СГНИЛ ЗА 2 ГОДА / ЦЕНА ОШИБКИ 19 МЛН / СТРОЙХЛАМ
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 ส.ค. 2023
- domopodbor.ru - ваш помощник при покупке и строительстве дома (техническая и юридическая проверка)
мерч Стройхлам 🔴stroihlam.vsemaykishop.ru/
www.vsemayki.ru/?ref=10117059
/ @goltcman - новый канал Кати, где ребята покажут как будет развиваться судьба этого дома
каналы Кати на других площадках
Яндекс.Дзен: dzen.ru/goltcman
VK: katerina_goltcman
Instagramm: @im_goltcman
Телеграмм: t.me/goltcman
Билеты на мероприятие в Крокусе 21 сентября 2023 г
по промокоду PETRUSHA30
со СКИДКОЙ 30%
federationigs.ru/forum-stroit
В сегодняшнем нашем выпуске мы покажем доми из СИП панелей (SIP), который построил строитель-любитель.
Молодая семья приобрела этот дом в ипотеку 2 года назад. В первый же год у них начались протечки. Катя журналист, ее супруг Андрей - айтишник. Они не могут установить проблему, их этому не учили. Ребята сделали вывод, что если крыша протекает, значит где-то есть дырка - это логично для несвязанного со строительством человека. Нашелся даже какой-то местный специалист, представившийся архитектором, который тоже не смог установить причину происходящего и начал исправлять ситуаций путем монтажа новой стропильной системы.
Но проблема заключается в том, что строитель-любитель опять же из благих, как ему казалось, побуждений покрасил кровельные СИП панели снаружи паронепроницаемой гидроизоляционной мастикой. Причем стоит эта мастика достаточно дорого и расход у нее большой. Это тот случай, когда "строил для" себя по принципу "Дальше, больше, сильнее" не работает, и никогда это не работало.
Та вода, которая капала ребятам на голову - это ни что иное, как оттаявший лед, который образовался внутри панели зимой, когда конденсат не мог выйти из панели наружу и замерз в ней, а когда в доме подняли температуру или на улице стало теплее, все это растаяло и устремилось на головы жильцов.
Ладно бы, если бы это были просто протечки. И дерево и ОСП мгновенно сгнили, потеряв свою несущую способность, и превратили дом в аварийное строение. Впридачу ко всему еще и стены снаружи обшили битумной отделкой, отправив их тоже на свалку.
Ситуация катастрофическая, спасать просто нечего!
Стройхлам
Спасибо за материал! Десять лет назад купили с женой старый деревенский дом под дачу. На участке ещё тогда стоял щитовой домик типовой советской конструкции в котором с 1994-го года никто не жил. Его даже смотреть не стали - мол что смотреть это гнилье.... Когда уже сделка состоялась - открыли. Внутри "капсула времени". Даже печка исправна - после удаления мусора из дымохода отлично затопилась. Поклеили обои, обновили проводку, покрасили полы. Всё. Результат - в качестве дачи используется он, а вот основной дом требует глобального ремонта либо сноса.
Щитовой советский домик оказался долговечнее.
вам повезло, просто нигде не текло, вот он и сохранился
@@user-jw1bj8di6xну а протечек почему не было? Не потому ли, что построен качественно и на века
@@EvangelistaKiSнавека))
@@EvangelistaKiS Потому что современных красок-мастик - не было. Вы наверно не очень внимательно слушали рассказ. Дом покрыли мастикой - и он умер за полтора года. Проблемная крыша - можно было бы перестроить. Но, "горе" продавец покрыл мастикой защитной снаружи этот ... "дом". И тем самым заложил гниение. Щитовой домик - не протекал, "защитой" не обмазан... пока.
И у нас такой же на даче стоит уже лет 40, думала сейчас строят только лучше и лучше, а в итоге в ужасе и шоке и очень жалко людей купивших гнилье
дом из юсб 19 млн карл писец нам работягам не понять при зарплате 35к строим из кирпича
Москвичам сойдет
@@user-dw1vj5dg6y Москвичи? Тут дом многоквартирный строили, бизнес класса, из всего дома только один москвич, остальные...некоторые даже с деревень, где "ой всё умирает, работы нет"
тебе много чего не понять, она еще и ебется может шикарно, а тебе жена по праздникам дает
Да вообще капец какой-то.Каркасник за 20 лямов,екарный бабай....Я не понимаю что в этом доме может стоить ТАКИХ денег.
@@user-sv9sp3jc2h земля, провинциальный ты наш дурачек. Земля там - 80% стоимости.
Перед покупкой дома за такие деньги, просто необходима строительно-техническая экспертиза сооружения.
это очень дорого, лучше не глядя 20 миллионов отдать
@@alex_8851 Да, елки-палки. Живут не в тундре, в Москве. Привезти на объект инженера-строителя пенсионера - сколько бы это стоило? Неужели каких-то безумных денег?
Я за 4 лямя покупал готовый кирпичный дом и не пожалел 30к рублей, чтобы приехал человек и залез этому дому чуть ли не под фундамент. Второй год эксплуатации - полет нормальный. Скупой платит дважды. Она что - то отсудить хочет. Интересно посмотреть, как им суд скажет: Вы покупали у собственника. Прежде чем покупать, надо было смотреть и проверять или вызывать эксперта.
@@user-hi2pr6wz1o Абсолютно точно. "Не гонялся бы ты поп за дешевизной" (с)
@@user-hi2pr6wz1oу меня сестра покупала дом бревенчатый старый, тоже приглашали людей проверить подпол, венцы, крышу и т.д. и это было далеко не 19 лямов, а гораздо меньше. Реально не представляю как можно купить дом за 19 лямов и вообще никак его не проверить.да там продавец от одного слова "экспертиза" сразу бы зассал на сделку выходить и сбежал бы.
Жалко людей. Девушке респект, за то что не падает духом!
Не жалко
@@N.-yz4te Вообще поебать на твоё мнение.
@@N.-yz4teтебе нет, ты гнида
Эх девочки-мальчики... Никогда нельзя очаровываться или "влюбляться с 1 взгляда" - будь то человек, машина или дом...
Особенно человек. Тоже с гнильцой может оказаться и под снос.
Построил в прошлом году курятник утеплённый из ОСБ и пенопласта. Сделал вытяжку. Через год разобрал. Перевозил на новое место. ОСБ всё сухое.. пенопласт кое-где прогрызли мыши... Вывод я Пиз..тый строитель!!!😂😂😂 Короче куры довольны.... А вот таких вот жуликов надо сажать и на долго...
Ну петруша ужа много раз толддычит везде и всюду что вентиляция должна быть, особенно в каркасном строение, где не продувается ничего.
@@Dzuba4в курятнике никак без вентиляции
покупал курей, чел еще дал визитку стрип баров, говорит что тут курицы что там курицы, все едино бизнес)) не вы случаем?)
Я снизу сетку сразу положил, мелкоячеистую, мышей нет
@@user-or7xl8yr7t😂😂😂
Друзья поддержите комментарий лайками, чтобы админы увидели. Можно сделать новый выпуск. ст160 растрата, хочу рассказать историю про завод несьемной опалубки Теколит. Московская прокладка по продажам выступала единственным диллером завода, и на сайте завода были только их контакты. В 2017г они лично меня обманули на 700 000р не поставив две фуры блоков. Суммарный ущерб на них висит под 50 миллионов. Потерпевшими выступают и юрики и физики. Суды ничем не закончились. Генеральный директор Голдобин , тот самый что обанкротил Дюрисол, оказался официально гол как сокол и приставы ничего не смогли. Помогите его посадить, срок давности 10лет у особокрупного размера(более 1 млн.)
Обратитесь с этим вопросом на почту 9829795@mail.ru
@@STROIKHLAM написал сейчас
Большое спасибо за такой выпуск. Только сильный человек может рассуждать так, как героиня. Наверное самый важный меседж в том, что есть те, кому хуже, а мы выкрутимся. Только сильный человек может не впадать в панику и ставить четкие цели на будущее. В комментариях очень много тех, кто радуется, что у кого-то хуже чем у него, но при этом ничего в своей жизни не предпринимает и тех, кого бомбит от чужих заработков. Что их ждет в итоге? Та же самая жопа в которой они сидят… Как пел Высоцкий «вот и нету вожаков», а героиня молодец! Желаю ребятам скорее решить эту историю…
Согласна с каждым словом. Героиня поражает выдержкой и силой духа. Ипотека, нет по факту дома, что в будущем непонятно....Много наверное слез выплакано, 20 млн. по факту в топку
@@user-kq9zc7dd9hгероиня закономерно спокойна, поскольку ипотечный дом обязательно страхуется, событие возникло почти сразу, поэтому сумма страховки будет близка к полной стоимости дома. Потеряют они все равно прилично - свой первоначальный взнос и что успели выплатить, но не 20млн, да и эти потери можно попробовать отсудить.
Пока молодой, можно пережить такое приключение
C первых секунд ролика увидел как девушка с улыбкой смотрит на всё это и не переживает, я 1,5 года назад попал под блокировку акций на 190 т.р., а тут 19 млн. Ребята удачи вам.
