Cách Xử Lý Khi Hàng Xóm Xây Rào Chắn Lối Đi | TVPL
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- Chuyện bà con hàng xóm mở cho nhau cái lối đi giữa hai thửa đất không phải là điều hiếm lạ gì. Nhưng chẳng may trái gió trở trời, đôi bên mâu thuẫn đến mức “ghét nhau ghét cả đường đi lối về” rồi bịt mất lối đi thì bên kia biết phải làm sao?
----
BLDS 2015:
thuvienphaplua...
BLTTDS 2015:
thuvienphaplua...
Luật đất đai 2013:
thuvienphaplua...
Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP:
thuvienphaplua...
Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
thuvienphaplua...
----
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT - MEDIA TEAM
Nội dung: Minh Nghĩa
Trình bày: Huy Hoàng
Dựng hình: Ngọc Thạch
----
Hãy đăng ký kênh và theo dõi chúng tôi để nhận thêm nhiều video clip và cảm nhận nhịp sống pháp lý nhé!
- Website: thuvienphaplua...
- Fanpage: / thuvienphapl. .
#TVPL #ThuVienPhapLuat
Theo quy định tại khoản 1 Điều 254 BLDS 2015, chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của người khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì được phép yêu cầu chủ sở hữu bất động sản bao quanh dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi sẽ được mở trên phần đất liền kề nào được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có cân nhắc đến đặc tính cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và gây ra là ít thiệt hại nhất cho phần đất có lối đi ngang qua.
Bên được hưởng lợi về lối đi qua phải đền bù hợp lý cho bên sở hữu phần đất được dùng làm lối đi, nếu không có thỏa thuận khác.
Khoản 2 Điều này cũng nêu rõ, kích thước của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho đôi bên.
Như vậy, trong trường hợp nảy sinh tranh chấp về đường đi chung, thì trước hết cần xem xét là bất động sản bị vây bọc kia đã có đủ lối đi ra đường công cộng hay chưa.
Nếu họ chỉ có duy nhất một lối đi và đó cũng chính là lối bị hàng xóm xây rào chắn thì hành vi xây rào đó là không phù hợp với quy định của pháp luật.
Lúc này, người bị bịt mất lối đi có thể lựa chọn một trong những phương án sau để được mở thông đường.
Yêu cầu hòa giải
Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 định nghĩa tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Đối chiếu với quy định đã phân tích tại BLDS như trên thì tranh chấp về lối đi chung là tranh chấp đất đai để xác định ai là người có quyền sử dụng đất.
Do đó, bắt buộc phải trải qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã. Nếu không sẽ không thể tiếp tục giải quyết ở Tòa án hoặc ở UBND cấp cao hơn.
Cụ thể, theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, việc nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp lối đi chung mà không đi kèm biên bản ghi kết quả hòa giải thì sẽ bị xem là chưa có đủ điều kiện khởi kiện, do vậy sẽ bị Tòa án trả lại đơn, không thụ lý.
Theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 thì để bắt đầu quá trình hòa giải, một hoặc tất cả các bên sẽ gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp xã.
Trong vòng 45 ngày, kể từ thời điểm nhận được đơn yêu cầu, UBND tiến hành các bước hòa giải.
Trường hợp hòa giải thành, trong vòng 10 ngày, kể từ khi lập biên bản hòa giải, nếu các bên tranh chấp có văn bản thể hiện ý kiến khác với những gì đã thống nhất thì Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức lại phiên hòa giải để xem xét giải quyết và lập thành biên bản mới.
Lưu ý, nếu một trong các bên tranh chấp không dự họp đến lần thứ hai thì xem như hòa giải không thành.
Còn nhỡ hòa giải ở cấp xã không thành, thì theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013, các bên có quyền lựa chọn một trong hai hướng giải quyết sau đây:
Một là, khởi kiện tại Tòa án nhân cấp huyện nơi có tranh chấp.
Hai là, yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết.
tvpl,thư viện pháp luật,thu vien phap luat,tranh chấp,tranh chap,lối đi chung,tranh chấp lối đi chung,đất đai,dat dai,luật đất đai,tiền đền bù,xây rào chắn,xay rao chan,yêu cầu hòa giải,yeu cau hoa giai,hòa giải,khởi kiện,khoi kien,không thụ lý đơn khởi kiện,thụ lý đơn khởi kiện,trả lại đơn khởi kiện,hòa giải không thành,không có sổ đỏ,xây nhà,xây đường,xây lối đi chung,đơn kiến nghị,đơn khởi kiện
Cam ơn Luật sư
Mình cũng đã bị người ta cướp đất rất bực
Địa chính huyện họ còn chẳng biết cái quy định này
Một video nhiều thông tin bổ ích
Cho em hỏi đất đang bị tranh chấp lối đi có quyền chuyển nhượng được không
Anh cho em hỏi, hợp đồng xây dựng trọn gói mà nhà thầu thi công không đúng với hợp đồng đã ký kết từ vật liệu và kỹ thuật nên gia đình em đã yêu cầu hủy hợp đồng và dùng thi công nhưng nhà thầu không thanh toán khi đã cầm 30 phần trăm công trình vậy họ đã phi phạm vào điều luật nào hả anh, Em cảm ơn anh nhiều
Trường hợp này căn cứ theo hợp đồng 2 bên ký kết, nếu k thoả thuận đc thì nộp đơn lên toà yc họ giải quyết cho.
❤
Anh oi em gửi đon len xa roi đon ok dai quyết đia chính xa bao em mang về chuoc nam 203 nha em được cap số lần đau khi đi ki số ok nhin thay ban đô cua đat ạ