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Mirko Ricci Maccarini
Italy
เข้าร่วมเมื่อ 6 มี.ค. 2022
Ti sei mai chiesto come vendere casa e come farlo nel modo più efficace possibile?
In questo canale ti racconterò la mia esperienza nel mondo dell'immobiliare e ti accompagnerò, video dopo video, in un percorso che ti permetterà di scoprire i segreti più nascosti della compravendita immobiliare.
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Dai VALORE alla TUA CASA e RENDILA IRRESISTIBILE | GUIDA COMPLETA alla VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE
Benvenuti sul mio canale!
In questo video, vi svelerò il metodo di Valorizzazione Immobiliare che ha trasformato le vendite di proprietà, riducendo i tempi di vendita e massimizzando il valore di mercato.
Scopriremo insieme come servizi come l’home staging, il video trailer emozionale e il virtual tour 3D possano rendere la vostra casa irresistibile agli occhi degli acquirenti.
Dal 2021, questo approccio innovativo ha dimostrato di essere efficace, permettendo vendite rapide con una scontistica media dell'1,65% in soli 45 giorni.
Non perdete l'opportunità di scoprire tutti i segreti per una vendita di successo, inclusi consigli pratici su valutazioni immobiliari e strategie di marketing avanzate.
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00:00 - Introduzione
00:26 - Valorizzazione Immobiliare
01:40 - VIP (Valutazione Immobiliare Particolare) - th-cam.com/video/8P2M9rUDnhw/w-d-xo.html
02:45 - Home Staging - th-cam.com/video/FiJ7Bm8sjJc/w-d-xo.html
03:40 - Video Trailer Emozionale - th-cam.com/video/-FijdCzWC-k/w-d-xo.html
04:31 - Virtual Tour 3D - th-cam.com/video/KHAP1IUK3uI/w-d-xo.html
05:18 - Controllo Documentale Preventivo - th-cam.com/video/x1WYr0WvsYc/w-d-xo.html
06:13 - Targetizzazione Clienti
07:00 - Show House - th-cam.com/video/Yj9-l3pPx1M/w-d-xo.html
07:43 - Mediazione Immobiliare Win-Win
08:22 - Conclusioni
Per ulteriori informazioni e per scoprire tutti i nostri servizi, contattateci!
Una consulenza non costa nulla e potrebbe fare una grande differenza nella vostra esperienza di vendita.
#ValorizzazioneImmobiliare #caseinvendita #VenditaCasaVeloce #MirkoRicciMaccarini #Immobiliare #MarketingImmobiliare #home #casa #appartamento #bologna #realestate #italianrealestate
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03:40 - Video Trailer Emozionale - th-cam.com/video/-FijdCzWC-k/w-d-xo.html
04:31 - Virtual Tour 3D - th-cam.com/video/KHAP1IUK3uI/w-d-xo.html
05:18 - Controllo Documentale Preventivo - th-cam.com/video/x1WYr0WvsYc/w-d-xo.html
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Bella, in alcune parti di Italia.. Ovviamente per quella cifra compri un 60mq in condominio. Dove abitavo al lido di Venezia, 60 mq per giunta seminterrato lo paghi anche 180.000... 😮
Grazie per il commento. Mi fa piacere condividere i prezzi con altri parti d'Italia e immagino che al Lido di Venezia costino tanto. In centro a Bologna siamo arrivati anche a cifre di €350.000 per un 50 mq. Però a "discolpa" devo dire che aveva un bel terrazzo di 20 mq, che non è per niente facile da trovare.
non si capisce nu cazzo
Cos'é che non "si capisce"? All'interno della descrizione c'é anche il link al virtual tour 3D...! Ad ogni modo, per comodità, lo inserisco anche qui: my.matterport.com/show/?m=i3u6LR5t14D
Mirko sei fantastico come al solito. Prima o poi voglio vedere un mio immobile nelle tue mani :-D
Grazie mille Carlo. Per me sarà un vero piacere poter contribuire alla vendita di un tuo immobile :)
Ciao Notaio volevo avere un informazione.Nel 2015 abbiamo comprato casa e box C6 usufruendo di agevolazione prima casa .nel frattempo il box c6 tramite pratica edilizia è diventato uso deposito c2.se dovessi acquistare un altro box c6 posso usufruire di nuovo della agevolazione prima casa?