Увы им ничего не поможет ,их конечно жаль .как можно брать дом без экспертизы
У нее муж по полмиллиона в месяц делает, для них это вполне по силам
вызывал к себе Петрушу пару лет назад, проверял дом в процессе стройки. Все очень грамотно сделали ребята. Проверял только ключевые фазы. Не жалею ни разу, что приглашал. Это и строительную фирму стимулировало и я был спокоен.
Молодец! 👍
так такая независимая экспертиза должна быть. не по хотелке заказчика. а по законам . чтоб тот же инспектор за свои заключения отвечал собственной свободой. на равне со строителями
Сколько лямов взял Петруша за экспертизу, пол стоимости дома?
В то время было 10-12 тр. за выезд. У меня было три выезда. Два на фундамент и один на стены. Итого в районе 30тр отдал. Сейчас даже не знаю сколько. Но думаю это все равно дешевле, чем потом косяки строительные исправлять.
У меня выезд эксперта из Москвы для проверки дома кирпичного 150 км.от Москвы стоил 23 тыс. Дом 54 кв.метра. Почему из Москвы? В данной местности такие спецы не водятся.
Дом из под ареста. Ипотека на 15млн. Чо еще могло пойти не так... 🤦♂️
Нууу, ещё малолетний недееспособный ребёнок на зоне с пропиской в этом доме у прошлых собственников и считай catch em all
А ещё самое влияющее - дом строился не профессиональной строительной организацией, а, как это принято в малоэтажном строительстве РФ в большинстве случаев - вообще левыми к строительству людьми! У нас в РФ куда ни плюнь - сплошь попадёшь в считающего, что разбирается в строительстве (но хотя бы банально высшего образования строительного не имеющего)!
хуже если дом построен на мусорном полигоне.
@@iges1181 На 1 самоучку - не бракодела приходится более 10 самоучек - бракоделов! Вряд ли все они или хотя бы большинство из них считают себя бракоделами! Про конкретно тебя не только нам не известно, но и даже тебе не может полностью быть известно (у тебя очень маленькая выборка пока для подсчёта статистики по ней и очень маленькие сроки службы домов пока твоих прошли)!
@@iges1181 Дом нормальный должен, например, на 100 лет ориентироваться! А не как у бракоделов получаются дома на 20 и менее лет срока службы! Например, я сейчас это тебе пишу из 3-комнатной квартиры в Москве из комнаты, в которой ещё 38 лет назад меня зачали, а самому дому вообще лет примерно 60, так дом в состоянии таком, что лишь-чуть обветшал (внутренние инженерные системы капитальным ремонтом были заменены частично, подкрасили дом чуток), и не видно причин, чтоб не ожидать от него ещё и следующие примерно 60 лет чтоб всё хорошо в нём продолжилось жить!
Сосед построил дом, тоже как оказалось, с косяками. Пожил несколько лет и решил уехать на родину. При продаже позвал меня, познакомил с новыми соседями. Никакой экспертизы никто видимо не делал.
Прошли пару лет, косяки повылазили. Соседка сама по себе конченая оказалась, видно судьба ей была, такой дом купить. Но вот проблема, что-то в её мозге переклинило и она на полном серьёзе считает, что я тогда не знакомиться зашёл, когда бывший сосед меня звал. А что я ей этот дом рекламировал и расхваливал, чтобы она его купила.
Вот так её мозг нашёл утешение и оправдание, что она молодец и все правильно сделала, а вокруг одни мошенники.
А я понятия не имел даже, что там сосед настроил, хотя с виду сразу было ясно, что говно. И впаривать вообще не моё.
Люди, при покупке дорого стоящих вещей, делайте экспертизу.
Я строю для себя, во все вникаю и щепетильно отношусь к строительству. Но недостаток опыта, случайные ошибки и стесненность в средствах всеравно приводят к косякам. Они все равно есть в моем доме. Не фатальные, но имеются. Построить по настоящему качественный дом, очень дорого и сложно.
Не надо никаких экспертиз. Свой дом нужно строить САМОМУ. Вникая ВО ВСЕ ТОНКОСТИ. Иначе… экспертиза вам ничего не даст скорее всего , да и не нужен в данном случае эксперт, даже я не имея строительного образования поставил бы такому дому диагноз…
Когда вижу подобного рода материалы, невольно возникает мысль, что даже если специально захочешь испортить, так не получится... Такое ощущение, будто есть фирмы, сознательно строящие из спец гнилого сырья, дому в котором я живу уже 45 лет по сей день, через 3 года стукнет 100 лет, дом князя, в 1937г., куда-то там эмигрировавший, так этот дом в очень хорошем состоянии, а здесь несколько лет и труха .....
Ого, вот это строили раньше. 100 лет дому.
Давайте я вам расскажу как было - это горе строители строят на продажу, говорят всем одно и то же - «для себя» строят с нарушением технологии и, после того, как один дом сгнил, ему наложили арест на второй, но он его тоже вовремя «слил», так что подавайте в суд, глядишь еще какой нибудь дом «для себя» арестуют.
А как он тогда деньги сможет им вернуть, если не найдет новых покупателей?😂
Так это уже не их проблемы, изыскание имущества у них будет@@user-lu2bs4oj6z
@@user-lu2bs4oj6z а кто сказал, что он деньги собирается возвращать? Кроме того, это у тебя в школе неправильное понимание, что покупателя найти невозможно, а на самом деле недвига продаётся (и покупается) любая.
@@user-lu2bs4oj6z Деньги вернуть? Ну ты смешной. Бабки все в нале давно...Иди ищи, если не лень. А так...Устроится для галочки каким-нибудь охранником в фирму своего знакомого и будет получать МРОТ. Вот из этого МРОТ-а и будут вычитать по 3-5 ка в месяц. И ничего ты с этой ситуацией не сделаешь.
И арестовывать у него нечего будет, если он не дурак. Что-то из разряда - Квартиру оформил на маму, машину на двоюродного брата и тд.
Вряд ли строили на продажу. Скорее всего, действительно, для себя, но поняли, что жидко обделались и избавились от этого чуда инженерной мысли.
Я собрался строить дом:
(пособие как нужно делать)
Сначала геология участка, потом проект. Потом аудит проекта у другого архитектора.
Найден технадзор кто будет контролировать строителей. Второй технадзор на основные этапы.
Юрист проверил договор с застройщиком.
Технадзор посмотрел уже готовые объект строителей.
Оплата строителям этапами, следующий этап после тщательной проверки технадзорами.
И это будет одноэтажный дом из газобетона, сильно дешевле этого, и сам могу проверить все моменты. И застройщик(не физ лицо дает гарантию).
Видимо деньги кому-то легко достаются.
Хорошая инструкция, двойные проверки это вещь, правда есть риск попасть на тех проверяющих кто совершает те же ошибки.
@@kachestvennyefundamenty74забыл написать что все специалисты по рекомендациям , и с профильным образованием. Если брать первых попавшихся с авито, то можно и тройные проверки делать - тольку ноль.
И строители эти много строили, лично знаю кому.
отсутствует главный пункт - строить не в россии, так что предсказываю проекту крах
@@test143000из солнечной турции вещаете?)
@@test143000Да да , строй в своей 404, ухрюпок.
Сделать покупку за 19 млн без экспертизы это не ошибка, это идиотизм.
Какую уголовную статью хочет жена айтишника бывшему владельцу впаять вообще не понятно, там может земля столько стоит а дом шёл в нагрузку.
Именно!
Продажа заведомо аварийного жилья, это уже мошенничеством попахивает. Трудность привлечения к ответственности за такие действия это печальное следствие несовершенства законов, по многим горе строителям лесоповал плачет.
@@user-KosMosWi можно попробовать доказать умысел со стороны продавца. Однако это не отменяет феерической глупости покупателей, покупающих дом за десятки миллионов без инспекции специалистов.
Вот так и есть, народилось поколение идиотов, 19 млн. на 20 лет. То есть когда отдадут, они уже будут ближе к пенсии. А вопрос решался 25 т.р. ,просто пригласив перед покупкой специалиста, осмотр за пол дня!
@@Nikolas_Rou смотря где они купили этот участок.
В этих самых Горках участки стоят от полумиллиона за сотку, это самое дешевое что нашел.
А есть и по миллиону.
Проще подарить этот дом банку, ведь по факту сейчас это его имущество
Каким образом?
@@user-wd1ip5qv9tбанкротство Карл
@@user-wd1ip5qv9t3 месяца не платить, банк должен изъять.
Не платить,пусть забирает)))
@@user-gp1tz7mc5lэто не так работает. Когда ты берёшь ипотеку ты должен 2 объекта по цене. Это проценты и тело кредита. 1 объект можно списать. А проценты и тело можно снять с себя ток по суду.
Покупка новых домов - это, конечно, лотерея. Особенно, если со стройкой не сталкивался человек ни разу.
Я в 2020 брала себе в ипотеку хорошенький крепкий домик 52 го года постройки, так я замучалась делать экспертизы и страховки для банка. В конце концов мне сократили цену ипотеки на 30%, потому что у меня дом старый. Только он уже 70 лет стоит.) А на новые дома банки выдают любые суммы и даже особо не заморачиваются - Дом моложе 5 лет? Одобрить! А из чего и как их строили вообще не понятно.
Надеюсь хозяевам удастся привлечь бывшего владельца, хотя деньги скорей всего уже не вернуть. Дальше можно попробовать со страховой компании что-то получить. Ну если ничего не поможет, отказаться платить и вернуть дом банку.
