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l can help都更地主勝利!
เข้าร่วมเมื่อ 30 ต.ค. 2018
█建商實施者沒有權利預售地主土地所有權收取預售屋買主價款！
權利變換是「建商用自有資金新興建房屋所有權與地主部分土地所有權互相交換」，都更案件應該等興建完成結案，建商取得與地主房地交換取得土地所有權後才能銷售取得的房地，地主應該堅決主張「建商實施者沒有權利預售地主土地所有權收取預售屋買主價款」以保障都更安全執行，才不會產生爛尾樓，使地主無家可歸！
█✊響乞丐建商都更實施者的喪🔔！
權利變換計劃應表明事項缺少「實施者提供多少資金及籌措來源」，地主沒義務提供土地當建商建築融資擔保品！都更主管機關明知建商沒有足夠資金，但從來沒有實質審查建商實際提供資金額度，而仍然核准建商實施者獲得不當得利，都更主管機關的核定處分自始無效！
█自售屋影片製作好幫手
權利變換是「建商用自有資金新興建房屋所有權與地主部分土地所有權互相交換」，都更案件應該等興建完成結案，建商取得與地主房地交換取得土地所有權後才能銷售取得的房地，地主應該堅決主張「建商實施者沒有權利預售地主土地所有權收取預售屋買主價款」以保障都更安全執行，才不會產生爛尾樓，使地主無家可歸！
█✊響乞丐建商都更實施者的喪🔔！
權利變換計劃應表明事項缺少「實施者提供多少資金及籌措來源」，地主沒義務提供土地當建商建築融資擔保品！都更主管機關明知建商沒有足夠資金，但從來沒有實質審查建商實際提供資金額度，而仍然核准建商實施者獲得不當得利，都更主管機關的核定處分自始無效！
█自售屋影片製作好幫手
都市更新會的地位（一）/都市更新會屬「非法人團體」？依民事訴訟法第40條第3項規定，有當事人能力？
民國91年331大地震新北市（台北縣）土城區特殊重建都更案（二）臺北高等行政法院判決94年度訴字第03884號：被告台北縣政府答辯th-cam.com/video/5Bd3M-9gqv8/w-d-xo.html
มุมมอง: 30
วีดีโอ
都更地主看判決學爭取應有權益/都市更新權利變換【估價基礎】在【事業計畫及權利變換計畫】/最高行政法院判決敲醒我這個夢中人
มุมมอง 8116 ชั่วโมงที่ผ่านมา
＃超震撼！建商都更案已完工卻可能無法銷售，因為已領得使照的都更案的核定處分被行政法院撤銷，以致可能無法辦理保存登記！沒有建物權狀就無法過戶！th-cam.com/video/ccb4uXj0hag/w-d-xo.html ＃從臺北市都市更新處下載【都市更新事業計畫】及【權利變換計畫】書圖步驟，請網友踴躍訂躍、分享及按讚，讓更多人了解都市更新的詳細內幕，促使大家團結在一起互相協助爭取合理安全的都更條件，謝謝大家的大力幫忙！th-cam.com/video/fIzsVbXlccc/w-d-xo.html
我與建商談37年合建的經驗心得/1.地主該與建商簽合建契約嗎？2. 建商土地開發有能力與你協商合建契約嗎？3.建商為何不願讓地主改合建契約？
มุมมอง 15519 ชั่วโมงที่ผ่านมา
我與建商談37年合建的經驗心得/1.地主該與建商簽合建契約嗎？2. 建商土地開發有能力與你協商合建契約嗎？3.建商為何不願讓地主改合建契約？
超震撼！建商都更案已完工卻可能無法銷售，因為已領得使照的都更案的核定處分被行政法院撤銷，以致可能無法辦理保存登記！沒有建物權狀就無法過戶！
มุมมอง 153วันที่ผ่านมา
