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김수영 미국 조지아주 부동산 전문가
United States
เข้าร่วมเมื่อ 21 พ.ย. 2020
안녕하세요, 미국 조지아주 아틀란타에서 20년동안 오직 부동산만 풀타임으로 일한 부동산 전문가 김수영 입니다. 다른건 잘하는건 없어도 부동산에 대해서는 확실하게, 여러분의 재산증식과 좋은 부동산 소유및 거래를 해드릴수 있는 진정한 부동산 쟁이 전문가 입니다. 부동산 구매는 일생의 가장 큰 투자이며 큰결정인 만큼 선한 의지를 가진 실력있는 전문가와 거래 하시는것이 중요합니다 저와 거래해보신분들은 평생 가족의 주치의나 변호사가 필요한것처럼 저를 평생 가족 중개사로 관계를 이어가십니다. 여러분의 평생 중개사가 되드리겠습니다.
한국에서 미국에 투자를 원하시는 분들의 상담도 환영 합니다.
전화문의: 1-404-409-9777
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둘루스에서 10분거리 재개발지역 집중해서 보세요 !
#미국부동산 #조지아주 #애틀랜타
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8월 17일 이후 부동산 커미션 변화에 대해 바이어와 셀러가 꼭 알아야 할점!
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#미국부동산 #조지아주 #애틀랜타 #부동산커미션 김수영 부동산 구독하기 www.youtube.com/@thewealthpointga 전화문의: 1-(404) 409-9777 이메일: sonia4wp@gmail.com www.thewealthpointga.com 부동산 구입, 판매및 관리까지 부동산 관련 궁금한 모든 것을 경험과 실력, Data를 통해서 자세히 알려 드립니다. 한국에서 미국에 투자를 원하시는 분들의 상담도 환영 합니다. 아틀란타 조지아 아틀란타부동산 미국집 부동산 미국주택구입 미국이주 애틀란타 부동산 애틀란타 atlnata 조지아부동산 미국투자 미국주택 마국부동산 Georgia
조지아 최고 골프 클럽 단지에 나온 $ 2.2 million House for Sale
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애틀랜타 다운타운으로 출퇴근 하시는 분들, 여기에 집 사세요.
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이런 도시에 집중하셔야 부동산 성공합니다
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"한달에 6천불 내고 왜 렌트를 살까 ?
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부동산 전문인들만 보세요~ 7월 1일자로 바뀐 부동산 계약서 포인트 짚어드립니다.
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은퇴후 3대가 같이 살 수 있는 새 동네
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미국 조지아주에 우리 애들 가르칠 만한 교육 프로그램들이 많이 있을까?
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미국집 렌트 들어가서 살때 조심해야 할 8가지
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이제 게인스빌이 모든 화물 물류의 중심이 된다
มุมมอง 2.7K4 หลายเดือนก่อน
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조지아 둘루스 한인상권 비하인드 스토리
มุมมอง 18K4 หลายเดือนก่อน
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미국 부동산 커미션 변화에 대한 현지 에이전트 반응
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몇년안에 부동산 가격 제일 많이 올라갈 도시 "우드스탁"(Woodstock)
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몇년동안 미국 조지아주 부동산에 투자 한 결과
มุมมอง 1.1K5 หลายเดือนก่อน
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집값이 떨어지나 ? 캘리포니아 와 조지아 집값 비교,어디가서 살면 좋을까 ?
มุมมอง 7K9 หลายเดือนก่อน
집값이 떨어지나 ? 캘리포니아 와 조지아 집값 비교,어디가서 살면 좋을까 ?
한국 아빠가 직접 나선 미국 조지아주 집쇼핑...너무 좋은데 너무 힘들다
มุมมอง 2.2K10 หลายเดือนก่อน
한국 아빠가 직접 나선 미국 조지아주 집쇼핑...너무 좋은데 너무 힘들다
왜 문제 많은 나무로 계속 집을 짓는거지 ? 궁금한걸 다 풀어보겠어 !!!
มุมมอง 2.2K11 หลายเดือนก่อน
왜 문제 많은 나무로 계속 집을 짓는거지 ? 궁금한걸 다 풀어보겠어 !!!
절대 사면 안되는 미국 집 TOP 7 - 미국 집 구매 하실때 주의해야 할 것들
มุมมอง 203Kปีที่แล้ว
절대 사면 안되는 미국 집 TOP 7 - 미국 집 구매 하실때 주의해야 할 것들
높은 이자율 에도 내려갈 줄 모르는 조지아 집값 의 비밀 [$559,900 56만 불 스와니 단독주택 투어]
มุมมอง 23Kปีที่แล้ว
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Cinematic Listing Video [ $1,990.000 St Marlo Country Club ] | 2Million House
มุมมอง 4.1Kปีที่แล้ว
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미국에 까지 와가지고 무슨 한국말만 해..저럴꺼면 그냥 한국서 살지. 한국인구 쪽수도 적고 왕따종족이네..
