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令和の富裕層研究所
Japan
เข้าร่วมเมื่อ 1 มิ.ย. 2023
◎このチャンネルの目指すところ
それはズバリ日本人総富裕層化計画❗️
年収350万のサラリーマンから年収1億になった僕が日本人全員を富裕層にする方法を教えていきます‼︎
ぶっちゃけ富裕層になる必要はないけど、
富裕層になって、正しい資産の運用を出来ればお金に困ることはなくなるのも事実❗️
年収1億円は難しいけど、資産1億円は誰でも築き上げることができる！
視聴者の皆さんにお金の不安をなくす、お金を増やしていく方法を教えていきます‼︎
今の現状を少しでも変えたい、お金について無知すぎてとりあえず給料だけで生きている人は絶対に見てください！^^
◎マサ社長について
1982年東京都板橋区生まれ。2009年にサラリーマンをしながら不動産賃貸経営を始め、
区分マンション・都内シェアハウス・地方一棟マンションなどを保有し年間の家賃収入が5,000万円を突破
不動産賃貸経営以外にも20余りの副業を実践し年間収益が１億円を超え、2014年にサラリーマンを卒業。
それはズバリ日本人総富裕層化計画❗️
年収350万のサラリーマンから年収1億になった僕が日本人全員を富裕層にする方法を教えていきます‼︎
ぶっちゃけ富裕層になる必要はないけど、
富裕層になって、正しい資産の運用を出来ればお金に困ることはなくなるのも事実❗️
年収1億円は難しいけど、資産1億円は誰でも築き上げることができる！
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今の現状を少しでも変えたい、お金について無知すぎてとりあえず給料だけで生きている人は絶対に見てください！^^
◎マサ社長について
1982年東京都板橋区生まれ。2009年にサラリーマンをしながら不動産賃貸経営を始め、
区分マンション・都内シェアハウス・地方一棟マンションなどを保有し年間の家賃収入が5,000万円を突破
不動産賃貸経営以外にも20余りの副業を実践し年間収益が１億円を超え、2014年にサラリーマンを卒業。
年収800万円会社員 8,000万円一棟アパート投資の収支シミュレーション解説
【公務員×不動産投資】年収800万円から始める
一棟アパート経営！シミュレーション解説！
不動産投資を始めたい公務員必見！年収800万円、
自己資金600万円の条件で8,000万円の
一棟アパートを購入した場合の収支シミュレーションを徹底解説。
フルローン活用のメリットやリスク管理、
キャッシュフロー戦略についても詳しく説明しています。
💡 今回のポイント ✔
8000万円のアパート投資の資金計画
✔ 家賃収入・ローン返済・管理費・修繕費の詳細
✔ 自己資金回収と売却後の利益シミュレーション
✔ 公務員の不動産投資成功のコツ
(00:00) 🎤 視聴者からの相談！年収800万円・自己資金600万円の投資戦略
(01:04) 🏢 公務員の不動産投資の注意点と「5棟ルール」について
(02:09) 💡 8000万円の一棟アパート投資の条件とは？
(03:13) 🏦 収支シミュレーション① フルローンでの購入可能性
(04:16) 🏘 具体的な物件情報：名古屋の利回り7.6%アパート
(05:21) 💰 収支シミュレーション② 月50万円の家賃収入と支出
(06:25) 🔄 管理費・修繕費・固定資産税・空室リスクの考慮
(07:29) 🏦 ローン返済後のキャッシュフロー計算（年間130万円）
(08:35) 📈 投資回収期間と自己資金回収利回り（CCR20%）
(09:40) 🔄 10年後の売却シミュレーション！資産はどれくらい増える？
(10:43) 🏡 不動産投資 vs 株式投資：どちらが安定しているか？
(11:48) 🚀 投資リスクの抑え方（火災保険・地震保険・立地戦略）
(12:53) 📩 公式LINEで無料相談＆プレゼント配布中！
(13:58) 💼 無料面談＆不動産投資の勉強会について
＼🎁無料プレゼント🎁／
【視聴者限定】
年収350万円サラリーマンのマサ社長が富裕層になれたロードマップをプレゼント🎁
🎁受取方法🎁
👉マサ社長のLINEを登録
lin.ee/g02eWmy
キーワード「令和」を送信!!
