzi eso a ti no te importa si entendí o no entendí.
El depa esta bonito y con buenos acabados, que no sepas tú de esas cosas no quiere decir que no esté bonito.
Tienes sus detalles si.
Pero está muy bonito.
Creo que no sabes de trabajo se nota que sos niño de papi y mami
Este tipo de pisos en mi ciudad yo los llamo "de ricos que se vinieron a pobres", una época pasada, clasista, donde los dueños no se querían cruzar en las escaleras con una asistenta, que en su día tuvieron dinero, pero ahora sólo hacen ñapas sobre el edificio como no cambiar un calentador porque "aún funciona" aunque tengas que salir 4 veces a la semana a encenderlo por la noche o reformes el baño pero no cambies tuberías porque es algo que no se ve
Todo es clasista porque oh sorpresa, vivimos en una sociedad de clases. Confundes clasismo con elitismo, y si, los burgueses actuales ya no habían en esos edificios, solo los pequeñoburgués, aunque desde luego, siguen estando fuera del alcance de la gran mayoría de la población. Ese elitismo no ha desaparecido, solo sigue acentuándose, basta recorrer las zonas donde viven los proletarios en la cdmx para darse cuenta que los problemas de esta casa son nada en comparación con esas viviendas llenas de proletarios.
@@noctourniquet_ vivimos en continentes distintos y aquí ese elitismo ha muerto mucho en la arquitectura, ya no se hacen escaleras y puertas de servicio. Tienes razón con lo de clasismo va elitismo pero creo que se entendía.
wow que bello departamento, esta enorme
Es un hermoso departamente. He ingresado a algunos mucho más antiguos aquí en Montevideo. Obviamente tienen alguno que otro problemilla típicos de la edad, pero si los dueños los mantienen adecuadamente eso que pasa ahí no debería pasar. Aqu+i se utiliza mucho comprar esos departamentos y reciclarlos a nuevo manteniendo sus caracteristicas externas y de lugares comunitarios. Son empresas que compran el edificio entero, tremenda inversion y luego o los alquilan o venden. Mi cuñada compro una casa antigua reciclada y hasta paneles solares tiene!
me causo mucho estrés la parte del elevador, yo trabaje un buen rato en un edificio muy antiguo de mi ciudad, y me traume con el elevador, si no se abría en el piso mas oscuro y abandonado y ahi se quedaba, se trababa y nos dejaba atrapados por lo menos 30 min... mejor tomar las escaleras haha
Es simplemente y complejamente hermosa....definitivamente es una casa de en sueño...el deleite de un arquitecto que hizo lo que quiso con ella......preciosa
La verdad la veo normal caserones hay en Bolivia
En fin me gusta la casa por lo que es y tiene no porque sea una "mansión" o una casa gigante. Me da igual si no es una mansión, es una casa de ensueño
No me gusto , no es funcional , a mi no me impacto
Está horrible está casa 😂
mucha sabiduría en un video, lo mejor que te pudo pasar es que vivieras en él y te dieras cuenta las incomodidades que no estabas de acuerdo con ello. Ese apartamento estaba espectacular también me enamoro
Excelente video Luis, muy interesante, puedes hacer vídeos también de las casas en Europa? Para ver las diferencias contrastes, aveces pensamos que las casas en Europa son mejores, las modernas quizás si pero la mayor parte tienen muchos problemas sobretodo pequeñas y costosas.
Luisito ven a Ecuador ..es hermosoo
Luisito, eres un hombre joven honesto, este gran departamento tan grande, enorme y genial donde has vivido unos meses, está en un edifico antiguo de 80 años, lástima que por las condiciones de humedad mala que tiene, ilusión a primera vista, el amor que tenías en ese lugar, pero, no, es muy caro, muy chafa y feo, no todo lo que brilla es oro, hay que encontrar un buen departamento que esté en muy buenas condiciones, que no sea tan húmedo, como el de las 3 terrazas grandes, gran enseñanza tuviste. Muy buenos consejo nos enviaste, Dios te bendiga y mucho éxito.
