Cercle des Managers de l'Immobilier
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Comment relancer l’investissement locatif dans l’ancien ?
En deux ans, la proportion d’achats de logements existants par des investisseurs particuliers, destinés à être loués, a fondu de moitié, passant de l’ordre de 20% à 10% du nombre de transactions.
Les conséquences sont lourdes : les ménages peinent de plus en plus à trouver une location presque partout en France, avec plus de dix fois de demandes qu’il n’y a d’offres. Les plus jeunes et les étudiants, mais aussi les travailleurs mobiles sont les premiers pénalisés. Le report sur la file d’attente des logements HLM est patent : elle a cru de 100000 unités en six mois, pour atteindre 2,7 millions de dossiers.
Les causes sont multiples, des difficultés à financer un investissement locatif au trop faible rendement en passant par le risque d’impayés ou le déséquilibre perçu entre les droits du locataire et du bailleur et la menace des interdictions de louer.
Comment y remédier et relancer l’investissement locatif privé ? Nous répondons à cette question avec :
- Jean-Paul Boudignon, spécialiste en assurances immobilières, professeur à l’ESI et à l’IMSI
- Jérôme Drunat, directeur général de l’APAGL
- Annaïg Le Meur, députée du Finistère, auteur du rapport au gouvernement sur la réforme de la fiscalité de l’investissement locatif
- Carine Papo, chargée de développement à La Centrale du Financement
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ความคิดเห็น

  • @CB-qf6dw
    @CB-qf6dw 2 หลายเดือนก่อน

    Est ce que cette réforme concernerait les loueurs en meublé LONGUE DUREE déjà en cours d'exploitation ? Car les LMNP longue durée offrent des logements en résidence principale à des étudiants, intérimaires, salariés en mobilité, personnes divorcées, personnes arrivant dans une région, les CDD, stagiaires, salariés en formation, ... C'est impensable que les loueurs en meublé longue durée soient victimes collatérales de la politique (aussi louable soit elle) anti airbnb. Encore une fois, la location longue durée n'asseche en rien l'offre locative, mais apporte au contraire des véritables solutions aux locataires ayant les profils précités!

    • @06250chris
      @06250chris 2 หลายเดือนก่อน

      Le but c est de te faire les poches, le reste ils s en foutent.

    • @CB-qf6dw
      @CB-qf6dw 2 หลายเดือนก่อน

      @@06250chris oui, bon ben merci quand même pour ton commentaire constructif 😅

  • @jonathan.projetlocatif
    @jonathan.projetlocatif 2 หลายเดือนก่อน

    Bonjour, Je suis investisseur immobilier et j'accompagne des gens qui veulent investir dans l'immobilier via un réseau spécialisé. Nous préconisons depuis un moment d'acheter les biens en SCI IS pour ne pas avoir de souci avec le LMNP. Pour l'amortissement, je suis plutôt d'accord de rajouter au nu et non enlever au meublé... La France préfère niveler vers le bas et non vers le haut :/ Merci pour la vidéo !

  • @samsan1042
    @samsan1042 7 หลายเดือนก่อน

    c'est où qu'on peut retrouver ce rapport annuel évoquer en début de vidéo

  • @newdaf9016
    @newdaf9016 7 หลายเดือนก่อน

    La chute va être dur quand certains vont s’apercevoir que pour leur 4 pièces en hlm ils devront se loger dans un studio ou 2 pièces dans le privé 🧐🧐

  • @charlyr6774
    @charlyr6774 7 หลายเดือนก่อน

    Les HLMs n’ont plus lieu d’être, cette aide sociale ne correspond plus aux enjeux de notre époque.

    • @medomar-qz3ox
      @medomar-qz3ox 2 หลายเดือนก่อน

      vous préconisez quoi pour gérer toute cette misère

    • @charlyr6774
      @charlyr6774 2 หลายเดือนก่อน

      @ étonnant plus nous payons et plus il y a de misère

  • @jeandavidisaac1999
    @jeandavidisaac1999 7 หลายเดือนก่อน

    Avec l'inflation et le chômage, c'est la majorité des gens qui sont en P.L.S.

  • @gwenaelqueffelec
    @gwenaelqueffelec ปีที่แล้ว

    Les spécialiste et les experts expliquaient en 2002 d’attendre pour acheter car la crise allait arriver. Si vous voulez être dans le vrai et bien faites le contraire de leurs conseils. Bref fuyez les !