А за что привлекать владельца? Привлечь можно строителей, проектировщиков, но в видео ничего про документы не сказано, да и будущих (на момент покупки) владельцев эти "бумажки'" явно не интересовали, о чем свидетельствует и отсутствие экспертизы до покупки! Так может к себе предъявить претензии? За 19 млн можно было бы и подумать на пару шагов вперед!
@@holod300 да по докам бывший владелец мог и просто землю продать
@@holod300 ну вот как раз, если получится доказать, что бывший владелец - строитель и проектировщик. Особенно, если это не первый его объект, который оказывается в таком состоянии. Хотя, повторюсь, что скорее всего деньги от него всё равно не удастся вернуть.
И думаю за 2 года мучений нынешние владельцы уже много претензий к себе предъявили.
@@holod300 бывший владелец замолчал факт того, что он поднимал домкратами крышу, нарушая все нормы строительства. Это без пяти минут уголовное дело.
@@KiR_3dнасчёт уголовного вряд ли, - но по закону о защите прав потребителей продавец обязан всю значимую информацию сообщить покупателю до покупки. Тут это требование, очевидно, нарушено, что можно и показаниями свидетелей установить и экспертизой крыши
Я этих миллиардеров никогда не пойму, купили дом из сип панелей за 19 лямов, давайте следующее видео, третья катя купила дом за 190 миллионов из гофракартона, но её жестко обманули, сказали он влагостойкий а он мерзавец начал гнить
Хаха. 😊
там основная стоимость, это сам участок
@@Mr_Fat_Tro11 смотря где, если дело так обстоит то тогда не вижу смысла в нытье, снесите эту будку и постройте там дом нормальный, тем более деньги есть
Если участок в Москве в серебряных прудах то вполне может столько стоить из картона
@@mailmobailМинское шоссе, возможно Одинцовский район, это самый дорогой район в Подмосковье.
от сделки по этому дому нужно было отказываться еще на этапе, когда всплыли судебные запреты. Это уже многое говорит о продавце =( к сожалению. Ну и непонятно как каркасный дом может стоить 19 миллионов - если только половину этой цены составляет стоимость земли, на которой он стоит
Всё верно, стоимость дома судя по всему там малозначительна и основой является участок, почем и банк такой залог устроил, без дальнейшей экспертизы конструкции.
Это не о чем не говорит, запреты могут быть у любого, банально из-за неоплаченного штрафа за парковку или превышение скорости и т.д.
Каркасный дом может стоить ничуть не меньше чем "каменный". Тем более при условии что это не только что возведённая коробка под крышей, а реальный жилой дом.
Плюс как вы слышали, они не на "оленях и собачьих упряжках" до Москвы добираются, значит близко, значит дорого.
@@PROIIIKTOR Каркасный дом не может по определению быть реальным и жилым.
@@user-rg8jj7tv8w Дома как дома, ничем не отличаются от кирпичных, разве что шумоизоляция хуже, но это только если сравнивать с кирпичными, а не с газобетонами, пенобетонами и прочими блоками. Крыша 9 из 10 домов выполнена в виде деревянного каркаса, и живут же.
чушь не порите. запрет на регистрацию имущества получить при банальном разводе раз плюнуть
А о каком наказании ведет речь хозяйка, если они купили готовый дом, а не строили его? При чем здесь старый владелец? Типа он знал, что дом - гоуно? Недоказуемо.
Определили цену, провели сделку и всё. Дом куплен в состоянии "как есть"
Знал. Крыша провалилась - дом аварийный.
@@user-lp1rb1tg9j не факт. Крыша провалилась, приехали спецы из фирмы, крышу подняли, заверили, что всё хорошо. У них через два года крыша начала течь и гнить, но не провалилась.
Ну провалилась крыша, починили. А то что весь дом гоуно, продавец не знал.
Жаль всех людей, которые покупают готовый деревянный дом. Если ты его не строил сам или хотя бы не контролировал все этапы строительства - это лотерея.
Не только деревянный и домах из кирпича и газоблоков засады тоже бывают не хилые
Если говорить о полностью деревянном доме, то в деревянном можно венцы и некоторые элементы заменить как наши деды делали, в отличии от каркасного.
@@SiBeRiAnMaN-uo4tu Ну деды много чего делали. Мы в 21 веке живем, зачем нам такие приключения с заменой венцов и постоянной борьбой за живучесть деревянного дома.
Как и говорилось в видео, то и самим можно наворотить. Так что если ты построил дом сам, то совсем необязательно, что все будет хорошо. Да и смотреть за процессом ничего не понимая в строительстве, может не возыметь хорошего результата
Пенопластовая избушка.
все просто, люди построили как умели, потом поняли что сделали касяк и решили впарить доверчивым, все как всегда на чужом горбу в рай)
жизнь такая, се ля ви
Не жизнь, а некоторые люди. Человек живущий по совести если уж нагадил в штаны, то идёт и стирает их, а мрази продают их другим под видом новых.
Знаешь, я все понимаю, это обман и бла, бла, бла...Но кто виноват, что мире есть лохи? Вот по другому и не назовешь людей. Некоторые люди так халатно относятся к покупке недвиги.
@@DedHobbit🤦♂️
Не правда. Построили из говна и палок, а цену вломили в 19 лямов. Это обман и мошенничество, поскольку на материал и работу потратили значительно меньше в разы.
Вообще дома с плоской крышей, сип панели, любая другая фанера - должны неопытных людей пугать, так же как луна ночью на кладбище. Дом из дерева (за редким исключением) это куча палок и фанеры, которые сразу по определению начинают гнить. Тут же сразу было понятно, что дом собран из "фанеры" и закрыт фасадом, все прикрыто разной опанелькой, ламинатом и обоями. Таких домов кучи. И 75% из них через 5-15 лет будут полным хламом. Просто конкретно этот простоял совсем нисколько, ибо подвела кривая крыша и он "утонул" (набрал воды) не успев пожить. В этом доме вообще ничего нет, что имело бы смысл спасать. Конкретно у этого дома, дело далеко не в краске. И Кате я бы рекомендовал "отпустить" этот дом, как бы это не было горько. Вместо того чтобы платить ипотеку и вкладывать в спасение, отдать дом по залогу банку, снять на высвободившиеся деньги отличную квартиру и успокоить нервы в течении 6-12 месяцев.
«Сразу по определению начинают гнить» сухие доски и фанера? Ну-ну, очередной камнефил. Я как камнененавистник скажу обратное: бетон и камень любой формации - это давящая тяжесть, присущая городским зданиям, ненужный запас прочности, так как через 30-50 лет дом однозначно морально устареет, если, конечно, вы построили не архитектурное чудо а ля Версаль.
Причину гнили и крушения так и не рассказали.
Откуда взялась цена в 19 миллионов? Дом даже на 3 млн не тянет.
А вот участок реально дорогой!
В доме живут люди, люди выделяют влагу: дыхание, душ, мытье посуды, готовка и прочее. Влага пытается выйти на улицу, но выйти не может, потому что горе-строители покрасили наружную сторону перекрытия паронепроницаемой краской. В итоге вода вместо того, чтобы просто испаряться, конденсировалась и копилась в дереве, вот оно и сгнило. Гидроизоляцию стен делают изнутри дома, а снаружи применяют паропроницаемые материалы, которые позволяют влаге выходить.
Спасибо Сергей За Правду! Многим пример!
Жаль людей, которые страдают из-за горе строителей, точнее сказать, мошенников
Каких строителей то!? Как раз наоборот тут и в почти всех подобных ситуациях - не было профессиональных строителей тут! У нас в РФ куда ни плюнь - сплошь попадёшь в считающего, что разбирается в строительстве (но хотя бы банально высшего образования строительного не имеющего)!
О чем разговоры. Сам ведущий говорит открытым текстом что даже экспертизу от банка делали какие-то черти о чем можно говорить дальше.
@@mrserj-en9pd Не страна бракотелов, а бракоделы страны. Не нужно унижать всех
@@mrserj-en9pd Не соглашусь, т.к.: 1. В мире примерно в серединке рейтинга по этому критерию РФ; 2. В самой РФ очень многие - явно не в категорию бракоделов входят, а лучше.
@@mrserj-en9pd И, например, в данном случае бракодельство вообще в ТОП причин даже не входит, а что основная причина - я выше назвал: “ Каких строителей то!? Как раз наоборот тут и в почти всех подобных ситуациях - не было профессиональных строителей тут! У нас в РФ куда ни плюнь - сплошь попадёшь в считающего, что разбирается в строительстве (но хотя бы банально высшего образования строительного не имеющего)!”.
Надо брать пример с других стран. Дом для постоянного проживания, требующий регистрации, под ипотеку ,должен быть проверен на стадии строительства и сдачи.
Странное дело ,заплатить бешеные миллионы за дом! А 10 тысяч пожалеть на эксперта ? Покупала 2 квартиры за последние 5 лет . Все с юристами и экспертами !
тут ипотека
@@user-ce8pg1zq3zна самом деле думать, что банк будет проверять качество дома или делать качественные юридические проверки -частое заблуждение. Это видео - отличное тому доказательство. Комментатор сверху прав - лучше один раз заплатить эксперту, чем вот так потерять свою недвижимость
Молодо - зелено видимо.