超震撼！建商都更案已完工卻可能無法銷售，因為已領得使照的都更案的核定處分被行政法院撤銷，以致可能無法辦理保存登記！沒有建物權狀就無法過戶！
我在台北市都更處與提供都更法令諮詢的【業者（都更規劃業者），非公務員】的對話/網友們，聽完錄音後，不要再打電話或親自去都更處【諮詢都更法令】=【請鬼開藥單】了！（1）
มุมมอง 82วันที่ผ่านมา
＃10多年前，在南門市場樓上都更處外面就有業者對去法令諮詢的民眾（包括我個人）胡說八道 ＃這業者（都更規劃業者）對我還算客氣！沒有對我胡說八道
✊響乞丐建商都更實施者的喪🔔！（2）/從來沒人發現及主張【建商沒有權利預售地主土地所有權並收取買主價金據為己有】，建商賣預售屋就自己證明自己是資金少得可憐的乞丐建商！
มุมมอง 15614 วันที่ผ่านมา
＃✊ 響乞丐建商都更實施者的喪🔔！權利變換計劃應表明事項缺少「實施者提供多少資金及籌措來源」，地主沒義務提供土地當建築融資擔保品，用都更地主土地當擔保品取得建築融資及從預售買主收到價金不算實施者自有資金！th-cam.com/video/PBJKAUgMOC4/w-d-xo.html
民國91年331大地震新北市（台北縣）土城區特殊重建都更案（二）臺北高等行政法院判決94年度訴字第03884號：被告台北縣政府答辯
มุมมอง 48หลายเดือนก่อน
＠洞悉建商版本「都更協議合建」條款陷阱（一）合建型態有合建分屋、合建分成、合建分售，地主學習分辨這三種合建型態的差異點，能培養自己一眼看穿建商版本合建契約陷阱敏銳力的最重要基礎能力 th-cam.com/video/_qNLRVvlByU/w-d-xo.html
民國91年331大地震新北市（台北縣）土城區特殊重建都更案（一）臺北高等行政法院判決94年度訴字第03884號：原告主張的重要爭點（1）被告核定同一宗基地同一幢建物分別重建不合法（2）重建資金嚴重不足
มุมมอง 282 หลายเดือนก่อน
民國91年331大地震新北市（台北縣）土城區特殊重建都更案（一）臺北高等行政法院判決94年度訴字第03884號：原告主張的重要爭點（1）被告核定同一宗基地同一幢建物分別重建不合法（2）重建資金嚴重不足
揭穿政府社會住宅政策對屋主可能造成重大損失的內幕！我到內政部國土署理論（的錄音檔）2
มุมมอง 382 หลายเดือนก่อน
揭穿政府社會住宅政策對屋主可能造成重大損失的內幕！我到內政部國土署理論（的錄音檔）2
民國91年331大地震新北市（台北縣）土城區特殊重建都更案（1幢建築物中部分建築物重建）背景說明/幢與棟（連棟建築）、棟/
มุมมอง 542 หลายเดือนก่อน
＃深入了解都市更新條例方法教學，就是上網搜尋【法院判決】研讀及用【免費法規】對照閱讀，讓有心人士自己了解每一個案例的細節！th-cam.com/video/4anm2kuxmEY/w-d-xo.html ＃土城區大慶信義福村金城路3段19號 ＃都更條例第22條之1「依第七條劃定之都市更新地區，於實施都市更新事業時，其同一建築基地上有數幢建築物，其中部分建築物毀損而辦理重建、整建或維護時，得在不變更其他幢建築物區分所有權人之區分所有權及其基地所有權應有部分之情形下，以各該幢受損建築物區分所有權人之人數、區分所有權及其基地所有權應有部分為計算基礎，分別計算其同意之比例。」（舊法）， ＃都更條例第 38 條「依第七條規定劃定或變更之都市更新地區或依第四條第一項第二款、第三款方式處理者 ，其共有土地或同一建築基地上有數幢或數棟建築物，其中部分建築物辦理重建、整建 或維護時，得在不變更其他幢或...