  • @barrysheene3408
    @barrysheene3408 ปีที่แล้ว

    Quelle grandeur d'âme chez les professionnels de l'immo de se soucier des pauvres ménages. Il y avait pas tant de bons samaritains quand les volumes permettaient de se nourrir sur la bête. Perso, j'attends une baisse massive des prix et si elle ne vient pas, c'est pas grave, il y a d'autres placements. La propriété immobilière n'est pas une fin en soi.

  • @thierryberanger8997
    @thierryberanger8997 ปีที่แล้ว

    Mr cantin a compris trop tard la baisse du marché reecoutons son interview début janvier 2023. il fallait dérailler contre le gouvernement pour modifier ou décaler la règle sur les DPE. mr busy cazeaux avait tout vu

  • @cakeboss
    @cakeboss ปีที่แล้ว

    La portabilite des crédits ? Du coup on oublie les primo-accédants ? Je croyais que c’était la priorité ;)

  • @alexandrebas5364
    @alexandrebas5364 ปีที่แล้ว

    Merci pour votre travail

  • @sergecajna06
    @sergecajna06 ปีที่แล้ว

    Un débat de grande qualité, merci au Cercle des Managers de l'immobilier

  • @RmcoachsportifParis
    @RmcoachsportifParis ปีที่แล้ว

    C’est trop drôle on a chaque intervenant qui défend sa paroisse. Il y en a une c’est les HLM, l’autre c’est les institutionnels qui cherchent du rendement etc... Dans tous les cas c’est avec de l’argent magique que l’on veut perfuser le secteur. Le patient est mort, non à l’acharnement thérapeutique. Il est évident que la seule solution pérenne est une baisse significative des prix y compris du foncier.

  • @ààt-k2s
    @ààt-k2s ปีที่แล้ว

    Si t'as envie de dire dis le et arrête s'il te plait de de la raconter.

  • @AllezOnContinue
    @AllezOnContinue ปีที่แล้ว

    L'état doit arrêter de se mêler de l'économie: tout ce qu'ils font est une catastrophe. ET de toute façon il n'y a plus de pognon de dingue.

  • @miguelnilusmas208
    @miguelnilusmas208 ปีที่แล้ว

    inventé un impôt clair pour tous les citoyens proprietaire et locataire , un impot juste que chacun paye son du , et arrêté de sucer le sang des propriétaires qui ce sont privé pour avoir un capital après des année d'effort , laissé les gents tranquille vivre apres 20 , 25 , 30 ans d'efforts pour avoir un toit sur la tete . l'impôt foncier est perçu comme du vol pour les Français

  • @Blackenedification
    @Blackenedification ปีที่แล้ว

    ça suffit de toujours pleurer pour encore l'aide de l’état, vous avez bien profite de ces aides pour faire gonfler les prix a des niveaux indécents. La principale variable d'ajustement est le prix et il faut qu'il baisse fortement, la spéculation doit prendre fin pour assainir le marche de l'immobilier.

  • @ààt-k2s
    @ààt-k2s ปีที่แล้ว

    A moment donné, j'ai envie de dire, etc. La novlangue, tu n'es pas ministre pour rien, M. le Ministre !

  • @gillescote7421
    @gillescote7421 ปีที่แล้ว

    Vous relancerez rien car ils ne veulent pas de relance !

  • @dominiquedahler8524
    @dominiquedahler8524 ปีที่แล้ว

    La fin de la fête à été sifflée par la banque de France début 2022 qui a demandée de resserrer les crédits immobilier.

  • @Armaguedon65
    @Armaguedon65 ปีที่แล้ว

    oui une France de locataire ⛺⛺⛺⛺⛺⛺⛺⛺⛺ tente décathlon 120€ Hildago madame 1,7% a bien transformé Paris en camping municipal 😁

  • @googlealternatif8017
    @googlealternatif8017 ปีที่แล้ว

    Selon la formule consacrée, quand il y a des affaires à faire, les Américains en font un business, les Chinois le copient et les Français... font une réglementation.