Не 10т.р.не ври .а зачем платитт еще ее понятно каким экспертам?! Чтоб наэкспертировали
@@user-ce8pg1zq3zможет не один эксперт - юрист, строитель и ещё кто то.
Я сам занимаюсь ремонтами много повидал но это жесть . Очень жалко семью которая в это влипла. Хочется пожелать ребятам терпения и сил все это преодолеть а строителям сменить профессию и не позорить нормальных мастеров
У этого дома огромный плюс. Прошел дождь,полы протер и чистота😂
@@SerPantin555юмор долбоеба, по типу который строил этот сарай
Нормальных мастеров хрен опозоришь. За ними очередь.
а зачем менять профессию, если есть люди которые платят за их такую "классную" работу
В России 99% таких строителей, а у оставшегося 1% ценник такой, что простым людям их услуги не доступны
Ужасная ситуация. Ребятам сил, нервов и терпения. Не падать духом.
Я немного удивлен в плане текущих действий. Если вместо крыши решето, почему не постелить хотя бы полиэтилен, чтобы вода не продолжала портить всё остальное?
Потому что полиэтилен образует емкости, и вода в них начнет накапливаться. А раз тут и каркас гнилой - из за доп. Объема воды ого уже может реально упасть на голову
Очень хочется пожелать Екатерине найти наилучший выход из этой ситуации 🌷
Мне кажется человек вообще не понимает как и где ,смысл тогда покупать дома
@@vanderart обыватель не обязан разбираться в конструктиве он выбирает исходя из характеристик, планировок и внешнего вида, беда в том, что заявленные характеристики при продаже дома не соответствуют действительности.
Здесь беда в том ,что законы не защищают покупателей.
Дом зарегистрирован, раз на него ипотека, те органы которые отвечают за регистрацию не выполнили свои обязанности, банк тоже должен был провести экспертную оценку и конечно продавец, который построил дом не соответствующий строительным нормам.
@@Otecss и это тоже но так можно на кого угодно спихнуть ответственность. Это как на пешеходном переходе раз опязан пропустить то можно идти смело ,но собьют на смерть вас. Тут надо понимать что вся на тебе и пострадает ты не умеешь вообще не лезь или нации кто разбирается
Перед покупкой залезть на крышу надо было и поковырять щепочкой. А ещё спросить, где в доме вентиляция? А потом обратиться сразу в домоподбор. Это такой чек-лист.
А ещё не думать, что правосудие приедет и взыщет с предыдущего владельца, скорее лям на юристов вкатят, а толку будет ноль.
Но вообще в целом самое главное ниже.
Первая проблема городских переселенцев - проблема восприятия. Звучит банально, но дом живёт и за ним надо следить. Это не арендный домик, 90 процентов обслуживания которого жители не видят. То есть в реале не бывает "заехал и живи", это х_ня на постном масле.
С домом бывает "заехал, проверил всю электрику, сантехнику, фундамент, отопление, вентиляцию, кровлю, геометрию, влажность конструкций, состав воздуха, канализацию, окна, двери и живи, а потом повторяй все упомянутое с запланированной периодичностью каждые n лет".
Вторая проблема - влюбленность в недвижимость. Надо свой дом воспитывать, где-то изначально ненавидеть и постоянно держать его в тонусе мелкими ремонтами и допиливаниями. Тогда он не отрастит плесень на голове, не провалится невзначай в яму и не будет ссать вам на голову дождиком. Не доверяйте своему дому, ибо дом стремится к энтропии.
Третья проблема как обычно кредитная. Тратить деньги, которых у вас нет, тем более в таком количестве, - сомнительное предприятие.
100% всю жизнь в своем доме что-то достраиваю перестраиваю😂,
Хорошо расписал!
Идеальный комментарий🤝👍
Судя по клемникам, замысел был у продавана что дом сгорит вместе с новыми хозяевами и концы в воду.
Крыша бы потушила
С учётом выплаченных процентов - стопка денег будет далеко не 36 см … очень жаль хозяев. Завидую их стойкости и оптимизму. На днях у меня затопило квартиру из-за сгнившей гибкой подводки под краном, проснулась, а в комнате воды по щиколотку. Наткнулась на этот ролик и поняла, что моя затопленная квартира (и квартиры соседей снизу, соответсвенно) - это ещё не конец света.
А если бы экспертизу заказали до покупки дома, до того, как всё потекло -- эксперт полез бы проверять, чем там покрыта крыша? Или стал бы вскрывать пирог, чтобы проверить, не перепутаны ли плёнки? Или разбирать фундамент, чтобы установить состояние захороненных в нём труб?
Есть специальные сканеры
Справедливости ради вот эта пачка стоимость проверки одного дома, а он может оказаться непригодным, и тогда это деньги в воздух.
Не все готовы заплатить 50-100-200 т.р. прежде чем вообще выйдут на какую то сделку.
Т.е. по хорошему должен быть какой то "пакет" из 10 первичных осмотров, и двух-трёх уже более менее серьёзных.
Я дом когда свой продавал у меня в день иногда было по 2-3 человека.
А они за день смотрели по 3-5 домов. И что, на каждого с экспертом ездить?
Да там лям закопаешь прежде чем вообще хоть куда то выйдешь.
К тому же хорошее разбирается быстро "по знакомым" и "на продажу" перекупами как и в автомире
Остаётся или лотерея или в тридорого от перекупов.
Самореклама это конечно хорошо, но "экспертов" тоже развелось столько же сколько и "риелторов", как и в своё время "автоподборщиков"
Так же дерут с лохов деньги за якобы осмотр, гарантий ни каких, естественно все дома в нужном диапазоне будут дровами.
Им вообще пофиг купит человек что то или нет, им не за это платят. Вот в этом и загвоздка.
"Эксперт" не заинтересован в том что бы клиент купил дом, он заинтересован в том что бы тот побольше посмотрел.
Всё правильно сказал. Эксперты такая же часть пирамиды. А на экспертов потом свои эксперты и т. д. Нет ответсвенности. Я лично при крупных покупках приглашал и риелторов и подборщиков, пока доволен. Но все эти люди опять по рекомендациям и т.д. Случится беда, никто тебе не поможет. Ни в одном договоре нет каких-либо штрафов в сторону экспертов. Но как минимум от совсем уж глупых покупок они предостерегают.
Ну хоть кто-то сказал правду, что эксперт тож не гарантия.
Экспертиза нужна только непосредственно перед совершением сделки. После первой отрицательной быстро вкуришь что и как смотреть, и со второго раза сделаешь правильный выбор если с первого раза не повезёт. Эксперты дают официальное заключение и заключают договор на проведение экспертизы, на основании чего несут ответственность. Грамотного эксперта тоже придётся выбрать, но, в конце концов, вы же различаете банк вам звонит или мошенники, ну и с экспертами тоже можно разобраться, это проще чем разобраться со строительным нормами. При таком подходе есть возможность себя обезопасить, по знакомству и от перекупов нарваться на неприятности точно также легко как и без них.
ОСБ, пенопласт, дерево, плоская крыша - самое страшное сочетание...
"ОСБ, пенопласт, дерево, плоская крыша...казалось бы, что могло пойти не так" 😁
огурцы, салаты, лук, все на булочке с кунжутом, только так и это... стройхлам.
ОСБ, пенопласт, дерево, плоская кровля - не то чтобы это всё было нужно в строительстве хлама, но раз начал коллекционировать дурь, то иди в своём увлечении надо до конца.
Надо брать примеры с других стран. Если дом требует регистрации, ипотека итд. Он должен быть построен по правилам и проверен на стадии строительства и сдачи.
@@user-nn1wr6xz9zнедавно смотрел, как в США надзорщики лютуют, до каждого самореза докапываются, а теперь вижу- так и надо. Не прошел экспертизу- под снос.
Мои родители строили дом сами. И в этом году протекла крыша в районе печной трубы. Птицы расковыряли защиту. В результате и крыша течет и отоплением пользоваться нельзя. Искали специплиста 2 месяца, чтобы заменить защиту вокруг трубы. Еле нашли- ремонтников не устраивал объем работы( маленький). Зато цены на работу безумные
Удивляюсь позитиву этой девушки❤
она уже наверняка отплакалась: нельзя рыдать год подряд; это защитная реакция нервной системы.
бабки были не ее вот и позитивничает
Муж хорошо зарабатывает, от сюда и позитив. Если бы процентов 80 уходило на ипотеку, позитива было бы меньше.
Как электрик, увидев "схему" собранную под потолком на WAGO, был в шоке. Однажды пришлось участвовать в строительстве дома, возводимого на месте ранее сгоревшего дома. А дом сгорел после того как сосед помог хозяину подключить электрический котел, просто на скрутку нарастив медный кабель алюминиевым, и спрятав эту скрутку в стене между брусьев. Любые работы нужно доверять профессионалам, не зависимо касается это строительства, торговли на бирже, разработки в IT, или любого другого более-менее сложного вида деятельности, на который учатся годами
А черная гофра как Вам?)
Нельзя использовать клеммники ВАГО?
@@evgenijsotnikov6839 Надо скручивать и обваривать конец, или паять. Вроде такой положняк по тру-электрике. Ваго же просто пружинкой поджимает пластинку, контакт слабый, сопротивления большие могут быть.
