Étude de cas : construction de 3 maisons individuelles sur un terrain de 1000m2 dans les Yvelines.

[@jeromebarthelemy520]

Bonjour
Merci pour votre vidéo, petite précision imprécise dans votre vidéo ( je réalise une 10 aine de maison comme cela chaque année et je suis également CCMI):
fiscalité des SAS :
Inconvénient :
- Pas de reprise de TVA sur l'achat du foncier
- Pas de reprise de TVA sur la + value
- impôt a 15% ou 25% selon tranche jusqu'a 42500 euros
Avantages :
- Vous récupérez votre TVA pendant le chantier donc 20% de besoin de financement en moins sur le bâti
- Vente en frais de notaire réduit en en neuf (comme un promoteur)
Exemple :
150 000 euros terrain + fn
276 000 euros TTC de construction (2 maisons) et taxes soit 230 000 euros HT
Prix coutant 190 000 euros HT / maison
revente a 300 000 euros TTC / maison
Soit
250 000 HT pour la société et 50 000 euros de TVA
= 190 000 de cout de revient pour une plus value de 60 000 euros/ maison soit 120 000 euros HT de benefice ( AU LIEU DE 145 000 euros en HT en RP X2)
Sauf que ce schéma est reproductible 10 fois dans l'année (pas comme la rp) et qu'il est très facile d'optimiser la fiscalité d'une entreprise alors que celle de la vente de résidence secondaire n'est pas possible

[@societeisoreha4321]

Bonne vidéo