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美国Lydia 投资说
United States
เข้าร่วมเมื่อ 6 ก.พ. 2024
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2024 年租房 VS 买房：哪个更划算? || 用数字来计算一下, 结论可能会颠覆你的认知。
2024 年租房 VS 买房：哪个更划算? || 用数字来计算一下, 结论可能会颠覆你的认知。
现在我们处于一个前所未有的时期，房地产价格非常高，而租金却没跟上。 这导致很多人觉得，为什么要买房呢？ 为什么要接受这些高利率？ 为什么要买这么贵的房子？ 现在我可以更便宜地租房，这就引出了一个问题：为什么不直接租房呢？
[美国Lydia投资说]
我是Lydia， 特别喜欢美国房地产投资， 并且 致力于美国地产投资20多年了， 尤其是得天独厚的南加州地区，土木工程专业背景出身的我，过去20多年也在房地产投资方面也有收获，也有交学费踩坑，分享买房小心得， 让你投资不迷路。
我们致力于严格遵循美国购房/售房流程，为客户提供卓越服务，确保在购房/售房过程中顺利无阻。
拥有超过16年的销售和市场推广经验，具备卓越的沟通和谈判技巧。专注于社交媒体营销，通过有力的推广手段，帮助客户以更高的价格成功售出房产。凭借对南加州地区深入的了解，为客户在寻找理想房源时提供巨大的价值。提供专业可靠的物业管理服务，确保客户无论身在何处，都能安心进行房地产投资。我们为每位客户提供个性化、一对一的专业服务。我们精通英语、普通话和粤语，为不同语言背景的客户提供更便利的沟通和服务。无论您是购房还是售房，我们都将竭诚为您服务，确保您的房地产交易顺利、高效完成。
我分享的任何信息或建议对你不构成投资建议，投资需谨慎，风险自承担！
联系我们： WeXin： Lydia6262789579 （ 请注明是来自TH-cam. 谢谢！）
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现在我们处于一个前所未有的时期，房地产价格非常高，而租金却没跟上。 这导致很多人觉得，为什么要买房呢？ 为什么要接受这些高利率？ 为什么要买这么贵的房子？ 现在我可以更便宜地租房，这就引出了一个问题：为什么不直接租房呢？
[美国Lydia投资说]
我是Lydia， 特别喜欢美国房地产投资， 并且 致力于美国地产投资20多年了， 尤其是得天独厚的南加州地区，土木工程专业背景出身的我，过去20多年也在房地产投资方面也有收获，也有交学费踩坑，分享买房小心得， 让你投资不迷路。
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2024 市场风暴将至？美联储降息-----马斯克直言美联储错判，巴菲特减持50%苹果股！四步策略助你稳健前行！
มุมมอง 48028 วันที่ผ่านมา
2024 市场风暴将至？美联储降息 马斯克直言美联储错判，巴菲特减持50%苹果股！四步策略助你稳健前行！亚洲黑色星期一亚洲股市出现了历史性的暴跌，。东京，8月5日 - 日本股市周一暴跌，这是自1987年黑色星期一抛售以来最大的单日跌幅，原因是上周全球股市暴跌，日本的东证指数大跌了12.23%，台湾指数下跌了8.35%，韩国股市也下跌了8.35%。这一系列的下跌主要是因为日本央行收紧政策，导致日元隔夜升值了2.62%，再加上周五发布的美国经济数据疲软，引发了市场对经济硬着陆的担忧. [美国Lydia投资说] 我是Lydia， 特别喜欢美国房地产投资， 并且 致力于美国地产投资20多年了， 尤其是得天独厚的南加州地区，土木工程专业背景出身的我，过去20多年也在房地产投资方面也有收获，也有交学费踩坑，分享买房小心得， 让你投资不迷路。 我们致力于严格遵循美国购房/售房流程，为客户提供卓越服...