저도 시애틀에서 잘 될 것 같은 사업 아이템들이 눈에 보여서 제 유투브에서 이런 영상 준비해도 좋을 것 같아요. 좋은 컨텐츠 아이디어 얻어 갑니다❤
여기 시애틀 워싱턴대학교 근처 부동산을 설명할때 저도 비슷한 논조로 말씀드리는데요 영상 재밌게 보고 갑니다~
@@seattle_bellevue_realtor 다른 지역이지만 같은 전문 분야에 계신 분의 호응어린 댓글에 정말 감사드립니다
@@seattle_bellevue_realtor 아 그러고 보니 지오플랫에서 뵌거같아요 ^^
시애틀과는 다른 집값에 늘 놀랍니다. 영상 늘 재밌게 보고 있어요~
시애틀에서는 계속 셀러가 양쪽 브로커들의 커미션을 내고 있어요. 도움되는 영상 잘봤습니다~
엄청 시골 주네요
댓글 감사합니다 그런데 그렇게 시골은 아니고요 아틀란타 다운타운 빼고는 대부분 다른 소 도시들 다운타운들 가 보면 아주 옛날스럽습니다 영상에서 말씀드린 대로요 ^^
@@thewealthpointga 캘리나 뉴욕에 비해서는 영...
넘 설명도 잘해 주시고 영상 볼때마다 감사드려요
옷이 너무 이뻐요 ❤❤❤ 잘봣습니당
감사합니다 ㅎㅎㅎ
집이 너무 유니크하고 이쁘네요. 좋은 영상 감사합니다 ^^
The Crossing Steakhouse, 스테이크 잘 하죠. 근처에 합한 벽화도 많고 새로 지은 아파트들 몇년전부터 많이 개발되었지요. 여기 조금만 벗어나도 전혀 다른 분위기의 동네도 있습니다.
의견 공유해 주시고 답글 남겨 주셔서 감사합니다 계속 좋은 의견과 관심 부탁드립니다.^^
정말 공감가는 말씀인것 같아요~~ 어쩜 설명들이 귀에 쏙쏙 들어옵니다^^* 소중한 영상 감사드립니다~♡
항상 감사합니다!!!
여기는 동부 D.C인근 이예요. 저희집은 1,2층 따로 실외기 두개씩 설치된 더블 히팅•냉방 씨스템인데요, 따로 온도를 설정해 둘 수 있어 에너지 절약이 되고, 저희는 집 지어서 들어왔는데 100%전기 에너지이고, 집 짓고 처음 들어왔을때 부터 솔라패널 회사에다 연락해서 무료로 지붕에 솔라패널 설치해서 전기를 쓰고 있는데 여름에는 해가 떠 있는 시간도 길고 해서 한여름 에어컨 많이 쓰는 달에도 자주 전기료가 Negative가 나올때가 있더라구요.(그달 전기료가 -60 이런식으로) 솔라패널 설치해서 전기 쓰는게 가장 에너지 비용을 절약 할 수 있는 방법임!👍
저도 미국LA,카나다 토론토,밴쿠버에서 살아봤고 지금은 한국에 살지만 살기 좋은 곳은 자기 마음먹기에 달려있는 거 갔습니다.
미국가게 간판을 한글로만 쓴거는 정말 무개념이다.
좋은 설명 감사합니다. 다들 궁금해하는 내용이었어요.
도움이 되셨다니 다행입니다.
설명을 아주 잘 하시네요.
좋은 말씀 감사드립니다.
나중에는 다 똑같은 조건 아닌가요 셀러도 집 팔고나면 다시 바이어가 되어서 시장에 나오는데요 이번 셀러분이 마음이좋아서 바이어 커미션까지 내어준다면 다시 집을 사기위하여 바이어가되어서 시장에 나오면 바이어 커미션 안 내어도된다고 보장이 되나요 ???
그것도 오퍼넣으실때 거래조건의 하나로 넣으시면 시장 상황에 따라서 받아들여질 수 있습니다 다 negotiable 입니다.
아직 초기라 셀러가 서비스 차원에서 클로징 이나 바이어 브로커피 조건으로 내세울수 있지. 아쉬운 것은 좋은집 사고픈 바이어들이지. 나같으면 좀 깍아서 팔겠어.
