วีดีโอ

@@andrejskrasovskis1388 Их коровьих лепешек высокий дом не построить, это точно. А вот полноценно кирпичные дома строятся в Красноярске, до 17 этажей. ЖК Лето, дом монолитно кирпичный, это самая устойчивая конструкция, которая сейчас строится. И у нас в Красноярске жилые дома легко строятся в 25 этажей. У вас ложная информация, не вводите людей в заблуждения.

@@ЮрийАлександров-ш8э Спасибо за обратную связь, Юрий. Это один из 54 жк с большого обзора цен. Продолжительностью 60 минут. Вы дольше будете слушать про все плюсы и минусы ? 🤔 или лучше узнать о них на консультации? Или вы несете в жизнь только негатив, таких много людей которые сами ничего не сделали в жизни, но критикуют всех подряд😅 В кратком обзоре, вроде как есть минусы!? Пересмотрите ещё раз, Что вам нужно еще за минуту успеть рассказать о жк? Моя глобальная задача, ознакомить с жк в Красноярске и их ценами, я каждый квартал обновляю большой обзор цен! Хорошо если вы знаете плюсы и минусы этого жк, вы оставьте их в комментариях, покупателям будет приятно ознакомиться и знать о них.

@@ДаУж-ъ7о Спасибо, рад помочь 😀 Обращайтесь за консультацией 👍

Главное чтоб выводков не было, с негативным взглядом на жизнь! 😮 А то есть особи, на всю свою жизнь жалуются и вечно всем не довольны. 😅 😊 может что позитивного увидели в обзоре?

@@genus1991 Вы внимательно следите за строительством? А если бы отслеживали видео на канале. Видели бы обзор сданных домов и отделку квартиры. th-cam.com/users/shortsDTYTn8_JlFg?si=azWsQMx7VQHfiWup

@@RDV9990 Да, тут какому застройщику достался участок земли. У нас в России, все города панельными домами застроена. Да выглядит, зачастую серо. Это самое бюджетное жилье.

@@ГалинаКононенко-ю8ь Может подскажите чем подкрепить? Бревнами 😂?

@@Dolevoe24 когда начнет сыпаться, найдете чем. В нашем районе подсыпали гравием, Камазы возили день и ночь.

@@ГалинаКононенко-ю8ь Замечательно, ждем вас в помощь. Опыт у вас есть.

@@Dolevoe24 Я была очевидцем, опыт у городских властей!

@@ГалинаКононенко-ю8ь Тут я думаю пока ничего не происходит плохое, вряд ли возьмутся к доработки набережной. Застройщик обещал в проекте набережную облагородить. В момент строительства последнего дома, слился с подобной идеи, сославшись изменением проектной документации. Возможно там есть другой интерес чей то, вот и не лезут.

@@idkmyuseris74235 тут может появиться большая дискуссия 😀. Думаю 🤔 все зависит от возможности покупателя. Другие застройщики строили тоже за дорого, и богато. Был бы спрос на все. Скандис озеро, там половина квартир инвестиционных. Пустуют, их купили у тех у кого есть свободные деньги. А для жизни, люди покупают под свои возможности. В той же Москве, 95% жителей живут в муравейниках. Точно не от лучшей жизни.

@@Светлана-е1е7м вся информация по проектной документации размещается на сайте наш.дом.рф. Там теплопотери могут быть из-за большого количества нежилого помещения и общественных мест, подъезды и другое. А комплекс обычный комфорт класса.

@@Светлана-е1е7м С АН Аревера?

@@Dolevoe24 да

@@РасулАхмедов-о9щ Думаю все будет в лучшем ввиде. Квартир с чистовой отделкой в Красноярске очень мало.

@@взлеткамистер 👍. Да это один из самых крутых жилых комплексов в Красноярске.

@@Dolevoe24 знаю я.у самого сдача в см сити жк академгородок в октябре. Дворы не такие шикарные зато вид шикарный на Енисей и лес. Потому и купили там .живу на взлётке рядом с этим скандисом.молодцы арбан дорого хаты зато красиво строят.а то панельки это уже прошлый век.

@@взлеткамистер Да в жк Академгородок более экологичней район. Но и ветра там сильные, иногда. Смотровая площадка новая вообще крутая.

@@Sanyaantibiotic от самого качественного и дорогого застройщика Арбан. Там несколько жилых комплексов. Еще есть несколько жк. Но окна в пол будут с выходим на балкон.

@@asserdas1556 Везде хорошо где нас нету. Так рассуждают пессимисты жизни. Не многие выбирают жизнь в деревне.