揭穿政府社會住宅政策對屋主可能造成重大損失的內幕！我到內政部國土署理論（的錄音檔）1
มุมมอง 302 หลายเดือนก่อน
揭穿政府社會住宅政策對屋主可能造成重大損失的內幕！我到內政部國土署理論（的錄音檔）1
民國91年331大地震特殊重建都更案（1幢建築物中部分建築物重建）/幢與棟（連棟建築）、棟/現場影片可以幫助網友理解
มุมมอง 652 หลายเดือนก่อน
＃土城區大慶信義福村金城路3段19號 ＃都更條例第22條之1「依第七條劃定之都市更新地區，於實施都市更新事業時，其同一建築基地上有數幢建築物，其中部分建築物毀損而辦理重建、整建或維護時，得在不變更其他幢建築物區分所有權人之區分所有權及其基地所有權應有部分之情形下，以各該幢受損建築物區分所有權人之人數、區分所有權及其基地所有權應有部分為計算基礎，分別計算其同意之比例。」（舊法）， ＃都更條例第 38 條「依第七條規定劃定或變更之都市更新地區或依第四條第一項第二款、第三款方式處理者 ，其共有土地或同一建築基地上有數幢或數棟建築物，其中部分建築物辦理重建、整建 或維護時，得在不變更其他幢或棟建築物區分所有權人之區分所有權及其基地所有權應 有部分之情形下，以辦理重建、整建或維護之各該幢或棟建築物所有權人人數、所有權 及其基地所有權應有部分為計算基礎，分別計算其同意之比率。」（新法）
估價比準地/台北市漢口街2段都更權利變換/更都實施方式由實施者決定，協議合建沒有擇優條款對地主沒有保障！知名都更律師可能不懂估價導致委託訴訟都更地主敗訴慘遭2000萬損失！估價泰斗政大地政林英彥教授
มุมมอง 1593 หลายเดือนก่อน
台北市政府「代為強制拆除」「都市更新權利變換範圍內」萬華區福星段2小段586及593地號上土地改良物公告解說（112年6月10日）/台北市漢口街2段都更權利變換 th-cam.com/video/QshLum_6V3g/w-d-xo.html
預售屋交屋時，消費者都忽略要請結構技師或土木技師檢測一樓柱子是否有按圖施工符合耐震設計？【台北市已交屋的超級恐怖新危樓！https://youtube.com/shorts/1KmZJCGheZQ】
มุมมอง 183 หลายเดือนก่อน
台北市未交屋的超級恐怖新危樓（想想土耳其大地震），超諷刺的危老都更！ th-cam.com/users/shorts1KmZJCGheZQ
擬定新青安貸款主管是造成銀行對購屋族限貸令的罪魁禍首，房仲沒有替買方在交易時設下銀行沒有依欲貸款成數撥款，買賣雙方無條件解除契約同時房仲不得要求佣金的防火牆，是幫兇！房仲們怎麼還厚臉皮上媒體指責政府！
มุมมอง 303 หลายเดือนก่อน
擬定新青安貸款主管是造成銀行對購屋族限貸令的罪魁禍首，房仲沒有替買方在交易時設下銀行沒有依欲貸款成數撥款，買賣雙方無條件解除契約同時房仲不得要求佣金的防火牆，是幫兇！房仲們怎麼還厚臉皮上媒體指責政府！
三個都更地主的故事！2個民辦都更，1個公辦都更，提告建設公司前，建議都更地主應先請專業人士分析了解案情是否有勝訴機會，再決定是提民事訴訟或是行政訴訟，以免花大筆訴訟費用卻敗訴！最後最大贏家都是律師！
มุมมอง 1563 หลายเดือนก่อน
三個都更地主的故事！2個民辦都更，1個公辦都更，提告建設公司前，建議都更地主應先請專業人士分析了解案情是否有勝訴機會，再決定是提民事訴訟或是行政訴訟，以免花大筆訴訟費用卻敗訴！最後最大贏家都是律師！
所有建築經理公司都有能力承做建築【全案管理】？如果我所敲的都更實施者喪鐘真的發生了，那【乞丐建商】趕【地主廟公】的事將不再發生而絕跡，我預估台灣未來的90%都更危老趨勢應該都將以【全案管理】來進行！
มุมมอง 1523 หลายเดือนก่อน