税费高？带你用1031交换玩转美国地产，利用 1031 Exchange 了解美国房地产市场：在美国购买房产避免高缴税，合理合法延税
มุมมอง 1532 หลายเดือนก่อน
税费高？带你用1031交换玩转美国地产，利用 1031 Exchange 了解美国房地产市场：在美国购买房产避免高缴税，合理合法延税 [美国Lydia投资说] 我是Lydia， 特别喜欢美国房地产投资， 并且 致力于美国地产投资20多年了， 尤其是得天独厚的南加州地区，土木工程专业背景出身的我，过去20多年也在房地产投资方面也有收获，也有交学费踩坑，分享买房小心得， 让你投资不迷路。 我们致力于严格遵循美国购房/售房流程，为客户提供卓越服务，确保在购房/售房过程中顺利无阻。 拥有超过16年的销售和市场推广经验，具备卓越的沟通和谈判技巧。专注于社交媒体营销，通过有力的推广手段，帮助客户以更高的价格成功售出房产。凭借对南加州地区深入的了解，为客户在寻找理想房源时提供巨大的价值。提供专业可靠的物业管理服务，确保客户无论身在何处，都能安心进行房地产投资。我们为每位客户提供个性化、一对一的专业...
国外疯传的BRRRR策略解析！2024年投资房地产必看！ 那你不能不知什么是BRRRR投资！借鸡生蛋！快速实现财务自由的最佳路径！如何用最小投入创造最大回报？（背景：洛杉矶海滩）| 美国房地产投资
มุมมอง 1102 หลายเดือนก่อน
国外疯传的BRRRR策略解析！2024年投资房地产必看！ 那你不能不知什么是BRRRR投资！借鸡生蛋！快速实现财务自由的最佳路径！如何用最小投入创造最大回报？| 美国房地产投资 说起这个"BRRRR"投资策略，它有5个步骤：#1. 买入（Buy）、#2. 翻新（Rehab）、#3. 出租（Rent）、#4. 再融资（Refinance）、#5.重复（Repeat）. 简单来说就是通过购买低估的房产, 通过你的翻新，然后租出。翻新后通常会增值然后在通过再融资，重复这个财务累计的过程。其中，最复杂的一步是再融资也就是Refinance. 如何购买财产、如何整修不被坑、如何确定租金，如何利用杠杆来提高你的投资回报率。这就是再融资的目的。此外，你需要一个适当的系统来简化你的工作，并不断重复，这也是资本的累积。 【美国Lydia投资说】 我是Lydia， 特别喜欢美国房地产投资， 并且 致力于...
买房时千万别向卖家中介透露的5个秘密，不然， 你会多花冤枉钱$$ 千万别踩坑! || 美国房地产
มุมมอง 2873 หลายเดือนก่อน
买房时千万别向卖家中介透露的5个秘密，不然， 你会多花冤枉钱$$ 千万别踩坑! || 美国房地产 第一点： 绝对不要把自己 真实的预算告诉卖家中介 第二点：千万不要轻易告诉卖家中介你对购房的急迫性 第三点：不要告诉卖家中介这个房子你特别喜欢， 非他莫属 第四点：避免告诉卖家中介的 就是很多关于你个人的信息 第五点：避免告诉卖家中介不透露上次失手的经历 4点建议： 研究目标区域 掌握房价走势 了解基础设施 明确个人需求 [美国Lydia投资说] 我是Lydia， 特别喜欢美国房地产投资， 并且 致力于美国地产投资20多年了， 尤其是得天独厚的南加州地区，土木工程专业背景出身的我，过去20多年也在房地产投资方面也有收获，也有交学费踩坑，分享买房小心得， 让你投资不迷路。 我们致力于严格遵循美国购房/售房流程，为客户提供卓越服务，确保在购房/售房过程中顺利无阻。 拥有超过16年的销售和市场...
如何选产权 避坑！ 外国人美国买房 --- 小心保护好你的资产 ！！！常见的有6种产权持有方式 || 美国加州夫妻购房可以选择不同的产权持有方式 || 美国房产投资
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如何选产权 避坑！ 外国人美国买房 小心保护好你的资产 ！！！常见的有6种产权持有方式 || 美国加州夫妻购房可以选择不同的产权持有方式 || 美国房产投资 今天我们将深入探讨在美国南加州购房时如何选择合适的产权. 美国加州夫妻购房可以选择不同的产权持有方式，常见的有6种产权持有方式： 1.包括个人独立持有（Sole Ownership）、 2.夫妻共有财产（Community Property）、 3.夫妻共有财产制未亡人权益（Community Property with Right of Survivorship）、 4.联合共有（Joint Tenancy）、 5.普通共有（Tenancy in Common） 6.信托 (Trust) [美国Lydia投资说] 我是Lydia， 特别喜欢美国房地产投资， 并且 致力于美国地产投资20多年了， 尤其是得天独厚的南加州地区，土木...