@@Dolevoe24 Ну да ну да. Как не приедешь работать, так фиг заехать, так фиг и выехать. А вечером просто ужас. Бережок да, красивый. Мааксимум!

@@asserdas1556 так для жителей построили надземные и подземные паркинги. Дорога основная не доделана, сейчас создает трудности. И в районе садика, не хватает одного выезда. Вообще после того как дорогу достроят, нужно организовать движения во дворах. Сейчас с Пашенного выезд сделали, тут больше трудности могут возникнуть. А так по сути, вечером во всех районах города, сложности с паковками и в час пик пробки в городе гораздо больше, чем в этом районе.

@@Arsenij_White Да, в деревне жить и машины не нужно 🤭, каждый выбирает сам где проживать. А в городе, вечером после 21:00 место для своего авто сложно будет найти. Так в любой части города. А в данном микрорайоне надземных и подземных парников настроили. Минус в том, что за стоянку платить нужно. А поюс, в том что у тебя персональное место, ни днем и не ночью никто его не займет. Заплатил на год в перед и живи спокойно ☺️

@@Arsenij_White Когда все дома достроят, инфраструктура будет более развитой, поликлиники появятся, садики, школу уже строят. Все зависит от жителей микрорайона. Люди создают атмосферу и уют проживания.

@@КанатбекАбдыбапов-р3ц Спасибо 🙏 за обратную связь

@@сибирь-2024 спасибо 🙏 за обратную связь

@@КОСОВОЭТОСЕРБИЯ-е6о Спасибо 🙏, старался чтоб получилось ярче и красивее. Я не профессионал.

@@Двоишник777 Здравствуйте , нет в этих домах консьержек не будет.

@@Енисей-г8е про ЖК Галактика пока ничего не известно, кроме небольшой рекламы. Не понятно что за застройщик, кто директор, какое к ним доверие? Нет разрешения на строительство и не размещена декларация на сайте Дом рф. Нет аккредитации в банках. Обычно нормальные застройщики оповещают нас заблаговременно о таком проекте. Видимо они пошли по другой тропинке. Главное что б достроили в наше время. А так на вид проект которого не реализовывал еще никто в Красноярске. 36 этажей.

@@annamiroevskaya61 Спасибо 🙏 за обратную связь. Рад помочь. А вы мне напишите, что вспомните прям здесь. Все мои киноляпы. Я всегда прошу, что б меня поправляли. Буду вам благодарен. ☺️

@@annamiroevskaya61 другие коллеги ленивые и этого не хотят делать. А мне да не хватает внешнего критика, который в момент записи мог подсказать 😀

@@Dolevoe24 ну, например, сравнительная степень это или (точно не помню какое было в видео, но к примеру) : Более комфортно. Или комфортнее. Более комфортнее неправильно. Как и более лучше -надо или более хорошо, или просто лучше. Ну и так по мелочи))

​@@Dolevoe24😅ну и год иногда говорите двух тысячи двадцать четвёртый, а надо две тысячи .. Извините за занудство 😂

@@annamiroevskaya61 Да я помню как по тексту, удалял слово «очень», да и сейчас я понимаю многое уже исправлено. Если первые видео послушать, там гораздо больше ошибок.

Зачем вы грех надушу берете и наговариваете? Живите миром. Не несите бред, ибо получите то что желаете другим и будет затоплен дом ваш. Мысли ваши вовсе не верующего человека.

@@Егерь_Кузьмич таковы реали жизни, через лет 10, будут по 15 млн рублей студии. Тут я думаю удивляться не стоит, инфляция!

@@Dolevoe24 тогда нужны уже не семейные ипотеки а династийные. Дед взял внук рассчитался. Вообще очень похоже на искусственную инфляцию что бы людей в кабалу загнать

@@Dolevoe24 вообще думаю все придёт к тому как в Италии, дом принадлежит одному хозяину а он уже сдает квартиры в аренду, так как сейчас это происходит с коммерческими помещениями первых этажей

@@Егерь_Кузьмич Вовсе не так, сейчас ипотека очень хороший инструмент. Кто хотел и кто понимал, тот под гос поддержку брали сразу несколько квартир, которые будут сдавать в аренду, тем кто думает что дорого, тем самым платят кому-то ипотеку. Ведь через несколько лет, платежи по ипотеки будут мизерные, которые не рекомендую гасить досрочно. А свободные средства, вкладывать в следующую ипотеку. К покупке квартиры нужно подходить грамотно. Тогда и долг перед банком будет работать на тебя.

@@Егерь_Кузьмич Инфляция во всех странах мира, к доллару.

