ขั้นตอนการซื้อบ้านในอเมริกา(แบบเข้าใจง่ายๆ)

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 15 พ.ย. 2024

ความคิดเห็น • 57

  • @pathamasaksaeng7200
    @pathamasaksaeng7200 20 วันที่ผ่านมา

    สวัสดีค่ะ อยากทราบกรณีที่ซื้อบ้านใหม่แล้วจ่ายเงินสดหมดเลยมีขั้นอย่างไงบ้างคะ อยู่ florida ค่ะ

  • @tisaar.4906
    @tisaar.4906 3 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณมากๆค่ะคุณแพม ที่ทำวีดีโอดีๆออกมาให้ความรู้ ตอนนี้มานั่งไล่ดูวีดีโอของคุณแพม หาความรู้และข้อมูล เริ่มจัดเตรียมหาเอกสารที่ต้องการ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว

      ดีเลยค่ะ เตรียมตัวไว้พอถึงเวลาจะได้ลุยเลย จะซื้อรัฐไหนคะจะได้แนะนำ Realtor ที่นั่นให้โชคดีค่ะ

  • @lombutruk2942
    @lombutruk2942 2 ปีที่แล้ว +1

    ผมซื้อบ้านมือสอง อยู่มาได้ 6 ปี ผมปรับปรุงเปลี่ยนหน้าต่างใหม่ สไลด์Door ปรับปรุงหลายๆอย่าง ต้องแจ้ง Insurance ไหมครับ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  2 ปีที่แล้ว

      ควรจะแจ้งค่ะ ถ้าเกิดอะไรขึ้นจะได้คุ้มครองแต่พอเราแจ้งเราก็อาจจะต้องจ่ายค่าประกันเพิ่ม

    • @lombutruk2942
      @lombutruk2942 2 ปีที่แล้ว +1

      ขอบคุณมากๆครับ

  • @ลักษยาเกษามูล
    @ลักษยาเกษามูล 2 ปีที่แล้ว +1

    รบกวนสอบถามค่ะ ถ้าส่งบ้านไม่ไหวแล้วหยุดส่ง ถูกยึดบ้าน แล้วยังต้องติดหนี้บ้านอยู่หริอป่าวค่ะ พอดีพ่อแม่อยู่อเมริกา ซื้อบ้านจะกลับมาอยู่เมืองไทยหลังเกษียรงาน แต่ให้น้องสาวของพ่ออยู่ บ้านหลังนั้น เขาต้องการซื้อ แต่ไม่มีเครดิตค่ะ แล้วพ่อต้องการเปลี่ยนชิ่อบ้านให้เป็นชื่อน้องสาวค่ะ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  2 ปีที่แล้ว

      งงๆนึดหนึ่งตอนนี้อยู่ที่ไหนคะ หากผ่อนกระบวนการธนาคารยึแคืนไปแล้วโอนเรียบร้อย เราอาจจะไม่ติดหนี้หรืออาจจะติด แต่
      เราก็จะเสียเครดิตรม่กๆค่ะ แบบอาจขอกูไม่ผ่านไปหลายปี

  • @mai8260
    @mai8260 2 ปีที่แล้ว

    ในกรณีที่home inspection แล้ว เจอว่าฝาครอบไฟหาย ,เครื่องปั่นเศษอาหารเสียงดังทำงานไม่ดี ,ซีลที่หน้าต่างหลุด ทำให้อากาศข้างเข้ามาในบ้าน,handle ที่tubeหาย,ฯลฯ เราให้คนขายจัดการซ่อมให้ได้ไหมค่ะ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  2 ปีที่แล้ว

      ต้องกลับไปดูในสัญญาค่ะว่าเราเขียนอินสเป็คชั่นคอนเทนท์เจนซี่ไหมถ้าเขียนก็ขอให้คนขายซ่อมได้ค่ะเพราะเท่าที่ดูแล้วก็เป็นเมเจอร์ดีเฟคหรือเรื่องของเซพตี้อิจฉาแต่ถ้าหากว่าคุณเวฟอินสเป็คชั่นก็ขอให้คนขายซ่อมไม่ได้ค่ะลองเช็คสัญญาดูดีดีนะคะหรือโทรมาปรึกษาก็ได้ค่ะขอให้โชคดีนะคะ

