Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Phố

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố
Không ít người khi có nhu cầu xây dựng nhà sẽ tìm đến những nhà thầu và tiến hành nhận thầu bao nhiêu tiền trên một m2 và tự ước tính diện tích cho ngôi nhà của mình. Và điều đó là một điều không nên vì khi tính diện tích xây nhà so với diện tích đất đó là một điều khác xa. Vì vậy hôm nay chúng tôi ở đây sẽ giúp bạn cách tính diện tích xây dựng nhà phố một cách chính xác nhất nhằm giúp bạn sẽ có một ngôi nhà hoàn hảo cho mình.
Thuật ngữ diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng được hiểu là diện tích được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia trên một mảnh đất. Việc của chủ nhà hoặc đơn vị thi công là phải đánh dấu chính xác phần mép tường để tính diện tích một cách chính xác nhất.
Để đo đạc và tính diện tích xây dựng chính xác, kiểm tra, giám sát đơn vị thi công, gia chủ cũng cần biết đến cách tính xây dựng. Hãy cùng tham khảo cách tính xây nhà của chúng tôi dưới đây để đưa ra con số diện tích chính xác hơn nhé.
Lưu ý: Khi thực hiện cách tính, bạn nên tiến hành đo đạc chính xác, tỉ mỉ các chiều dài, chiều ngang và chiều cao sao cho đường thẳng của dây đo nằm song song với mặt đất và chúng có hình chiếu vuông góc với mặt đất (chiều dài và chiều ngang), hoặc dây sẽ nằm vuông góc với mặt đất (chiều cao).
Cách tính diện tích xây dựng nhà phố
Tính diện tích xây dựng nhà phố là một giai đoạn quan trọng của chủ nhà trong việc ước tính chi phí và kiểm soát dòng thu và chi trong quá trình thi công nhà ở. Khi tính diện tích xây dựng nhà, bạn cũng nên lưu tâm một số vấn đề sau:
Diện tích có chi phí hao phí xây dựng - đây là diện tích được thể hiện và không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng trong đó lại có hao phí chi phí xây dựng. Nguyên nhân chính là do sự chênh lệch xuất phát từ các phần diện tích như: móng, giàn lam, giếng trời, ban công, sân thượng, kèo trang trí sân sau, sân trước.
Do phần diện tích trên giấy xây dựng chỉ thực sự thể hiện ở mặt bằng, không tính diện tích những hạng mục trên nên luôn có sự chênh lệch trong cách tính diện tích xây dựng nhà ở và từ đó dẫn đến chênh lệch về chi phí.
Những phần cần tính khi xây dựng nhà phố
Dưới đây là những phần quan trọng và cần tính toán chính xác khi tiến hành xây dựng nhà phố:
Về phần gia cố nền đất yếu
Gia cố nền móng công trình: Sẽ được báo giá cụ thể sau khi khảo sát do tùy vào điều kiện, đất nền thực hiện.
Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép: Tính 20% diện tích.
Về phần móng
Nếu phần sân trước và sau có đổ cột xây tường rào và lát gạch để làm cổng thì bắt buộc phải đổ móng để đảm bảo tính kiên cố cho ngôi nhà
Phần móng đơn chiếm 30% diện tích.
Phần đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: chiếm 50% diện tích.
Phần móng băng chiếm 70% diện tích.
Về phần tầng hầm (so với cọc đỉnh ram hầm)
Hầm có độ sâu 1.3m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
Hầm có độ sâu 1.7m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
Hầm có độ sâu 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
Hầm có độ sâu 3.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.
Về phần sân
Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích
Từ 15m2 đến 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% diện tích
Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% diện tích
Về phần nhà
Có mái che trên: 100% diện tích.
Không có mái che : chiếm 50% diện tích.
Sân thượng : 60% diện tích
Ô trống trong nhà:
Có diện tích 8m2 tính như sàn bình thường 100% diện tích.
Có diện tích 8m2 tính 50% diện tích.
Về phần mái
Mái Bê tông cốt thép: chiếm 50% diện tích mái.
Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái tính chiều dài rộng của mái phương xéo áp dụng cho mái thái.
Mái bê tông dán ngói: chiếm 100% diện tích mái.
Mái tôn: chiếm 30% diện tích mái tính theo mặt cắt nghiêng
Một ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà phố
Chúng tôi đưa ra một ví dụ để bạn có thể hình dung ra: Quy mô của công trình là: Rộng 5m x 20m = 100m2. 1 trệt + 2 lầu (3 tầng, 3 sàn BTCT, chiều cao 10m 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 5.500.000đ/m2.
Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 50% diện tích + móng cọc 50% diện tích.
Móng = 50 m2.
Diện tích cần sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2.
Sân thượng MBTCT với 50% diện tích = 50m2.
Tổng giá trị xây dựng nhà : 400m2 x 5.500.000đ = 2.200.000.000đ (hai tỷ, hai trăm triệu đồng)
Chi phí phần cọc ép : 50 triệu-100 triệu
Chi phí phần nội thất thiết bị: 200 triệu
Tổng chi phí : 2,5 tỷ
------------------
Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng VinHouses
VINHOUSES CÙNG BẠN XÂY HẠNH PHÚC
Kỹ sư. Trần Hải Phong
TH-cam: Xây Nhà Trọn Gói VinHouses
Hotline: [phone]
TH-cam: bit.ly/XayNhaTronGoi
Tiktok: / kstranhaiphong
Website: vinhouses.com.vn
Email: [e-mail]
Địa chỉ: 180/77/6 nguyễn hữu cảnh, phường 22, quận bình thạnh
#xaynhatrongoi #kysutranhaiphong #congtyvinhouses #xaynhagiacao #xaynhachatluong
#Kiến_Thức_Xây_Nhà #Hỏi_Kỹ_Sư_Xây_Dựng

[@cun8015]

Cháu trình bày quá hay tất cả những gì cần và đủ đều có trong video của cháu bà cảm ơn cháu rất nhiều

[@tamkyvlog9047]

Cho em hỏi nhà 2 tang 9x9 trên mái bê tông bằng lớp tôn chong thấm .le ra 50cm 2mat .vậy thì DT thi công nhà trọn gói tục là chìa khóa trao tay là bao nhiêu anh

[@khainguyen1962]

Cho mình hỏi nhà dài 12met cột trước cao 5m và cột sau 3m9 hỏi quân bình ra là mấy mét hả bn