@@НатальяНовикова-э3ж На личной консультации перед покупкой конкретного жилого комплекса, рассказываю о тех минусах, которые не могу заявлять публично. Они есть по конкретному местоположению, касающиеся самого застройщика и минусы разных планировок.

@@БорисКозлов-и6д Да, Борис. Жк Иннокентьевский относительно к острову Татышев, расположен близко.

@@Dolevoe24 так я и не говорил что далеко. А вот выезд со всего этого микрорайона если и удобен, то только в сторону Дворца Труда.

@@БорисКозлов-и6д так то там не маленький микрорайон уже и все выезжают с утра, едут в сторону центра. Сейчас дом последний достроят, там вообще выезд через Июнь, будет в разы удобнее. Если говорить про сам Партизана железняка, там с утра всегда пробки. Так вроде, так по всему городу.

@@БорисКозлов-и6д Вообщем проблем с выездом, особых не вижу.

@@eduardmers Да, дома буду очень похожими. Планировки хоть все разные, на любой вкус, от студий до 4 комнатной квартиры. В Стрелке будет еще и подземный паркинг.

@@МаринаБаранова-в8б По меркам современности, эти дома не такие уж и высокие. Многим наоборот нравится. Да и на сегодняшний день так же популярны строительство своего частного дома. 🏠 Каждый выбирает жилье под свои задачи.

@@juliekrsk4050 Спасибо за обратную связь. Рад помочь 👋.

@@ЕкатеринаСкворцова-м5ъ здравствуйте, новые цены смотрите в свежем большом обзоре от 15.08. 2024г. Вы смотрите вырезку обзора от мая, на видео дата подписана. Более подробную консультацию можете получить на консультации.

@@Енисей-г8е В Красноярске квартиру не купить под сельскую ипотеку. А вот дом построить на своем участке с помощью застройщика еще можно. Главное лимиты по сельской ипотеке дождаться, их вечно нет. Обзор застройщиков начну собирать, так как много недобросовестных застройщиков. В этом обзоре буду рассказывать, про Топ застройщиков города, которые давно на рынке и строят разные дома с разных материалов.

@@Енисей-г8е если желаете построить дом, на консультации мы обсудим что именно хотите получить, далее я даю свои рекомендации к какому застройщику надежнее обратиться. Чтоб построить качественный дом.

@@Енисей-г8е Здравствуйте, данный жилой комплекс не подходит под сельскую ипотеку. Под сельскую ипотеку на сегодня можно построить только свой частный дом в пригороде Красноярска. Подробнее на консультации.

@@FBZLO-j7n это застройщик СибЛидер , жилой комплекс Три Клена. Про него расскажу, в новом большом обзоре, в августе. А пока все вопросы на консультации.

@@ЕленаДобряк да, весьма дешево. В сравнении с другими жилыми комплексами. Да и отделка тут как никак чистовая, это уже экономия 1-2 млн ₽ на ремонт. Причем эконом ремонт. Можно через дорогу, у Арбан туже площадь за 24 млн купить. Так то и там есть за, что платить такие деньги. Вот таковы на сегодняшний день реали. Уговаривать покупать за 11 или за 24 млн ₽ не стану. Каждый делает свой выбор в моменте. Через лет 5-10 будем смеяться вспоминать какие цены были выгодные сейчас. А возможно многие ждуны, наконец-то купят, потом, но за то уже за 50 млн ₽. Инфляцию попробуйте сложить, со сложным процентом. Там только по официальной инфляцией, за 10 лет цена будет минимум в два раза дороже.

@@Sanyaantibiotic Купить в панельных домах можно и дешевле. Например в Солнечном дома строят. Или в Кировском районе. А так месторасположение дома в Советском районе, цена здесь всегда была чуть дороже, чем в других районах.

@@ЕленаДобряк на счет метро, поживем увидим. Тут никто гарантировать не может. Вера в будущее превыше. Зато местоположение, жилого комплекса. Практически в центе всех бизнес процессов Красноярска. Нужно понимать, от этого и цена, достойная.

@@ЛюдмилаОрлова-е6з спасибо за вашу обратную связь. Заметил тенденцию, покупатели переключились на покупку строительства своего частного дома. Возможно 🤔 частный дом вам был бы ближе. Кто-то покупает участки земли прям в Красноярске, кто то загородом. А кто-то вообще переезжает в деревню. Туда и дорога, кто не может жить в комфортных многоэтажных домах. Каждый выбирает свои плюсы в жизни и живет сними. Есть и негативщики, которые жизнью не недовольны, вечно жалуются, обвиняя учителей в школе, руководителей на работе, правительство, обвиняя всех в своих неудачах, лени и без действия в своей жизни. Так скажем их называют еще диванные критики.