🎁プレゼント内容🎁
①富裕層になるためのノウハウ大公開
②年収別オススメ不動産投資
③誰でも富裕層になれる“くせ強”資産運用・副業レポート
④投資で稼ぐための自己資金の作り方6選
令和の富裕層研究所公式HP
reiwa-fuyuso.com/
【不動産投資や資産運用での悩みを解決！✨体験談や相談を募集します】
いつも「令和の富裕層研究所」をご覧いただきありがとうございます！
今回、新企画として、不動産投資や資産運用に関する 視聴者の体験談や相談内容を
動画で取り上げ、具体的な解決策を提案する企画をスタートします。
例えばこんな悩みを募集しています👇
①「千葉や茨城で購入したワンルームマンションが空室続き。売却査定に出したが買い手が見つからない…」
②「初心者ながら高リターンを狙った投資で大損。これからのリスク管理方法を知りたい！」
動画出演可能な方には、 動画内で直接相談に乗ることも可能です！
もちろん、顔出しや音声加工対応もいたしますのでご安心ください。
応募方法
以下のGoogleフォームから簡単にご応募いただけます👇
forms.gle/6ayBVdEvjM4b6cEu6
いただいた内容をもとに、動画で解決策を提案し、
多くの視聴者の共感や学びに繋げていきます。
ぜひ、あなたの体験談やお悩みをシェアしてください！✨
【募集テーマ】
不動産投資の成功・失敗談
資産運用での教訓や克服方法
今まさに悩んでいること、相談したいこと
たくさんのご応募、お待ちしております！🎥
◎マサ社長について
1982年東京都板橋区生まれ。2009年にサラリーマンをしながら不動産賃貸経営を始め、
区分マンション・都内シェアハウス・地方一棟マンションなどを保有し年間の家賃収入が5,000万円を突破
不動産賃貸経営以外にも20余りの副業を実践し年間収益が１億円を超え、2014年にサラリーマンを卒業。
◎マサ社長の出版書籍
📚「くせ強」資産ブースト術
amzn.asia/d/0xRMETX
📚もうお金に困らない50歳からの退職準備
amzn.asia/d/fHwzazj
📚お金のなる木を育てなさい 世界一やさしい副業・投資の始め方
amzn.asia/d/8Ax6iDi
📚ふがいない僕が年下の億万長者から教わった 「勇気」と「お金」の法則
amzn.asia/d/0LXRsTp
📚サラリーマン副業2.0 人生が好転する「新しい稼ぎ方」
amzn.asia/d/6fHOZPq
📚このまま会社にいるしかないの? と思っている人に死ぬまで 食いっぱぐれない方法 をシェアしちゃうよ。
amzn.asia/d/1846J1Q
📚年収350万円のサラリーマンから年収1億円になった小林さんのお金の増やし方
amzn.asia/d/8sY3Y29
◎このチャンネルの目指すところ
それはズバリ日本人総富裕層化計画❗️
年収350万のサラリーマンから年収1億になった僕が日本人全員を富裕層にする方法を教えていきます‼︎
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富裕層になって、正しい資産の運用を出来ればお金に困ることはなくなるのも事実❗️
年収1億円は難しいけど、資産1億円は誰でも築き上げることができる！
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#不動産投資
#資産形成
#副業
#公務員投資
#アパート経営
#キャッシュフロー
#ローン戦略
#収益物件
#経済的自由
#FIRE
#節税
#不労所得
#準富裕層
#投資初心者
#マネーリテラシー
一棟アパート経営！シミュレーション解説！
不動産投資を始めたい公務員必見！年収800万円、
自己資金600万円の条件で8,000万円の
一棟アパートを購入した場合の収支シミュレーションを徹底解説。
フルローン活用のメリットやリスク管理、
キャッシュフロー戦略についても詳しく説明しています。
💡 今回のポイント ✔
8000万円のアパート投資の資金計画
✔ 家賃収入・ローン返済・管理費・修繕費の詳細
✔ 自己資金回収と売却後の利益シミュレーション
✔ 公務員の不動産投資成功のコツ
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(01:04) 🏢 公務員の不動産投資の注意点と「5棟ルール」について
(02:09) 💡 8000万円の一棟アパート投資の条件とは？
(03:13) 🏦 収支シミュレーション① フルローンでの購入可能性
(04:16) 🏘 具体的な物件情報：名古屋の利回り7.6%アパート
(05:21) 💰 収支シミュレーション② 月50万円の家賃収入と支出
(06:25) 🔄 管理費・修繕費・固定資産税・空室リスクの考慮