예로 든 사례는 셀러 에이전트가 굉장히 무성의하게 일 처리한거같은데요. 새 에이전트로 바꾸셔야지. 내가 바이러라면 내 조건에 맞는 집들 다 보여달라고하겠음. 그런데 에이전트 없이도 시장에 나온집들 온라인으로 다 볼수있는데 굳이 에이전트가 보여주는 집만 본다는것도 이해가 안되네요. 시장에 따라 셀러가 바이어 에이전트 수수료 줄지말지 결정하면될듯.
가르치며 집사야 하는 리얼터들이 하도 많아 앞으로 문제 많겠네
<바이어, 커미션 - - -> 이거 어느 나라 언어(한국어)도 아닙니다. 미 부동산 업 분들께서 이러한 외랴어 사용 남발하는 기사를 자주봅니다. 이 경우(원어) 후 한국식 토 달면 어떠 할까요? 요즈음, 지구 촌 "한국어 배우기" 대단합니다. 물론, 나도 그랫어요. 울 한국어 사용해보자고 부탁드립니다. 한글 사랑 모임, 미국에서,
한국어 사랑은 저도 합니다 그렇지만 미국에 살면서 영어를 외래어라고 하시다니요 특히 부동산 사고 팔때 어떻게 다 한국말로 하나요 이 바쁜 시대에 omg!
미국에서 모두가 다 이렇게 쓰고 그래야 더 소통이 잘되는데 갑자기 미국에서 부동산 판매하시는분 유투브와서 무슨 과한 요구세요?ㅋㅋㅋㅋ언어라는건 그 집단에서 일반적으로 통용되는걸 써야 활용성이있는거지. 지금 제안하시는건 아이스크림을 영어쓰지말고 북한식으로 얼음과자라고 부르자는거랑 비슷한 말씀이세요. 한국 공인중개사가 이런용어를 쓴다면 뭐야? 오바하네 이러겠지만 이건 일부러 쓰는것도 아니고 남발하는것도 아닙니다. 그냥 그렇게 불리는걸 그렇게 부르시는것뿐...
잘 알아듣게 설명해주셔서 이해가잘갑니다 감사합니다
이해가 잘 되었어요. 감사드립니다.👍👍
부동산 경기에 따라서 상황은 바뀔 수도 있겠네요. 집 매물이 없을땐, 바이어는 기꺼이 바이어 에이전트비를 내서라도 집을 사려고 할 것이고, 집 매물이 없으면, 바이어 에이전트비를 안내려고 하는 셀러는, 김수영님이 말씀하신것 처럼, 불리하겠죠. 결국은 supply and demand에 따라 다를 것 같은데요. 결론은, 이번 영상은 편향된 느낌이 있네요.
셀러가, 바이어 메이전트가 누군지 알 수 있나요? 에이전트가 동시에 바이어와 셀러 에이전트 역할을 하는 경우가 많은데요. 만약 셀러가 바이어 에이전트가 누군기 알 수가 없다면, 그 에이전트는 셀러한테서 6% (3%+3%) 그리고 바이어한테 (3%)를 받으면 3% 더 수익을 많이 남길 수도 있겠네요.
셀러가 바이어 에이전트가 누군지 모를 수가 없습니다 다 밝혀야 됩니다 다각도로 의견을 제시해 주셔서 감사합니다
@@thewealthpointga 다행이네요. 제가 집을 2번을 샀었는데, 샀을땐 셀러 에이전트가 누군지 알려주지 않았어요. 셀러에이전트가 바이어 에이전트인 경우도 많은 듯요.
@@susanbaker2906셀러 에이젼트가 바이어 에이젼트가 가능하지만 조건이 있습니다. 그리고 에이젼트를 계약을 맺었을때 계약 맺은 사람의 이득을 머저 생각해야하기에 더블 에이젼트를 잘 안해요. 더블에이젼트를 하려면 바이어와 셀러 양쪽의 동의가 있어야 가능합니다. 바이어 에이젼트와 셀러 에이젼트가 같은 경우는 극히 드문 케이스에요.
@@safefood6851 아틀란타는 넓어서 그런 케이스가 드문가 봅니다. 하지만, 한인은 여러가지 요인으로 인해서, 집을 팔든지 아니면 사든지 할때, 한인 에이전트를 이용할 확률이 높으니, 그렇게 드문 케이스가 아닐수 도 있을것 같아요. 더군다나, 김수영님처럼 유튭과 지역 활동을 을 통해 알려진 분들은 더욱 더요. 여튼, 에이전트를 밝히고 투명하게 한다면, 그런 걱정은 없을 것 같네요.