@@Dolevoe24то что на видео нельзя назвать комфортным домом ! Тонкие стены слышно как сосед пердит ! Кривые тротуары все пространство заставлено автомобилями ! Деловая отделка все начинается сыпаться спустя пару лет

@@SuperFrykt спасибо за обратную связь. С чем сравниваете? Всем интересно где лучше, дома, чище, лучше шумоизоляция, и нет автомобилей? Разве что на другой планете 😀 У нас людей много недовольны, вся жизнь их в разрухах. Не видят ничего прекрасного перед носом. Зачем замечать хорошее, можно жить и копить один негатив. Записную книжку завезти по этому поводу осталось, вдруг память подведет. 🫣 Конкретно что именно сыпется и у кого? Общие фразы только пугают покупателей.

@@Dolevoe24 общая фраза это когда ты эти клоповники называешь комфортом ! Вот это точно общая фраза не отражающая не чего а лишь создающая иллюзию другой реальности !

@@SuperFrykt даже не знаю что вам еще ответить. Живите в своем уныние и дальше.

Иван, сам откуда? Думаю не место делает человека, а человек место. Ленинский район самый выгодный по цене, и поэтому покупатели выбирают здесь квартиры. Знаю те кто приобрел квартиру в первом доме, их все устаревает. Так же как и инвесторов, которые купили для инвестиции, себе квартиру. Так скажем бюджетный вариант.

@@Maksim84221 Хороший вопрос. Есть хороший инструмент называется Ипотека. Он и вправду хороший если пользоваться им правильно. То квартира получается в рассрочку, даже дешевле. Первая задача покупателя, поставить цель накопить на первоначальный взнос. Если покупатель смог это сделать, значит он сможет и оплатить эту же ипотеку. А если грамотно подходить, то с помощью ипотеки можно приобрести несколько квартир, не сразу. И тот кто встал на этот путь , обеспечит себе будущее.

@@ВиталийНестеров-ш7ж Я б сказал, что сейчас дешево, так же как и пять лет назад. Сегодняшние цены будем вспоминать как сказку, через лет 5-10. На самом деле сложно предсказать, что будет «завтра». В начале строительства помню покупать никто не хотел квартиры, говорили дорого, да и стройка на пустыре. Да, что говорить, до сих пор школы нет, поликлиники. Садик один на всех. А вообще район уже очень развитый, интересный для молодежи и не только. Развязка удачная. Автобусных Маршрутов много уже. Электричка. Коммерческих помещений в районе, практически все первые этажи, даже надземные паркинги с магазинами, мойками, столовыми. Все будет в шаговой доступности. Мне этот район тоже нравится. Цена считаю, что демократичная, дешевле только в Солнечном, на Мясокомбинате или в Кировском районе.

Ну да если сравнивать цену по городу то наверно получается недорого, но если у вас зарплата в районе 40 000 в месяц тут цены за квадрат сейчас неподъемный, куда ещё больше? Сейчас ажиотаж резко возрос в связи с тем что ипотеку в год мы хотели закрыть, но прошла информация что её продлили до 30-го года, Так что цены в дальнейшем будут и дальше подниматься и квадратные метры будет все меня доступными, потому что цены на жильё поднимается быстрее чем растёт размер заработной платы.😢

@@ВиталийНестеров-ш7ж думаю в ближайшее время цены на недвижимость не будут так рости, как годом ранее. Так как господдержку по ипотеке 8% отменили, и семейную ипотеку хоть продлили, но она стала урезанной. Считаю ближайшие годы, зарплата будет догонять потихоньку цены на недвижимость, а через лет пять, цены на недвижимость могут снова резко возрасти. Хотя я заметил, что государство на сегодня хочет поддержать именно строительство частных домов. И ближайшие годы, возможно продажи и покупки могут перетечь туда. Ведь на сегодняшний день, построить дом дешевле, чем купить квартиру. Я уж не говорю про обслуживания частного дома.

@@TheUmper жк Тихие зори, они реально в сравнении с другими жилыми комплексами, выгоднее по цене и местоположению. А для чего мне снимать бобровый лог? Дивногорск? Да и станцию Енисей? Вроде полеты снимались для покупателей жилых комплексов, чтоб ознакомиться что во круг, стройки находится. Если хотите конкретно послушать про Тихие зори, у меня есть краткий минутные обзоры. Смотрите на канале.

@@tdokshb не во всех домах которые сейчас строятся есть подземный паркинг.

@@Dolevoe24 Так есть или нет?