Buon pomeriggio. In merito al suo messaggio bisognerebbe capire meglio la situazione... mi spiego meglio: Lei ha già un C2? Ovvero, nella casa che ha c’è già una cantina anche se non accatastata separatamente, oppure no?! Perché se ci fosse già stata una cantina, anche insieme e quindi con lo stesso subalterno, e poi questa viene trasformata da C6 in C2, ci potrebbe essere, innanzitutto, un tema di rischio di decadenza dalle agevolazioni prima casa, perché quella che passerebbe da C6 a C2 diventerebbe una seconda pertinenza. Se invece non avesse un’altra cantina, quindi il box C6 é diventato C2, al contrario potreste acquistare un altro C6 con le agevolazioni prima casa. Spero di esserle stato utile.
Si avevo un C6 che è diventato c2.per l acquisto di un altro C6 il notaio mi ha detto che non posso più usufruire di agevolazione prima casa
Buon pomeriggio. Considerando quello che mi ha scritto, per logica, le direi che può acquistare un altro C6 con agevolazioni prima casa ma con il fisco non si é mai sicuri di nulla, purtroppo. Ad ogni modo le suggerirei di far scrivere all'atto di acquisto del C6 che lei é proprietario di un immobile, con relativo C2. A questo punto, a mio modesto parere, non dovrebbero esserci problemi e può acquistare con le agevolazioni prima casa. Per qualsiasi cosa rimango a disposizione.
Ho una casa a Bologna per donazione in comproprietà al 50%, e ho beneficiato per estensione delle agevolazioni; richieste dal secondo proprietario. Ora per successione, devo acquisire un altro immobile nello stesso comune, posso richiedere le agevolazioni? Pongo questa domanda, perché sul termine "acquisto" si crea un po' di confusione, non si distingue tra titolo gratuito e oneroso, condizioni differenti ma equiparate secondo una nota dell'Agenzia delle Entrate.
Buon pomeriggio. Se acquistasse potrebbe godere delle agevolazioni ma se il bene le arriva per successione no, perché ne ha già goduto in fase di donazione. Per quanto riguarda il termine "acquisto", viene interpretato in maniera letterale. Spero di essere stato chiaro. In caso contrario rimango a disposizione.
@@mirkoriccimaccariniGrazie per la risposta. In conclusione quindi, pur non avendo acquistato a titolo oneroso (donazione in comproprietà), ora non posso beneficiarne in successione su un altro bene.
Buonasera. Esattamente! Purtroppo, per successione non é possibile.
Buon anno mirko😅
Grazie 😊 Buon Anno a te 🍾🥂
chi paga la spesa del rogito parcella ?????????
Ciao Franco. Innanzi tutto vediamo se ho capito bene la tua domanda… Se ti riferissi a: “Chi paga le spese notarili (parcella del notaio), per l’acquisto di una casa, tra venditore e acquirente?” La risposta é l’acquirente. Se avessi qualche altro dubbio in merito, scrivimi pure.
Sto spendendo 2500 euro per il notaio su una casa che costa 20.000 e in a4 e la mia prima casa secondo lei posso chiedere un pagamento più basso?ho delle agevolazioni?ho la legge 104 nn in gravita comma 1....anche .
Buon pomeriggio. In merito alle sue domande le rispondo come segue: 1) In merito al costo del notaio, a meno che lei non possa usufruire delle agevolazioni under 36 e per le quali avrebbe un costo più basso, i costi notarili per l'acquisto di un immobile si suddividono in: imposta minima (registro) di 1.000 euro a cui aggiungere le ipo/catastali e le spese vive, per un totale di tasse e spese di almeno 1.300/1.400 euro, il resto è l’onorario comprensivo di iva e cassa. Detto questo, la cifra di 2.500 euro che le hanno chiesto non mi sembra alta. 2) In merito alla legge 104, invece, la informo che purtroppo non conta nell’acquisto di un'immobile come prima casa. Spero di esserle stato utile e nel caso avesse bisogno di ulteriori delucidazioni mi scriva pure.