Luisito me alegra ver lo tanto que has crecido y lo mucho que has logrado
Saludos
Para la humedad, tienes que permanecer con las Ventanas abiertas siempre, así la humedad entra al cuarto y sale. Aca en Ecuador Santo Domingo es así
Hermoso Luisito, vale la pena
Que humilde Luisillo el Pillo mostrándonos su humilde morada 😎👌👏
HUMILDAD ES SINONIMO DE NO PROGRESAR O SUPERARSE? - MIREN EL ANTES Y DESPUES
@@mauroestrella9038 relax
@OBSIDIAN FURY THE SODOMIZER
MASTICAS
No maaaaa... Este video fue señal divina. Jejeje Muero por rentar un depto igual de hermoso, estoy en espera de que la dueña quiera realizar cierto mantenimiento, como a mi me encantó 💕 yo iba hacer los cambios, pero después de esto. Me hiciste dudar jajajajaja... También tiene Elevador :| 😑
Nunca inviertas en dónde rentas
Lo que dijo Lorena es cierto
@@lennOnzita que tontería dices ? 😂
@@Arthur_AG pues eso wey, muchas de las cosas que los inquilinos arreglan son responsabilidad de los dueños, pintar, poner cortina o persianas no es lo mismo que cambiar piso o tuberías, así que NUNCA INVIERTAS DONDE RENTAS ¿Quedo claro estúpido?
Hermoso depamansion
No todo lo brilla es oro !!!
Gracias por el tour y el consejo Luisito….
Cómo dato que me explicaron en un curso de la universidad, cada vez que se construye un edificio/casa/estructura tienen como max de tiempo de certificación habitable un tiempo de 30 años, después de ese tiempo es cosa de esperarse para que los materiales internos y externos del edificio se desgastan y por eso es recomendable derrumbarlas y volver a.reconstruir(ahora claro que nadie derrumba las construcciones) pero según la durabilidad de los materiales es debido hacerlo
Hermosa vista, sobre todo de noche. Me encantó!
Con un gallo ahí, tss...
@@luisnunez7459??
Precioso Departamento ..... Regularmente es costoso el MANTENIMIENTO de algo tan grande y con tantos detalles bellos !!!!!! Perooooooo una cosa es Mantener y otra es Reparar !!! Felicidades Luis y Gracias por tus Consejos tan Acertados
Bienvenido a Costa Rica cuando quieras , aqui esta mi casa un saludos colega
Eres increíble Luisito jajaja la verdad vi uno de tus video y ahora no puedo parar ...Excelente contenido y tu manera de contar tus historias wow gloria al Señor por tu vida.
*QUE GRANDE ERES MAESTRO LUISITO...*
SIN DUDA UN EJEMPLO A SEGUIR.
*_Paso PACK al próximo que me apoye._*
Luis checate los departamentos de "Be Grand" Reforma, muy cerca de la zona donde esta ese edificio en el que restaste. Checate uno que se orienta al norte y tiene unas vistas increíbles del monumento a la revolución, una terraza grande y es nuevo. Obviamente no tiene el tamaño de este pero creo que sería muy agradable y una muy buena inversión.
Gracias por los consejos
Muchas gracias
Estaría cool que de la nada salga un vídeo de Luis que se llame : Compré este edificio y lo modernice 🤑👍🏼
Hola Luisito; eres un autentico crack.
Eso pasa cuando hay que tomar en consideración la cantidad de años que tiene el inmueble, ya que esto afecta el valor de la propiedad...saludos 😀👍⭐⭐⭐⭐⭐⭐💥
Gracias luisito por excelente consejo, yo creo ese depa no se vende jamás 🤣 ojo al charque al comprar depas o casas revisar a detalle 👍🏻👍🏻
Nueva sección luisito dando detalles de casas de infonavit..
Gracias 🙂
Yo conozco este edificio está en el corazón de la Condesa es una joya del ART DECO! Si está precioso y recién remodelado pero jamás me imaginé estos defectos!
La colonia es Hipódromo, no Condesa 😵💫
@@avilaalbanatalia5129 lo ubicaste, da lo mismo sea uno u otro
1- checar todos los servicios
2- logística, el transporte y estacionamiento
3- mantenimiento, un apartamento es mucho más limitado de arreglar y modificar
4- practicidad, que lo mucho o poco que tengas en ese apartamento le des uso.
Es lo básico que revisó.
