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Arquitetura Legal SP (Arquitetura Legal SP)
Brazil
เข้าร่วมเมื่อ 11 มิ.ย. 2020
Tudo sobre legislação para projeto e aprovação de edifícios em São Paulo.
Descomplicando a vida do arquiteto de mercado imobiliário.
Descomplicando a vida do arquiteto de mercado imobiliário.
Como fazer a Consulta Preliminar online da Prefeitura
A consulta mostra se há restrições de tombamento e patrimônio ambiental, localização em área de manancial ou proteção ambiental, e pendências financeiras para o(s) lote(s) consultado(s). Costuma ser a primeira etapa de levantamento de dados quando se inicia um estudo de viabilidade para um terreno.
Mais conteúdo de legislação aplicada à arquitetura na cidade de São Paulo em www.arquiteturalegalsp.com.br e redes sociais (@arquiteturalegalsp).
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วีดีโอ
Tutorial Cálculo de Outorga Onerosa
มุมมอง 13K4 ปีที่แล้ว
Neste vídeo explico como baixar a planilha da Prefeitura do município de São Paulo e calcular o valor da contrapartida financeira pela Outorga Onerosa do direito de construir acima do coeficiente básico da zona. Este documento, além de fazer parte do processo de aprovação do projeto na Prefeitura, costuma ser solicitado pelo cliente ao arquiteto que realiza o estudo de viabilidade ou estudo de ...
Tutorial Cálculo de CEPAC
มุมมอง 1.2K4 ปีที่แล้ว
Neste video explico como se calculam os CEPACs para Operações Urbanas Consorciadas em São Paulo: Faria Lima, Água Espraiada e Água Branca, apresentando as fórmulas de cálculo e simulando numa planilha de Excel, que desenvolvi para facilitar e automatizar o cálculo, e está disponível para download no site www.arquiteturalegalsp.com.br. Ao contrário do que se pode pensar, não se trata apenas de u...
TUTORIAL QUADRO 3B - Quota Ambiental
มุมมอง 4.3K4 ปีที่แล้ว
Passo a passo de preenchimento do Quadro 3B - Planilha de Quota Ambiental - da Lei de Zoneamento. Essa planilha deve ser apresentada no Projeto Legal (aprovação em Prefeitura) e também pode ser utilizada durante o desenvolvimento do projeto para dimensionar o reservatório obrigatório. Saiba todos os detalhes sobre Quota Ambiental - o que é, como aplicar e situações obrigatórias - no post PERMEA...
TUTORIAL GEOSAMPA - como buscar as informações de zoneamento para um terreno e baixar o MDC para CAD
มุมมอง 34K4 ปีที่แล้ว
Passo a passo de acesso e navegação no site Geosampa para levantar as informações necessárias para iniciar um estudo ou projeto de edificação nova ou reforma, como zona de uso, área do lote, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito, recuo, taxa de permeabilidade, e baixar o desenho do lote em formato CAD. Para baixar o tutorial em versão slide: www.arquiteturalegalsp.com.br Seç...
Olá, gostaria de saber em quais casos posso considerar na planilha a atividade como Habitação de interesse social (HIS). Obrigada!
Oi! A planilha que baixei do site da prefeitura não aparece o valor da outorga, mesmo eu preenchendo conforme voce ensinou no video.
Olá Dani. Deve ter faltado algum campo, dê uma olhada. Mas atenção, as planilhas disponíveis lá ainda não estão atualizadas com as revisões recentes do Plano Diretor. No Blog e no Instagram falo sobre essas mudanças. Dependendo da finalidade para a qual for usar, pode não trazer o resultado correto.
Vi aqui e preenchi os campos necessários, realmente não sei o que tá faltando...
Grande conteúdo
Muito bom o vídeo! Parabéns. Quando existe arvore de TCA fora do lote (na calçada, por exigência de DEPAVE) , na tabela essas árvores entram nas duas colunas também ou só na de TCA?
Muito obrigada pelo vídeo! Arquiteta recém-formada e surtando com Quota Ambiental!