(07:29) 🏦 ローン返済後のキャッシュフロー計算（年間130万円）
(08:35) 📈 投資回収期間と自己資金回収利回り（CCR20%）
(09:40) 🔄 10年後の売却シミュレーション！資産はどれくらい増える？
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(11:48) 🚀 投資リスクの抑え方（火災保険・地震保険・立地戦略）
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#不動産投資
#資産形成
#副業
#公務員投資
#アパート経営
#キャッシュフロー
#ローン戦略
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不動産投資1棟目に 5000万円の物件2棟、1億円の物件1棟 どちらを買うべき？
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【知らないと5000万円の損】不動産投資1棟目やりがちな3つの失敗！5年～10年後の収支シミュレーション＆グラフで解説します
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いつも参考にさせていただいています。ありがとうございます。今回公務員の想定でしたが、公務員の規定として、5棟10室未満に加えて、家賃年収は500万未満という規定もあります。今回のシミュレーションでは、家賃年収として600万程度になっていましたので、アウトかと思います。利回り７％程度ですと、7000万程度までしか難しいかと思います。
なんと、年収500万円未満のルールもあるのですね！教えていただきありがとうございます！ おっしゃる通り、物件金額を7000万円くらいにおさえて、数字の計算としては同じことが考えられますね(^^)
富裕層には、海外の人も含めて、倹約家が多い。コンビニであれ、買い物する際に値札を見ないなんてありえない。
そうでしたか、やはり人によりますかね💡私はほぼ、見ません(笑)コメントありがとうございます！
相鉄線沿線で駅徒歩10分、擁壁有り築15年アパート表面利回7.5%はアリですかね
利回りは高いですね✨ただ、擁壁は注意が必要なのでしっかり調査が必要ですね。
今は純資産だけ1億もつより、資産に変えた方がいいですよね? 現金のみ12000万で インフレになり毎日悔しくしてます。 純資産ならまぁ頑張ってきましたが。 1億あれば3000万くらい手元において9000万くらいは働いてもらいたいんですが。 自己資金をある程度いれたら3億くらいは買えそうですが、純資産はなくなり。それまた不安だらけです。 年収は1200万で年齢は43です。 不動産投資に興味あり、毎日物件はみてます。楽待さんですが、中々いいのないです アドバイス下さい
コメントありがとうございます。素晴らしいご状況ですね。 確かに円のみで1.2億ですとインフレだけで運用負けしてしまいますね😅よろしければLINEから個別面談のご依頼いただきましたら利回り7%超の新築・築浅不動産投資の組み立てを提案させていただきますので、ご検討下さいませ。
【不動産投資や資産運用での悩みを解決！✨体験談や相談を募集します】 いつも「令和の富裕層研究所」をご覧いただきありがとうございます！ 今回、新企画として、不動産投資や資産運用に関する 視聴者の体験談や相談内容を 動画で取り上げ、具体的な解決策を提案する企画をスタートします。 例えばこんな悩みを募集しています👇 ①「千葉や茨城で購入したワンルームマンションが空室続き。売却査定に出したが買い手が見つからない…」 ②「初心者ながら高リターンを狙った投資で大損。これからのリスク管理方法を知りたい！」 動画出演可能な方には、 動画内で直接相談に乗ることも可能です！ もちろん、顔出しや音声加工対応もいたしますのでご安心ください。 応募方法 以下のGoogleフォームから簡単にご応募いただけます👇 forms.gle/6ayBVdEvjM4b6cEu6 いただいた内容をもとに、動画で解決策を提案し、 多くの視聴者の共感や学びに繋げていきます。 ぜひ、あなたの体験談やお悩みをシェアしてください！✨ 【募集テーマ】 不動産投資の成功・失敗談 資産運用での教訓や克服方法 今まさに悩んでいること、相談したいこと たくさんのご応募、お待ちしております！🎥
船橋駅から徒歩８分で3階建てですからその利回りは普通では？
この数字が普通だとしたら、とてもレベルが高いと思います！さすがです！
関西住みですが面談可能でしょうか
オンライン面談なので、もちろん可能です。LINEからご連絡お待ちしてます(^^)
第1期 四半期決算って、第1四半期の事を言ってるのか？