что, не нравится WAGO:))) ну и ладно)
А чёрная гофра для улицы. она не хорошая и не плохая, просто каждый материал нужно к своему месту прикладывать. Так-же как серая гофра не применима на улице, так-же чёрная по логике не должна использоваться на горючих поверхностях.
@@evgenijsotnikov6839 их можно использовать только в тех местах где есть свободный быстрый доступ. А вот коробки распаечные лучше "собирать" либо на гильзы соответствующего металла (медь на медь, алюминий на алюминий), либо обваривать концы.
Спасибо! Кате с мужем сил и здоровья для борьбы за справедливость.
Кате то что, а вот мужик попал😂
@@evgent809 я думаю, они оба работали на этот дом и ипотека на двоих. Но тебе канеш виднее.
Сомневаюсь я очень в компенсации каких то денег,они видели что покупали..
@@evgent809 а есть ли муж вообще..
У меня дом из сип панелей! Тоже самое!
Уже 8 лет! Вообще нет проблем и не стоит он 19млн.что то не верится что реально за такую сумму купили этот дом.
Так, секундочку. Полы целы. Стены какие? Ничего не поняла, почему из-за прогнившей кровли нужно сносить дом. Что значит " не на что опереть кровлю"? Можно чертежик плана для таких въедливых, как я? Чем плохо решение архитектора с системой стропил? Ребятам, конечно, не архитектор нужен, а инженер-проектировщик. Он же был нужен и при строительстве дома. При строительстве больших объектов существует так называемый " технический надзор со стороны заказчика", хорошо бы это помнить при строительстве небольших домов. Оценщик - это уже другая история. Ребята, поищите какого-нибудь педантичного ГИПа пенсионера. Возможно, есть решение, кроме сноса.
Ребята,сил Вам!!! И пусть все получится!!! И счастья в новом !!! Доме!!!
...19 млн.!...лично для меня это как на Луну смотреть и волком выть...я таких бабок-никогда не видел...а люди имеют их, покупают, как здесь, потом оказывается, что куплен хлам....и ничего...потому, что знают, скопят еще и выстроят другой...для их это -неприятность.....а для нищебродов как я , это была бы-трагедия...
Дом за 18кк в ипотеку - это крайне странная штука...
Ну и ничто, показанное в кадре, не тянет на такую сумму.
Расположение
@@STROIKHLAM расположение то не сгиет
@@STROIKHLAM всегда все топят за то, что стоимость участка должна соотноситься со стоимостью дома. Тут, выходит, стоимость участка многократно выше стоимости "дома".
@@STROIKHLAMЕсли тут основное это расположение(участок), а не этот говнодом, то не вижу проблемы и смыслы в этом видео.
Сейчас за 10млн можно построить хороший дом из газобетона.
@@STROIKHLAM Ааа, ну значит она ещё успеет перекинуть это добро, как горячую картофелину. Не без потерь, конечно.
в стране столько гнилых домов а у вас ролики редко выходят . столько кантента на миллионы просмотров .
не все же готовы показывать на большую публику свои проблемы
Чем проще дом - тем лучше, тоже можно сказать про его отдельные элементы, в частности крышу. Плоская крыша хороша по бетонной плите. Есть простые скатные крыши, проверенные тысячелетиями, на них хоть ту же гибкую черепицу, хоть металлочерепицу используй, да хоть бы глиняной или фиброчерепицей (Тисма и т.м.) покрой, в обслуживании хлопот не будет, все на виду, и риск ошибок при монтаже значительно ниже.
Предыдущие хозяева гады ещё те конечно, но - взять столько денег в долг, и не сделать экспертизу дома до его покупки, ни страховки после - это же маразм на шедевральном уровне! Если бэху свою эта семейка так же покупала потому что краска понравилась, самое время её эксперту показать.
Подскажите, как можно купить дом в ипотеку без страховки?
@@user-fg9bu9xy6q не знаю, но сомнительно что какой то банк на такую сделку согласился. Возможно что они не покупали этот дом в иппотеку, а набирали долгов и кредитов (под какое то своё другое имущество).
Я благодаря таким роликам когда машину покупал взял нормального эксперта. Вложил потом +/- столько, сколько он и говорил мне будет это стоить. Это очень круто когда ещё до покупки ты уже можешь просчитать конечную стоимость затеи и принимать решение из неё.
Ну и ощущение уверенности, что отдаёшь деньги не вслепую, очень круто.
Это самое лучшее решение. Все ж понятно если спец выезжает 🙈, и на дом тоже - строитель обязательно
А я когда продавал машину... От покупателя был такой спец, и по сути главную проблему и не увидел и не проверил)
@@Konrad_Karlovich_12st и ты умолчал да? т.е. ты выкладывал обьяву и не указал на существенную проблему? конч
@@nahim1337 друг, не зная всего... не кидайся тут словами, смельчак. При продаже я указал покупателю на что обратить внимание.
Я сказал что "спец" ничего не выявил, проехали в ближайший сервис и он заказал диагностику ходовки клиенту, соответственно кроме этого ничего не смотрели. А люди верят таким спецам и деньги отдают.
авто проверить намного проще чем дом, там нет скрытых узлов до которых невозможно добраться не разбирая и не ломая конструкции, притом большинство проблем авто хорошо известны, и легко выявляются толковым механом, в представленном видео ситуация о которой даже строитель этого хлама не знал и не догадывался, узнали только когда дом разваливаться начал
Нужно больше контента! Я во всех домах где бываю начинаю подмечать различные косяки благодаря Сергею!
Сергей своим проектом дает посмотреть как это иметь частный дом и понимание отличия от квартиры, а также формирует нужные идеи в отношении частного домостроения. Подход к покупке, к строительству, выбору материала и подбора бригады строителей и осуществления контроля за процессом. Отрезвляет, короче)
Я в каком то шоке от вашего канала. Моя тетя, ныне пенсионерка сама, своими руками постоила домик на даче более 40 лет назад. Тогда еще не было даже стройматериалов, кирпичи воровали с разрушенных зданий. Единственное что у нее блат был, она могла достать стройматериалы. Но своими руками ложила кирпичи, помню мы с матерью ездили помогать, дом стоит , ничего вроде не сгнило, ну точно не проверяла, крышу ремонтировали, а так вроде все нормально, по крайней ничего нп развалилось, не упало. Вот ремонт сделала тетя в доме и тепрь живет там и зимой.
Так Сергей и топит за то , что бы строили из газоблока , керамики , кирпича и приналичии хорошего фундамента в одноэтажном доме глобальных проблем не будет .
Муж инженер-строитель. Говорит, что готовое никогда не купит по этим причинам. Сейчас строит частные дома (раньше лил монолит, строил мосты, ж/б конструкции). И говорит, что холтурщиков на стройке тьма тьмущая, половина не понимает, что и как строить нужно, поэтому, к сожалению, во всё углубляться нужно самому... Как и в медицине, когда становишься родителем. Грустно...
Круто и ваш муж, сам строящий частные дома не может проверить готовый, дом? Поздравляю, наверное лучше монолиты дальше лить.
@@user-yt8er3lp5t ну знаете, проще построить самому по двум причинам: Во-первых переделывать плохой дом всегда трудозвтратнее, а во-вторых планировку делаешь ПОД СЕБЯ и СВОИ нужны, а не то, что есть на рынке. Берите тот дом, что есть, а не тот дом, где хотите жить, дело ваше 😁
@@IvannaNikolaeva Вы опять не правы. Во-первых не надо брать плохой дом, который потом надо трудозатратно переделывать. Вы можете обратить к специалистам за помощью в подборе. Мало того, вы уже наглядно получите данные о косяках, их важности и перспективах. Что у нового дома проявится только через несколько лет. Во-вторых какие то специфические или непригодные планировки делаются очень редко, все же все люди. А вот эти фантазии - я сделаю под себя, ага, только в определенных рамках и они будут не очень сильно отличаться от рамок большинства. Ну тогда машину не покупайте готовую, а постройте по личному эскизу и разработке. Точно так же одежду, обувь и все прочее. Но это будет называться уже психиатрическими терминами.
В-третьих, вы сейчас рассуждаете, показывая, что, по большей части, в строительстве индивидуальных домов разбираетесь очень слабо. Есть куча стадий, в этом строительстве, где от вас так же ничего не зависит и где вы можете только снизить вероятность неблагополучного исхода. А все остальное - иллюзии.
@@user-yt8er3lp5t Здрасьте. Если человек, знающий и умееющий будет строить для себя и КОНТРОЛИРОВАТЬ процесс находясь каждый день на стройке, а мой муж именно так и будет строитт, даже если в дальнейшем и выйдут какие-то косяки, то он точно будет знать где, что и почему нужно правильно починить, а не думать и гадать что да как. По поводу планировки, ну не знаю, у меня у человек 5 знакомых частные дома и у всех они разные. Абсолютно. Кому-то нужен дом 100 кв на 3 этажа, потому что земли мало, кому-то одноэтажный 150 нужен. Кому-то 3 спальни, кому-то 5. Так что вы ерунду говорите. В каждой семье- разные потребности.