Me gusta como a pesar de todos los problemas que tiene el departamento aún así logras sacar algo divertido
Otros edificios hermosos que son icónicos de la CDMX, pero que tienen problemas por lo viejos, además del Basurto son el edificio Ermita y el edificio Isabel, ambos en Tacubaya. Me gustaría que pudieras hacer recorridos en lugares poco conocidos de CDMX o tours distintos, por ejemplo, la azotea de la Catedral Metropolitana, las criptas también de catedral. Saludos!
¿Éste departamento está en cdmx?
@@angielovingparis1312 el mismo Luisito lo dijo, ¿que no pones atención?
Qué sad. Espero todo resulte bien, Luisito. Saludos desde GDL!
Buen video, ojalá algún día compré una casa o un departamento
Buena jugada jefe, eres un genio
Recuperaste muy bien el formato clásico!! Que buen video
Esperando el vídeo de Iquitos, Perú
Hay si!! me cuesta subir al tercer piso. Con mi esposo estamos viendo muy enserio de si llegamos a construir nuestra casa solo de un piso.
Estudio arquitectura y me pareció muy interesante este análisis, creo que es algo de lo que se habla poco y ahorita en esta crisis inmobiliaria muchas personas buscan sacar ventaja rentando depas en edificios viejos que desgraciadamente no cumplen con la función básicas- comodidades de un hogar.
además no estaba tan chido, como va tener el baño de invitados directo a la sala
Me encanto tu reseña, no creo que al dueño del departamento, ya que será muy difícil que pueda rentarlo con tan buenas referencias jajajaja
Lo mismo pensé yo jajaja, ahora nadie lo va a querer rentar
Y ahora le ofertará la mitad para comprarlo, y él lo restaurará! Y las vistas se lo pagarán!
Imagino que este video es para qur salga a la venta mucho mas barato y asi el o slguno de su sercania lo compraran mas barato ( buen negocio ) ya luego generara un video con todo lo cambiado y pum 2x en precio
@@ElTrader estrategia muy sucia pero inteligente si lo hace jajaja qué miedo hacer tratos con Luisito o un influencer
La persona que lo llegué a rentar ni si quiera tiene tiempo para ver a un youtuber por muy famoso que sea.
Saludos desde República Dominicana 🇩🇴 buen video😎👌🏼👌🏼
Gracias por los consejos 😮😩❤️
Tremendo Departamento!!!
Que linda Ary, como cuida a luisito🥹, “ten cuidado con tus rodillas”.🥰
Es que sabe que es un debilucho jajaja
y como quiera se acomodo un chingadazo jajaj
Me gustó tu comparación con el amor a primera vista que de primeras es precios@ y muy bella pero luego esta loc@
Súper, Luisillo pillo, podrías hacer un video de vivir frente a la playa 😇? Plis
BIEN APLICADA REY...
Excelente...
Muy educativo... Vale para todo tipo de adquisición ...
Moraleja :
"No hay que dejarse ir por las apariencias."
Gracias Luisito, buena lección 👍
Las malas experiencias traen una gran enseñanza 👍👍
El dueño viendo que lo mejor era vendérselo a Luisito 😰😰😰😰😰😰
Wow, Siendo que hace muchos años lo veo a Luisito, cada vez se le nota más su mente analítica, empresarial y sobre todo curiosa. Con esas cualidades se creó su propio y mini imperio..ja!! Se le agradece muchisimos sus consejos para que el que tiene buen ojo
Y así es como se recupera lo que se gasto en alquiler en el apartamento, eso es ingenio 😂🤟
Saludos 🖖 desde República Dominicana 🇩🇴
Luisito, el problema del agua es el thermo o calentador esas particulas vienen del oxido o sarro que se forma en su interior, debe hacerse una mantencion y cambiar el vulvo o resistencia, ese grnera residuos y se gasta, por eso se apaga, esta haciendo corte....dale una mantencion con servicio tecnico y tus problemas se solucionan en esos aspectos, te lo comento porque una vez realize Manutención a un edificio completo, y tenían ese mismo problema que se apagaban y agua suicia
LUISITO mejor invierte en Querétaro,San Miguel de Allende, Riviera Maya. Yo te puedo vender tengo varias opciones y son propiedades nuevas a estrenar, para qué los pongas a trabajar ó vivir en ella. Saludos.