分かりづらくすいません。第一四半期の意味です。
外国人向けの民泊、室内修繕のことは触れた方がよいかと。だいぶ費用負担大きいですよ。
室内修繕はまだ私の物件では事例がないので、発生したらレポートしますね！アドバイスありがとうございますm(__)m
みんなで大家さん そりゃおめぇ いい投資だよ 債務超過で行政処分？？ そんなの証券会社でもあるよ みんなで大家さん関連の動画出せば再生数稼げるよ 不動産一棟物は資金が豊富で更に勉強しないと出来ないですね それに行政処分くらいでガタガタ言うなよ それから投資された方に一言 行政処分くらいで解約するんだったら 最初から出資するなよ 2013年くらいにもここ行政処分 やはり解約する方多数 ですが会社の対応は遅延はしたものの全額返却 この対応が素晴らしかったので今回出資 現在2025.1.17ですが 二か月に一度の分配は出ています 基本的に投資はみんなで大家さんに限らず 何やってもリスクはあります でもはっきり言うと 再投資しても複利はつかないし 味気ない投資案件ですね あっ！ これ俺一個人の意見だからね 気分悪くしたらごめんなさい。
貴重な情報とご意見、ありがとうございます！
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ちょうど今銀行と面談の段階で気になっていた件の題材で非常に参考になりましたよ、
ありがとうございます！お役に立てたのであれば嬉しいです✨
詐欺ではないよ 俺実際やってたし その辺の動画上げてるよ。投資してる人のインタビューもとらない 実際やって動画上げてるけど見ない。怪しいだけで潰しや詐欺なんてやってたら逆に訴えられる 俺実際やってたし動画上げてる。でも見ないだろう 憶測だけで言うのは危険
マサ社長の話聞くと再び不動産投資したい気持ちが高まります。不動産投資魅力的です。先日個別面談でも話されていましたが、やはり年収700万以上ないとダメですよね？それとも私の他の状況があったからかな？(他のプロジェクトへの参加もしてるし・・・)
嬉しいコメントありがとうございます。励みになります(^^) オリックス銀行やスルガ銀行で融資を受けるとなると最低でも年収700万円は必要になってしまいます💦ただ、個人で2000～4000万円の一棟を買う形であれば他の金融機関を使える可能性はあります(^^)
やりたいですが、家賃収入が確実に得られて将来売却できる物件探しはどうしたらいいでしょう？
物件のご紹介も探し方の学びの場も用意がありますので、よろしければLINEにご登録いただいてご相談下さいませ(^^)
都心8000万円築浅で7%の物件、ありますでしょうか？ほぼ市場に存在しない気がしますが、、
かなり少ないですよね😅我々は土地から新築か築浅で7%越えをどうにか見つけたり作ったりしてます(^^)
人口の増減や、駅の乗降者数などはどのサイトで調べていますか？
不動産の各種プラットホームや、Wikipedia、管理会社へのヒヤリングなど、調べられる情報はなるべく調べる感じですね💡
これ、順位付けしてるのに、スキップさせたらだめなんじゃないですか？
お好みでご覧いただければと(^^)
小学生に聞いてもいい内容w
精進します！笑
いつもありがとうございます🎉😊
能登地震のこと知らないのか？
？？？すいません、能登地震のことはもちろん存じ上げてますが、コメントの意味が分かりませんでした💦
@@令和の富裕層研究所 能登地震のことを考慮せずデータを読み上げてるだけなのがバレてるから指摘されてるんだよ
地震のことについて触れてないこと自体のご指摘ですね💡アドバイスありがとうございます！
いつも有益な情報ありがとうございます。 逆に地方で熱いエリアも知りたいです。 よろしくお願いします。
ありがとうございます！今後のネタとして検討させていただきます(^^)
いつも見てます！ 本当にありがとうございます！
こちらこそいつも本当にありがとうございます！
最初飲食店からは難しいですか？今飲食店なのですが、
むしろ飲食は融資受けられ易いかと思います💡私の顧問先の飲食店は2店舗で億単位の融資を引けてます(^^)
動画と関係ないですが、シ○ケンの中古が出回ってます。名古屋、大阪で築15年未満、表面利回り8%程の6〜8戸アパートは買っても問題ないですか？
物件によってはありだと思います！状態や立地はしっかり分析したいのと、サブリースが外せるかどうかも重要かと思います💡
ありがとうございます。 今回検討してる中古物件は、サブリースでは無いと言われました。現オーナーが途中でサブを外したようです。
新築7%のアパート立地はどこら辺ですか？
千葉と埼玉の東京寄りのエリアが多いです💡
新築木造2LDK6%で35年ローンはありですか？場所は広島市内駅徒歩6分距離です。