取消6%佣金 百年巨变！美国房市要跌吗？卖家省钱！震撼！买家经纪要失业了！（背景： 洛杉矶好莱坞标志）| 美国Lydia投资说 || 美国房价
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取消6%佣金 百年巨变！美国房市要跌吗？卖家省钱！震撼！买家经纪要失业了！|| 美国房价 最近的头条新闻披露，美国全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿美元以和解一群房屋买卖方代表的集体诉讼。在这起诉讼中，指控NAR违反反垄断法，通过实施高佣金方式来欺骗房屋买卖双方，并导致房价居高不下。此举意味着，延续百年的美国购房交易中的标准佣金6% 恐将不复存在，房地产行业将可能迎来重大变革，有望降低房屋买卖的成本。 第一大点： 房价会因此受影响而改变吗？ 第二大点：卖房者绝对会节省很多钱。 第三大点： 是不是不需要买家经纪？ 【美国Lydia投资说】 我是Lydia， 特别喜欢美国房地产投资， 并且 致力于美国地产投资20多年了， 尤其是得天独厚的南加州地区，土木工程专业背景出身的我，过去20多年也在房地产投资方面也有收获，也有交学费踩坑，分享买房小心得， 让你投资不迷路。 我们致力...
美联储选择不降息，地产投资策略怎么调整？美国房价会怎么样？千萬別錯過！二十年一次的暴富機會？史上最大的財富大洗牌! | 美国Lydia投资说 | 美国房价
มุมมอง 6324 หลายเดือนก่อน
美联储选择不降息，地产投资策略怎么调整？美国房价会怎么样？千萬別錯過！二十年一次的暴富機會？史上最大的財富大洗牌! | 美国Lydia投资说 | 美国房价 今天，我要和大家聊聊 这几天的新闻：鲍威尔表示美国通胀仍然过高，但美联储的下次利率调整，不大可能是加息。美联储周三宣布将基准利率维持在5.25%-5.50%区间不变，符合市场预期。美联储在其政策声明中承认近期通胀进展受挫，但还是没有改变政策！ 【美国Lydia投资说】 我是Lydia， 特别喜欢美国房地产投资， 并且 致力于美国地产投资20多年了， 尤其是得天独厚的南加州地区，土木工程专业背景出身的我，过去20多年也在房地产投资方面也有收获，也有交学费踩坑，分享买房小心得， 让你投资不迷路。 我们致力于严格遵循美国购房/售房流程，为客户提供卓越服务，确保在购房/售房过程中顺利无阻。 拥有超过16年的销售和市场推广经验，具备卓越的沟...
我们能从沃伦·巴菲特身上学到什么投资建议？2024 年5月4日伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）股东大会之后94岁的巴菲特给我们的提醒。| 美国房市 | 经济危机？
มุมมอง 2814 หลายเดือนก่อน
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投资者必看：买房前十大考虑因素大揭秘！---2024年给新手投资者的建议 ！详细解说，精华中的精华，投资干货满满 (背景： 洛杉矶城市灯光）| 美国房产
มุมมอง 3784 หลายเดือนก่อน
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BRRRR策略解析！快速实现财务自由的最佳路径！如何用最小投入创造最大回报？| 美国房地产投资
มุมมอง 5675 หลายเดือนก่อน
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2024年买房会有什么下场？揭秘美国房价未来走势！赔钱还是暴富？是机会？还是陷阱？| 美国房价
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房地产百年巨变！取消6%房地产佣金！对买家有什么影响？( 背景： 洛杉矶）| 美国房地产市场
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2024美国房地产崩盘？房地产市场怎么了？沃伦·巴菲特的完全套现！| 美国房价走势