@@tdokshb выше написал, что не во всех домах, которые строятся.

@@Dolevoe24 понял, спасибо.

@@изольда-э7б Да, вы правильно пишете. Но застройщик и говорит что строят эконом жилье. Ведь чаще в панельных домах покупают из-за чистовой отделки. Здесь одно из доступного жилье. В сравнении как строилось ранее, сейчас есть визуальные изменения, в подъездах, фасад бесшовный и многое другое. Спасибо за обратную связь.

@@МаринаСиднева-е1и думаю 🤔 если технологию строительства соблюдать. Трещин никаких не будет. Красстрой, таких домов уже наверное сотню построила, считаю что с их опытом таких замечаний не должно появиться. Понятно что новые дома все дают усадку, но все в пределах нормы. Подскажите может вы эксперт в строительстве таких домов?

@@Arsenij_White В принципе есть уже в Красноярске дома, так скажем бизнес класса, где расстояние между домами 15 метров. Дотянетесь?

@@Dolevoe24 отличное предложение 😂

@@изольда-э7б спасибо большое за обратную связь. Покупатели должны знать не только плюсы и минусы. Строительство дорог это обязанность администрации. Вообще не понятно зачем выдавать разрешение на строительство, если не продуманна и не запланирована дорога. Школы, садики, поликлиники эта проблема практически во всех новостройках. Хотелось бы чтобы все было заранее обдумано. Знаю для школы даже в бюджет заложены деньги, но как быстро ее построят. Многих может еще смущать заброшенная пром зона вокруг. А если говорить про застройщика, считаю он строит долговечные качественные дома. Сам вид дома будет ярким и современным, несколько десятилетий как новый - это если сравнивать с многими другими застройщиками.

Вам спасибо за обзоры и информацию, всегда интересно рассказыааете!

@@изольда-э7б спасибо, рад помогать.

@@Sanyaantibiotic спасибо за обратную связь. Нет в Красноярске очень мало строятся Новостроек, конкуренции совсем нет, как это в Питере, Москве, взять Краснодар там лет на 10 вперед понастроили. Вот в высококонкурентных городах всевозможные акции на покупку, интересные предложения от банков. У нас в Красноярске после отмены гос поддержки на ипотеку под 8%, возможно только появятся, что то подобное. Когда в других городах возможно цены будут снижать. На сегодняшний день пока нет предпосылок снижение цен на квартиры в Красноярске. Квартиры в большинстве своем , нормальные застройщики подраспродали. А значит и паниковать не собираются в ближайшие полгода точно. А там новую поддержку для застройщиков могут придумать. Например напрямую, без ипотек. Это как вариант. Знаю и многие наверное понимают, что доводить застройщиков до банкротства никто не будет. И нужно понимать, что цены на квартиры сейчас диктуют банки, с кем застройщик заключает проектное финансирование на строительство. Если у застройщика прибыли от строительства не будет, в расчетах, сметах, значит банк не будет рисковать и финансировать такого застройщика. Ведь банк является гарантом завершения строительства. Плохо просчитаная прибыл, банковской системе тоже может грозить ликвидации. Дама в Красноярске преимущественно строятся в предчистовой отделке, пока ремонты в квартирах покупатели не сделают. Простои квартир, минимальны, в основном если брали для инвестиции или для будущего студента ребенка, такие квартиры сдают в аренду.

Виталий, спасибо 🙏 большое за такой вопрос. Раньше в первых видео я расшифровывал про энергоэффективность. Текст большой был, я его потом просто вырезал. Почему касс энергоэффективности В? Когда в доме общественных помещений много, + подземный паркинг. Класс энергоэффективности может быть меньше, это не говорит что в квартире будет холодно. Так как дом полноценно кирпичный. Класс энергоэффективности распределяется на весь дом, и в большинстве случаев, в высоком классе дома с большими холлами могут быть по классификатору ниже классом. Нужно понимать с каким домом сравнивать.

Непонятная какая-то классификация энергоэффективности домов, например дама бизнес класса в южном берегу, вроде как монолит кирпич, класс энергоэффективности б И дама жилищном комплексе, тоже вроде монолит кирпич, но там класс энергоэффективности а++ Стрижи.

Данны участок земли очень большой, и застраивать будут долго. А самое главное хочется чтобы учли инфраструктуру, школы, садики поликлиники и другие объекты. Сейчас это выглядит не лучшим образом. Так всегда когда начинают строить первый дом. Хотя дом верю будет построен богато. Я б сказал, что квартиры сейчас своих денег стоят. Главное чтобы контроль за качеством был усилен, самим застройщиком.