6.0%ですと、正直厳しいかなと思います💦
今回も欠かさず見ました！🎉
いつもありがとうございます😭
どんどん動画がでますね！
頑張っております！笑
とても有意義な合宿でした、ありがとうございます。これからも東北から企画や動画楽しみにしています！
合宿にご参加いただきありがとうございました！とても嬉しいです✨引き続きよろしくお願いいたします(^^)
いつも見てます！
アンチがいるのは、どの金融商品でもありますので気になさらずに。ビットコイン以外の暗号資産もして下さい！
ありがとうございます！他の通貨もお伝えしたいことが発生したら動画にしますね(^^)
こんにちは。先日は面談ありがとうございました。名古屋市のSです。第４位の中区の話、またどこかでお話聞かせてください。
Sさん、こちらこそ先日はありがとうございました！はい、名古屋特集は別途お届けできればと思います💡
なんか今日下がってないすか？ 嘘でしょ、何かの間違いでしょ、えっぁっあーーーーーーっ下がってる、やっぱり下がってるヤバヤバヤバやばいーーーーっ
下がってる時が仕込み時なので、余剰資金の範囲で、更に分割で買い下がっていかのがオススメです💡
そんなアンチコメント殺到するほど動画回ってねえじゃんｗｗｗ
th-cam.com/video/x8oybkQWg3U/w-d-xo.html 200件コメントきてるがｗ
この動画です！本当ですよ！笑 th-cam.com/video/x8oybkQWg3U/w-d-xo.html
不動産投資に 住居用マンション、アパートが多いですね～
はい、おっしゃる通りレジデンスがメインですね💡
京都の洛内の新築一軒家も買い手がつかないのを最近良く見るね。我慢大会延長戦って感じ
京都でも苦戦してる物件がありますか😅今後はますます立地選定が鍵になっていきますね。
🎉🎉🎉
新築木造アパートって財務上信用毀損を起こして、アパートローン以上に規模拡大をしようとした時にプロパーローンの審査が通らなくなるのではないでしょうか
どうしても新築や築浅は積算評価は割れやすいので、プロパーローンに影響はありますよね。ただ、かと言って地方築古高積算物件を買ってれば良いのかというと逆にそれが足かせになってしまっるケースを良く金融機関から聞くんですよね😅 新築や築浅を仕込みながら、時々売却によるキャピタルゲインでキャッシュポジションを上げながら融資を受けていくのが今のところベターだと考えてます💡
@@令和の富裕層研究所 ありがとうございます！やっぱプロパー開くには不動産経営の実績＋プラスの資産評価が必要で、それらがアパートの購入・運営・売却で手に入る可能性があるということですね。
日本の不動産は今まで安すぎたんですよね。 私外人なんで外人の目線で見ると日本は異常に安かったイメージ。 円安で外人たちが日本の不動産に目覚ましたと思いますね。
おっしゃる通り、海外と比較すると日本の不動産は安かったということですよね😅
今、新規で購入するのはやばいと思う。 下がらない理由に関しても ？ な感想。 これなら下がる理論の方が良く納得できる。 仮想通貨は投機商品なのにそれと比較してるのは違う。不動産も投機と考えてるなら別だが、金額がでかいから一発KOを覚悟した投機のスタンスなのかな。
好立地であれば、仮に相場が下がったとしても、賃貸で家賃を払い続けるよりはほぼ確実に買ったほうがお金が残ると思います。 仮想通貨、特にビットコインについては、私的にはもはやゴールドと同じ感覚なので、投機ではないんですよね💡 もちろんコメ主さんが不動産も仮想通貨も今は買わないと決められたならそれも一つかと思いますが、やらない理由を見つけるだけでは資産は増やせないので、とれるリスクはとっていくマインドセットも大切かなと思います💡
まぁ手をつけないかなー
アップが…早い！追いつかない！笑
いつも応援してます！
お時間ある時に是非ご覧下さい(笑) いつも応援ありがとうございます！
理論勉強しながら、元手貯めています！ いつもありがとうございます！
動画をご覧いただきましてありがとうございます！知識武装して、最高の不動産投資を始めましょう✨
投稿が、早い！すごい！
ありがとうございます！更新、がんばります(^^)
いつもありがとうごさいます。差し支えなければ、今回の信金さんで何年の融資期間で引けたのか教えて頂けますでしょうか？
確か30年とおっしゃってたかと思います！
@令和の富裕層研究所 早速のご回答ありがとうごさいます。やはり長期で融資を引けるかどうかがポイントの一つになりそうですね。参考になります。
毎月の手残りに所得税や法人税は組み込んで算出してますか？
法人税や所得税は会社や個人の年間収支（黒字か赤字か）によって差が大きいので含んでおりません💡
@@令和の富裕層研究所 かしこまりました。
神様。。。
ありがとうございます🤲✨