Refinansiering - hva er det, når bør du gjøre det og hvorfor nå?!
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
- Refinansiering
Det er viktig som eiendomsinvestor å kunne og forstå refinansiering.
Hva er det? Hvordan fungerer det?
Og ikke minst, hvorfor bør du gjøre det nå?
Se ferdig filmen til slutten så får du vite hvorfor dette er viktig for deg nå!
Vil du ha mitt nyhetsbrev som går ut til eiendomsinteresserte. Gå gjerne til min hjemmeside
www.palrestad.no og meld deg på nyhetsbrevet nederst på første siden.
www.palrestad.no
#eiendomsinvesteringer
#eiendomsinvestering
#eiendom
#utleie
#utleieguiden
#nybygg
#boligutleie
#renter
#refinansiering
Takk for lærerike videoer.Sharing is caring 👌
Hyggelig at du liker dem! Takk for tilbakemelding 🙂
Fantastisk ! 👏🏻🙌🏼
Tusen takk for tilbakemeldingen 😊
Takk for lærerike videoer. Anbefaler du å bake inn et forbrukslån på ca.200k gjennom refinansieringen som du har nevnt i videoklippet ?
Hei, jeg har ikke sett dette spørsmålet før nå.
Det kommer helt an på situasjonen din ellers. Ønsker ikke å gi råd om personlig økonomi. Men generelt er jo ikke forbrukslån noe man bør ha. Så det er definitivt et alternativ å bruke refinansiering for å bli kvitt dyr gjeld og få ned totalkostnaden. Men samtidig øker du gjerne lengden på lånet. Så du må selv vurdere hva som lønner seg for deg 😊
Hei. Jeg har god sikkerhet i boligen og vil kjøpe en utleiebolig. Hvis jeg refinansierer hvor jeg tar opp et ekstra lån og går ned til 75% i sikkerhet som du sier, så har jeg egenkapital til å kjøpe en utleiebolig, men samtidig har makset lån 5x inntekt. Er da bankene villige til å gi 75% boliglån til utleiebolig? Lånet vil jo betjenes med utleieinntekt.
Forresten, kjøpte boka di, men ikke ferdig med å lese enda.
Hei Zilvinas
Svaret vil du nok finne i boken, når du har lest alt. Kort versjon. Banken kan godta 75% finansiering av en utleiebolig. Men dette er ikke en isolert sak som kun vurderes ut ifra LTV (loan to value) eller belåningsgrad (f. eks 75) på norsk.
Så det kommer helt an på din kompetanse og din situasjon ellers om banken går med på det eller ikke.
Selve refinansieringen endrer selvsagt ingenting med boliglånsforskriften og restriksjonene som ligger der.
Refinansiering er også avhengig av at den/de utleide eiendommene tåler den likviditetsmessige økningen i lånekostnader som en evt. refinansiering medfører.
Du blir vår norske versjon av Grant Cardone ;). Heier på deg Pål.
Tusen takk for det Adnan 🙂
Kjekt at du har begynt med youtube Pål! :) Jeg har en ny leilighet som er klar om 2 måneder. Fått verdivurdering av megler på 2.8-2.9, kjøpt for 2 år siden for 1.8. Hvis jeg er interessert i å skalere videre vil du anbefale meg å låne opp 600k, 85 %, eller vil du anbefale meg å bare kjøre avdragsfritt lån å puste med magen ;D
Hei Kaei:)
Jeg ville uansett sørget for en oppdatert e-takst så riktig verdi blir registrert hos banken.
Så er det opp til deg hva som lønner seg. Planlegger du å kjøpe en ny bolig i løpet av høsten (3-8 måneder ish) så ville jeg lånt opp maks beløp nå og hatt det som cash EK til din neste bolig.
Med en god relasjon med banken kan du også få en forhåndsgodkjent finansiering til den neste boligen. Så du slipper å låne opp dette nå. Men nøkkelen er å avklare dette, før banken evt. blir redd for risiko senere hvis markedene endres.
Hvorfor ble mitt spm fjernet?
Jeg har ikke gjort noe?
Så enten har du vært borti noe selv, eller så har TH-cam fjernet det. Hva var det?
@@palrestad Jeg har en selveier leilighet jeg kjøpte i 2008 for 1.6 mil, på boligmappen no står det at den nå i 2022 har en verdi på rundt 3 mil. Av gjeld så har jeg igjen totalt på leilighet 290 tusen, og 12 tusen på studielån. Ergo har ikke såå mye gjeld igjen. Er interessert i å kjøpe meg en utleie bolig\leilighet, men er litt usikker på hva jeg bør gjøre først. Bør jeg få en ny verdivurdering av leiligheten nå? Må jeg ha megler til å gjøre det, eller kan jeg få en takstmann til å gjøre det heller? Er det vits å refinansiere med min gjeld? Har inntekt på 25k i mnd etter skatt.
@@susielund1030 Hei Susie, du har en veldig god verdi i forhold til gjelden. Så iht. det parameteret så har du store muligheter til å refinansiere ut penger, men det er ikke så enkelt hvis dette er din egen bolig. Du skal også kunne håndtere økt gjeld med din inntekt. Du håndterer nok mer gjeld enn 290' men jeg er ikke i noen posisjon til å vurdere din økonomi. Det kan dog se ut som du kanskje er helt fersk når det gjelder utleie, og da bør du nok lære deg litt grunnleggende om utleie. Hvis ikke vil du neppe få med banken på planene dine.
Det spiller ingen rolle om man bruker megler eller takstmann for å få ny takst. Men det er ikke noe poeng å refinansiere uten en planlagt vei videre. Videoen min var nok mest tenkt overfor mine faste følgere og de fleste av dem har lest 1 eller begge bøkene mine. Utleieguiden. Og de har grunnleggende kunnskap om utleie.
Så har du ikke sett på dem, så se på min hjemmeside - link under videoen og se om det kan være noe for deg :)
norges meet kevin 🙌
Nå vet jeg ikke hva eller hvem meet Kevin er, men jeg satser på at det er et kompliment 😊
@@palrestad sikkert den beste eindom/aksje youtuberen i USA. Du burde sjekke han ut, han har basically dokumentert hele reisen has fra 4-5mil til 50mil$ portefølje på TH-cam.
@@james9531 Nice. Da må jeg igjen si tusen takk :) Skal sjekke ut i et ledig tidsrom :)