Parabens pelo trabalho! Consigo gerar a 2ª documento Habite-se de um imóvel que estou comprando?
Muito bom mesmo. Descobri teu canal somente hoje, 06/12/2023, mas já me tornei teu fã e, claro, me inscrevi. Muito obrigado, sou advogado e corretor de imóveis em São Paulo, SP e as informações são extremamente úteis e você as apresenta de forma clara e didática.
Me ajudou muito !! Muitíssimo obrigada !
ótimo vídeos. Como faço quando no projeto há HIS e HMP na mesma torre?
Parabéns pelo seu trabalho, muito bom!
muito bom
muito obrigado! excelente1
Muito bom.
Estou fazendo uma anistia e o sistema pediu outorga onerosa, preenchi o formulário até escolher atividade, nesta planilha, que é diferente da planilha que vc preenche no tutorial, não abre nada no campo atividade, sabe me dizer porque? e como resolver?
tbm estou nesta mesma duvida
Olá, parabéns pelo conhecimento compartilhado. Me surgiu uma dúvida, no caso se eu tenho um terreno na ZC, teria que comprar CEPAC's para atingir o coeficiente de 2 que o máximo permitido pela zona, ou eu pago pela CEPAC's somente se optar pelo coeficiente de 4? Se for o coeficiente 2 que é o máximo permitido pela zona, eu compro outorga normal ? Ou é CEPAC's também? Obrigado!!!
Muito bom esse material, obrigado. Se eu ja tiver contemplado no meu projeto cisternas para reuso, eu consigo obter alguma vantagem no QA ou utilizar a favor na questão do retardo? obrigado
Pergunta bem interessante. Alguma resposta @arquiteturalegalSP?
Parabéns pelo conteúdo, muito esclarecedor.
Faz um para regularização (anistia). (SP) Valeu ;)
Duas pequenas duvidas.... 1.Eu nao vejo mencao a calculos usando a Centro. Ha algo disponivel nisto ? 2.Uso planilha compativel com Excel. A planilha disponivel tem macros. Posso usar esta planilha, com expectativa dos mesmos resultados, offline ? Grato
Obrigada! me ajudou muito ;)
Que ótimo Ana Paula, fico feliz e agradeço seu feedback! Te convido a seguir o Instagram @arquiteturalegalsp e o Blog também
Estou com uma dúvida besta. Como acho o número do processo antes de entrar com ele na prefeitura? Pq tenho q preencher pra anexar o arquivo da planilha, mas nãos sei qual é.
O número do processo só sai mesmo com a autuação. Não precisa preencher esse campo.
amei o vídeo, muito obrigado!!
Fico feliz que tenha ajudado, e obrigada pelo feedback!
Excelente explicação, conteúdo com valiosas informações. Parabéns e obrigado!
Muito Obrigado! Parabéns por passar as informações sem rodeios e com clareza tanto nos textos como nos vídeos!
Obrigada Raffaello, espero que o conteúdo esteja ajudando!
Como transformar a quantidade de Cepac que der no resultado como pagamento?
Tem que multiplicar o valor resultante pelo preço unitário do CEPAC. Eles são ofertados periodicamente em leilão, os preços variam conforme a OU e a Prefeitura estabelece o valor mínimo unitário (que é reajustado periodicamente) mas o valor praticado no leilão pode variar pra mais. No site da SP Urbanismo, clicando em cada Operação, existe um histórico de leilões onde vc pode buscar o último valor praticado para ter uma ideia.
Complementando minha resposta, lá no Blog www.arquiteturalegalsp.com.br tem uma matéria sobre Cepac.
Ajudou muito, obrigada.
Simplesmente Excelente.
Obrigada!
Boa tarde, nao localizei a olanilha conforme instruções.