@@user-yt8er3lp5t а по поводу выбора "платья" И дома. Ну знаете, такое себе сравнение. Платье меня не сожмет в бараний рог, в отличие от того, что, например, на меня может рухнуть крыша, пока я сплю. Да и авто можно выбрать разное, Кто-то перевёртыши берёт восстанавливает их, а потом попадает в аварию и случается тотал, из-за потери жёсткости кузова. Кто-то китайцев берёт, и тоже не видит в этом ничего плохого, а кто-то да, возьмёт Шкоду из салона, или японца/немца. А дом он и привязан к месту, вы же его тоже под свои потребности подбираете, не покупаете же за 40 км от садика/школы/работы и т.д.
В общем я с вами не согласна, но ваш выбор, где и что вы будете себе покупать, на чем ездить и что носить. А я положусь на мужа, потому что в этом вопросе он разбирается 😊
19 🍋!!!!! За опилки!!!!! Жжжесть!!!!
Строители вообще уху ели, скоро за коробку из-под холодильника будут мультов 20 просить.
Да, только есть одно но, тебе не коробку продают, а дом с ремонтом, другой вопрос качества этого всего, ну и плюс земля
пока будут платить- будут продавать.. ))
земля 80% стоит ,новый построят .
Если нормально построить и дом вблизи мкад - то эта цена очень даже отличная. Тут же в цене еще участок. Я сам строил, и мне в 20 году вышло 20 лямов.....
Да, почему то стоимость земли забыли , за пару лет будет 20 млн стоить
"Приемлимая цена" и "ипотека на 15 миллионов" у меня в голове как-то вместе не укладываются 😂
Да вполне себе приемлемая. Видно же не бедные. При доходе на двоих от 8000 долларов в месяц можно и две такие потянуть вполне.
Оптимисты просто. Верят что 20 лет смогут 100 к платить.
И по пути никто не помрет, не заболеет, дети не родятся, машина не сломается.
It ипотека, там % не конский как для обычных людей
@@advokat_logvinova_rieltor Ну сказала же: платеж сто тысяч вместо 120. Разница ощутимая, но не решающая.
Посмотрите цену на дома в ближнем Подмосковье. 19 - это, к сожалению, старт
Если ипотека, то должны быть страховка дома на сумму ипотеки. Надо провести экспертизу о признании дома аварийным, непригодным для жизни и неподлежащим капитальному ремонту. Обязательно отдельной строкой в экспертном заключении должны звучать причины приведшие к такому состоянию дома. Дальше обращаться в банк о расторжении сделки в связи с разрушением дома, и в страховую для покрытия суммы ипотеки в связи с наступлением страхового случая. Страховая может потом ретроградно выставить счёт или подать в суд на бывшего владельца.
Мы должны пожалеть этих безмозглых молодых зумеров? Они покупают дом за 18 лямов практически не глядя! "для себя" строил продавец))) это как покупать машину - "мама на ней только в магазин ездила".
Вот как получается. Есть хорошие строители, которые строят не нарушая технологии и применяют только совместимые материалы. А есть те, кто хочет заработать по максимуму и им пофиг на технологии и материалы.
Из-за этого складывается негативное отношение к строителям. И страдают в первую очередь хорошие, ведь они мастера, а не балаболы, которые могут впарить дом из говна и палок, где на палках ещё и съэкономили.
Я сам сейчас организовываю строительную компанию по строительству энергоэффективных домов. Самое главное в том, что я буду строить для жизни (комфортной, надёжной, безопасной) , со строгим соблюдением технологий и использованием правильных материалов и их сочитанием.
Забавно то, что общаясь с другими строителями, в 90% случаев слышу одно: " Так денег не заработаешь. Если будешь делать правильно, то будет маленькая маржинальность."
Для меня дико слышать такое. Дом - это самая дорогая покупка в жизни каждого человека и у большинства единственная. Нельзя так поступать с людьми.
Кате с мужем желаю скорейшего решения возникших вопросов и построить дом с учётом полученного опыта.
Спасибо каналу, что показываете, как не надо строить. И действительно, экономия в 100 000 р., а иногда и меньше, может быть роковой.
Всем добра)))
Нарушение технологий сами заказчики с удовольствием "заказывают" явно или неявно, потому что все ищут канарейку за копейку. Строители тоже лишь идут навстречу рынку. А без кроилова построить дешевый дом невозможно, только что-то внешне похожее на дом и то не всегда. Было бы в России дофига платежеспособного населения, готового платить за дом его настоящую цену, были бы и строители, готовые настоящие дома строить.
Как я вас понимаю, сама горела такой же идеей со строительством качественных домов, но создания руки не дошли и смелости не хватает одной дело поднимать. Вы в каком городе?
Надо требовать уменьшения стоимости по договору на сумму затрат на устранение недостатков (снос, новая коробка дома, проценты по кредиту). Если будете расторгать договор, в итоге на суд уйдёт года 2 и ещё неизвестно, платежеспособный ли продавец. В итоге может оказаться что у него вообще ничего нет. А так сможете участок у себя оставить.
Сказки не рассказывай, никто ничего не вернет
Ахах,он ж был банкрот
Это как с машинами. Покупал для себя, ездил только я, детали оригинал, не битая, не крашеная и т.д.
Ну окей. Пороги из пенки, краска на всех деталях разная, в багажнике дыра из под запаски и т.д.
Похоже такое в любой сфере встречается...
Хорошо что им не по 50 лет и не на последние деньги платят ипотеку. Удачи ребятам.
Вот поэтому, хоть я себе построил каркасник (сам, по канадскому снипу), всем друзьям советую: строить только камень/газобетон и холодный чердак. Слишком много в новых технологиях мест, где можно обделаться по глупости из-за неопытности строителей
Тоже самое, а я думал я такой один))))
Почему холодный чердак?
@@user-qh6ms3ou5m потому что его трудно испортить. На холодном чердаке можно вообще не делать гидрозащиту и ничего ему от этого не будет, не накосячишь с вентазорами и просим. Холодный чердак - это крыша выступающая навесом над домом
@@user-kc8qj3io7i Только брёвна и мох, кирпич и минвата такое же гуано, только в профиль.
@@user-qh6ms3ou5m Холодный чердак - это когда у тебя утепление крыши отдельно, а защита от осадков - отдельно. Если будут какие-то незначительные протечки кровли, то утеплитель будет высыхать из-за проветривания подкровельного пространства, а серьезные протечки легко будет обнаружить и устранить. А вот если будет протечка на мансардном этаже, ты её не заметишь, пока весь пирог крыши не пропитается и обои пятнами не покроются, а чтобы отремонтировать, придется полкрыши разобрать.
С таким оптимизмом у Вас всё получится !!!
Счастья и Благополучия Вашей семье !!!
Я считаю что нужно было просто нормально утеплить кровлю и нормально вытяжку сделать в помещениях. Можно конечно вентилируемую кровлю замутить, но это очень дорого и сложно. Единственный правильный вариант - сделать чердак и поработать с кровлей чердака, а не с чердачным перекрытием
Покупал машину жене за 400 тыс, и то приглашал эксперта помочь с покупкой. От первого варианта отговорил, а второй вариант уже третий год радует. А тут целый дом в слепую купить. Что бы выявить подобные дефекты даже не нужно спец образования и навыков. Купить дом за 19 млн и пожалеть 50 тыс на экспертизу. пздц.
Никто не пожалел, я думаю ребята тупо не догадались. Те, кто далек от стройки - они вообще не задумываются, что с домом может быть что-то не так. Это просто незнание. Все кто покупают квартиры, сколько из них делает экспертизу? Я думаю меньше 1%, потому что люди не задумываются об этом. И думают с домом такая же процедура. Ну и эйфория от перспективы своего красивого дома немного затуманивают глаза, но тут речь точно не про экономию. С соседями же бесплатно вообще можно пообщаться, но сколько людей перед покупкой дома догадаются это сделать? Вот и весь ответ.
Это жлоб айтишник
согласен
@@Alfia_a хз, у нас сразу была мысль, надо както проверять дом, для дома ж нет управляющей компании (даже плохой), никто ничего не будет за тебя делать в нем. По итогу экспертизу сделали, по ней сказали все норм, но дом все равно не взяли. К экспертизе если честно доверие не сильное, но хочется верить, что такого уровня проблемы они выявят. Потому что понятно, что в доме в любом случае придется что то доделывать. Посчитали риски, решили что для первого дома слишком рисково влетать в ипотеку на лет 5.
Так что как ни крути, ребята реально виноваты сами. Если бы они без ипотек отдали 19 мультов за дом, я бы еще мог понять, но когда тебе 15лямов отдавать, тут 20 раз нужно все посчитать и взвесить.
Люди запомните на будущее, совет про соседей это самый важный шаг перед приобретением того или иного дома. Соседи могут многое рассказать, чего не расскажет прошлый собственник. У нас соседний дом с гнилыми стенами в труху, но они скрыты за сайдингом и внутренней отделкой, и люди которые недавно туда въехали как-то раз пожаловались нам на то, что котел пашет на максимуме и в доме холодно. После того как они узнали, что у них стен по факту просто нет, и под домом в подвале все мазутом залито, челюсть у них упала сильно..