มุมมอง 5K5 หลายเดือนก่อน
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买房时千万别向卖家房产中介透露的5个秘密，不然， 你会多花冤枉$ 千万别踩坑! || 美国买房投资
มุมมอง 5266 หลายเดือนก่อน
买房时千万别向卖家房产中介透露的5个秘密，不然， 你会多花冤枉$ 千万别踩坑! || 美国买房投资
万万不可?! 美国买房要加上子女名字吗？ 小心赔上身家， 血本无归。美国买房怎样选产权最省税？美国加州夫妻购房可以选择不同的产权持有方式，常见的有6种产权持有方式...... | 美国房产
มุมมอง 2976 หลายเดือนก่อน
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2024 年 十几年美国房产经纪人告诉你 买房不要踩的坑 （下）|| 美国房地产
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2024 年 十几年美国房产经纪人告诉你 买房不要踩的坑 （上）|| 美国房地产
มุมมอง 2337 หลายเดือนก่อน
2024 年 十几年美国房产经纪人告诉你 买房不要踩的坑 （上）|| 美国房地产
很棒的视频👍期待更多大作
Lydia对市场的分析非常专业👍学习了🌹
@@Pro-PropertyInsight 感谢你的关注！
444，最近几年市场行情不佳，一定是全球性的问题，所以短期内还是保持会下行的想法。但是长远来看，肯定会上行，社会是不断发展的。感谢分享🙏
非常感谢您的参与及支持！你的意见非常中肯！感谢❤！
你觉得市场会往什么方向走呢？如果你认为市场还会继续的升值，请在下方留言打888，如果你认为市场会下跌，那请打444 . 让我知道你的想法.
谢谢您的关注！
后面的向日葵很漂亮，感谢lydia分享
这个视频非常有意义，帮助更多海外人👍
感谢Lydia 的分享，收获满满👍
👍👍👍
👍👍👍
@@Pro-PropertyInsight 感谢🙏
确实，税是头疼的事. 🙃
请问一下已经ref 的房子是否也可以在卖出时申请1031？
@@caitlynn7606 你的ref 是重新贷款的意思吗？
应该可以申请1031交换的。只是要注意换相同类型的房产。
😂😂😂😂
感谢您的回应🙌
很有用，每天学点小知识，真不错
看到视频对您有帮助，真是太好了！
买房时千万别向房产卖家中介透露的5个秘密，不然， 你会多花冤枉$ 千万别踩坑!
美国加州夫妻购房可以选择不同的产权持有方式，常见的有6种产权持有方式...... 万万不可?! 美国买房要加上子女名字吗？ 小心赔上身家， 血本无归。
如何选产权? 非常重要！！！不要忽视这个问题！外国人美国买房 --- 小心保护好你的资产 ！！！常见的有6种产权持有方式 || 美国加州夫妻购房可以选择不同的产权持有方式 || 美国房产投资
我觉得说的很对，房地产投资是目前很保值的投资，跟着您可以多学习一些知识，可以减少未来会踩的坑，感谢分享。
感谢你的关注！希望可以帮助到更多的人在房地产投资方面少踩坑！
房价十万是6%，房价上涨到100万还是6%。工作范围内容等都没变化。收益却远高于对社会贡献度远高于自己的人…这本身就是社会畸形现象
美国房产经纪人的代理费，都是卖家和经纪人在签代理合同的时候， 协商签订的， 并不是强制固定在6%的。比较传统的大牌的美国经纪人有要6%，甚至是7%都有的。当然，卖家的终极目标是高价卖掉房子，当有经验的卖家经纪帮卖家高效，高价卖掉房子， 经纪人提供了超值的服务才是关键所在。佣金不是问题，对吗？卖不出去，或者低价砍价卖才是问题，是不是？非常非常感谢您的宝贵意见。
且多是做不上任何工作的失业人士，或然变成掌握社会资源的社会精英，没有他们房子多买不出去。有些不要脸的还美其名曰，我就是高级的销售人员，就喜欢做这个，医生多不愿意做。