  • @lombutruk2942
    @lombutruk2942 2 ปีที่แล้ว

    Mobile Home ไม่ต้องซื้ออินชัวรันท์ บ้าน ก็ได้ใช่ไหม?ครับ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  2 ปีที่แล้ว +1

      ก็ควรจะซื้อค่ะอย่างน้อยอาจจะไม่ต้องจ่ายหรืออินชัวรันซ์บ้านคือจ่ายถูกกว่าแต่แนะนำว่าควรต้องซื้อค่ะ

  • @inusa4951
    @inusa4951 3 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณมากครับ น้อง pam

  • @Olivia24_us
    @Olivia24_us 2 ปีที่แล้ว +1

    อยากซื้อบ้าน ที่อเมริกา ปรึกษา ได้ไหมครับ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  2 ปีที่แล้ว +1

      ได้ค่ะ อยากซื้อที่ไหน งบประมาณเท่าไหร่ จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนคะ

    • @Olivia24_us
      @Olivia24_us 2 ปีที่แล้ว

      @@pamcovey4759 ผมอยากย้ายจากไทย ไปอยู่ ที่โน่น งบ น่าจะไม่เกิน 3-5 ล้าน ไกล้ๆ ทะเลยิ่งดีครับ ชอบเล่นเรือ

  • @lombutruk2942
    @lombutruk2942 2 ปีที่แล้ว

    Escrow คืออะไรครับช่วยอธิบายหน่อย

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  2 ปีที่แล้ว +1

      Non-interest bearing accountเวลาคุณจะซื้อบ้านก็จะเอาเงินมัดจำไปใส่ไว้ในนั้นเพื่อความปลอดภัยและเป็นหลักประกันว่าคนซื้อจะซื้อบ้านแน่นอนและเป็นหลักประกันว่าคุณขายไม่เอาไปทำอย่างอื่นเก็บไว้เป็นหลักประกันให้คนซื้อเท่านั้นแล้วก็นำไปรวมกับเงินดาวน์ของคุณซื้อเวลาปิดบ้านค่ะ

    • @lombutruk2942
      @lombutruk2942 2 ปีที่แล้ว

      @@pamcovey4759 ขอบคุณมากๆนะครับ

  • @albucketlists7929
    @albucketlists7929 3 ปีที่แล้ว +1

    สวัสดีค่ะลูกสาวพี่ก็เพิ่งซื้อบ้านเมื่อปีที่ผ่านมาค่ะ เค้ามีผู้หญิง Mexican realtor มาช่วย ดูกันประมาณสองอาทิตย์ลูกก็ยังไม่ที่โอกาสเลือกบ้านหรือ makes offer ได้สักที พี่ก็เลยถามเค้าว่าทำกันยังไงเค้าเล่าให้ฟังตอนนั้นพี่เพิ่งทราบว่าเค้าเริ่มหาดูบ้านคือเค้าเอ่ยคร่าวๆว่าไม่อยากอยู่ apartment แล้วแต่ไม่คิดว่าเค้าไปติดต่อกับผู้หญิงคนที่ช่วย พี่ก็เลยถามเค้าว่าไปติดต่อกับธนาคารแล้วเหรอเค้าบอกว่ายัง 🤦‍♀️เราก็บอกเค้าว่าผู้หญิงที่ช่วยหนูเค้าดีนะที่ช่วยหาบ้านแบบไม่รู้ด้วยซ้ำว่าลูกเราจะผ่านไหม😣 พี่เลยบอกเค้าให้ไปติดต่อกับ ธนาคารหรือ credit union ว่าเราจะซื้อบ้านให้เค้าดู credit information แล้วเอา pre approval letter ว่าเราได้เท่าไหร่แล้วค่อยหาบ้าน นี่แหละเด็กถึงมีงานดีทำอย่างไงบางครั้งสิ่งรอบตัวบางครั้งอาจจะไม่ค่อยเข้าใจ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว

      เขาอยู่รัฐไหนคะ มีคนไทยที่เป็นเจ้าหน้รที่สินเชื่อ อนุมัติสินเชื่อได้ทุกรัฐ ถ้าอยากให้ช่วยเรื่องแนะนำ Realtor เก่งๆ ก็แนะนำให้ได้ทุกรัฐค่ะ

    • @albucketlists7929
      @albucketlists7929 3 ปีที่แล้ว

      @@pamcovey4759
      ขอบคุณค่ะเค้าอยู่ Texas ค่ะแต่ได้บ้านแล้วค่ะได้เมื่อ August ปีที่แล้วเผอิญพี่ช่วยเค้าติดต่อกับธนาคารที่นั่นค่ะ เค้าก็เลยผ่านทุกอย่างแบบง่ายๆไม่เจอตะกุกตะกัก signed contract 7-31-20 closed 08-24-20 เอากุญแจวันนั้นเลยค่ะ บ้านใหม่ของ David Weekley ค่ะ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว

      @@albucketlists7929 ยินดีด้วยนะคะ

    • @albucketlists7929
      @albucketlists7929 3 ปีที่แล้ว

      @@pamcovey4759
      ค่ะขอบคุณ☺️

  • @mommynoiandkids447
    @mommynoiandkids447 3 ปีที่แล้ว

    เก่งมากๆค่ะ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว

      ขอบคุณค่ะ

  • @emilyjj6345
    @emilyjj6345 3 ปีที่แล้ว +1

    สวัสดีค่ะ ขอถามนิดนึงนะค่ะ ว่าระยะเวลาทำpre-approvalนี้นานไหมค่ะ แล้วมีระยะวันหมดอายุก่อนซื้อบ้านนานแค่ไหนค่ะ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว +1

      ไม่นานค่ะ 2 วันก็ได้แล้วถ้าเราเตรียมเอกสารครบ 2 years tax return, 2 year w2, pay check, bank statement. Pre-approve letter อยู่ได้ 60-90 วันค่ะ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว

      th-cam.com/video/ETB3usy02o0/w-d-xo.html

    • @emilyjj6345
      @emilyjj6345 3 ปีที่แล้ว +1

      คุณแพม มีที่แนะนำในการขอ pre-approvedไหมค่ะ พอดีไปเจอบ้านหลังนึงมาราคาบ้านน่าคบอยู่ แต่ก็กลัวไม่ทันคนอื่น เลยอยากขอpreตอนนี้เลยค่ะ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว +1

      @@emilyjj6345 อยู่รัฐไหนคะ แนะนำคุณปูน พี่เขาทำทุกรัฐเลย WSFS:+1 (302) 333-1992 ยอกเขาไปว่า Pam Covey แนะนำมา บริการคนไทยดีมากค่ะ ได้ความยังไงบอกด้วยนะคะ

  • @mewmeow6083
    @mewmeow6083 3 ปีที่แล้ว

    คนที่ถือใบเขียวกรีนการ์ดซื้อบ้านได้ไหมค่ะ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว

      ได้ค่า แต่ต้องมีงานทำ เสียภาษีถูกต้อง

  • @naturenikkilifestyle5897
    @naturenikkilifestyle5897 3 ปีที่แล้ว

    ได้ความรู้มากเลยค่ะ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว

      ขอบคุณค่ะ

  • @paijittrasantawin5062
    @paijittrasantawin5062 ปีที่แล้ว +1

    ขอบคุณมากๆเลยค่ะสำหรับข้อมูลที่ละเอียดและคุณแพมอธิบายเข้าใจง่าย เหมาะกับคนที่ไมมีความรู้เรื่องซื้อขายบ้าน ❤

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  ปีที่แล้ว

      ด้วยความยินดีค่ะ

  • @gracechung8041
    @gracechung8041 3 ปีที่แล้ว

    คุณแพมคะ ประโยชน์ของการซื้อบ้านตอนเกษียณแล้วคืออะไรคะ สามีคือจะ 55 ในอีกปีสองปี เลยอยากจะทราบว่าความแตกต่างระหว่างซื้อบ้านในปีนี้ กับรออีกสองปี จะต่างกันยังไงคะ รบกวนด้วยค่า