Я вообще сайдинги и пенопласта штукатуренные как вижу, так ржу
Полностью согласен, видел как строили некоторые соседские дома и жаль теперь новых хозяев, уверен что дома проблемные
@@user-dw1vj5dg6yсайдинг вполне рабочий вариант. Главное чтоб все было сделано как положеннт
Вы правы. С квартирами тоже самое. Покупаешь дом, квартиру и т.д.: пройдись по соседям, пообщайся.
@@user-dw1vj5dg6y в принципе сайдинг свою роль хорошо выполняет, защита бруса например. Вопрос то не в сайдинге, а в честности людей, которой априори уже почти нет.. Везде кругом один обман, по-этому Сергей верно в ролике говорит, если покупаете дом за очень много денег, не пожалейте 30-40 тысяч на экспертизу, это капля в море относительно такого бюджета (19 млн).
Фраза "строили для себя" - это ни о чем не говорит. Даже опытные строители не понимают ничего в стройке. Даже с образованием. Строить надо только и только дома с бетонными перекрытиями и кровлей. Дерево, ДСП, ОСБ плиты,каркасные дома это все по сути хлам. Даже обработав пропитка и,правильно применяя материалы - это все синтетика,это то,что даёт усадку,появляются щели итд. Стройте на базе бетонного каркаса,стены - кирпич или природный ракушечник. Все остальное авно! Но народу не объяснить это . Экономия на себе. А в итоге плесень, грибок и болезни лёгких итд. Сейчас тысячи людей строят из шлакоблока и прочего хлама...в СССР из этого строили свинофермы, склады... Понимания материалов, микроклимата итд нет даже у опытных строителей. В данном видео видимая проблема. А миллионы людей просто не видят токсичные бактерии, грибок в стенах... Просто дышат этим... Онкоцентры переполнены.
Повеселила фраза "скромный дом за 18 миллионов"... При том что это и не дом то по сути, а фенольный сарайчик из ДСП
Как говорит один мой знакомый - ко второму дому начинаешь понимать как не надо, к третьему появляются соображения как надо, на четвертый зовешь профессионалов, которых выбираешь опираясь на три предыдущих пункта.
Как минимум, при строительстве нужен независимый технадзор. Служба качества от строительной конторы - фикция.
Мы себе дом построили в 2010 году, сами всё делали, на миллимитровке план нарисовали и построили. Всё нормально вполне с первого раза. Может сейчас бы строили на 2 этажа, а один, вкусы меняются.
Как говорил один танкист "Медведя учат на велосипеде ездить. Одноколесном!" Что-же, к 4-му дому хомо цапус не сможет сам в технадзор? Не верю!
от дедов наших поговорка - первый дом сожги, второй продай, в третьем будешь жить. И оооооч малому кол-ву людей удается попасть на нормальных спецов (это не только про строителей, но и про манагеров-продажников, которые должны помогать не заблудиться в бездонном океане предложений, а не впаривать), чтобы построить хотя бы 2-й дом. Сразу 3-й не получиться ни у кого, просто не верят, что хорошо стоит значительно дороже, чем тебе свистят в рекламе (и 19 млн не до конца раскрыто - это дом с землей или сам дом? Со слов Екатерины - где-то совсем недалеко от города, а значит один участок может и 8 и 10 и 15 стоить, и сколько на дом пошло, одному Бо...строителю известно.
Екатерине с мужем ничего желать не буду, они и так красавчики. Приезжайте на выставку "Малоэтажная страна", здесь больше 30ти компаний во всех направлениях строительства и на любой кошелек. Даже не столько для покупки, сколько пообщаться с грамотными манагерами, чтобы хотя бы "реперные точки" для себя отметить, на что обращать внимание.
А покупка готового дома без экспертизы - это даже не лотерея. Это фиаско, братан.
Сергей, тебе отдельное спасибо за то, что сместил акцент ругательства с технологии на то, что 99,9% косяков - это из-за НЕ соблюдение как раз таки этой технологии (от проектирования, до монтажа). Спасибо. Лайкос.
Ребята молодцы, не все могут признать свою ошибку, тем более поделиться этим на весь мир.
Это пиар, а не признание ошибки
Знаете, если бы я потратила такие деньги, и ещё была бы должна, мне было бы уже пофиг, кто что подумает. Масштаб проблемы несопоставим...
Сергей, здравствуйте. С появлением вашего канала реально чувствую, что стал умнее=) Слушать инженера и продавца - это совсем разные вещи. Может сделаете ролик из чего и как строить дачу? Для сезонного проживания с мая по октябрь и заморозкой на зиму. Хотя бы коротко, основные тезисы. Надо ли делать геологию, какой фундамент, чем отделать внутри и т.п. ? Вы на одном из роликов уже упоминали, что стройте из чего угодно, но хотелось бы чуть более развернуто.
как пишут на других каналах, для дачи нужно выбирать малоинерционные варианты, которые довольно быстро нагреваются при вашем приезде зимой: каркасники и деревянные дома, чтобы быстро разморозить его
зимой, приехав на выходные.
Какая жесть. Ребята вам сил , терпения и удачи.
Эта история не про справедливость, а про раздолбайство при покупке готового дома.
Ну и ещё конечно удивительно, как банки дают денег на такие дома без экспертизы? Ладно сами люди не шарят.
сейчас банки дают кредиты на право и налево! сам не понимаю!! раньше могли и не одобрить, а теперь сами звонят и впаривают народу деньги!!
Банки свое вернут, не переживайте.
Я конечно в шоке с людей, которые берут в ипотеку 15 млн и не могут до покупки взять эксперта и все посмотреть.
банку то какая разница?:) ойтишнек будет платить, им этого достаточно.
@@user-yw4pf2je2p я в шоке от людей, у которых есть 15 миллионов и которые не могут просто оценить базовые вещи при покупке дома. Тогда и качели прибить во дворе и куст роз посадить корннм вниз нужно экспертов нанимать.
Вчера дворник,сегодня архитектор,завтра вирусолог,молодым людям удачи и знаний в этом строительном деле
А что ж ваши вирусологи ОРВИ в оспу записали? 😂
@@Vera-VVдак он и говорит что нету профи своего дела
@@user-ci9dd5ih2s не согласен,есть люди которые занимаются любимым делом и очень хороши в своем ремесле
В этих стройфирмах так и говорят - сейчас не важно какое образование, главное работать. Вот и работают.
нарушено одно из главных правил, внутри помещения "плотность"(паро,водо, ветро проницаемость) стен и прочего должна быть выше чем с наружи..., а тут влажности выходить некуда, вытяжка фиговая, печки нету и т.п. вот всё и сгнило. а дому цена 2-3 ляма, про какие 19 втирают не понятно.
Помимо надежной гидроизоляции кровли, необходимо обеспечить приток и отвод воздуха В ЛЮБОМ ДОМЕ!
Кате и К сил и терпения! А так называемым строителям бочку со смолой и перьями! Всем мира и добра!
Смолу лучше было на дом потратить, а перья - строителям!
Трэш, угар и содомия...Дикость какая то - за домик из говна и палок 19 лямов отвалить. Понятно, что никто не знал, что там мастика на крыше, и крыше едет, но в целом же всегда видно общий уровень и культуру работ.
Я думаю, что там не малая часть за участок. Всё же Минское шоссе.
дома из говна (глины) и палок прочнее и надёжнее, чем это недоразумение из щепы и пенопласта.
50 на 50 наверное, участок и дом
Перед финишной отделкой крыши, те запечатывания осп , надо было сделать ниже не проницаемого для влаги слоя из внутреннего помещения вент зазор. Спасибо за ролик. Чуть сам на такие грабли не встал. Каркасники это современный, теплый и дешевый термос. В наше время дома ставятся не на века. Хотя если каркасник построить провильно, то он простоит дольше бревенчатого.
Можно только посочувствовать ребятам. От такого попадания может спасти экспертиза перед покупкой и то не гарантия. Держитесь, процесс будет долгим и мучительным.
Охренеть как бывает. Я думал, что на этом канале показали уже все виды возможных проблем. А тут и покрасить можно неправильно.
Пичальная ситуация. Не понятно на какую спавидливость расчитывают) по факту в юридическом поле все чисто. Пришли сами, выбрали сами, осматривали и принимали решение сами. Сами взяли ипотеку и оплатили, все устроило, ни кто не заставлял. 🤷♂️ совершили ошибку, но опять же сами, что теперь хотеть от предыдущего владельца? Удивительно что он в принципе не пропал с радаров.
Можно только пожелать удачи и найти хороших специалистов, которые помогут перестроить дом, возможно без полного сноса.
Есть вариант отдать дом банку и забыть про кредиты навсегда, тоже вариант.
Мда... Москва конечно не россия.. Ипотечный платеж размером со средний семейный доход.
Да как бы полно людей у которых с одной ЗП такой кредит гасится. В нашем городе (Братск, Сибирь) лично знаю не один десяток.
@@popytkanepytkaчто? Подробнее пожалуйста
@@Valeriy_R у жены дядька сварщик 6 разряда + НАКС - 150 тысяч в месяц. Как пример.
Не впечатлило, и не проникся. Жить в доме и быть хозяйственником это разные вещи. Стало модно жить в домах, люди купили дом. С тем же успехом жили бы в квартире, где за всем следит управляющая компания. У нас вся страна "врачи, строители и адвокаты", а они не смогли найти консультанта перед покупкой. Да, наличие денег не спасает людей от глупых и не обдуманных ощибок.