Olá Celino, fica nesta página: www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/licenciamento/servicos/index.php?p=200334 Veja se dá certo.
boa
Caso eu esteja estudando um empreendimento EHMP, qual seria o CA máximo para a atividade HMP em uma ZEU? Pelo que entendi em um EHMP o CA máximo é 5 para ZEU, mas no calculo da outorga fico em duvida se considero CA Máx 5 para atividade HMP
Olá Guilherme, isso mesmo. CA 5 pra EHMP em ZEU, vale para o empreendimento como um todo mesmo que se tenha 20% de atividades complementares ao HMP. Já na outorga, precisa separar esses usos para calcular porque cada um segue seu fator social.
Olá Guilherme, isso mesmo. CA 5 pra EHMP em ZEU, vale para o empreendimento como um todo mesmo que se tenha 20% de atividades complementares ao HMP. Já na outorga, precisa separar esses usos para calcular porque cada um segue seu fator social.
Parabéns pelo vídeo! Muito esclarecedor. 👏🏼👏🏼👏🏼
Obrigada! : )
Muito obrigada❤
Obrigado pelo conteúdo!
Faz um vídeo passo a passo de como fazer anistia? Vai ajudar demais!!!
Olá Veruska, obrigada pela sugestão! Meu foco é maior na aplicação da legislação ao projeto de arquitetura e menos na parte dos processos administrativos. Mas já me pediram isso, pode ser que saia, ao menos um texto no Blog (www.arquiteturalegalsp.com.br), onde concentro as lições mais "longas", que é o caso desse assunto.
Acho q vc acabou de garantir q eu continue no estágio. Muito obrigada!!!
Opa que maravilha! parabéns! e obrigada, pra mim isso é um super elogio : )
Muito Obrigado - Me matei pra achar um simples Codlog até achar seu vídeo !
Que bom! fico feliz em que o conteúdo tenha sido útil!
Poderia fazer um vídeo, explicando como faz o PNT em projeto?
Boa sugestão, vou fazer!
Como se chega ao site diretamente pelo Licenciamento sem procurar no google? não encontrei os caminhos diretamente do site do licenciamento! Obrigada!
Boa pergunta! Nunca fiz esse caminho, e olhando um pouco o site pra poder te responder, também não encontrei. Deve estar em algum lugar, mas justamente não é nada intuitivo, tem muita informação. Acho mais rápido e prático usar Google e acabo salvando nos sites favoritos pra acessar direto. O link é este: www3.prefeitura.sp.gov.br/spmf_slc/TermoCiencia.aspx?Funcao=1.
adoro teu conteudo! Só ia pedir para vc falar mais devagar para fixarmos melhor. E ia te sugerir tb para vc falar sobre terreno virtual, eu vi falarem isso numa reuniao em SP. Explica sim, os outros detalhes da tabela.
Obrigada pelo feedback e pela sugestão! Falar rápido sempre foi proposital porque, no geral, as pessoas não tem muita paciência para videos longos e fala lenta. Já recebi mensagem de gente elogiando justamente por isso rsrs Mas sua mensagem me faz pensar que talvez legendar os videos ajude a atender a todas as preferências. Sobre o terreno virtual, é basicamente esse conceito aí, mas boa ideia publicar a respeito (cabe melhor num post escrito, se vc ainda não segue no Instagram/Facebook te convido a acompanhar também - caso não utilize, consegue ver pelo site www.arquiteturalegalsp.com.br).
@ , nao precisa legendar nao, nao entenda como crítica, sempre dá para gente dar repeat no video, né. Mas publique sempre, vc é bem didática.
@@mifeitosa4711 imagina, eu achei muito boa sua observação! Tem bastante coisa pela frente, continue acompanhando : )
Muito Obrigado!!! Tirou todas as minhas dúvidas... Excelente trabalho e didática. Espero que produza muito mais vídeos como este.
Que bom José Roberto! Fico feliz em saber pois esse é o intuito do video. Obrigada pelo feedback! Te convido a conhecer o Blog (www.arquiteturalegalsp.com.br) e as redes sociais (@arquiteturalegalsp) para mais conteúdo de legislação aplicada à arquitetura.
OBRIGADA por compartilhar!
Que bom que gostou!