Grazie interessante
Grazie per il messaggio. Mi fa piacere che le possa essere utile.
Bravissimo Mirko, la professionalità al passo coi tempi, super!
Grazie infinite Chiara per il tuo apprezzamento! Sono davvero contento che il video ti sia piaciuto e che tu abbia notato l'impegno che metto nella ricerca e nell'approfondimento delle nuove tecnologie nel settore immobiliare. La digitalizzazione sta apportando cambiamenti significativi e sono felice di poter condividere le mie conoscenze in questo campo. Qualora avessi altre domande o argomenti che vorresti trattare nei prossimi video, non esitare a farmelo sapere. Grazie ancora per il supporto!
😄 "PromoSM"
ciao, quali rischi corre l'acquirente che acquista un immobile a sua volta acquistato con le agevolazioni se il venditore non dovesse pagare la differenza del 7% o comunque si rende irreperibile? viene iscritto un privilegio speciale sull'immobile e quindi ricade sul nuovo proprietario ? Grazie.
Ciao Fabrizio e scusa per il ritardo. Spero di esserti ancora utile nel dirti che l’acquirente non rischia nulla. Rimane tutto in capo al venditore che ne dovrà rispondere all’agenzia delle entrate. In ogni caso é una cosa che riguarda la persona fisica e non l’immobile. Nel caso avessi bisogno di ulteriori delucidazioni rimango a disposizione e prometto di risponderti in tempo utile 😅 Buona Serata
Per quanto tempo devo tenere la residenza nel comune dove acquisto la prima casa? Es: se acquisto la prima casa in un comune diverso dal mio, sposto entro 18 mesi la residenza dove compro l’immobile, dopo quanto tempo posso cambiare nuovamente la residenza? Grazie
OPEN-HOUSE VS SHOW-HOUSE Sono sempre più le Agenzie Immobiliari che utilizzano il metodo dell’Open-House per mostrare contemporaneamente ed in un unico lasso di tempo, a più acquirenti interessati, un immobile in vendita. I vantaggi più importanti sono: ➡ evitare una sfilza infinita di appuntamenti alle ore più disparate ottimizzando tempo ed energie sia dell’Agente incaricato che del Proprietario ➡ stimolare l’impulso all’acquisto di più visitatori che, vedendone tanti altri interessati, saranno propensi a presentare una proposta per la casa riducendone così i tempi di vendita Questo è pressappoco ciò che accade in un comune Open-House ma, come in tutte le cose, si può sempre migliorare, differenziarsi, andare oltre… Ed è ciò che accade quando parliamo di SHOW-HOUSE, non un semplice porte-aperte della casa in vendita, ma un percorso, un’esperienza di visita che, grazie a piano marketing a 360° offre molto di più: ✅ grazie all’Home Staging la casa si presenta al meglio delle proprie potenzialità ✅ la presenza in contemporanea di tutti i Professionisti normalmente coinvolti nell’acquisto della casa a cui porre domande (architetto, perito, consulente mutui, home-stager) ✅ un Consulente Immobiliare dedicato che accompagna nell’appuntamento ogni singolo visitatore perché tutti sono ugualmente importanti ma con domande ed esigenze diverse Non è allora un caso utilizzare nella vendita immobiliare le parole SHOW e STAGING: la casa entra in scena per lo spettacolo più bello di sempre, mostrare il meglio di sé ed essere venduta rapidamente ed al miglior prezzo possibile! #homestaging #homestager #immobiliare #bologna #realestate
Ciao Chiara e Grazie per le tue parole. Nelle tue righe hai espresso esattamente quello che vogliamo ottenere dal nostro lavoro. Far vivere una nuova esperienza a tutte le persone che si affidano a noi per la CompraVendita di una casa. Uno dei nostri principi è proprio quello di avere una sana ossessione per la cura e la ricerca di ogni singolo dettaglio ma non solo. Avere cura delle persone è un altro dei nostri valori. Indipendentemente che questi siano Venditori o Acquirenti 😊
dubai marina?
p̷r̷o̷m̷o̷s̷m̷ 👉