  • @mathieu.verstraten
    @mathieu.verstraten ปีที่แล้ว

    Très bon débat ✍🏻

  • @williamaffoyongoetz5090
    @williamaffoyongoetz5090 2 ปีที่แล้ว

    L'intervention de monsieur Salah est par ailleurs très pertinente. Bien à vous

  • @williamaffoyongoetz5090
    @williamaffoyongoetz5090 2 ปีที่แล้ว

    Bonjour chères-s collègues. A mon sens et parlant au nom de certains de mes collègues travaillant dans le domaine de l'expertise technique immobilière il faut élargir les critères de sélection (voir dossier carte C.C.I) aux professionnels ayant des diplômes et/ou des expériences significatives dans les domaines suivants : gestion de l'environnement, génie civil, architecture et maîtrise d'oeuvre de manière générale, aménagement du territoire en fonction des projets et des réalités de clientèles de chacun. En effet il n'est pas raisonnable de cloisonner l'attribution de la carte mention T notamment aux profils exclusivement commerciaux (L'i.c.h étant dans un domaine mixte technique/juridique mais non spécialisé sur la technique pure). De plus pour l'acceptation du dossier de demande il serait souhaitable d'accorder un entretien physique aux candidats plutôt que de restreindre le dossier à une simple et forcément partielle analyse des "prérequis". Je parle souvent de cette étrangeté réglementaire à divers collègues. Merci de vos retours. Cordialement.

  • @nsn27
    @nsn27 2 ปีที่แล้ว

    Excellents intervenants merci !

  • @jonathan.projetlocatif
    @jonathan.projetlocatif 2 ปีที่แล้ว

    Bonjour, j'e suis investisseurs et j'accompagne des investisseurs dans la recherche de biens immobilier et sûr le choix de la fiscalité. En effet la rentabilité à baisser depuis quelques temps. Nous arrivions à avoir du 10% brut sans trop de soucis il y a 2 ou 3 ans, alors que maintenant nous sommes plus sûr du 7 ou 8%. Je parle évidemment dans des villes moyennes. Merci pour la vidéo !

  • @guillaumejeanetiopathe2285
    @guillaumejeanetiopathe2285 2 ปีที่แล้ว

    Quand on parle de l'exonération sur la plus-value pour la surélévation d'un immeuble dans le cadre où la plus-value sert à rénover l'immeuble, compte-t-on également la TVA sur prix total? Où peut-on lire le texte de loi svp ? Merci d'avance

  • @guillaumejeanetiopathe2285
    @guillaumejeanetiopathe2285 2 ปีที่แล้ว

    La commission économique du sénat a-t-elle voté le changement de loi sur le changement de l'assurance emprunteur finalement? Merci!

  • @pascaljo2868
    @pascaljo2868 2 ปีที่แล้ว

    mince alors, on peut même plus endetter sur 30 ans des primos accédants pour un clapier... c'est trop injuste! ce lobbying pour maintenir des prix élevés de l'immobilier est répugnant.

  • @oliviergauge6709
    @oliviergauge6709 2 ปีที่แล้ว

    Bonjour Est ce que ces dispositifs primrov, credit pour l’amélioration de logement sont applicable pour les personnes détenant de bien locatif au travers de SCI?

  • @alexandrecordani
    @alexandrecordani 2 ปีที่แล้ว

    Merci pour ces échanges . Totalement d’accord avec Christian Fabre sur cette nouvelle règle. La liberté de pouvoir baisser nos honoraires si besoin est juste normal. Nous travaillons dans un monde concurrentiel et quelquefois nous sommes obligé de nous aligner.

  • @CB-qf6dw
    @CB-qf6dw 2 ปีที่แล้ว

    Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante, notamment de par les qualités des intervenants. Je suis investisseur immobilier et essaye de m'adapter aux 35 % max d'endettement. Est ce que, pour faciliter le respect de cet endettement max sur toute la durée du prêt, les banques prennent en compte des augmentations annuelles de salaire (basées sur les évolutions des années précédentes) et de loyer (basées sur des hypothèses d'évolution d'IRL)? Si oui, sur quelles valeurs ? Merci beaucoup 🙂

  • @olivierbourdonnec6788
    @olivierbourdonnec6788 3 ปีที่แล้ว

    2:45 : cette obligation tous azimut à la parité est à mon sens contraire aux valeurs de mérite et à la juste valorisation des compétences de chacun. Se féliciter de choisir des personnes d'abord et avant tout en fonction de leur biologie est une régression. A quand le choix d'intervenants en fonction de leur couleur de peau ? Je suis surpris que des gens d'apparence raisonnable prennent part à cet air du temps qui devient de plus en plus antirationnel et dangereux, et qui prendra fin de toute façon tôt ou tard.