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว

      คือพูดยากค่ะต้องเอาหลายปัจจัยมาเกี่ยวข้องด้วย
      รัฐไหน
      แพลนอีก 2-5 ปีคืออะไร หลัง5 ปีคืออะไร จะกลับไทยหรืออยู่ตต่อเมกา ถ้าอยู่ต่อก็มีบ้านเป็นของตัวเองดีกว่าค่ะ การซื้อบ้านเหมือนการลงทุน
      การเงินเราพร้อมไหม
      ควรจะรอ 2 ปีค่อยซื้อ รอให้ตลาดบ้านมันตก? หรือว่ารอแล้วสองปี บ้านราคาไม่ตก แถมดอกเบี้ยแพงกว่าเดิม? อันนี้ไม่มีใครรู้ค่ะ เราพร้อมเมื่อไหร่ก็ซื้อเมื่อนั้นค่ะ
      ถ้าอยากโทรมาปรึกษาหรื PM ด็ได้ค่ะ

    • @gracechung8041
      @gracechung8041 3 ปีที่แล้ว

      @@pamcovey4759 อยู่แค่ลิฟอรเนีย แต่ต้องการจะย้ายไปอยู่ฟลอริด้าค่ะ ขอบคุณมากนะคะ สำหรับคำตอบ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว +1

      @@gracechung8041 ยินดีค่ะ โชคดีนะคะ ถ้าจะไปซื้อที่ Florida ก็PM มานะคะ มีเพื่อนเป็น Realtor ที่โน่นจะฝากเขาดูแลอย่างงดี

  • @mimmimmie5398
    @mimmimmie5398 2 ปีที่แล้ว

    สวัสดีค่ะ ถ้าเราไปขอ pre approval ต้องโชว์เงินดาวน์ในบัญชีธนาคารอย่างเดียวหรือเปล่าคะ จะใช้เงินใน treasury bill แทนได้ไหมคะในกรณีที่ T-bill จะ mature ในอีก 1-2 เดือนข้างหน้าในระหว่างที่ทำการขอ pre approval

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  2 ปีที่แล้ว +1

      ได้ค่ะ ใช้ show ได้ ลองติดต่อlender ไหมคะ 302-290-1375 text หรือโทรมาค่ะ จะได้ให้คำปรึกษาอย่างละเอียดถี่ถ้วน

  • @oathka
    @oathka 3 ปีที่แล้ว

    👏

  • @myoldtoy697
    @myoldtoy697 3 ปีที่แล้ว

    👍🏻👍🏻❤️

  • @seksunsrijun5093
    @seksunsrijun5093 3 ปีที่แล้ว

    อยู่เมืองไทยซื้อได้ไหมครับ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  3 ปีที่แล้ว

      ต้อวมีใบเขียว, cityzeb หรือvisa ที่ถูต้องค่ะ

  • @pamcovey4759
    @pamcovey4759  11 หลายเดือนก่อน

    ใครสนใจอยากจะซื้อบ้านในอเมริกาก็ติดต่อมาปรึกษาแพมได้ค่ะฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายได้ทุกรัฐนะคะแล้วจะแนะนำคอนเน็คชั่นส์ให้

    • @pathamasaksaeng7200
      @pathamasaksaeng7200 21 วันที่ผ่านมา

      แล้วในกรณีที่ซื้อบ้านใหม่แล้งจ๋ายเงินสดต้องทำอย่างไรค่ะ

    • @pamcovey4759
      @pamcovey4759  18 วันที่ผ่านมา

      @@pathamasaksaeng7200 ก็ไม่ต้องขอกู้จากธนาคาร คนขายยิ่งชอบ ตัดขึ้นตอนloan pre-approval และ Loan commitment ไป สามารถปิดได้ ถฝภายในท7-14 วัน. ไม่ทราบว่าอยู่รัฐไหนคะติดต่อมาได้ค่ะ