所有建築經理公司都有能力承做建築【全案管理】？如果我所敲的都更實施者喪鐘真的發生了，那【乞丐建商】趕【地主廟公】的事將不再發生而絕跡，我預估台灣未來的90%都更危老趨勢應該都將以【全案管理】來進行！
代書教學時間（一）/從內政部地政司下載【信託契約】表單，及利用【限定】只能【出租】信託房地的信託登記來防止被詐騙，同時能規劃老年時信託房地由子女來出租收益！
มุมมอง 544 หลายเดือนก่อน
代書教學時間（一）/從內政部地政司下載【信託契約】表單，及利用【限定】只能【出租】信託房地的信託登記來防止被詐騙，同時能規劃老年時信託房地由子女來出租收益！
分辨【真】【假】委建必備知識（一）/認識依【建築經理公司管理辦法】（已廢止）成立的建築經理公司的功能、業務及應設置那些專業人員
มุมมอง 1354 หลายเดือนก่อน
分辨【真】【假】委建必備知識（一）/認識依【建築經理公司管理辦法】（已廢止）成立的建築經理公司的功能、業務及應設置那些專業人員
對抗氣候暖化氣溫節節高升的法寶（四）西曬房酷熱難耐嗎？可試試用抽風機+外遮陽（簡便便宜耐用不怕日曬雨淋）使室內外溫度一樣，冷房省電效果會讓你大吃一驚！
มุมมอง 884 หลายเดือนก่อน
對抗氣候暖化氣溫節節高升的法寶（四）西曬房酷熱難耐嗎？可試試用抽風機 外遮陽（簡便便宜耐用不怕日曬雨淋）使室內外溫度一樣，冷房省電效果會讓你大吃一驚！
對抗氣候暖化氣溫節節高升的法寶（三）拒買窗戶設計錯誤的新建築物/慎選可以空氣循環窗戶建築物也可以打造為節約能源的綠建築/選擇窗戶左右對開及有上下窗的房屋
มุมมอง 285 หลายเดือนก่อน
對抗氣候暖化氣溫節節高升的法寶（三）拒買窗戶設計錯誤的新建築物/慎選可以空氣循環窗戶建築物也可以打造為節約能源的綠建築/選擇窗戶左右對開及有上下窗的房屋
對抗氣候暖化氣溫節節高升的法寶（二）吊扇/舊建築物也可以打造為節約能源的綠建築
มุมมอง 345 หลายเดือนก่อน
對抗氣候暖化氣溫節節高升的法寶（二）吊扇/舊建築物也可以打造為節約能源的綠建築
對抗氣候暖化氣溫節節高升的法寶（一）抽風機/舊建築物也可以打造為節約能源的綠建築
มุมมอง 4295 หลายเดือนก่อน
對抗氣候暖化氣溫節節高升的法寶（一）抽風機/舊建築物也可以打造為節約能源的綠建築
先生 您好 我們家這也在談都更 所以剛好逛到你這 想跟您請教一下 通常都更說明會 只開一次嗎？ 因為發起人通知我們 即將昭開兩小時說明會 說明會完就要我們簽合建契約及選屋！ 這流程是不是怪怪的 畢竟合約用字術語 一般人是不可能一時半刻 就完全了解的！ 可以幫我解答一下嗎？！ 謝謝😊
先別急著簽任何文件！建議你先看看我其他的節目，如果還是不瞭解，再聯絡我，因為你的疑惑不是三言兩語能說得清的！即使我現在回答你也無助於你！請多花一些時間研究我的節目內容！
@@黑心建商手法全公開 好的 謝謝你
請問您的大作何處可買到？
@@張陽-q8v 真巧啊！在下剛好有出書規劃，正在籌備中，但資料龐雜，所以正在整理中，已計劃向國家圖書館申請ISBN，感謝您的垂愛！出版時應該會在頻道節目向網友宣布！只是不知這是否有違反TH-cam 的規定？
沒想到是第一個留言..被推薦看到覺得很不錯..在這個漫漫的被掩蓋的網海之中還有人持續的發聲...讓這個房地產有希望的光.
我的節目能被越來越來越多人👀及訂閱是我的榮幸！昨天有ㄧ則新聞令我震撼！台北市的一件危老案，一棟老舊公寓竟然被建商硬生生用怪手砍半，留下共用樓梯給另一半邊不同意戶使用，政府說這是合法！而且另一半邊還不是利害關係人不能調閱資料！政府瘋了！
要更多人支持居住正義..加油
非常感謝🙏！你是我頻道第一個留言者，請多多幫忙分享本節目，讓台灣房地產交易能早日步入正軌！非常非常感謝你的支持與鼓勵，另一方面，個人的思考面不足，所以更需要網友提供建議與想法，以讓我能製作符合網友所需的節目！