这个社会畸形，也是美国社会，比如华尔街疏忽了这一块。要不老早就改了。谁也不愿意去克扣最低层的人，人家还要吃饭的。可是你要是想搞别人，变成假精英，来鱼肉老白姓。那也只能成为笑话了。你说的很多。我有一个朋友，每次买房中介只要花10-15 小时。
很棒的视频！一看就是有经验的房地产经纪人。
非常感谢您的支持鼓励！🤩
房产经纪人这职业就应该消失，他们在中间完全不起好作用屁用没有且哄抬房价盖盖子摇！法律就应该让律师在中间取消经纪人容许房主自由买卖，我买房子都是自己找的经纪人收钱。
感谢您的参与！
你加快語言是有意的嗎？
不好意思，怕大家嫌我速度太拖拉。谢谢！
沒見到訂閱圖
在左下角。谢谢！
2024 年 十几年美国房产经纪人告诉你 买房不要踩的坑 （下）
谢谢Lydia分享👍
非常感谢你！
必须点赞👍感谢分享
非常感谢您！
@@Lydia-is6cv 加油👍
持续关注，感谢讲解🙏
非常感谢您的点评！让我做视频更有动力！
感谢您的解答，关注了，很实用👍
很高兴听到这个对您有帮助！有疑问的话可以关注长视频， 长视频解释的更详细。感谢您的关注！
实用
非常感谢您！
我们能从沃伦·巴菲特身上学到什么投资建议？ 明星投资者沃伦·巴菲特（Warren Buffett）领导的投资公司伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）在今年第一季度出售了苹果13%的股票，现金储备提高到历史新高！房地产投资
能调的调，不能调的跳楼。
感谢你的参与！💐
祝福天下所有的人们都有平安昌盛！㊗️天下所有的母亲们，母亲节节日快乐，身心灵健康平安喜乐！❤🎉
现在南加州河滨县门尼菲的湖景二手房值得投资吗
你可以加我的微信，做一个30分钟免费一对一咨询。谢谢！
这两年二手房市场房源确实少。谢谢！
感谢🙏
很棒的分享！！！ 谢谢！
Thank you for your information. 干货满足,谢谢提醒，在考虑中。❤
对不起！更正字幕在 👉1：14到1：16 处： 要先买房投资再去买你的奢侈品。🌹
26万买四家庭的房子？😂这是哪里？我们这得100多万
现在房价都涨上去了， 现在， 这个价都买不到了。
认可你说的，敢借，才能生钱。但是就怕自己买到有坑的房子
是的！买到有坑的房子，风险就增加了很多， 所以， 要千万小心哦。买房子之前的房屋检查很重要的。 要找专业，诚信，仔细，可靠的房屋检查的人。谢谢你。
很好的视频。如何可以联系到你？
可以加WeXin。 谢谢！
@@Lydia-is6cv你的微信号？
你分析的很好.希望能听到你讲什么是最好的时间卖房子
一堆废话
感谢您花了您宝贵的时间观看我的频道， 我会改进。谢谢！
一堆废話+1。
感谢您花了您宝贵的时间观看我的频道， 我会改进。非常感谢您！
最近的头条新闻披露，美国全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿美元以和解一群房屋买卖方代表的集体诉讼。在这起诉讼中，指控NAR违反反垄断法，通过实施高佣金方式来欺骗房屋买卖双方，并导致房价居高不下。此举意味着，延续百年的美国购房交易中的标准佣金6% 恐将不复存在，房地产行业将可能迎来重大变革，有望降低房屋买卖的成本。
感谢分享，已经关注👍👍👍
那这种情况下，我们该怎么办😢
还是要根据自身的情况， 来权衡利弊， 就像我在视频7：40谈论的一样。谢谢关注！
80％的中介有这些毛病，因为快速成交是他们的第一动机，帮助客户的意愿应该排第二位的。美女讲得好
感谢！感谢！
是的 中介会你拿捏购买者的心态
是的。 感谢！
错误更正：本视频5:20处 打桩部分，我有口误，整栋房子的打桩部分费用是用可能超过50万的（象一些山坡地，海边等地的豪宅等等）。每个桩子在美国加州的费用大约是三万到五万不等的。当然， 因为美国各个州和地区的土质不同，地基的种类和费用也会不同。大家如果有这方面的信息，欢迎留言！感谢大家的参与！
加油💪
一个桩 这么贵？感谢科普
抱歉 5:20 打桩部分，我有口误，整栋房子的打桩部分费用是用可能超过50万的（象一些山坡地，海边等地的豪宅等等）。每个桩子在美国加州的费用大约是三万到五万不等的。当然， 因为美国各个州和地区的土质不同，地基的种类和费用也会不同。大家如果有这方面的信息，欢迎留言！感谢大家的参与！