Хозяйка умничка, не унывает в такой патовой ситуации, а критикует только ленивый который лежит на диване, смотрит Ютьюб и повторяет себе "нет но это не возможно" уговаривая себя, а нормальный человек маленькими шажками приходит к результату! У вас все будет однозначно хорошо и не потому что вы миллионеры, а потому что не унывайте и не опускаете руки!
Участок то у них не сгнил, построят новый дом или продадут участок.
👍
👍
👍
👍
После таких ужасов навсегда решил для себя обходить каркасники стороной. Может, в сухих климатах они и нормальные (в Техасе) но думаю, что эта технология не для нас. Спасибо за пищу для размышлений.
Нормально все с каркасниками) у меня друг построил несколько домов, почти что один, и все хорошо, просто тот кто строил этот дом не обладает достаточными знаниями для качественной постройки
@@Gggg-ie8zo Ну расскажите мне, как взяв стандартный бур на 6 Вы полку повесите на стену.
Кота Матроскина уже вспоминали? «Деньги у нас есть. У нас ума не хватает.»
И в этом смысле упоминание про толщину суммы на экспертизу ДО - невероятно точное замечание.
«Деньги у нас есть. У нас ума не хватает.»😆😆😆
Точно про нас москвичей!
Никакой юридической перспективы и уж точно уголовки. Без шансов и годы тяжб
Раньше столетиями строились из брёвен, кирпича и всё было нормально, но дом из кордона за 19 млн да ещё пустота за место фундамента это такая глупость.
Отец с дедом в 1990г построили первый дом, до сих пор все нормально. Поражаюсь с таких строителей 😢
Какие строители то? Строителей официально в строительстве дома не было вообще! Они у физического лица покупали! Т.е. купили они "как есть" у того кто типа "сам построил для себя как умею, продал как есть"!
А дом нормальный должен на 100 лет примерно срок службы ориентироваться! Т.е. то, о чём ты пишешь - пока лишь примерно треть от должного срока службы правильного дома! Твои родственники вполне возможно, что построили более-менее качественно, а куча других самостройщиков всякий хлам понастроили, который лет за 20 в категорию “под снос” приходит!
Слово строители у не строителей ошибочно применяется часто по отношению ко всяким не строителям (как, например, ты написал)! Даже всякие работающие руками много лет люди на стройке - не являются строителями полноценными! Полноценными строителями являются только люди с полноценным строительным образованием (высшим или средне-специальным)!
Например, я сейчас это тебе пишу из 3-комнатной квартиры в Москве из комнаты, в которой ещё 38 лет назад меня зачали, а самому дому вообще лет примерно 60, так дом в состоянии таком, что лишь-чуть обветшал (внутренние инженерные системы капитальным ремонтом были заменены частично, подкрасили дом чуток), и не видно причин, чтоб не ожидать от него ещё и следующие примерно 60 лет чтоб всё хорошо в нём продолжилось жить!
@@Mr.Inventor_1 Промышленное гражданское строительство
Как тот самый оценщик из банка, скажу так. Часто людям прямо говоришь, что это покупать нельзя! Да, по документам это новый дом, но это сарай из говна и палок! А клиент отвечает что за такие деньги его все устраивает.
НО вот что могу сказать Сергею, много он знает строительных экспертов кто приедет на обследование дома? Сколько нужно проверить домов прежде чем найти тот что можно рекомендовать?
Какая пропускная способность у его компании? Вот за июль сбер выдал 9000 кредитов(39,5 млрд) на ИЖС. Правда чаще сейчас берут на строительство своего дома, а не покупку. Самое смешное что даже нас (оценщиков) скоро уберут из этой схемы. Так что даже мы не сможем приехать на осмотр и что-то увидеть, спросить, исследовать. Потому что покупателя редко интересуют даже базовые вопросы, конструктив дома, пирог стены и крыши, фундамент. А самый главный показатель рынка ИЖС: средний размер кредита в 2023 году на ИЖС составил 4,3 млн рублей, первоначальный взнос - 1,2 млн рублей, а стоимость объекта недвижимости - 5,6 млн рублей. ( это среднее по России). Много таких объектов подбирает домоподбор?
18 900 000? За СИП дом даже с участком? Нууу, удачи ребятам.
Сип-дом 5 млн, остальное участок. Похоже, местечко яркое, по минскому шоссе недалеко от мск. Возможно и лям за сотку. Если снять ролик про сгнившую крышу дома за 5 лямов - ролик ни о чём будет.
Если покупаете дом - покупайте с экспертами. Либо покупайте только участок, И стройте дом сами по проекту! На моем поле, очень много домов строят на продажу. Вы бы видели как их строят! Газоблок всю зиму под открытым небом намокает, скважину бурят по центру дома, фундаменты по 0,5м... Пытаются экономить на всём!
Мы купили дом в Ленобласти на 2 месяца позже, чем героиня видео, тоже влюбились, тоже на свой страх и риск, тоже в ипотеку. Но у нас газобетон. Уже ремонт закончили, во время которого всплыли косяки, но не фатальные, и мы силами бригады их смогли устранить. Желаю удачи ребятам! Да, обидно, но полагаю, что там больше половины стоимости - это земля.
За предварительную оценку не платили?
Я называю таких клиентов, людьми, которые хотят, чтобы их обманули. И они всегда это находят. Нельзя просто взять и купить дом 🏠
О да! 😊
Это не история про справедливость, а история про "красивое" кидалово - дом под арестом, продавец сотрудник строительной компании, который якобы строил дом "для себя" и покупатель, который полный ноль не только в элементарных вопросах строительства частных домов, но и полный профан в ситуациях на рынке недвижимости, в общем звёзды сошлись. Судя по настрою хозяйки этого сарая, потеря 19 млн с банковскими процентами для них не потеря, рассказывает о всём с наивной улыбкой, такие клиенты самые желанные для мошенников. У меня остаётся только один вопрос: откуда у таких людей такие деньги???!!!
Люди покупают дом, без осмотра специалистами. Живут в доме больше года и потом пытаются предъявить прошлому хозяину, что он негодяй?! Интересная позиция. Обидно конечно, что так случилось, но думать надо прежде чем покупать.
"дом был под арестом, судебные дела у собственника" - хочется спросить "вы идиоты"????? это колокол что не надо было его покупать!!!!! Люди сами себе проблемы создают, не обращая внимания вобще ни на что!!!!
Это ничего не значит.
@@user-tq7yz9xb8g значит... что дом имеет риски..
Таких вообще не жалко! Как они вообще деньги зарабатывают?!
Они решили быть королями по жизни, так и живут в своих королевствах
10 т.р. это можно сначала всех соседей пригласить на шашлыки и познакомиться, а потом уже познакомиться с домом 😁
Я один на 2к мяса съедаю, а ещё пиво?
@@mailmobailэто ты какое мясо ешь? Мраморную говядину? 😁
@@cheb0tarevмясо японских девственниц наверное)
@@cheb0tarev обычная шейка свиная, вот покупали недавно 900 рублей кг, я съедаю 2 кг как раз и прошу не забывать про пиво
@@cheb0tarev а мраморную говядину я сам не покупал, но в кафе небольшой кусочек 5000 рублей, там грамм 500
Дома, которые строят" для себя", а потом сразу продают- очень подозрительны, даже хуже тех, что строит фирма на продажу.Если у фирмы есть недостроенные дома,можно хотя бы посмотреть стройку в процессе.Готовый дом- ящик Пандоры, никакой технадзор не увидит 90% подводных камней.
Ну, если дом с участком на Минском шоссе недалеко от Москвы, то участок можт стоить 5÷10млн в зависимости от размера.
Может, поставить сверху вальмовую кровлю с небольшим наклоном и холодным чердаком?Хотя бы стропила будут сухие?
Нужно перед покупкой обследованить дом ! Смысла нету звонить заказчику , а теперь наказать. Зажали на технадзора , а теперь наказать, пф
Снести дом, продать участок и платить кредит в 4 ляма - больше вариантов не вижу
не платить кредить, банкротство. и пять лет жить в съемном, потом опять ипотека, и ставки могут быть уже нормальные.
@@user-gd4fy7nh1bбанкротство это конец кредитной истории. Да и с молотка при нем пойдет вообще всё, машины, техника. А управляющий чиновник оставит 10тым зарплаты, а остальное на выплату долгов отправит. Только если вчерную работать можно думать о банкротстве
не платить ипотеку. Пусть банк дом забирает и сам его сносит. Там же наверняка ипотека под дом, а не на землю. Грамотный юрист может так разрулить, что у банка дом останется, а у людей земля. И что банк с этим делать будет?
@@shetiashcroftи попробуйте потом с такой кредитной историей взять новую ипотеку
Жаль ребят. Тот самый случай, когда сумму месячного платежа надо было потратить на экспертизу перед покупкой. Ну и никаких уголовных дел тут нет и быть не может, так как и состава нет. Умысел вы не докажете никогда. Лучший вариант - уйти в просрочку и одного из супругов обанкротить. Реально. Никаких механизмов защиты ипотечника в сфере ижс в стране нет и долго еще не будет. Зато банковский сектор защищен весь. Ну так и пользуйтесь, с них не убудет.