잘 알려진 에이전트냐 아니냐 상관없이 조지아 라이센스 법 자체가 dual agency 대해서 엄격하게 쌍방이 인지하고 싸인을 해야 되고 그 리스팅 브로커 회사가 dual agency 자체를 허락을 해야 합니다. 좋은 의견 감사드립니다 @@susanbaker2906
자세한 내용의 설명은 물론이고요~ 김 수영쌤 넘 멋지세요~~^^♡ 늘 응원 드립니다^^*
항상 응원해 주셔서 감사드립니다 한번 꼭 뵙고 싶어요 ^^
좋은 기~ 뿜뿜 내어주시는 최선을 다 하시는게 느껴지는 김 수영쌤 정말 뵙고 싶은데요~^^* 기회가 되어서 뵙기를 바라겠습니다. 좋은나날 되심 합니다~~
넘 자세히 알려 주셔서 감사 드려요
자~알 들었어요 여러가지로 공부 많이 했어요 감사합니다.
함께 해주셔서 감사합니다.
잘보겠습니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
언제나 꼼꼼한 설명과 시원시원한 영상이어서 기분이 좋아집니다~~
영상 넘 잘 보았습니다~^^*
조지아 …. 집값 싸고 좋은데.. 그리 발전하는 지역은 아닙니다. 요즘 트랜드는 텍사스..
안녕하세요. 유트브 잘 보고 있어요. 통화 가능할까요. 번호 좀 보내주세요. 좋은 하루 되세요.
안녕하세요 연락 주셔서 감사합니다 제 전화번호는 404-409-9777입니다
다른 주에서 모르시고 아틀란타 오실 분은 집 보지도 않아도 이 언니 그냥 믿으셔도 되요. 전문가 맞아요
❤
와아~눈이 행복했어요 김수영 부동산은 실망을 안시키네요❤
senior 들에게 아무래도 세금이 관심사 인데요, GA 주가 tax friendly for retiree 인가요? 예를 들어 property tax, tax for social security benefits, state income tax for retiree?
Senior exemption 이 잘 되있습니다. 각 카운티마다 시니어들의 인컴에 따라서 조금씩 다르긴 하지만 시니어들에 대한 exemption 이 많습니다
영상 잘 보았습니다~ 무더위에 건강 잘 챙기시며.. 또 영상 기다리겠습니다.
😅참좋은소식 딸들이집구입하려고 준비중
도움이 되시면좋겠네요 ^^
잘보겠습니다.😊
감사합니다👍
부엌? ㅋㅋ
저도 같은고민하고있습니다 아이들은 다컸지만 막연하게 유튜브만 보고있습니다 저는지금 한국살고 남편은인디애나에 살고있습니다
넘 넘 경치도 좋고 멋져요❤
Good~~♡
감사합니다.
영상 잘봤습니다 영상에나오는 단층집가격알수있을까요?
@@user-pq1kn8zb5g 40만불 초반대 중반대 있습니다
@@thewealthpointga 네 감사합니다 방이몇개있는지알수있을까요? 나중에 도움도받을수 있을까요?
@@user-pq1kn8zb5g 그럼요이 동네는 방이 보통 단층 집은 방 3개 화장실 두 개 반이고 2층 집은 방네 개 화장실 두 개 반입니다
감사합니다 집 위치가 정확히 어디일까요?
이민 생각 1프로도 없고 미국 로망도 없어도 매력적인 정보네요 구독해 보려고요
@@user-ju3tx8tw1p 감사합니다 최고의 댓글입니다 ^^
아 제가 사는 디케이터가 나오다니~~~~ 스퀘어 근처 아파트에 거주중인데요, 주변에 구매할만한 콘도나 타운하우스가 많아졌으면 좋겠어요 ㅜㅜ
지금 착공하고 내년에 분양할 타운하우스 40만 불 초반 때가 있습니다 조금만 기다려 주세요^^
영상 넘 잘 보았고ㅡ감사드립니다. 얼마 전 조지아주.앨라배마주등.. 넓고 광활한미국땅~~ 구경 잘 하였습니다^^* 늘 영상 기다리면서요~~ ☺️☺️
미국 땅이 넓긴 넓죠 20년 넘게 조지아 살았어도 안 가본 곳이 가 본곳 보다 훨씬 많습니다 좋은 추억 만드셨죠 ?^^
에모리 대학이 아이비리그급이죠? 잘볼께요.
네 아이비리그 급이라 하더라고요ㅎㅎ